【勿做肥羊】華人易成入室行劫目標？警察醒你五招避一避
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GS(14)@2016-12-03 04:42:40近來美國發生許多與華人有關的社會案件，從賭城導遊慘遭槍殺，到鑽石吧市（Diamond Bar)的入室兇殺案，華人屢屢成為社會新聞版面上的受害者，讓美國華人圈人心惶惶。尤其加州饒舌歌手YG一曲「遇見劫匪」（Meet the Flockers），公開鼓勵歹徒針對華裔族群搶劫的歌詞，更是讓大家心生恐懼。根據官方統計，近來的確有許多犯罪者特意從洛杉磯南區開車到華人區犯罪。為了讓大家更了解如何自保，《蘋果》記者特地採訪到資深華裔警官洪瑜伯（Bob Hung），從他自身查案經驗整理出專業建議，告訴華人如何能避免成為歹徒眼中的肥羊。駐洛杉磯記者：陳志豪
Bob指出，從今年下半年起，南加州的犯罪活動的確有明顯上升的趨勢。造成犯罪上升的許多因素中，一般相信與47號法案的通過最有直接的關係。在這項法案通過之後，許多原本被認定為「非暴力重罪」的行為，都被改認定為「輕罪」，而歹徒也因此可以獲得較輕的刑罰；因此常會有「早上被捕，下午又再度出來犯罪」的情況發生。Bob說：「由於南加州整體犯罪率增加，當然華人區（犯罪率）也會增加，而大部分的市民都有直接感受到。」在諸多不同犯罪之中，入室行劫以及偷竊是最難以預防的。畢竟住所不是說搬就能搬，好不容易打拚半輩子買了棟房子，若是成為歹徒覬覦的目標，那會十分令人頭痛。在蒙特利公園市（Monterey Park）警局任職的Bob，其服務區域中有過半是華裔居民，身為台灣移民第二代的他，對華人文化十分了解。因此，Bob也針對入室行劫提出了五大建議，希望華人民眾都能夠提前做好準備。1.家中別存放太多現金與珠寶
Bob表示，許多華人都有在家中存放現金以及金飾的習慣，而這都很容易讓他們成為歹徒目標。歹徒在華人區搜刮一趟下來，現金往往能夠「滿載而歸」。因此Bob也建議：「現金最好存放在銀行，不要放在家裏」。除此之外，華人喜好的金飾也很容易脫手，尤其目前金價高漲，歹徒非常容易將贓物脫手。記者私下致電珠寶店詢問，店家表示，的確接受「金飾換現金」（Cash for Gold），而且也毋須身分證明或其他文件，這也都讓金飾成為歹徒容易脫手的贓物。 Bob說：「如果真的非不得已要把這些東西（現金與金飾）放在家裏，也盡量放在意想不到的地方......否則你存取越方便的地方，歹徒也越容易找到」。2.不要讓人容易從房屋外觀直接判斷這是「華人的家」除了別存放太多金錢與飾品在家，Bob也建議，最好「別讓人容易從房屋外觀輕鬆識別屋主身份」。Bob認為，很多華人為了維持家中的清潔，喜歡把鞋子放在大門外邊，而這正好洩漏了屋主是華人的訊息，因為「多半只有華人有這樣的習慣」。此外，華人喜歡因為風水或特殊節日，在屋外放置一些物品，這樣的行為也最好是慳得就慳。如果你在門口貼了像八卦鏡或揮春這樣的東西，還是早早收起吧。3.加強房屋的監視設備傳統的保安，雖然有一定的阻嚇效果，但是Bob認為現在市面上的即時監視系統，其實更能幫助居家安全。他表示，現在科技非常發達，價格也都很合理，「即時監視比較沒有時間上的落差......一旦有人入侵你家，你立刻可以從手機或其他裝置上看到，然後立即報案」，「相較於傳統保安還需要打電話跟屋主確認，這種即時監視系統其實更具時效性，可以幫助警方多爭取3至5分鐘的黃金時間。」因此他表示，若能夠增加這些設備，對於自身安全會很有幫助。4.盡量讓歹徒知道「有人在家」近來有許多的撳鐘搶劫（Ding-Dong Flocking），都在華人住宅區發生。所謂的撳鐘搶劫，是指歹徒透過撳門鐘的方式確認家中是否有人，或者在家的是否是老弱婦孺，隨後入侵房屋打劫或者偷竊。Bob指出，許多華人會因為害怕而不敢應門，但這是非常不正確的。他表示，最好的方式就是大聲回應，「別讓歹徒以為你不在家，大聲的回應他，說不定他就會跳過你......其實歹徒也不想與屋主正面交鋒」，「甚至也可以直接對外頭的陌生人表明自己正在報警，讓對方知難而退」。5.多參與政府部門提供的守望相助計畫其實各地的警察局都有提供「守望相助計畫」（Neighborhood watch）的課程讓民眾免費參加。這樣的計畫不僅僅包括了預防罪案，也包含了許多有關家居安全的實用課程。市民一旦參加，不但對於預防罪案有更深的了解。還能夠學習交通安全知識、火災預防、地震知識等等有用的公共安全的資訊，是非常實用的課程。