荷李活地標惡搞成HOLLYWeeD
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GS(14)@2017-01-05 08:00:59美國加州洛杉磯山上的巨型「HOLLYWOOD」白字荷李活標誌，是著名地標，惟元旦日竟遭人潛入惡搞成「HOLLYWeeD」（圖），維持一個清早後被復原。警方根據閉路電視片段，發現一名黑衣人利用黑色帆布，遮蓋兩個高13.7米的大楷「O」的一小部份，並在中間加上白色帆布，令它們遠看就似細楷「e」。當局正循違法侵入罪調查，暫未有人被捕。「Weed」意思為大麻，未知事件是否與加州去年11月，投票通過「休閒用」吸食大麻合法化有關。早在1976年有大學生用類似手法將字樣改成「HOLLYWeeD」，回應加州放寬使用大麻刑罰的法律生效。路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170103/19884806
【洛杉磯直擊】點樣惡搞HOLLYWeeD？跟《蘋果》攀上地標
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GS(14)@2017-01-06 02:07:46踏入新一年，美國洛杉磯一個惡作劇吸引全球目光，著名的荷李活地標「HOLLYWOOD」一夜之間被惡搞成「HOLLYWeeD」（weed意指大麻），正好呼應加州休閒用大麻合法化。不少人都認為這惡作劇無傷大雅，但警方以及荷李活標誌基金（Hollywood Sign Trust）就不是這樣想，立刻加強地標的保安。《蘋果》記者周三親身攀上標誌背後，研究該始作俑者如何潛入「搞事」。駐洛杉磯記者：張紫茵要爬上荷李活標誌一點也不容易，官方網站提供了幾條登山路線，最短的路線都要走3英哩（4.8公里），行車最高到Deronda Drive的頂部就禁止普通車輛前行，一下車就可見到標誌。順著Mt Lee Drive一直向上行，沿路飽覽洛杉磯風光，在旁亦有壯麗山景，難怪這條路每逢周末充滿行山人士及旅客，擠得水泄不通。大約走了45分鐘，便到達荷李活標誌背後，沿路無遮無擋，唯獨標誌附近有重重的鐵絲網攔住，每走幾步就有「禁入進入」警告牌，寫明不准在荷李活標誌遠足，違者會被拘捕及罰款，而附近亦有多部閉路電視從多角度拍攝着。不少途人都好奇到底當日潛入者是如果進入鐵絲網範圍內，有人開玩笑指可能是從地上挖洞入去，但其實爬過鐵絲網後的山坡非常斜，徙手攀爬是相當危險。荷李活標誌基金會總裁Chris Baumgart周一發表聲明，指監察標誌的閉路電視一直正常運作，但事件令他們反思是否有改善空間，未來將會投放更多資源加強保安，以防不速之客潛入。他又指不是怕標誌再度給惡搞，而是怕鄰近地方以及潛入者的安全，畢竟該山坡相當陡峭。至於洛杉磯居民對於「HOLLYWeeD」又有何看法呢？在標誌背後小山坡看風景的靚女Sam及Ava覺得相當有趣，是一個令人開心的新年惡作劇。但當局表示會認真追查到底，潛入者今次「慘慘豬」了，可能要因此入獄。Sam表示，如有機會她都想試下惡搞標誌，但看着陡峭的山坡便有點怕，「都唔知從何入手！」Ava就表示，不敢冒這個險，怕會有後果，但如果有機會去改這個標誌，她會改一些與社會議題有關的字，因為這不單止美國人會關注，全世界都會留意，如可以為社會帶來正面影響會更好。來自香港的留學生Aileen則認為，惡搞雖有創意，但也相當危險，要跨過欄杆再用繩索爬下，正常人都「唔夠膽」，而今次惡搞令她想起之前香港獅子山掛上「我要真普選」直幡，「都係要爬山整，又好快畀人改返」，她覺得荷李活標誌會得到較多世界各地媒體關注，雖然香港的直幡引起的迴響沒荷李活大，但總會有人在facebook分享，亦可引起話題。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170105/19887319
加多近山 西環新地標
