天鑄海璇單日售8伙 吸金3.66億
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GS(14)@2018-12-08 22:56:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4023&issue=20181208
【明報專訊】雖然近日新盤銷情減慢，惟豪宅市場未受影響。新地（0016）旗下兩個市區豪宅何文田天鑄和北角海璇，昨日單日合共售出8伙，吸金逾3.66億元。
新地表示，天鑄以招標形式售出7伙位於第8座的分層單位、套現逾2.688億元，其中成交額、呎價最高為18樓D室，實用面積1576方呎，屬4房2套間隔，以6460萬元成交，實呎4.09萬元；另外6伙售出單位的成交價介乎2453萬至4611萬元、呎價介乎2.72萬至3.27萬元。
同系北角海璇則售出第1座15樓A室，實用面積1585方呎，屬4房2套間隔，以9780萬元成交，實呎6.17萬元。
澐灃洋房呎售2.3萬
另外，永泰地產（0369）旗下沙田九肚澐灃最新售出H11號洋房，該洋房實用面積2066方呎，另連同152方呎平台及388方呎花園，成交價4782萬元，折合實呎2.31萬元。澐灃目前累沽約13伙，估計已套現約8億元。
4豪宅連錄5成交 吸金5億
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GS(14)@2018-12-12 09:49:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1610&issue=20181212
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦明天首輪開售的觀塘凱滙，但4個一手豪宅昨也合共售出5伙餘貨，單日吸金約5億元；至於涉銀碼最大單一成交，為盈信控股（0015）港島薄扶林POKFULAM PEAK，屋苑實用4370方呎92B號洋房，原於今年1月以2.71億元售出、折合實呎6.2萬元，但買家繳付樓價兩成訂金後於10月撻訂，料遭殺訂5420萬元後，據成交紀錄冊顯示，有關洋房再以2.71億元、即原價售出。上述洋房之前撻訂，料為2013年4月一手銷售新例實施逾5年半以來，最大金額新盤撻訂。
POKFULAM PEAK撻訂屋2.7億再售出
至於近期以銷售餘貨為主的嘉里（0683），旗下何文田現樓皓畋，以招標形式連售兩伙特色戶予同一組買家，總值逾1.45億元，總成交價創項目特色戶新高，當中6座26樓A室，實用1473方呎、連767方呎空中庭園，成交價7217.7萬元，實呎4.9萬元；另一伙是6座27樓A室，實用1471方呎、連1059方呎天台，成交價7355萬元，實呎5萬元。
皓畋1.45億連沽兩特色戶
嘉里發展執行董事朱葉培表示，皓畋再有特色單位成功標售，且再創特色單位總成交金額新高，集團感到滿意。
柏蔚山3房戶實呎2.73萬沽
另新世界（0017）北角現樓柏蔚山，12月至昨日暫錄得5宗成交、套現約1.3億元；最新沽出一伙3房連套房及儲物室戶型，為2座6樓B室，實用面積823方呎，成交價2236.3萬元，實呎27,173元。柏蔚山6月開售至今累售481伙，套現逾114億元。
此外，新地（0016）何文田天鑄最新亦以6221萬元售出8座26樓D室。
六大發展商賣樓吸金1558億 佔大市七成 新地賣3400伙套530億 膺今年雙料冠軍
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GS(14)@2018-12-31 15:41:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3067&issue=20181231
【明報專訊】2018年即將結束，樓市雖於10月、11月遇冷鋒，但首3季市况理想，加上12月開售的觀塘凱滙紅盤高開，估計今年全年新盤總體銷售額高達2250億元，料為歷史次高；全年售出一手單位總數估計約1.58萬個，按年跌約15%。本報統計，六大發展商今年合共售約1.02萬個單位，估計共吸金1558億元，分別佔市場整體一手成交量和銷售總額的65%和69%，當中新地（0016）年內累售約3400伙、套現530億元，成為2018年賣樓和套現額「雙冠軍」。
明報記者 林可為、林尚民
10月、11月樓市遇冷鋒，多個新推樓盤如馬鞍山泓碧、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣和屯門菁雋，首輪銷情均未如理想。綜合市場資訊，全年一手銷情估計錄約1.58萬宗，較去年全年1.85萬宗跌15%。多個樓價指數雖於第四季呈下跌勢頭，但整體樓價仍處高水平，估計今年一手銷售總額高見2250億元，相對去年錄得的歷史高峰逾2428億元，雖按年跌178億元或7%，但仍屬歷史第二高。
全年一手1.58萬宗 按年跌15%
據本報統計，六大發展商新地、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）、恒地（0012）、長實（1113）仍主導大市去向，旗下樓盤估計年內合共售約1.02萬個單位，總套現額達1558億元，相關數字均佔市場整體數字逾六成至近七成。