Bob說，透過這樣的課程，市民不但可以「保護自身安全，也能知道如何保護住所以及車，也能夠學到警方處理案件的程序，真的很實用」。針對最近華人圈子掀起的買槍自保熱，記者也詢問Bob的專業意見。Bob表示：「在合法的情況下，每個人都有買槍的權利，這是個人的選擇......但是你必須要知道，買槍是要負擔一份責任的。」Bob認為，持槍的市民最好能夠接受槍械安全課程，然後放置在安全的地方，才是負責任的做法。那如果不幸遇到歹徒入室劫盜，該怎麼辦呢？Bob建議，如果歹徒入侵時自己也在屋內，最好的方式就是把自己鎖在房間裏，並且立即報警。他表示，在非必要的情況下，千萬不要試著自己對抗歹徒，「打911，警方會趕來處理」，「最重要的事情就是生命，沒有任何東西比自己的生命安全更重要。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161203/19853851
旅館收散房變酒店房低收入華人寒冬恐睡街頭
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GS(14)@2016-12-10 03:45:20三藩市一直是遊客的熱門旅遊地，酒店愈起愈多。但政府一直嚴格規定發展商要於旅館保留一定房間數目，出租予市內低收入人士作「散房」用途。有見近年樓市市場燃熱，多間旅館東主聯手向城市規劃局申請，要將它們改變用途出租給旅客。有華裔街坊擔心「散房」供應會逐漸銷聲匿跡，面臨無家可歸。駐三藩市記者：唐芷瑩俗稱「散房」的單人住房旅館（Single Room Occupancy hotels，簡稱SRO）存在多時，1980年代市政府見供應短缺，危害低收入、殘障及老人的住屋，故通過《酒店住宅單位改建及拆卸條例》（Residential Hotel Unit Conversion and Demolition Ordinance，簡稱HCO）。旅館發展商若想將性質屬於「住宅房」（Residential Hotel rooms）的房間改變用途為「旅客房」（Tourist Hotel rooms），需額外補錢給政府，或提供「一房換一房」（one-for-one replacement）補償，一直運作順暢。不過，今年就出現六間旅館的業主或背後的發展商，集體向城市規劃局申請將物業內的「住宅房」改變用途成利潤更高的「旅客房」；但就被指他們擬轉換成旅客房的房間位於精華地段，每房估計價值30萬美元（約234萬港元），但拿來「一房換一房」的單位位於非精華地段，市價遠遠低於30萬美元。反對者痛批業主鑽條例漏洞，而他們亦認為事件更令人意識到HCO條例的監管力度不足，發展商只要「隨便」找到人，承認某地段上興建的物業是用來替補改變用途的「住宅房」已算附合條例要求。他們認為，若這次換房案過關，不單違返HCO原意，業主僅需付出很小成本，就可收回酒店散房謀取數倍利潤，恐引來他人仿效。翻查城規局紀錄，今次所涉的旅館房間均在精華地段，有位於高級購物中心Westfield Center隔離的第四街54號、聯合廣場旁的吉里大道（Geary Boulevard）432號、埃利斯街（Ellis street）140號及布什街（Bush Street）447號、新興潮區諾布山（Nob Hill）的薩頓街（Sutter street）972號，及twitter總部斜對面的市場街（Market Street）1412號，涉及共214個散房單位。申請人建議以較便宜田德隆區特克街（Turk Street）361號和Leavenworth街145號滿足「一房換一房」方案。數十名華裔街坊及示威者周三在其中一間旅館Hotel Des Arts大廈前抗議，捍衞散房供應。田德隆區（Tenderloin）中央城市散房合作社（Central City SRO Collaborative）社區組織員沙夫（Rio Scharf）質疑，六間旅館的申請人背後由大企業操縱，形容今次情況「很可怕，散房是三藩市低收入人士住房的最後一道防線，現遭受威脅」。華裔散房租戶霍亞莉表示，現時政府雖建不少可負擔房屋，但供不應求，要保留散房：「我抽可負擔房屋抽了一年多都不成功，難過中六合彩！」針對今次情況，市議員佩斯金（Aaron Peskin）正動議收緊對散房條例的監管。城規局對「六旅館」的公眾聆訊訂於周四舉行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161209/19860162
