銀行水浸 趁新盤熱搶市場 港銀行樓按息 不加反減
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GS(14)@2017-02-07 04:56:50【明報專訊】月初美聯儲會後聲明言論鴿派，市場調低美國今年加息預期。香港過去兩次沒有跟隨美國加息，康宏營銷策略及業務拓展總監傅惠賢表示：「香港銀行仍然水浸，近年香港與美國的息差亦有愈來愈闊的趨勢；以過去一年供樓為例，即使HIBOR有變，銀行在『H加部分』的息率由1.5厘至1.6厘下調至大約1.33厘，令按揭息率反而有下降。」他又稱，近期借貸成本仍然低企，有財務需要進行加按的業主不妨考慮。
各間銀行最近紛紛下調按息，多家大型銀行將H按息率最多將大額按揭息率調低至H+1.3厘，最高有1.5%現金回贈。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行最近對吸納優質客戶的競爭非常激烈，加上市場預期長遠息率將會向上，不少銀行不惜以超低按息吸納業主。她表示：「貸款額一般要以千萬計，而且是銀行尊尚客戶，才能夠獲批低至1.3厘的息率；加上按揭是幾十年的事，不少銀行抱着『蝕頭賺尾』的心態去做。」
劉圓圓認為，銀行在按揭市場上取態積極，H按按息仍然有可能下調0.1厘至0.2厘，但大幅下調的機會不高，「近期即使新春傳統淡季仍然有新盤推出，市場反應頗為熱烈，銀行亦希望趁機爭多些市佔率，所以有按揭減息戰出現」。金管局已規定按揭現金回贈不能多於1%，最近卻有銀行推出高於1%的回贈，劉圓圓表示，銀行會將1%以外的回贈以貸款額扣除，按揭使用人士需要留意。
回贈逾1% 或貸款額扣除
傅惠賢表示，銀行將「H加某個百分比」定在「+1.3」厘已算頗低水平，因為承做每宗按揭後銀行難以再調整，預期銀行再度下調「H加某個百分比」的機會不大，反而可能增加現金回贈以吸引客戶。他表示：「香港銀行同業拆息（HIBOR）的水平不由銀行控制，銀行只能夠控制『H加某個百分比』的水平；按揭息率直接影響未來20至30年銀行從該按揭計劃中能夠獲取的息率，相比起再下調『H加某個百分比』，銀行或從調高現金回贈比率着手。」他又稱，現時按揭成本屬於非常低的水平，除了置業需要進行按揭貸款，如果業主有財政需要，進行加按以提取額外的流動資金亦值得考慮。
香港樓價冠絕全球，承做樓按亦成為不少香港人畢生最大額的單一理財任務，需要選擇最合適自己的按揭計劃。
可經按揭中介選最低息計劃
傅惠賢表示，按揭息率主要由樓按貸款額、按揭樓宇類型與質素，以及客戶收入狀况釐定；貸款額愈高、樓宇類型流動性較高、客戶有穩定職業將可獲批較低按息；客戶亦可考慮透過按揭中介公司選擇最低息的銀行按揭計劃。此外，部分銀行會對特定類型的客戶有所偏好，「例如自僱人士可能好高收入，但收入比較不穩定，部分銀行不太喜歡，但亦有銀行覺得無問題」。
他又稱，按揭息率有季節性，部分銀行在年尾可能因為已達標而息率較高，或與客戶洽商待年初才承做按揭會有較優惠按息。另外，他提醒業主，大部分銀行計算按揭息率時，會扣減客戶在該銀行的存款計算；舉例如果客戶申請800萬元按揭，同時於該銀行有300萬存款，計算按揭息率時，只會收取500萬的息率。他表示：「一般按揭中介不會特別問客戶在哪一家銀行有存款，不妨向按揭中介提供資料，或可以節省不少利息。」
長短拆息對供款影響微
