無牌中介偽造護照加或遣返800中國「移民」
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GS(14)@2016-12-03 05:11:24■王迅客戶林國良（左）自稱不懂英文，誤信中介亂簽文件。
加拿大史上最大宗移民欺詐案近日有新進展，案中或有800多名中國籍移民將被遣返回國。這些人全為案中首腦、去年已被判監的無牌中介王迅的客戶。王涉偽造護照、登記虛假地址等，多年來收取高達1,000萬加元（下同，約5,790萬港元）移民服務費。此案轟動當地華人圈，擔心移民政策或因此收緊。據加國媒體披露，王迅生於上海，1997年移民加拿大，2006至2013年間在加國成立公司從事無牌移民顧問工作，長期造假以協助逾1,200名中國客戶非法移民入籍加國，收取千萬元服務費，個人獲利達270萬加元（約1,560萬港元）。加國當局後來在審核永久居民身份更新時，意外發現有63人登記地址一樣為王迅本人住址，遂展開調查，在王的公司查獲200本偽造護照。去年王在加國判監7年並罰款90萬加元（約521萬港元）；至上月王上訴被駁回，另外7名共犯目前候審或在逃。加國邊境服務局指，目前案中有320人正受查，他們可能被剝奪加國公民身份或被吊銷楓葉卡，連同約500人「涉嫌欺詐、有待調查」，最終或有800多人會被驅逐出境遣返中國。
客戶稱不懂英文累事
林國良（音譯）是王迅客戶，妻小住加國，他則留在中國工作。2010年林獲加國永久居民身份，隨後5年他只在加國逗留7個月，但加國法律規定他至少住兩年，王迅遂幫他偽造護照上的出入境印章，製造他在加國住了980日假象。目前林以人道主義等理由，為當局對其發出的驅逐令提上訴；林在上月底的聽證會上，更稱自己不懂英文，王迅要他簽甚麼英文文件他就簽甚麼。另有人以在加國置產做生意，對加國做出重要貢獻為由抗辯。該案在加國華人圈內引發震動，有人更擔心當地移民政策或因此收緊；不過加國政府日前才宣佈，將於下年接納30萬名新移民。當地主流媒體分析，當局應只望杜絕移民欺詐，並非針對個別來源國或族裔。加拿大廣播公司/《環球時報》/中央社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161202/19852607
強人卡斯特羅屍骨未寒古巴移民竟慶祝死訊
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GS(14)@2016-12-03 05:12:17「這個罪人！他終於死了！我真是太高興了！」一位移民美國五十年的古巴老人對《蘋果》記者說。古巴強人卡斯特羅的死在全世界引起軒然大波，民眾看法不一，而在美國新澤西聯合市（Union City）的古巴社區，所有古巴人竟一面倒歡慶他的離世！駐紐約記者：王筱辰洋11月26日卡斯特羅死訊一出，聯合市的古巴移民便自發舉行慶祝儀式，揮舞古巴國旗進行遊街。記者周三來到古巴社區採訪，雖然當地的古巴居民大多只會說西班牙語，但仍能用簡單的詞語告訴記者「很開心」！歡樂的氣氛仍未散去。在美國通訊公司Verizon工作的克里斯（Chris）是古巴移民後代，雖然自己在美國長大，但父親是古巴人。談到卡斯特羅的死，他說父親非常興奮：「古巴現在終於能比以前更自由了！古巴的大門即將打開，一個更明亮的未來在等著！」克里斯受家庭影響，也認為卡斯特羅的死大快人心，他說：「太多人因他遭受痛苦和不幸，我父母便是如此，他們不想要被安排做什麼、不做什麼，因此他們逃來了美國。」對一些卡斯特羅的支持者，他冷靜表示：「我聽說有些人很悲傷，他們認為他（卡斯特羅）做了一些好事，很不幸我不這麼認為，雖然我尊重每個人有不同的想法，但在我看來大部分古巴人都為他的離開感到高興。」