華人區家庭旅館藏隱憂微信成非法溫床
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GS(14)@2016-12-11 14:12:44美國加州奧克蘭一處倉庫上周五發生大火，造成36人命喪火窟。警方調查後發現，該倉庫被非法改裝成住所，內部不但規劃凌亂，而且只有兩個出入口，這些都是造成悲劇的主要原因。這次不幸的事件除了引起了許多人留意非法出租居住空間，洛杉磯各個相關部門也作出準備、嚴逞不法。駐洛杉磯記者：陳志豪由於大洛杉磯地區的樓價始終居高不下，許多人為了省錢，會紛紛尋找非法的「家庭旅館」（Boarding House）暫時棲身。尤其許多華人城市，除了租客想慳，許多房東或是「二房東」也希望能夠透過超租來增加收入。而根據官方的經驗，微信的普及導致這種情況在華人居住區域更加常見。上月中，洛城近郊的蒙特利公園市才破獲了一處非法家庭旅館。出租者竟在五個房間、客廳、甚至車庫中，擺了多達28張床墊，以每床每晚10美元（約78港元）的價錢出租。小小的空間裏逼了20、30人，不但讓人驚訝，也引發了許多公共安全疑慮。記者實際來到該處，房門已被貼上紅色告示，禁止任何人進入，而後方也是大門深鎖，許多物品都被堆積在車庫外邊，十分雜亂。蒙特利公園市市議員陳贊新表示，其實市政府部門一直都知道這些非法家庭旅館的存在，也一直持續在追查。他呼籲這些出租者「千萬不要知法犯法」，因為不但很危險，也有可能涉及刑事責任。陳贊新表示，非法的家庭旅館有很多的安全問題，「尤其是火災問題，像許多華人都有電飯煲，如果在同一個空間裏同時使用多件電器就很危險，容易造成用電過多而起火」。而衞生問題也是陳議員的另一個考量；他表示，「如果一個房子塞了20、30個人，怎麼會有足夠的洗手間設備讓每個人都維持良好的個人衞生」，「而且人多垃圾也會很多，這都造成環境髒亂……狹小的空間也讓疾病容易擴散。如果一個人得了流感，在裏面的其他人都有可能會被傳染」。任職於蒙市「法規執行小組」（Code Enforcement）的資深官員斯特克（William Stecyk）專門負責相關議題。他根據多年經驗，詳細解釋了這種非法居住空間的危險性。他向記者展示幾個非法出租的案例來突出問題：從斯特克所拍攝的非法家庭旅館照片可以看出，很多房子都是用簡易的木板隔成狹小的空間出租，不但電線外露，走道被雜物所擋住，也沒有火災警報器，一旦發生火災，根本難以逃生。更可怕的是，由於住的人多，每個人的個人用電，都是「用拖板駁完再駁、再駁」，加上住在便宜的老舊房子中，都大大增加電力起火的可能性。斯特克認為「個人安全」則是另外一個該考慮的重點。他表示，住在這些非法家庭旅社裏，「你根本不知道誰是你室友，你也不知道今晚誰會睡在你隔壁，有很多可怕的事可能發生……尤其因為微信的普及，在華人圈更有許多這樣的情況」。他曾經跟一個住過非法家庭旅館的中國女學生談話，發現許多華人都使用微信，來尋找這些便宜的居住場所。為了實際了解情形，記者隨即透過微信，隨機使用「附近的人」功能搜尋，立刻就找到800米內便有兩家家庭旅館的廣告及聯絡資訊，十分誇張。記者也立刻打電話試圖聯絡兩家出租者，但也許是最近風聲鶴唳的關係，並未有人接聽，至截稿也沒有回電。雖然這些非法業者看似無所不在，但是斯特克也坦言，要破獲這些非法行為，並不是一般人想像中那麼簡單。他說，「很多人民眾以為只要政府部門接到通報，就可以破門而入，然後逮捕他們，但事實並非如此」。斯特克強調，美國是一個講求人權的國家，「就算我們收到投訴，我們仍必須證明對方有不法行為。就算我們去了，只要屋主拒絕開門，我們就必須尊重他拒絕開門的權力，只能離開……總之，我們必須『合法』的進入單位，不是像大家以為的說進去就進去」。但是他也重申政府權力並非無用，只是一切都要講究合法性。針對非法出租居住空間的議題，斯特克和陳贊新都強調，為了保障自身安全，屋主、租客、以及附近鄰居絕對都有監督的權利與義務。斯特克說，「在美國，屋主有絕對的責任也有絕對的權利。你可以拒絕任何人進入你的屋內，即使已經出租，你還是可以去監督並提出要求」，「不要用微信或網路去隨便找這種資訊，你根本不知道這有多危險」。陳贊新也說，「房東應該多去看看自己的房子，不是出租了就沒你的事了。你有職責，不要只是收房租；即使是二房東出租的（家庭旅館），責任還是在屋主身上，如果出了問題，房東是逃不掉的」。他也進一步向大家呼籲，除了本身不要知法犯法，非法出租，也多多注意自家附近的情況。「想想看，如果這樣的非法旅館燒起來，也可能波及到你自己家」。陳議員強調，政府部門會持續加強掃蕩這些非法家庭旅館，也希望大家配合檢舉，「如果你發現你鄰居的房子總是人很多，發出許多噪音。加上常有大量的垃圾，或是街上常找不到公共車位，這都是非法家庭旅館在你家附近的徵兆……趕快打電話給當地所屬的公家單位，我們會處理」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161211/19862093
