彤叔妥善分身家 鄭家純父子 全面接掌 家族千億王國
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GS(14)@2016-10-30 17:39:002016-10-30 EW
人稱「彤叔」的新世界發展（0017）名譽主席鄭裕彤一二年中風入院後，便再沒有在公開場合露過面，至上周四晚病逝，終年九十一歲。根據《福布斯》富豪榜，鄭裕彤坐擁逾千億財富，是繼長和（0001）主席李嘉誠及恒地（0012）主席李兆基以外，香港最有錢的人。
作為香港三大超級富豪的鄭裕彤如何分身家，一直是市場人士的焦點。其實彤叔早已妥善安排，鄭裕彤有兩名兒子鄭家純和鄭家成，以及兩名女兒孫鄭麗霞和杜鄭秀霞，四人現時共同持有控制彤叔龐大資產的兩個「鄭裕彤家族信託」的控股權益。
而由家族信託控制的新世界系和周大福（1929）兩個千億上市王國，早已交棒給長子鄭家純和鄭志剛父子掌握大權；彤叔次子鄭家成父子則出任新世界中國的執行董事，打理內地業務。至於彤叔兩名女婿孫耀江和杜惠愷，各自控制聯合醫務（0722）和豐盛機電（0331）兩間上市公司，家族成員各司其職。
上周五中午，金融圈開始傳出鄭裕彤辭世的消息。至傍晚時份，鄭氏家族發出簡短聲明，證實彤叔上周四因病安詳辭世，並透露「臨終前家人一直陪伴身邊。」
當天下午五時，大批聞風而至的傳媒在中環新世界大廈大堂等候彤叔長子新世界主席鄭家純。至晚上六時，純官由下屬陪同現身，在閘口位置按着鼻子仰天數秒，再行到大堂接受訪問。
「我父親昨天夜晚就係屋企，安詳咁過去……多謝大家關心。四年前佢腦中風，做完一次大手術後一直昏迷。」被問到喪父的心情，純官用英語說：「How I feel?Definitely not happy,very sad。」
自從鄭裕彤一二年九月中風入住養和醫院後，再沒有公開露面。跟隨彤叔近七十年的周大福老臣子何伯陶在彤叔昏迷四年間，到過淺水灣大宅探病一次。「人生生老病死，無可避免，至於後事，佢家人安排好晒，好多人幫忙，我到時會出席。」
由鄭裕彤一手打造的千億商業王國，如何由下一代接棒，一直是金融界的焦點，有「花生友」甚至等睇「溏心風暴」。然而彤叔六年前籌備周大福上市，原來已開始部署分身家和兒孫接班，估計是防止後人爭產。
一一年，鄭裕彤安排長子鄭家純擔正新世界發展主席。同年，他將周大福珠寶上市，成為另一上市旗艦。周大福珠寶上市前夕，彤叔重組家族公司，將千億資產分由兩個「鄭裕彤家族信託」（Cheng Yu Tung Family Holdings）持有。當時兩個家族信託的董事，只有鄭裕彤、鄭家純和彤叔二仔鄭家成。
而兩個家族信託，合共持有超過九成半「周大福資本」，後者持有「周大福控股」約七成八股份，再由周大福控股直接持有上市公司周大福珠寶，以及透過旗下全資附屬公司「周大福企業」，間接控制新世界發展及系內的新世界百貨（0825）、新創建（0659）和新礦資源（1231）。
四子女控家族信託
據當時披露的資料，周大福控股的董事除鄭裕彤、鄭家純和鄭家成外，還包括第三代純官長子鄭志剛、鄭家成長子鄭志恒等人。
去年底，由鄭裕彤個人持有的多間上市公司股權，突然悉數轉移至周大福企業名下，隨即惹起市場揣測彤叔的健康狀況。今年一月初，鄭家純曾公開透露，家族信託增發了九百九十八股，令總數增至一千股，暗示繼承問題已安排妥當。「給家族邊啲人已經定實，明朗化，我自己記唔清楚，但完全係分配畀家族成員，所以家族無乜糾紛。」
