學者﹕覓地已難 市場﹕政府留彈藥
1 :
GS(14)@2018-03-02 12:27:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5714&issue=20180302
【明報專訊】政府2018/19年度推出之官地數目見2010年主動賣地後新低，雖然有學者認同政府難覓地，但亦有業界人士認為，估計在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。
對於推地數字見多年新低，中大經濟學系副教授莊太量說，過去數年政府已覓得多幅土地，現時找地已變得很困難，加上政府手頭上的地皮中，很多都是規模較細，而且較「鬆散」，很難發展；亦有些土地位於綠化地帶，要改劃都要經一段時間，又或受到社會反對，故不能推出。他亦認為，若以來年度官地可提供約1.5萬伙單位計，實際不算太少，與現時每年一手成交量相若，若再提出更多土地供應，市場亦未必完全消化到。
不過，亦有市場人士認為政府此舉只是保留「彈藥」，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，賣地是政府主導，但賣樓由發展商主導，發展商會因應市况推盤，除非政府修改現時銷售條例，但改例不太可行，故即使現時再多推地皮，對樓價高企的現况並沒有幫助，估計在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地供應專責小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。戴德梁行高層趙錦權說，由於一般改劃需時，由1年至5年不等，並需視乎個別用地的情况和涉及的程序而定，期望整年供應能夠達標，並期望政府加快修改新界農地用途，從而提供足夠的住宅單位，以解決房屋短缺問題。
明報記者
預留彈藥 投啟德地港鐵項目
1 :
GS(14)@2018-03-12 14:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3095&issue=20180312
【明報專訊】市區地皮，特別是坐擁維港海景或港鐵沿線優質地塊，向來屬「兵家必爭」之地。嘉里發展執行董事朱葉培表示，雖然集團目前在本港擁有的土地儲備足夠未來4年銷售，但會預留充足彈藥，以備競投新財政年度推出的啟德跑道區新住宅官地，以及港鐵（0066）港島黃竹坑站3期、何文田站2期等具策略性發展的大型項目。他笑言：「地產市道有上有落，不敢講投得這些地皮必定『無得輸』，但市區地難求，集團本身亦具足夠財力，發展這些大型地皮絕不成問題。」
事實上，會德豐（0020）上周以63.5億元收購海航系另一幅啟德住宅地，再令該區成為市場焦點；對新財政年度賣地計劃的8幅啟德跑道區住宅官地（可建樓面介乎62.9萬至108萬方呎），朱表示跑道區地皮享開揚維港海景，毗鄰區內的商業和酒店設施，兼有郵輪碼頭，集團在相關地皮推出時，必定會認真研究，亦已預留彈藥競投。
去年伙信置奪黃竹坑站2期 冀奪3期
對港鐵兩個市區重點招標項目，朱表示集團看重黃竹坑站第3期，除因為項目住宅樓面料達100萬方呎外，亦有約50萬呎商場，是港島少見的港鐵沿線大型商住項目，加上黃竹坑已由工廠區，逐步轉型為新興商住區域，發展前景有可為；事實上，嘉里（0683）與信置（0083）去年成功投得黃竹坑站2期發展權，計劃興建500至600伙，如嘉里再下一城奪得第3期，兩期項目勢將產生協同效應。
至於預計提供64萬方呎發展樓面的何文田站2期，朱笑言因為在何文田有發展皓畋的經驗，「對該區已好熟」，若日後能奪得2期發展權，將可鞏固集團在何文田的物業版圖。
[發展商專訪]
陸振球﹕貿戰風高浪急 宜減倉儲彈藥
1 :
GS(14)@2018-03-26 11:01:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2916&issue=20180326
【明報專訊】上周四凌晨美國聯儲局宣布再加息0.25厘後，早上港股一度升破2月份高位，但未幾巿况即急速逆轉並以大陰燭收巿，收巿後便傳出騰訊（0700）南非大股東Naspers首度售出約2%的持股，套現近800億元，隨後兩天美國總統特朗普動真格開打貿易戰，港股進一步大插，上周五曾跌穿2017年初以來引伸的上升軌，到了上周五晚美國道指再多400幾點，恐怕今天恒指有頗大機會裂口低開，如收巿明顯失守上升軌，宜減持避一避風頭。
現在主流分析，一是認為特朗普一貫風格都是雷聲大、雨點小，加上港股估值低，認為貿易戰只會是過場或討好美國選民的一場政治騷，不用太過擔心，不過也有認為隨着中國這個「老二」崛起，中美不論政治和經濟的摩擦和矛盾只會愈來愈深，貿易戰只是前奏，投資者最好做好防風措施，小心駛得萬年船。
其實自去年初至今年2月高位，港股恒指累升了四成有多，迄今調整幅度約一成多，就算未能把握在高位套現，在現水平減持一些股份，甚或半倉操作，也仍有可觀利潤，只要不是全面清倉，就算港股短時間內拗腰向上甚至再創新高，也不用太可惜，相反能增加手上彈藥，若局勢急速惡化而港股再大跌，便可伺機再在低位撈底買貨，好過堅持滿倉，甚至用槓桿，萬一真的看錯巿，便可能後悔不已。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
Next Page