【有個台灣家】移民的理由：尋找台灣的森林學校
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GS(14)@2017-08-17 08:12:18【文化籽：有個台灣家】來到台灣，很多人看到我們帶着兩個小孩來到這裏，都會好奇地問我們：「為甚麼要移民台灣？」其實就在大半年前，我們從沒想過要移民離開香港。直到在上年的暑假前，因為大兒子快要升上小學，我和老公便開始參觀區內的學校。有的學校安排學生在我們一班家長前，頸繫小紅巾唱愛國歌，學生更操普通話帶領家長參觀學校；也有一間學校讓我們在小一常識課堂中觀課，一位老師面對着35個學生，花了五十分鐘時間跟他們討論「公園」這題目，老師播放影片和錄音，讓學生了解公園內會看到的遊玩設施和聽到的鳥聲、風聲、嬉戲聲。
我看着課室外的大公園，孩子卻被關在這裏「聽書」，我心裏暗罵：「香港的教育，究竟發生了甚麼事？」我只想替孩子找一條出路，不想他們成為兩個沒有了生命力的罐頭。這些參觀學校的日子，都觸發了我們為孩子尋找升學上的選擇。我們走遍了在香港的華德福、自然學校及家長辦學的教育團體，發覺這類學校原來也常常參照台灣森林學校的辦學模式。
沒有課本、分科、成績單的主題教學
所謂台灣森林學校，是泛指體制外的學校，這類學校不一定是設在荒山野嶺的森林之中，不同模式的森林學校如創意學校、華德福、蒙特梭利、自然生態等各種理念教學，在台灣各大城市中遍地開花。如此一來，我們在上年的暑假，花了兩星期帶着孩子走遍宜蘭、花蓮、苗栗和桃園的森林學校。這趟旅程讓我們大開眼界。身邊的香港朋友常常問我們，台灣的教育會不會很鄉下落後？英語教育水平不是很低嗎？台灣的大學不被國際承認？台灣大學畢業生月薪只有22k？或許，這都是台灣教育的部份實況，但在我們親身走進這裏森林學校參觀時，我們卻看到很多臉上掛着笑容，正在戶外奔跑探索的孩子。擁有偌大的校園在台灣幾乎是件理所當然的事，我們走進了心儀的森林學校中參觀，那森林學校只有主題教學不分科目，老師都依照自己最想研究的主題設計課程，再由老師和學生共同討論慢慢架構出課程內容，老師幾乎每個月帶着孩子們出走數天，到不同的地方進行主題學習。例如學習主題是「台灣鐵路」，老師就帶着孩子走遍不同的鐵路站，途中教孩子鐵路歷史、計算車資、運算行車時間、學習不同的車站名稱，這就是把中英數常等分科，真正融入生活學習。「如果我們從小就有機會在這類學校中成長，我們的人生，是不是會很不一樣？」參觀學校後我有感而發。我們只希望讓孩子對學習保留熱情，還他們一個愉快學習的童年。這次森林學校探索之旅完結後，讓我們看見了另一條出路，我們開始苦思如何讓孩子在森林學校中讀書？也慢慢探索一家人移民台灣的可能性、在台灣怎樣為生？或許，選擇留下來的理由可以有很多，但離開的理由，只需要有一個。有時候一份感動、一個希望、甚或一次失望，便成就了你是留下，還是嘗試豁出去……
台灣的森林學校都可以是這樣富有現代建築風格的！
尋找台灣森林學校的過程中，我們彷彿也感受到孩子們的自由自在和快樂童年。
去了參觀位於花蓮太魯閣內的森林學校，看到了甚麼才是真正的小班教學！
撰文：Cass（King Kong媽媽）80後爸媽，兩年抱兩後，做了全職爸媽陪伴孩子成長，2017年5月舉家移民台灣，重新出發，帶著孩子找另一片新天地！facebook：King Kong全職爸媽大作戰
編輯：施明慧美術：黃創泰
2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170817/20123369
12歲偷渡來美無證移民獲Google聘書暫實現美國夢
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GS(14)@2017-08-18 08:00:45美國「兒童暫緩遞解」計劃（DACA）實施5周年，能否獲現屆政府保留屬未知之數。但對矽谷的科技巨擎而言，聘用本地無證移民，或有望填補因總統特朗普移民政策而流失的大批海外人才。駐三藩市記者：唐芷瑩原居芝加哥的28歲女子達維拉（Cintia Davila）是DACA持有者。她在特朗普上場後，3個月前獲得Google聘書，現已成為不折不扣的加州矽谷IT人。