利字當頭：新聞「定價」應有異
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GS(14)@2017-01-05 07:59:39舊同事月華有份發起的「眾新聞」早兩天開張大吉，頭炮揭發UGL事件餘波未了，足見一眾新聞界前輩出手，還是有一定的份量。「眾新聞」的宗旨是要在沒有財團支持下，做出優質的新聞。有人懷疑，單靠眾籌和訂戶，是否夠營運一家媒體。其實，所謂的business model，說到底就是「如何將價值轉化成收入」。「眾新聞」的報道，價值無庸置疑。可是資訊作為商品，最大的問題是，價值隨時間貶值；今時今日，在一、兩小時之內，甚麼重要新聞都會被轉載。再者，新聞資訊有種特點，就是越多人知道的事，價值越低。所以其中一個合理的「歧視式定價模式」，就是向一少部份對新聞資訊價格需求彈性最低的，例如政府、其他新聞機構、大企業等，收取極高的溢價，以換取「早知30分鐘」的優勢。事實上，對政府和大機構的公關，可以比別人早半小時知道新聞內容，就已經有足夠時間準備回應。當然，這個模式適用於所有在網上24x7營運的媒體，說不定《蘋果日報》也可考慮。當然，這種營運模式，最大的道德問題在於，在不少傳媒工作者眼中，所有讀者觀眾的知情權都應該是均等，不應該有如此差別。另一個令傳媒工作者感到不安的，就是怕在這個模式下，獨家新聞會被競爭對手偷去。不過，要是新聞機構賣的是新聞而不是點擊率，被人偷去獨家也沒有甚麼大不了。畢竟，新聞作為商品的日子過去了，新聞應該被視為服務；服務，就應該以歧視性定價來將收入最大化。道理就是這麼簡單。利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884535
弘和醫療接力上市 定價略遜近期同類新股
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GS(14)@2017-03-04 10:09:41【明報專訊】近期主板新股以教育及醫療兩大行業為主，內地醫院營運管理集團弘和仁愛醫療（3869）亦正值招股階段，公司已於本周二（2月28日）開始招股，計劃發行3333萬股股份，其中約10%在港公開發售，招股價介乎12.8至15元，每手200股，每手入場費約3,030元，招股市盈率逾30倍，為近期醫療股新股市盈率的中下游水平。
每手入場費約3030元
弘和仁愛是次最多集資淨額為4.99億元，所得資金一半用作收購醫院。執行董事兼行政總裁張曉鵬表示，併購目標主要為人口達30萬至50萬的富裕地區中的二級或三級醫院。主席趙令歡表示，中國人口老化問題對集團來說是機遇，未來已收購的醫院或會拓展至提供社區養老服務。他重申，集團的營運方針是不斷收購醫院，再提升收購醫院的營運及管理水平。趙令歡稱，集團目前招股情况順利，發行量規模小並不重要，因集資對象以策略性投資者為主，最重要是找到合適的機構投資者。該股於3月9日截止認購，預計3月16日於主板掛牌。
深圳愛視眼科擬集16億
此外，市場內有傳內地眼科連鎖醫療機構，深圳愛視眼科亦計劃今年來港上市，集資額約2億美元（相當於15.6億港元），建銀國際或為上市安排行。內地獨立煙氣處理公司中國傳奇環保亦已提交主板上市申請，該公司主要業務為燃煤電廠的脫硫、除塵提供服務，營運維修服務等。
但是另一主板公司DBA電訊（3335）則獲聯交所上市部告知，其於去年8月遞交的新上市申請已於今年2月24日失效，公司稱會繼續爭取重新上市申請。
創業板方面，多家公司被叫停上市，但無阻經營Volar的「夜場股」高門控股再提交創業板上市申請，該公司於去年9月亦曾遞表申請上市，惟時限已過。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2480&issue=20170304
天寰特色戶定價6888萬貴絕啟德