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GS(14)@2017-01-23 10:46:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0769&issue=20170123
【明報專訊】港鐵港島西線通車後，堅尼地城一帶漸漸蛻變成「新蘇豪」。九建（0034）堅尼地城加多近山入伙已兩年，挾港島西線優勢，鄰近港鐵堅尼地城站，且不少單位可享海景。物業憑藉流線形獨特外觀，已成為區內的新地標。
明報記者 方可兒 攝影 黃志東
加多近山共提供197伙，戶型由1房至3房；項目僅餘零星的未售單位，全部位處可享維港海景的極高樓層，當中兩伙同為實用面積856方呎的2房雙套房單位，分別位於49樓及51樓，大廳及主人房均可飽覧海景。
零星餘貨分佈於極高層
由於項目已屆現樓，準買家可親身到樓盤參觀，順道參觀同區環境；其中一伙待售餘貨為51樓C室，實用面積856方呎，屬2房雙套房間隔，屬區內罕見的戶型，現作為現樓示範單位。
單位大廳間隔方正，面積近300方呎，除設近乎落地玻璃窗外，另相連24方呎露台，方便住戶觀賞海景。主人房與大廳坐向一致，同向西北望海景，套房內浴室設有浴缸，並備有窗戶通風。另一套房面向東南，以西區樓景為主，浴室採企缸設計，同備有窗戶通風。
廚房配備家電以德國品牌為主，可迎合鍾愛下廚的住戶，炮製各種佳餚。除煮食爐、雪櫃、微波爐、焗爐等，亦備有酒櫃，方便愛酒之人存酒。廚房亦備有不少儲物空間，另相連16方呎平台，除有助通風，亦方便住戶晾曬衣物。
複式大戶連天台私家泳池
位處物業53、55樓的複式A室，實用面積2167方呎，為全盤面積最大的「樓王」。大廳約428方呎，向西北望海景，視野廣闊，而且相連平台，有助打通室內外空間。上層全層為3間套房，其中主人房設曲尺型窗戶，有助引入窗外海景，並且相連平台。至於另一伙頂層複式B室，實用面積1778方呎，採4房2套間隔；兩伙頂層複式戶同樣相連天台以及私人泳池。
加多近山餘貨以大單位為主，較適合換樓客。參考項目近期大單位的成交價，如50樓C室，實用面積與尚餘兩伙標準兩房戶一樣，售2698萬元、實呎3.15萬元。
[睇樓速遞]
心形不只代表浪漫紐約愛情新地標撐移民
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GS(14)@2017-02-09 23:43:52「我們都曾是新來者（We Were Strangers Once Too）」美國前總統奧巴馬兩年多前在移民政策演說中的這番話，如今被搬到了紐約時報廣場賦予了新含義。情人節將至，代表着愛與共融的裝置藝術雕塑「我們都曾是陌生人」周二揭幕，33根錯落的柱子拼成粉紅色巨大的愛心，而走近一看，這些柱子上還藏有玄機，上面標示出不同國家的移民人數，呼籲每個人都應該用大愛擁抱不同族群。駐紐約記者：王筱辰洋雕塑的創作者之一，來自創意研究辦公室（The Office for Creative Research）的藝術家索普（Jer Thorp）對《蘋果》記者表示，深淺不一的粉色柱子不僅代表愛情，每一根柱子上都標示出不同國家、地區的名稱和數字，代表這些生於國外而定居紐約的移民群體，藉此為反對「禁穆斯林令」、「築長城」的特朗普移民政策發聲。「當你走到這些柱子當中，總會看到一些與你有關的國家，可能是你的朋友、同事、街角的陌生人所來自的地方，每一個紐約人都如此緊密的彼此聯繫在一起，移民社會已經成為我們生活的基礎。」索普稱，他們的團隊在創作初期，並沒有想到要如何去定義這件作品，直到11月特朗普當選：「發生了那麼多事以後，我們想通過這件作品告訴人們，移民才是這座城市的心臟！」他表示，在他和團隊的調查下，紐約市有超過三百萬人是出生在美國以外的外來人口，而自特朗普當選以來，築牆、禁穆令、種族歧視等等一系列舉措已經變成了真實的「納粹」：「11月以來，形勢正一天比一天嚴峻，特朗普競選時的口號已經演變成行政命令，以致許多家庭支離破碎。」被問到如何描述這件作品時，索普只用了一個詞，那就是「愛」：「我希望人們能走到這顆『心』裡，了解到他們都與這些國家緊密相連，了解到我們需要的是愛而不是恨，去相互交流，打開彼此的內心。」柱子上每一英吋代表1000個移民，粉色柱子的長度就代表來自這個國家移民的比例，通過顏色深淺來表示移民增減的比例，包括歐洲、非洲、大洋洲、亞洲、美洲的各個國家及地區，台灣也以20,784人位列其中。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170209/19922891
