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巴菲特最熱門接班人辭職

1 : GS(14)@2011-04-03 17:04:51

http://www.yicai.com/news/2011/04/720400.html
    剛
    
    
        
剛在印度結束「全球慈善路演」的「股神」巴菲特，怎麼也沒想到，自己的愛將，也是最熱門候選接班人的大衛·索
科爾，已經遞交了辭呈。
當地時間週三，巴菲特發佈了親手寫的新聞稿，正式對外宣佈了這則消息。
「這是份不同尋常的新聞稿，我幾乎把它當成一封信來寫。」巴菲特字裡行間透出淡淡的悵然，不難看出，被疑涉嫌內幕交易的索科爾的突然辭職對現年80
歲的「股神」是個不小的打擊。
索科爾「開小灶」
在辭職信中，索科爾表示，辭職原因是想花更多精力在家族企業以及慈善事業上，但現階段還沒有具體計劃。
巴菲特在新聞稿中回憶道：此前索科爾曾兩度提出過辭職，前一次是在兩年前，辭職理由和這次相同，然而在當時董事局成員力勸後，索科爾還是留下了。直
到週一(3月28日)其助理代為遞交了辭職信。
第三次辭職，巴菲特沒有挽留，表示接受。消息一經披露，伯克希爾·哈撒韋的股價盤中下落。
由於美國市場紛紛把索科爾突然辭職的原因，和一樁伯克希爾·哈撒韋公司對潤滑劑生產商路博潤(Lubrizol)的收購交易掛鉤，認為索科爾在收購
發生之前，就提前買入股票，涉嫌內幕交易。
巴菲特為此進行了辯駁：「大衛買入路博潤股票是他和我討論收購事宜之前，我相信他不知道我對這筆交易會持什麼態度。」
巴菲特是在3月19日出發去亞洲巡迴之旅前不久，才獲知索科爾在2010年12月14日購買了2300股路博潤股票之後，又在2011年1月5、
6、7日，以104美元的限價，共計買了96060股路博潤股票。
與此同時，英國《金融時報》援引消息人士的話稱，在一份上週交給美國證交會(SEC)的備案文件中曾詳細敘述了此事：2011年1月6日，路博潤董
事會召開特別會議，其CEO漢布力(Hambrick)稱通過花旗銀行知道伯克希爾·哈撒韋有意收購公司。一週後的1月14日，漢布力和索科爾通電話溝通
了想法，並約定在1月25日見面。
同樣在1月14日前後，巴菲特也從索科爾那兒聽到了收購路博潤的建議。
3月13日，伯克希爾·哈撒韋董事會投票同意購買路博潤，並於次日對外宣佈斥資90億美元的收購價，或成為有史以來最大規模的公司收購。路博潤股價
一飛衝天，截至週三，即巴菲特正式宣佈接受索科爾辭職申請的當天，最新報收每股134美元。這意味著索科爾手中的股票在7日之後又升值了288萬美元。
從報童到股神愛將
現年54歲的索科爾在內布拉斯加州的奧馬哈長大，是巴菲特的老鄉。索科爾當過報童，也在雜貨店打過工，他放棄了當醫生的計劃，卻在上世紀90年代初
誤打誤撞買入一家地熱企業，使其不斷壯大，變成大型公用事業公司——中美能源控股公司(MidAmerican Energy Holdings)。
2000年，巴菲特收購了中美能源控股公司，索科爾時任這家公司的董事長兼首席執行官。
自此，大衛·索科爾變成了巴菲特門下最驍勇善戰的愛將之一，更是被稱為「救火隊隊長」。他曾經受命挽救正在衰落的建築和工程產品製造企業佳斯邁威集
團(Johns Manville)，負責重組處於虧損狀態中的Net Jets，盡心盡力地調查比亞迪。
在拯救處於破產邊緣的聯合能源公司(Constellation
Energy)時，索科爾不惜打斷會議，把聯合能源的首席執行官拽出董事局會議，並與之達成47億美元的收購交易，雖然之後另一家公司出高價競購成功，但
伯克希爾·哈撒韋依然獲得12億美元的破裂補償費。
此前，在接受美國《財富》雜誌採訪時，巴菲特不禁盛讚：「他(大衛)一天干的活比我還多，我沒有開玩笑。」
然而，索科爾自己寫的《滿意但不滿足》一書中也表露出，他並不是一個安於現狀、沒有野心的人。
辭職前，索科爾兼任中美能源控股公司、Net Jets航空公司和約翰斯-曼維爾公司董事會主席職務，他走後，其職務將分別由三家公司總裁接手。
巴菲特看走眼?
儘管巴菲特在信中竭力保護昔日愛將，但依然無法掩飾落寞之情。索科爾的辭職，給外界留下無限的想像空間，而關注焦點竟然和醜聞相關，這對叱咤風雲的
「股神」巴菲特來說，不僅給尋找接班人增加難度，更是讓伯克希爾·哈撒韋和巴菲特自己丟盡了顏面。
市場評論認為，不管是巴菲特對索科爾購股交易的解釋，還是路博潤在對SEC監管文件中收購的說明，很多問題都沒有得到確鑿的回答，包括美國檢察官或
SEC是否對巴菲特為索科爾的聲明表示認同，是否會進一步介入調查等。未來這樁收購案也必定因此存在變數，甚至流產。與此同時，巴菲特也將面臨市場的質
疑，美國金融監管部門、律師界的調查等種種考驗。
同時，留給市場的猜測還有，在剩下的候選接班人中，誰會再次受到青睞和信任並最終接受伯克希爾·哈撒韋大印。
此前，巴菲特總共有五名候選接班人，包括大衛·索科爾、負責伯克希爾再保險業務的主管阿吉特·傑恩、中美能源CEO格雷格·阿貝爾、汽車保險業務主
管托尼·奈斯利，以及被認為是新加入的北伯林頓鐵路公司的CEO馬特·羅斯。索科爾則一直被認為是最熱門的候選人。
索科爾的辭職風暴，會在相當長的一段時間裡對公司產生負面效應，讓巴菲特不再匆忙做任何決定，對任何一個人產生信任。
自己恪守職業操守的巴菲特曾經多次強調，選擇管理人士需要良好優秀的人品和正直的性格。然而這一次，他或許獨獨看走了眼。
2 : onesee(1238)@2011-04-05 11:20:11

