加多利軒僅超額認購兩倍
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GS(14)@2016-10-02 12:13:58■君柏現樓昨日有大批代理見有車駛入，即蜂擁而上。 夏家朗攝
【本報訊】昨日國慶假期未有焦點新盤，至於今日首賣68伙的恒地（012）何文田勝利道新盤加多利軒，消息指，項目於昨日中午截票時累收約200票，只是僅超額約2倍，市傳投資者佔逾一半。以單位廁所面積細而備受關注，被喻為「劏房之霸」的恒地加多利軒，首批68伙折實平均呎價約2.05萬元，首批單位實用面積由180至390方呎，開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙。收票反應不算理想，有代理指，用家對此樓盤興趣不算太大，入票者中投資者佔逾一半。至於在上周五推出12年先住後付計劃的長實地產（1113）馬頭角君柏，昨日再將今年3月推出的首批50個單位價單更新，包括加入12年先住後付的「Z138先住後付計劃」，部份單位最高折扣由12%提高至現時的18%，但發展商同時將單位定價提高約5至7%，計及優惠後，新舊折實價分別不大。
君柏代理違法追車爭客
據了解，項目昨日開放現樓，有大批代理聚集，違法追車、截車撈客畫面出現。每逢有車駛到大門，十個八個代理蜂擁而上，大多都沒有掛上代理證件。地產代理監管局回應指出，會了解及跟進事件。局方強調，地產代理在一手樓盤銷售處衝出馬路截車撈客，是違反監管局執業通告內的指引，有機會被紀律處分，而持牌地產代理從業員在一手樓盤銷售點工作時，應要佩戴地產代理證件和員工證。另外，新地（016）筲箕灣形薈昨賣57伙，發展商指約有37伙獲認購，約佔可售單位逾6成。信置（083）將軍澳帝景灣有傳將於月中發售首批75個車位，定價由183萬至215萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788385
何文田單幢新盤 附近民生商舖多加多利軒迷你戶300餘萬可上車
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GS(14)@2016-10-02 12:13:59■勝利道兩旁店舖林立，有寵物店，茶餐廳及髮廊等。
【新盤巡禮】何文田加多利軒在內街勝利道，為港鐵旺角東站架空路段以東位置，舊樓新廈密集其中，也有各類民生商舖，對外兩條幹道亞皆老街及窩打老道人多車多，環境熱鬧方便，但於這區傳統豪宅地段中只能屬較次級別，與附近高地勢的加多利山有天淵之別。記者：溫潤潔攝影：黃文邦 李潤芳
項目設計可見一斑，加多利軒為劏房式蚊型戶格局，面積細至161方呎超迷你開放式，將貨就價下，壓縮到300餘萬元上車銀碼，近期樓市升溫趁勢開盤，物業預計關鍵日期為2018年12月底，樓花期長達約27個月。勝利道形象街坊地道，兩旁店舖走大眾化路線，包羅茶餐廳、超市及寵物美容等，街道不算長，但人流不絕，還有時租泊車咪錶在此，泊車經常要等位，路面會出現塞車情況。加多利軒地皮是兩年前透過強制拍賣收購舊樓而來，地皮面積9,870方呎，地積比率8.5倍，發展為1幢28層高的住宅，提供250伙，每層10伙，均屬細戶型。
■2樓J室為物業最大碼開放式，附連平台有戶外空間。
■2樓J室浴室只有坐廁企缸，伸手觸及兩壁。
■大門旁造組合櫃，提供多類型貯物功能。
■全幢開放式，僅此單位洗手盆置於大門旁。
■組合櫃設隱藏式洗衣機。
開放式佔三成，面積161至190方呎，分佈B、H及J室，呈長方形，大門開設中間，側旁有凹位可造櫃，左右兩邊是開放式廚房及浴室，廚櫃約4呎半至5呎長，扣除鋅盆及電磁爐後，剩餘工作枱面約1呎半至2呎，只夠放砧板。浴室也狹隘，面積約20至25方呎，尤其H及J室窄長似機艙廁，闊度約2呎半，身形大碼一點容易撞牆頂手頂腳，洗手盆極的骰，使用不便。開放式示範單位以2樓J室為藍本，面積190方呎，為同類最大面積，連88方呎平台特色戶，附裝修家具，但間隔奇異，令人費解。洗手盆移出大門後，浴室只得企缸位及坐廁，長度5呎半，伸手觸及兩壁，加設浴屏防水花，但地方淺窄，連中等身材的發展商高層都要站於浴室外，才可示範閂浴屏，試想魁梧哥大肚婆置身其中，「逼爆」境況更甚。大門另一邊造組合櫃，開放式廚房歸入起居廳，共80餘方呎，比起同類起居廳60至70餘方呎大一點，可放梳化床。