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GS(14)@2017-06-05 12:14:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2473&issue=20170605
【明報專訊】早前經兩輪銷售累沽近500伙、套現逾43億元的建灝啟德天寰，以平均折實實呎2.23萬元加推270伙，由於包括44伙屬首度推出的低座星寰匯單位（含5伙特色戶），因而拉高呎價水平，整體加幅約2%；可留意的是，星寰匯最貴一伙特色戶定價6888萬元，貴絕啟德私宅。
天寰是次加推270伙，實用面積266至1585方呎，定價計市值45億元。至於定價6888萬元的單位，為星寰匯1座5、6樓實用面積1585方呎A室，另342方呎平台和486方呎天台，折實價逾5613萬元（折實呎價3.54萬元），倘售出將創同區私宅指標。另天寰是次部分單位以一口價形式發售，為天海匯1座3至37樓E室，均為實用面積661方呎3房戶。
現時同區成交價、呎價最高為中海外（0688）啟德1號II，屋苑低座8座一伙實用面積1606方呎4房戶，年初以4819萬元售出，實呎3萬元。
新世界半年賣樓套現114億
另新世界（0017）旗下獨資及牽頭項目，半年內累售逾千伙，套現逾114億元，創集團3年新高；至於西貢清水灣傲瀧，新售出E座三層複式連天台特色戶，單位實用面積2637方呎、4房間隔（連天台及平台），成交價逾6276萬元，實呎2.38萬元，售價和呎價再創項目新高，其中售價為西貢分層新高。傲瀧推出一個月累沽45伙，套現逾12.3億元。
長實（1113）荃灣西海之戀明日進行第三輪銷售，推售122伙，消息指過去3日累收逾3000張入票，超額24倍。
iPhone 8傳定價999美元
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GS(14)@2017-08-29 01:28:14【明報專訊】《紐約時報》引述知情人士稱，蘋果為iPhone慶祝10周年而於下月推出的iPhone 8，定價將為999美元（約7792港元）。新機將透過縮小手機上下邊框的面積，為屏幕騰出更大空間，其他新功能還包括面部識別解鎖及電磁感應充電。
同時推iPhone7s新Apple Watch
不過根據科技博客網站9to5Mac的消息，999美元只能買到最低配置的iPhone 8，搭載64GB內儲（較目前iPhone 7最低配置的32GB內儲升級）。不過999美元的價格，遠高於iPhone 7及7 Plus目前在香港分別為5588港元及6588港元的起步價。
消息指，內儲最大的iPhone 8可能維持在256GB，或升級至512GB。按照蘋果慣例，內儲規格每高一級，價格就平均高100美元。那麼最高配置的iPhone 8，定價將會比最低配置的999美元入門機高200美元，達到1199美元（約9350港元）。盛傳蘋果將於9月12日為iPhone 8舉行發布會，並於9月22日推出新機。預期蘋果還會在發布會推出7s、7s Plus、新Apple Watch及新4k蘋果電視。
Tesla下月推電動重型貨車
此外，路透引述知情人士稱，電動車大廠特斯拉（Tesla）將於下月公開一款電動重型貨車，每次充電後可載貨行走322至483公里，進軍商業貨運市場。業界人士稱，特斯拉進軍貨運業應有一定的市場，因為美國約有30%的貨車運輸，是介乎160至320公里的短途貨運。不過以目前技術來看，電動貨車有一定難度，因為它所需的電池既龐大又沉重。目前在美國購買一輛普通柴油車約需12萬美元，而電動貨車所需的電池成本，已比購買柴油車的費用高得多。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3573&issue=20170826
新iPhone定價料千美元 瑞銀﹕或影響購買欲