記者採訪時發現，古巴社區比較封閉，大多數人不願提及卡斯特羅之事，來自多米尼加的移民何塞（Jose）是古巴社區為數不多會說英文的年輕一代，他親眼見證了26日當天的遊行，對此他解釋說：「我有很多古巴朋友，他們很迴避卡斯特羅的話題，因為他們在古巴出生和長大，經歷過一些（有關卡斯特羅的）不愉快的事情，出於安全原因，他們更想要保護自己，所以他們總是不願意提到有關他的事，怕惹禍上身。」對卡斯特羅之死，何塞也有自己的看法：「他是共產主義者，他在任期間奪走了很多人的自由和財產，我希望他死後古巴的情況能有所轉變，這絕對是件好事！我為古巴人感到高興，他們將來或許會更加安全，更加自由！」當然，古巴社區也有少數不同的聲音。來自古巴的雜貨店主哈桑（Hassan）就對記者說，自己非常不欣賞古巴移民對待卡斯特羅之死的態度：「我不覺得慶祝是一個好的方式，不論他是好是壞，他做過什麼，死亡都不應該被慶祝，每個人的生命都值得被尊重。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161202/19852828
【三藩市直擊】市政府反遣返齋講唔做華裔無證移民想自殺
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GS(14)@2016-12-09 00:03:41三藩市市長李孟賢（Ed Lee）在特朗普當選總統後，多次高姿態揚言會鎮守三藩市是無證移民「庇護城市」（Sanctuary City）狀態。但談到實際付諸於行的措施，包括為他們提供法律援助，市長態度卻沒這麼斬釘截鐵。駐三藩市記者：唐芷瑩特朗普表示會遞解或拘捕300萬名有案底的無證移民，對另外千多萬無證移民的處理，雖未有明確表示，但陰霾已籠罩這群人口。要如何「庇護」單是市內逾4萬名人口，市長目前為止說過的方式較被動，主要是表明一旦新聯邦政府要求交出他們的身份資料會拒絕就範。三藩市拉丁裔市議員甘大為（David Campos）幼時隨家人從危地馬拉逃到美國，考入哈佛大學並成為律師，最後入籍成公民。他認為要「徹底啲幫」，建議動用公帑500萬美元（約3,900萬港元）資助公辯律師（Public Defender）或民權律師為屆時遭遞解的無證移民在移民法庭（San Francisco Immigration Court）打官司，令他們免受與親友分離、被逼回到陌生出生地之苦，但他透露仍未取得市長及大多數市議員支持。現時無證移民若不服遭下令遞解出境，很多人因無錢請辯護律師而徬徨，或終被裁定違法逗留而入獄。公辯律師賀大器（Jeff Adachi）及一眾移民組織支持動議，周二齊集市府前示威，要求李孟賢履行「庇護城市」承諾，揚言會以致電及電郵「轟炸」他的辦公室表態。父母為華裔、在巴西出世的無證移民青年Wei Lee，曾面對遭檢控及遞解，因有法援才得以留下。他認為市政府的行動要快：「每個人都應獲重生機會，遞解無證移民是每天都上映的事，奧巴馬政府也有，特朗普當選後，大家更有『隨時遭遞解』的恐懼」。華人權益促進會代表謝苑苑稱，她於這月內接觸到許多華裔無證移民家長：「他們透露自己不知怎辦，甚至有輕生念頭，因子女在這裏讀書讀到一半，回到中國又甚麼都沒有了。」據了解，市府內不少人及加州眾議員邱信福（David Chiu）等人仍對此抱觀望態度，認為特朗普相關政策還未明朗化，需「睇定啲」先。加上動用到公帑去幫助無證移民遭坊間反對，看來這個難題，在特朗普明年1月20日上任前仍難解。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161208/19859013
華人移民熱點 加國住宅有價有市 溫哥華樓價年半升五成
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GS(14)@2016-12-30 08:09:35【明報專訊】美元持續強勢，來年多種貨幣預料兌美元將下跌。部分分析稱，跨國企業資金湧回美國市場，有可能令亞洲貨幣急跌。在外幣走勢惡劣的情况下，海外置業需特別留意匯兌風險對物業價格造成的影響。加拿大作為少數非亞洲區的高息國家，對游離資金有一定吸引力，而油價向好亦令加幣匯率有一定支持。加拿大作為華人移民熱點，當地房地產市場亦長期有價有市；但投資加拿大房產亦有需要注意的地方。