巴菲特都幾難搵接班人, 夠料接班的人, 不如自己攪一間投資公司, 咁收入一定多過幫佢打工好多.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273750

林健鋒有接班人 小旋

1 : GS(14)@2012-06-02 15:19:41

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279649

李澤鉅接班後96億首奪地 荃灣又多一堆發水垃圾樓

1 : GS(14)@2012-08-11 17:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm

各大傳媒昨午約2時30分，陸續接獲長實公關通知，表示收市後將於中環長江中心地下大堂召開記者會。直至4時40分，長實副主席兼董事總經理李澤鉅（右），在集團執行董事吳佳慶陪同下現身，親自公布奪得灣畔的發展權，並強調長實不會在香港撤資。（林可為攝）



2 : GS(14)@2012-08-11 17:55:26

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa1.htm
是次為新政府上場後所公布的開標價最高地皮。抱恙的李澤鉅昨午收市後，在執行董事吳佳慶陪同下，罕有於總部會見傳媒公布中標消息。「好高興集團能奪得灣畔地皮。好少地皮可以造到每一個單位都有海景，而灣畔項目則是百分百有海景(指每個單位)。」

投資總額200億 全部單位享海景

李指出，以中標價96.31億元計，每方呎樓面地價4309元，連同每方呎約2000餘元建築費、利息開支等，估計項目每方呎總成本需7000餘元；今次是長實獨資發展，總投資額200億元。李續稱﹕「長實無論係投地、又或競投外國的基建項目，無話要志在必得。我懐主要係睇回報率，以及要向股東交代，高興就會投。我們從來無話過會在香港撤資！」李並強調，集團會繼續採用貨如輪轉的售樓策略。

地皮今年初曾流標

長實是次成功重槌擊退新地、恒地(0012)、信置(0083)、南豐，以及由新世界(0017)、會德豐(0020)和華懋合組的財團等5大對手，可謂令市場「大跌眼鏡」。由於灣畔經過年初流標後，市場對其估值已下降至介乎約74億至85億元。故是次中標價，遠較市場預期上限高出約13％。若以每方呎樓面地價4309元計，與新地去年10月奪得南昌站項目的每方呎樓面價4523元，僅低214元或4.7％。無獨有偶，灣畔、南昌站兩個項目，均是在截標後兩日閃電開標。

與南昌站每呎地價4500元相若

連同灣畔，長實過去兩年來已動用逾400億元連奪10幅地皮(表)。灣畔項目提供總樓面面積逾223萬方呎、當中住宅樓面佔逾179萬方呎，可建單位總數2384伙，但有限呎條款，其中1235伙實用面積不大於538方呎。
3 : GS(14)@2012-08-11 17:55:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】荃灣西站五區招標結果揭盅，令區內形勢明朗化，長實(0001)以高價壓倒一眾發展商奪地，相信有利旗下荃灣西站七區開售，正如集團早前曾表示七區定價將參考五區競投結果。七區預料於明年落成，項目總樓面面積約133萬方呎，提供1720個單位，擬於今年內推出部分單位應市，連同五區灣畔所涉及223.5萬方呎樓面、2384個住宅單位，長實在荃灣西站的存貨逾4100伙，版圖進一步擴大。

華懋「執死雞」不成

至於華懋於年初以每呎樓面地價3124元低價投得城畔，項目可提供942個單位，今次華懋破天荒與會德豐(0020)及新世界(0017)合組財團競投項目，盼能「執死雞」，以低價奪標，可惜最終錯失灣畔，未能與城畔產生協同效應，以增加城畔定價競爭力。

爵悅庭業主 即時反價30萬

部分區內二手業主得悉地皮高價售出隨即反價。中原分區營業經理賴文城指出，爵悅庭東爵軒高層A室，652方呎，業主一直開價450萬元放盤，昨得悉長實高價搶地後，冀物業能受惠升值，即時反價30萬至480萬元，每方呎叫價達7362元，反價幅度逾6%。

