Hea富生活：買樓要識計呢條數
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GS(14)@2017-10-15 18:21:41話說我第一次買大馬物業，源於2013年的家庭旅行，那次住在一個渡假村，兩人一間獨立小屋內設泳池那種，差不多一千呎，泳池雖小，但對於我們香港人來說，能住進這種「特色戶」的機會實不多，影相打卡是例行公事。不過這渡假村最引起我注意的，不是水清沙幼，而是一個投資計劃。只要你投資30萬馬幣，當時相等於80多萬港元，除可擁有上述的Dream House，還包首兩年7厘回報及每年7日免費享用。我拿着宣傳單張看了又看，心感有趣，因本人是街頭marketing出身，每次睇廣告，主要看它如何捉消費者的心理，結論如下：一、香港人都住小單位去公眾泳池，這類房子一定吸引；二、定價100萬港元有找，還可分期，很多港人都能夠負擔。三、人生路不熟，在外地買房始終有不安感，但如果渡假村代你管理兼兩年回報保證，咁就買得安心又放心喇！但同時作為資深海外投資者，我又注意到另一件事，郊區地價極平，就算加埋建築費和造價不菲的獨立泳池，在發展中國家，發展商最少賺一倍或以上，而且該渡假村已發展到第4區，每區大約50間屋，反映當地正積極引入外資。想當然營運者一定最着數，因他用低價買地，然後用近乎眾籌方式集資起屋，賣一間賺一間，兩年後你間屋租唔出，他照收你管理費。
由投資價值出發
阿婆走得快必定有古怪，最後我當然沒有買這個渡假盤，要買就買吉隆坡核心地段。投資重點不是計別人賺多少，而是該項目有否投資價值，一定要識計這條數。舉個例子，如果你計到當年信和賣藍灣半島時接近損手離場（不計政府後面補貼），就大約估到樓市不景氣將持續5年以上，若然只是大漲小回，沒發展商會蝕賣資產。又例如荃灣三個新盤：海之戀、柏傲灣和全·城匯，一定要三選一的話，我會選全·城匯。全·城匯地皮乃華懋於2012年初以26億投得，每呎樓面地價3,124元，而長實同年以96.3億投得海之戀地皮，每呎樓面地價為4,308元，柏傲灣地皮則由新世界與萬科於2013年以34.3億合力投得，每呎樓面地價高達5,088元，屬區內「地王」。所以全·城匯就算相對低開萬二蚊呎，每呎地價加4,000元建築成本，其實還大有錢賺，反之柏傲灣，雖然位置較佳，但賣兩萬頭一呎，實在又攞得太盡，就算樓市還有上升空間，但買家有20至30%溢價，賺錢難度增加不少。所以我們應該找外地的全·城匯來買，平或低於市價，和較附近樓盤低水，質素是王歐陽則樓加金門建築，贏面就會大。郭釗
http://fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179994
【平民飯堂】撈濛/咖喱/小籠包 旺角搵食要識熟食中心
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GS(14)@2017-10-29 23:39:33旺角熟食中心食肆林立，這間上海小籠包$24四粒，即叫即蒸，味道不錯，惟略嫌湯汁較少。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed旺角區食肆林立，是「搵食」的好地方，無論你想吃甚麼菜式，用餐預算是多少，旺角區總有一家餐廳可以滿足你，而今天美食特派員寶欣就帶大家去與朗豪坊只有一橋之隔的熟食市場，這裏堪稱為平民食堂。
細細的空間，有十數間食店，有港式茶餐、車仔麵、燒味、上海菜、越南菜等等，價錢大眾化、份量足，難怪有不少街坊天天捧場。第一間要推薦的是越南菜，大眾化的越南湯濛、撈濛及小食均有提供，其中越式蝦卷即叫即炸，非常可口，值得一試。福來棧 2樓6號舖
紅油抄手$28。
擔擔麵$26，辣味欠奉。
所有茶餐一律$30奉送飲品，可謂是糧尾救星。
這間上海菜不算正宗，但勝在款式選擇多和價錢相宜，上海小籠包$24有一籠4粒，即叫即蒸，味道不錯，惟略嫌湯汁較少。順帶一提，嗜辣的朋友可以在點菜時叫多辣。上海廚房 2樓1號舖
豬頸肉撈檬，份量十足。
越式蝦卷即叫即炸，熱騰騰很好吃。
街知巷聞的咖喱牛腩農夫包，除了牛腩外，還有豬、雞、魚柳等等選擇，是來旺角熟食中心必點的菜式之一，如沒吃這個包等於沒有來過一樣。澳門翠苑 2樓8號舖旺角熟食中心旺角上海街557號
咖喱牛腩農夫包，連餐湯及飲品，$60。
牛腩煮得很軟稔，配上咖喱汁相當惹味，份量較大，可2至3人分享。
製作：寶欣
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171024/20192312
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