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中美磋商最新成果，這三個詞語暗藏深意

有些詞語，看上去平淡無奇；但細細體會，往往是深意藏焉。

以最新的中美貿易磋商為例，根據央視引述知情人士透露的信息，中美雙方進行了一次積極、建設性、富有成果的磋商。

奧秘，就在這三個形容詞上：

1、積極；

2、建設性；

3、富有成果的。

要知道，上一次美國代表團來北京，新華社的報道是：雙方進行了坦誠、高效、富有建設性的討論。

也是三個形容詞：

1、坦誠；

2、高效；

3、富有建設性的。

都是正面詞匯，但正面的程度不太一樣，其實也正說明了兩次會談的微妙差別。

至少這幾個小看點吧：

從“坦誠”到“積極”

上一次北京會談，用的是“坦誠”。但這種外交辭令，如果沒猜錯的話，應該是雙方都亮出了自己的主張，可能還因為差距太大，會吵得面紅耳赤。但這一次，用詞是“積極”，雙方應該更多體諒到了對方的立場，也適度調整了自己的要價。

另外一個很有意思的細節。上一次劉鶴來華盛頓訪問，不久前美國財長姆努欽率團去北京磋商，兩國最高領導人都沒有出面會見。但這一次，特朗普不僅在白宮會見了劉鶴，副總統彭斯也在場。美國正副總統一起會見副國級的劉鶴，也可見美方對中國代表團的重視程度。而且，特朗普還系了一條紅領帶，笑得很燦爛。外交無小事，大家可以體會。

從“高效”到“建設性”

上次北京磋商，用的另一個形容詞是“高效”。確實夠高效，美國貿易官員傾巢出動，談了一天半，談完就撤了。這一次，中方在華盛頓時間比較長，兩天，雙方談得更加充分。確實談不上“高效”，但卻是一個更積極的信號。

因此，這次華盛頓磋商，第二個形容詞是“建設性”，就不提“高效”了，對應的是上次第三個形容詞“富有建設性的”。一句話，這次比上次，確實更加“建設性”，這是一個讓人高興的地方。

“富有成果的”

上次北京磋商，在會後的新聞稿中，雙方雖然說，在有些領域達成了一些共識，但也坦承：在一些問題上還存在較大分歧，需要繼續加緊工作，取得更多進展。這麽坦誠，當然不是壞事，但也確實說不上“富有成果的”。

但這次華盛頓磋商，就新增了“富有成果的”這一詞語，這意味著中美確實在多個方面取得了進展，成果開始初步體現。此外，與“建設性”和“富有建設性”的微妙差別一樣，“富有成果的”也是比較審慎的說法。希望中美在下一輪磋商時，能取得更多的成果。

當然，這些正面詞語的背後，則是一場激烈的博弈，毫無疑問是一場苦戰。也必須看到，一兩次會談不可能解決中美所有的問題，也難保分歧有時不會突然激化。

但從之前的貿易摩擦一度升級，到美方派遣代表團赴北京溝通，再到中方代表團這次來華盛頓磋商，雙方能坐下來談，本身就是一個進步；而且，雙方這次還進行了“積極、建設性、富有成果的”磋商，更是一個相當正面的信號。

有一點應該是明確的：中美都是大國，都有自己的國家尊嚴和國家利益，大棒揮舞，解決不了任何問題，合作才是唯一正確的選擇。

這個世界，他強任他強，清風拂山崗；他橫由他橫，明月照大江。

文/牛彈琴

完成最新一輪融資，螞蟻金服估值高至1500億美元

有外媒報道，螞蟻金服已完成最新一輪融資，共籌集到100億美元，這輪融資對螞蟻金服的估值達1500億美元。

一位接近交易的人士告訴第一財經記者，上述消息屬實。

一些國際主權財富基金和私募股權投資公司加入本輪融資，成為主要投資者。這些投資者包括新加坡政府投資公司(GIC)和淡馬錫控股，以及美國私募股權投資公司華平投資集團。目前，籌資金額及投資者陣容已確定，正在進行資金轉移。

對於上述消息，螞蟻金服拒絕置評。

螞蟻金融服務集團起步於2004年成立的支付寶。2014年10月，螞蟻金服正式成立。螞蟻金服旗下有支付寶、余額寶、網商銀行、螞蟻花唄、芝麻信用等子業務板塊。公開資料顯示，螞蟻金服於2015年7月A輪融資18.5億美元。2016年4月，B輪融資超過45億美元，由中投海外和建信信托領投。這是全球互聯網行業最大的單筆私募融資。當時，螞蟻金服估值已達到600億美元。

阿里巴巴此前披露的業績報告顯示，截至2018年3月31日，在全球，支付寶（螞蟻金服的主要業務）和合作夥伴們已經服務了約8.7億活躍用戶，其中，國內活躍用戶數已達5.52億。這是支付寶首次公布全球活躍用戶數量。

湖南耒陽公務員5月工資遲發最新進展：事因財政困難，今已全部補發

備受關註的湖南省耒陽市公務員工資延遲發放問題有了最新進展。耒陽市財政局一位人士告訴第一財經記者，經過當地努力，6月8日已經將工資全部發放到位。

近日耒陽市一位在職幹部公開反映5月份工資未發放後，耒陽市財政局回應稱延遲發工資是因為煤炭經濟萎縮使得國庫資金嚴重不足，在職幹部職工的工資發放資金尚有較大缺口。正盡快籌措足夠資金爭取將工資發放到位。

6月1日，一位網友在紅網百姓呼聲欄目中留言稱:“6月1日了，辛苦了一個月，但五月份的工資一分錢都沒發，據說六月份的也沒有，到底要什麽時候才發，我們怎麽生活?”

