亮說亮話：銀主盤陸續湧現
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GS(14)@2017-08-02 06:12:36現在樓市的情況很奇怪，就是業主的實力強弱分明，如果遵守金管局要求向銀行借錢的業主，實力是非常強勁，就算樓價即日下跌三成，他們都不需要賣樓。但另外有部份業主實力是很脆弱，即使樓價繼續上升，他們的收入又沒有變化，但那些業主最終都要在迫不得已的情況下賣樓，或者由一些不相識的人替他們揸主意賣樓，那些人有一個統一稱呼，就是叫銀主。那些被銀主揸主意出售的物業叫銀主盤，當大家睇到銀主盤增加，就知道樓市出現了暗湧。銀主盤亦是筍盤的另一個稱號，以往銀主盤的數量不多，因為講明是筍盤，當然是益自己人，去到拍賣行的銀主盤甚至不可以用筍盤來形容，有一些會高於正常市價，是搵人做老襯盤。不過，能夠在拍賣場上搵食的人，全部都眉精眼企，唔會咁輕易做老襯，結果是積聚在拍賣行的銀主盤就會越來越多，降價求售是免不了的事。銀主盤的折讓是相當大，所以在以往是很容易出售，但自從政府推出了15%印花稅，除非買銀主盤的人是初次置業者，否則他們是要付15%印花稅，換句話說，買銀主盤的人是要付15%印花稅，他們會要求更低樓價，所以最近出現低市價三成的銀主盤。銀主不再追求更多利息收入，只希望收回欠款，即使如此，他們在過去亦已經收取了很多利息，而我估計，將會有更多銀主盤在短時間內推出市場。內行有一句話，執輸行頭，慘過敗家，大家都知道點解，所以，我認為銀主盤將會湧現，我的說法一定會受到有關人士質疑，不過質疑還質疑，他們早已部署賣樓。湯文亮
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[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107501
利奧坊逾30租盤湧現
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GS(14)@2017-10-08 23:44:15【本報訊】被網民形容圖則似女性衞生巾、由恒地（012）發展的大角嘴利奧坊．曉岸即將入伙，市場錄得逾30個租盤搶先登場。租盤入場費約1.4萬元，為實用面積193方呎開放式單位，若成功租出，回報率約4.4厘。
最平叫租1.4萬
港置馬漢偉表示，利奧坊．曉岸料月底入伙，目前已有近30個放預租盤，最平叫租1.4萬元，為1座中層L室，實用面積193方呎，開放式間隔，呎租72.5元。業主去年以約380萬元買入，料租金回報率約4.4厘，若扣除管理費約790元，回報率仍有4.2厘。至於叫租最高為2座中層A室，實用面積390方呎，叫租2.1萬元，呎租54元，業主去年以654萬元買入，冀租金回報率3.9厘，扣除管理費近1,600元，料回報率近3.6厘。另外，香港置業劉浩勤表示，半新盤將軍澳嘉悅1座中層J室，兩房套間隔，享海景及開揚景觀，實用面積約576方呎。業主以2.2萬元放租逾兩個月，經議價後獲區內客以2.08萬元承租，實用呎租36.1元，更獲得一次過預繳兩年的租金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174174
利好消息湧現 恒指創十連升
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GS(14)@2018-01-15 02:15:39【明報專訊】近日港交所（0388）、內房、煤炭板塊連接傳出好消息，加上新年長假後北水更進取買入港股，恒指昨日創下十連升，為2012年10月以來首次，累計升5.7%。恒指高開近百點後升穿30,900點，及後急回，最多倒跌80點，收市前1小時恒指急彈，於收市競價時段（U盤）再「嘜高」收市，報30,899點，升84點或0.3%，成交1338億元；國企指數升12,235點，升23點或0.2%。
昨北水淨買入30.62億元
昨日北水通過港股通淨買入金額為30.62億港元（見圖）。廣發證券報告表示，內地資金在新年假後更進取，上周港股通每日平均交易額按周升24%至177億元；港股通佔港股成交13.8%，比12月平均數升1.2個百分點。北水淨買入港股金額亦有上升，令港股走勢更強勢。
昨日恒指由內房股領漲，內地傳出8個城市不同程度放寬限購和限價措施，加上去年銷售成績理想，獲多家大行看好，藍籌碧桂園（2007）升7.4%創紀錄新高，中國海外（0688） 升5.19%。其他內房亦做好，雅居樂（3383）升10.94%，世茂房地產（0813）升9.58%。
內地放寬限購 分析：選多土儲內房
上周五發改委表示，支持有條件的煤炭企業之間實施兼併重組，並發展煤電聯營，另市傳內地或恢復限制進口煤炭，刺激煤炭股大幅上升，兗煤（1171）大升13.81%、中煤能源（1898）升10.19%，神華（1088）亦升5.58%。另外，發改委亦在上周五放寬中國國內線航班定價，交由航空公司決定，市場看好機票票價可以上升，國航（0753）升6.17%，南航（1055）升4.27%。
耀才證券究部總監植耀輝對後市審慎樂觀，港股近期氣氛熾熱，北水成交活躍，在A股和美股表現良好下，港股有機會上試31,000點或以上。他對港交所後市表現樂觀，若成交量保持現時水平，可望繼續上升，而內房的政策是否放鬆需再多些時間觀察，宜選擇土儲較多的碧桂園、萬科（2202）、中海外。
第一上海首席策略師葉尚志則認為，大市稍為超買，有回調壓力或見30,400點，不過市况「炒股不炒市」，現時港股累升不少，資金轉而考慮估值，而煤炭正是估值相對合理，亦有政策支持，較看好龍頭神華和兗煤。不過內地航空業在12月已傳改革消息，三大航空公司已累升三成，現在消息落實，相信已到短期的高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4327&issue=20180109