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GS(14)@2017-09-10 14:51:00【明報專訊】還有數天就是9月12日的蘋果發布會，外界除了關注iPhone 8的新功能，其價格也是焦點所在。盛傳新iPhone具備無邊框屏幕、虛擬Home鍵、雙鏡頭、3D面部掃描及更大內存，但功能升級也意味價格提升，業界普遍預計其價格達到1000美元（約7800港元）以上。
倘定價7600元 僅35%受訪用戶換機
瑞銀指出，這定價水平可能令「果粉」卻步。瑞銀向現有iPhone用戶進行的調查顯示，如果要把手機升級至最新的iPhone型號，他們最多願意支付比其現有的iPhone貴115美元的價格。如果新iPhone的定價是975美元（約7605港元），調查發現「很可能」購買新iPhone的受訪者當中，只有35%會真正購買。不過相比三星或其他安卓手機用戶，果粉已較願意花錢升級。
不過，瑞銀表示蘋果可能對新機定價也無能為力。新機功能升級所需的零件價格也比舊機貴。其中OLED屏幕成本比舊機貴24美元，雙鏡頭相機貴了19美元，3D掃描技術讓成本增加10.5美元，成本總共增加約80美元。不過，瑞銀不認為新iPhone像市場傳聞般，價格由1000美元起。
三星用戶較願意花錢升級
瑞銀推算，蘋果若要維持以往的利潤率，iPhone 8入門版定價應為900美元，高於7 Plus的769美元。瑞銀認為，蘋果不太可能降低利潤率，控制新機的加價幅度。瑞銀分析指，蘋果新機的定價很少會遠超對手。最新的三星Note 8定價約950美元，蘋果新機的定價也大概在這個水平。
（Business Insider）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8567&issue=20170908
財經專題：外國官網買iPhone X 易蝕匯蝕價日定價較平 暗藏消費稅
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GS(14)@2017-10-09 03:14:40■市場傳聞iPhone X貨源極少，勢掀起炒風。
蘋果公司十周年紀念版iPhone X定價歷年最高，貨源極少下，「一機難求」或重現。若在外國官網買iPhone忽視匯率與消費稅等，分分鐘蝕匯又蝕價。綜合18個iPhone X首輪發售國家或地區官網定價，在港買iPhone X平盡大中華區，雖日本定價略低，但計及稅後已無甚水位。記者：伍詠雯
蘋果CEO庫克
撇除稅項及按港元計價，美、加、日等iPhone X定價均一萬港元有找，當中美版iPhone X官網定價最低。然而，美國購物須支付消費稅，連稅後售價與香港官網售價相約。例如「果農」在紐約買一部64GB iPhone X，計入紐約綜合消費稅率8.88%，總機價為8,545港元，跟香港差額不足50港元。縱然坊間有許多iPhone解鎖方法，但精明「果粉」應選購Sim free（未鎖版）iPhone，主因美國電訊商Verizon、AT&T、Sprint和T-mobile跟蘋果公司合作，將iPhone及電訊商供應Sim卡綑綁式銷售，提供優惠售價。
須填日本有效住址
至於中、港、台、日、新加坡和印度等國家和地區的iPhone X官網定價，日本官網定價最便宜，中國與台灣官網定價較香港高15%和13%。印度版256GB iPhone X貴絕亞洲，每部售1.29萬港元。日圓反覆走弱，每百港元兌日圓由去年底7.5算水平回落至6.9算。除匯率因素，勿忽略消費稅和退稅限制。若「果粉」向日本蘋果官網訂購256GB iPhone X，連8%消費稅，每部約14萬日圓（約9,880港元），接近香港官網定價。須留意官網預定iPhone不設退稅外，亦須填上日本有效住址，所以日本買新iPhone未必能賺匯又賺價。事實上，蘋果公司跟iPhone用家同樣關注匯兌因素，確保各地產品售價不會因匯率波動下，導致跟美國定價相距太大。截至公司第三季，美國市場佔總收入逾四成，跟隨其後為歐洲與中國，佔比分別為23.5%與17.6%，強美元將蠶食海外市場收益。