6月5日，署名lysxcb人士在上述欄目中，公布了一份《關於耒陽市5月份在職幹部職工工資延遲發放事項的說明》（下稱《說明》），解釋了工資延遲發放原因。

《說明》稱，自2012年以來，由於耒陽市主體財源煤炭經濟持續萎縮（2017年較2012年煤炭規費減少了10個億），造成市本級財政年年短收。2017年該市一般公共預算累計完成221696萬元，同比減少了49862萬元，下降18.36%;截至2018年5月31日，市財政收入累計完成80726萬元，同比減少14637萬元，下降15.35%。而工資、重點民生項目等剛性支出逐年增長，本級財政入不敷出的現象逐年加深。

《說明》表示，目前耒陽市國庫的庫存資金嚴重不足，市委、市政府根據庫存資金情況，首先保障離退休人員離退休費的按時發放。在職幹部職工的工資發放資金尚有較大缺口，耒陽市委、市政府及財政部門一方面正積極向省財政廳匯報，爭取省財政廳調度轉移支付資金；另一方面，正在督促收入征管部門加快收入入庫的進度，盡快籌措足夠的資金，爭取在最短的時間內將在職幹部職工的工資發放到位。對因工資延遲發放給在職幹部職工造成的不便和困難，我們表示深深的歉意，同時也請廣大市民理解當前耒陽市財政特別困難的實際情況。

《說明》最終落款為“耒陽市財政局”。前述財政局人士向第一財經證實了這份說明真實性，他表示，《說明》其實是耒陽市宣傳部（lysxcb）回複的，因為涉及財政問題所以落款為財政局。

耒陽市位於湖南省東南部，總面積2656平方公里，常住人口115.24萬，是全省城區面積最大、城市人口最多的縣級城市。耒陽素有“能源之鄉”之稱，已探明礦產45種，其中煤炭可采儲量達5.6億噸，是全國百強產煤市（縣）之一，發電總裝機容量140萬千瓦，為全省最大的縣級能源基地。

近年來，受主體財源煤炭經濟持續低迷的影響，耒陽市財政收入增長遇到前所未有的困難，收入下滑但支出不減，是導致此次工資發放延遲的原因。

耒陽市財政局數據顯示，2016年耒陽市一般公共預算收入約27億元，但2017年這一數字降至約22億元，同比大幅下降超過18%。政府性基金收入也不樂觀，2016年當地政府性基金約7.9億元，同比下滑近九成。2017年這一數字基本也維持在7.9億元。

在去年的財政收入困難之下，今年更是雪上加霜。根據上述《說明》，當地財政收入今年上半年同比下降15.35%，但工資、重點民生項目的剛性支出卻逐年增長，財政收入入不敷出。2018年當地政府工作報告稱， 剛性支出增速明顯高於可用財力增速，保工資、保運轉、保民生的任務仍十分艱巨。

去年耒陽市落實了財政供養人員津貼補貼人均每月300元的提標政策，啟動了公務員（參照公務管理人員）單位的公車補貼。將基本公共衛生財政補助人平提高到50元，城鄉居民醫保的人均補助標準提高到450元。城鄉居民養老保險基礎養老金最低標準從每人每月55元提高到的85元。

上述耒陽市財政局人士告訴第一財經，領導非常重視這次延遲發放工資事件。“我們會加大稅收征管，確保收入上來。（同時）我們堅持過‘苦日子’，應該可以挺過難關。”

根據耒陽市政府網站消息，去年當地采取多項舉措來增強財政發展內生動力。包括年初把收入目標科學分解到單位、到人，做到“千斤重擔大家挑，人人頭上有目標”，齊抓共管，責任明確。加強部門協作，形成“大征管”工作格局，堵塞稅收流失。創新征管舉措，充分挖掘增收潛力，比如強化建築安裝和房地產稅收管理，去年1~8月兩大行業共查補稅款2521萬元。

除此之外，耒陽市以項目建設為核心，通過項目建設促進產業結構調整、推動經濟轉型升級，來形成稅收新的增長點。

最新融資140億美元, 螞蟻金服加速全球化

6月8日，螞蟻金服對外宣布新一輪融資，融資總金額140億美元。這輪融資對螞蟻金服的估值超1500億美元。

除原有股東繼續跟投外，包括新加坡政府投資公司、馬來西亞國庫控股、華平投資、加拿大養老基金投資公司、銀湖投資、淡馬錫、泛大西洋資本集團、T. Rowe Price 旗下基金、凱雷投資集團、Janchor Partners、Discovery Capital Management以及Baillie Gifford等全球頂尖資本成為新增的戰略投資者。

螞蟻金服方面表示，本輪融資將主要用於支付寶的全球化拓展，自主科研投入和全球頂尖人才的招募，從而提升支付寶及其合作夥伴向全球消費者和小微企業提供普惠金融服務的能力。