她12歲時被家人從墨西哥帶到美國生活，大學攻讀電腦工程學的她對《蘋果》表示，若非有這計劃，她無可能實踐這個「美國夢」。「對，我是個墨西哥人，但我在美國文化成長，自此我當自己是美國人，現在已無法想像我要（離開）到別的國家生活。」她形容，計劃出台前，求職歷程就是「等待，再等待，很多公司對於員工的（合法）身份要求非常嚴。你會找到一些勉強糊口的工作，惟這不會是你的專長行業和水平。」求職平台Hired最新發表一份涵蓋1萬間科技公司的數據顯示，雖然海外求職者接受美國聘書的意欲，在特朗普上場後只是稍微跌4個百分點，惟今年首季，美國公司向海外求職者發出面試邀請率，按年大跌46個百分點，第二季跌37個百分點。《金融時報》分析認為，特朗普對H-1B的取態，加上移民緊縮的立場造成矽谷招聘高技術人才更難。公司需出更高人工或多向矽谷灣區以外的本國人招手。達維拉由屬庇護城市的芝加哥來到灣區僅數個月，剛剛第三次延續她的DACA身份，在工作上看似「上了岸」。但是，她並無因此隱藏自己的身份，反而積極呼籲特朗普保留DACA計劃。「現在社會中的無證移民很恐懼，如近日有超市銷售數字反映西語裔人口的顧客下降，因他們連出街購物都不敢。我也很想戰勝命運，想要更永久的保障（身份）。」話你知：
DACA准許年幼時跟隨父母非法移民入境的人士，在美合法工作及生活，暫時免於遣返，每兩年續期一次。有10個州分的檢察長正計劃聯合入稟要求聯邦終止計劃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170818/20125369
投資移民台灣 使費要計清
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GS(14)@2017-08-29 01:45:55【明報專訊】80後夫婦Peter及Mary育有兩名分別1歲及4歲的小孩。為了孩子的將來，兩人最近考慮投資移民日本沖繩或台灣。由於Peter夢想是開設自己的攝影工作室，Mary亦想轉為全職媽媽同時發展網上手做飾物生意，故他們希望了解更多有關移民申請要求，同時因他們只有一層還有按揭的自住物業，亦想知道財務上的安排可以怎樣處理。
35萬可申沖繩經營管理簽證
首先，不同國家或地區的投資移民政策不同。在沖繩，外地人入場門檻較低，只需於當地投資最少500萬日圓（約35萬港元）便可申請經營管理簽證。但要留意業務每年需繳交毛利的40%作稅收，這簽證需要續簽至第10年，投資者才有「永住權」（「永住權」不代表擁有日本國籍）。政府續簽要求申請人有能力經營並管理公司，起步期後，如公司有一定的營業額證明公司的經營情况，能續證的機會就更大。如生意不成功，審批機關有機會在第二年或其後拒絕發出居留簽證，能成功移民的風險比較大。
至於投資移民台灣，香港永久居民要最少投資600萬新台幣（約155萬港元）資本開設公司。通過審查後便可攜配偶及20歲以下的未婚子女到台灣居留。獲得居留證後，申請者符合政府的居留條件便能申請定居證，可取得身分證及護照。
投資移民台灣最少需155萬
綜合以上條件，筆者建議夫婦二人可考慮移民台灣。如申請移民台灣，Peter或Mary要先匯155萬港元到台灣設立公司。雖然他們的物業現值500萬，選擇加按物業套現資金，銀行最高總貸款額只有六成，故他們最多只可再借100萬元。加按後的每月按揭還款要由7,500元增加至11,500元。
另外，台灣政府不允許投資移民申請人在台灣打工，故在台灣開設新公司初期，收支可能失衡。在移民初期收入不穩定下，如果樓市有大調整，或租金收入下跌，現金流就會大受影響。雖然移民後可把香港的房子租出，以抵消每月還款，但加按後連同其他資產也不足150萬作投資移民，而且他們要額外準備一筆流動資金應付日常家庭開支或突發事件，預計需要額外30萬至50萬，所以加按未必為最佳方法。
加按行不通 可考慮賣樓
如果加按行不通，Peter及Mary可考慮賣樓。由於房子已購入超過三年，不用支付額外印花稅，如以現價500萬賣出，扣除200萬銀行貸款，可套現300萬。150萬可用於申請投資移民，其餘30萬作為流動資金，10萬用作初期安排移民、交通、住屋等開支，還剩下110萬可作其他用途。