■原則一房拆牆，與客廳打通，惜以掛通代替衣櫃，貯物不足。
■廚房雪櫃細小，勝在基本家電齊全。
一房戶型佔五成
一房戶佔五成，面積226至267方呎，分佈C、D、E、G及K室，大致呈正方形間隔，開放式廚房及客廳、睡房及浴室，分成兩邊，各佔內櫳一半，睡房50餘方呎。兩房戶佔兩成，分佈A及F室，面積353至390方呎，開放式廚房是必然，兩間房不足50方呎，放雙人床很擠迫。除上述2樓J室外，特色戶還有5伙，包括2樓A、F及K室，連平台面積107至170方呎，以及30樓A及F室，連天台面積333至337方呎，須經公共樓梯上落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788042
加多利軒九龍鬧市迷你戶
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GS(14)@2016-10-09 01:38:44【明報專訊】近期接連推出迷你戶新盤的恒地（0012），旗下何文田加多利軒亦主打開放式單位，樓花期長約27個月，開放式戶實用面積更小至161方呎起，是近年新盤中最細標準戶。項目主打開放式及1房戶，佔樓盤總伙數約八成。項目交通便利，兼有34名校網優勢，料吸引不少投資者及小家庭客。
明報記者 謝穎怡、攝影 蘇智鑫
加多利軒位處何文田勝利道7號，屬單幢項目，樓高28層，共提供250伙，實用面積由161至390方呎不等，涵蓋開放式至兩房戶。其中74伙為開放式戶，大部分實用面積介乎179至190方呎，但當中有兩個單位實用面積分別只有161及162方呎，較同系尚譽163方呎開放式戶更細。項目1房戶有124伙，佔樓盤總伙數近半，實用244至267方呎；兩房戶佔約20%，共46伙，實用面積389至390方呎。此外，項目設有6個特色戶，分別為2樓A、F、J，以及K室及30樓A及F室，實用面積190至390方呎，連88至337方呎天台或平台。
標準戶面積161呎起
其中一個連裝修示範單位以2樓J室為藍本，實用190方呎，屬開放式連平台特色戶，該單位為全盤唯一連裝修家具出售的單位。單位以木色及淺灰色為主，甫入大門，左方為一列大櫃，設有酒櫃、微波爐、衣櫃等，櫃內更隱藏了不少家電，如雪櫃、熨斗，充分利用空間。大門右方為浴室，而洗手盆則設於浴室外，全盤只有此單位採用該設計。發展商表示，此屬設計師玩味之作，樓盤目標客源為優皮客，採此破格設計希望測試市場反應。客廳設開放式廚房，電磁爐隱藏於廚櫃枱面內。屋內亦設有書枱、梳化床及不少儲物空間，而白色窗簾可作為投影屏幕，配以投影機即可化身成私人影院。此外，單位外連88方呎的平台，附送燒烤爐、太陽傘及洗手盆供住戶閒時與朋友共聚。
連平台戶瞄準優皮一族
另一個連裝修示範單位以22樓D室為藍本，實用面積263方呎，屬1房間隔。單位設計用上不少石材，突顯高貴感覺。客廳放置梳化、茶几和地氈，另連接22方呎露台，有助引入自然光。客廳旁邊為開放式廚房，配有以西門子品牌為主的基本家電，並放置一張雲石餐枱。設計師將睡房的牆身拆去，以書架分隔客廳及睡房，增加全屋空間感。
項目會所設於1樓，面積約2022方呎，提供20米長的戶外游泳池、池畔宴會廳、兒童遊樂室及健身室等，另有1295方呎公共花園或遊樂地方。項目地下亦有8800方呎商舖，惟須留意不設停車場。
■有片睇，如欲觀賞更多加多利軒現場環境，可瀏覽明報置業網：property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1117&issue=20161008