螞蟻金融服務集團起步於2004年成立的支付寶。2014年10月，螞蟻金服正式成立。螞蟻金服旗下有支付寶、余額寶、網商銀行、螞蟻花唄、芝麻信用等子業務板塊。公開資料顯示，螞蟻金服於2015年7月A輪融資18.5億美元。2016年4月，B輪融資超過45億美元，由中投海外和建信信托領投。這是全球互聯網行業最大的單筆私募融資。當時，螞蟻金服估值已達到600億美元。

截至2018年3月31日，在全球，支付寶（螞蟻金服的主要業務）和合作夥伴們已經服務了約8.7億活躍用戶，其中，國內活躍用戶數已達5.52億。這是支付寶首次公布全球活躍用戶數量。

Summit成最新超級計算領域世界冠軍

在落後於中國4年後，美國推出了世界上運行速度最快的超級計算機。美國能源部日前正式對外公布了新一代超級計算機Summit。

計算機領域的“新物種”

這臺美國橡樹嶺國家實驗室（ORNL）的Summit超級計算機由美國IBM公司研制，搭載英偉達加速器VoltaGPU，耗資2億美元打造，大小足足好比兩個網球場。

IBMCEOGinniRometty表示：“Summit是Watson的第三代，這是我們最大的成功之一。我們很高興研制出全球速度最快、最聰明的計算機。”Watson是認知計算鼻祖。

“Summit是計算機的新物種，是全球最大的人工智能超級計算機，是一臺能夠自主學習的機器。從此軟件自己可以寫出人類無法寫出的軟件。”英偉達CEO黃仁勛表示。

據最新公布的數字，這臺名為“Summit”的超級計算機的浮點運算速度可達每秒20億億次。如何來理解這一數字？打個比方來說，假如一個人每秒可進行1次運算，那他需要活到63億年以上，才能與Summit在1秒鐘內的運算量相匹敵。這也意味著，這臺計算機超越當前超級計算領域的世界冠軍——中國神威·太湖之光，後者最高峰值達到125.4億億次。

Summit計算能力相當於一直以來美國最強大的系統ORNL的Titan超級計算機的8倍。目前全球第三大超級計算機的紀錄也由中國制造計算機“天河二號”保持。

中科院計算所陳雲霽研究員也向第一財經記者坦言：“Summit目前代表了全球超算領域的最高水平。”

據介紹，Summit是基於IBM去年12月在北京發布的最新一代PowerPC9216架構，與27648個英偉達GPU組成。IBM歷時四年研制出Summit超級計算機，這意味著IBM正在重回超級計算領頭地位。

Rometty表示：“現在它能幫助科學家一天完成實驗，找到癌癥的新的化合物和新療法，而在過去，可能要耗費27年至1萬多年的時間。”

英偉達方面對第一財經記者表示：“通過人工智能和高性能計算的結合，研究人員能夠從數據中獲得洞察，並加速科學探索的進程。”

吸引全球頂尖科學家

“對於我們來說，最在意的不僅是它頂尖的性能本身，而是我們可以利用Summit進行科學研究。”ORNL國家計算科學中心科學計算組負責人TjerkStraatsma表示，這臺計算機將用於美國能源部項目。

高性能計算是現代科學的基石，它讓研究人員能夠模擬並預測現實世界中可能發生的情況。天文學家計劃用它模擬超新星爆發，研究宇宙中重金屬元素的形成；材料科學家也能在原子層面模擬材料性質，找到超導體等新材料；在人工智能和醫療的交叉領域，醫生可以用它分析蛋白質和細胞功能，從而預防阿爾茨海默綜合癥和心臟病等。

“有了更高的計算能力，研究人員就能夠解決更大、更具挑戰性的問題，執行更精準的仿真，並做出更準確的預測。”Straatsma說道，“例如，研究人員計劃借助Summit打造一個項目，旨在預測氣候變化的長期影響。其他應用還包括加速新藥開發、提高植物燃料成本效益，或助力清潔的混合能源廣泛使用等。”

黃仁勛表示：“對英偉達來說，這只是個開始。Summit當中使用的計算機架構未來將廣泛用於計算機的研制，這將是一個幾十億美元的市場。”

英偉達方面向第一財經記者透露，美國橡樹嶺國家實驗室的Summit超級計算機發布後，美國勞倫斯利弗莫爾國家實驗室的Sierra和日本的ABCI（AIBridgingCloudInfrastructure）也將緊隨其後。

另一方面，研究人員已經開始著手解決下一代計算機的挑戰——研制E級超算（百億億級）的超級計算機。黃仁勛表示，美國的目標是在2021年至2023年之間造出至少一臺“百億億級”的超級計算機。

而中國、歐盟、日本在超級計算機領域的持續發力，或許也會對Summit榜首的寶座構成威脅。此前憑借神威·太湖之光，中國兩度拿下國際高性能計算應用領域的最高獎項“戈登·貝爾”獎。

5月17日在天津舉辦的第二節世界智能大會上，國家超算天津中心就首次展示了有望達到E級超算水平的“天河三號”原機型。根據國家“十三五”高性能計算專項課題的公示，由中科曙光、國防科技大學和國家並行計算機工程技術研究中心牽頭的E級超算計算機有望於2020年建成。