此外，美聯高級營業經理梁仲維表示，荃灣近日成交價已逐步回升，地皮以高價售出，令業主心雄，預料反價封盤個案將於周末日出現，屆時造價必定勢必再創新高。
4 : GS(14)@2012-08-11 17:56:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa3.htm



儘管今年3月特首選舉前，長實主席李嘉誠曾旗幟鮮明支持另一位候選人唐英年，但梁振英當選後，「李梁關係」可謂進入新台階；在梁當選後的5月，李嘉誠就曾公開表示，與梁振英「無恩無怨、(關係)幾好」，梁之後更曾親走中環長江中心總部，與李嘉誠共晉午餐，而「超人」與長子李澤鉅，當日更在長江中心大堂親自迎接梁的到訪。

至梁振英正式上任特首後，當局於7月初公布大圍站流標，如果灣畔是次再流標、或以低於市場預期的價錢批出發展權，勢必引來質疑新政府執行政策能力的聲音。相反，長實今次以96.31億元作價投得灣畔項目，除顯示出對後市的信心外、令撤資的傳聞不攻而破之外，也可解讀為是長實對特區政府的支持。

避免再流標以便穩定樓市

此外，測量界先前對灣畔項目估值，僅介乎約74億至85億元，個別發展商表示希望能夠以低價「執死雞」奪標；如今長實以高價奪標，可謂對先前有意「執死雞」的發展商一記當頭棒喝。長實奪得灣畔項目，若日後取得尚未招標的荃灣西站6區項目，連同快將開售的荃灣西站7區項目，將稱霸荃灣西站沿岸。

經濟學者關焯照認為，長實的售樓策略向來是貨如輪轉，故大膽以高價投地亦屬正常，而且高價中標可穩定市場對樓市的信心，對樓市的整體發展亦有利。嶺大公共政策研究中心主任何濼生則認為，灣畔地皮規模大，對後市起指標作用，年初流標只因當時市場充斥多方面不明朗因素，現時樓市回穩，亦增加發展商的入市決心。
5 : GS(14)@2012-08-11 17:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ea_eaa4.htm


【明報專訊】原材料價格上升，令龍頭發展商亦大嘆「生意難做」。長實(0001)主席李嘉誠上周在長和系中期業績會上表示，現時普通樓宇每方呎建築費成本已升至3000元。

不過，昨天副主席兼董事總經理李澤鉅卻指出，初步預計灣畔項目的每方呎建築費約2000餘元，連同利息及地價等總發展成本呎價將約7000元。業界估計項目將來推出時，開售呎價將高逾1萬元。

開售呎價料近萬元

李嘉誠上周亦指出，豪宅物業每方呎建築成本動輒高達7000至8000元，並預期未來4年，建築費會繼續上漲3至4成，大嘆「生意難做」。

既然項目每呎建築費低於3000元，這是否意味灣畔項目的市場定位將會走實而不華的路線，值得市場拭目以待。

現時區內指標屋苑，包括荃灣萬景㗖及御凱，平均呎價分別為9200及9900元。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目以海景為賣點，估計將來推售時，若市沒有出現大逆轉，最低呎價將在9000餘元，優質海景單位勢必逾1萬元水平。
6 : Louis(1212)@2012-08-11 18:13:55

長實96億買灣畔顯信心 每方呎樓面地價約4,309元 投資逾200億

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120811/00434_010.html

剛於周三才截標的西鐵荃灣西站五區灣畔限呎地，截標後兩日就「極速」開標，由長實（00001）擊敗另外5家財團以96.31億元獨資投得，每方呎樓面地價約4,309元，較市場估值上限高出約13.4%，成功擴大區內版圖，長實認為做價合理，海景戶比例將達「百分百」，總投資額200多億元。市場料項目落成後呎價市場料至少逾萬元，區內萬景峯更有放盤單位即時反價20萬元。

荃灣西物業發展昨宣布，西鐵荃灣西站五區灣畔由長實投得，成交價96.31億元，發展商須從所得純利的5%固定比率攤分利潤予該公司。住宅及商業樓面約179.9萬及43.6萬方呎，包括一所不少於5,920方呎的幼稚園。

獨資發展 投資逾200億

長實董事總經理兼副主席李澤鉅稱，集團很高興能奪灣畔，主要發展高級住宅，每方呎建築費料約2,000多元，連同利息等計算，每方呎總成本價約7,000多元，總投資額200多億元，將獨資發展。

他強調，是次中標價錢合理，公司有同事於設計圖則時比較聰明，令每伙均可享海景，比例是百分百，而項目「無一個單位看不到海」，對價格有較大影響。被問及有否研究港鐵（00066）其他項目，他回應，集團有好多項目「睇緊」。

宏基測量師行董事陳昌傑認為，灣畔成交價合理，即使限作細單位發展，但「有海景就有價值」。


長實近年積極吸納土儲，撇除灣畔，過去兩年已耗資逾300億元投地，當中不乏限呎盤，如本港首幅限呎地元朗安寧路地皮，去年三月以24.1億元投得；至於涉資最貴地皮為半山波老道豪宅地，去年六月投得地價達116.5億元。

