藝人張耀揚高爾夫．御苑睇樓
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GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑首批呎價雖然貴絕新界北，但昨日首度開放示範單位，就吸引部分城中名人參觀，其中擅於飾演大反派及黑幫、在電影《古惑仔》系列以「烏鴉」一角令人留下深刻印象的藝人張耀揚（紅衣者），昨日便到場參觀示範單位。據悉他對項目樓王大單位有興趣。另在內地經營觀瀾湖高爾夫球會的觀瀾湖集團副主席朱鼎耀，昨日亦有到場參觀高爾夫．御苑，據悉，項目昨日錄得逾500人參觀，發展商最快今日公布銷售安排。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20170219
高爾夫‧御苑呎價北區新高 1房戶1.75萬 昨招標6伙全售罄
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GS(14)@2017-03-02 10:22:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5764&issue=20170302
【明報專訊】元朗意花園、東九龍嘉匯齊錄理想銷情後，恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑周六首輪發售62伙前，昨率先透過招標、售出6伙分佈於第1、2及7座、實用373至1314方呎的單位，涉資逾8979萬元，分別由數組買家購入，據悉包括數位名人第二代；當中個別1房單位的成交實呎高達1.75萬元，創新界北區分層物業新高指標。
明報記者 林可為、方可兒
高爾夫‧御苑售出的單位，以7座9樓實用375方呎1房E室的呎價最高，成交價逾655.8萬元、實呎約1.75萬元，打破恒地同系粉嶺逸峰特色戶實呎做價約1.73萬元的舊紀錄，成新界北區分層呎價新高。至於最高成交價，則是由同一組買家斥逾2482.8萬元，連環購入的1座8樓B室和7座18樓E室，以兩伙總樓面1481方呎計，實呎16,764元。另資深投資者鄧成波昨日曾參觀高爾夫‧御苑示範單位，據悉暫時仍在考慮是否入市。
舖王鄧成波昨參觀示位
踏入3月，多個全新盤部署出擊。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，西九龍南昌站上蓋匯璽日內將上載樓書，本月中開售。雷霆續稱，匯璽向海單位定價將參考同系九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。匯璽共提供1050伙，分2座高座及5座低座發展（天鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、月鑽匯及海鑽匯），涵蓋開放式至4房戶。
長實（1113）亦部署3月推售位處北角、單位總數378伙的維港頌，將於短期內上載樓書。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目向海景4房單位的查詢反應熱烈，故首推單位擬以4房戶打頭陣。
匯璽維港頌日內上載樓書
黃思聰續稱，維港頌開價會反映物業質素，因同區未有其他物業可直接比較。維港頌4房戶分布於第1、7及8座，當中第1座屬4房雙套間隔，實用1502至1595方呎；第7、8座屬4房1套間隔，實用1310至1420方呎。至於第3、5及6座，主要屬2及3房間隔，實用533至1097方呎，而入場版1房戶位處6座B室，實用430餘方呎。
嘉華（0173）東九啟德嘉匯，昨再售4伙（以實用797及964方呎單位為主），令嘉匯累售增至511伙，意味3輪銷售和推出招標的單位全數沽清，佔項目單位總數900伙近六成，總套現料約50億元。
高爾夫．御苑 高球場為鄰
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GS(14)@2017-03-20 10:16:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170320
【明報專訊】恒地（0012）今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫．御苑，除主打3、4房大戶外，更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外，與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外，項目毗鄰落馬洲邊境管制站，往返內地方便，料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東
高爾夫．御苑位處青山公路古洞段88號，預計2019年4月入伙，樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成，總共提供590伙；當中分層戶佔565伙，最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房，實用2601至3063方呎，每戶均設私家花園，屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。
提供590伙 融匯分層戶和洋房