中國的E級超算項目的核心技術將完全采用自主技術，包括核心處理器和基礎軟件。中國已經擁有6個超級計算中心，構建了從編譯器、操作系統、開發環境到應用平臺的完善的生態鏈。

ZHENG~~~~2018-6-1120:50:14

社科院最新調研：2018年經濟增速預計6.6%

根據中國社科院的一項最新調研，超過一半（55%）的經濟學家認為，二季度經濟增速將與上季度基本持平；同時，七成經濟學家認為，在未來10年內，產能過剩會得到緩解但仍將長期存在。

6月12日，中國社會科學院工業經濟研究所期刊《China Economist》發布2018年二季度“中國經濟學人熱點調研”。調查結果顯示，經濟學家們對經濟增長和出口增加的信心有所回落，預判物價水平漲幅有所收窄，預測2018年全年經濟增速為6.6%。

關於二季度經濟增速，調查顯示，有16%的經濟學家認為經濟增速會同比上升，55%的經濟學家認為經濟增速與上季度基本持平。本期中國經濟學人經濟景氣指數為55，比上季度下降51個點。

經濟學家們預判2018年經濟增速為6.6%。判斷2018年經濟增速達到或超過6.5%的經濟學家占比超過80%。中國東部、中部和西部地區的經濟學家們對2018年全年經濟增速的預判均值分別為6.6%、6.7%和6.5%，全國綜合預測值為6.6%。

經濟學家們預判物價水平漲幅將收窄。有55%的經濟學家認為物價水平與去年同期相比會上升，25%的經濟學家認為兩時期物價水平基本持平。本期中國經濟學人物價指數為135，比上季度下降9個點，預示物價水平上行趨勢將放緩。

本次調研對去產能相關問題進行了專題調研。結果顯示，參與調查的經濟學家中，認為存在全面而嚴重的產能過剩的人數和認為只是在少數行業存在嚴重產能過剩分的人數分別占了40.4%與33.7%，兩者相加約占了七成的比例。74%的經濟學家認為，在未來10年內，產能過剩會得到緩解，但仍然會有少部分行業存在產能過剩。

對於導致我國產能過剩的最根本原因，經濟學家認為首先是企業本身的創新能力不足導致的，其次才是政府調控引導不當。

八成經濟學家（79.8%）認為，生產企業創新能力不足，技術還不夠先進，生產的產品無法適應多元化的需求，導致低端產品過剩、高端產品短缺，是我國產能過剩的最根本原因。

絕大多數經濟學家（88.3%）都認為應該通過政府適當引導、充分發揮市場機制作用來去除過剩產能。多數經濟學家認為政府在去除過剩產能中所起的作用應該是制定產能退出的標準、做好企業退出的社會托底工作、引導企業轉型升級、完善企業破產的法律體系等。

73.1%的受訪經濟學家認為政府應該做的是制定產能退出的標準（包括環保、能耗、質量、安全、技術等方面），66.3%的受訪經濟學家認為政府應該完善企業破產的法律體系、引導企業轉型升級，51.0%的受訪經濟學家認為政府應該做好落後產能退出的職工安置等托底工作，還有34.6%的受訪經濟學家認為政府應該推進國際產能合作。

關於中美貿易摩擦，七成經濟學家認為，中美貿易摩擦真正轉化為貿易戰的可能性很小。69.9%的經濟學家認為，由於中美經濟利益互利共贏，雙輸的中美貿易戰最終很難爆發。

值得註意的是，大多數學者都認為，如果中美貿易戰爆發，長期來看對中國還是有積極影響的。七成經濟學家（73.1%）認為中美貿易戰長期來看會促進中國的自主創新和轉型升級，六成經濟學家（59.6%）認為會促使中國開拓新的國際市場。將近半數（46.6%）經濟學家認為歐盟等其他發達國家不會與美國結盟或跟進美國，對中國的出口進行壓制。

中國經濟學人熱點調查是中國社會科學院工業經濟研究所從2009年開始進行的長期持續性調查。本次對二季度宏觀經濟形勢的調查於2018年5月15日到31日期間進行。參與調查的人員中，來自高等院校的學者占73%;來自實體企業的人員占6%，來自政府機關及所屬研究機構人員占9%;其余部分來自社科院及黨校系統、金融機構和咨詢機構。從參與調查者的地區分布來看，東部地區的經濟學家占64%，中部地區的占22%，西部地區占比為13%。

上海打造全球新品首發地，進口博覽會力推“最新最潮最劃算”

“上海購物”品牌的第一槍即將打響。

15日，上海將正式舉行打造全球新品首發地的啟動儀式，並在現場發布“2017~2018上海全球新品首發地人氣榜單”，包括“新品首發活動”、“新品發布平臺”、“新品集聚地”、“首店、旗艦店”，各10名。

在6月14日的上海全球新品首發地媒體通氣會上，上海市商務委副主任劉敏表示，上海將以首屆中國國際進口博覽會（下稱“進口博覽會”）在滬舉辦的契機，打造全球新品首發地，吸引名家新品、名牌新品、老牌新品和新人新品等在滬發布，打響“上海購物”品牌的第一槍。其中服裝服飾、汽車、化妝品、智能電子產品這四大“爆款”將“先行先試”。