萬景峯即時反價20萬

美聯新界區董事布少明稱，荃灣最新指標屋苑萬景峯平均呎價約8,200元，特色及全海景大宅呎價更逾萬元，毗鄰全海景屋苑御凱二手平均呎價超過1萬元，灣畔位處同區最臨海地段，全數單位享海景，日後開售平均呎價料至少逾1萬元，勢創新指標。

同區二手即錄反應，美聯徐偉業稱，個別即時反價、封盤，佔「到價」放盤約兩至三成，上述萬景峯6座中低層戶，叫價由580萬增至600萬元。事實上，近月荃灣交投暢旺，港置稱，如萬景峯上月錄約13宗成交，利嘉閣稱，屋苑近日成交包括2座中層E室售560萬元，呎價約8,346元。
7 : Louis(1212)@2012-08-11 18:53:00

想買樓？荃灣都唔洗諗了！
http://forum5.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=3890240

......

大清律例:

Auntie 真係要出動全家賣腎先掂!

我條女唔見左 :

有賣好賣, 遲d賣埋肝都唔掂!!!
8 : Louis(1212)@2012-08-11 19:02:41

區區巡禮：荃灣　細價樓　上車客爭買　樓價搶高5%

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120811/16593742

合理，即不昂貴博Bor！
9 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:01:05

佢都din din地既.呢個位賣10000...

未來仲有咁多供應,實好難賣啦
10 : Ar Yan(11362)@2012-08-12 09:02:55

9樓提及
佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦


接火棒遊戲，接近尾聲
11 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:06:05

10樓提及
9樓提及
佢都din din地既.呢個位賣10000...
未來仲有咁多供應,實好難賣啦

接火棒遊戲，接近尾聲


咁我要prepare接跌下來的火棒
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:06:26

荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?

屯門?
13 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:07:47

12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?


220萬幾多呎?
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:08:50

13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。

評價：入場費平　最高實用率達81%
15 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 09:09:56

14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%


其他地方都仲有呀
16 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 09:12:23

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

其他地方都仲有呀


地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500
17 : GS(14)@2012-08-12 10:48:48

14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%


有都唔話你聽，深水土步我估仲有
18 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 10:49:54

17樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

有都唔話你聽，深水土步我估仲有


唐樓一定有
19 : GS(14)@2012-08-12 10:52:28

我後悔當年唔膽博膽
20 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:05:11

19樓提及
我後悔當年唔膽博膽


我係尖沙咀睇過樓, 當年,個經紀話
得幾種人, 敢買同唔敢買

重點係唔敢買既人幾錢都唔敢買, 只懂怨天怨地
樓價平=> 經濟唔好, 又驚失業
樓價貴=> 經濟好, 又驚接火棒


試問第一層自住的, 真係要顧慮咁多?
若果你穩定收入, 根本唔需要想太多
21 : GS(14)@2012-08-12 11:06:07

我當年收入好低
22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:07:31

21樓提及
我當年收入好低


但EXPECTED 會加
23 : GS(14)@2012-08-12 11:58:47

22樓提及
21樓提及
我當年收入好低

但EXPECTED 會加


銀行睬你都傻
24 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:00:36

23樓提及
22樓提及
21樓提及
我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻


當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千
25 : GS(14)@2012-08-12 12:08:52

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
我當年收入好低

但EXPECTED 會加

銀行睬你都傻

當年樓價低, 當你1萬蚊
MAX 供4-5千


都頂得住的，我實際人工真是好少...
26 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 17:17:03

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
荃中都係220萬, 係香港邊到仲搵到?
屯門?

220萬幾多呎?

荃灣中心
220萬上車
荃灣中心由19座大廈組成，樓齡由30年至33年，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，間隔1房至2房，主攻逾400呎2房單位。屋苑自設商場，配套齊備，滿足日常需要。
溫麗儀表示，荃灣中心提供最平上車單位，220萬元可上車。屋苑成交較活躍，上月共有34宗成交，平均呎價4,940元。本月至今共有12宗成交，平均呎價5,180元。其中一宗成交參考為14座中層 G室，面積492方呎，以268萬元成交，呎價5,447元。
評價：入場費平　最高實用率達81%

其他地方都仲有呀

地鐵沿線既地方, 轉一程車, $5000呎?
租金回報??
好似話492呎那個租到8500


東kowloon都仲有.
27 : 自動波人(1313)@2012-08-12 17:23:19

朋友本來DREAM HOUSE是果樹,佢而家住緊雀仔亭
不過聽見係長柒投到,唔諗了
28 : Louis(1212)@2012-08-12 21:25:30

發改委:投資主導不解 樓價必反彈

http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=117020


有發改委官員指，內地樓市仍以投資主導，樓價容易反彈。（路透社）

內地的樓市屢壓不下，終於也有官員坦然承認，內地的樓市結構，不容易壓下。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵，在中國城市發展論壇上表示，內地樓市仍然以投資主導，加上制度缺陷等根本問題，若未能解決，樓價必定反彈。

事實上，內地數據顯示，中國指數研究院發布，7月全國100個城市新建住宅每平方米平均價格為8717元（人民幣，下同），比6月上漲0.33%，這是6月止跌回升後再次按月上漲；其中有70個城市按月上漲，比6月增加25個。

人民銀行早前兩度減息，令內地樓價回升，李鐵表示，現時未有為高收入人士提供較好投資空間，因此大城市，特別是核心地段樓價仍會上升。

自古以來，中國人相信 "有土先有人, 有人先有財!" 城市核心地段樓價永遠都會上升!!!
香港如是，大陸也如是。
29 : dcdc(1215)@2012-08-13 00:24:20

小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-13 00:29:24

29樓提及
小超話設計圖好靚, 是 100% 單位全海景, 恐怕又是一排屏風樓. 因關乎如心廣場風水, 以為華懋一定志在必得, 點知衰左.