筆者建議Peter及Mary不用急於在台灣置業。目前在台灣，可接受香港人按揭的銀行並不多，台灣物業升值相對較慢、租金回報也不高。他們可考慮用這筆錢投資於亞洲債券基金，預期聯儲局加息步伐將會循序漸進，下半年或再加息一次，同時開始縮減資產負債表。雖然短期利率有上升壓力，但由於亞洲企業債券擁有信貸息差作為緩衝，防守力較高，而且當地經濟勢頭良好以及通脹壓力溫和，亞洲債市孳息率較高，預計將會繼續吸引資金流入，長線看好亞洲債市前景。亞洲債券基金屬於低風險投資類別，每月派息，現時孳息率為6.4厘，人民幣對冲類別派息更達8厘。如以年派息率6厘計算，每月可收取約5500港元利息，足以用來支付在台灣的租金，而且資金可隨時贖回，無論日後要擴充業務還是添置物業都更具彈性。
康宏理財服務有限公司聯席董事
[梁惜君 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170822
【都係靠父幹】年輕移民加入搶港樓 香港人上車更難
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GS(14)@2017-09-17 14:49:51香港樓價高企，年輕人上樓難，隨著更多年輕移民留港定居，勢將令港樓供應不足問題加劇。彭博最新專題，引述里昂證券駐香港地產研究區域主管Nicole Wong報道，估計畢業生或在中期內，每年增加4,000個單位需求。相比之下，2016年完工的私人住宅為25,500個單位。她又指，畢業生及以工作簽證方式來到香港、之後轉為香港公民的內地人，每年可能會推動香港住房需求增加3,000個住宅單位，未來幾年這一數字還將擴大三分之一。中原地產資深分店經理Mavis Lee表示，近年有更多在香港留學的內地年輕客戶，他們的父母提供雄厚的資金，「這些80後或90後們家境優越，他們中的大多數人是家中獨苗，父母願意給他們創造最好的條件，很多人買樓都是家裡給首期。」大學教育資助委員會統計顯示，2016-2017學年，香港共接待12,037名內地大學生，佔入學人數的12%。大學四年畢業後留港的學生，需要再經過三年時間才能成為香港永久居民。香港大學2015年對畢業生進行的調查顯示，該校46%的內地學生畢業後留港就業。在留港工作的內地畢業生中，不少人加入金融服務業，內地專業人士在港長期工作簽證中，有大約三分之一發予金融服務業。香港科技大學的調查顯示，該校內地畢業生2016年月收入中值為35,000港元，全部畢業生的這一數字僅為16,078港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147209
【有個台灣家】點揀移民台灣的落腳點？
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GS(14)@2017-10-09 03:07:19【文化籽：有個台灣家】我們一家人移居台灣後，常常有很多朋友問我們，如果要移民台灣，該到哪個城市定居呢？說真的，台灣說小也不小，光是一個桃園市已經比香港的面積還要大。我們都是來了台灣，才發現原來在台灣不同的城市，無論在文化、生活環境、營商環境、氣候等也有很多不同的地方！當初我們都是因為孩子學校的緣故，所以早早選定了桃園市邊緣旁的小社區，我們是屬於沒有預先準備太多地方上的考究，便誤打誤撞的選了落戶桃園。我們選擇桃園，除了因為方便孩子上學外，也考慮到桃園有國際機場，我們往返香港方便，而且感覺有機場在附近的地方，天災應該比較少，相對來說是那交通網絡、生活環境和地區治安應該相對穩定。
還是喜歡當個城市人
從前我們在香港也是住在新界郊外的地方，習慣住在比較寧靜休閒的小社區，所以有很多香港移民會選擇的大城市例如台北、新北市、高雄市等，就早早不在我們的考慮之中。當然，其實還有不少香港人，也難捨在香港城市那便利的感覺，有的香港人沒有開車習慣，所以只好選擇在有大型捷運配套的地方居住。在台北、新北、高雄等大城市，因為有捷運配套，交通網絡也比較完善，就算香港人來到這邊不開車，生活上面也沒有太大困難，而且這些大城市的生活環境和香港類似，雖然居住環境沒有其他台灣地區那樣廣闊，大多也只能選擇居住在公寓分層單位，但相對香港來說，那租金還是比較便宜，附近社區吃喝玩樂、港式點心、茶餐廳等也一應俱全，對很多喜愛台灣但又不想擺脫做城市人感覺的香港人，他們很多都選擇落戶這些大城市！