上海正在圍繞服務國家戰略，全力打響“上海購物”品牌，加快建設國際消費城市。上海市委書記李強對“上海購物”品牌的內涵做過一個闡釋，那就是“最新最潮最劃算”。

知名品牌中國首發首選上海

就打造全球新品首發地而言，上海具備一定的基礎。

目前，上海已成為知名品牌中國首發的首選地。上海商務委數據顯示，2017年，在上海舉行全國首發活動的國際國內品牌1265個，居全國首位；進入上海的“首店”226家，占全國的近50%；上海時裝周新品發布近200場，是全球公認最具活力的時裝周。今年一季度，上海開設的品牌首店50家，占全國的51.5%。

與此同時，上海也已成為國際高端品牌、國內知名品牌聚集地。上海國際零售商集聚度從去年的第三上升到第二位，90%的國際知名高端品牌已進駐上海，全國180個知名設計師、80個買手店品牌都集聚在上海。

上海還是全國最大的消費品零售城市和進口消費品集散地。2017年全市商品銷售總額近12萬億元，社會消費品零售總額已連續第三年超過1萬億元，電子商務交易額占全國的比重超過10%，網絡購物交易額居全國城市首位。上海口岸進出口總額7.9萬億元，全國70%的進口服裝、53%的進口化妝品、37%的進口汽車從上海進口銷往全國各地。

作為全國新零售的“試驗田”“競技場”，上海還在2017年迎來了全球第二家星巴克臻選烘焙工坊，天貓智慧門店、蘇寧BIU店、小紅書等零售新業態，盒馬鮮生等一批新零售模式則從上海走向全國。

上海市商務委商貿處處長孔福安在14日的通氣會上表示，商務委在大調研中發現，推動新品首發的關鍵之一在於提升新品進入上海的貿易便利化水平。此外，上海將在知識產權保護方面推出“重點商標保護名錄”，優化商標註冊流程等，制訂“新品發布”“首店落戶”相關標準，為新品發布營造最優最好的制度環境。

發揮進口博覽會溢出效應

劉敏表示，即將於11月在上海舉行的進口博覽會匯聚了全球最優秀的企業、商品和服務，是打響具有全球輻射力的“上海購物”品牌的最好載體。上海將發揮好進口博覽會的溢出效應，加快引進更多具有海外特色、異域風情的優質商品和服務，加快引進更多有實力的零售商和采購商，推動更多的全球知名企業、知名品牌在上海首發全球新品，提升上海商業的服務能級，實現“買全球、賣全球”。

在進口博覽會開幕倒計時200天時，進口博覽局副局長、國家會展中心董事長孫成海曾表示，我們的篩選標準是“國際一流、優質、特色”，進口博覽會要成為參展企業全球新品首發的平臺，根據簽約情況，預計七大展區會有很多參展企業將展示全球首發產品或者最新的研發成果，如微軟開發的全息眼鏡，瑞典醫療企業醫科達將帶來腫瘤放射治療設備，意大利萊奧納多集團也將展示其全新直升機產品。

屆時，進口博覽會將吸引數千家展商、15萬采購商匯聚上海，而長三角城市群超過2億的消費客源、上海市超過3000萬消費客群和一大批忠實的新品“粉絲”，為打造全球新品首發地提供了有力支撐。

最新決定: 把股票區的關於經濟的題目全移至龍鳳大茶樓區及版主任命，請各位留意

1 : GS(14)@2010-07-17 11:47:11

因股票區的號碼實在太多，會把談論的焦點變得沉底，所以由今日起，如果想談經濟的題目，請在龍鳳大茶樓區，如果想談股票，還是到股票區。

同時，決定多委任兩版主: 鱷不群、冰漓(實際上的副壇主?)，並預留兩個版主名額，如想毛遂自薦，請告知。

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2 : 我是毛主席！(2965)@2010-07-17 13:02:22

已注意到了。

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3 : GS(14)@2010-07-17 13:06:05

2樓提及

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已注意到了。

我是有決心把這個當事業來做。

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4 : 我是毛主席！(2965)@2010-07-17 13:12:42

我也有决心配合汤坛主的决心。

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5 : 我是毛主席！(2965)@2010-07-17 13:17:58

香港鲜有认真的关于投资市场信息的平台，到处充满浮躁、狂喜、震惊、失落、绝望的讨论区参与者。

此处，似是纷繁街市中的一块绿洲。

我相信汤坛主能兑现诺言。香港还有多少人能头悬梁、锥刺股呢？

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最新樓市調控出台 長沙收租勝上海 二城市突圍

1 : GS(14)@2010-10-25 07:56:34

2010-10-16 im


湖南直擊

中央9月29日再度出招調控樓市後，各大城市紛紛推「限購令」，其中上海10月更宣布每戶只能新購一套住房，市場擔憂新一輪調控措施，陸續有來。

一?城市或者是高樓價的二?城市，目前是政策打壓的高危區，投資內地樓市，還是要避開買樓成本較高，及受政策干擾影響的城市。

臨近廣東的中部省份湖南，省會長沙早已成為不少香港地產商眼中的肥肉。自2006年起，和黃（00013）、新鴻基（00016）、新世界（00017）等各大地產商紛紛進駐長沙，興建住宅樓盤，全因看中這個二?城市的樓市發展潛力。地產商固然快人一步，要得知當中的底蘊，本刊記者近期也直飛長沙，了解行情。