華人區深夜大火商場店舖付之一炬
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GS(14)@2016-12-17 23:54:16美國蒙特利公園市的翡翠商場（Jade Plaza）周四凌晨發生大火；由於翡翠商場為連棟式單排商場，火勢迅速地向相連的店家竄燒。即使蒙市消防隊在接獲通報之後迅速抵達現場，還是無法阻止大火蔓延。駐洛杉磯記者：陳志豪因為火勢十分猛烈，有兩名消防隊員在救火過程中不慎受傷，所幸送醫後並無大礙。根據了解，這場深夜大火大概從凌晨1點半開始延燒，消防隊員足足花了三個多小時，才在近5點時將火勢完全控制。雖然目前原因尚未完全釐清，但消息指起火點應該是西側的一家越南河粉餐廳。這場大火也造成附近居民的緊張。雖然商場一邊位於大馬路旁，但是北側緊鄰一般住宅。一路延燒的火勢製造了大量濃煙，吹向民居，迫使大約40名的住戶必須暫時疏散，以確保安全。蒙市消防隊隊長哈洛克（Matt Hallock）表示：「目前我們還沒找到起火原因，調查員現在正在現場勘查。這場火災燒得這麼久、火勢又這麼大，可能要花上幾天才能找到真正的原因。」而火災也造成十間店付之一炬；哈洛克說，「受波及的店舖都已經完全損毀了，至於另一頭（沒有相連）的那幾家商店，我們也刻意破壞了部份，以確保火勢不蔓延過去……這幾戶是我們所稱的熱點，人員無法進入，所以只能透過破壞的地方將水柱射入，來熄滅火勢」。他表示，雖然猜步推測火警由商場西側開始，但是他們還會再詳細確定起火位置。由於商場內有許多的易燃物品，即使火勢已經受到控制，消防員還是持續從建築物外面射火，確保消防員的人身安全。即使到了早上8時，消防隊仍然持續從雲梯上往下灑水降溫。許多店主來到現場，發現畢生心血毀於一旦，都感到十分痛心。面對記者的詢問，他們都不願意表示任何意見。由於大火的關係，緊鄰商場的加維大道（Garvey Ave）北側也暫時封閉，造成附近交通一度擠塞。附近居民議論紛紛，甚至企圖靠近火場拍照。當局表示會持續追查原因，希望大家注意自身安全，不要靠近看熱鬧。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161217/19868516
【安全小貼士】華人易成歹徒目標 警長教你年關保平安
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GS(14)@2016-12-17 23:54:17美國洛杉磯警察部門南區分區周三在93街小學舉行社區活動，與當地地區家長及社區代表共進午餐，享用墨西哥特色美食，一邊分享區內治安訊息以及節日安全小貼士。駐洛杉磯記者：張紫茵高級警長George Chavez表示，現時社區最關注的仍然是移民問題，不少關於新移民要遭遞解出境的流言都令他們非常擔心，警方向他們保證不會在街上抽查他們的身份，並不會將他們遞解出境。「這是聯邦政府的責任，入境事務處的工作，我們（警方）不會涉及在內。」另一個憂慮會是區內幫派及槍戰問題，不過今年的罪案率已經大減，所以可以放心；而民眾亦要多留意警報，避免前往危險地區。華人因身上或家裏常有現金珠寶常成為歹徒犯案目標，過年過節更要小心。警長提供假日安全小提示，因在聖誕節前夕大家都會外出購物，隨身會有禮物或者現金，很容易會成為歹徒目標，所以呼籲大家不要單獨外出，最好一群人一齊出動，或至少有兩人以上會較為安全。另外，買完禮物之後不要放在車內座位，最好放在車尾箱，賊人看不見就最好，但如果見到後座有大包小包就有機會破窗搶奪了，無論如何記得財不可露眼。不少人家中都有棵靚靚聖誕樹放在窗前，樹下放滿了一盒盒的禮物，警長表示不要太過張揚，保持低調，或外加窗簾，以免引人犯罪；同時亦要避免人多擠逼的地方，這樣就可以過一個安全又愉快的節日了。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161217/19868517