由於H按計劃的利息明顯低於P按，根據經絡按揭轉介及金管局數據顯示，目前選擇H按的客戶為94.9%，僅2.5%選擇以最優惠利率為基準的P按。傅惠賢表示，H按以1個月或3個月的香港銀行同業拆息作基準，業主可在申請按揭時與銀行溝通。如果就穩定性而言，3個月拆息的波動較1個月拆息低，「但現時3個月HIBOR高於1個月，而即使1個月HIBOR突然抽升，那個月的供款大概只是增加數百至一千元，以整個數十年的供款期而言，其實分別好細」。
明報記者
[蘇樂恩 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2549&issue=20170207
海怡站水浸因豆腐渣設計
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GS(14)@2017-03-03 00:55:54【本報訊】港鐵南港島綫海怡半島站上月因為爆水管引起水浸而一度封站，事件揭露海怡半島站的涉事出入口原來屬「豆腐渣」設計，頂部只用較薄的防火板建造，亦沒有防水層，導致水浸車站，港鐵正研究加設鋼板，防止意外重演。
水管鬆脫射穿防火板
署理運輸及房屋局局長邱誠武昨在立法會回覆議員提問時表示，一般港鐵地下車站均以混凝土建造，埋藏在泥土或石層內，設有防水層，防止有水流入車站內。但是，海怡半島站B出入口位於海怡半島屋苑用作放置地底公共管線的空間內，因空間限制須採用較獨特設計，頂部由較薄的防火板建造，亦無防水層。上月14日B出口附近一條港鐵在建站時曾經重置的水管接駁位鬆脫，食水噴出射穿防火板，令水流入車站。邱誠武又表示，涉事水管屬海怡半島擁有，由港鐵負責維修保養，港鐵正與路政署調查事故成因，之後才能確定責任誰屬及賠償問題。港鐵檢視了南港島綫及其他正建造的車站設計，確定沒有與海怡半島站B出入口相似設計。港鐵亦在涉事水管加裝支撐架作穩固，減低接駁位鬆脫的風險，以及研究在B出口天花加設鋼板，避免同類事故再發生。議員則關注港鐵近日接連發生「水、火、電」意外，其中尖沙嘴站縱火事件更反映港鐵職員應變能力及車站人手不足，要求港鐵加強訓練及演習。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170302/19944806
100%防水纖維地板 水浸也不怕
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GS(14)@2017-04-22 10:48:33■近年流行開放式廚房，大廳連廚房鋪砌相同款式全防水纖維地板，有一體化效果。
實木地板暖洋洋，惜遇水變黑，嚴重則發脹鬆脫。後來市面推出面層具防水功能的纖維地板，但長時間積水，水份有機會滲入底部由木粉高壓成的芯材，導致發脹似山丘谷起。近年引進100%全防水纖維地板，表面有木紋圖案，實際整塊無木的成份，不怕被水浸，廳房倒瀉水或寵物便溺易清潔，亦可鋪砌廚房及浴室。100%全防水纖維地板有四層物料構造，最底部為樹枝纖維料，中間為深灰色軟膠層，上方加裝飾面及保護層，整塊不含木的成份，遇水不會變形發黑。當中軟膠層能吸音防震，抵受重擊力，較實木及一般纖維地板強，即使用鐵錘撞擊亦不見刮花凹痕。
■據品牌經銷商表示，這塊全防水纖維地板被置於魚缸內大半年，仍然沒有變黑發漲問題。
■瑞士Floover全防水纖維地板底至頂部有4層，包括樹枝纖維料、軟膠層、裝飾面及保護層，不含木的成份。
■以鐵錘重擊後，右面全防水纖維地板抵受撞擊力強，左面普遍纖維地板出現凹痕。
■專利扣板凹凸設計，駁口緊密，不需落釘黐膠水，一般單位一至兩日內完成安裝。
■全防水纖維地板可以造梯級及地台用料。