當然，也有另一批香港移民會像我們這樣，選擇比較安靜的小社區定居。住在這些鄉下地方，生活空間比較大，當地人比較單純隨性，衣食住行消費相對便宜，所以在宜蘭、花蓮等地也有不少香港人聚居，在當地做民宿主人或有關旅遊的生意，享受當地好山好水的天然環境，但要留意宜蘭、花蓮、台東等地區，常常受颱風影響，當颱風來襲道路受阻時，那往往便成為與世隔絕的地區。其實，在台灣找適合自己定居的地方，也是很視乎每個家庭對生活上的要求，所以沒有說哪個城市是最好，你的好和我的好，也不盡相同。就像我們這些帶着小孩來移民的香港家庭，也要找到孩子讀書和我們做生意的平衡點，所以我們建議，大家如果真的有興趣移民台灣，不妨找個長假期，來台灣心儀定居的地區小住兩星期，親身感受每個地區不同的生活環境和節奏，感受社區中衣食住行的真實環境。在初步鎖定心儀地區後，也可以運用台灣591等找房子網站，開始了解當地房價和屋苑分佈，從「睇樓」開始，了解當地社區的居住環境，尋找適合自己建立第二個家的地方！來台灣移民和旅行的感覺有很大不同，移民這回事，也需要自己親力親為，事前多來台灣實地考察，了解自己的需要，也感受台灣不同地方的生活環境，但願大家也找到自己喜愛的一片天空，趕得及呼一口新鮮空氣。
要繼續做城市人，還是選擇歸隱田居，在台灣也可找到自己喜愛的一片天空！
在書店找到了這本《台灣地圖》的繪本，可把台灣有趣的重點城市一次全覽！
撰文：Cass（King Kong媽媽）
80後爸媽，兩年抱兩後，做了全職爸媽陪伴孩子成長，2017年5月舉家移民台灣，重新出發，帶著孩子找另一片新天地！facebook：King Kong全職爸媽大作戰
編輯：施明慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170921/20158893
財經評論：年輕人移民福音
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GS(14)@2017-10-09 03:39:14■沒有資產的年輕人，如果想逃離香港，working holiday是一個出路。 互聯網圖片
近年港人移民外國逐漸上升，據保安局早前估算，2016年港人移居外地人數較前年增加8.6%，達7,600人，為3年以來最高，美國、澳洲及加拿大居首三位，分別有2,800人、2,100人及1,000人。環凱移民顧問有限公司董事張家禧接受電話訪問時表示，居次位的澳洲為港人熱門移民勝地，不但空氣好，而且與香港距離較其他歐洲國家近。加上福利不錯，若入籍澳洲，即使失業，一家大小領取福利補貼，比起打工的薪金更高，笑言會「養懶啲人」。然而沒有資產的年輕人，想逃離香港，又有何方法呢？working holiday（工作假期）成為了新的出路，趁着還未年滿35歲，出走一趟。曾有出走澳洲工作假期的朋友坦言，畢業後工作數年，每天只有加班無限期，沒有work live balance，倒不如出走，找尋新機遇。現時大學生畢業薪金，撇除專業人士，月薪大多是萬多元，在沒有父幹之下，難圓上車置業夢。相比之下，澳洲一線城市悉尼與墨爾本近郊的洋房，實用面積一般約2,000至2,500平方呎，樓價約500萬元。若以移民為目的，有過來人表示，申請工作假期簽證之前，最好畢業後工作一、兩年，並擁有相關技能。例如工程師、I.T人員、攝影師等，在一年的working holiday簽證（417類）內，只要有僱主擔保，至少一年相關工作經驗，大專學歷以上，IELTS有4科6分或以上等條件，就可以直接申請187類，由申請187類首日開始已屬permanent resident（PR），享有永久居民的醫療及教育等福利，但要留意187類適用於偏遠地區工作。記者：吳美茸
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166750
【有個台灣家】移民夫妻關係大挑戰