【地產霸權】四年租金翻倍紐約華人就嚟絕迹唐人街
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GS(14)@2016-12-30 02:57:24位於紐約市下東城區的唐人街（又稱華埠），為歷史最悠久的海外華人聚居地之一，居民正面臨被逼遷危機。由居民自發組成的「保護華埠和下東城聯盟」，抗議市政府以社區改造為名，不斷興建高級公寓，迫走收入較低的華人，有成員表示「如再不起來反抗，唐人街便會消失了」。駐紐約記者：鄭柏齡與華爾街僅一街之隔的曼哈頓華埠，位於紐約市核心地段，自19世紀後期已有華人定居，多為低收入人士。近年，該區租金急速上升，美國國家統計局數據顯示，下東城區每月平均租金，由2012年約2,600元，上升至2016年約3,000元，部份新興建公寓，兩房單位月租更高達6,000多元。在紐約市立大學（CUNY）修讀地理系博士生Samuel Stein指，下東城區家庭平均年薪約37,000元，遠低於紐約市平均的65,000元，部份較貧窮的人口，平均家庭年收入僅只得16,000元。然而，紐約市政府卻任意讓發展商開發及興建新型豪宅，未能保護區內低收入家庭。
Stein續指，下東城區45%人口為亞裔，26%為西班牙裔，白人只得19%，「奇怪是，19%白人人口中，超過七成所居住的地方，不受到社區改建影響，有色人種卻沒有一點保障」。紐約市立大學城市規劃及行政教授Tom Angotti，特意為居民撰寫書本《Zoned Out! Race, Displacement, and City Planning in New York City》籌款，該書分析過去一百年來，紐約市政府以發展為名，歧視及迫走低收入居民，「我們有責任讓市民知道，新當選的美國總統特朗普，便在紐約發展房地產起家；而紐約市絕大部份議員，最大筆捐款更是來自地產商」。在唐人街工作逾20年、居於下東城區公屋內的鄒先生，觀察到周邊私人住宅租金愈來愈貴，「由1,000多元，上漲到2,000元、3,000元，一開價（華人）便沒有資格住」。他指，與下東城區相鄰、人口以白人為主的東村（East Village），8年前與政府達成協議，禁止在區內興建高於原有建築物的新式公寓，「我們只是爭取同樣待遇，政府卻說我們要求離譜，這分明是種族歧視」。聯盟發起人之一、從小在唐人街長大的David Tieu則呼籲，居民應走到街上表達反對聲音，「是時候起來反抗了，如果我們不作任何行動，曼哈頓華埠很快便會消失」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161229/19880456
【生活態度】紅酒文化入侵生活華人興去酒莊品酒
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GS(14)@2016-12-30 02:57:24在傳統觀念裏，很多華人很難把紅酒與中國菜聯想在一起，總覺得中國菜就是得配中國酒才道地。但這樣的想法在近年已經改變，紅酒文化現在也漸漸走入華人的生活圈裏。尤其是美國的華人，喝點紅酒的習慣不但反映在餐桌上，實際走入酒莊品酒、體驗文化，也成為許多華人假日休閒喜歡的活動之一。駐美記者：陳志豪加州報道一講到美國的葡萄酒莊，最富盛名的就是北加州的納帕谷（Napa Valley）了。但其實很多住在洛杉磯地區的市民，心中都有一個不輸給納帕谷的酒莊聖地，那就是位於洛杉磯南邊約一個半小時車程的蒂姆丘拉（Temecula）。位於南加州的蒂姆丘拉，日照充足和少雨的氣候，讓這裏十分適合種植的釀酒用葡萄。從1960年代晚期之後，當地政府就開始大力培養葡萄酒業，希望成為釀酒以及觀光業上的重點地區。目前蒂姆丘拉有超過40間酒莊，都提供葡萄酒品嚐。《蘋果》記者實際走訪數間酒莊，發現亞洲面孔還是相對較少，但的確每一家酒莊都是人頭湧湧。許多客人都是一家老中青三代同赴酒莊，享受恬靜的氣氛。當大人們品嚐美酒時，孩子們則是在大自然中玩得不亦樂乎，十分悠閒。身為土生土長洛杉磯人的Michael，這天也帶着老婆小孩一起來酒莊郊遊。他表示自己非常喜歡蒂姆丘拉悠閒的氣氛，時常在周末時與家人來這裏享受田園風光。他表示：「這間酒莊是我第一次來，但我覺得這裏的氣氛非常好。一駛入酒莊的大門，你就可以感覺到濃厚的鄉村氣息。