■全防水纖維地板不怕濕水，可以鋪砌浴室內。
■全防水纖維地板可鋪砌牆身及天花，但必需加底板承托。
■woven系列設有多款圖案，做出拼花效果，圖中長條形款式底部加戶外地板，可應用於戶外地方。
■瑞士Floover全防水纖維地板有8個系列，提供不同厚度及闊度選擇，每方呎約45至80元。
■市面上一般清潔劑酸鹼度可能較強，或帶來傷害性，宜選用專用消毒清潔劑，以清水稀釋，用地拖抹刷即可。
■全防水纖維地板以電腦印刷技術製作飾面，部份紋理或圖案相同，整體觀感平均。
對用家而言，要求防水防撞耐用，同時關注甲醛釋出量，這板材達到歐洲E0級別，甲醛釋出量極微，以及通過B1防火測試，合乎家居高度安全。款式選擇有八個系列，主打木紋系列為備淺至深色調、粗幼紋理及大小木眼等，較特別有金屬及石材系列，woven系列以玻璃纖維織成，用水清潔後風乾，可取代地氈容易打理。家居安裝地下必須平順，先鋪2mm底棉，有穩固及吸音作用，繼而將地板一塊緊扣一塊，直到牆身留空5至8mm疏罅位，供地板少許收縮膨脹及安裝地腳線，通常一至兩日完成工程。地板品牌Floover於瑞士生產，視乎系列款式、厚度（5及8mm）及闊度（225及305mm），每方呎約45至80元，安裝費每方呎14至17元。1個實用面積400方呎單位，地板以每方呎60元計，加上10%損耗，以及每方呎15元安裝費，約共32,400元。另外，woven系列以方塊式價格較低，每方呎約35至40元，底部加戶外地板價格較高，每方呎95至110元。資料提供：嘉臨國際（23883938）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997215
暴雨突襲廣州 水浸癱瘓交通
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GS(14)@2017-06-10 12:22:48台灣暴雨成災，對岸亦受暴雨加酷熱侵襲；華南等地連日高溫酷暑，其中廣州市區前午錄得35℃；熱浪襲後當晚再被暴雨及雷暴突襲，整個廣州市區不少街道水浸致交通癱瘓，有樹木倒塌，白雲機場當晚有逾50出港航班取消，部份備降深圳。預計日內羊城氣溫再達35℃。
氣溫升至35℃
廣州市有關當局前晚一度發出次高級的暴雨橙色預警，並啟動暴雨三級應急響應。有廣州網民稱晚飯後駕車，「堵在停車場出口一個半小時才上到馬路上，結果馬路已變海，路上到處都是回不了家的人」。有人稱「店舖門口都在掃水，我過街道時雨勢很大，也只能淌水而過了」。至昨日，廣州市內仍有部份地區受雷雨影響，花都昨傍晚發暴雨黃色預警；預測至本周後期當地天氣將好轉，惟氣溫將再回升至最高35℃。此外，內地中央氣象台昨持續發暴雨藍色預警，並指自昨晚8時至今晚8時，包括陝西中北部、湖北、安徽中南部、江蘇南部、廣西北部等13省市部份地區將有大到暴雨，局部地區更會有雨量達110毫米的大暴雨，並伴有雷暴大風等強對流天氣。福建多地近日遭遇暴雨襲擊，當地大面積停電，有民房被水淹，水深一度達兩米，當地消防要涉水過河解救被洪水圍困民眾。福建漳州南靖縣日前曾出現山洪暴發，當地旅遊景區關閉，遊客被疏散至安全地區。中央氣象台/新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170605/20044817
江西暴雨「最美鄉村」水浸成災