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GS(14)@2017-10-09 03:41:04【文化籽：有個台灣家】常常有人問我們，移民後生活上面對最大的挑戰是甚麼？這個問題我可以給你一個肯定的答案，這就是在夫妻關係上的挑戰！移民這回事，其實都不是一個人決定，如果是一家人移民，小孩子往往沒有太多決定權，最後走或不走的決定，通常就落在夫妻二人身上。像我們這類年輕家庭遠遠未到退休年齡，移民也意味着要放下在香港扎根多年的工作，離開我們熟悉的生活環境，在異地一家人重新出發，無論是人或事，往往都不是說走就走的那般瀟灑，加上夫妻二人也各有自己的原有的家庭和朋友，要夫妻同心一起帶着孩子出走，確實需要夫妻間也有共同的理念和目標，才能夠有足夠的力量，移民離開香港，如果移民這決定，只是夫妻其中一人一廂情願，另一個沒有心甘情願的盲目跟着走，最後往往都沒有美滿的結果。「如果我突然死了，你還會帶着兩個孩子移民台灣嗎？」移民台灣後有一個晚上，我這樣的問另一半。我們都是帶着有限的資金和兩個年幼的孩子，飄洋過海的來到這個陌生地方。有時候望着兩個眼睛骨睩、還看似懵懵懂懂的孩子，彷彿在還沒懂事前，就這樣的給我們帶走了。突然間覺得我們父母的責任和擔子很大。我們在台灣沒有親人，也還沒有知心朋友，夫妻之間常常有種「相依為命」的感覺，加上我們在移民路上事事都親力親為，兩夫妻自己動手裝修新居和餐廳，老公肩負粗重工夫的工作，我就主力照顧孩子和打掃清潔等善後工作。我們也很難想像，如果沒有這樣的配搭，我們在移民路上還可以怎樣走下去？
在新地方重新建立一個家，夫妻間的各盡其職、互相配合是非常重要！
移民是對夫妻關係的嚴峻考驗！
賺港幣使台幣 分隔兩地能換來甚麼？
其實不時有朋友問我，打算叫老公做太空人港台兩邊飛，希望能「賺港幣使台幣」，為求生活比較有保障，自己就帶着孩子留在台灣生活，說實在，我們都不建議這樣分隔兩地去移民，在最初移民適應期，如果只有一人獨力承擔還要帶着孩子，那確實是一件非常不簡單的事情，那份在異地生活的無力感，旁人是很難體會的。一家人來到新地方，失去了家人和朋友的支援，有時候也感覺像一家人在新居中「困獸鬥」，簡單來說，就是夫妻二人就算吵架後，也像沒有其他地方可去，也沒有甚麼朋友可以傾訴，有時候遇上生活上的小難題，也只能靠夫妻二人咬緊牙關地尋找出路，在適應期中難免遇上沮喪時刻，如果夫妻間往往有一人沒有心甘情願的離開，這可能便成為了衝突爆發的導火線。其實我並沒有甚麼夫妻相處之道要分享，只不過在移民路上，我深刻體會到夫妻同心的重要性，一加一的力量往往大於二！這也是考驗夫妻關係的關鍵時刻，大家的耐性和忍耐力也像增強了，或許，我們都感覺到彼此的重要性，有時候心底裏都很怕失去對方便如失去方向，在移民路上無法獨力走下去！所以如果你心中都有移民的念頭，請不要獨行獨斷，在移民路上找一個同路人和你闖關。路還很長，大家也要努力地走下去！
撰文：Cass（King Kong媽媽）
80後爸媽，兩年抱兩後，做了全職爸媽陪伴孩子成長，2017年5月舉家移民台灣，重新出發，帶著孩子找另一片新天地！facebook：King Kong全職爸媽大作戰
編輯：施明慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170928/20165838
Bitcoin移民上線啦 瓦努阿圖飲頭啖湯
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GS(14)@2017-10-15 18:21:27外媒報道，港人想去的地南太平洋島國瓦努阿圖，宣佈接受比特幣Bitcoin支付投資移民，換言之只需40多個比特幣，就可以買到一個國籍。瓦努阿圖此舉是全球首個可以接受比特幣購買國籍的國家，根據瓦努阿圖20萬美元移民經費作計算，比特幣境外現價報逾4,800美元，故以42個比特幣，就可以移民到這個快樂的國度。雖然中國禁比特幣交易後，曾令其價格一沉。不過，自日前突破4,600美元後，昨日一度升至4,854美元的逾1個月高位，急挫後收復失地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179962
【2D睇】移民澳洲拎居留一切由working holiday開始