若以個別發展商計，新地累售約3400伙、總吸金約530億元最勁。特首林鄭月娥6月底宣布向發展商開徵一手物業空置稅後，新地旗下多個現樓項目如元朗Grand YOHO 2期、南昌站匯璽，以至何文田天鑄及山頂TWELVE PEAKS等貴價豪宅均積極清貨，令新地今年達到價量兼備的佳績。
長實主力賣餘貨 僅推一全新盤
至於2017年在港銷售金額達500億元、創集團高峰的另一龍頭發展商長實，今年可謂「韜光養晦」，僅推南區淺水灣道90號一個全新項目，年內以銷售紅磡維港‧星岸、荃灣海之戀‧愛炫美、馬鞍山星漣海等樓盤餘貨為主。據統計，長實今年估計售逾500伙，套現約135億元，在六大發展商中售出單位和套現額最少。
長實執行董事趙國雄早前表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響，而且只會愈來愈嚴峻，所以於去年已經大量沽出旗下住宅單位，並認為明年經濟會更差，小型單位樓價2019年甚至有機會大跌30%。
信置開賣凱滙「食尾糊」
今年一手市場誕生4個吸金總額逾百億元的全新盤；當中於首3季內只推售規模較小、位於深水埗的一號九龍道的信置，於12月「食尾糊」，推出觀塘凱滙1、2期均大收旺場，開賣半個月已累售約1390伙，套現逾168億元，令信置全年套現總額增至逾182億元，躋身今年發展商吸金王第四位。
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GS(14)@2018-12-31 15:42:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5017&issue=20181231
【明報專訊】雖然近月樓市回落，不過上半年樓市暢旺，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至12月26日，2018年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商物業）共錄得78,760宗買賣登記，共涉資約7250.6億元，估計全年可錄得約7.93萬宗登記，料總涉資約7300億元，按年分別下跌5.4%及上升0.5%，相關金額將創有紀錄以來的次高，僅低於1997年錄得的8680億元。
全年登記料跌5%至7.9萬宗
至於按月方面，12月份暫錄2605宗登記及涉資267.18億元（具體反映11月市况），料全月將錄3100宗及涉資315億元，較11月錄得3953宗及涉資433.3億元，分別下跌21.6%及27.3%。
凱滙銷情料推升1月數據
黃良昇表示，11月市况轉為淡靜，發展商暫停推出新盤，加上12月適逢聖誕節長假期，工作日數減少，導致數字明顯回落，而近期觀塘凱滙熱賣，相信有助刺激整體市場，預料1月份登記數字將會回升。
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新地本月累沽250伙 新春前吸金30億
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GS(14)@2019-01-29 10:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5073&issue=20190129
【明報專訊】年近歲晚，儘管發展商基本上已處收爐狀態，但豪宅仍具承接力。「月月有樓賣」的新地（0016），繼土瓜灣Downtown 38全盤近清袋後，同系何文田天鑄過去兩日透過招標售約4伙，套現約2.4億元，其中第6座26、27樓C室，屬實用面積2132方呎連平台複式大戶，成交額逾1.075億元、實呎逾5萬元；另2座20樓實用面積1738方呎A室4房戶，以8182.5萬元售出、實呎4.7萬元。
形薈周五賣兩伙 加價6%
天鑄同時售出入場門檻相對最低的實用面積902方呎單位，8座5樓B室以2345.2萬元售出、實呎2.6萬元。新地今年至今銷售Downtown 38和天鑄共售近250伙，估計吸金30億元。新地同系筲箕灣形薈，本周五、即年廿七將發售兩伙實用面積433方呎的標準戶，分別為2座30、31樓H室，新定價分別為1265萬及1275萬元，較舊價調高約6%，扣除最高8%折扣後，折實價分別為1163.8萬及1173萬元，折實呎價約2.7萬元。
尚悅‧嶺年廿七發售101伙
恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，同於周五（年廿七）新發售101伙；項目昨日加推89伙，入場費最低為第1座2樓J室，屬實用面積195方呎開放式戶，扣除最高3%直減折扣，折實價327.27萬元，折實呎價16,783元。是次尚悅‧嶺個別新推單位提價約3%，以新推1座15樓J室（實用面積195方呎）為例，定價呎價18,128元，較同座、同層毗鄰同面積K室，去年10月定價呎價1.76萬元，調高3%。
天鑽累錄5宗撻訂
