深港通拍板 日增百億額度掃港股 料聖誕前上馬 或「炒半日就冇」
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GS(14)@2016-08-17 07:48:08■港交所主席周松崗（左）與行政總裁李小加昨出席深港通記者會時表現愉快。馬泉崇攝
【本報訊】深港通終來了。昨午國務院總理李克強宣佈批准《深港通實施方案》，內地資金可購入港股主要指數成份股，每日將增105億元（人民幣、下同）額度南下掃港股。昨恒指夜期曾升229點，但很快一度倒跌20點。專家稱深港通開通代表中小型股份炒作更熾熱，但對恒指影響不大，或「炒半日就冇」。記者︰石永樂 黃翹恩 林靜
內地在2014年11月佔中期間推出滬港通，兩年後李克強選擇在9月立法會選舉前夕宣佈開通深港通，其南下港股通每日有105億元額度買港股，投資範圍除原本滬港通包括的恒生綜合大型股指數、恒生綜合中型股指數成份股，以及AH股票外，今次新增市值50億元港幣及以上的恒生綜合小型股指數成份股。而北上深股通，每日則有130億元額度投資深圳上市的800多隻股票，包括市值60億元及以上的深證成份指數股、中小創新指數成份股，以及於深交所上市的AH股。
■內地政府昨正式公佈國務院批准深港通實施的消息。
專家指細價股受惠
之前滬港通北上、南下共設5,500億元總投資額度，昨宣佈撤銷，深港通亦不設總額度；但每日額度仍在，連深港通在內，即以後每日最多有210億元可經互聯互通機制南下買港股。港交所（388）行政總裁李小加表示，保留每日額度是為保萬一流動資金過猛可稍為煞車，南下資金料短期無大分別。目前內地客入場門檻維持50萬元不變，但李指日後門檻會漸降，互聯互通產品將增加，包括新股通、債券通、衍生產品等。
滬港通實施後，港股隨內地市況暴升暴跌，該政策因而被市場批評為「港股A股化」禍首。不過李小加指滬港通實行兩年，在長期震盪市况下未有太多批評，又稱過去為完善港股市場與證監會合作，在市場過大波動、借殼上市及長期停牌等問題上不斷改善制度。中證監指需時4個月實施深港通，李小加則認為約3個月應全部準備就緒，之後就等監管機構決定實際啟動日期，認為聖誕節或之前應可啟動。
東驥基金管理董事總經理龐寶林指與滬港通不同的是，深港通主要惠及中小型股，對以大價股為主的指數幫助不大，恒指短期料只上望23,600點，亦不排除會反高潮。中環資產投資行政總裁譚新強則相信有投資者會借勢沽貨，且市場對深港通期望不大，「不過反而咁樣會維持耐啲，細水長流。」招銀國際策略師蘇沛豐憂慮大市今日或半日升市至23,300點後，即見短線頂回落，傳統受惠股如港交所（388）、券商、AH差價股等已率先炒起，或有大回吐，不過部份優質的小型股指數成份股或追落後，如內地體育用品股及新能源股。獨立股評人陳永陸則指新納入投資範圍細價股可留意。官媒新華社昨晚發表評論文章，形容深港通屬「重大利好」，是中央挺港精神的具體體現，說明香港在國家發展中沒有被邊緣化，仍然發揮重要作用，籲香港抓住機遇。
專家意見
陳永陸︰「深港通炒咗一段時間，我驚有機會開高後啲人會獲利回吐證券股等。」
龐寶林︰「恒指短期或只升到23,600點，但就算反高潮跌至22,200點都有支持。」
識睇睇留言
內地網民
scyyzq：哇，明天重啟爆漲模式
Kevin_凱文先生：新一輪股災又快來了武林囧囧：解套有望了
atozsh：香港已沒錢，利好有限香港網民
Ryan Yung：上海cap完香港水，而家到深圳打劫香港
Kiki Eng：又多條喉嚟泵水，又多條渠道俾深圳班貪官洗黑錢
Yu Wai Piu：抽水機發動……資料來源：內地微博、《蘋果》fb
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160817/19739692
項目急上馬 應付東北發展