我今日仔細研究過, 剛才楂車去了一轉看看,
係長實一定志在必得
由TW7 去到TW5 什至東南, 江南, 去到麗城, 都係長實天下

TW5起好之後, 個D 萬景峰等, 都可能無晒海景

呢個係一個大發展既藍圖
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120518637_C.pdf

荃屯沿海鐵路
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110207/00176_008.html

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我幾肯定話, 一定買平左
呢個位
去沙田, 中環, 尖咀, 元朗, 屯門都係半個鐘或以內做到
31 : GS(14)@2012-08-13 09:02:50

遲D起碼沙中線呢個位正到暈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280862

職場解釋系：張三丰的接班人計劃

1 : GS(14)@2012-09-07 10:16:04

http://finance.sina.com.cn/business/20120906/134013064682.shtml
　　文/新浪財經特約撰稿人德魯申(微博)
　　張三丰創立的公司就是武當。鑑於張老闆當了一輩子處男，並無子嗣，接班人只能從高管裡選。選接班人這個活兒，相當不容易。張三丰用的是排除法，先剔除性格有重大缺陷的殷梨亭和莫聲谷。俞岱岩工傷、張翠山失蹤剔除，最後決定提拔資歷最深的宋遠橋為首席執行官。但在歷經一系列變動後，俞蓮舟卻成為公司首席執行官，笑到了最後。
　　有一位出身低微的人，少年時曾經在大公司裡做後勤工作，從導師那裡學到了一些多年後被證明是非常重要的基礎技術常識，同時觀摩到了些公司的運營和治理。後此人因種種變故不得不從公司離職。對前途感到迷茫時，無意間聽到路人談話，受到啟發和激勵，開始創業。經過幾十年的精心經營，公司聲望日隆，市場地位不斷提高，和當年供職的大公司並駕齊驅，分庭抗禮。
　　這個人，少年時叫張君寶，成名後叫張三丰。創立的這家公司，就是武當。
　　直接向張三丰匯報的高管有七名，按加入公司時間早晚排序，分別是：宋遠橋、俞蓮舟、俞岱岩、張松溪、張翠山、殷梨亭和莫聲谷，人稱「武當七俠」，在市場上享有良好聲譽。
　　這七名高管號稱是平級，其實長幼尊卑的秩序是很強的。尤其象殷梨亭、莫聲谷這倆排名最靠後的高管，技術並不是張三丰直接傳授的，而是由宋遠橋代勞。本著實事求是的原則來講，殷、莫兩位只是名義上的第二代高管，並非核心層。
　　作為武當公司的創始人、董事長兼首席執行官，張三丰很早就意識到公司的核心競爭力就是技術訣竅，必須不斷發展創新才能保持公司的長久競爭力(現在的大公司實在太幸福了，原創都是別人做，覺得好要麼抄襲，要麼收購，何必自己搞那麼累)。
　　武當公司這七位高管，技術實力都不差，均有創新研發的能力，但都是在董事長的指導下完成的，發前人所未見的純原創能力並不夠強，不足以承擔負責研發公司未來新技術的重任。但仔細考評這七人，可以知道，俞蓮舟的創新能力其實是第二代高管裡最強的，能夠在張三丰傳授的1.0版本上不斷升級改造，功效倍增。遺憾的是，俞蓮舟研發的產品被張三丰認為過於霸道狠毒，不符合公司一貫光明正大的積極形象——為此張三丰還特地找俞蓮舟談話，以示訓誡。
　　權衡來去，最終張三丰決定由自己親任首席技術官，董事長的位置還坐著，但首席執行官的位子就空出來了，必須得選個接班人。鑑於張老闆當了一輩子處男，並無子嗣，接班人只能從高管裡選了。
　　選接班人這個活兒，相當不容易。(此處略去有關「德才兼備、德高才淺、德薄才厚、缺德少才之接班人選拔四象限分析法」的一萬多字)
　　張三丰用的是排除法，首先剔除殷梨亭和莫聲谷。主要原因是這倆的性格有重大缺陷，殷敏感脆弱，莫莽撞暴躁。此外，這倆太年輕，太簡單，有時候很天真(Too Young，Too Simple，Sometimes Naïve)，讓這倆人當中任何一人做CEO，公司離歇菜就不遠了。