IS立國地標炸毀被指形同「宣告戰敗」
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GS(14)@2017-06-25 10:11:03■美國領導的聯軍，發放努里清真寺遭炸毀後影像。
象徵「伊斯蘭國」（IS）「立國」的伊拉克摩蘇爾（Mosul）地標、努里大清真寺（al-Nuri）及其著名的傾斜宣禮塔，前晚嚴重炸毀。伊拉克指是IS所為，形容IS「宣告戰敗」。IS反駁指清真寺是被美國領導的聯軍摧毀，但聯軍否認在該區發動空襲。
伊拉克軍方發聲明說，伊拉克反恐部隊前天在摩蘇爾老城區推進至距離大清真寺約50米時，IS分子即炸毀了該寺和其宣禮塔。伊拉克總理阿巴迪昨天在社交網Twitter推文說，IS此舉代表在摩蘇爾頑抗的行動「正式宣告落敗」。伊軍是在8個月前，展開收復摩蘇爾行動。摩蘇爾在2014年落入IS控制後一直是IS在伊拉克最大據點，IS領袖巴格達迪同年6月就是在努里清真寺宣佈建立「伊斯蘭哈里發國」，自封為天下穆斯林共主「哈里發」。這亦是巴格達迪唯一一次公開露面。俄羅斯昨稱「很大程度肯定」巴格達迪已死於上月底空襲。
IS反指聯軍炸宣禮塔
IS在伊拉克發聲明後，透過旗下通訊社反駁，指控美國領導的聯軍才是炸寺兇手，但聯軍強烈否認，發言人狄龍聲言：「我們當時並未在該區發動空襲。」美方指揮官亦譴責IS「炸毀了偉大的珍寶」，是「對全伊拉克和摩蘇爾的人民犯下罪行」，「這亦說明了為何必須鏟除這個殘暴無道的組織」。雖然大清真寺對IS來說該當是別具意義，但其實IS「立國」後不久已企圖炸毀宣禮塔，指該塔存在有違IS奉行的伊斯蘭原教旨主義教義。當時摩蘇爾居民拚死組人鏈死守，才保住該塔。但IS之後亦辣手摧毀了摩蘇爾一帶幾十處古蹟。摩蘇爾居民早知道宣禮塔「危在旦夕」，一名居民日前說：「宣禮塔是摩蘇爾的象徵，是歷史一部份。將它毀掉，就等如對摩蘇爾的遺產最後一擊，因為其他地標早已沒了。我會難過得很，我無法想像那個時刻。」聯合國教科文組織指炸寺炸塔為受戰亂的伊拉克「加深了傷口」。
IS炸塔這一天，是伊斯蘭教齋戒月裏的「尊貴之夜」，是穆斯林紀念穆罕默德獲《可蘭經》的日子，亦是伊拉克在聯軍支持下，攻入摩蘇爾老城區第四天。老城區是IS在摩蘇爾內控制的最後一個區，估計有500至600名IS分子被圍於此。本月較早時，摩蘇爾居民披露，IS分子開始疏散努里清真寺一帶居民，並封鎖了該區，準備背水一戰。美聯社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065709
【旅遊籽】香港回歸地標 鼎你識唔識？
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GS(14)@2017-07-01 10:50:55高32.4米的大埔回歸紀念塔，何慶基認為毫無文化意義，是政府用來擦鞋的地標。
【旅遊籽：假日散心】一座具歷史及文化意義的建築或地標，應該人人想去。但講起「回歸地標」，大家只會滿腦問號，連喺邊都唔知。呢啲地標被形容似屎塔或者似陽具，聽到都想笑。趁主權移交二十周年，我們邀請中大文化管理碩士課程主任何慶基一齊訪尋散落各區的古怪地標。
「鼎，你識唔識？」「鼎，邊度㗎個鼎，睇過……」冇人識你喎，鼎。原來香港有座鼎紀念回歸，記者拿照片訪問大專生，學生哥誤以為它在黃大仙，知名度低到呢！其實這個鼎座落大嶼山昂坪寶蓮寺，天壇大佛腳下，可惜遊客只顧上香或在附近椅子休息，跟它拍照的人寥寥可數。它份量十足，重3噸，鼎身高1.997米，連底座高3.3米，是當年港島各界慶祝香港回歸籌委會在江西訂做。可惜運抵本港舉行過歡迎儀式後，寶鼎運送途中疑因負荷過重跌倒，三腳跛了一隻，運回江西搶修後，1998年修畢送回。記者所見，修補工作尚算成功，難以猜測哪隻是當天的跛腳。何慶基認為，鼎對香港毫無文化意義，但正好跟「頂」同音，近年亦令人聯想建制立法會議員周浩鼎，意義負面。他補充：「鼎是帝皇的象徵，跛腳喺易學代表凶兆。」難怪有人把回歸後本港不景氣，例如金融風暴、沙士等，都入跛腳鼎數。時事評論員區家麟曾撰文指：「當歪理日復一日轟炸，常識每天被扭曲強暴，教我如何不信邪？」