明報記者 蘇樂恩
上世紀八九十年代，不少香港人擔心回歸後生活環境急劇變化，掀起了一股移民潮。當時大量港人移居加拿大，溫哥華更有「小香港」之稱。近年港人移民熱潮似有再次升溫之勢，根據加拿大移民部統計資料，2016年首季港人移民按年大增85%；2015年全年香港移民到達加拿大的人數較2014年增加36%，可見增幅逐步上揚。
康宏國際地產顧問今年較早前就加拿大物業投資著書，當中提到於加拿大置業雖然不能夠被計算在投資移民的限額內，但由於加拿大人口增長強勁，加上當地住宅空置率及貸款利率較低，即使單純從投資角度看，加拿大物業升值前景亦可期。
首季港人移民急增85%
加拿大為全球第七大經濟體，在生活水平、經濟自由度上均在全世界名列前茅。由於鄰近美國，加上國家風氣崇尚自由平等，每年均吸引不少來自世界各地的移民居住。今年美國大選結果公布後，加拿大移民署的網頁就因流量太大而當機，Google搜尋器上有關移民至加拿大的查詢次數亦急升，大部分查詢來自美加地區。
當全球各國擔心特朗普上台或會為貿易帶來影響，但毗鄰的加拿大可能在吸引人才上有優勢。留意特朗普當選至今的言論就會發現，特朗普大部分有關收緊邊境的言論均針對墨西哥，即使同為接壤鄰國，特朗普對加拿大明顯較為友善。法國國際廣播電台的報道表示，由於特朗普當選令不少駐美加拿大人考慮回國，並吸引美國人移居當地，對加拿大吸納發展科技所需人才非常有利。現時加拿大人口有3600萬人，並正以每年30餘萬人的增幅上升，可以預見房屋的需求亦同樣不停增加當中。
華人聚居城市 交投最熾熱
房屋市場方面，根據加拿大統計局數據顯示，過去5年加拿大新落成物業價格一直平穩向上，即使將時間推前至1981年，加拿大物業價格仍然一直呈上升趨勢，即使有下跌亦持續不超過兩年（圖1）。加拿大全國一共有10個行政省和3個地區組成，其中最多華人聚居溫哥華和多倫多，物業投資方面亦以這兩個城市最為熾熱。以溫哥華為例，截至2016年初的過去18個月，物業價格升幅達50%。由於外國移民大幅推高當地物業價格；今年8月，溫哥華所屬的卑詩省政府就決定向海外買家增設樓價15%的房地產轉讓稅。
物業每年回報降至3厘
康宏國際地產稱，在增設稅項後，物業每年現金回報由8厘以上下降至3厘左右，尚未計算物業升值可能帶來的利潤。至於多倫多屬加拿大的主要經濟重鎮，面積及GDP均是溫哥華的兩倍以上。如果有興趣投資多倫多物業，康宏國際地產建議考慮較多華人聚居的北約克市（North York），地點稍為偏離市中心地段，但一房單位入場費僅160萬港元，亦處於鐵路沿線。
貨幣前景方面，加拿大是少數淨出口能源的已發展國家，並擁有全球第二多的石油儲備，因此匯價頗受油價影響。近月油組達成減產協議有利油價企穩大約每桶50至60美元水平，推動通脹之餘亦支持加幣匯價。但受美國及其他國家政治不穩定因素影響，加上國內經濟增長放緩，花旗資產管理預期加拿大央行將於明年1月減息0.25厘，美加息差擴闊將令加元兌美元受壓，但預期貶值幅度有限。
住宅負擔指數倘見頂 樓價或大跌
加拿大房地產市場過往數年一直交投熾熱，樓價亦節節上升，但不少加拿大當地媒體提醒，由於樓價在過去數年不斷升值，需密切留意加拿大居民的負擔能力。加拿大新聞雜誌《麥克林》連續第3年訪問經濟學家、投資者、分析員有關來年最需要留意的圖表。加拿大財經撰稿人Larry MacDonald表示：「一旦加拿大人再負擔不起擁有一間房子，將會令住屋建設減慢並摧毀其中一個維持經濟蓬勃的支柱。這個指數追蹤花費在住屋按揭與水電煤佔加拿大家庭可分配支出的百分比，過去數季一直在上升當中（圖2）。雖然目前仍然低於歷史平均水平，但指數一旦見頂，樓價將有可能大跌。」
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2895&issue=20161230