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GS(14)@2016-09-18 10:00:05【本報訊】多項大型基建陸續上馬，令本港對瀝青及水泥的需求大增，近年城規會就接獲多間新建瀝青廠和水泥廠的申請。有瀝青廠公司在申請文件中也承認，隨着新界東北發展和未來土地發展，瀝青需求不斷增加，所以提出申請。不過，瀝青煙霧對人體健康可能構成不良影響，所以有關申請，往往會激起附近居民強烈反對。
兩水泥廠向城規會闖關
本報去年就揭發，八鄉當區區議員在上村黃竹園興建瀝青廠，居民不滿廠房離民居最近僅30米，最終申請人撤回項目。但是文錦渡路附近居民因為不知道瀝青廠項目上馬，錯過提交意見機會。文錦渡路瀝青廠由嘉華瀝青有限公司在2013年提出申請，申請書形容，有逼切需要落實瀝青廠，滿足香港建築、基建需求。除了瀝青廠，目前有兩間水泥廠亦向城規會闖關，包括延續在青衣担杆山路98號的水泥廠5年牌照期。另一項申請則在青衣西面的油庫旁興建臨時水泥廠，申請書指明，要滿足未來房屋和基建需求，包括港珠澳大橋香港口岸、屯門至赤鱲角連接路、中九龍幹線等。■記者潘柏林
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160918/19773969
君柏重新上馬 香島最快今開價
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GS(14)@2016-09-27 07:29:48【明報專訊】一手盤銷情熾熱，曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，亦重新上馬，發展商將於今日交代最新銷售部署；而南豐發展的筲箕灣香島將於今日公布首張價單。
長實今日公布君柏最新銷售部署。共提供228伙的君柏，項目原於今年3月推售，發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元，入場費3684萬元，發展商同時推出部分單位招標。不過，在項目正式開售前夕，長實突然以「市場有大手需求，集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓。
世宙5億再沽一籃子舖及車位
另同系元朗娉廷於過去4日連沽兩伙，所售的16及17號洋房，成交金額分別為1656.3萬元及1749.7萬元，實呎10300元及10834元，項目累售16幢洋房，套現逾2.85億元。同系元朗世宙再獲投資者以5億元購入第2座全數10間商舖及10個車位，項目迄今已售出共21間商舖，套現逾11億元，現餘下16間商舖待售。
加多利軒3日累收百票
此外，恒地（0012）何文田加多利軒將於周日發售首批68個單位，市場消息指，項目至昨日為止暫收約100票；同系深水埗南昌街項目將於今日公布命名發銷售部署。另消息又指，將於今日截止登記、周四發售135伙的麗展（0488）土瓜灣喜築，暫收約370多票，超額1.7倍。
棗梨雅道3號實呎26332元創新高
正當加多利軒即將推售，同區豐泰發展的棗梨雅道3號28樓B單位，昨以1882萬元售出，單位實用715方呎，實呎26322元，創項目新高呎價。同系西半山敦皓將於下周二發售9伙，發展商亦更新價單，售價上調約3%至5%。
另方面，市場消息指出，由建灝地產發展的屯門18逸品，昨日再錄兩宗成交，分別為別墅1及別墅20，成交金額分別為1098.72萬及891.39萬元，項目開售兩天，已沽出7伙，佔可推售12伙約58%；該盤單位總數涉18伙。
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4804&issue=20160927
【網民hot talk】最燈蕭息：薯片會上馬 網民：薯片堪虞
