一分鐘投資筆記：AI操盤鍾情中小股
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:47:29多謝Google用AlphaGo接連大勝中韓圍棋棋王，令人工智能（AI）話題被熱炒，業界亦借此大勢，嘗試將AI技術滲入各行各業，包括用來炒美股的「AI基金」。一個較為受市場注意的AI基金，是AI Powered Equity ETF（AIEQ），營運該基金的Equbot，聲稱與IBM的AI系統Watson合作，讓該AI自行搜尋、分析及判斷每日過百萬條市場消息及資訊，在美國超過6,000間上市公司中，選擇30-70隻股票投資，是一隻屬於主動型基金。
AIEQ去年10月18日在美國正式上市，開始時跌跌撞撞，之後股價及淨資產價值（NAV）隨美股上揚。該AI基金創辦人早前更表示，已全面交由AI分析及處理，並指隨着交易時間越長，AI會越來越聰明。雖然AIEQ聲稱其投資方法不是追蹤任何指數，但投資者仍會比較基金回報與指數回報。在其官方網站顯示，今年1月的回報率為5.92%，跑輸道指的8.15%及納指的7.36%，僅略高於標普500指數的5.62%。截至2月7日，美股經歷大幅波動後，AIEQ的回報率僅得1.31%，對比道指及納指分別有2.9%及2.1%回報，同樣跑輸，不過仍略高於標普500指數。可以見到，就目前而言，AI並非萬能。基金經理的分析、判斷及紀律，仍然有其價值。雖然AI能力一般，不過我們仍可參考其十大持股，借此窺探AI的想法。AIEQ基金持有Google母公司Alphabet、Nvidia及Amazon等「明星股」都超過3%，有趣的是沒有大型銀行股能夠打入十大，反而納入相對較小型的金融公司，例如CIT集團、評級機構標準普爾及納斯達克公司（即交易平台）。似乎這個AI比較喜歡中小型企業，但是否跟散戶一樣，希望「細細隻，回報大」，那就不得而知了。徐風
http://facebook.com/1min.investment/本欄逢周五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300433
6招支援中小企 首次注資基金
1 :
GS(14)@2018-03-01 08:09:36【明報專訊】對比起過往幾年，今年財政預算案扶持中小企的措施有較大突破，共設6招支援中小企，包括向「發展品牌、升級轉型及拓展內銷市場的專項基金」及「中小企業市場推廣和發展支援基金」分別注資15億和10億元，是基金成立以來首次；同時也將「專項基金」資助地域範圍由中國內地擴大至東盟，以及將「推廣基金」的企業累計資助上限由20萬倍增至40萬元。
中華廠商會：申請掣肘減 助擴業務
香港中華廠商聯合會副會長黃震表示歡迎，企業在申請資助方面減少了掣肘，而「推廣基金」上限倍增，能令中小企更積極參與展覽、推廣等，對擴大業務有好處。
不過，香港中小型企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦批評「純粹舊瓶舊酒，只不過今次酒瓶比過往裝滿了一些而已」。他認為，要令更多中小企受惠，應該是降低申請門檻，尤其應改善審批程序及指標。
劉達邦透露，去年公司曾申請專項基金，但在第二階段的政府內部審查被拒，理由是劉達邦的公司有超過兩名董事；過去審批紀錄當中，從來沒有超過兩名董事的公司獲批資助。他對此感到啼笑皆非，並稱「公司董事數目竟然是審批條件之一，十分荒謬」。
中小企聯會：應先改善審批條件
劉達邦後來向工總及有關部門溝通，兩個月前收到通知，不單申請獲批，也因其案例而修訂了相關規定。但他認為，之前或已有不少公司因同樣理由被拒申請，這反映政府在執行時因循守舊，如果問題不改，就算資助金額增加數倍，中小企始終無法完全受惠。
另據消息人士透露，專項基金由2012年成立至今，已用了約七成資金，累計有逾1100宗成功申請，平均獲批資助金額35.6萬元；獲批資助的宗數當中，約七成是來自少於10名員工的公司申請。
[2018/19財政預算案]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8670&issue=20180301
差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠
1 :
GS(14)@2018-03-01 09:57:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺，除樓價屢創新高外，差餉物業估價署昨公布，反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值，比2017/18年度上升6%，當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市（表1），而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大，高達13%（表2），上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。
明報記者 林尚民
差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅，有關數據是依據去年10日1日，對比2016年10月1日，對全港325萬個物業進行評估。該署指，來年度整體物業租值，比2017/18年度上升4.4%，較2017/18年度的升幅0.8%大增，當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%，亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外，在住宅物業中，中小型私樓租值跑贏大市，面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%（2017/18年度升幅僅為0.9%），為各類物業之冠。
差估署：整體差餉租值水平正常
十大屋苑中，新一年度以海怡半島升幅最大，高達13%，沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示，今次公布的應課差餉租值，反映過去一年租金走勢，雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%，比今年度的0.8%大增，但他認為，有關水平並不是特別高，過往亦有出現約6%至8%的升幅。