　　再看其他候選人，俞岱岩工傷，已經喪失了勞動能力，剔除；張翠山失蹤，和公司失去聯繫，剔除。剩下的三個人中，張松溪精明，俞蓮舟穩重，宋遠橋謙和，各有所長，各有所短。董事長綜合權衡後，決定提拔資歷最深的宋遠橋為首席執行官。
　　這裡問題就來了：公司裡資歷最深的人是不是一定就是做CEO的好材料？
　　很難說。
　　宋遠橋最大的優點在於做CEO的各項質素比較平均，沒有什麼明顯的短板。加上為人比較謙虛低調，擔任首席執行官期間，把公司治理得井井有條，效益良好，市場影響力逐步擴大，品牌價值穩步上升。事實證明，張三丰選宋遠橋做CEO，效果並不壞。
　　眼看宋遠橋在這個位置上會一直做到退休，但千不該萬不該，宋遠橋不該把自己的兒子宋青書往接班人路上培養 – 董事長都搞禪讓，你丫姓宋的反而搞世襲，這不是破壞公司安定團結的大好局面是什麼？公司是大家的，不是你家的！
　　這些話，俞蓮舟早不知在心裡說過多少次了。
　　在這種情況下，俞蓮舟要是不下決心辦宋氏父子，真配不上「虎爪絕戶手」專利持有人這個頭銜了。說實話，換了是灑家在俞老闆那個位子上，也會這樣做，必辦宋家，以確保公司的長治久安。
　　張三丰究竟有沒有原定的接班人計劃？當然有。這個計劃非常機密，輕易不與人言，但俞蓮舟知道 - 這其實也是俞蓮舟一直都不服宋遠橋的原因之一。有一年張三丰過生日，想起了失蹤已久的張翠山，很感慨，說如果張翠山一直在公司發展，憑他的悟性、天份和努力，「定可繼承衣缽」。換言之，張三丰裸退後，別說CEO了，連董事長的位置都是張翠山的。
　　這些話，在張翠山一家回國剛見到俞蓮舟的時候，俞蓮舟就代表組織向他傳達了。
　　這手牌，俞蓮舟打得進可攻退可守，萬無一失。僅從對時機的把握上，俞蓮舟就是絕頂高手：什麼時候給什麼人說什麼話，確保自己的利益最大化，並和各攸關方達成利益共識，這是領袖必備的基本素質。
　　誰也沒有想到的是，由於張翠山誤以為俞岱岩的終身殘廢系自己的妻子殷素素一手造成，羞憤慚愧之餘，竟然自殺了，張三丰的衣缽當然也就無人繼承，CEO的位置也還是宋遠橋牢牢霸佔。(由此可見，張翠山的性格也有重大缺陷，在證據不足的情況下就認定案情，沒有進一步求證或提出質疑，更沒有進行任何斡旋，並不是當領導的好材料。由此推斷，張三丰看中的也許只是張翠山在技術上的悟性，未必是領導力和管理能力。)
　　重大變故發生了，但對立面還在位置上沒動，因此俞蓮舟必須等待其他機會。這個機會，只能是俞蓮舟不犯任何錯誤，等宋遠橋犯錯誤時才會出現。
　　接下來俞蓮舟果然兢兢業業，行事愈發穩重，工作上沒有出現過任何紕漏。相比之下，宋遠橋的最大敗筆就是沒有管好身邊的人，以至於讓親生兒子、公司第三代領導人候選宋青書做出了謀殺公司高管莫聲谷、謀殺董事長張三丰未遂、通敵叛變等不可饒恕的罪孽。
　　俞蓮舟的機會終於來了。
　　在那年秋天少林公司主持召開的全行業峰會上，俞蓮舟顯示出超凡的謀略和強硬的手段，畢其功於一役，以整頓公司紀律為名，下狠手把宋青書打成顱骨骨折，成為廢人一個，再也不足為患。
　　一切塵埃落定後，俞蓮舟帶著植物人宋青書回公司述職。董事長張三丰深知經過此番巨變，必須要嚴明公司紀律，當場親手斃掉宋青書，現場罷免宋遠橋首席執行官的職位。武當公司門規嚴峻，執法必嚴，讓圍觀群眾感到深深的震撼。
　　同時張三丰即刻任命俞蓮舟為公司新一任首席執行官。在這種關鍵時刻，俞蓮舟並沒有得意忘形，依然做足宣傳工作，「推辭不就，但張三丰堅不許辭，只得拜領」。
　　至此，在歷經了一系列變動後，武當公司終於實現了最高權力的移交，俞蓮舟成為公司首席執行官，笑到了最後，是真正的大贏家。
　　俞蓮舟的成功之處在於：
　　1、 目標明確，心機深沉；
　　2、 審時度勢，黨同伐異；
　　3、 技術保障，師出有名；
　　4、 順時不張揚，逆時總忍耐；
　　5、 自己不犯錯，對敵不留情。
　　灑家認為，在俞蓮舟老師的領導下，武當公司雖經歷第二任CEO治下的起起伏伏，但勢必重整旗鼓，並有重大發展，諸位可考慮適時買進武當股票並長期持有。
　　你要是也想在職場上快速發展、出人頭地，就多學學俞蓮舟。
　　最後考大夥兒個問題：根據前文書說的老闆類型圖，你覺得俞老闆是什麼類型？你要是他的下屬，應該如何與他溝通？
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281441