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GS(14)@2016-12-06 03:49:53財爺曾俊華周六出席電台節目時戴上一條綠呔，加上早前葉劉淑儀的「綠燈論」，引來各方猜測財爺勢必「去馬」參選特首。時事評論員蕭若元（蕭生）同日亦發表評論，在其Youtube頻道「蕭若元：最新蕭析」欄目上載題目為「特首選舉曾俊華上馬！」片段，惟因蕭生亦有「燈神」稱號，例如早前預測美國總統選舉中特朗普將會慘敗，因此其評論一出，有網民擔心曾俊華會被「燈死」，紛紛希望蕭生可以預測梁振英連任，同時希望他不要預測財爺選情，驚呼「ABC頭號敵人，燒山！」蕭生在片中分析，曾俊華的表現等於承認會參選，態度就如「你爆我黑幕都唔驚」、「要同你死過」，並再次表示所有證據都證明今次北京不會欽點任何人，只會讓合資格人士參選，而若非有權威人士告知財爺可去馬，財爺斷不會「去馬」參選。他又指，若梁振英爭取連任，政務司司長林鄭月娥就絕對不會參選，因她不會「謀朝篡位」，但現時又有聲音指林鄭月娥或參選，因此梁振英或不會爭取連任，而現時中央的態度是要待選委會選舉結束後才准宣佈參選，現階段令梁振英非常難取得提名票。蕭生的「往績」不時為網民津津樂道，有網民曾列出蕭生早前、港大退聯失敗、雨傘運動後2年內無大型群眾運動、本民前梁天琦補選得3,000票、英國留歐等等，全部無一倖免估錯，有人笑言「次次都錯呢啲係實力」、「世界級燈神」。【網民點講】
Howard Au：薯片堪虞
waterwong12：CY竟然連任到……689：多謝燒山！
Kelvin Yung Pak Yu：品客叔叔rip
Dicky Cheung：熱烈祝賀梁振英成功連任！
Hayman Kwok：放過品客啦:/
Chun Nok Choi：又發功睇來689應該連任
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161205/19855751
只收集設計意見 不問應否座落西九故宮館硬上馬 林鄭搞假諮詢
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GS(14)@2017-01-07 00:25:14【本報訊】政務司司長林鄭月娥在未經公眾諮詢下，便拍板在西九文化區興建香港故宮文化博物館，其做法引起質疑。政府首次向立法會提交文件解釋，港府是在2015年底開始與北京故宮博物院商討在港設館，由於故宮國寶外借受嚴格規管，商討過程必須保密。西九管理局將由本月9日起，就故宮文化博物館諮詢公眾，為期6個星期。有議員批評林鄭搞假諮詢，指最重要是諮詢應否座落在西九。記者：麥志榮林鄭與民政事務局局長劉江華及西九文化區管理局行政總裁栢志高等，今早出席立法會特別內會，就西九故宮館解畫。根據政務司司長辦公室及西九管理局提交立法會的文件，為慶祝香港回歸20周年，港府於2015年底開始與北京故宮博物院商討在香港設立一所專門展出中國文化歷史文物的博物館，但雙方均認同不是在港設故宮分館，而是一個香港博物館。由於故宮國寶藏品外借給其他博物館受嚴格的國家規管，因此討論須在嚴格保密的情況下進行。而向馬會尋求捐助的35億元，亦須以保密方式進行。文件指出，在醞釀故宮文化博物館概念以前，西九管理局便已就西九是否發展大型表演場地進行檢討，2015年11月已發現成本上漲令投資回報率存疑，加上政府決定興建啟德體育園，西九管理局在去年9月決定不再發展大型表演場地。故宮文化博物館只佔用1,000平方米用地，餘下有28,000平方米用地將仍可發展作展覽、會議和表演的多用途場地。
■林鄭在未經公眾諮詢下拍板在西九建故宮館，並委任嚴迅奇主理，引起社會不滿。
陳淑莊轟偷換概念
文件又顯示，西九管理局在與北京故宮簽署《合作備忘錄》之前，實在沒有任何基礎進行公眾諮詢。管理局將由本月9日起，就故宮文化博物館項目展開為期6周的公眾參與活動，收集公眾對博物館設計和營運、以及其展覽活動的意見。港府稱北京故宮不會參與香港故宮文化博物館的運作，但據昨公佈的《合作備忘錄》，西九管理局會成立附屬公司負責管理香港故宮文化博物館，附屬公司董事局包括西九董事局成員，而北京故宮博物院亦會提名代表加入。《備忘錄》又規定，雙方須在6個月內簽署正式合作協議。任何一方可給予6個月預先書面通知，就可終止《備忘錄》，雙方均母須向對方負任何責任。立法會監察西九項目的小組委員會副主席陳淑莊認為，林鄭月娥妖言惑眾，搞公眾參與只是偷換概念。她認為，最重要是諮詢公眾有關項目應否座落在西九，而不是就項目設計、營運等給予意見，現時只是假諮詢。身兼西九管理局董事的立法會議員馬逢國表示，理解和支持政府保密的做法，因為他相信內地有不少省份希望爭取到故宮館藏的機會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888203