加多利軒161呎折實380萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:26【本報訊】恒地（012）新例後「劏房之霸」何文田勝利道加多利軒，昨加推25伙，全盤最細的161方呎單位亦正式登場，折實價380.19萬元，呎價2.36萬元，並定於本周六（29日）出售。根據一手銷售網資料顯示，加多利軒昨公佈第3號價單，共25伙，當中開放式單位佔24伙之餘，最細的161方呎單位亦正式登場，折實價380.19萬元。
海柏匯加價4%
最細的單位為3樓J室，定價400.2萬元，折實價380.19萬元，平均折實呎價2.36萬元，此單位為一手新條例生效之後，恒地整個集團中最細的單位。同時，個別單位亦出現樓下貴過樓上。以新推的8樓B室為例，面積181方呎，定價429萬元，比首批的9樓至15樓B室（418.7萬元至427.5萬元），貴1.7萬元至10.3萬元。至於整批25伙定價呎價由22,101元至25,111元，折實呎價由20,996元至23,856元。發展商亦已公佈銷售安排，將於本周六（29日）出售10伙，3樓J室亦在其中。項目累售71伙，佔可售單位逾八成，套現約3.4億元。同系深水埗海柏匯亦修訂價單，15伙G室單位劃一加價4%，全屬214方呎開放式間隔，涉及加價金額由16.1萬元到17萬元。發展商同時公佈新銷售安排，同樣於本周六以先到先得賣5伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812360
莊思敏626萬購加多利軒1房
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GS(14)@2017-04-12 12:19:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8333&issue=20170412
【明報專訊】樓市持續熾熱，多名藝人或名人均有買賣物業行動。藝人莊思敏早前入票認購新地（0016）南昌站匯璽，擬以約1000萬元購買一伙兩房戶，但最終未能成功選購。市場消息指，莊思敏昨日以626.68萬元，轉購恒地（0012）何文田勝利道加多利軒，一伙高層實用面積263方呎D室，相關單位屬一房戶型，實呎23828元。莊思敏回覆本報查詢時表示，是次購入物業主要是用作投資用途，並表示對香港樓市有信心。
王祖藍1930萬沽雅景洋房賺592萬
另外，藝人王祖藍持有的大埔雅景花園一幢洋房於上月沽出，持貨逾3年帳面賺近600萬元。土地註冊處顯示，雅景花園A16號洋房，實用面積1090方呎（建築1725方呎），以1930萬元上月易手，實呎17706元（建呎11188元）；王於2013年8月以1338萬元購入，帳面賺592萬元或44%。
事實上，王祖藍向來鍾情大埔區物業，如2015年8月斥資逾1.14億元，購入大埔白石角逸瓏灣II第8座高層A室「天池屋」特色大戶，去年7月再添食，購入逸瓏灣II第7座低層B室特色戶連一車位，作價3706.9萬元。王祖藍當時表示，因為希望可與家人住近一點，故在同一屋苑多購一個單位予母親居住。
羅啟瑞1.28億購天匯單位
此外，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）西半山天匯29樓A室，實用面積2476方呎，以1.282億元售出，折合實呎約5.18萬元，登記買家為羅啟瑞（LO KAI SHUI），與鷹君集團創辦人羅鷹石幼子同名，買家同時以約352萬元購入項目一個車位。
莊思敏買加多利軒收租
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GS(14)@2017-04-13 00:22:58■莊思敏
