太古城三房單位劈租逾四成
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GS(14)@2016-03-05 01:10:46【本報訊】市區樓狂冧租。鰂魚涌太古城有「公司貨」連環劈租，繼上月劈租逾兩成租出一個兩房則王後，海景花園三房月租僅2.45萬元，較去年高位劈租逾四成。美聯吳肇基表示，太古城一批公司貨近月連環劈租，最新劈價租出單位是海棠閣中層D室，實用922方呎，去年11月放盤，叫租3.8萬元，剛大幅減租13,500元，僅以24,500元租出，呎租26.6元。他形容去年海景花園同類租金是可以貴得「好恐佈」，青松閣中層D室，面積景觀一樣，去年5月以4.2萬元租出，是次成交較之低42%。即使是青松閣中層D室一個細逾200呎單位，實用702方呎，上月租金2.45萬元，呎租34.9元。
喜韻月租僅1.38萬
該公司持有太古城5伙，1985年僅以約430萬元一籃子購入收租。該公司近期連環劈租，天星閣中層D室兩房則王上月僅以1.5萬元租出，低市價逾兩成。太古城綠楊閣頂層海景複式B室，實用1,180方呎，減租8,200元，以4.68萬元租出，呎租39.7元，較2014年同類複式租金平18%。房協旗下長沙灣喜字系列之一的喜韻，入伙約一個月，越租越平。代理稱，1座低層C室，實用506方呎，剛僅以1.38萬元租出，租金創喜字系列以來新低。天水圍嘉湖山莊麗湖居7座低層H室三房戶，月租僅8,000元，呎租14.5元再創新低。山頂也冧租。美聯方富義稱，喬苑中層A室剛以約7.7萬元租出，比三年前屋苑同呎單位租金再平14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513834
第一城燒炭凶宅加租逾一成
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GS(14)@2016-12-28 08:10:44【本報訊】聖誕過後樓市續癲，凶宅照加租。「凶宅大王」伍冠流持有的沙田第一城18座高層A室燒炭凶宅，剛加租逾一成，同時以進取價630萬元放售，呎價逾1.2萬元，代理指只比市價略低3%。該第一城單位，實用面積515方呎，屬三房間隔，於2011年發生燒炭自殺命案，翌年伍冠流以其妻名義以282萬元低價買入，一直收租至今。凶宅不愁租客，租客亦不一定是宗教人士。伍指該第一城凶宅之前的租客有教師，而剛搬出凶宅的租客則是生意人，屬製造業廠商，2014年9月開始租住該凶宅，月租1.55萬元，直至最近才搬出。
清水灣半島1,128萬沽
他表示，現將凶宅翻新，叫租1.75萬元，呎租34元，較兩年前舊租貴逾一成﹔同時放售，叫價630萬元，伍冠流指「比市價便宜些」。代理則指「凶宅嚟講好貴」，同類單位售價及租金「頂盡」只值約650萬及約1.8萬元。參考凶宅樓下同室單位，有銀行估值699萬元。香港置業劉浩勤表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室四房戶，實用面積1,028方呎，成交價1,128萬元屬屋苑歷史次高。祥益黃慶德稱，新屯門中心1座高層E室，上車客不睇樓以516萬元承接。中原地產統計的10大屋苑，過去四天聖誕假期共錄得17宗成交，當中天水圍嘉湖山莊成交最活躍，共錄得6宗。此外，與去年聖誕假期7宗成交相比，今年表現勝去年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878991
YOHO MALL增百舖 料每年收租逾5億
1 :
GS(14)@2017-05-09 10:34:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4670&issue=20170509
【明報專訊】新地（0016）旗下元朗YOHO MALL I 擴展部分、佔地50萬方呎將於今年7月起陸續開業，額外增加100間商舖，新租戶包括百老匯院線及一田超市。新地代理租務部總經理林家強表示，現時YOHO MALL I擴展部分開業後，YOHO MALL 合共提供100萬方呎樓面，商舖共300間，平均呎租介乎50至200元，預計整個商場每年租金收入逾5億元。
百老匯院線一田超市進駐 7月起開業
林續稱，現時商場平日及周末平均約11萬及14萬人次，節日如聖誕節更高達20萬人次，而商場人均消費約2000元。他預期，當擴展部分開業後，人流將有雙位數字的增幅，而營業額可上升15%至20%。
林又稱，集團旗下的元朗鳳翔路交通廣場，日後將併入YOHO MALL的發展，此能為商場額外提供800個車位，另連同元朗站項目發展，YOHO MALL 5個基座商場將提供120萬方呎樓面，正計劃興建行人天橋連接YOHO MALL及交通廣場。