大型項目上馬 布里斯班樓價追落後
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GS(14)@2017-03-04 00:22:15【明報專訊】地產業界常常認為政府投資是一個地方的樓市重要動力，澳洲第三大城市布里斯班正在發展皇后碼頭大型綜合項目，預計可為當地提供8000個新工作崗位，每年可增加139萬旅客流量。地產商認為這對當地樓市是極大利好，尤其在悉尼和墨爾本樓價高企下，發展商在港推布里斯班樓盤相比去年有增，希望在香港政府實施「辣招」之際，以較低價、氣候溫和，以及當地優質教育資源等作賣點，吸引本港投資客。
在亞洲經營澳洲地產生意的Citylife International Realty，於上月澳洲地產展銷會上曾對出席的100多名香港投資客做了一個調查，要求受訪者從悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和阿得萊德五個城市中選出最感興趣的城市。結果顯示70%受訪者選擇了布里斯班，分別有15%受訪者選擇悉尼和墨爾本，幾乎沒有受訪者選擇珀斯和阿得萊德。公司主管Michael Bentley表示，相比去年，香港買家對布里斯班的興趣確有明顯增加。
建綜合娛樂度假區 料增8000職位
澳洲昆士蘭政府將在布里斯班着力發展皇后碼頭大型綜合項目，這個項目由周大福集團和遠東發展有限公司合作參與，計劃發展綜合式娛樂度假區，將興建3幢住宅大廈、包括六星級酒店在內的5幢高級酒店、賭場、百貨及其他娛樂設施；另外，還將興建當區通往布里斯班南岸的橋樑。根據昆士蘭政府網站的資料，該項目許諾每年吸引多139萬旅客，在工程建造期新增2000新工作崗位，並於2020年正式營運後淨增加8000新工作崗位。
現時布里斯班樓價仍大幅落後悉尼和墨爾本，對投資者來說更為廉價，不過漲勢未算強勁。由租金看，根據萊坊數據，去年布里斯班公寓周租約380澳元（圖1），悉尼和墨爾本則分別約560澳元和420澳元（圖2）。除了墨爾本的空置率於去年3月以來穩定下降之外，悉尼和布里斯班空置率均於9月開始陡升。
空置率低於5%才值投資
Bentley解釋，布里斯班空置率上升的原因，是近期新樓盤供應較多。他表示，到澳洲投資物業必關注空置率數據，空置率低於5%的地區才更有投資價值，現時布里斯班空置率約4%，雖有上升，但仍然在5%以下。另外，由新樓盤供應看，最近供應比較集中，導致空置率上升，2至3年後，供應情况將會大為不同，屆時空置率和樓價漲勢會好轉。
其實，澳洲政府正在收緊對發展商的貸款政策，因此在新項目愈來愈難籌集足夠資金時，項目很難開展下去。來港推樓的布里斯班發展商Metro Property Development投資銷售經理Joe Antonellis就表示，他見到現時布里斯班的住宅建築工程放慢很多，主要因為發展商融資愈來愈困難。
2018年和2019年將是布里斯班樓市表現最佳的兩年。Bentley表示，只有到2018年前後，市場可能才會頓然意識到樓市供應有所稀缺，屆時完工的住宅項目會有極好的議價能力，「最理想的情况是，現在買層2018年左右完工的樓。這意味着以現在價格買到了2018年稀缺品，有機會短期快速收穫樓價增長。不過長期投資始終應該是樓市投資者準則，而且，現在在市場上亦很難找到2018年完工的項目」。
融資變難 2018年樓市供應短缺
亞洲銀行家俱樂部創辦人兼首席執行官賴遠方還介紹了澳洲樓花的其中優勢。他表示，香港此前出現英國樓花項目爛尾案件，令投資者蒙受巨大損失。在澳洲卻難出現該種情况，因為就算購買樓花，買樓的資金亦是交由銀行保管，發展商無法動用資金建樓。這樣，即使樓盤爛尾，投資者遇到的最壞情况也只是需要一點時間，由銀行發回買樓資金，附帶存款利息。
