【逆市奇葩】葵涌廣場旺場 業主趕租客改裝
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GS(14)@2015-11-13 08:29:37銅鑼灣金百利商場及旺角中心兩個市區知名潮場都出現近十多年來難得一見的低潮，除出租率下降、租金急跌外，風光不再亦成事實。反而開業約25年的葵涌廣場卻歷久不衰，一直以售賣廉價時裝及小食馳名，出租率長期維持九成左右，呎租亦多年來都超過100元，月租最低都要1萬元起。這個樓高四層、面積達31萬方呎的商場，共有逾850個劏舖，超過六成賣女性時裝。記者曾於平日下午到商場視察，人流尤如旺角西洋菜南街，非常熱鬧。售賣時裝、小食店、賣電話配件、甚至診所等各行各業共冶一爐，相當多元化，舖位面積多數是100至300方呎以內。而位於一至三樓的「潮流廊」、「MRT消費站」、「摩登世界」內，舖位面積劏得更細，大部份小於100方呎。由於商場旺場，有業主上月清場，將2樓「潮流廊II」的全數42個租客趕走，打算重新分間舖位出租。此位置大約3,000方呎，於商場開幕初期原則有13個舖位，但於2002年，業主曾將其打通成一個大舖，租予電器連鎖店豐澤，月租27萬元。其後大約在十年前又將大舖間細，劏成42個不足100方呎的蚊型舖出租，並將該地域命名為「潮流廊II」，租金由1萬至3萬元，主要都由時裝店及美甲店承租。若以平均舖位月租1.5萬元計算，每月租金收入已逾60萬元，較豐澤高一倍有多。如今又將舖位改劃，以增加租值。曾在「潮流廊II」經營時裝店的黃小姐稱，由「潮流廊II」開始時已在該處經營，原本今年租約到期打算續租，但業主不肯，並將全部租客都趕走，惟有搬到商場1樓。她指出，近4至5年雖然年輕人購物模式改變，「但商場生意及人流都唔覺得太差，只要不斷改變售賣貨品的款式就有客路，唔覺得消費力差咗」。記者：程俊華、吳美茸
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151113/19370462
尖沙嘴舖拆細吸租客
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GS(14)@2016-02-18 00:35:37【本報訊】核心區舖租下跌亦缺乏承接力，由舖王大鴻輝主席梁紹鴻持有的尖沙嘴漢口道57號地舖，原租戶鐘錶店將遷出，因面積大舖位租金較高，故打算劏成兩個細舖出租，叫價各近70萬元，一旦租出亦比現租下跌近一成。
叫租下跌一成
現由名人鐘錶珠寶漢口道57號地下C至E舖，共1,540方呎，面向海防道，現租金150萬元，租期至4月屆滿。由於名人已於早前以150萬元預租毗連A、B舖，平舊租42%取代周大福（1929）承租，故將遷出C至E舖。梁紹鴻指出，現時零售持續疲弱，大舖承接力非常有限，所以將舖位一分為二出租。據了解，舖位現分間成兩個舖位，叫價70萬元，合共140萬元，比現時租金下調約7%。據悉，曾有連鎖時裝店出價約100萬元洽租該舖，跌租33%，不過業主有意分拆舖位爭取較理想租金。此外，太興燒味老闆陳永安斥6,380萬元購入觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下F舖，約1,100方呎，呎價5.8萬元。舖位現以16.5萬元租予餐廳，回報3.1厘，不過租期至今年8月。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493996
為1,877元房租下毒手租客割喉殺母女
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GS(14)@2016-03-02 15:01:43■警察把林千任鎖上手銬，林被捕時血流披面。
8,000元新台幣（下同．約1,877港元）房租，竟觸發雙屍命案！命案發生在台灣桃園中壢，疑兇林千任（48歲）前天遭業主母親及胞姊追租，一怒之下，失控用水果刀割喉殺死二人，逃亡至75公里外山區自殺，最終被追蹤到手機訊號，緝捕歸案。警方指單身的疑兇2013年跟古姓男業主簽約，以每月8000元承租桃園中壢一個地舖，賣肉包及自住。房東84歲的母親「花媽」住在地舖樓上單位，雙方談妥租金直接交給「花媽」當生活費，而花媽女兒、即業主胞姊「阿珠」（64歲）跟男友住附近。房東日前通知疑兇以按金抵租，最近兩個月不用交租，但業主母姊疑似不知情向疑兇追租，三人爭執。
■業主母親「花媽」向鄰居求助，被拍下最後身影。
■在兇案現場的死者屍體被運走。台灣《蘋果日報》
曾向鄰居求救不果
疑兇不滿業主一家態度反覆，氣得推跌阿珠，花媽向鄰居求救，鄰居指花媽當時神情正常，只說女兒被推倒，她叫花媽報警，花媽卻說沒關係便離開。花媽再走回屋內，驚見阿珠倒卧血泊，頸部及手臂分別被刺4刀；驚恐的花媽想逃跑，但被疑兇捉住，朝她的臉和頸部狂刺4刀。疑兇駕電單車回老家跟父母告別後，逃至約75公里外的新竹縣山區。事發後13小時，阿珠的男友回家找不到她，前往花媽家中查看，發現母女二人交叠，陳屍在樓梯口，地上血迹斑斑。警方根據疑兇的手機訊號，發現他匿藏山區，在昨天凌晨五時許，發現疑兇呆坐路邊。他稱殺人後用大石砸自己的頭，一度昏迷，醒來後呆坐。警方將疑兇送院，他其後坦承跟業主母姊爭執後失控殺人。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512545
