新地雷霆：Genova開放式戶「寸寸實用」
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GS(14)@2017-07-11 14:05:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8464&issue=20170711
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova月初推售至今累沽逾300伙、套現25億元後，新一輪攻勢將聚焦入場門檻相對最低的開放式單位；發展商昨首度向傳媒開放實用面積251方呎、位處15B座6樓E室的全新開放式示範單位，以簡約日式風格為主調。新地副董事總經理雷霆（圓圖）表示，近年坊間雖有不少開放式單位面世，但Genova的開放式戶，可謂「寸寸實用、設計周全、無出其右」。
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251呎屬新地近年最細新盤單位
事實上，新地日前已公布Genova開放式單位售價，折實價326.5萬元起，預計樓盤有機會於周末第4輪展開銷售。雷霆表示，Genova一共提供683伙，標準開放式戶只有27伙，屬於非主流單位，不可能每次均有開放式戶推出，因此在樓盤銷售中段才安排發售。
愛炫美4房擬封盤 現樓賣或加價兩成
至於長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美，繼上周六首輪開售沽出近400伙後，長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美新推的205伙，快將公布銷售安排，預計本周內作次輪賣樓。郭續稱，集團看好4房海景戶的後市，加上樓價節節上升，愛炫美4房戶將暫封盤，預計至項目2019年6月入伙時以現樓推出，料屆時有機會加價20%。
市場消息稱，愛炫美過去兩日共收約1500票，如以新推出205伙計超額6倍。另新世界（0017）年初至今累售約950伙的荃灣同區柏傲灣，錄得本月首宗成交，以2217.8萬元售出2A座11樓實用1252方呎4房戶，實呎1.77萬元。
63 Pokfulam大手客認購不設限
九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，上周以折實平均實呎2.88萬元首推70伙後，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，目前仍要觀察市場反應，才決定會否於本周六進行首輪銷售。至於樓盤稍後開售時，A組大手買家須購買兩個單位或以上，購買伙數不設上限，B組散戶則可購買1至2個單位。楊聰永續稱，項目稍後將加推最少35伙，7月中下旬亦會到內地宣傳。
另信置（0083）上水洋房項目GOODWOOD PARK，最新以3600萬元售出16號屋，以實用1987方呎計，實呎1.81萬元，項目只餘1幢洋房待售。
PARK YOHO Genova 打造意國風情
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GS(14)@2017-07-17 11:31:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8570&issue=20170717
【明報專訊】元朗是新地（0016）積極進軍的地區，旗下元朗錦田PARK YOHO繼去年推出系列中的Venezia、Sicilia後，最新推出2A期PARK YOHO Genova（下稱Genova），秉承項目意大利南歐風情，以意國北部歷史名城兼最大海港「熱那亞」命名。Genova提供683個單位，逾八成為2、3房單位，力吸換樓家庭客。
明報記者 方可兒、鄺月婷
攝影 劉焌陶
新地以PARK YOHO作為整個峻巒項目的推廣名稱，除1A期名為峻巒1A外，其餘期數均以意大利歷史名城命名，如去年中開售的1B期採用威尼斯意大利文「Venezia」為名、1C期為西西里「Sicilia」。是次推出的2A期，處於1A期及2B期之間，期數內的中央園林面積約13萬方呎，相當於1.26個香港大球場草地球場，因此以「熱那亞」為名，寓意住戶可享內園池景。
八成屬2房、3房單位
Genova提供683伙，暫時為最多單位的一期，分8座發展，涵蓋開放式戶至4房單位，當中逾八成為2房、3房單位，標準2房單位實用面積486至587方呎；標準3房單位實用面積626至936方呎。由於項目已獲批入伙紙，買家可前往現樓參觀示範單位，以了解屋苑真實環境配套。當中3房示範單位設於第30A座10樓A室，實用面積827方呎，屬3房1套連儲物室間隔。大廳相連31方呎露台，可以飽覧泳池園林景致；客廳以淺色作主調，配以金屬配飾，打造優雅風格，飯廳可放置六人餐桌。主人套房與大廳坐向一致，所享景觀相若，可放下雙人牀及小量家俬。套房內浴室設浴缸及淋浴間，另設窗戶通風。另外兩間睡房面積同為50方呎，儲物室約25方呎，設計師將其改裝成書房。
屋苑另一主打2房戶型亦設示範單位，位於第15A座12樓D室（實用面積572方呎），屬2房連儲物室間隔。單位設計風格較簡約自然，大廳採用大量木製家具，以藍、白作主調，營造度假輕鬆感覺。