我很喜歡這裏的環境，讓人感覺很平靜，也很像自家的感覺……我帶着我3歲的女兒來，她玩得很開心，這裏真的適合闔家大小一起來」。Michael的三歲小女兒Mary顯然也對這裏感到很滿意，天真的她說自己很喜歡這裏，「因為這裏有馬，我很喜歡馬，而且我一點都不害怕牠們」。身為酒莊經理的Michael Powells，在當地的葡萄酒業已經工作了將近10年之久。他覺得在酒莊的工作不但充滿了「與人互動的樂趣」，還能學到許多關於葡萄酒的知識。他說蒂姆丘拉一直都很受洛杉磯人的歡迎，因為這裏有如市民的「私家酒窖」，而且這幾年的確多了許多亞洲客人。他說：「跟過去比起來，我們酒莊現在的華人客人多了很多。最主要是因為洛杉磯有許多移民，而蒂姆丘拉離他們很近，很多亞洲客人在餐廳裏喝了好酒，都會特地到這裏（酒莊）再品嚐一次」。
Powells強調，葡萄酒可以搭配任何食物，即使是中國菜也不例外，「大部份的華人客喜歡清淡、帶有甜味的葡萄酒，但也有少數經驗豐富的華人會挑選酒體豐富、色澤深、澀味厚的葡萄酒來品嚐」。他也向讀者分享了一些小訣竅：「如果是吃口味比較重的中國菜，像是醃過的、比較多醬汁的，我會建議搭配比較不帶甜味（dry）的葡萄酒；相反的，如果是比較乾澀的肉類料理或是海鮮，清爽甜度高的葡萄酒就是最棒的選擇了。」「每個人喜歡的紅酒都不太一樣，很少有一種酒會是所有人都喜歡的」，但是Powells亦以自身經驗強調，選擇自己喜歡的酒是最重要的，千萬不要人云亦云，去追隨所謂的「名牌酒」。他表示很多華人客都比較保守，不太嘗試陌生的葡萄酒，所以他也向大家表示：「葡萄酒沒有那麼難，實際去喝、去體會就對了。實際去酒莊，請一個品酒師帶你喝一圈，你就會有初步的概念了，享受不同的葡萄酒才是最重要的」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161229/19880460
華人移民熱點 加國住宅有價有市 溫哥華樓價年半升五成
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GS(14)@2016-12-30 08:09:35【明報專訊】美元持續強勢，來年多種貨幣預料兌美元將下跌。部分分析稱，跨國企業資金湧回美國市場，有可能令亞洲貨幣急跌。在外幣走勢惡劣的情况下，海外置業需特別留意匯兌風險對物業價格造成的影響。加拿大作為少數非亞洲區的高息國家，對游離資金有一定吸引力，而油價向好亦令加幣匯率有一定支持。加拿大作為華人移民熱點，當地房地產市場亦長期有價有市；但投資加拿大房產亦有需要注意的地方。
明報記者 蘇樂恩
上世紀八九十年代，不少香港人擔心回歸後生活環境急劇變化，掀起了一股移民潮。當時大量港人移居加拿大，溫哥華更有「小香港」之稱。近年港人移民熱潮似有再次升溫之勢，根據加拿大移民部統計資料，2016年首季港人移民按年大增85%；2015年全年香港移民到達加拿大的人數較2014年增加36%，可見增幅逐步上揚。
康宏國際地產顧問今年較早前就加拿大物業投資著書，當中提到於加拿大置業雖然不能夠被計算在投資移民的限額內，但由於加拿大人口增長強勁，加上當地住宅空置率及貸款利率較低，即使單純從投資角度看，加拿大物業升值前景亦可期。
首季港人移民急增85%
加拿大為全球第七大經濟體，在生活水平、經濟自由度上均在全世界名列前茅。由於鄰近美國，加上國家風氣崇尚自由平等，每年均吸引不少來自世界各地的移民居住。今年美國大選結果公布後，加拿大移民署的網頁就因流量太大而當機，Google搜尋器上有關移民至加拿大的查詢次數亦急升，大部分查詢來自美加地區。
當全球各國擔心特朗普上台或會為貿易帶來影響，但毗鄰的加拿大可能在吸引人才上有優勢。留意特朗普當選至今的言論就會發現，特朗普大部分有關收緊邊境的言論均針對墨西哥，即使同為接壤鄰國，特朗普對加拿大明顯較為友善。法國國際廣播電台的報道表示，由於特朗普當選令不少駐美加拿大人考慮回國，並吸引美國人移居當地，對加拿大吸納發展科技所需人才非常有利。現時加拿大人口有3600萬人，並正以每年30餘萬人的增幅上升，可以預見房屋的需求亦同樣不停增加當中。
華人聚居城市 交投最熾熱
房屋市場方面，根據加拿大統計局數據顯示，過去5年加拿大新落成物業價格一直平穩向上，即使將時間推前至1981年，加拿大物業價格仍然一直呈上升趨勢，即使有下跌亦持續不超過兩年（圖1）。加拿大全國一共有10個行政省和3個地區組成，其中最多華人聚居溫哥華和多倫多，物業投資方面亦以這兩個城市最為熾熱。以溫哥華為例，截至2016年初的過去18個月，物業價格升幅達50%。由於外國移民大幅推高當地物業價格；今年8月，溫哥華所屬的卑詩省政府就決定向海外買家增設樓價15%的房地產轉讓稅。
