資金大遷徙 沽科網追銀行
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GS(14)@2016-11-12 05:25:15【明報專訊】特朗普當選後美國股市出現二分局面，銀行股因美國債息抽升，淨息差擴闊而向好，受金融股帶動道指再創新高，能源股板塊上揚。不過選前「押注」希拉里的科技巨頭卻要捱沽，四大科技股「FANG」（facebook、Amazon、Netflix及Google母公司Alphabet）周四跌至少2%，昨早段仍跌1至2%。納斯達克100指數周四跌1.6％，是9月初以來最大單日跌幅。與道指同日升1.2％相比，兩者差距超過兩個百分點，自2001年3月科網泡沫爆破以來最大差距。
憂遭特朗普報復 科技股捱沽
科網股捱沽的原因眾說紛紜，有分析慮憂特朗普收緊美國對外的貿易政策，令業務以海外為主的美國科技巨頭前景蒙上陰霾。也有市場人士憂慮，科網鉅子幾乎全部押注希拉里獲勝，恐遭特朗普報復。亞馬遜創辦人貝索斯旗下的《華盛頓郵報》在選戰期間為希拉里背書，與特朗普爆發罵戰。特朗普指摘貝索斯收購該報是為了避稅，並為他自己和亞馬遜爭取政治影響力，不諱言若當選總統，貝索斯和亞馬遜就有麻煩。
除了與貝索斯關係緊張，蘋果的私隱政策，以至IBM等企業把職位轉移海外，都屢受特朗普抨擊。美銀美林的數據顯示，基金經理的科技股持倉，較歷史均值高出3個標準差，資源股的持倉低於歷史均值1個標準差。
資金換馬，將注意力集中在銀行股和資源股。市場憧憬特朗普撤銷《多德-弗蘭克金融法案》，意味銀行不僅可恢復自營交易，還可直接投資對冲基金，刺激金融類股連日上漲，金融類板塊升至2008年5月以來高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2531&issue=20161112
【LongD遷徙】港島東搬入新界西 「本地移民」後悔搬得太遲
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GS(14)@2017-01-23 07:45:55Carrie結婚後成了港島人，在柴灣一住就是八年，她認同港島交通是方便，但日常用品和水電煤都貴得多。
曾經聽過一個來自朋友的朋友的例子，一個在港島東長大的女仔，結識了住在新界北的男友，二人結婚後，決定搬到租金相對較平的上水居住，由港島東搬去新界北，兩個截然不同的區域，幻想每日落街見到的環境、居民、文化完全不同，聽上來好有移民feel。曾任職記者，現職自由工作者的張家蕙（Carrie），自小在旺角波鞋街一帶長大，出來工作後搬過好多次屋，先後住過葵涌、九龍灣，她的丈夫在港島區長大，所以她出嫁後順理成章做了港島人，搬了去柴灣，一住就八年。她以前住柴灣的屋苑，樓下就是各大銀行超市便利店、餐廳酒樓，巴士小巴，應有盡有，「整體上生活網絡是方便的，兩公婆悶悶地想去銅鑼灣吃東西，坐巴士15分鐘就去到，所有事都在咫尺之間。」距離屋苑三分鐘路程還有郵政局，對於工作上經常有文件往來，需要收發速遞件的Carrie來說，最為方便。不過方便背後，其實有代價的，「以前常聽人說香港人和九龍人，原來香港人真的甚麼都貴啲，買餸、電費、煤氣都貴啲。」三年前，因為業主收樓，她決定由港島東搬去新界西，搬到元朗八鄉居住，「移民」去咁遠，平租是主因，「我這裏的租金（八千多元），只可在港島租劏房。」由港鐵路線圖的右下角搬到左上角，她用了很多理由去說服自己，「之前好驚暈車浪，睇屋時都特登揀巴士坐，原來冇事喎，我好鍾意睇日劇，見好多日本人在東京返工，但住喺橫濱，仲遠過我由八鄉出中環返工啦，但佢地日日都咁做，點解我哋唔得呢？」她現時住村屋連天台，實用之餘，總面積比以前大近一倍，住得更舒服，「住過村屋真係返唔到轉頭，交通好容易克服，但屋細咗好難習慣，原來屋大咗，多嘢做咗會好開心，都開始更鍾意陽光，會上天台食早餐、做運動，又會種吓花草，連隻貓都會開心啲。」她還覺得這裏比市區有人情味，起碼鄰居不會各家自掃門前雪，「早幾日我同老公不在家，返來後見到門下有一封掛號信和字條，原來係樓下鄰居幫我收件，那刻會覺得好感動。」不過搬來郊區，附近沒有超市、便利店，買日用品都要坐村內惟一的小巴去錦田或市中心，「以前落街咩都有得食，但而家八鄉，叫個pizza要等兩個鐘，除非好似我咁好鍾意煮嘢食，否則要預咗會好痛苦，同埋租金係平咗，但交通費一定係貴，所以而家坐多咗Uber，因為我唔可以叫部紅色的士入來八鄉接我出市區，又唔可能坐綠的出去再轉紅的嘛。」搬來後，連夜街都去少了，「始終冇咁多車，返到來又黑媽媽，的確係冇咁方便。」她更稱，如果當初有小朋友的話，一定不會搬入來，「除左校網外仲有好多唔方便，要小朋友日日長途拔涉返學，會影響學習成長質素，加上有病痛出入會好麻煩，始終配套冇咁理想。」港九新界都住勻的她，最鍾意又是住哪裏呢？「一定是八鄉，環境真的很好很舒服，我好鍾意山山水水，好後悔遲咗搬入來呀。」
搬入郊區後，生活節奏也慢了下來，Carrie閒時都會上天台食早餐、做運動，甚至睇星星，好寫意。
住在元朗八鄉，最麻煩是交通，如果沒有私家車的話，就只能村內惟一的小巴線或的士出入市區了。
記者：黃子配攝影：陳健邦、劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170122/19904784
人口大遷徙 今日最高峯春運單日客量突破8,300萬