伯南克的女性接班人選

1 : GS(14)@2013-05-04 12:44:34

http://finance.sina.com.cn/colum ... /090315326914.shtml
2 : CHAUCHAU(1254)@2013-05-04 13:01:11

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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282702

富二代大不同　男爛玩　女接班

1 : GS(14)@2015-01-06 01:05:34





含着金湯匙出世的內地富二代，雖然同樣來自富裕家庭，但人生各有不同。部份紈絝子弟熱愛高調炫富，藉此吸引外界注視，如重慶力帆集團少東尹喜地鍾情豪車，王思聰情迷電子遊戲，玩世不恭的形象深入民心。另一邊廂，有富二代為承繼家族事業鋪路，致力成為未來接班人，碧桂園副主席楊惠妍就是當中佼佼者。重慶力帆集團的少東尹喜地2009年曾一擲千金，豪花3,000萬元（人民幣．下同），購買時速高達405公里的Bugatti Veyron跑車。至於王思聰也是一名話題富公子，他情迷電子遊戲，曾說過：「我交朋友不在乎他有錢沒錢，反正都沒有我有錢。」任性的性格不言而喻。



紀凱婷《福布斯》最年輕富豪

相反，不少富二代投身家族事業，堪稱富二代傳奇的碧桂園副主席楊惠妍，2007年獲父親楊國強贈送碧桂園70%股份，當時25歲的她，搖身一變成為內地女首富，按部就班成為集團繼承人。內地前首富、娃哈哈集團董事長宗慶后的女兒宗馥莉，被視為娃哈哈帝國的欽定接班人，去年任杭州宏勝飲料集團總裁，她還出資成立馥莉慈善基金，投身慈善事業。另外，財經雜誌《福布斯》早前公佈「2014年全球富豪榜」，龍光地產主席紀海鵬女兒、年僅24歲的紀凱婷，以13億美元（約100億港幣）的身價，成為最年輕富豪。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150105/18991733
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286979

大選前宣佈不尋求三屆任期卡梅倫欽點接班人被斥傲慢

1 : GS(14)@2015-03-26 00:49:39





英國將於5月7日舉行大選，目前執政保守黨民望跟最大在野黨工黨叮噹馬頭，當了一屆首相的卡梅倫（David Cameron）能否連任仍屬未知之數，但他已放眼未來，突然宣佈不會尋求第三屆任期，又點名三個可望接棒的人選。朝野莫不震驚，有人炮轟他傲慢，甚至指他即使今次贏大選，恐怕將淪為「跛腳鴨首相」。



卡梅倫早前在牛津郡住所，接受英國廣播公司（BBC）副政治編輯蘭代爾訪問，被問到會否爭取第三屆任期，他直截了當說：「不。我會完成整個第二屆任期，但之後是時候有新領導。」他自覺過去五年只完成扭轉經濟這一半工作，希望能連任完成餘下有關教育和社會福利改革。他又罕有地點名三位可能繼任人，「確實有時候需要新眼光、新領導。保守黨有很多後起之秀，一如文翠珊（Teresa May，內政大臣）、歐思邦（George Osbornes，財相）和約翰遜（Boris Johnson，倫敦市長）。」



被指自以為定會勝選

卡梅倫選擇在大選臨近的敏感時刻說出這番話，叫政壇內外譁然，蘭代爾認為會「為選舉帶來刺激」。他說：「這不只為漫長的保守黨領袖選舉揭開序幕，更會向選民發出訊息，若支持首相，他不會像之前的一些首相那樣，長期做下去。」他形容卡梅倫此舉形同賭博，因部份選民或會認為他傲慢，自以為定會勝出。工黨和執政聯盟中的自由民主黨，都批評卡梅倫自視贏大選是理所當然的事。自由民主黨發言人說：「卡梅倫在大選前數周，竟已擔心第三屆任期的事，實在自以為是。」工黨亦批評卡梅倫傲慢。前首相貝理雅的前公關坎貝爾認為，卡梅倫此舉或會為保守黨帶來災難，因現階段所有人，尤其黨魁應該集中在選戰，但他卻分散了焦點。保守黨內亦有不滿，指卡梅倫這個時候談及離任，會削弱自身權力，即使勝出也淪為跛腳鴨首相。唐寧街消息人士就指，卡梅倫只是如實答問題，而他亦表明會集中力量贏大選，贏了就會完成五年任期。英國廣播公司/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150325/19088986
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288927

加藤鷹全球招募接班人誰是下位「神之手」？

1 : GS(14)@2016-03-18 23:56:27

有「神之手」之稱嘅日本傳奇AV男優加藤鷹，88年入行後演出AV多達1萬5次齣，佢肉搏過嘅女優真係數之不盡。加藤鷹早已光榮引退，近年佢轉戰內地狂賺人民幣，繼以一身諸葛亮造型代言平版電腦game之後，最近又為KMJ培訓機構嘅全球招募「AV男優補全計劃」親身教授課程，仲惡搞成《新世紀福音戰士》，年屆56歲嘅加藤鷹，由兩個分別Cosplay成綾波麗同明日香嘅女拍檔傍住拍宣傳海報，而今日公開約1分鐘嘅宣傳片，加藤鷹就話要搵接班人，佢話：「誰是下一位黃金手指？」而KMJ培訓機構官方微博就話，無論大家目的係想振興AV界定係純粹為家庭性福，叫各位睇完呢段片再報名都未遲。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160318/19534429
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298388