至今年二月，鄭裕彤持有的綜合環保（0923）近四成七股權因轉到周大福控股，觸發技術性全面收購。本刊翻查資料，發現綜合環保首次在通告中，披露共同持有兩個鄭裕彤家族信託的控股權益股東身份，除了鄭家純和鄭家成外，還包括鄭裕彤三女孫鄭麗霞和四女杜鄭秀霞。
純官全面掌權
換言之，彤叔四名子女共同掌控其以千億計財產的家族信託，正式曝光。而由家族信託控制的新世界系和周大福兩個千億上市王國，則由鄭家純父子全面掌握大權。
上周五，有記者單刀直入，問純官會否擔心彤叔離世影響新世界股價，他肉緊回應︰「唔擔心！我都話咗佢呢四年都係病牀，理唔到新世界嘅嘢！」本周一，新世界發展和周大福的股價靠穩，市場似乎已擺脫以往「改朝換代」的陰影。
在綽號「沙膽彤」的鄭裕彤帶領下，七二年上市的新世界發展一度與長實、新鴻基、恒基等華資地產商被譽為「華資五虎」，六十年代尾已發展全港第一個大型屋邨美孚新邨，躋身一線地產發展商。
八九年鄭裕彤退休，由純官接掌上市旗艦新世界的帥印。他隨即南征北討，令新世界負債飆升，結果彤叔九一年出山收拾殘局。兩年後，鄭裕彤再次退下火線，九七年本港樓市處於瘋癲時，新世界每股炒上五十多元，市值超過一千二百億。
其後金融風暴襲來，由於新世界當時涉足大量基建和電訊業務，大部分都是投資期長回本慢的生意，集團為債所困，彤叔於是再次出山穩住大局。
經歷兩次大起大落，純官痛定思痛，經營作風開始轉向，大力改善新世界的營運。一二年二月底，鄭裕彤正式退休，不少新世界老臣子如前董事兼總經理梁志堅、執董冼為堅、彤叔妹夫工程總監周桂昌等亦先後離去，將江山交給純官。
鄭家純接掌帥印後，雖表明要學彤叔「最少坐廿年」，但已部署子女接班，睇實新世界這千億王國。一二年，純官長子鄭志剛晉升為新世界聯席總經理，一四年再升為集團執行副主席。
培育第三代上位
三十六歲的鄭志剛，早被視為彤叔千億王國的第三代接班人，據新世界人士表示，鄭志剛現時主力負責新世界日常營運，純官更多時候管大發展方向。
〇三年鄭志剛在哈佛大學畢業，曾任職瑞士銀行。〇七年彤叔安插他出任新世界發展及新世界中國執行董事，同年負責新世界百貨上市，嶄露頭角。〇九年他與海味大王余永洲女兒余雅穎舉行世紀婚禮，轟動全城。
上位後的鄭志剛雄心壯志，得意之作是集藝術館與購物商場於一身的尖沙咀K11，近年一手策動集團獨特品牌「Artisanal Movement」，在全球搜羅收藏品在旗下商場展覽。他對新世界做回本港三大發展商之一，更是野心勃勃，曾對基金界揚言每年賣樓目標達一百億元。
高薪密密挖角
為加快預售樓花速度，避免以往無樓賣的窘況，鄭志剛近年密密向其他發展商挖角，如熟悉內地的前越秀交通（1052）高層陳觀展、前信和（0083）賣樓部第二把交椅楊文、前新地項目總監薛南海等，又大量增聘年輕管理層，令賣樓收益和盈利預見度明顯改善。有剛過檔的員工透露，新世界派花紅較不少地產公司豪爽，「大圍項目好快動工，預計又有新一輪挖角潮。」
據知，一二年過檔新世界成立新世界建築，現任集團董事總經理的前新地高層蔡漢平，近年積極向新地、金門、中國建築和基利挖角，實行壯大前線建築部實力。「佢出手好闊綽，人工多兩至五成不等，職位至少連升兩級。好似原本做地盤總管，一過檔就升做策劃經理。」消息人士說，蔡漢平從新地挖走的杜啓祥，過檔時就帶走整個團隊，由秘書、司機到抹枱阿姐都一併跳槽。
翻看資料，截至去年底，本港五大發展商中，土儲最多是新地，超過五千萬呎，其次為恒地，共有二千四百四十萬呎，信置排第三，有一千四百三十萬呎，新世界排第四，約有八百八十萬呎，另有一千七百五十萬呎農地。