資深投資者錢志健關注iPhone X能否刺激蘋果銷售增長，提升盈利表現，繼而推動股價上揚。他指長線投資者應考慮蘋果「強力品牌」效應能否持續，又指蘋果公佈季績和iPhone X首日接受預定將於同一周舉行，投資者可留意股票期權買賣，捕捉獲利機會。豐盛金融資產管理董事黃國英指，iPhone X首批出貨量少，初期未必有助提振iPhone銷售，不過iPhone X的新定價有助用戶對產品定價接受程度「提高一格」，大前題是其他手機公司也追隨iPhone X規格且提高售價。黃國英又指蘋果值得長揸，除品牌效應強勁，還有公司利用優化科技策略，彌補創新不足。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170440
傳眾安保險超購400倍 擬上限定價
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GS(14)@2017-10-09 03:47:06【本報訊】熱爆全城的眾安保險（6060），市傳以招股價上限59.7元定價，集資119億元。分析指，眾安以上限定價是預期之內，料其上市首日升幅約10%。眾安周四（21日）截止公開發售，並於同日定價。《路透》昨引述消息指，眾安擬以上限59.7元定價。由於眾安招股反應甚佳，市傳接獲10萬份申請，超購400倍，凍資2,000億元。眾安將於下周四（28日）上市，為本港首隻金融科技股，亦是今年集資規模第二大的新股。
津上機床暗盤高開
下周將有多隻新股掛牌，其中津上機床中國（1651）將於下周一上市。該股公開發售超購5.6倍，一手中籤率為50%，認購9手才穩中一手。該股以上限5.6元定價，淨集資2.56億元。津上機床昨日暗盤造好，在輝立交易場暗盤高見6.24元，升11.4%，收報6.15元，升9.82%，每手賬面賺550元。昨日首日掛牌的Cool Link（8491）先升後跌，高位見0.61元，較上市價0.55元高11%，但之後倒跌10%，收報0.51元，跌7.3%，每手賬面蝕200元。另本港電子零件回收商富元控股，已遞交主板上市申請，保薦人為華邦融資；集資所得擬用於買入位於元朗的工業用地物業。富元截至7月底止，全年收入1.12億元，按年升15.9%；期內純利2,459.9萬元，升17.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161757
首置上車盤定價 料影響居屋折扣
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GS(14)@2017-10-15 18:53:25【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆表示，施政報告提出將更多公屋轉為綠置居出售，是房屋政策在方向角度上轉移，在滿足住屋需要外，更照顧置業需求，公屋輪候時間不會因此延誤，因更多公屋住戶會購買綠置居，就可騰出更多公屋單位供輪候人士選擇。
預計面積200至500方呎
陳帆昨出席電台節目時指出，未來會將更大比例的公屋單位劃作綠置居出售，是公屋政策方向角度轉移。綠置居與出租公屋比例要視乎社會反應，有可能高於三成，但會保留彈性，若反應不理想，綠置居亦可以撥回作公屋出租。他表示，綠置居計劃恒常化不會延誤輪候公屋人士的上樓時間，因為購買綠置居人士主要是公屋住戶以及公屋輪候冊上一年內可上樓人士，因此每賣出一個綠置居單位，便同時間會騰空一個公屋單位，一舉兩得。單位需翻新才可重新編配，但一般只需要6星期，當局會研究盡量縮短翻新時間。若每年有千或萬計綠置居單位推出，等如有同樣數目公屋單位騰空，當中不少位於市區，輪候公屋人士選擇會更多。政府計劃推出港人首置上車盤，與發展商合作發展，售價會考慮合資格人士的負擔能力。但有意見認為，發展商或會因價就貨，將首置盤變成「納米樓」。陳帆指出，首置盤單位面積會有指引，二至三人家庭來說，400至500平方呎是合理面積，單身單位則200多平方呎較適當。他又指首置上車盤的首期是重要因素，希望讓市民享受較低首期的金額，實際操作仍有待聽取各方意見。而推出首置上車盤後，相信或多或少會影響居屋和綠置居項目的折扣。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171014/20182736