以標準單位而言，屋苑以3、4房大戶作主打，實用960至1314方呎，分佈於第7座以外各幢大廈（即1、2、3、5、6、8、9座），採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶，則集中於第7座，實用面積276至487方呎，該座採1梯10伙設計。
發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本，實用面積1314方呎、4房雙套間隔；客飯廳面積約280方呎，連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌，配以灰色地氈及金色屏風，設計華麗。至於主人套房，放置一張雙人牀及時尚飾櫃，配搭特大玻璃窗，讓住戶可欣賞外面景色；主人套房浴室亦仿照酒店式設計，設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室，旁邊設酒櫃，成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房，設計師將其中一睡房牆身拆去，改為睡房加書房設計，以書架作分隔，切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計，配有德國品牌Miele廚房電器，另可放置高身餐椅，打造成早餐區。
發展商另開放交樓標準設計單位，同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃，內置小型冷藏櫃，方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房（以4房雙套間隔大戶為主），均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備，視乎戶型設於主人睡房或浴室內。
會所連戶外花園 面積5.7萬呎
項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園，設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位，以全盤590伙計，車位比例約1：1.33，約兩戶爭一車位。可留意的是，據樓書顯示，業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用，但相關費用已包含在管理費內。恒地表示，物業每實呎管理費約4.3至4.9元，視乎戶型而定。
[睇樓速遞]
高爾夫‧御苑迷你戶398萬入場 粉嶺280呎開放式戶 實呎高見1.66萬
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GS(14)@2017-04-11 09:44:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20170411
【明報專訊】樓價持續上升，新界北區新盤迷你戶，售價亦近400萬元，其中恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，首度推出開放式單位，入場費接近400萬元，最貴一伙更達466萬元，實呎超過1.66萬元。發展商把握復活節長假賣樓檔期，於本周五（14日）以先到先得形式發售其中20個開放式單位。
明報記者 林尚民
高爾夫．御苑昨晚加推59個單位，包括4個1房單位，以及55個首推的開放式單位，平均折實實呎15,742元。入場單位為實用面積276方呎的7座1樓H室開放式戶，定價429萬元，折實價398.97萬元，實呎14,455元。最貴的一伙開放式單位，則是實用面積280方呎的7座18樓G室，單位定價501萬元，折實價466萬元，實呎16,643元。至於價單中最貴一伙，則是實用面積375方呎的7座10樓D室一房單位，定價712萬元，折實價662.8萬元，實呎17,675元。
宏安大圍項目短期推 200呎起
事實上，市場推出的迷你單位一個接一個，宏安（1243）旗下沙田大埔公路（大圍段）項目，將於明日公布銷售部署，項目至上月底仍待批預售，提供336伙，預計於2019年4月入伙。宏安2015年初以7.73億元投得有關地皮，每方呎樓面地價約5221元，發展商當時稱，項目會提供開放式至兩房間隔，平均實用面積約200至400方呎。
此外，保利置業（0119）啟德龍譽昨日上載3號價單，涉及93個單位，以定價計，售價介乎544.1萬至3210.2萬元，呎價21,972至31,784元，個別單位售價有所調升，如實用面積228方呎的1B座8樓C室，最新定價565.8萬元，實呎24,816元，較上月底推出、面積相同的1座9樓C室定價548萬元、實呎24,035元貴約3.2%。
維港頌暫收700票 超額3.6倍
另長實地產（1113）北角維港頌將於明日發售首批152伙，並於今日截止收票。市場消息指，截至昨晚止，項目累收約700票，超額3.6倍。長實地產投資董事黃思聰表示，目前登記買家中近半有意購買4房，而有意購買超過1伙的買家比例較高，另內地客少於一成。他表示，項目開售後只會加推小量單位，並傾向保留部分單位稍後才推售，料可上調售價。
海鑽示位較未裝修前貴13%
信置（0083）等合作發展的大埔海鑽‧天賦海灣，昨更新價單，實用面積2170方呎的2座9樓A室，最新定價7382.7萬元，較原價6534.2萬元貴約13%，實呎34,022元，有關單位是全新裝修的示範單位。
高爾夫．御苑呎價逼兩萬 貴絕北區