【本報訊】城中名人富豪向來愛磚頭，連演藝界人士亦不例外。恒地（012）劏房新盤、被喻為「劏房之霸」的何文田單幢樓加多利軒，女藝人莊思敏（圖）斥資627萬元購入1伙投資。消息指，莊思敏昨日以627萬元購買項目高層一房單位，實用面積263方呎，呎價近2.4萬元。莊思敏向本報承認入市，物業將會用作投資收租。莊思敏過去曾經參觀同為恒地旗下的尖沙嘴樓盤凱譽，以及入票認購新地（016）南昌站樓盤匯璽，似乎對九龍區新樓情有獨鍾。加多利軒面積僅190方呎的開放式單位，連一張正常雙人床都無，浴室面積更被壓縮至約13方呎，雖然單位狹小，由於位處市區及鄰近名校網，深受投資者追捧。
天匯逾1.28億成交
同屬恒地系的西半山天匯，項目早前沽出29樓A室，實用面積2,476方呎，按土地註冊處資料，單位成交價1.282億元，呎價5.18萬元，買家登記為羅啟瑞（Lo Kai Shui），與鷹君集團創辦人羅鷹石幼子名字相同，未知是否同屬一人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987716
信置加多利山豪宅申預售
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GS(14)@2019-02-10 02:07:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20190209
【明報專訊】發展商陸續公布豬年推盤大計，其中九龍將有多個矚目新盤登場。去年底推售觀塘凱滙並取得理想銷情的信置（0083），部署豬年推出重點豪宅何文田加多利山項目、涉及175伙，連同嘉華（0173）啟德新盤、以及新世界（0017）土瓜灣瑧尚，3盤將為九龍區帶來約1475伙新供應。
嘉華啟德盤涉千伙 擬年中推
信置營業部聯席董事田兆源表示，加多利山項目已申請預售樓花同意書，主打3房及4房戶，其中4房戶型面積介乎1800至2000方呎；西貢對面海豪宅提供7幢實用面積約2500至3300方呎的洋房，以及26伙實用面積約1100至1300方呎的3房及4房戶；烏溪沙項目僅涉90伙，同樣主打3房及4房大戶，實用面積約1000至1600方呎。信置豬年3個全新盤共涉298伙；田續稱，集團去年12月至今售逾1700伙，套現逾200億元，當中凱滙售出1483伙，套現181億元。
與此同時，嘉華部署今年重推大埔白石角嘉熙之際，亦會推出兩個全新盤，共涉1011伙；嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，集團旗下啟德1K區2號的住宅項目，提供1006伙，料第二至三季開售，主打2房及3房戶型。
另新世界與市建局合作的土瓜灣瑧尚已獲批預售樓花同意書，將成該集團豬年頭炮新盤；項目設294伙，主打1房戶。連同同系何文田窩打老道項目（涉240伙）和元朗龍田村項目（涉310伙），新世界今年料約有844個單位登場。
恒地二部今年推5市區新盤
此外，恒地（0012）營業(二)部今年計劃推售5個全新市區樓盤；恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，上述5個新盤包括大角嘴利奧坊3期、西營盤藝里坊2期、北角維峯‧浚匯、尖沙嘴德成街項目、以及西半山羅便臣道62號項目，共涉約1200伙單位。
港島區方面，華懋薄扶林碧荔道項目計劃本月上載樓書及開放現樓示範單位；華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，碧荔道項目包括5幢洋房（實用面積約3000至5000方呎）及16伙複式戶（實用面積約1500至2000方呎），定價將參考同區成交及同系豪宅成交。
華懋碧荔道豪宅本月上載樓書
陳續稱，集團同系西貢玥廬（涉10幢洋房）去年起推出招標，惟至今仍未錄成交，今年將再度推售；另觀塘安達臣道項目，戶型由1房至3房，最快於明年首季推出市場。華懋去年沽出約250伙（主要為元朗朗屏朗城滙），連同車位套現約54億元。
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