【狂人總統】驚俾特朗普趕走？律師教移民要點做
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GS(14)@2017-01-07 07:08:061月20日就是美國新一任總統特朗普（Donald Trump）上任之日，他一再提出的反移民政策令到不少新移民人心惶惶，又怕申請不到，又怕被趕出美國。洛杉磯律師協會移民部主席黃子虔（Daniel）接受《蘋果》專訪時表示，特朗普上任後移民政策改變不大，尤其是投資移民（EB-5），因特朗普是投資移民的既得利益者，他名下公司不少項目均有涉及EB-5，所以不會打自己一巴。反而如果他對中國採取的態度較強硬，有機會減低中國投資者赴美投資移民的意欲。駐洛杉磯記者：張紫茵黃子虔覺得，特朗普上任亦不是最糟糕的事，而是他任命的團隊，例如想安排反移民組織的代表律師柯巴奇（Kris Kobach）負責移民局，到時將會是一個災難。黃子虔說：「美國的大公司都需要做研發工作，尤其是美國的大學，H1B（專才工作簽證）申請大部份都是大學的外籍研究生及博士……如果把這些人趕走的話，美國大學的研究工作就沒有人做，有綠卡或是有身份證明的人很少願意一年拿兩三萬美元在實驗室做研究。」近年投資移民亦非常受歡迎，尤其是來自中國的富戶。不過上月底美國證監會就披露了一宗在洛杉磯新港灘（Newport Beach）的移民騙案，一名律師四年來詐騙131名中國投資人超過7,200萬美元（約5.6億港元），其中950萬美元（約7,410萬港元）以上的錢未照約定開咖啡店或療養院，而是騙徒用以經營自己的投資公司及買遊艇。黃子虔表示，要避免這類型的騙案，除了要找有信譽的律師外，亦可以找中立的第三方為計劃作風險評估，就可大大減低受騙風險了。特朗普由競選開始，就指要在墨西哥邊境建一幅牆，以及登記所有在美伊斯蘭教徒。黃子虔指，如果他真的執行這兩項政策，會影響到美國境內1,100萬個沒身份的移民以及500萬至600萬名穆斯林，包括穆斯林國家如馬來西亞、印尼等。對上一次穆斯林國家的人要做入境登記及報到是在「911恐襲」後，當時連來自穆斯林國家的華人都受到影響；如果今次再做登記，美國人將會相當反感。特朗普亦表明，會將犯罪的無證移民趕出去；黃子虔就表示，犯法不犯法在各個州分都大不同；例如在加州將來食用休閒用大麻是合法；但在其他州分就變成了吸毒，所以要視乎所在地的法律，但相對地加州的法律會較為保障移民。但無論是拿着臨時綠卡、綠卡或是無證移民也好，移民法上是沒有追溯期的，以前的案底亦有機會成為被驅逐出境的理由；所以他建議：「有案底的人還是想辦法盡快變成美國公民，從移民系統正式畢業出去，他就碰不到你了。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170107/19889429
美撤銷收容古巴非法移民
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GS(14)@2017-01-14 12:25:32奧巴馬前日宣佈，撤銷允許無簽證古巴人抵美獲居留權的「濕腳、乾腳」（wet foot, dry foot）政策，對古巴非法移民跟他國的非法移民一視同仁，由古巴抵美的非法移民（圖）若不符人道救濟標準，會依例遣返，即時生效。此舉是改善美古關係的重要一步，古巴對此表示歡迎，又承諾會接收被遣返者。美國之前給海上截獲的古巴偷渡客居留權，總統克林頓1995年的「濕腳、乾腳」政策，收緊到要踏入美國領土，但仍變相鼓勵古巴人逃離，被視為美古關係解凍障礙。兩國談判多時後就取消此政策達成共識。不過有部份正想偷渡美國的古巴人非常不滿，指千辛萬苦想到美國過新生活目標幻滅，揚言絕不回國。另一方面，候任總統特朗普批評奧巴馬輕易跟古巴改善關係，但亦反非法移民，因此未明他上台後會否推翻這行政決定。美聯社/路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170114/19896769