大埔海濱 螺旋屎塔冇電梯
講完「隱世」鼎，講番大家較熟悉的回歸地標，包括曾被網民嘲笑似屎塔、位於大埔海濱公園的回歸紀念塔。根據時任鄉議會主席劉皇發撰寫的碑記，回歸塔興建是為了紀念1899年英國接管新界時於大埔登陸，何慶基覺得好牽強，「一個紀念塔嘅意義唔係在於你點吹水賦予，而係一眼就睇得出佢嘅意義，同埋幾多人會去，例如美國自由女神像一睇就知國家的價值觀。」他指當時政府為了顯示對中央的忠誠建塔，反映擦鞋文化，十分嘥錢。此塔當年所花的建築費不詳，但安裝燈飾的支出，由2008年至2016年已超過200萬元，區議會可真有錢。採訪當天紀念塔正在維修，沒法登上。他笑指塔頂雖可望到吐露港景色，但其實在中大看更美。螺旋塔內沒有電梯，他認為設計沒考慮到行動不便者和老人的需要，「冇電梯，坐輪椅的人及長者都好難上到去。」
陽具式紀念碑 權力象徵
眾多地標中，紀念碑設計相對簡約，何慶基指出這是象徵權力的陽具式建築，他以回歸紀念柱為例，「見中央喺灣仔豎起咗紀念碑，無端端又喺元朗八鄉起紀念柱，設計好馬虎。」該柱由八鄉鄉事委員會興建，由時任新華社社長周南題字，聲稱是「唯一由民間籌建紀念回歸的香港建築物，是個極具價值的愛國景點。」聽完不禁毛管戙。至於灣仔回歸祖國紀念碑，概念源自曾設計機場客運大樓的本港建築師鄧鏡華，基石由四塊丁方岩石組成，每塊是1,841厘米，代表英國於1841年佔領港島。柱身由206個石環組成，頂端設射燈，但此碑瑟縮一角，毫不顯眼，大概被中央的禮物——金紫荊搶盡風頭，何慶基認為金紫荊沒賣弄國家權威，避免使用跟中央相關的符號，使用市花洋紫荊，算是有照顧港人感受，可惜現今廣場長期被內地遊客佔據，香港人根本不想去。
塔內沒有電梯，令行動不便人士或長者難以登頂。 網上圖片
在大埔回歸紀念塔頂，可望到吐露港的景色。
位於元朗八鄉上村公園的回歸紀念柱。
金紫荊廣場矗立的雕塑，名為「永遠盛開的紫荊花」。
灣仔回歸紀念碑高20米，碑上有前國家主席江澤民的題字。
大嶼山回歸鼎三邊都有洋紫荊區徽，由本港雕塑師文樓設計。
曾先生：「冇聽過回歸紀念柱，好似插住一支香，喺元朗太遠，唔想去。」
MJ：「回歸紀念塔好似寄居蟹，外形特別，交通方便都會考慮去吓。」
記者：梁慧琳攝影：劉永發、梁志永編輯：馮秀珍美術：黃創泰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170701/20074360
購首爾地標住宅 韓星為鄰 租住需求增 租金回報看漲
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GS(14)@2017-08-29 01:32:58【明報專訊】近年韓風吹遍亞洲，女士最喜愛買韓國化妝品，又或者追韓國明星，但有沒有想過在韓國置業呢？世紀21董事楊曼莉及世紀21行政總裁吳啟民表示，以往首爾甚少向海外買家放售樓盤，今次樂天集團放售的Lotte World Tower（樂天世界塔）住宅單位實屬罕有。該廈是首爾地標，樓高555米共123層，鄰近蠶室站，可居高臨下飽覽首爾漢江景色。今次推售的是大單位，面積2000多方呎起，據悉已有韓星購入該廈單位。
吳啟民表示，世紀21獨家代理此項目，看準近年世界各地掀起韓風，而且韓圜也處於低位，對香港投資者實屬吸引。雖然外國人在韓國銀行較難做樓宇按揭，而且比鄰近國家如日本等地的手續更繁複，但也有指定銀行可以承做該物業按揭。現時承做按揭銀行不多，有時候只能按五成至六成，息率3厘左右。
部分銀行願向外國人承做按揭