至於信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，今開展次輪銷售推出的118伙，昨晚截止認購，消息指項目5日累收近230票，超額近一倍。逸瓏灣8上周三開售至今累售約180伙、套現約14億元。中海外（0688）大埔天鑽累積撻訂個案增至5宗，最新為9座5樓實用面積373方呎F室一房戶，早前以483.7萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉24萬元，發展商已將單位加價3%重推。
深水灣徑8號連沽兩伙 吸金逾5.2億
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GS(14)@2019-02-12 11:11:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1511&issue=20190212
【明報專訊】昨日正月初七，3個市區豪宅合共錄得5宗成交、單日吸金約6.9億元；其中南豐及豐資源旗下南區深水灣徑8號，錄一組客人斥逾5.2億元連購兩伙，相關單位為1座7樓B室、2座7樓C室，實用面積分別為3641及4214方呎，成交價逾2.29億及2.92億元，折合實呎6.28萬及6.93萬元。項目去年10月推出至今累售5伙、套現約13.7億元。
實呎高見近7萬
另外，月月有樓賣的新地（0016），旗下何文田天鑄以招標形式售出兩伙4房標準戶，套現逾1.5億元；其中實用面積1708方呎的3座21樓A室，成交價7567.08萬元，實呎4.43萬元。
至於部署短期內開售土瓜灣全新樓盤瑧尚的新世界（0017），同系北角柏蔚山錄得豬年第二宗成交，以1786.7萬元售出3座18樓A室，屬實用面積655方呎的1房連儲物房戶，實呎2.72萬元；項目自去年6月開售至今，累售492伙、套現逾116億元。此外，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8累售單位總數增至240伙，昨日最新售出3C座10樓A室，實用面積698方呎，成交價966.87萬元、實呎1.38萬元。
滿名山連售3洋房 吸金2.5億
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GS(14)@2019-05-20 08:46:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2864&issue=20190520
【明報專訊】新盤市場過去兩日雖以銷售餘貨為主，但豪宅續以招標形式發售，並錄高價成交。嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，連環售出3幢洋房、單日套現逾2.52億元；中海外（0688）亦以逾1.59億元，售出又一村海棠路62號一幢洋房，4幢洋房單日共吸金逾4.1億元。
嘉里旗下繼九龍半山龍駒道緹山，有特色戶以呎價逾10.1萬元售出，成九龍分層樓王後，同系已屆現樓的滿名山以招標形式連售3幢洋房，分別為山庭7號、11號及12號屋，實用面積全為2865方呎，成交價8308.5萬至8600萬元，實呎2.9萬至3萬元，3伙總成交價2.52億元；其中以8600萬元售出的7號屋，買家可獲10%稅務回贈、涉約860萬元。
海棠路62號洋房售1.6億 實呎撲4萬
至於中海外同樣已屆現樓的海棠路62號，新近沽出2號屋，物業實用面積3997方呎，另連花園及天台，成交價1.592億元、實呎39,830元；項目自2016年7月開售至今，累售7幢洋房，套現約11億元。
新地（0016）南昌站匯璽日前修改價單，將部分餘貨提價逾20%，並於昨日發售13伙，成交紀錄冊顯示售出12伙、套現逾1.1億元，售出單位全分佈於第3B座，成交價最低為7樓H室、實用面積362方呎，作價868.8萬元、實呎2.4萬元；最高成交價為10樓D室、實用面積436方呎，作價1155.44萬元、實呎2.65萬元。
匯璽單日沽12伙 套現逾億
不過，新盤市場再錄撻訂個案，令主要新盤5月累積撻訂宗數增至約25宗；當中包括嘉里何文田皓畋9座3樓B室，屬實用面積958方呎3房戶，本月初原以3180.06萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉159萬元。
另恒地（0012）牽頭元朗尚悅‧嶺亦錄得撻訂，為2座19樓實用面積381方呎K室2房戶，原於本月初以621萬餘元售出，買家料遭沒收5%訂金、涉31萬元。
本月一手成交2200宗 超上月全月
新盤市場過去兩日錄約91宗成交，令5月至今一手總成交宗數近2200宗，高於4月全月近2100宗的紀錄；當中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、億京大埔白石角海日灣II、新世界（0017）何文田瑧樺，三大焦點新盤合共售出約1545伙，總吸金額估計達118億元。
嘉華（0173）啟德嘉匯昨進行次輪車位銷售，推出31個車位，全數沽清，套現9817.6萬元，平均售價315.8萬元，市場消息指個別車位售價高見350萬元。
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