港鐵通車帶動海怡租務
對於中小型住宅單位升幅特別厲害，他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%，葉指，海怡半島過去數年租值都有所上升，即使本年度的應課差餉租值，較2016/17年度亦有1%的升幅，相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車，帶動屋苑租務有關。
業界：私宅平均呎租年底料破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計，去年10月對比2016年10月，十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著，分別按年升12.7%及12.5%，主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元，較2016年32.6元按年升8.9%，而去年私宅租金全年上升7.8%，高於2016年全年4.4%升幅，並創下近3年新高，展望2018年香港經濟繼續平穩向升，年底租金有望逼近39元再創紀錄，全年升幅約8.5%。
[2018/19財政預算案]
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
1 :
GS(14)@2018-10-14 08:26:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜，最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點，按周下跌0.14%，連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是，CCL（中小型單位）最新報186.17點，按周下跌0.08%，連跌6周共1.59%，為今年首現的「六連跌」。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL四大整體指數齊跌，近5周出現4次，顯示樓價見頂回軟，但下調信號仍未夠全面，預計整體樓價出現較明確下調信號，將在本月下旬反映。
淘大業主不願平賣寧轉租
雖然二手市况交投淡靜，不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園K座中層6室，實用面積391方呎，屬1房間隔，業主於今年4月叫價660萬元放售，惟賣不到心目中價錢，近日再放租，終以月租1.45萬元獲區內租客承租，實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業，租金回報超過9厘。
盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬
另外，女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後，伏屍平台單位即將推出拍賣，環亞物業拍賣行資料顯示，上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶，實用面積602方呎另連平台，本月23日進行拍賣，開價1050萬元，實呎1.74萬元，較市價低34%；業主2006年以580萬元買入，是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
1 :
GS(14)@2018-10-14 08:26:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜，最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點，按周下跌0.14%，連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是，CCL（中小型單位）最新報186.17點，按周下跌0.08%，連跌6周共1.59%，為今年首現的「六連跌」。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL四大整體指數齊跌，近5周出現4次，顯示樓價見頂回軟，但下調信號仍未夠全面，預計整體樓價出現較明確下調信號，將在本月下旬反映。
淘大業主不願平賣寧轉租
雖然二手市况交投淡靜，不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園K座中層6室，實用面積391方呎，屬1房間隔，業主於今年4月叫價660萬元放售，惟賣不到心目中價錢，近日再放租，終以月租1.45萬元獲區內租客承租，實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業，租金回報超過9厘。
盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬
另外，女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後，伏屍平台單位即將推出拍賣，環亞物業拍賣行資料顯示，上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶，實用面積602方呎另連平台，本月23日進行拍賣，開價1050萬元，實呎1.74萬元，較市價低34%；業主2006年以580萬元買入，是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
1 :
GS(14)@2018-11-11 10:45:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0431&issue=20181111
【明報專訊】內房中國中冶（1618）在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，以折實呎價1.5萬元推盤，昨日起正式接受認購，據悉，項目暫收140票，以首張價單50伙計，超額認購1.8倍。
九肚尚珩招標形式沽2伙