投資者若投資首爾物業用作出租，租客會繳付樓價的60%給業主作按金，相當高昂，以價值2000萬港元的單位為例，租客就要預繳1200萬港元租金，業主每月會在該筆訂金中扣除租金。因此，不少業主將該筆訂金放在銀行戶口收取高息。當然，如果租客搬走，業主要將扣除租金剩下的按金交回租客。
每年不少韓國人移居至首爾及周邊大城市求學、找工作，增加韓國人對租借房地產的需求，增加樓宇的出租率，令當地物業更具投資吸引力。隨着樓價上升，租金亦會跟升，以投資者現時熱愛入市的商住兩用公寓為例，現時平均回報為4厘至5厘，租金上升空間相對樓價較大，租金回報預料看漲。楊曼莉表示，今次樓盤鄰近樂天世界，靠着首爾漢江。據韓國報章報道，韓星趙寅成也購入了兩個2房單位。
商住兩用公寓租金回報4至5厘
吳啟民補充，該樓盤屬於綜合大樓，由108至114樓是辦公室，今次也一併開售，而76至101樓是Signiel首爾酒店，42至71樓是住宅，享永久業權，較為罕有。當然該物業屬豪宅級別，要留意轉售或須預留多些時間。
中國貿促會商事法律服務中心發表報告指，韓國投資環境的吸引力包括「軟環境」和「硬環境」兩個方面。從投資「軟環境」看，近年來韓國的經濟發展較好，市場消費潛力較大，政府積極鼓勵外資投資，並推出一系列有利於外商的政策；從投資「硬環境」看，韓國地理位置優越，交通便利，通訊設施世界一流。近年韓國經濟持續增長，且主權信用評級展望正面。
Scotiabank發表報告指出，韓國經濟由內需驅動，今年第二季GDP按年增長2.7%，而第一季則為2.9%，「預計2017年全國的GDP將增長2.8%，符合2016年預期；7月份，國民議會通過了11萬億韓圜（約96億美元，佔GDP的0.6%）補充預算。韓國央行（BGK）可能會下調基準利率，預料通脹只是暫時回升。不過，韓圜仍將容易受到外部不確定的影響。 日益關注全球流動性或地緣政治緊張局勢可能會影響，美元兌韓圜短期目標1180」。
地產中介費用減半
另外，購買海外物業多數要中介人協助，據韓國媒體報道，從2015年上半年開始，韓國房地產市場的房地產中介費用將降低到原來的一半水平。根據現行法規，在韓國進行房地產年交易時，購買或出售價格為6億至9億韓圜的住宅時，需向中介支付0.9%費用。此外，租賃價值3億至6億韓圜的住宅時，中介費用也將從原來的0.8%降低到0.4%以下。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8588&issue=20170825
【文化籽】中東最大型藝術節 港建築師起伊斯蘭地標
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GS(14)@2018-02-04 23:58:19在中東最大型的伊斯蘭藝術節，香港建築團隊「Daydreamers」被欽點在沙迦重要的海濱公共空間，創作以伊斯蘭地毯為靈感的大型地標裝置「萬花亭」（Floral Pavilion）。
【文化籽：藝文沙龍】談起中東，除了漫漫戰火，大家或會想起浮誇的杜拜塔或帆船酒店，或者文化界趨之若鶩的阿布扎比羅浮宮。從杜拜開30分鐘車便會到達沙迦（Sharjah），她是阿聯酋七個組成酋長國其中一員，杜拜以商業掛帥，是人造浮誇到不能的綠洲，沙迦則是縈繞着歷史感的文化中心，多年來以發展國際性藝術節為大任，今年慶祝20周年的伊斯蘭藝術節（Islamic Arts Festival，或稱「沙迦藝術節」）是中東最大型的伊斯蘭藝術節，並成為神秘中東國家與西方文化交流的重要橋樑。
香港建築師團隊「Daydreamers」是今年沙迦藝術節參展42個藝術單位之一。他們去年在沙迦的海濱建拱形迴廊，以伊斯蘭教的習俗作為創作點子，每個拱形代表不同時代的歷史，觀眾走進迴廊就有穿越歷史的感覺，今昔反思。今年，他們更大膽，同樣在這個沙迦最重要的公共空間，打造了一個名為「萬花亭」（Floral Pavilion）、直徑15米、高6米的巨大圓形裝置。「參展已限於傳統藝術，還有裝置、錄像、攝影等等不同藝術媒體。很高興香港第二度參與藝術節，以建築來回應伊斯蘭文化。香港的作品很有創意，概念也很切合今年的主題『影響』（Impact）。」沙迦藝術節策展人兼執行總監Farah Qasim Mohammed如是說。