限制移民至上被指搞錯焦點
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GS(14)@2017-01-18 22:21:13主張限制移民是英國脫歐派去年勝出公投的主因，留歐派出身的文翠珊（圖）為求洗底，爭取黨內以至國內疑歐派的支持，竭力反對歐盟的人口自由流動原則，揚言不惜放棄歐洲單一市場也要重奪邊境管制權。不過，《泰晤士報》有評論文章質疑文翠珊將限制移民列為脫歐談判的優先方向，是搞錯了焦點，指忽視了歐盟內部反對人口自由流動的呼聲正越來越大，隨時會錯過同歐盟達成最有利英國協議的好機會。
人口自由流動或有變
文章指出，不滿區內人口自由流動的歐盟成員，不只是英國，還有西歐多個主要成員，荷蘭副首相阿斯切批評人口流動只不過是「無止境下調工資的商業模式」，呼籲歐盟徹底改革；法國下任總統大熱菲永將移民配額列入政綱；意大利反移民的五星運動政黨也急速冒起；德國總理默克爾為頂住國內極右勢力挑戰，不得不同意商討進一步限制移民申請福利的措施。換言之，歐盟過去視為教條的區內人口自由流動政策，今年隨時會出現變化。既然歐盟可能自動送上門，文翠珊根本無必要硬碰去自損英國利益。文章甚至認為，如果歐盟願在移民上讓步，英國脫歐勢必淪為偽命題。英國《泰晤士報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170118/19900756
投資移民50萬美元變130萬？奧巴馬臨別狠跣特朗普
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GS(14)@2017-01-21 03:36:45特朗普周五就將舉行就職典禮，而奧巴馬政府在交接最後一步的一項提案，竟引發移民政策大地震！提案中，一直以來穩定在50萬美元（約390萬港元）的EB-5投資移民項目將翻倍，一躍升至130萬美元（約1,014萬港元）。外界紛紛揣測，無論這項提案最終是否通過，都將是奧巴馬政府挖下留給特朗普填平的坑。「EB-5政策肯定會改變，但至於是不是提高這麼多錢，還要等到四月底產生最終結果。」紐約台裔律師李國宇對《蘋果》記者說。周三他接受《蘋果》專訪，對特朗普上台後可能產生的移民政策變化逐一解析。駐紐約記者：王筱辰洋李國宇說：「EB-5投資移民的金額，在今年四月底將產生最終結果，其中顯示區域中心投資金額將由50萬美元升至130萬美元，而獨立項目（stand-alone project；又稱自己做項目）的金額將升至180萬美元，大部分人都覺得太高了不現實！」他與其他移民專家就此問題討論，認為特朗普執政後，投資金額必定會增長，但未必有提案中的這麼多：「現在比較合理的提議是區域中心升為80萬美元（約624萬港元），自己做項目升至120萬美元，這是最有可能獲得通過的數額。」因此他認為，想要通過投資移民獲得美國綠卡，需要盡快作出決定，因為無論如何這一金額都將上漲，而只要在政策改變前即四月底遞出申請，則僅需原本的50萬美元即可辦理。除了投資金額提高，投資移民新政還將加強對投資項目的管控：「未來可能很難再找到市中心地區的項目，開發重心將轉移到鄉村等城市周邊地區，這會對很多投資人失去吸引力。」對此變化，李律師認為特朗普必定非常重視：「美國每年的國際直接投資中（Direct international investment），有15%來自EB-5，這是特朗普政府需要認真面對的。」對於17日剛剛獲得國會通過的EB-6創業簽證，他表示雖然看要求較難申請，但由於是最新出爐的新政，其條例暫時還不夠完善，想要申請則越快越好：「昨天剛通過的EB-6簽證，需要申請人佔有投資公司10%以上的股份，並受到10萬美元的政府資助。這是最困難的部分，因為目前只有高科技產業才比較有可能拿到這部分錢。」