樓市回軟，豪宅做價回落。由香港興業（0480）及南豐發展的沙田九肚尚珩以招標形式沽出2伙，其中1伙為複式戶，該單位為2座10及11樓A室，實用面積2,771方呎，屬套4房間隔，連1,006呎天台及718呎平台，另設私人游泳池，成交價8,670萬元，實呎31,288元。翻查資料，同屬複式戶的1座9、10樓B室，今年3月以約1.02億元售出，以實用面積2,829方呎計，實呎36,051元，意味最新出售的複式戶，售價較高價低約13%。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目累售47伙中套現逾17.86億元。
另九建（0034）於昨日標售油塘海傲灣13伙，套現逾6500萬元；會德豐（0020）則售出東九啟德OASIS KAI TAK共43個私家車車位及10個電單車車位，套現逾1.46億元。
官方樓指跌幅擴大 挫3.5%十年最傷 連跌4月 中小單位成跌市火車頭
1 :
GS(14)@2019-01-01 10:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2257&issue=20190101
【明報專訊】2018年第四季樓市遇冷鋒，差餉物業估價署的官方私樓售價指數一如市場預期，連跌4個月，2018年11月最新報366.3點，按月跌幅由10月錄得的2.6%擴大至3.5%，是繼2008年11月後，10年來最大單月跌幅；總結2018年首11個月的樓價走勢，因8月至11月樓價持續回落，此消彼長下，較2017年12月僅升3.9%。業界預料，本港樓價要到2019年次季才回穩橫行。
明報記者 謝穎怡
差估署數據顯示，2008年11月金融海嘯時，樓價指數曾錄單月急挫8.22%。至於2018年樓市走勢，呈現先揚後挫的格局，上半年樓價急升，7月（即特首林鄭月娥上任一周年）樓價指數更創歷史高位394.8點，較2017年7月（即林鄭月娥上任特首當月）337.5點，累升17%。
不過，自2018年8月起樓價開始回落，在8至11月期間連跌4個月，期內累跌約7.2%。以最新公布的2018年11月366.3點計，與2017年12月的352.7點比較，樓價指數微升3.9%。
較2018年高位挫7.2%
按單位類別計，11月所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至3.8%，當中以B類單位（實用面積431至752方呎）跌幅最大，按月跌3.8%、報348.2點；其次為市場最關注的迷你戶型A類單位（實用面積430方呎以下），按月跌3.7%、報404.6點。上述兩類單位的按月跌幅均較整體大，意味中小型單位成跌市火車頭。
租金指數連升9月後斷纜
另外，11月租金指數報195.9點，按月跌0.76%，連升9個月後斷纜，按年則漲4.6%，而2018年首11個月租金指數累升約4.5%。
若以面積劃分，所有類別單位的租金指數皆跌，當中以中型C類單位（實用面積753至1075方呎）跌幅最大，指數報168.6點，按月跌0.94%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，私樓售價指數跌幅擴大，主要是反映中美貿易戰趨白熱化，本港經濟受拖累之餘，亦令樓市觀望氣氛更濃。
業界料樓價第二季始回穩
陳認為，樓價在可見將來仍會呈下跌勢頭，惟中美貿易戰近日稍為緩和，加上觀塘大型新盤凱滙以首批低價促銷作招徠，並開出紅盤，樓市氣氛稍改善，預計差估署本月底公布的2018年12月私樓售價指數，按月跌幅將收窄到2%至3%。
利嘉閣研究部主管陳海潮估計，2019年首季樓價將會持續受壓，全季或再回落5%，若次季中美貿易戰沒有進一步惡化，屆時樓價可漸漸回穩橫行。
百利保范統：空置稅變相逼豪宅減價賣 中小單位多售樓花 無囤積居奇
1 :
GS(14)@2019-05-06 08:03:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5021&issue=20190506
【明報專訊】港府擬向獲發入伙紙一年但未售出的一手樓徵空置稅，續引起地產界迴響。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統接受專訪稱，現時針對社會大眾的中小型單位，不存在囤積居奇，而樓價5000萬以上、以至以億元計豪宅絕非一時三刻可輕易售出，若當局強徵空置稅，變相逼發展商減價減樓，讓一小撮富有階層可以較低價錢購買到心頭好，卻無助普羅大眾上車。
對港府開徵一手空置稅似乎已毫無懸念，范統表示明白政府推空置稅，是希望藉增加供應協助大眾上車，但卻直指空置稅屬「落錯藥」。
運輸及房屋局長陳帆4月開腔指，目前本港空置單位約9000個，推出空置稅非與地產界對立，只希望業界把已建成單位盡快推售。范統回應指，針對大眾市場的中小型住宅，發展商通常都會賣樓花，以求現金盡快回籠。
獲批滿意紙3年後徵稅才合理
范統表示：「中小型單位銀碼細，好多人都負擔到，新盤推出一兩個月，甚至分分鐘推出一兩日，已經可清袋，所以不存在中小型單位囤積問題。」
事實上，以日前首輪推售500伙的將軍澳日出康城MONTARA為例，就於一天內清袋，單日售出單位已佔該期項目單位總數616伙逾80%。
范統續指，目前空置仍未售出的一手物業多屬豪宅，原因並非發展商不想賣，而是這類樓價5000萬元以上、甚至動輒逾億元以上豪宅，客源只屬社會一小撮富豪，而這類物業絕非一時三刻可輕易銷售。
「有錢佬等發展商賣平才出手」
如政府落實對獲發入伙紙（Occupation Permit），而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的物業徵稅；范統回應指豪宅由獲發入伙紙、到完成全部室內外裝修、再推出發售，起碼需時至少半年，甚至更長時間。「如豪宅獲批入伙紙一年內要售出以免被徵稅，若市況不配合，等同變相逼發展商減價賣樓，讓具財力買家可以較便宜、甚至低於市價的價錢，購買到心水豪宅，等同是幫助有錢人買樓。你係有錢佬，都等發展商賣平5%、10%時，才出手購買啦」。
他以集團同系赤柱洋房項目富豪海灣為例，早於2003年已開售，但至今仍有10餘洋房仍未售出而轉為收租，他強調集團不是不想賣，而是「豪宅只能『撞客』、有時市况又不配合」。
因此，他認為當局除不應以物業獲發入伙紙，作空置稅計算起點外，更應將豪宅剔出徵稅範圍內，「即使政府一意孤行要徵稅，最低限度亦應以物業獲批滿意紙3年後仍未售出，作為考慮徵稅之列」。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
Next Page