波斯地毯做主題 亦是生活必需品
羅馬不是一天建成，我們卻見證了港式效率，親睹他們用三天時間把這個面積約176平方米的圓拱形裝置建好，圓拱全是鏤空花紋，日光會把紋路投射在地上；晚上圓拱裏面的燈光透射出來像神秘的儀式，日夜各有風景。
Daydreamers成員之一的蕭國健解畫，「其實『萬花亭』是啟發自伊斯蘭地毯的花瓣元素，我們在芸芸伊斯蘭藝術中選了地毯來做主題，因為伊斯蘭地毯一直影響西方藝術，在文藝復興的畫作中很常見到波斯地毯，地毯藝術已影響到歐美不同國家，而穆斯林每天祈禱都帶上地毯，在宗教上亦是很重要元素，所以地毯同時是他們生活必需品。」蕭國健續說，團隊經過大量的資料搜集，以建築手法表現藝術概念亦有一點難度。「首先我們全隊人要懂得畫伊斯蘭的幾何，做了個半圓的結構後，如何能把地毯的花紋放在半圓之上？香港設計完還要跟沙迦實踐團隊溝通，整個拱形設計主要利用24條15cm×5cm粗的木結構支撐起來，要短時間內組裝是最大的挑戰。」全程直擊「萬花亭」的建造，我發現沙迦人非常鍾情這個休憩空間。中東人怕曬通常下午才出戶，會到海濱走走，晚飯後更一家大細逛河堤。對於工程沙迦人更甚是好奇，不是詢問建築物的由來，父母甚至容許小孩在工程範圍內嬉戲。圓拱建成後看到沙迦人爭相參觀，蕭國健難掩興奮道：「作為香港建築師，很慶幸可以在阿聯酋做到自己的作品，以藝術聯繫不同國籍的人。」
參與「萬花亭」創作的四位年輕建築師（左起）盧瑋、首席總監蕭國健、鍾朝山與項目總監陳沛康。
團隊以三天時間把這個面積約176平方米的圓拱形裝置建好，效率很高。
「萬花亭」位處沙迦最受歡迎的海濱，未建成已先成為沙迦居民的新地標。小女孩在當中穿梭嬉戲，更向我們揮手。
直徑15米、高6米的「萬花亭」啟發自伊斯蘭地毯的花瓣，外層由120個電腦切割的木組件安裝而成，日光下鏤空花紋投射在地上，變成另一張地毯。
採訪：鄭天儀攝影：Ron Chiu編輯：謝慧珊
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180203/20293486
郭炳湘60億重建「海員之家」 2022年落成 擬打造成尖沙嘴地標
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GS(14)@2018-02-10 09:09:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2842&issue=20180210
【明報專訊】本報昨日率先報道，郭炳湘旗下帝國集團中標尖沙嘴「海員之家」發展計劃，項目將重建成酒店。除海員俱樂部證實有關消息外，奪標者郭炳湘旗下帝國集團亦指，項目將投資約60億元，興建一個現代化及切合尖沙嘴區發展的嶄新項目，預計於2022年落成。
明報記者 甘潔瑩
郭炳湘表示，海員俱樂部擁有超過150年歷史，為全世界來港的船員及家屬提供服務，對香港作為國際航運中心十分重要。他又指，隨着國家經濟持續發展，在一帶一路、大灣區效應帶動，以及港珠澳大橋的落成，對香港經濟、航運業、旅遊業和金融業的前景均充滿信心。
重建成酒店 總樓面35萬呎
帝國集團項目總監姚志偉補充指，項目由集團獨資投得，總投資額約60億元，項目總樓面約34.68萬方呎，其中5萬方呎樓面將預留作海員住宿及康樂服務設施，如教堂、會議室等，餘下約30萬方呎將建酒店，因現時尚在規劃中，故稍後才會公布酒店的發展詳情，而重建項目預計2022年落成。姚坦言，對旅遊業前景感到樂觀，過去10年酒店數目增加四成，但入住率仍高達86%，反映酒店房間需求強勁。
海員俱樂部主席黎定基表示，現時的「海員之家」已有50年歷史，會所設施難免老化，遠低於現代標準，無可避免地影響向海員提供的服務。重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧，不僅為海員及其家屬帶來住宿等的新設施，更使海員俱樂部能繼續向香港廣大的航運業、教會及社區團體提供及擴展服務。按照海員俱樂部與帝國之協議，「海員之家」中間道會址將會發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓，但雙方均未有透露項目中標價。據悉，海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