大行稅貸戰 定價較去年保守
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GS(14)@2017-10-22 16:00:15【明報專訊】稅季將臨，早前多間中小銀行公布稅貸計劃，大行昨日亦正式加入戰團。聯儲局今年兩次加息，拉高香港銀行資金成本，昨日3個月銀行同業拆息報0.8357厘，比去年同期上升0.24厘。相對去年進取的開價，大行今年出手較為保守。
中銀「忠誠客戶」享1.5厘優惠
中銀香港公布稅貸計劃，最高貸款金額為稅款3倍或月薪6倍，或200萬元。公務員發薪客戶實際年利率為1.5厘，持有中銀理財戶口的發薪戶，和提取稅貸及還款紀錄良好的「忠誠客戶」亦可獲1.5厘優惠。
今年中銀稅貸利率視乎客戶戶口等級，為介乎1.5厘至2.8厘，與去年1.5厘至3厘相若。而去年推出只限部分職業客戶申請的高門檻0.5厘稅貸優惠，今年已不復見。此外，指定日期前提取貸款，最高可獲500元信用卡免找數簽帳額。
匯豐昨亦公布稅貸計劃，貸款額最高為300萬元或月薪10倍。以還款期12個月計算，今年最低實際年利率為1.8厘，借貸額需達150萬以上。相對去年，匯豐最低的實際年利率為2.02厘，貸款額需達100萬或以上，而今年貸款額100萬元的利率亦為2.02厘。
今年匯豐稅貸計劃的年利率視乎客戶貸款額，為介乎1.8厘至4.05厘，比去年2.02厘至3.82厘為高。經網上申請，明年1月30日前提取貸款10萬元以上，可獲額外200元現金回贈。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3356&issue=20171020
【專題籽】香港都有評茶師 品茶定價製茶樣樣識
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GS(14)@2017-12-05 00:47:40梁藝桐（Family）原本做貿易生意，因為往大陸見客經常飲茶，變成茶癡後決定轉行。
【專題籽：胚芽故事】世上有不少名茶，雲南普洱、日本綠茶、錫蘭紅茶、台灣烏龍……有人會買回家沖泡，有人喜歡上茶館、茶樓品嚐，茶價有高有低，平的十元八塊，貴則天價。茶價由誰決定？如何評定？原來有一種職業專門品茶、為茶葉評分，供茶商、製茶廠、茶館等做參考。大家平時喝的茶，大部份都經過他們一張「利嘴」評審，他們叫「評茶師」。
聽過評茶師沒有？相信大部份香港人都會答「冇聽過！」「好正常，個個知道我做呢行都會好好奇。香港唔係出產茶葉嘅地方，對評茶師嘅需求唔大，數目同大陸、台灣比，係蚊髀同牛髀，而且都係兼職為主。冇乜人知道我哋嘅存在，係一個隱形行業。」當了六、七年評茶師的梁藝桐（Family）說。大陸、台灣對這種專業的需求殷切得多。分佈各地茶葉基地的茶園、茶廠，每年出產數以百噸計茶葉，無論高級或普通等級，都需要評茶師幫手評審，協助定價，提供製茶方法建議等。評茶師的收入，通常以逐單評茶計，每單最少四位數字，但比較浮動。「好多人投資茶葉，或者拍賣行拍賣茶葉，都會搵我哋幫手。或許種茶或製茶嘅人都有茶知識，但佢哋冇經過專業訓練，評茶唔一定準，所以我哋嘅工作好廣泛，唔係淨係幫人搵出好飲嘅茶。」Family說。大陸十多年前開始設立全國統一評茶師考試，合格會獲頒認證，並且分五級資歷，令評茶師更專業化。二〇〇七年政府規定茶葉企業要獲得國家QS認證，才可以產茶、賣茶，條件之一是要聘請專業評茶員，為茶葉品質做監管和把關。台灣情況亦差不多，評茶師考試稱為「茶葉感官品評專業人才能力鑑定」。每年產茶旺季，就是兩岸評茶師最忙的日子，無論全職或兼職，都會空群出動，到各地茶園、茶廠等品茶。