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GS(14)@2018-01-22 05:56:02【本報訊】恒基地產（012）首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後，旗下區內新盤高爾夫．御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位，呎價直逼2萬元，貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫．御苑單位，其中，市場指7座28樓E室，實用面積373方呎，一房單位以740.43萬元沽出，實用呎價19,851元，貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外，建灝地產旗下啟德天寰，昨招標沽出1伙，一手成交紀錄冊顯示，天海匯第3座39樓A室天池屋，實用面積1,461方呎，天台面積128方呎，平台716方呎，屬四房雙套連私人泳池，以5,200萬元成交，呎價高見35,592元，創啟德呎價新高，打破嘉華（173）嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄，單位實用1,216方呎，另設512方呎平台和1,281方呎天台。
啟德1號車位最平260萬
同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位，售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指，項目兩期餘下38伙，全為低座大單位，採四房雙套間隔，實用面積由1,600方呎起，將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示，啟德1號兩期單位總數共1,169伙，但住客車位只有196個，即平均六戶爭一個車位。會德豐地產（020）常務董事黃光耀表示，本月底推出OASIS KAI TAK約306伙，料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275959
恒地：高爾夫‧御苑第三季現樓賣 五新盤1200伙 年中起登場
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GS(14)@2019-02-26 07:54:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8691&issue=20190225
【明報專訊】中美貿易戰有望和解，兼新春前市况回暖，恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問指，貿易戰緩和、加上大灣區發展藍圖敲定，相信樓市整固期邁向完結，料樓價下半年將重上升軌，全年有望升5%，而由他領軍的銷售團隊，今年將銷售5個市區新盤涉約1226伙。此外，粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房，擬第三季現樓發售，銷售計劃不會受粉嶺高球會將有32公頃被政府收回起樓所影響。
明報記者 林可為
近期中美貿易戰出現和解勢頭，加上美國息口走勢趨平穩，以及中央政府銳意將大灣區打造為全國經濟發展重心，韓家輝認為這些利好因素，均有助掃除樓市的不明朗陰霾，預期樓價下半年將可重拾升軌，料今年全年樓價可上升5%，當中豪宅跑贏大市。
韓指出，由他領軍的恒地營業（二）部現正部署年中起，連推5個位處市區、以迷你單位作主打的全新樓盤，當中大角嘴利奧坊項目第3期提供約500伙，屬規模最大一個項目；而北角維峯‧浚匯（216伙），則早於去年底已上載樓書。
料下半年樓價重上升軌 全年升5%
值得一提的是，在5個新盤中規模最細的羅便臣道62C號項目，單位總數雖然只約90伙，但位處港島西半山傳統豪宅地段，並與中半山行人電梯相距不遠；韓家輝透露，項目市場定位為精品式豪宅，戶型涵蓋開放式至2房，當中以1房主打。
羅便臣道新盤主打一房戶
恒地曾於2016年1月開售羅便臣道23號、主打逾千方呎大單位的帝匯豪庭，意味上述羅便臣道62C號項目，是恒地3年來在同區第二個全新樓盤。
近期社會其中一項熱話，是港府將局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地（粉錦公路以東），用作建屋；發展局長黃偉綸表示，當局希望下半年展開技術研究，確立最多可提供的房屋單位數目，期望2021年初或之前完成研究，之後通過城規程序及向立法會申請撥款，最快2024年開展建造工程，並爭取4至5年後有單位落成。
韓家輝指，恒地營業（二）部負責銷售、毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅高爾夫‧御苑，現正部署第三季以現樓形式，推售餘下290多伙餘貨，相對早前售出單位平均實呎1.72萬元，料現樓售價將有一定上調空間。他認為，政府收回高球場部分土地起樓，不會對集團銷售部署有影響，即使將來建屋，因所處地段不同，對高爾夫‧御苑的單位景觀，也不會有大影響。
收高球場起樓不影響樓盤景觀
高爾夫‧御苑餘貨中，重點為25幢從未推售、實用面積介乎2601至3063方呎的洋房（花園面積由970至2092方呎），當中8幢附私家泳池，計劃以招標形式發售。
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