如今搭乘武廣高鐵到長沙，從廣州出發僅需2小時，比飛機只慢1個小時，長沙到武漢也只需1小時。原來目前均價為每平方米5,600元（人民幣，下同）的長沙，仍埋藏不少投資機遇，收租回報更高於上海。

速讀內地最新樓市調控

中央自今年4月推出被視為「史上最嚴厲」的調控政策，卻未能令房價過高城市降溫，8月份成交量更有恢復象，於是中央9月29日再度推出「加強版」調控措施，以下是最新出台的樓市調控政策︰

1. 暫停發放第三套房貸

各銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款亦禁止用於買房。

2. 加快推房產稅

加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到全國。

3. 部分城市限購房套數

房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民購房套數。

4. 禁囤地捂盤房企發股票債券貸款

對有違規紀錄的房地產商，要暫停發行股票、公司債券和新購置土地，各銀行停止對其發放新開發項目貸款。

中央國慶前兩日再度出招調控樓市，深圳翌日立即響應號召，要求深圳戶籍家庭限購兩套住房，而能夠提供1年以上當地納稅證明或者社保繳納證明的非深圳戶籍居民家庭，限購一套住房，至於其他情況的買房者，則無緣買房。隨後上海、杭州、福州、寧波等多個城市也紛紛出台「限購令」。

在同為一城市的廣州，由於許多人認為推出「限購令」勢在必行，於是在政策影響之下，廣州上周新房單日成交量竟然創下4月樓市調控以來的新紀錄。買家希望搶在「限購令」出台前購房，令廣州10月9至11日期間，便連續三日成交破千套，較上月同期翻了一倍。由此可見，「限購令」短期反而成了「催購令」。

有研究報告指，今年8月份一?及二?城市的物業成交均價，分別按月上升7%及5.3%，相對一?城市，二?城市樓市投資成本低，機會多，但是若沒有「地膽」相助，貿貿然去必定要碰釘子。

在湖南土生土長、去年結婚的嚴暉曾經從事財務工作，婚後就辭職當全職太太，但熱衷地產投資，這位現時懷胎數月的準媽媽，已擁有兩套住宅和一個產權式商舖。

盡管如此，嚴暉並沒有成為「房奴」，她的丈夫從事I.T.行業，她是全職主婦，收入足夠生活和供樓。她於2003年買入的第一套房，樓價只約15萬元，故只申請了2年期的按揭貸款，按揭已供完，現時出租月收1,800元；而目前居住的這套房，則是丈夫出資，已一次性付款。她目前僅須負擔按揭供款，是2006年買入的產權式商鋪，但她每月來自第一套房的1,800元租金，已經完全夠支付這商鋪月供開支，且5年的按揭也將於明年完結，屬於「無貸一身輕」。

長沙人愛玩樂花錢闊綽

在一個風和日麗的下午，當記者來到嚴暉位於長沙城北的家時，她就直說記者來得巧，原來她又有買樓打算，前一日還挺?肚子親自去看樓，講起如何買樓，她說來頭頭是道。

「昨天剛去看了一套房，估計是1995年之前的，10幾年樓齡，沒有電梯，也沒有物業管理，底價在每平方米5,700元。」該單位位於市中心地鐵站口，該站地鐵又是1號?和2號?交叉的地方，因此附近樓價漲了不少，周邊的新房都要每平方米9,000元。

很多二?城市都在大興土木、修地鐵，嚴暉這次打算買二手樓，最看重的是位置，和香港樓市一樣，地鐵沿當然成了不少買家的心頭好。

其實湖南的樓價在內地算是偏低，在中部城市中，貴州的工資可能不如湖南，江西省會南昌的環境也沒有長沙好，但是房價都比長沙高，這跟不同地方的人消費習慣不同有很大關係。由於湖南人很願意將錢花在吃喝玩樂方面，用於買樓的收入比例不會像其他城市那麼高，故樓價也相對溫和。

嚴暉還指出另一個令房價較低的原因，因為當地國有企業、機關政府以前建了很多福利房。「老長沙人手上基本都有兩套以上的房子，買的價錢都很便宜，單位上的福利房或者集資房，剩下的錢更願意拿來吃喝玩樂。」

租金回報率逾?％勝上海

如今國家要振興中部，經濟發展重點地區由沿海轉至中西部，給這裏的二?城市帶來不少商機。對投資大城市也有所了解的嚴暉說，以收租回報計算，投資上海樓遠不如投資長沙。

嚴暉2003年買了一個為61平方米（約610平方呎）的一房兩廳小單位，目前正拿來收租。當初她是以每平方米2,500元的價格買入，樓價為15.3萬元，若如今出售，她估預能賣到6,000元至7,000元一平方米（即樓價逾40萬元），漲幅逾1.4倍。不過她暫時不想賣樓，只肯放租，因現在每月可收1,800元租金，她隨即做了個簡單的計算︰「租金一年可以回收逾2萬元，20年能收回投資，但是在上海你找不到20年可以收回投資的房子。」此單位每年租金回報率約有5.4%，比上海南京西路不少樓盤的租金回報更優勝。記者翻查在上海地鐵2號南京西路站及恒隆廣場附近發現一個類似樓盤「駿豪國際」，與嚴暉所購的第一套房一樣都是7年樓齡，其中一個同為一房兩廳約為66.7平方米的單位，售價為300萬元，而類似單位的租金差不多要6,500元，收租回報率僅為2.6%，遠不及長沙。

