MONTEREY放開式戶731萬 新界同類新高
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GS(14)@2018-04-14 09:02:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1232&issue=20180414
【明報專訊】新盤細單位雖然供應量多，但仍不乏承接，且售價屢創新高，其中會德豐（0020）將軍澳MONTEREY一個連天台開放式單位，以731.5萬元售出，實呎26,125元，創新界區最高成交價開放式戶。
逾60歲客或一筆過付款
上述單位為MONTEREY 5座19樓B室，實用面積280方呎，連222方呎天台，市場消息稱，最新以731.5萬元售出，實呎26,125元，成交價為新界區開放式單位新高，而呎價屬次高。據美聯營業經理龔水根透露，單位買家年約60多歲，早前以900多萬售出宇晴軒單位，加上親人近日亦購入了MONTEREY其他單位，故購入該開放式單位，並有機會一筆過付款。
成交紀錄冊亦顯示，麗展（0488）太子逸新一個實用面積187方呎，連1196方呎超大平台的2樓F室開放式單位，定價由698萬元降至577.7萬元，減幅約17.2%，約以537.27萬元售出，實呎28,731元，減價後呎價仍創項目新高。
棗梨雅道3號特色戶實呎3.48萬破頂
另豐泰地產何文田棗梨雅道3號30樓B室，實用面積1269方呎，連282方呎天台，昨以4409.8萬元售出，實呎34,750元，呎價及成交價均創項目新高。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，項目累售65伙，佔項目總單位97%，套現逾11億元，目前只餘兩伙待售。
雲海加推38伙 下周三先賣5伙
另市場消息指，長實（1113）旗下荃灣西海之戀．愛炫美，昨新推5A座12伙四房大單位發售，其中4伙獲同一組買家以近1億元承接，實呎約2.15萬元，料為項目最大手成交個案。
不過，項目同時錄得一宗撻訂，實用面積1162方呎的5A座30樓B室，上周以2396.6萬元售出，現買家撻訂，遭殺訂119.83萬元。
新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨加推7號價單，涉及38個單位，屬原價加推，發展商同時上載最新銷售安排，下周3將以先到先得形式發售其中5伙。
MONTEREY實呎2.75萬冠將軍澳 內地客3億購賢文禮士 付8889萬辣稅
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GS(14)@2018-06-22 09:57:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1841&issue=20180622
【明報專訊】一手樓空置稅料於月內推出，各大發展商除積極發表意見外，近期亦加速去貨，不過供應增多同時，成交價卻屢創新高。會德豐（0020）近月除開售啟德OASIS KAI TAK外，同系將軍澳南、將於第四季入伙的MONTEREY，昨日亦以實呎逾2.75萬元沽出一個4房單位，相關呎價創將軍澳標準戶一手新高。
明報記者 謝穎怡
據一手成交紀錄冊顯示，MONTEREY 2A座12樓A室，實用面積1159方呎，屬4房2套連工人房間隔，昨日透過招標形式沽出，成交價3187.3萬元，呎價27,500元，呎價為將軍澳區標準戶新高紀錄，比同區同系MALIBU之前錄得的最高紀錄2.67萬元，再高出800元或3%，是次買家可獲一個住客車位認購權。
翻查資料，今年2月同座15樓實用面積1159方呎A室，以3048.2萬元售出，實呎2.63萬元，現相隔約4個月，低一層單位（該座不設13及14樓）成交價貴約139.1萬元或4.6%。
賢文禮士洋房開齋 實呎逼7萬
豪宅新盤方面，華懋旗下位於九龍塘已屆現樓的賢文禮士，早前銷售分層單位為主，昨日以招標形式沽出項目首幢洋房，成交價及呎價即同創項目新高。
一手成交紀錄冊顯示，賢文禮士獨立屋A，實用面積4380方呎，連1177方呎天台、2309方呎花園以及兩個車位，成交價2.963億元，實呎約67,648元。據悉，新買家具內地背景，並以公司名義購入，須繳納樓價30%、約8889萬元辣稅，即是次共動用超過3.85億元入市。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目現時尚餘4幢獨立屋待售，實用面積介乎3452至4252方呎，傾向以招標形式推出；除了是次沽出賢文禮士獨立屋外，上周亦以超過1.3億元售出清水灣半島北銀海峯獨立屋，反映市場對豪宅剛性需求大。