做評茶師的第一步是學懂憑外形評茶。品評時須將茶葉放在白盤中搖曳。
大陸評茶師認證如passport，會列出學員考試分數。
評茶時都會有一張評茶紙，評茶師須為每項條件評分。
入茶怕撞板 餐廳茶樓搵評茶師幫手
相對而言，香港做評茶師，發展空間沒那麼大，但也不是零。每年香港國際茶展，就是他們大展身手的日子。有些餐廳、茶樓、酒店，未必熟悉茶，都會找他們幫手買茶。經營咖啡烘焙公司「Reyach Coffee」是Family的客人之一，「好多咖啡品牌有兼營茶葉，我自己都鍾意飲茶，但唔係好深入。有啲茶好飲，其實落咗香精；有啲個樣好掂，其實茶樹係落咗農藥……好多竅門，普通人未必飲得出，所以我就搵評茶師幫手，希望揀一啲合適茶葉，唔好入錯茶。」Reyach Coffee老闆吳東霖（Carence）說。茶世界，知識浩瀚，就算茶齡久，亦不一定懂得選每種茶。在香港仔工廈開設餐廳「Tea& Food Studio」的楊澄倩（Edith）就因為買白茶，要找評茶師幫忙。「我好鍾意中國茶，飲咗好幾年，會自己創作茶特飲，又會用茶做甜品，以為自已好勁啦，點知買白茶都撞板。有次貪名氣買咗啲貴價福鼎白茶，後尾試真啲，其實品質好普通，同啲平價白茶差唔多，交咗好多學費。」Edith沒好氣地說。
評茶有專業工具，不是用普通茶杯、茶壺。
大陸和台灣都有出版專供評茶師考試用的理論書。
開設餐廳「Tea& Food Studio」的楊澄倩（Edith）（右）決定找評茶師協助。
咖啡因敏感免問 有時要OT
知道評茶師工作後，很多人都以為是輕鬆易做的職業，只須「飲下茶評幾句」。哪有這麼簡單，以香港茶展為例，每年都會選出一批優質茶，交給評茶師的茶樣可以有數百種，評茶師須於一、兩日內做好評審。「通常朝九晚午咁飲，有時仲要開OT，飲到夜晚七、八點。所以做評茶師身體要合適。茶含有咖啡因，如果對咖啡因敏感，或身體虛弱，飲多幾杯已經會好攰，甚至會頭暈、作嘔。」Family說。當然有苦亦有樂，對茶癡來說，絕對是一份寓工作於娛樂的工作。經常有機會品茶，嚐遍各式各樣稀有的茶葉，例如數百年樹齡茶樹出產的雲南普洱、台灣純手工烘焙烏龍，「我本身係開悠閒農莊嘅，因為鍾意飲茶，所以兼職做評茶員。平時自己未必捨得買呢啲貴茶。能夠將自己興趣發展成事業，仲有兼職外快，其實係一件幾開心嘅事。」考獲大陸評茶師資格的魏頌謙（Ronald）說。
魏頌謙（Ronald）（右）去年考獲評茶師資格。
「Reyach Coffee」老闆吳東霖（Carence）（右）表示普通人未必飲得出茶的分別。
評茶時茶葉份量用三克，並以攝氏100度水溫泡五分鐘。
本港有評茶課程 助學生返大陸考試
雖然不是熱門行業，但香港也不難找到評茶課程，浸大持續教育學院及一些私人品茶教室如茶藝薈，都會定期開評茶師課程，協助學員到大陸考試。考試點常設於產茶區，如杭州、汕頭、潮州等。分理論、術科兩部份，理論從製茶方法、茶葉發酵化學原理、儲存方法方面認識。術科部份會有官能測驗、拼對測驗、優劣順序測驗等。考題可能會先選定幾種味道，以不同濃度滴入五杯水中，考生飲用後須要分別出是何種味道，並由淡到濃的順序排列。有時會盲測，用黑杯子盛載十種茶，考生須憑舌尖感受茶味，分辨茶種。有別一般泡茶，評茶時茶葉份量用三克，以攝氏100度水溫泡五分鐘，將茶味釋出，才能評出真味。評茶師主要根據茶葉的外形、湯色、香味、味道、葉底（茶渣）去評定級數。「評茶好科學，要認識好多化學原理，讀嘅通常係男仔，當年上內地考試，全班得我一個女仔。」Family說。
採訪：陳佳男攝影：謝致中編輯：翟純恩
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171204/20231786
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