物業每年回報降至3厘
康宏國際地產稱，在增設稅項後，物業每年現金回報由8厘以上下降至3厘左右，尚未計算物業升值可能帶來的利潤。至於多倫多屬加拿大的主要經濟重鎮，面積及GDP均是溫哥華的兩倍以上。如果有興趣投資多倫多物業，康宏國際地產建議考慮較多華人聚居的北約克市（North York），地點稍為偏離市中心地段，但一房單位入場費僅160萬港元，亦處於鐵路沿線。
貨幣前景方面，加拿大是少數淨出口能源的已發展國家，並擁有全球第二多的石油儲備，因此匯價頗受油價影響。近月油組達成減產協議有利油價企穩大約每桶50至60美元水平，推動通脹之餘亦支持加幣匯價。但受美國及其他國家政治不穩定因素影響，加上國內經濟增長放緩，花旗資產管理預期加拿大央行將於明年1月減息0.25厘，美加息差擴闊將令加元兌美元受壓，但預期貶值幅度有限。
住宅負擔指數倘見頂 樓價或大跌
加拿大房地產市場過往數年一直交投熾熱，樓價亦節節上升，但不少加拿大當地媒體提醒，由於樓價在過去數年不斷升值，需密切留意加拿大居民的負擔能力。加拿大新聞雜誌《麥克林》連續第3年訪問經濟學家、投資者、分析員有關來年最需要留意的圖表。加拿大財經撰稿人Larry MacDonald表示：「一旦加拿大人再負擔不起擁有一間房子，將會令住屋建設減慢並摧毀其中一個維持經濟蓬勃的支柱。這個指數追蹤花費在住屋按揭與水電煤佔加拿大家庭可分配支出的百分比，過去數季一直在上升當中（圖2）。雖然目前仍然低於歷史平均水平，但指數一旦見頂，樓價將有可能大跌。」
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2895&issue=20161230
華人「空降小孩」暴增學童獨自出國有咩要留意？
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GS(14)@2016-12-31 10:17:43華人赴美留學早就已經是主流，而近年來留學生的年齡層更是越來越低。許多華人父母都在孩子幼齡時就將他們送出國，希望小孩能在美國開放自由的教育體系下成長。不同於成人留學生多半有生活自理能力，又是經過深思熟慮決定出國留學，許多小留學生在年幼時就被迫與父母分開，自己來到國外。這種父母還留在國內，自己獨立生活在國外的小留學生，又被專家稱為「空降小孩」（Parachute Kids）。駐洛杉磯記者：陳志豪這些「空降小孩」除了同樣面臨文化衝突、語言隔閡、以及學業壓力等因素之外，由於正值需要父母陪伴的年齡，往往又比成人留學生更加無助。一年下來可能只有寒暑假期間可以好好的與家人相聚。有近20年輔導留學生經驗的心理咨詢博士張馨方，也在洛杉磯接受《蘋果》記者專訪，談談降落傘孩子所可能面臨的負面情緒，以及解決方法。張馨方說，早期的「空降小孩」多半來自台灣以及香港，但是近年來已經逐漸被中國留學生給取代，而且人數相當龐大。從表面上看，來美國留學似乎是一個很好的決定，「開放的環境、學習英語的優勢、以及看似壓力較小的學習環境，都讓在國內父母認為這是一個很容易的決定」。儘管低齡留學看似很好，張馨方強調背後有許多隱憂，是父母跟孩子都應該要考量清楚的。她除了用自身輔導經驗點出這些問題，也提供一些方法，希望父母與「空降小孩」們都能夠快速適應留學生活。讓孩子參與留學決策：張馨方強調孩子的個性是否獨立、能不能快速適應這樣的情況，都要納入考慮之中，「如果突然被送出國，有些孩子可能會有被遺棄的感覺。因此在留學前，父母最好與孩子先有長期的溝通，確定留學也是孩子自己想要的」。她表示，如果孩子本身沒有參與決策的過程，日後如果留學的成效不如預期，他們很可能會責怪父母。幫助孩子融入寄宿家庭：除了與父母相隔兩地，「空降小孩」還得學習如何與寄宿家庭相處。張馨方透露，她輔導過的案例中，不乏小留學生因寄宿家庭的因素，而產生負面情緒，「孩子來到美國，甚麼事都要聽寄宿父母的。如果合得來就算了，如果不合的話孩子會很痛苦。尤其那種寄人籬下的感覺會很明顯，特別容易感到孤單」。張馨方強調，「父母有機會也要陪同孩子一起多了解寄宿家庭的環境以及價值觀」，才能夠幫助小留學生加速融入新生活。給孩子發言權、別當個專制父母：許多家長讓孩子來美國，就是希望他們能夠學習如何獨立思考，並且勇於發言。