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GS(14)@2017-01-26 18:08:12廣州■內地春運迎來節前客流最高峯，廣州火車站擠滿返鄉乘客。《蘋果》記者攝
今日農曆年廿八，內地春運客流量達到最高峯;，預計單日旅客量將突破8,300萬人次。交通運輸部表示，預計2017年春運期間，全國旅客發送量將達到29.78億人次，同比增長2.2%，幾乎等於全國人口大挪移三次。其中，鐵路、民航客運量增長較快，均達到10%左右。據攜程集團的機票預訂情況顯示，今年春節返鄉高峯集中在24日至26日，也就是除夕前三天；收假回程高峯則集中在2月2日至4日。而交通運輸部門也指，春運在昨日和今日達到年前客流最高峯，預計單日旅客量將突破8,300萬人次。按春運旅客出行方式統計顯示，鐵路、公路、水路、民航客流量佔比分別為12%、84.6%、1.4%和2%。
南京■多條高速公路車流量激增，收費站大排車龍。
47萬班航機升降
今年春運由1月13日開始，截至本月23日統計數字顯示，全國鐵路、道路、水路、民航已發送旅客約8.4億人次，同比增長2.9%。其中，鐵路約9,800萬人次，增長18.3%；道路約7.16億人次，增長0.73%；水路990餘萬人次，增長7.3%；民航約1,600萬人次，增長16.4%。當局預計，節前返鄉的客流高峯就在今日，而節後回程將在2月2日（正月初六）左右。此外，中國民航預計，今年春運將有47萬航班，座位總數超7,000萬個；客運量預計達5,830萬人次，同比增加10%，增速在各種交通運輸方式中排名首位。北京首都機場在昨日開始迎來旅客出港高峯。當日，該機場國內出港人數預計達11.6萬人次。高峯時段每天有超過1,900架飛機起飛，最忙碌的時刻每45秒起落一架飛機。預計今年春運期間，首都機場進出港旅客將超千萬人次。根據旅遊業者公佈的數據顯示，今年春運期間往返機票價格較去年略為上漲，春節期間從北京返鄉的成本最高，往返機票均價達2,836.2元人民幣，在各大城市中最貴。
蘭州■警犬在車站嚴查違禁品。新華社
天晴有利出行
在天氣方面，內地大部份地區氣溫在前日逐漸回升，累積升溫達4至10℃。但明天至後日，又將有新一股中等強度的冷空氣影響中東部。預期春節前全國天氣晴好，降雨範圍小，將有利於旅客出行。中新社/《第一財經日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170125/19907899
楊書健：港寫字樓上演動物大遷徙
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GS(14)@2017-03-22 00:17:58【明報專訊】最近電視新聞報道，港島東寫字樓近日錄得數宗大手租務成交。例如跨國律師樓一舉租下1.5萬呎樓面，集結原來散落在中環和灣仔的三個辦公室。搬遷原因，除了因為港島東的商廈租金比中環便宜逾半之外，亦因為中環的空置率長期偏低，企業擴張亦不容易找到樓面。
港島東中環呎租差一截
港島東鄰近地鐵站，要在中環開會，交通亦方便。過去企業略有猶豫，主因是企業形象，怕搬離中環會被視為示弱。當年九龍站亦有同樣問題，因此業主可以吸引三家大型投行進駐，就令迅速提升九龍站的地位，變成核心商業區的一部分。因此，港島東出現超過1萬呎的大型租戶，或會令金融業從此關注該區。當員工普遍接受工作會議可以港島線沿線的任何一站發生，改變了企業文化之後，企業搬到港島東的速度或會加快，令該區再次轉型。
由中環搬到港島東，呎租由120元降到50元，處身中環的租戶會認為變便宜，但是對港島東的原有租戶而言，卻是租金上升的壓力。這些租戶不乏國際企業，不過大部分是零售及相關行業，願意承受的租金一直比中環租戶較低。因此這類租戶，或會搬到九龍東等區域。中環租戶搬到港島東，港島東租戶又搬到九龍東，情况有點像非洲著名的動物大遷徒。
九龍方面，近年亦有不少發展。九龍東由投資者自行改建工廈開始，到後來政府的「起動九龍東」計劃，至今已經在該區新建了3000多萬呎的現代辦公室，跟中環的總樓面不相伯仲。已經在建的新樓面，將在未來幾年一一落成，令總樓面進一步增至超過4000萬呎。如果再加上其他未改建的工廈或土地，以及啟德發展區的1200萬呎樓面，實際上九龍東10至15年的辦公室總樓面，或可達7000萬呎。現階段，九龍東的企業，除了傳統的進出口中小企之外，以商業銀行和保險業等為主。港島東轉型的話，九龍東能否吸引該區的原有租戶進駐，或者會影響了九龍東未來的發展。
東九西九商業圈漸成形
對於投資者而言，中區、港島東、和九龍東都有上巿的收租股，要參與這三個樞紐的發展，就方便就是長期持有這些收租股。
另外，香港還有幾個其他區域，亦有發展空間。例如火炭和石門一帶，就受惠於科學園的新創企業，逐漸發展成獨有的行業生態鏈。
最新例子是荔枝角一帶的九龍西。經過幾年的發展，荔枝角站附近已有不少現代辦公室供應。未來該區更有國際學校落成，將會改變該區人流，進一步轉型。因此，在該區尋寶心態去考慮實體資產，或會有意外收穫。
安泓投資總監
[楊書健 泓觀亞太]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170320
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