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GS(14)@2017-06-25 11:26:46內地多地近日暴雨不斷，中央氣象台昨天上午發出今年首個暴雨橙色預警（僅次於最高級），貴州至江南北部一帶自上周四（22日）晚起，局部地區下暴雨，部份地區累積降雨量更直逼400毫米，氣象台預計未來三天持續暴雨。江西婺源縣有「中國最美的鄉村」美譽，前天起一直下大雨，多條古村落被大水包圍，積水成災，雨水淹沒車輛，行人出行受阻，許多明清古建築被淹，婺源臨時關閉所有景區。江西南昌巿暴雨後嚴重水浸，馬路變河道（圖）；九江巿修水縣災情嚴重，8萬多人緊急疏散，其中白嶺鎮沙坪村有山泥傾瀉，房屋倒塌活埋四人，兩人死亡。昨天凌晨2時許，杭口鎮黨委書記匡美建帶同5人趕赴現場疏散村民，途中車輛被洪水衝走，但目前只找到其中三人，書記匡美建仍下落不明。
北京暴雨冰雹疏散逾7,100人
湖南省益陽市及常德市等多地前天上午下暴雨，降雨量高達285毫米。岳陽古城嚴重水浸，深達3米，岳陽市中心的南湖廣場更汪洋一片。北京市由21日至昨天亦出現今年「最強暴雨」，持續逾60小時，部份地區更落起冰雹，疏散逾7,100人。澎湃新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170625/20067906
【飲食籽】暖鹽水浸枝竹 燜火腩唔怕爛
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GS(14)@2017-10-22 17:03:24雙式枝竹燜火腩
【飲食籽：簡易食譜】秋冬天很多人都喜歡來個暖暖的燜枝竹火腩或羊腩煲，但每次要煮之前，總會想起一個問題，枝竹用冷水還是熱水浸泡才好？答案就是兩溝，暖水最好。在暖水中加入少許鹽才浸枝竹，可以保持枝竹不會煮得過腍變碎片。燜煮的時間也要留意，炸過的枝竹要燜久一點才更入味。這次把兩種不同質地的枝竹同燜，便可以一口氣品嚐到兩種滋味。
【材料】
炸枝竹1條、未炸枝竹1條、燒肉件250克、唐芹菜2條、蒜頭2粒、乾冬菇4隻、清雞湯200毫升
【浸枝竹材料】
鹽1茶匙、熱水200毫升、冷開水250毫升
【浸冬菇材料】
糖半茶匙、暖水150毫升
【燜枝竹調味】
糖半茶匙、蠔油1湯匙、老抽半湯匙、生抽半湯匙、生粉1茶匙、水2茶匙
【工具】
深碗、易潔鑊、菜刀
【做法】
①鹽加冷開水和熱水，攪拌成暖鹽水。炸枝竹和未炸枝竹折短放入深碗，分開浸。未炸枝竹浸15分鐘，炸枝竹浸20分鐘。冬菇加糖和暖水浸發至大，切絲備用。②浸好的兩種枝竹去硬邊切短，唐芹菜切短，蒜頭切碎。易潔鑊燒熱油，下蒜頭和唐芹爆香，加入燒肉件，再加清雞湯，下燜枝竹調味，蓋上中火煮5分鐘。③打開蓋，炸枝竹先加入鑊中，燜5分鐘，再加入未炸枝竹，繼續燜15分鐘。最後下生粉芡水埋芡即成。
炸過的枝竹要比未炸的枝竹浸久一些。
先把蒜頭、芹菜和燒肉爆香才加清雞湯去燜。
炸過和未炸過的枝竹燜煮的時間會不同。
【貼士】
不論炸過還是未炸的枝竹，都不要用熱水來浸泡，否則會太易煮爛和散碎。
時間：45分鐘快手指數：3
食譜設計：謝翠玲攝影：劉永發編輯：翟純恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171018/20185838
【飲食籽】濃鹽水浸醃瘦肉 煎完唔乾更多汁
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GS(14)@2017-10-29 23:59:14香煎鹽醃豬柳