但弔詭的是，多半華人家長又無法接受孩子們挑戰他們的權威。張馨方說，「美國的教育環境就是訓練小孩獨立，當這些華人小留學生學習了美國的作法以及價值觀後，很難接受『父母說了就算』這樣的觀念，此時就容易與父母造成衝突」。她認為，華人父母要學習多接受孩子的想法，「雙向溝通才是最重要的」。父母要捨得：許多父母把孩子往美國送，卻又放不下心，常常造成自己與孩子都十分焦慮。張馨方說，「以父母的角度來說，心裏要能夠捨得」，「孩子這麼小就出來，父母當然會焦慮，你自己要能夠化解這樣的憂心」。她建議，如果無法做好這樣的心理準備，還是等孩子大了再送出國會比較好。讓孩子學習如何安排時間：張馨方說，美國的學生往往有許多的自由時間，如果孩子本身能夠有效安排這些時間，那的確可以學到許多東西。然而，很多小留學生終日沈溺在電玩、網路之中，時間就這麼流逝走，對學業也造成很大的影響。因此，「要訓練孩子能夠有自身時間管理的能力，如何有意義的安排這些時間，拿來參加社團或是活動，對他們來是說非常重要的」。張馨方強調，許多華人家長都希望子女成為人中龍鳳，但是她也呼籲，「在追求成功的同時，別忘了孩子快樂才是首要的目標，千萬不要給他們太多的壓力」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161231/19882605
玫瑰花車巡遊孫悟空壓軸！華人姊妹做義工「植毛」
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GS(14)@2016-12-31 10:17:43美國西岸最大型巡遊活動，第128屆玫瑰花車巡遊（Rose Parade）下周一（1月2日）將於洛杉磯老城帕薩迪納（Pasadena）舉行，這個星期各大花車隊伍都密鑼緊鼓裝飾花車，周末就會在花車上插上鮮花，到底今年亮點有些甚麼？蘋果帶你潛入裝飾地區搶先睇！駐洛杉磯記者：張紫茵
Paradiso Parade Floats的代表羅伯遜（Gwen Robertson）指，她已經參與了10屆玫瑰巡遊，每天有400人加入義工團隊，幫手裝飾花車，大家眾志成城幫手剪花、上顏色等，現時花車佈置的進度非常良好，只是日間的天氣實在太熱了，所以會等日落之後先開始將鮮花放上車上。今個周末洛杉磯將會有點寒冷，但此種天氣對於花藝裝飾相當有利，因為可以令花保持得更持久，她笑言：「只是負責裝飾的義工會有點凍。」環顧幾個放置不同花車的區域，發現不少花車具東方主題及氣派，例如主要贊助商Honda就以日本千羽鶴為主題；另一架最受注目的花車，則含強烈的中國色彩，以西遊記內的孫悟空為主角，代表着本地華人社區的玫瑰花車，現時已完成整體造型、機械及特效測試等，進入最後裝飾階段。花車上除了有主角手持噴火「如意金箍棒」的孫悟空外，亦有川流不息的水簾洞，旁邊有一大堆猴子猴孫襯托，有水又有火，相當有誠意。Gwen表示，單單是這一輛花車就有8萬枝花做裝飾，其中有3萬朵玫瑰鋪在花車的底座上，形成一片壯麗花海。幫這輛花車上的小猴在「植毛」的華人姊妹Elieen及LeeAnn，今年是第二年來做義工，幫手為花車裝飾。Elieen表示，上年他們是負責在最後幾日將鮮花插上一條巨龍上，今年較為有經驗，所以統籌就交了更複雜的任務給她們，就是幫小猴子貼上柏樹皮當猴毛，「逐片逐片貼上去，好似牠的真毛一樣，而家有少少地方做得不好，要趕快補一補了！」Elieen調皮地說。她們覺得幫玫瑰巡遊做義工好好玩，場內有很多人幫手，所以工作量不太重。LeeAnn就指，不少其他州分的美國人都穿州過省，來這邊幫手佈置一星期及參與巡遊，昨天認識了一個從東岸特拉華州（Delaware）來幫手的人，大家都很熱心。由於她們兩姊妹都是小時候移民過來美國，所以中文不算太靈光，記者問到她們的花車是不是孫悟空時，她們亦一頭冒水，最後要向工作人員求證，十分可愛。當日巡遊將會在早上8時舉行，將會有70至100萬人次聚集在帕薩迪納內觀賞，Gwen表示最靚位置通常會被贊助商包起，如果沒有買票留個靚位的話，就最好於巡遊前一天下午5時後上街，當晚帕薩迪納街頭會有很多人在街上紮營霸位，帶上沙發甚至雪櫃在街頭露宿，非常熱鬧，翌日早上一起來就可以看到玫瑰巡遊了。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161231/19882606
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