他笑說，這也將是奧巴馬政府給特朗普留的後招，新政府又要面臨一個全新的移民簽證問題了。與此同時，對於特朗普上台後的移民政策變化，李國宇稱不用太過擔心：「特朗普本人能做的決定是很少的，大部分決議還是要獲得兩院通過。」他舉例說，之前特朗普競選時提出取消工作簽證H1B的豪言，便不可能實現：「特朗普不可能取消H1B，這是美國保留高技術人才的方法，特朗普4年後如果還想選總統，這幾年必須創造工作機會，贏得民意，而很多機會都需要通過高技術人才的參與才能得以實現。」但李國宇也認為，新政府執政後，所有移民動作都將有更嚴格的趨勢：「H1B雖然不會取消，但會提高申請要求，例如對申請者薪資的要求將更高，只有更高技術的人才才有機會申請，這樣會導致越來越少的美國公司聘用外國人。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170120/19903435
【LongD遷徙】港島東搬入新界西 「本地移民」後悔搬得太遲
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GS(14)@2017-01-23 07:45:55Carrie結婚後成了港島人，在柴灣一住就是八年，她認同港島交通是方便，但日常用品和水電煤都貴得多。
曾經聽過一個來自朋友的朋友的例子，一個在港島東長大的女仔，結識了住在新界北的男友，二人結婚後，決定搬到租金相對較平的上水居住，由港島東搬去新界北，兩個截然不同的區域，幻想每日落街見到的環境、居民、文化完全不同，聽上來好有移民feel。曾任職記者，現職自由工作者的張家蕙（Carrie），自小在旺角波鞋街一帶長大，出來工作後搬過好多次屋，先後住過葵涌、九龍灣，她的丈夫在港島區長大，所以她出嫁後順理成章做了港島人，搬了去柴灣，一住就八年。她以前住柴灣的屋苑，樓下就是各大銀行超市便利店、餐廳酒樓，巴士小巴，應有盡有，「整體上生活網絡是方便的，兩公婆悶悶地想去銅鑼灣吃東西，坐巴士15分鐘就去到，所有事都在咫尺之間。」距離屋苑三分鐘路程還有郵政局，對於工作上經常有文件往來，需要收發速遞件的Carrie來說，最為方便。不過方便背後，其實有代價的，「以前常聽人說香港人和九龍人，原來香港人真的甚麼都貴啲，買餸、電費、煤氣都貴啲。」三年前，因為業主收樓，她決定由港島東搬去新界西，搬到元朗八鄉居住，「移民」去咁遠，平租是主因，「我這裏的租金（八千多元），只可在港島租劏房。」由港鐵路線圖的右下角搬到左上角，她用了很多理由去說服自己，「之前好驚暈車浪，睇屋時都特登揀巴士坐，原來冇事喎，我好鍾意睇日劇，見好多日本人在東京返工，但住喺橫濱，仲遠過我由八鄉出中環返工啦，但佢地日日都咁做，點解我哋唔得呢？」她現時住村屋連天台，實用之餘，總面積比以前大近一倍，住得更舒服，「住過村屋真係返唔到轉頭，交通好容易克服，但屋細咗好難習慣，原來屋大咗，多嘢做咗會好開心，都開始更鍾意陽光，會上天台食早餐、做運動，又會種吓花草，連隻貓都會開心啲。」她還覺得這裏比市區有人情味，起碼鄰居不會各家自掃門前雪，「早幾日我同老公不在家，返來後見到門下有一封掛號信和字條，原來係樓下鄰居幫我收件，那刻會覺得好感動。」不過搬來郊區，附近沒有超市、便利店，買日用品都要坐村內惟一的小巴去錦田或市中心，「以前落街咩都有得食，但而家八鄉，叫個pizza要等兩個鐘，除非好似我咁好鍾意煮嘢食，否則要預咗會好痛苦，同埋租金係平咗，但交通費一定係貴，所以而家坐多咗Uber，因為我唔可以叫部紅色的士入來八鄉接我出市區，又唔可能坐綠的出去再轉紅的嘛。」搬來後，連夜街都去少了，「始終冇咁多車，返到來又黑媽媽，的確係冇咁方便。」她更稱，如果當初有小朋友的話，一定不會搬入來，「除左校網外仲有好多唔方便，要小朋友日日長途拔涉返學，會影響學習成長質素，加上有病痛出入會好麻煩，始終配套冇咁理想。」港九新界都住勻的她，最鍾意又是住哪裏呢？「一定是八鄉，環境真的很好很舒服，我好鍾意山山水水，好後悔遲咗搬入來呀。」
