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南京樓市“雙限”升級後仍有多地塊拍出最高限價

據中新網報道，在本月南京樓市限購、限貸政策升級加碼之後，30日在網絡上進行的“不碰面”的土地拍賣會上，仍有多幅地拍出最高限價，房地產企業需搖號決定最終贏家。

當天，南京有8塊地出讓，其中6塊是住宅和商住混合用地，位於主城區的城北、城東的江寧，另有2幅商業地塊。6塊住宅和商住混合用地全部達最高限價。

土地拍賣市場冷熱不均、持續分化的態勢，不僅限於二線城市南京。

據中原地產研究中心數據統計，本月，廣州、上海等多個一線城市在樓市調控收緊後，整體樓市雖在降溫，但土地市場尤其是優質的住宅地塊，成交依然活躍。

在中原地產首席分析師張大偉看來，房企對熱點城市、熱門地塊的拼搶仍然積極。今年前2個月，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等市土地拍賣整體溢價率比2016年降低，但部分地塊成交較熱。

不過，大部分城市土拍平均溢價率比2016年下調。在系列約束性政策下，高價地“現身”數量、頻次減少。

張大偉預計，之前一些出手“豪奪”的房企或面臨入市難題;房價漲幅已經明顯放緩，大部分城市房價走向平穩。

南京工業大學副教授吳翔華認為，土地拍賣是市場中貨幣資本化的平臺，當下土地拍賣市場仍凸顯兩極分化。高價地減少了，但均價水平在上升，有引發上漲預期可能。

蘇州常熟“百億加價”地塊被拍出 身價“縮水”超8成

5月4日晚間，位於蘇州常熟市，因報價異常而一度被國土部門叫停的3幅地塊終於被順利拍出。曾單輪加價近百億的2017A-001地塊最終以18億元(人民幣，下同)的價格拍出，這一價格僅為前日108.43億元的16.7%。

3日上午，常熟市對位於虞山鎮的3宗國有建設用地使用權進行網上掛牌出讓。在限時競價交易階段中，2017A-001地塊突然出現報價異常，在該地塊的競價達到8.29億元時，馬上上漲至108.28億元，單輪加價近百億。隨後，土拍被常熟市國土資源局叫停。至此，價格已擡至108.43億元。

當日晚間，常熟市發布公告，表示百億加價“初步查明系競價人誤操作所致”。

經過一日的暫停後，4日下午，常熟市重啟了3幅地塊的拍賣。至晚上23時半，3幅地塊均被順利拍出。其中備受關註的2017A-001地塊，經過299輪次超4個小時的競拍，最終以18億元的價格被拍出。樓面價為15997.32元每平方米，溢價率為121.34%。對比前一日的108.43億元總價和近10萬元每平方米的樓面價，總價“縮水”超過8成。

另2幅參與競拍的地塊分別以16億元和8千5百萬元的價格成交。對於“百億加價”一事，目前常熟市尚未公布更進一步的調查情況。

南京“開倉放糧” 10天掛出32幅地塊出讓

繼6月2日、6月3日合計推出24幅地塊之後，6月10日，南京市國土資源局繼續“開倉放糧”，推出8幅地塊公開出讓。

此次推出的8幅地塊，分別位於棲霞區、江寧區、雨花臺區，總用地面積26.77公頃，實際出讓面積24.78公頃，其中住宅、商住用地4幅，面積17.32公頃。8幅地塊出讓起始總價60.89億元，將在7月12日進行網上拍賣。

據了解，此次土地出讓是南京市6月份以來第三次推出土地公開出讓，放大供應土地的用意非常明確。

6月2日，南京推出了11幅地塊，其中，住宅類用地3塊，但都位於距離市區較遠的六合區。而6月3日推出的13幅地塊範圍較廣，其中，住宅類用地12塊，而且大多位於城區，優質地塊不少。這兩次公告出讓的土地，將分別在今年7月5日、7月7日進行網上競拍。

在此次土地出讓公告中，南京市國土資源局還明確表示，土地出讓是根據年度土地出讓計劃進行，目的是進一步加強土地市場調控，穩定市場預期，保障土地市場平穩發展。

截至目前，南京全市已推出出讓用地總面積450.89公頃，其中商品住宅用地面積308.08公頃，超過了今年上半年的計劃——出讓用地面積共約370公頃，其中商品住宅用地270公頃。

一些業內人士表示，南京10天內放出32幅土地，表面上看比較多，但實際上距離最近一次出讓公告的發布已過去3個多月，土地供應仍然處於偏緊狀態。要打破“地價推高房價，房價推高地價”的惡性循環，必須繼續加大加快土地供應，雖然上半年的供應面積超過了計劃，但數量上，到目前只成交和出讓了17幅地塊，比計劃中的“預計出讓68幅地塊”還少許多。