獲50年酒店營運權 業權歸海員俱樂部
值得留意，帝國集團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權則歸海員俱樂部。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，中標財團只獲50年酒店營運權，與政府出售官地批租期為50年期無異，一般而言，酒店回本期約5至10年。目前尖沙嘴區以遊客佔多，而未來附近海旁商廈及零售樓面落成，料酒店將受惠。
此外，土地註冊處顯示，有財團收購大角嘴萬安街8至30號、以及大角嘴道173至199號等物業，涉及101宗成交，共逾8.19億元，其中萬安街每伙由125萬至4072萬元不等，至於大角嘴道每伙則由93.3萬至6200萬元不等。
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GS(14)@2018-02-10 09:09:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3310&issue=20180210
【明報專訊】帝國集團奪得尖沙嘴「海員之家」重建權後，集團主席郭炳湘表示，海員俱樂部有逾150年歷史，對香港作為國際航運中心有重要貢獻。的而且確，香港自19世紀中葉成為英國殖民地後，即被英國人建造為大英帝國在遠東的自由貿易港、以及航運樞紐，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。換言之，「海員之家」可說是見證香港航運史。
至於中間道「海員之家」，雖然建築物本身只是於1967年落成，歷史不算太長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。根據歷史記載，第一代「海員之家」最早於香港開埠初期、設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，英文名稱為Sailors' Home。
內設聖彼得教堂
經過多次搬遷，「海員之家」最後於1967年落戶尖沙嘴，內設的聖彼得教堂，可供天主教、基督教徒共同使用，讓各國海員漂洋過海之際，亦有崇拜場所。
據悉，教堂內除了有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
旺角水署地擬建68層高地標
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26【本報訊】多個私樓項目獲批圖則，短期內可動工起樓。屋宇署昨公佈去年12月份共批出20份建築圖則，港島佔5份、九龍佔6份及新界佔9份，當中包括供應重鎮將軍澳的南豐日出康城第10期發展項目。去年12月份獲批的建築圖則中，較大規模的項目包括南豐日出康城第10期，可建兩幢49層高及53層高的住宅大廈，涉及81.15萬方呎；新地（016）於2016年以逾23.6億元投得的沙田多石街住宅地，亦獲批准建5幢19層高的住宅大廈，總樓面約43.38萬方呎。另私樓動工步伐加快，去年全年累積數字達2.03萬伙，創自2001年以來的17年新高。
高度超越朗豪坊
城規會昨討論旺角洗衣街食環署及水務署辦事處用地重建規劃，項目佔地12.7萬方呎，擬以12倍地積比發展，總發展樓面152.4萬方呎，大樓高限約320米，建3幢大樓，包括兩幢4至6層高商場及1幢68層高地標式商廈，後者將超越255米高的朗豪坊成旺角最高地標，亦會是全港第6高建築物。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313992
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