【飲食籽：簡易食譜】帶有脂肪的肉一煎起來份外香口，咬起來更是豐腴又多汁，不過滿足了口腹之慾後又要擔心卡路里。但如果煎瘦肉呢？說老實，想起來就只有硬、柴、乾三字，誰會想吃？不過原來只要利用合適比例的鹽，可以運用濃鹽水或鹽漬法來令瘦肉變得多汁又軟嫩。濃鹽水的比例為100毫升水加5.5克鹽，鹽水浸泡肉後，有助溶解部份蛋白質，煎肉時遇熱不收縮，更可提高含水量，不易煎乾。而另一方法則是鹽漬，100克肉用1克鹽醃四小時或至一晚，肉質也會保持水份。不用怕肉會太鹹，其實只要把肉醃完再清洗才煎便可以了。切開的肉充滿肉汁，沒有乾硬的感覺，配個菜便可作減肥的健康簡餐。
【材料】
豬柳：500克香草：適量牛油生菜：半棵小番茄（對切）：3個
【醃肉方法二選其一】
方法一：濃鹽水水：300毫升鹽：16.5克方法二：鹽漬鹽：5克工具：長筷子、煎鑊、廚紙、深盤時間：25分鐘（不計醃肉時間）快手指數：★★★☆☆
濃鹽水加入肉中浸泡，至少四小時至一晚最佳。
做法
1.醃豬柳，如用方法一，可把水和鹽煮滾成濃鹽水，放涼備用。再加入深盤中浸泡肉，或依方法二，直接把鹽抹在豬柳上。
另一方法為鹽漬，以固定比例的鹽醃肉，同樣有助肉質保水。
2.包好保鮮紙，把肉放入雪櫃下格醃4小時或一晚。取出洗走鹽份再抹乾水份。
鹽漬肉最開始時會出水但過一會兒便收回肉內。
3.燒熱鑊，下油，放入豬柳，以中大火煎3分鐘，灑上香草，反轉再煎3分鐘。收中火繼續煎至肉熟。熄火靜置5分鐘，讓滲出的肉汁收回肉內。
4.豬柳切厚件，配上牛油生菜和小番茄上碟。貼士：如用鹽漬法，剛開始時肉會出水是正常現象，醃足時間便會收回肉內。
食譜設計：謝翠玲攝影：鄧鴻欣編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171025/20193208
【iPhone X收風】台機多到水浸 機價會大插水？
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GS(14)@2017-11-05 16:41:10講到炒iPhone X，一直以來都係一遍利好消息，最高場內有人話會炒5萬！不過臨出機前夕，終於「淡風」不斷；唔係要大家一定信，你亦可當場內人出口技想壓價，不過點都好，想知清楚iPhone X的價格走勢，都係應該了解當中細節。
說10月31日萬勝節這一天，「最嚇鬼」的消息，首數電訊服務商的「台機」終於到貨，意即Apple正式將iPhone X，交到電訊服務商貨倉內！據場內人消息稱，呢部iPhone X唔止用家睇好，就連台都睇高一線，因為可以夾到客上台甚至加長服務合約；不過未出貨前，一直話貨量緊張，所以好多台主事人，都變得進取一點，入貨量較慣常「重手」一點，就算正式派貨時，供貨被打過七、八折，都夠機畀客嘛！不過，正式到貨後一點數，今次Apple竟然好似黃大仙一樣，有求必應喎！所以變成好多台都有非常「重貨」的iPhone X，後果會係點？多出咗的iPhone X，當然好大機會成為「後門機」，轉落場內細舖，甚至經炒賣iPhone的「艇仔」，轉上國內銷售啦！或者大家會問，可有甚麼證據台機貨多？好實質的證據就冇喇！不過據行內人稱，其實大家在預訂iPhone X時，有否發覺身邊朋友，「1-2個星期送貨」名額特別少呢？據知就是有部份貨量，分咗落「台機」方面，所以一般人都是「3-4個星期送貨」居多。由於預計香港整體iPhone X數量，可能會比預期充足，預計機價會大大插水，價錢是多少？據稱台機方面，會在萬勝即後1至2日內報價，如果對炒價方面有興趣者，這兩天要特別留意。記者、攝影：朱崇德