YOHO MALL I 全數出租，最大的租戶為百老匯院線。百老匯院線總經理張綺常表示，全新院線My Cinema將進駐YOHO MALL，兩層共5.5萬方呎，設8個影院，提供1200個座位，其中IMAX影院佔400個座位。另一田百貨亦於YOHO MALL開設分店，其行政總裁黃思麗稱，一田超市於YOHO MALL佔地2.1萬方呎，除超市外，亦有家品售賣，將於今年第四季開幕。
啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價
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GS(14)@2017-08-04 05:34:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
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太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16greatsoup在1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野＿
蔡若蓮子跳樓凶宅劈租逾兩成
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GS(14)@2018-02-21 06:11:38■九龍站擎天半島
【本報訊】樓市缺盤，凶宅接連獲承租。九龍站一帶屋苑上月連錄兩宗另類單位租務成交，其中教育局副局長蔡若蓮持有的擎天半島三房單位，有指月租低見2.9萬元，呎價不足40元，低市價逾兩成，回到2008年「海嘯價」水平。市場消息透露，擎天半島3座中層G室「凶宅」，實用面積781方呎，三房間隔，上月以2.9萬元租出，呎租37.1元，較市價約3.7萬元低兩成有多。2008年爆發金融海嘯後，擎天半島三房單位月租亦跌至約2.5萬至3萬元。上址業主為教育局副局長蔡若蓮，2004年以440萬元買入單位；蔡的25歲長子潘匡仁，去年9月被發現於擎天半島41樓住所疑因抑鬱企圖跳樓，被印傭阻止後反鎖房間，印傭致電通知事主父親，豈料他已在房間攀窗躍下倒卧9樓平台，送院不治。本報到匯豐及恒生銀行的網上估值系統嘗試為該單位估值，可能因單位曾發生事故，兩間銀行都未能提供估值，樓下40樓G室則獲恒生估值2,120萬元。
御金．國峯凶宅月租1.58萬
另油麻地御金．國峯7座高層一個一房單位，去年9月發生丈夫掟妻落街再跳樓同死的恐怖命案，轟動全港。消息指，區內及九龍站一帶缺乏月租2萬元內租盤，加上該凶宅享有海景，上月亦獲承租，月租1.58萬元，以實用面積400方呎計算，呎租39.5元，較市價約2萬元低兩成。土地註冊處資料顯示，凶宅業主2012年以760萬元買入單位，以最新租金計算，收租回報率不足2.5厘。上址去年9月發生男子殺妻後雙雙從28樓墮下慘死兇案，兩人伏屍在5樓兩個特色戶的平台上，除兩名死者租住的單位外，兩人伏屍的兩個單位皆淪為凶宅。命案發生4個月，事發單位率先劈價兩成才租出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311037
添好運續租福榮街舖 加租逾一成
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GS(14)@2018-05-31 07:58:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2283&issue=20180531
【明報專訊】食肆舖租持續上升，市場消息表示，米芝蓮星級餐廳添好運點心專門店，新近就深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈分店續租。該分店嘉匯大廈地下及入則閣樓，地下舖位面積約2850方呎，閣樓面積約2650方呎，兩層面積合共5500方呎，續約月租約21萬元，較舊租約18.5萬元高13.5%，折合呎租38元。資料顯示，舖位業主2008年以2500萬元購入，租金回報10厘。
觀塘道舖1100萬放售
另外，中原商舖部副營業董事方錦耀表示，觀塘觀塘道301至309號地下309D號舖現放售，面積約1000方呎，意向價約1100萬元，呎價1.1萬元，物業將以交吉形式出售。據了解，業主於1972年以約16萬元購入，若成功以1100萬元沽出，帳面將獲利1084萬元，物業期內升值68倍。