【走過毒瘤】被封華仔接班人

1 : GS(14)@2016-06-06 02:54:37

劉錫明於87年奪得《新秀》銀獎入行，hit歌包括《是緣是債是場夢》，之後參加TVB藝訓班，演出過《義不容情》、《還我本色》等，更曾被封為劉德華接班人。於90年與周慧敏拍攝劇集《烏金血劍》時，因為一句「十分欣賞周慧敏」，遭女方的男友倪震於其名下的刊物《YES！》冠以「毒瘤明」一名，連續三年地惡意唱衰抹黑，當時劉錫明的經理人黃浩曾出版《Yeah》還擊，直到08年倪震才公開向劉錫明道歉。因「毒瘤明」而形象插水的劉錫明，94年轉往台灣發展，01年在當地娶老婆，翌年生下女兒，近年在內地參與不少大型電影及電視劇演出，更在淘寶開店賣男裝。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160603/19638650
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301788

【有話兒】杜琪峯欽點游乃海接班「冇得揀呀！」

1 : GS(14)@2016-07-09 07:02:15

■雖然杜琪峯（左）會在片場教訓游乃海，但無阻二人師徒情誼。攝影：仇志德


說到銀河映像，人人只知杜琪峯、韋家輝兩位創作大腦，往往忽視游乃海。游乃海默默跟隨杜、韋20多年，曾經憑《大隻佬》和《黑社會》兩奪香港電影金像獎最佳編劇，更是銀河映像今後的掌舵人。日前，杜Sir和游乃海接受本報專訪，提到欽點游做接班人，杜Sir說：「冇得揀呀！」撰文：羅慧敏



先後跟杜Sir合作過的電影人無數，得到器重的不多，估計游乃海必有過人之處。杜Sir徐徐放下雪茄，說出因由：「冇得揀呀，走晒，得番一個！」這當然是杜Sir開的玩笑，畢竟他見證着游乃海成長，更從他身上看到與別不同的特質，「佢係最有韌力嘅一個，無論你留佢24小時、36小時或48小時，佢都唔會離開。呢樣非常難能可貴，係一條心做一件事。」



捱罵在所難免

游乃海對電影充滿熱誠，全因他追隨的是杜Sir和韋家輝。「杜生同韋生係老師，銀河映像係學校，兩位精神無敵，覺得電影仲有好大發展空間，不斷breakthrough自己，呢啲都係令我不斷學習嘅原因。」在嚴師身邊學習，壓力不少，捱罵亦在所難免，游乃海沒有畏縮：「如果自己唔啱，俾人鬧係應該，如果有脾氣上嘅發洩就另一回事。」但原來杜Sir亦試過被師傅王天林責備，杜Sir說：「拍《鎗火》時佢做演員，叫我行過去，問我你拍乜嘢，成晚搞緊乜？」



■現實中的三人行，除了游乃海、杜琪峯，還有韋家輝。資料圖片

■《三人行》是杜Sir和游乃海共同監製的新戲。《三人行》劇照



時代屬年輕人

即將上映的《三人行》由杜琪峯執導、游乃海編劇，講述主角古天樂、鍾漢良和趙薇分別從對方身上看到自己的錯誤而改變，這「三人行」是否代表着杜琪峯、韋家輝和游乃海？杜Sir笑說：「你可以咁樣解讀，但我唔會，因為韋生好少犯錯，我就經常錯！」時代是屬於年輕人的，杜Sir和韋家輝已決定交棒給游乃海，杜Sir說：「日後銀河映像嘅發展應該由新一輩去想像，希望佢哋對電影嘅未來有新睇法，唔需要跟隨我哋嘅時代。」



　



由九十年代開始，游乃海一直追隨杜琪峯與韋家輝，不經不覺二十多年

雖然師傅會在片場教訓徒弟，但無阻二人師徒情誼

今年是銀河映像二十年，杜sir公開點名游乃海是接班人



杜sir指日後銀河映像的發展應該是另一個時代，應該由新一輩去想像

游導演認為杜sir與韋家輝是天才，唯有不斷追求，突破自己

雖然二人不認為與對方相似，但兩師徒笑容非常一致



當年徒弟今日師傅，杜sir笑言曾在拍攝《鎗火》被王天林師傅責備：你成晚喺度搞咩呀

杜sir新戲《三人行》，講述三位主角古天樂、鍾漢良和趙薇三人錯同醒覺的故事

而現實中的三人行，除了杜琪峯與游乃海之外，當然還有鬼才編劇韋家輝



杜sir認為與韋家輝的感情比親兄弟還要豐富，合作廿幾年的氣氛都很良好

杜sir最後寄語徒弟「我認為他們不需要跟隨我們的時代，是你的時代就做你自己的事」盡顯大師風範巾



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160709/19687244
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303143
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