搬入郊區後，生活節奏也慢了下來，Carrie閒時都會上天台食早餐、做運動，甚至睇星星，好寫意。
住在元朗八鄉，最麻煩是交通，如果沒有私家車的話，就只能村內惟一的小巴線或的士出入市區了。
記者：黃子配攝影：陳健邦、劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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內地人走資 歐洲買樓兼移民 中港樓價過高 轉攻西葡不動產
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GS(14)@2017-01-31 15:15:21【明報專訊】人民幣貶值加上霧霾的困擾，即使內地收緊外匯管制，無阻內地居民尋求出路將資金外移，甚至申請移民，並且以最可靠的不動產地產為首選投資項目。面對南下香港或在內地樓價過高，相對歐洲樓價較廉宜，內地居民索性到門檻較低的西班牙、葡萄牙投資地產兼入籍，投資足跡甚至遍及東歐。
明報記者 顧冷冰
最近有金融界人士發起西葡移民微信群組，急速吸納數百人熱烈討論。不過內地收緊外匯管制令部分投資者於西班牙買樓的計劃落空，英國脫歐也打亂了家長移民西班牙再送子女到英國讀書的計劃。
葡黃金居留簽證 內地個案佔八成
葡萄牙政府從2012年10月開設黃金居留簽證（Golden Visa programme），購置50萬歐元（約415萬港元）以上的當地不動產即可擁有當地居留權，進而申請入籍。由於門檻低至50萬歐元，比購置樓價大升的中港住宅入場費低，手續亦簡便，吸引了大批中國人申請。綜合葡萄牙官方公布，截至2016年12月，累計成功獲批個案3654宗，其中來自中國的獲批申請個案3050人，佔總人數83.5%；當中有802宗個案是在過去23個月錄得，佔整體內地移民26.3%。整個簽證計劃自2012年10月累計吸資25.67億歐元（約213億港元），逾九成購置物業。
西班牙政府自2013年底，仿效葡國，開展「買樓換居留」，目前西班牙海外移民買樓數量，中國人位居第二，僅次於俄羅斯人。中國最大海外置業網站居外（juwai.com）統計，2016年平均每月西班牙房地產訪問量達200萬，按年增長80%。西班牙官方統計，中國人在西班牙投資買樓2015年增長39%，成交的平均價格增長26%至92萬歐元（約763萬港元）。房地產網站Spanish Property Insight則指，單是到去年10月份，來自內地移民的物業成交宗數達666宗，涉資4.69億歐元（約38.9億港元）。從數據反映，內地居民平均購置物業價值達70.4萬歐元（約583萬港元），超過移民所需的入場門檻。
西班牙樓價高位跌四成 資金低位買貨
有在香港金融界工作的內地人士透露，最近開始將置業重點放在西班牙。一方面，香港樓價太高，內地一線城市樓價也已經預支升幅，所以他會選擇留意樓市尚未炒熱的地區。他表示，西班牙的樓價與歐洲債務危機前相比平均下跌40%，部分沿海地區更下跌八成。現在是去當地置業的機會，這也是資產全球配置的考慮之一。「假設一個人90年代退休，所有資金都存在銀行，另一個則全部用來買樓，你想想今天差別有多大。」他表示仍然會關注香港樓市，選擇時機入市。
北京珠寶商陳小姐現時居住在西班牙，持有3個月的旅遊簽證，「我考察西班牙一段時間了！在國內是活著，在這裏才是生活」。她透露，國家政策外匯不允許買房，再加上西班牙銀行對於開戶審核十分嚴格，若無法提供令人滿意的資金來源，就不能在銀行開戶，「資金愈多，就愈不容易證明」。因此，她只能暫時擱置移民計劃，繼續以3個月旅遊簽證的方式到歐洲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4738&issue=20170131
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