另外，作為投資，公寓為更合適選擇。奧漢國際物業顧問公司總監鄭王秀玲稱，因為澳洲人工貴，若果買了別墅，清潔成本可能非常高，「畢竟澳洲不像香港，可以以廉價隨時請工人打掃」。
明報記者 姚丁鈺
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7090&issue=20170303
菲永眾叛親離朱佩準備上馬
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GS(14)@2017-03-05 09:34:28【法國大選2017】備受醜聞困擾的法國共和黨總統候選人菲永眾叛親離，發言人及競選經理前日先後請辭，中間派獨立民主聯盟（UDI）亦不再支持他。在黨內初選敗給他的前總理朱佩已準備取而代之。
兩競選團隊高層跳船
63歲的菲永以逾100萬歐元（858萬港元）公帑聘請妻兒出任議員助理，但他們卻被揭違法沒有工作。他面臨被起訴，支持率插水，由本來領先淪為很可能在首輪投票出局。
UDI領袖拉加德表明，「我們已要求共和黨撤換候選人，否則兩黨的結盟不能維持」。菲永陣中亦有壓力，繼早前競選陣營多人辭職後，他的發言人索萊爾及競選經理斯特凡尼尼亦已請辭。共和黨內要求朱佩取代菲永出選的聲音越來越響。消息指，71歲的朱佩「不會拒絕出選，但必須符合兩個條件，首先是菲永自願退選，而且右翼及中間派陣營都必須支持他」。不過，一直指醜聞是對他「政治刺殺」的菲永，堅拒退選，更在Twitter上載短片，號召支持者今日到巴黎艾菲爾鐵塔附近出席支持他的集會，「向所有人展示法國人的戰爭精神是怎樣的」。法新社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170305/19947927
未獲壓倒性支持 故宮館照上馬
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GS(14)@2017-05-13 00:38:30【公眾諮詢報告】【本報訊】西九管理局早前為「補鑊」，就西九文化區興建故宮文化博物館進行公眾諮詢。管理局董事局昨一致通過項目的最終諮詢報告，因應4項諮詢渠道收集的支持意見，多於反對意見，授權管理局下月底前與北京故宮簽訂正式合作協議。建館計劃正面對至少兩宗司法覆核申請，政務司司長張建宗強調，相關申請仍有待法院審批，會尊重法庭決定。
擬於下月底簽合作協議
西九管理局早前為建館計劃進行為期8周的公眾諮詢，管理局昨公開最終諮詢報告，建館計劃未獲壓倒性支持，其中由獨立顧問向1,805名15歲或以上市民進行的民意調查，支持建館人數僅過半，佔受訪人數52%；31.9%表示「一半半」；14.7%表明不支持。至於透過諮詢活動收集的意見方面，顧問收集的1,528份問卷中，支持與反對人數相若，41.2%支持；34.9%反對。至於在諮詢會議中，表態支持建館者僅得34%，不支持則有11.3%，大多未有明確立場。身兼西九文化區董事局主席的張建宗指，今次諮詢是符合程序、認真及嚴肅的真正諮詢，董事局按普遍市民支持建館的結果，授權管理局下月底前與北京故宮簽訂正式協議。他重申，建館計劃情況特殊，當中涉國家高層決定，不容許按一般程序進行，但強調管理局尊重公眾訴求，已盡早諮詢。管理局行政總裁栢志高指，管理局有信心項目不超支，未來會就博物館設計及展覽方式等細節，繼續收集公眾意見。諮詢報告亦列舉公眾反對建館原因，包括項目缺乏諮詢及關注建館所需資源等。管理局發出文件回應質疑，重申與北京故宮簽訂合作備忘錄前，沒有基礎單方面進行諮詢；至於直接聘用嚴迅奇為設計顧問，程序合管理局的招標及採購規定，做法亦常見於性質敏感的特殊項目。■記者鄭啟源
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170510/20016781
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