不過，新世界近年投地轉趨審慎，去年賣樓收益更跌至六十六億元，鄭志剛解釋是因延遲推出西貢「傲瀧」，項目提供六百八十個單位，今年會加快賣樓步伐，可售單位估計達二千五百個，銷售目標維持一百億元。
新世界中心重頭戲
除鄭志剛外，純官長女鄭志雯一二年亦成為新世界執行董事，同年下嫁鋼鐵大王龐鼎元孫兒龐建貽，後者是飲食集團Classified Group（8232）老闆之一。
三十五歲的鄭志雯，去年打入《福布斯》亞洲五十大女性權力榜，成為最年輕上榜者。她曾在摩根士丹利和房地產私募基金工作，〇八年上任新世界酒店管理公司首席總監，一一年由執行副主席升為主席，掌管新世界旗下酒店業務。
一三年，新世界原本打算將灣仔君悅、萬麗海景及尖沙咀凱悅三間酒店分拆上市，估值超過二百億元，由鄭志雯掌舵，豈料卻撞正淡市而叫停。
至於純官三仔鄭志明，早年畢業於美國馬薩諸塞州巴布森學院，曾任職里昂證券分析師，〇八年加入新創建負責基建業務，翌年出任執董。近年新創建不停開拓新業務，例如進軍商務飛機租賃市場，年前更投資北京首都機場（0694）。孻仔鄭志亮同樣曾任職里昂證券，尚未獨當一面。
隨着純官和第三代相繼接班，獨立股評人曾淵滄認為，新世界系近年的策略正確，將業務推回正軌。「其中地產發展較積極，現價比資產仲有好大折讓，尤其係尖沙咀新世界中心，將會係未來重頭項目，落成後肯定會令資產值水漲船高！」市場人士估計，單是新世界中心連同K11，已幾乎等於新世界現時的市值。
位於尖東的新世界中心，是鄭裕彤的代表作兼發跡地，其前身為太古集團物業藍煙囪碼頭。新世界七三年投得地皮，發展成綜合性商業項目，七九年落成，八十年代是全港最旺的商場之一。不過九十年代以後，尖沙咀的重心轉移到廣東道一帶，新世界中心的人流大減，著名商戶如東急百貨、海城酒樓等相繼結業。
重組架構頻售資產
眼光獨到的鄭裕彤，九八年遂向政府申請修訂地契，最終獲批補地價大增新世界中心和酒店的可重建樓面上限。〇八年項目逐步清拆重建，其中新世界中心商場一〇年結業，連同毗鄰九龍萬麗酒店及酒店式公寓一併拆卸，據知由純官、鄭志剛和鄭志雯共同策劃，將建成大型商場、寫字樓及酒店綜合項目，面積超過三百萬平方呎，預計明年落成。
事實上，自鄭家純執掌帥印後，新世界先後多次重組賣產，企圖擺脫以往「瓣瓣業務都要插手」的印象。例如去年四月，新世界將香港三間酒店全部權益，注合與阿布扎比投資局各佔五成股權的合營公司，套現一百八十五億。今年三月，新世界又將旗下固網業務新世界電訊賣給香港寬頻（1310），完全撤出電訊市場。
不過最觸目的，要數一波三折私有化新世界中國。一四年，純官首次提出私有化，豈料臨門一腳遭到小股東戲劇性否決，去年他將過百億內地項目賣給恒大地產（3333），先行套現一筆。
主攻地產珠寶基建
至今年一月，純官捲土重來，出價每股七點八元，涉資二百一十五億元重提私有化，最終在三月成功，八月撤銷上市地位。今年內地樓市狂升，雖然遲了一年，私有化時機可說準確。瑞銀估計，新世界私有化新中後，單計新中的資產，新世界每股已值四元三角。
彤叔生前活躍股壇，私人投資大批上市公司股權。純官上場後，開始陸續「清倉」，如與劉鑾鴻及家族成員合作投資的利福國際（1212），一三年底開始減持，至一四年底沽清；去年再將持有的耀才證券（1428）、輝山乳業（6863）和銀河證券（6881）先後套現。
另一方面，純官將彤叔持有六間上市公司的股份，新時代能源（0166）、佐丹奴（0709）、綜合環保集團 、新昌集團（0404）、盛京銀行H股（2066）、蒙古能源（0276）及蒙能逾廿四億元的可換股債券，悉數轉讓予家族公司周大福控股，市值超過五十六億。