台男自焚死同屋租客一喪命一流產
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GS(14)@2016-04-13 17:05:23台灣台南市昨日有公寓發生大火釀成兩屍三命一昏迷悲劇。一名62歲王姓男房客疑欠債纍纍，鬱鬱寡歡萌生自殺念頭，結果在租屋處自焚而死。同屋的一對情侶住客無辜受累，男的死亡，女的陷於昏迷，醫生證實她已懷六個月的胎兒已死在腹中。
■閉路電視拍到死者自殺前曾到加油站買汽油。
■死者變成焦屍。台灣《蘋果日報》
女子陷入昏迷
案發學甲區綿和路1棟平房，早上8時40分左右，消防接報有關單位發生火警，現場濃煙滾滾，火勢在大約半小時後被撲滅。消防員在火場一樓發現焦屍，證實是62歲王姓男子，屋內56歲李姓男子送醫後不治，42歲懷孕的楊女陷入昏迷及胎死腹中。警方指出，王在床上被燒死，全身焦黑。初步調查，王昨日一早外出買膠桶及汽油，回家後將汽油淋滿全身，將空桶丟到一旁，再躺在床上點火自焚。姓李情侶發現起火，想從窗戶逃出，卻被鐵窗擋住，倒卧在窗戶旁。據悉，3名死傷者都是房客，其中李男和楊女是同居情侶，王男是屋主朋友。警方透露，王男退休後欠債纍纍，曾對房東透露：「日子難熬，想一死百了」，不排除因為經濟問題輕生。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160413/19568816
每月2000元吸年輕租客 劏場翻生
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GS(14)@2016-05-17 03:44:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lam3.txt
【明報專訊】面對淡市，有劏場舖小業主以劈租七成招徠，成功以每月約2000至2600元「平租」吸引年輕客租用，在平租下更有租客一口氣租用逾10個舖位，有小業主表示現時商場出租率已達四成，打破劏場死局。
有租客承租13舖位
最近有劏場連環出現銀主貨，一個位於尖沙嘴首都廣場的劏舖以141萬元沽出，蝕65%。有劏舖小業主則決定以平租招徠，其中位於北角城市花園的城市金庫，有租客大手租用13個舖，面積約1300方呎，主力銷售家品及精品。負責人蕭先生表示，是次一口氣承租13個舖位1年，店舖於上月開業，首月已有盈利。
此外，另一劏場舖租客鄧先生表示，現時市場上大部分劏場舖月租介乎5000至6000元，現時以近半價平均約2600元租用城市金庫舖位，租金較容易應付。租客胡小姐則以平均月租約2000元成功租用舖位，減幅約七成。據了解，有部分劏場租客會在周末自發舉辦工作坊，冀吸引人流。
有業內人士認為，近年市場多個劏場舖拆售，不過小業主承接舖位後無論租售均普遍「有價無市」，即使近日首都廣場有樓上舖位首錄二手成交，銀主大劈價、蝕讓65%以141萬元易手，不過按市場月租約2000元計，回報率亦不足2厘；因此小業主先搞活商場人流，未來才有機會成功轉手。
[樓巿數據尋真]
湯文亮﹕淡市中擴張就是好租客
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GS(14)@2016-07-08 07:59:31【明報專訊】現在零售業情况惡劣，那些以收取會員營運的健身會亦有機會出現大型結業退租潮，業主相當頭痛，有人話那些一定唔係好租客，我認為不能夠太武斷，現在經濟環境不佳，大型結業潮是很難避免，絕對不能夠說他們不是好租客，願意合作交回物業已經是合格，否則，繼續拖下去，對業主及租客都沒有好處。
同事問我，什麼是好租客？我對他們說，現時環境不佳，零售業更加是惡劣，如果有人有興趣租地方做生意的大多數是好租客，與旺市開業做生意的人不同，他們必定計算清楚，甚至作出最懷打算，根據我的經驗，他們的生存率最高，所以，更加要積極面對那些人。
已作最壞打算 生存率最高
有一些人或者唔同意我的見解。在市旺的時候，有些租客根本連所租用的物業也沒有睇，就願意付出高於市值的租金，不過，那些業主亦知道，當市道稍為轉壞，租客便會要求減租或者退租，因為他們在租用舖位時未必會考慮得很清楚，或者認為經濟環境仍然上升，面對市况逆轉時唯有結業，業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時性的，現時這個現象相當普遍，亦令到不少業主相當沮喪。
新租客進駐 經濟才有望復蘇