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GS(14)@2017-10-29 23:30:43自2001年開始，逾7.8萬名本港青年參與工作假期計劃（Working Holiday)。澳洲一直是工作假期的大熱之選，若想在工作假期過後，申請在當地永久居留，究竟是如何辦到？近年澳洲移民人數不斷上升，澳洲政府幾乎每年7月都有新政策出台，逐步收緊各項技術移民措施，或投資移民門檻。在大城市如悉尼﹑墨爾本等地，申請技術移民可謂越來越困難。以下為大家簡述由僱主擔保，屬偏遠地區的187類簽證（Regional Sponsored Migration Scheme(RSMS) Subclass187 Visas），申請地區不包括悉尼﹑墨爾本﹑布里斯班﹑紐卡斯爾及臥龍崗。一般前往澳洲工作假期是持有417類簽證，可以在澳洲合法居留12個月，也可以續期二簽，延期居留多12個月，但就要在偏遠地區做特定農場或摘生果滿3個月。在這段期間，若決心留在當地，可以找個政府認可的僱主，擔保簽187類簽證，從而申請成為永久居民（Permanent Resident，PR）。其中187類簽證的要求，首先要低於50歲﹑IELTS成績有4科6分及有相關技術及學歷等，例如工程師﹑屠夫﹑室內設計及化妝師等專業，都在符合相關技術，詳細職業列表可細閱︰
https://www.acacia-au.com/rsms.php。如果沒有相關技術，就要讀政府認可的相關此認證。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191323
投資移民專家關景鴻：京滬豪宅呎價不及港1/3
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GS(14)@2017-11-30 14:30:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6339&issue=20171130
【明報專訊】景鴻環球集團董事長關景鴻1990年創辦景鴻移民起家後，目前業務覆蓋移民、教育及置業顧問多個範疇；他接受訪問時表示，多年來服務過不少客戶，他們成功創富之道往往是在本港擁有一盤現金流穩定的生意，並且因應業務需要購買店舖，進而投資住宅，靠這些物業升值置富。他強調，本港是福地，仍是全球物業投資市場的首選；另外，由於內地經濟長線向好，而京滬廣深等一線城市豪宅價格還未及香港三分之一的水平，仍有上升空間。
關景鴻上周六主講「SMART Investment & International Property Expo」講座，分享移民及海外置業的投資機遇。他指出，自己早於1980年已移民加拿大，而自從1990年在當地創辦景鴻移民後，因應客戶需要走遍全球。總結經驗，他認為即使個別港人可能因為子女升學及退休需要移民海外，但本港始終是福地，對他來說，目前全球物業投資還是首選本港。
「假如你問Eddie（關景鴻英文名）：『過去20至30年靠什麼累積到一點財富呢？』我的答案是房地產。不單止我自己，我認識本港及內地不少朋友，例如香港連鎖店老闆，他們能夠累積可觀財富，原因是做生意取得強勁的現金流，跟着因應拓展業務買多幾間舖，賺到錢再買住宅磚頭保值，過去30年最賺錢的投資便是本港的房地產。」
不少港人只是打工仔而非老闆，日常收入只有工資，但即使這樣，關景鴻認為，對於一般人來說，投資仍然是「房地產行先」，第二個選擇也是房地產。他解釋，本港地理位置優秀，不單氣候怡人，而且甚少天災人禍，「基本上沒有地震，連打風及水浸都比較少」，宜居程度本身便是支持樓價上升的重要優勢；而回歸20年以來，雖然經歷1997年亞洲金融風暴、2003年SARS及2008年環球金融海嘯，惟樓價經過調整後現正處於歷史高位，證明經得起考驗，「寧買當頭起」，後市仍可看高一線。
港沒預扣稅遺產稅 較美加優越
港府於2016年為打壓樓巿的稅務辣招「加辣」後，目前非首次置業的投資者，購買第二間本港住宅時需繳付相等於樓價15%的從價印花稅；若屬非本港永久居民，除了該15%從價印花稅外，亦需要繳付15%的買家印花稅（BSD），兩項稅款相加等於樓價30%。在此情况下，港樓對海外投資者是否仍有投資價值呢？
關景鴻透露，他有不少內地客戶，數年前移民來港後，便是希望等住滿7年取得本港永久居民的資格後再買樓，以節省稅務成本，惟結果樓價期內升幅已超過有關稅務開支，令他們得不償失。他相信，這些有實力的內地新移民，未來幾年始終會在港置業，並且為樓價帶來支持。