至於彤叔兩名女婿孫耀江和杜惠愷，去年疑似替兒子「自立門戶」。孫耀江的聯合醫務率先上市，兒子孫文堅出任執行董事，其後與鳳凰醫療（1515）合組公司，投資內地普通科醫療網絡，上周更獲新創建入股。杜惠愷做大股東的豐盛機電緊接一個月後上市「抽水」，兒子杜家駒出任執行董事。
經過連串重組後，新世界系的經營策略無疑轉趨清晰和簡化。「近年佢將非核心業務出售，主要保留地產、珠寶同基建三大主要業務。」曾淵滄說。由純官一二年從彤叔手上接棒起計，新世界連股息的總回報超過五成，跑贏同期的新地和信置。
然而對散戶來說，過去十年新世界是「抽水」最頻密的藍籌地產股，自〇四年以來曾三次供股集資，令小股民膽顫心驚，「抽水機」印象不易扭轉。不過，曾淵滄認為重整後的新世界，每次供股可視為低吸機會。「新世界〇三年被剔出恒指成分股，〇四年再供股，我諗將來一定有機會重返恒指，所以趁供股低吸，〇七年高位放售。一四年佢再以六元多三供一，我亦買入供股，長揸至今。」
彤叔二仔繼續低調
相對純官，鄭裕彤的二仔鄭家成一向低調，現時除擔任新世界發展的非執行董事外，一直與孻仔鄭志謙打理新世界中國的內地業務，此外亦身兼周大福慈善基金理事長，投身慈善事業。
鄭家成兩名兒子鄭志恒及鄭志謙，長子志恒為周大福珠寶及新世界發展的執行董事。他自小因父母離異，跟弟弟與彤叔同居淺水灣道十二號的超級豪宅，爺孫關係特別要好。九九年他在加拿大畢業後，創立大中華醫療網（Cyber-Medic），並收購樂信藥業四成股權代理感冒藥，又出版過《健康財富》月刊，其後才回家族企業幫手。
至於孻仔志謙，現為國際娛樂（1009）執行董事。去年五月，周大福入股主營投資及經營綜合森林產品的綠心集團（0094），今年三月他獲委任為綠心集團主席。
兩年前，鄭志謙夥拍彤叔外孫女婿曾安業成立「周大福能源」，已繳資本兩億元，打算開拓中國石油交易市場。今年初，北京市工商局核准了名為周大福能源（中國）有限公司的登記，公司近日開始在內地招兵買馬，有意大展拳腳。
鄭裕彤家族王國第三代接班人
鄭志剛 （36歲）
新世界發展執行副主席兼聯席總經理
周大福珠寶執董
新世界百貨執董
國際娛樂執董
鄭志雯 （35歲）
新世界發展執董
瑰麗酒店集團首席行政總裁
鄭志明 （33歲）
新創建執董
鄭志恒 （38歲）
新世界發展執董
周大福珠寶執董
鄭志謙 （37歲）
國際娛樂執董，新世界中國執董
王穎妤助打天下
「每個成功男士背後都有一個女人。」這句話在鄭家純身上亦適用，皆因純官的密友大律師王穎妤近年助他打天下，地位崇高。
早年新世界與美國地產大亨鄧普頓（Donald Trump）的紐約項目糾紛，以及與新鴻基集團前主席馮永祥的錢銀爭拗，都是由王穎妤「孭飛」，結果共獲賠償四十億元，難怪她得寵。
〇九年，立法會傳召前官員梁展文事件，王穎妤聯同英國御用大狀Dinah Rose及律師翁靜晶，代表新世界挑戰立法會條例。她除由新世界酒店專車接送外，拿取文件亦有隨從代勞。隨着純官坐正，市場人士相信，王穎妤在新世界的影響力將日漸提高。
王穎妤是前高院大法官王見秋女兒，其胞兄王紹文是名風濕病專科的醫生，診所位於彌敦道二十六號十二樓，亦是父親旗下王之子有限公司的辦公地點；胞姐王婕妤同是一名律師，其律師事務所位於旺角朗豪坊內。
翻查公司註冊處資料，王穎妤持有的公司如JP Wines、JP Gallery、Big Victory等，由早年報稱的新世界大廈一期七樓一室，現已轉至灣仔港灣道會展廣場ARTONE八號舖。據新世界職員表示，她近年已甚少在新世界大廈總部露面。
撰文：財經組︱攝影：攝影組︱資料：鄭俊淇︱設計：美術組