加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地（0012）北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後，再有迷你新盤登場，27個月樓花的何文田勝利道加多利軒，首批68伙，折實平均實呎2.04萬元，開放式戶折實374.6萬元起，成美國公布維持息率不變後首個開價新盤，呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成，但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。
明報記者 林可為、方可兒
恒地營業（二）部總經理韓家輝強調，加多利軒屬貼市價開盤，今日起正式開始收票，並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙，包括23伙開放式戶（實用180及181方呎）、34伙1房戶（ 實用247至264方呎） 、11伙2房戶（ 實用390方呎）。整批單位以定價計，平均實呎逾2.15萬元，九五折後折實平均2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。
首批68伙 兩成低於400萬
首批折實價低於400萬元的單位有13伙，全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例，浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶，單位採開放式廚房設計，浴室只設淋浴間。可留意的是，項目最細一款實用161方呎開放戶，以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶，均不在首推之列。事實上，同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若，惟該兩盤先後於今年入伙。
恒地強調貼市價推
另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，變相加價2%。恒地已上載銷售安排，下周二（27日）先發售當中39伙。
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築，未正式開售下已於昨晚加推36伙，連同首批118伙，喜築目前已累積推出154伙，佔項目總數209伙逾七成，並於下周四（29日）首輪開售135伙，另19伙保留予受影響的重建戶，於下周五（ 30日）選購。
喜築未開售前再加推36伙
喜築新推單位，定價578.4萬至1003.8萬元，呎價1.77萬至1.87萬元，基本上屬原價加推。市場消息稱，項目過去一周累收逾300張入票，以向一般買家發售135伙計超額1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬
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GS(14)@2019-04-26 13:29:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺，發展商以進取態度開價，新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺，以出價單形式公布首批88伙售價，整批折實平均實呎24,308元，除貴絕今年九龍新盤首批呎價外，更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
瑧樺首張價單涉88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶，平均實呎28,938元，扣除最高16%直減折扣，折實平均24,308元，屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價，發展商今日開始收票。
資料顯示，今年推出的九龍主要新盤，如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等，首批折實均價1.72萬至2.08萬元。
何文田3年來最貴首批呎價
若以何文田同區計，瑧樺今次開價為2016年3月新地（0016）以平均折實27,394元推出天鑄2期後，過去3年來、同區最貴的首批呎價。
瑧樺今批首推單位，實用208至526方呎，間隔由開放式至2房，定價594.3萬至1663.8萬元，折實價499.2萬至1397.5萬元，折實實呎2.09萬至2.65萬元，當中42伙折實價低於600萬元，佔首張價單近半數，主要為開放式及1房單位。
發展商所提供的付款計劃，購買1房及2房買家，30天內只須付樓價8.5%作訂金，購買其他單位則須付樓價10%作訂金，餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按（一、二按合共最高樓價85%），首3年利息為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出；會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目已獲批預售，會於日內上載樓書，最快今日公布價單，首批單位約124伙，或提供高成數按揭，另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。
MONTARA最快今日開價
至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，日前推出7個分層單位、1個洋房招標，昨上載招標文件，購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交，分層單位為1000萬元。
NICHOLSON買家須3000萬本票
另今次招標的16號洋房，實用7978方呎，每月管理費57,177元，每呎即約7.17元；分層方面，單位實用4230至4596方呎，每月管理費由37,493至40,736元，每方呎每月管理費即約8.85元水平。