關景鴻分析，外國人來港買樓的稅務成本達30%，當然不低，但由於本港稅制簡單，尤其是不設遺產稅，與美國及加拿大相比仍然較具競爭力，「外國人在加拿大買樓後出租，預扣稅（Withholding Tax）稅率高達25%，即假如每月收到2000加元租金，500加元要用來交稅，實收只有1500加元。」
「另外，大家這麼辛苦賺錢，但人總會經歷生老病死，如果某人離世後，他在某地投資房地產傳承予下一代時是否需要繳付遺產稅呢？在本港是不需要的，但在美國遺產稅率卻高達40%，這是十分重要的問題。假如某人以100萬美元在美國置業，到他過身時物業升值至120萬美元，扣除6萬美元的免稅額，須繳稅金額114萬美元便須按40%稅率繳付45.6萬美元的遺產稅，則餘下只有74.4萬元可留給下一代，連最初投資100萬美元的本金也取不回！」
關景鴻補充，港人若於本港成立公司後，再在美國開設子公司到當地置業，便有機會迴避上述遺產稅的問題，但不同人情况各有不同，有興趣者可向當地的稅務專家查詢。
置業首選香港 其次京滬廣深
另外，關景鴻認為，除了本港物業外，內地一線城市住宅亦可作為投資之選，「香港樓價雖然很高，但需求實在很強，始終是投資首選，之後的次選便是內地一線城市北京、上海、廣州及深圳。雖然這四大城市近年樓價升得很厲害，但最近本港最頂級的豪宅、山頂MOUNT NICHOLSON成交呎價高達13萬元，相等於每方米逾100萬元人民幣，三分之一便是每方米33萬元人民幣，但現時北京最貴的樓價仍未去到這個水平，而上海豪宅新盤售價亦只是每方米20多萬元人民幣，深圳及廣州則分別是20萬元及15萬元人民幣。因此，以最優質地段來說，與本港比較，我覺得內地一線城市豪宅價格不算貴，仍然值得投資」。
另外，SMART Expo的主辦機構早前的調查顯示，29%受訪者有興趣投資內地物業，反映不少港人均同意京滬廣深樓市有上升潛力，惟問題是這些城市現正實行「限購令」，非當地居民難以投資有關物業。
港人自貿區開公司 可當地置業
關景鴻則教路，港人若在內地一線城市的自貿區開設公司後，便可望在當地置業，而限額為一套；他又聽過某些個案，個別有實力的本港買家，若可不做按揭全部以自己資金買內地樓，並且與發展商有默契，簽訂所有買賣條文及取得收據後，便可不到房管局過戶，也算完成交易；這樣的好處是，待該物業升值後，該港人業主若希望出售，可要求發展商直接轉名予新買家，而該發展商亦會向該港人業主補回差價。
明報記者
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-11-30 14:31:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7369&issue=20171130
【明報專訊】除了本港及內地一線城市外，關景鴻認為，港人亦可在樓價偏低的日本置業，但他強調，在當地買樓後用來收租勝自住，「我很坦白，由於日本在2011年『311大地震』後輻射問題至今仍然很嚴重，故未必適合港人長住，但出租予當地人則沒所謂，因為他們已習慣了輻射。事實上，在日本買樓收租的回報率現達6厘，而且日圓匯價已屬偏低，港人目前在當地買樓，日後出售時有機會既賺樓價又賺匯價」。
至於在歐洲買樓投資，關景鴻首選英國倫敦，指英鎊匯價在去年6月公投脫歐後已下跌逾一成，而當地樓價亦輕微回落，造就低吸良機：「很多人擔心英國脫歐對倫敦國際金融中心的地位有不利影響，但我認為英國底子很厚，可以應對這些短期挑戰」。他強調，「英國就是英國，倫敦就是倫敦」，非歐洲其他國家或城市所能取代，等於牛津大學及劍橋大學在全球教育界的地位同樣難以取代。
各路資金進場 順利脫歐後樓價勢升
關景鴻續說，過去一年不論本港富豪、內地資金以至中東酋長均積極購買倫敦物業，可見「醒目錢」已入場低吸，「你到倫敦著名百貨公司看看，門外泊滿中東酋長的名車，這麼多有錢人來此尋寶，因為大家相信英國這個國家。你現時不趁低位買倫敦樓，等兩三年後英國成功脫歐樓價回升後，便沒有機會再執平貨了」。
明報記者
[葉創成 名人樓市論壇]
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