標準開放式單位251呎
另外，項目亦有提供迎合上車族的開放式戶，最細一伙實用面積229方呎（連天台特色戶），相信為新地系內近年發展最細單位。項目提供的開放式戶共29伙，分佈於第15B座E室及第16A座E室，標準戶實用面積251方呎，採開放式廚房設計。Genova部分單位面向峻巒1A期，出現戶戶對望情况，重視私隱度的買家需留意。樓書顯示，住戶有責任維修項目內斜坡。此外，項目仍有2B、2C期及其他後續期數尚在興建，住戶初期入伙或受噪音影響。
Genova 4房1737萬破頂
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GS(14)@2018-02-01 10:37:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1869&issue=20180201
【明報專訊】雖然新盤市場昨日只沽約10伙，但不乏大銀碼成交；新地（0016）沙田九肚雲端首推3幢洋房仍待開標之際，同系元朗錦田PARK YOHO Genova，最新透過招標形式，售出19座9樓A室、屬實用1174方呎4房雙套房戶，成交價1737.5萬元、實呎1.48萬元，相關售價料創PARK YOHO Genova去年開售以來的標準戶新高價紀錄，買家據悉為用家，購入單位自用。
KADOORIA 8942萬再沽1伙
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此外，東九啟德亦連錄高價一手成交。中海外（0688）啟德1號II，1月全月累售3伙低座4房大戶，套現逾1.1億元；項目最新透過招標，以4115.8萬元售出低座12座3樓單位，以實用1583方呎計、實呎2.6萬元。同區的嘉華（0173）啟德嘉匯，雖然有個別大單位的售價，比去年3月調高7%，但依然獲承接；嘉匯昨最新售出9座25樓A室，實用964方呎，成交價為2257.3萬元、實呎23,416元；上述亦是嘉匯1月迄今暫時售出的12個單位中，售價最貴一伙。
另一中資發展商、中信泰富旗下何文田KADOORIA，成交保持穩定，最新以8942萬元，售出嘉道理道131號5樓，屬實用2053方呎標準大戶，實呎43,556元。KADOORIA自去年11月推出以來，累積售出23伙，單計1月則售出10伙，單月套現逾8.5億元。
PARK YOHO Genova 首宗二手1年賺近百萬
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GS(14)@2018-08-12 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5229&issue=20180812
【明報專訊】新地（0016）近期積極推售元朗錦田PARK YOHO最新一期PARK YOHO Milano之際，去年推售的PARK YOHO Genova錄得首宗二手成交，一個開放式單位以500萬元易手，單位短短一年漲價逾四成，扣除額印後，原業主賺近百萬元。
買家為Milano向隅客
美聯物業高級營業經理馮根明表示，PARK YOHO Genova 15B座極低層E室開放戶，實用面積251方呎，業主上月叫價505萬元放售，近日終以500萬元沽出，實呎19920元，為屋苑首宗二手成交。他表示，新買家為PARK YOHO Milano向隅客，計劃購入該單位收租。
資料顯示，原業主是於去年7月以約352萬元購入，持貨一年物業升值42％。但由於須付樓價一成額印，即涉50萬元，扣除額印後，原業主帳面賺98萬元或27％。
天璽兩房2500萬「賣殼」售出
另外，多個二手屋苑都錄新高價買賣。利嘉閣地產助理分區經理王馗維表示，九龍站天璽星鑽低層B室，實用635方呎，採兩房套兩廳間隔，以2500萬元連租約放售，近日成功獲零議價「賣殼」售出，實呎39,370元，原業主於2009年5月份，以約1,032萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約1,468萬元，物業升值約1.4倍。
英明苑3房753萬 屋苑新高
將軍澳英明苑B座高層9室，實用645方呎，屬三房間隔，最新以753萬元（已補地價）售出，創屋苑最高成交價紀錄，實呎11674元。原業主於1989年以約40萬元購入，持有至今帳面賺713萬元，賺幅為17倍。至於青衣青怡花園7座中層H層，實用547方呎，3房套房間隔，最新以790萬元沽出，創屋苑做價新高，實呎14442元。買家為同屋苑業主，日前沽出自住兩房單位，隨即換入上址作新居。原業主於1990年5月以79萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利711萬元，升值9倍。
租務方面，美聯物業首席高級營業經理易秉中稱，紅磡都會軒2座低層16室，實用474方呎，屬2房間隔，最新以月租2.18萬元租出，實呎租約46元，業主於今年5月斥資約810萬元購入，現租金回報率約3.2厘。
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