天價輪湧現 恒指「直指36000」
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GS(14)@2018-01-28 15:05:42【明報專訊】大市暢旺，窩輪發行商亦加緊推出恒指Call輪，瑞萬通博發行史上行使價最高36000點窩輪，個股亦見「天價輪」湧現，騰訊（0700）及港交所（0388）輪的行使價分別達700元及400元。輪商指過去數日資金流入騰訊認沽證增加，內銀認購證則見資金流入。
騰訊輪行使價高見700元
新發行的36,000點窩輪，下周一上市，到期日為今年12月28日。瑞萬通博執行董事翁世權表示，推價外輪為市場提供較高槓桿，投資者可以較低價格買入短炒獲利，他相信過去5日市場發行窩輪的數目同為歷來最多，合共約有900隻窩輪及牛熊證，笑言「港交所應該好唔得閒」。
翻查市場數據，昨日平保（2318）、建行（0939）及友邦（1299）認購證錄最多資金流入，分別為1.29億、3142萬及1800萬元。資金主要流出騰訊（0700），昨錄得約1.17億元流出，同時錄1469萬元認沽證資金流入。
輪商：過去5日發行數目 歷來最多
輪商推「天價輪」暫未見搶購熱，以法巴推出的700元騰訊Call輪、48%價外為例，街貨數量僅為0.46%；行使價388元的港交所Call輪，街貨量則為0.78%。
瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事周國威表示，輪商發行「天價輪」主要是有備無患，在大市急升之際，再申請發行恐趕不及，待港交所審批亦需要約一星期。近日亦見投資者靈活換馬，在個股觸及行使價後賣出，再買入更高行使價輪。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3663&issue=20180124
銀主盤湧現 環宇海灣樓王叫3,300萬
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GS(14)@2018-02-13 03:37:26■環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售。資料圖片
【本報訊】港股大跌之際，市場湧現銀主盤，連新晉屋苑都受波及。世紀21網頁顯示，昨單日新增3個銀主盤放售，其中包括長實（1333）荃灣環宇海灣樓王，該盤現以3,300萬元放售。環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售，呎價20,510元，單位屬屋苑面積最大的樓王。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月以2,566.3萬元一手價買入，其後透過匯豐銀行及發達太太財務承造一、二按，至2016年3月起，業主多次被稅務局起訴，至去年8月業主終告破產。3年半後叫價高出買入價約28.5%。原由樓東俊安（988）前執行董事柳宇持有的沙田好運中心竹林閣低層B室，亦淪為銀主盤，實用390方呎，現以630萬元放售，呎價16,154元。資料顯示，市場早前有批多達31項物業的銀主盤放售，市值逾11億元，原持有者是樓東俊安董事長蔡穗新等人，而柳宇便是蔡的炒樓拍檔之一。
太古城呎價破頂
此外，恒地（012）迎海第3期迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，叫價908萬元，呎價16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，單位累積有4次按揭紀錄，包括銀行及財務公司承造一按、二按及三按，最後業主於去年9月破產。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城剛錄得破頂成交，單位為紫樺閣中層A室，實用1,114方呎，剛以2,580萬元成交，呎價23,160元，無論銀碼及呎價均創屋苑分層新高。原業主於1997年7月以1,310萬元買入，持貨10年多，賬面賺1,270萬元，升幅近一倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301839
細價股一周：殼股交易再湧現
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GS(14)@2018-02-20 21:11:37港股急回，預示牛市暫時告一段落。牛三異象不少，港股上月曾打破歷史紀錄，錄得14連；新股希瑪眼科（3309）上市高開高走，一星期內炒高6倍；大藍籌港交所（388）單月漲兩成，市場氣氛高漲，調整自然不過。大股回氣，重上33000點近乎無望，值博率因素，熱錢順理成章流入細股，輪流炒作，君不見個別半新股獲資金追捧，破上市新高。近期涉及控股權變動的大手買賣及殼股交易再湧現。周焯華入股仁智國際（8082）並聯同執董唐才智提出現金要約；私募基金36億元入主太和控股（718）；煜榮（1536）上市一年即賣殼，新主何笑明是華夏健康（1143）主要股東。最轟動莫過於品牌中國（863）控股權易手至高振順等人，殼王再次出動，觸發股價復牌後急升幾倍，令旁觀者瞠目結舌。是次出手，反映殼股仍有需求，殼價並未回軟，多了新股上市沒有令潛在買家卻步，而一眾買家自然對港股前景充滿信心。高生最經典的故事，是4年前入股英發國際（439）一役，刺激股價半年間炒高20倍，如同觀音開庫，造就不少炒家發財，往事令人回味，估不到歷史很快又再重演。梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305348
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