嘉熙3房1698萬沽 項目新高
至於本月三大盤之一、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，新近透過招標，售出2座15樓實用面積816方呎B室，屬3房間隔，成交價高見1698萬元，屬項目開售以來最高，較項目原最高成交價1648萬元，推高50萬元或3%，折合實呎20,808元，項目本月初至今累售約630伙，套現超過55億元。
柏蔚山累沽七成 套逾98億
另一個矚目港島新盤，新世界（0017）旗下北角柏蔚山昨日再售出一個2房戶，單位為2座10樓E室，實用面積678方呎，以1792.3萬元售出，實呎26,435元。柏蔚山自本月初開售至今，已累沽410伙，佔可售單位超過七成，套現逾98億元。
MONTEREY撻訂貨 兩年加價四成
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GS(14)@2019-01-22 16:39:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6130&issue=20190122
【明報專訊】新盤市場本月迄今暫錄得約1400宗成交，同時有個別撻訂單位大幅加價重推。會德豐（0020）將軍澳現樓MONTEREY昨日更新的價單顯示，6A座2樓D室，實用面積345方呎，1房間隔，屬連平台特色戶，新定價908.9萬元，比2017年3月的舊定價634.3萬元，大幅調高約43%。上述單位原於2017年初以555.1萬元售出，惟買家撻大訂，即使新買家用盡最高16.5%折扣，新折實價仍高見758.9萬元，比舊成交價高近四成，單位已安排於周五（25日）重售。
天鑽4伙撻訂 加價3%至5%重推
另一方面，中海外（0688）累計沽出約800個單位的大埔山塘路天鑽，新錄得4宗撻訂個案，單位均於本月12日首輪銷售中售出，成交價介乎600萬至744萬餘元，各買家料遭沒收5%訂金，涉及金額介乎30萬到37萬餘元，預料4個單位合共遭沒收約130.6萬元。不過，相關單位已上載新價單，加價3%至5%重推。
南豐將軍澳日出康城LP6再錄得新撻訂個案，屋苑第3座40樓G室1房單位，早前以604.5萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金，涉約30萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今已累計錄得約30宗撻訂。
逸瓏灣8收千票 超額3.3倍
至於明日首輪發售228伙的信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，近一周累收逾1000票，超額3.3倍，今午截票。另外，億京白石角同區海日灣，昨日連環售出1幢洋房及兩個分層單位，單日套現約1.3億元，其中3號洋房成交價1.19億元。上述洋房實用面積4320方呎，實呎2.75萬元。海日灣去年底推出至今已累售近170伙。
緹山最快本季登場
佳明集團（1271）太子道西明寓，15、16樓A室複式特色戶，透過招標以1.48億元售出；單位實用面積2721方呎，另連平台、裝修家俬，實呎5.43萬元，為項目暫時最高成交價紀錄。嘉里（0683）筆架山龍駒道豪宅，市場消息指命名為緹山。項目去年獲批預售，共設45個單位，預計今年12月落成，當中26個分層單位實用面積約1750至2600餘方呎，另設19幢洋房，實用面積介乎約3000至7000餘方呎，估計最快於今季內登場。
另外，市建局發言人表示，紅磡煥然懿居43個預留予「認購意向安排計劃」的非首置單位，昨日已推出，惟未聞成交。
MONTEREY屆現樓 飽覽將軍澳海景
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GS(14)@2019-03-10 10:59:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8239&issue=20190309
【明報專訊】樓市近日氣氛持續回暖，發展商陸續加快推售現樓新盤餘貨。會德豐（0020）旗下位於將軍澳南的MONTEREY新近入伙，現時餘貨不足100伙，項目部分單位可享全海景，讓住戶飽覽將軍澳南海濱長廊一帶的海景。
明報記者 鄭錦玲
攝影 曾憲宗