買樓收租已勝人一籌，嚴暉現時自住的那套房子，更令她感驕傲。

發展商VIP噱頭製造騷動

二?城市售樓的情況跟香港不盡相同，但一樣會各出奇謀，製造開盤騷動。她目前住的珠江花城是內地開發商廣東珠江實業旗下項目，第一期於2006年開盤，算是首個於長沙推出的精裝修大樓盤，當年還引起了不小的騷動。

珠江花城推出了一種VIP制度，即是買家提前繳納3,000元的「誠意金」，獲取VIP優先選房的資格以及一定的房價優惠。因為專為VIP提供的選房時間僅僅得一日，並且要拿籌，於是當年不少VIP凌晨就開始排隊，終於輪到自己的時候，每個人又僅有約5分鐘的決定買或不買，從當年一些VIP的看房日誌中得悉，開發商從VIP踏入房間的那一刻開始「正正經經」計時，於是滋生了不少不愉快，還有人給予「黑色5分鐘」的評語。

她提醒，就算是現在，長沙那邊的開發商還是很喜歡玩類似噱頭，讓人感覺房子真的是供不應求，製造晚來一會兒就會錯失良機的錯覺。

施小計向營銷總監拿折

作為VIP之一，嚴暉比較理性又有辦法。她早上8點多才去看房子，之後也沒在限定的時間裏做出買樓決定。「當時只給你幾分鐘，沒有太多時間考慮，畢竟不是買一套衣服。就算是買上千元的衣服也要試一下啊。」於是看了4分鐘她就決定離開，但其實她不是放棄買房，而是等到了當天大部分人都離開後，找了一位副營銷總監聊了很長時間，才買了這套房。

當然營銷總監不是任何普通人都能見到，嚴暉這位「地頭蟲」有甚麼辦法？她開始慢慢解疑，「首先要知道，售樓小姐肯定是沒有權利給你折扣，接待大部分客人的都是售樓小姐，所以，營銷總監其實不是很忙。至於甚麼人會到營銷總監那裏去？就是售樓小姐覺得她是『啃不動』（很難纏）的客戶。」於是她就讓自己成為一個難纏的客戶，並相信營銷總監會給一些讓利來搞定這樣的客戶，以求房子能快點賣出去。最後，嚴暉不單房子買得較為滿意，還罕有地拿到了一些折扣。

盡管如此，面對諸多關於VIP制度和時間的抱怨，嚴暉也幫開發商說句公道話，她指戶型會提早向外公布，買家要自己做好應做的功課。嚴暉心儀單位是朝東面的戶型，價位相對高一些，每平方米3,500元，而西斜的鄰居家就是每平方米3,100元至3,200元。VIP專屬日的售價也確實比後來的售價每平方米便宜100元至200元。

「長沙有一句老話——南帝北丐，所以真正的老長沙人喜歡住南邊，北邊這一帶算是「移民」。鬧市區回來的公交車很方便，有一輛車開到12點（在二?城市較少見），還算方便。」看來，到外地買樓者，確實還要了解當地風俗習慣。

長沙未出限售令

限售令出台後，不同城市的購買政策細則都有所不同。記者致電湖南房地產律師門戶網律師劉海平，他表示長沙最近還未有最新的限購令，港人仍可投資。由於香港人是非本地居民，除非可一次過付清樓價，否則，若想向銀行貸款，還是要提供1年以上本地納稅證明或社保繳納證明，首套住房首期為三成及利率85折，第二套為五成首期及貸款利率不低於基準利率的1.1倍，第三套房貸現在則全面停辦。劉海平指，不滿足貸款條件的外地人（包括港人），現在就只能用現金支付了，不過據他所知，在出示證明文件方面，當地有時未會嚴格執行。

精明眼投資商舖

除了買住宅，嚴暉還小注投資「產權式商舖」，即由開發商將大商場分割成若干小產權證的商舖出售，然後給予一定的回報，有時候投資大小是以單位計，而非以舖位計，類似房地產證券，回報約為9%至10%，比買樓收租更吸引。

嚴暉提醒在投資類產權式商舖前，要小心「捲款潛逃」的事，在北京和上海曾有產權式商舖的營運失敗案例，開發商拿到錢就消失。她目前投資的項目開發商是湖南省供銷總社，是國家單位的分支；而租用該物業的單位，則是本港企業新世界百貨，在她看來這是「強強聯營」，兩個單位都信譽良好。為了讓自己投資得更踏實，她還努力爭取看到了新世界百貨與開發商簽下的20年租約原件，知道新世界的總公司為此做了擔保，有了白紙黑字，她就放心投資了。

如今中央打壓住宅樓市，本地人購買住宅所受限制已經較多，於是產權式商鋪投資的熱潮又起。記者特致電長沙房管局，了解港人可否在當地進行這類投資，而工作人員就爽快地回答︰「可以，只要有錢就行。」手續亦與本地人一樣。不過，有意投資的港人需留意，這類投資存在不少財技，要做足功課。