但有不少生意人帶着賭仔性格，以贏咗就要谷的心態在市旺時增加據點，倘若市况逆轉，他們輸了就縮，馬上撤離，尤其是那些在同一地區或者同一條街有幾個據點的租客，做業主的亦知道那些事，所以開價必定會開到盡，多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭，並不是一個好現象，甚至是經濟轉壞先兆，當有新租客進駐，環境回復正常，經濟才有機會復蘇。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3632&issue=20160707
變態女租客留一屋「金」屋主崩潰告鑊甘
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GS(14)@2016-07-09 06:35:50小心惡租客！台灣新北市一名陳姓女租客被控訴，當初謊稱要開才藝班租屋，結果竟然是在屋裏養狗，最後不但拖欠房租，還留下滿地超惡心的狗屎，鄭姓女房東憤而寄出存證信函追討被拖欠的4萬元新台幣（下同‧約9,600港元）租金，打算走法律程序要惡租客負責。女房東的友人將此事分享到facebook後，被轉po到不公開社團「爆料公社」，文中表示，陳女自前年9月開始租屋，當初說是要開才藝班，女房東為了出租還花費十多萬元安裝冷氣、打理房子，結果陳女卻不按時繳房租，還留下滿地狗大便和垃圾，導致里長、鄰居都看不下去環保局投訴，如今女房東打算透過法律程序追究責任。女房東在存證信函中批評陳女，拖欠租金又不理會催繳還拒接電話，「如此惡質態度讓人難以續忍受」，要求陳女給付積欠的4萬元租金。而女房東友人也po出屋內照片，只見地板上滿是排泄物，還到處堆積着髒污的塑膠地墊、紙箱、雜物和衣服等，她希望藉此提醒其他房東注意，也呼籲大家「勸大家要有責任感責任心，認養代替購買是件好事」。女房東自己也在fb不公開社團「我們是新店人！！好山好水，就是愛新店」回覆表示，「因為她我們全家快發瘋了」，還po出之前與女租客的對話，她告知陳女積欠兩個月房租，要求出面處理，不然就通知警方陪同進屋將房屋收回，並將追討損壞、清潔等費用，「和您好好溝通您不願意，那只好大家辛苦一點走法院」。想不到女房租竟然回覆，「已至警局提交私闖民宅刑事案件」，還要求將po文刪除，不然就多一條妨礙秘密刑事案。女房東痛斥，備案後請警察陪同算私闖？其他網友也力挺她，呼籲反告陳女誣告。網友們看了照片後紛紛表示，「怎麼可以受的了滿地的大便」、「這間應該是給狗住的吧」、「不要害租屋客都租不到房子好嗎」、「這到底怎麼累積的也太誇張」、「真心疼他的寵物在這種環境生活」、「覺得她是故意的」、「怎麼會有這種人，太缺德了」。而女房東友人也在爆料公社回覆表示，「非常恐怖，房子第一次租出去就變成這樣」。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160707/19685027
合約糾紛纏繞四年Gary清場趕租客 釀衝突
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GS(14)@2016-07-09 06:47:33■Gary（右）所屬的組合Leessang與租客因租約問題而捲入官非。
韓國綜藝節目《Running Man》成員Gary所屬的Hip Hop組合Leessang，早年因為與租客徐某就租約問題而捲入官非，而法院於本年5月30日向徐某下達搬離命令，惟徐某無視搬離命令，法院執行官昨早連同約100多名保安進行清場，清場人士與徐某雙方發生衝突，導致一人受傷送院。據知徐某於2010年6月於首爾江南區新沙洞一幢四層大廈的一樓開設牛腸店，並與當時的業主簽訂兩年的租約，而Leessang於2012年3月購入上址，並表示要用一樓，希望徐某可以歸還。雙方商討後，Leessang以補償部份費用，並將原本位於一樓的餐廳遷至地庫一樓，又以協助改建停車場為條件，與徐某和解。不過和解兩年後，徐某以「房東不履行責任」為由起訴Leessang，法院認為徐某於租約結束前六個月內未提出任何合約更新要求，故駁回徐某起訴，並對其下達搬離命令。但徐某無視搬離命令，法院執行官昨早到場進行清場。
■法院執行官昨早到牛腸店（箭嘴示）進行清場，現場更見到有推土機。
■清場人員與租客發生衝突，現場非常混亂。
■租客到達Gary寓所外示威，並要求對話。
轉到寓所外示威
據韓國媒體報道，法院執行官約韓國時間昨早6時40分到達上址，現場約100多名保安負責清場，現場更見到有推土機。約8時5分左右，清場人員試圖由正門進入，跟租客發生肢體衝突，由於現場非常混亂，導致一人受傷送院。最終法院執行官於8時15分下達停止強行驅趕的命令，不過雙方繼續對峙，直至約10時10分法院執行官停止清場，衝突事件才告一段落。其後徐某連同部份人員到達首爾廣津區紫陽洞、Gary居住的寓所外高舉橫額示威，並表示要求與Gary對話，到截稿前事件仍未解決。撰文：文康妮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160708/19685675
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