（中國證券網 劉向紅）

天地源擬1.68億再布局江蘇 與碧桂園合作開發太倉地塊

每經記者 李琦蕊 每經編輯 曾健輝

天地源(600665.SH)在與一線房企合作開發的道路上正越走越遠。

3月10日，天地源公告，為加快公司經營發展，公司下屬蘇州天地源房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州天地源）擬出資1.68億元， 收購上海鴻業房地產開發有限公司（以下簡稱上海鴻業） 持有太倉卓潤房地產開發有限公司（以下簡稱太倉卓潤）28%股權。目的是為參與開發太倉一宗土地。除天地源與上海鴻業外，參與開發的還有碧桂園及金科股份（000656.SZ）旗下公司。

同日，天地源發布公告稱，經公司董事會審議，同意申請非公開發行不超過20億元的公司債券，期限不超過3年，可一次或分次發行。值得註意的是，作為西安高新區管委會旗下的國有上市地產公司，近年來天地源頻頻布局蘇州及其周邊城市， 而在大本營西安卻鮮有拿地。     

易居院研究總監嚴躍進稱，天地源較早布局沿海城市，有較先進的管理經驗，但是品牌知名度尚不是很高。而布局三四線城市，將是提升品牌影響力的有效途徑。

1.68億收購太倉卓潤28%股份

天地源3月10日公告，擬出資1.68億元收購太倉卓潤28%股份。

事實上，早在今年1月11日，天地源就曾公告，下屬公司蘇州天地源與上海鴻業、上海新碧房地產開發有限公司（以下簡稱上海新碧）、 金科集團蘇州百俊房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州百俊）等三家公司合作，共同開發太倉WG2017-25-2地塊（以下簡稱標的地塊）。上海鴻業設立全資子公司作為開發主體，合作各方通過對項目公司增資擴股的方式參與開發。

其中蘇州天地源出資2240萬元，持有28%股權，上海鴻業、上海新碧分別持有25%股權，蘇州百俊持有22%股權。

根據最新公告，合作方式擬由項目公司增資擴股方式變更為股權轉讓方式。

上述標的地塊位於蘇州市太倉縱一路西，橫七路北，占地面積6.61萬平方米，容積率2.0，建築面積13.23萬平方米，土地規劃用途為城鎮住宅用地。該地塊由上海鴻業通過招拍掛方式獲取，並於2017年12月19日與太倉市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，成交價格為 109020.00萬元。

公告顯示，根據測算，該項目竣工後預計可實現不低於 6%的銷售凈利潤率。

值得註意的是，上述上海新碧為碧桂園的全資子公司，而蘇州百俊則為金科股份旗下全資子公司。

在此前，天地源也曾與碧桂園等六家房企合作開發蘇州青劍湖某宅地，亦曾與廣東城南投資、廣東城際置業合作，投資開發佛山市南海區里水鎮流潮項目。

布局三四線城市提升影響力

對於上述投資，天地源公告稱，本次交易有利於拓寬天地源經營模式和土地資源獲取途徑，有利於提高公司在蘇州區域的品牌影響力。

事實上，過去幾年間，天地源頻繁布局蘇州、深圳等一二線城市，目前更是將大量精力用於在這些核心城市周邊地級市拿地。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，“天地源在上海、深圳、天津這樣一些東部沿海城市有較早的布局，這種布局使得它在房地產開發方面相對來說管理經驗是不錯的，這是類似企業主動從西安市場走出來的原因。走出來之後，開拓還是不錯。它現在的投資策略更加專註一些相對規模比較大的城市，增長性有爆發力的城市，比如蘇州。”

他還表示：“將來企業要做大規模的話，還要註重地級市，尤其是一些三線城市的投資。目前天地源品牌影響力還不是特別大，要做大品牌影響力，布局三四線還是一個比較好的方式。”

此外，天地源作為西安高科集團旗下一家地產公司，由西安高新技術產業開發區管理委員會控股。其官網資料顯示，天地源作為西安高新區開發的班底，曾經參與了西安高新區的開發建設。作為西安本土國企，地緣優勢自不必說，然而過去幾年，天地源卻鮮少布局西安市場，而將更多精力放在蘇州、深圳等地。

對此，嚴躍進對《每日經濟新聞》記者稱，“判斷樓市投資主要考慮物流動人口或者外來人口，這個指標對於這個樓市發展有很重要的作用。像蘇州市場一直很強勁，西安市場相對就比較弱一些。”