高鐵推動長沙樓市

以前坐空調特快火車從廣州到武漢，要使用約10個半小時，到長沙要7個多小時，更不用說其他速度更慢的列車，自去年底武廣高鐵落成後，從廣州出發到武漢和長沙，僅僅分別需時4個小時和兩個半小時，完全可以實現早上武漢吃熱乾麵，中午長沙嘗湘菜，晚上廣州喝靚湯。

武廣高鐵長沙站，落戶長沙市雨花區，令附近一帶有了個新名字「武廣新城」，更令該區樓價獲看好，樓價已經接近長沙市中心。長沙近來有一項針對新婚買房的年輕人的調查，結果顯示近四成人選擇在雨花區置業，反映高鐵效應對該區樓市的號召力強，因為這裏除了南北走向的武廣高鐵站，未來還有一條東西走向的滬昆高鐵站興建，高鐵十字交叉的黃金位置，成為當地樓價看漲的要因之一。事實上，前陣子股神巴菲特到訪長沙比亞迪電動巴士廠區，引起一陣旋風，該廠正是落戶雨花區。

目前港人去搭乘高鐵還不算十分方便，因為要從深圳坐巴士去廣州高鐵站，或者先坐和諧號到廣州火車站，再轉地鐵至高鐵站，年底深圳北站通車後，深圳到高鐵站僅需時20分鐘，料有更多港人捧場高鐵。

二?城市樓價穩步上揚

過去一年，內地不少投資需求，已由一?城市轉投至二?城市。「每平方米低於一萬元人民幣的住宅，在二?城市仍大有選擇，隨?市場愈趨成熟，預期樓價長遠上升潛力頗高。」中原（中國）物業顧問有限公司華南總裁賴國強（見下圖）指，金融海嘯後，中央雖然多次推出遏止樓市過熱的調控措施，內地二?城市表現仍穩步上升，不但成交持續增加，樓價也是仍然在升，成都、重慶、天津、杭州及長沙等，去年樓價普遍上升20%至30%。

賴國強向本刊說，雖預期內地樓市短期將受政策等不明朗因素影響，交投將再度回落，惟因市場資金仍然充裕，他相信二、三?城市的樓價大跌機會較微，加上一?城市的樓價普遍偏高，波幅較大，認為樓價入場費基點仍相對低的二?城市，中長?仍可看俏。

收緊信貸有利二?樓市

9月26日，中央突然再出手，重申實行多項國十條的內容，令市場擔憂新一輪的調控潮又再開始，尤其是政府將進一步收緊信貸等，賴國強預期，近年樓價升幅顯著的一?城市，因投資氣氛甚濃，所受的不明朗因素衝擊較大，惟在市場資金仍然氾濫下，二、三?城市的樓價，短期難出現大跌。

賴國強指︰「近期集團在二?城市協助推售的住宅項目，反應甚佳，當中買家的借貸比例不算高，反映該個市場也具備不少財力充裕的投資者作後盾。」

新的調控措施亦增加了外地人買樓的規限，直接影響港人在二?城市投資樓市。目前港人投資二?樓市的概況，賴國強指集團未有相關統計數據，惟相信近年不少取得二?城市樓市資訊的港人，其投資正持續在升。他舉例說︰「不少外來投資者，包括港人及其他省份的投資者等，以往一窩蜂集中撲向天津、南京及杭州等地，近年食髓知味，更慢慢轉至重慶、武漢及長沙等地尋寶。」

他續指，其他較冷門、樓市剛告發展的地區，包括西安、南寧及南昌等，也成了少數投資者物悉投資機會的地點。

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4顆明日之星

美國財經雜誌《福布斯》最近發布的「未來10年發展最快的城市」研究報告，中國的成都、重慶、蘇州和南京四個城市榜上有名，其中成都和重慶分別排名前兩位。《福布斯》認為，中國今年的經濟發展，以及大膽的城市多元化戰略，令內地城市商業發展前景可觀。

報告指出，成都和重慶等地，已有能力承載沿海大都市如上海、香港和深圳的企業轉移，想逃離高地價、高成本、交通堵塞等問題，這兩城市都是理想的替代。

成都變外資企業駐腳地

9月份成功開通中國西部首條地鐵?的成都，這個600萬人口的城市，目前到處大興土木，航空、鐵路和公路的發展已通往中國沿海城市和世界各地，並吸引了像戴爾（Dell）、IBM、微軟、英特爾（Intel）等高科技公司在近兩年裏往這個生產成本較低的城市聚集。

至於擁有3,200萬人口的重慶，這個中國西部唯一的直轄市，今年6月18日已獲批成立中國第三個副省級經濟區，也是中國西部第一個經濟區——兩江新區。該區在成立100天內簽署110個新投資項目，投資總額達190億元人民幣。

至於外號東方威尼斯的蘇州，旅遊業蓬勃，加上距離上海僅120公里，預期也令該城市經濟受惠，人均收入較其他內陸城巿高出兩倍以上。而距上海241公里的南京，因該地生活指數較低，正發展成江蘇省交通樞紐，巿中心有大型商業建設，服務業全速發展，故被認為同樣具潛力。

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最新台灣50富豪 專訪施崇棠：華碩爆發衝雲端

1 : GS(14)@2011-02-04 18:14:07

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