項目位於唐俊街23號，住宅大樓分8座，其中第2、6、7、9座各細分為A及B座，提供904伙分層單位。單位實用面積260至1159方呎，戶型涵蓋開放式至4房單位，主打2房及3房戶。特色戶實用面積239至1670方呎，分別為4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外，項目亦設22幢洋房，實用面積1843至2004方呎，連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。
逾千呎4房大戶 配名牌家電
項目第一座一個高層單位，實用面積1092方呎，屬4房1套間隔。單位的大廳呈長方形，外連40方呎露台，並以玻璃趟門分隔，引進自然光線之餘，住戶更可從單位欣賞開揚海景。大門的旁邊為廚房，為長形設計，牆身特別設有多個廚櫃，為住戶提供充足的煮食及儲物空間，同時配備Miele品牌家電，包括抽油煙機、煤氣煮食爐、燒烤爐及蒸焗爐，日常烹飪設備一應俱全。
睡房全望海 主人房預留衣帽間
單位向南，4個房間坐向一致，均可享海景，其中主人套房空間寬闊，亦已預留位置作衣帽間。主人套房內設有曲尺窗，景觀廣闊開揚，從房內可望將軍澳南海濱長廊及海景。主人浴室設鏡櫃及儲物櫃，儲物空間相當充足。浴室又以玻璃門分隔坐廁及沐浴區，同時配備淋浴間及浴缸。另外3個房間的間隔方正，方便住客擺放衣櫃等家具。
逾4萬呎會所配套齊備
項目屬會德豐旗下O'South南澳系列的第四期，設有會所CLUB MONTEREY。會所的室內外面積約4.36萬方呎，提供宴會廳、室內運動場、兒童遊樂室、室內外游泳池等設施。
項目內建有商場MONTEREY PLACE，區內亦有天晉匯、PopCorn、將軍澳廣場等多個大型商場，僅5至10分鐘步程，方便住客日常生活購物。此外，MONTEREY距離將軍澳港鐵站約8至10分鐘步程，寳邑路一帶亦設有多條巴士路線，方便住戶往返市區。
編輯：陳漪嘉
■有片睇
MONTEREY 飽覽將軍澳海景
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GS(14)@2019-04-16 18:36:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4747&issue=20190415
【明報專訊】樓市氣氛理想，發展商陸續加快推售現樓新盤餘貨。會德豐（0020）旗下位於將軍澳南的MONTEREY近期入伙，現時餘貨只有約40伙，項目部分單位可享全海景，讓住戶飽覽將軍澳南海濱長廊一帶的海景。
明報記者 鄭錦玲
攝影 曾憲宗
項目位於唐俊街23號，住宅大樓分8座，其中第2、6、7、9座各細分為A及B座，共提供904伙分層單位。單位實用面積260至1159方呎，戶型涵蓋開放式至4房單位，主打2房及3房戶。特色戶實用面積239至1670方呎，分別為4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外，項目設有22幢洋房（已售出約20幢），實用面積1843至2004方呎，連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。
逾千呎4房大戶 光線充足
發展商開放第1座一個高層單位的示範單位，實用面積1092方呎，屬4房1套間隔。單位大廳呈長方形，外連40方呎露台，並以玻璃趟門分隔，引進自然光線之餘，住戶更可從單位欣賞開揚海景。大門旁為廚房，採長形設計，牆身設有多個廚櫃，為住戶提供充足的煮食及儲物空間，同時配備Miele品牌家電，包括抽油煙機、煤氣煮食爐、燒烤爐及蒸焗爐。
距港鐵站約10分鐘步程
單位向南，4個房間坐向一致，均可享海景，其中主人套房空間寬闊，亦已預留位置作衣帽間。主人套房內設有曲尺窗，景觀廣闊開揚，從房內可望將軍澳南海濱長廊及海景。主人浴室設鏡櫃及儲物櫃，儲物空間相當充足。浴室又以玻璃門分隔坐廁及沐浴區，同時配備淋浴間及浴缸。另外3個房間的間隔方正，方便住客擺放衣櫃等家具。
MONTEREY屬會德豐旗下O'South南澳系列的第四期，設有會所CLUB MONTEREY。會所室內外面積約4.36萬方呎，提供宴會廳、室內運動場、兒童遊樂室、室內外游泳池等設施。項目內建有商場MONTEREY PLACE，區內亦有多個大型商場，僅5至10分鐘步程。此外，MONTEREY距離將軍澳港鐵站約8至10分鐘步程，寳邑路一帶亦有多條巴士線，方便住戶往返市區。
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