跑馬地The Unit 迷你戶呎租逾百元
1 :
GS(14)@2018-06-15 07:38:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2383&issue=20180615
【明報專訊】近年市區迷你單位面積雖愈見「的骰」，但租賣市道同樣旺場，由英皇（0163）持有的跑馬地奕蔭街收租物業The Unit，雖然部分單位實用面積料不足90方呎，但68個單位推出數月已接近全數租出，租客以年輕高消費一族為主：代理消息指項目部分單位，實呎呎租約124元。
可留意的是，上述項目於2016年獲屋宇署批出施工同意書，當時資料顯示部分單位在未計及廚房、廁所時，實用面積只有61方呎，引起市場注意。據悉，The Unit於今年初開始放租，其平面圖及內籠照隨之曝光。項目網站所見，樓盤提供3種房型，分別特色平台智能居室、智能居室及雲端智能居室，建築面積由209至414方呎，市場消息指項目少數單位實用面積約90方呎，最大只有約180方呎。
由於單位迷你，在項目網站內照片可見，部分單位一入門，便是開放式廚房及以玻璃作間隔的浴室，餘下之空間可放置一張可作梳化或牀的「變形家具」。租金方面，發展商早前已透露，項目實呎租超過100元；據悉，目前僅有的小量放租單位中，一個實用129方呎的高層戶，叫租約1.6萬元，實呎呎租約124元。
馬亞木中環中心12伙放租 意向呎租逾83元
1 :
GS(14)@2018-08-09 10:34:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6651&issue=20180809
【明報專訊】中環中心買家之一蔡志忠拆細出售中環中心22樓單位之際，另一買家馬亞木則將持有單位放租。美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示，馬亞木放租單位共12個，分佈於26、27、29、45、47、51及52樓共7個樓層，單位面積介乎1735至6317方呎，意向呎租介乎83至95元，月租叫價由14.4萬至58.3萬元，大部分單位現已交吉。資料顯示，今年6月底，中環中心高層一個2200方呎的單位，以23.2萬元獲承租，呎租高見105元，馬亞木現放租單位較市價低逾9%。
旺中19樓3伙意向呎價2.9萬
另外，中原寫字樓部高級營業董事陳權威表示，旺角中心1期19樓06、12及13室，總樓面2499方呎，意向價約7280萬元，意向呎價29,132元。單位連租約出售，可分拆或全數出售，06室意向價約2600萬元，目前呎租約47元，租期至2019年底；12及13室意向價約4680萬元，現租予化驗中心，呎租約50元，租期將於今年底屆滿。
青山道麗昌工廈低層叫3489萬
此外，利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響表示，荔枝角青山道479號麗昌工業大廈低層單位，面積約72,691方呎，業主意向價為3489萬元，每方呎叫價約4800元，連租約放售。
區內新盤每呎叫租逾70元
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GS(14)@2019-03-31 14:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出，包括同由恒地（0012）發展的歌頓道維峯，以及由長實（1113）發展的電器道DIVA，兩盤同於2015年入伙，樓齡約4年，目前兩者放租盤都極為罕有，各只有兩個租盤，個別單位叫租每呎超過70元。
香港置業分區董事林文奇表示，現時維峯只有兩個放租盤，均為1房單位，其中一個中層C室，實用面積284方呎，叫租約2.1萬元，實用呎租約74元；業主於2013年以約620萬元購入，若成功租出，租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室，實用面積485方呎，成交月租2.6萬元，實用呎租53.6元；業主於2018年9月以約1038萬元購入，租金回報約3厘。
至於DIVA，項目單位面積較大，最細為實用面積493方呎的2房戶，林文奇指，屋苑其中一個高層C室兩房單位，實用面積493方呎，現叫租約3.1萬元，實用呎租約63元；業主於2014年以1003萬元購入，以放租價計，回報約3.6厘。資料顯示，上月份一個同面積的中層C室兩房戶，以月租2.8萬元租出，實用呎租57元。
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