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171101/20200592
周末專題：洗衣機喉滲漏 迎豐全屋水浸
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GS(14)@2017-11-13 03:46:04■土瓜灣迎豐全部單位實用面積不足300方呎。
恒地（012）土瓜灣單幢樓迎豐全部單位實用面積不足300方呎，以為細單位出現問題機會低？資深驗樓師賴達明「明哥」驗收一個低層單位，瑕疵多多，洗衣機來水喉更滲漏。沒料到驗樓兩日後，業主急呻：「今朝管理處打嚟話浸晒，浸到出門口，懷疑洗衣機喉漏水！」記者：陳家雄
明哥驗收的漏水單位是低層戶，實用面積237方呎，另連平台，去年業主以逾400萬元買入。測試開放式廚房鋅盆及洗衣機，照常放水，發現來去水喉都滲漏，主因是未扭實、駁不穩。明哥檢查廚櫃底，污糟邋遢無清垃圾，執到煙頭都叫話丟走算數，最大發現，原來洗衣機來水喉的幾滴水已經滴到石屎層，留下一小灘水。
■迎豐低層一房戶洗衣機喉漏水，導致全屋水浸，發展商安排更換地板。業主提供圖片
■驗樓後兩日業主獲告知單位水浸，要用大風扇吹乾。
■「明哥」驗樓當日，單位仍未水浸，地板新淨。黃文邦攝
驗樓時已漏水至石屎層
從表面睇，石屎層疑似沒有防水層，好彩及早發現，假如忽略，既會漏水漏落下層，引起軒然大波，而且因開放式廚房設計，無遮無掩，漏水隨時浸滿屋。明哥千叮萬囑業主要求發展商執修，否則後果嚴重，於是業主驗樓當天已立即將洗衣機熄機。單位連平台，平台4個排水口，不幸塞掉任何一個也有緩沖，希望日後無問題。冷氣機散熱器置於一邊，輕輕推開雪種喉，發現一吋大的窿，明哥表示，相信建築期間，開錯電掣位後甩補。他認為，業主必須要求發展商填補，因為該位置對正睡房，情況猶如昔日荃灣環宇海灣外牆瓷磚甩漏滲水入房事件一樣。滴水小問題，事隔兩日小事化大。業主WhatsApp指：「好嘅唔靈醜嘅靈，今朝管理處打嚟話浸晒，浸到出門口，懷疑洗衣機喉漏水，佢應承14日內整好。」他稱：「本月初驗完樓，洗衣機洗咗一次，走嘅時候熄咗。隔兩日，洗衣機來水喉就漏水，估計水掣虛位一直滴水。」本周一業主返回單位視察，發展商進行執修，現場見起晒全屋地板同用大風扇吹乾。
■「明哥」在驗樓時發現洗衣機來水喉接駁位有滲漏情況。
■驗樓時洗衣機喉滲漏已滴到石屎層，留下一小灘水。
發展商安排更換地板
業主補充，當日驗完樓已將全屋家電關閉，洗衣機也熄了機，「無諗過會咁大件事，第一日只是見到滴水。無辦法啦，唔浸都浸咗，起碼有人負責。發展商揹上身，承諾盡快搞掂。係無得即時進行室內設計及裝修，比較煩啲，雖然租緊樓住，但預咗裝修費時，如果14日內搞掂，可以接受。」
恒地發言人回應，單位需要執修的項目將於本月中前完成，其中已替業主更換洗衣機供水喉，並將更換全屋地板。將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。大廈供水主要分直接供水及天台水缸供水到單位，前者是水務署直接用街喉供應食水予用戶，後者是先儲水至儲水缸後再分配到各單位。採用間接供水，一般而言越低層單位水壓越大。洗衣機來水喉滲漏，除了接駁有關，由於位處最低層單位，不排除水壓過大所致。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211261
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