鮑威爾：跌市不影響循序加息 「密切關注通脹」 3月加息概率升至87%
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GS(14)@2018-02-28 07:21:47【明報專訊】聯儲局新任主席鮑威爾自本月初宣誓就任後昨首次向國會作證，向眾院金融服務委員會重申美國經濟前景持續強勁，部分因素將有助經濟增長，包括更具刺激的財政政策、海外需求增長穩固，而強勁的就業市場將繼續支持民眾收入增長和消費開支。他又試圖淡化投資者對金融市場近期趨波動的憂慮，指金融條件仍然寬鬆，未來有需要繼續循序漸進加息，助聯儲局實現充分就業及物價穩定的目標。
他又強調聯儲局聯邦公開市場委員會（FOMC）認為短期內經濟前景風險大致平衡，正密切關注通脹。在衡量未來幾年貨幣政策的適當路徑時，官員將在推動價格向上和避免經濟過熱之間取得平衡。
美全年加4次息機率上升
作證期間，美匯指數升穿90關口，高見90.5，是2月9日以來高位。美國10年期國債孳息升至2.9厘。期金跌近1%，跌至每盎司1320美元水平。利率期貨數據預示，交易員預計聯儲局3月加息的概率達87%，預計今年加息3次，但加息4次可能性上升。鮑威爾則稱，不希望為3月會議作任何預期。美股早段微跌，至今晨零時30分道指跌10點，恒指夜期報31202點，較日間期指跌199點。
恒指夜期跌近200點
他表示，自下半年起就業市場持續轉強。去年7月至12月，每月平均職位增長17.9萬，今年1月更增20萬。職位增長速度，令失業率降至4.1％，按年跌四分之三個百分點，為2000年12月以來低位。勞動參與率大致保持不變，由於嬰兒潮一代退休為參與率帶來下行壓力，反映就業市場有所增強。
稱通脹偏低只屬暫時
他說，不同背景的工人也從中受惠，例如未受過高中教育的成年人失業率，由2009年的15％降至1月的5.5％；期內大學學歷人士的失業率由5％降至2％。非裔和西班牙裔美國人的失業率，亦低於經濟衰退前的水平。工資繼續適度增長，家庭收入和財富增加，消費者支出的穩步增長，助去年下半年的通脹調整後GDP以3％的年率增長，比上半年快1個百分點。樓市繼續緩慢改善，商業投資增長加快，也應支持生產效率提升。海外經濟活動穩固，提振了美國出口需求，為製造業提供更大的支持。
讚揚耶倫任內推動經濟增長
他承認通脹偏低，但重申這只是受暫時的因素影響，數據令其對通脹的信心回升。他認為美國近期的財政條件略有收緊，但未顯著影響到經濟發展。雖然下半年逐步減少寬鬆，加息之餘又啟動了資產負債表正常化，但經濟仍維持強勁，經濟前景仍然樂觀。隨着政府推出更具刺激的財政政策，預計通脹率將會上升，並在中期內穩定於2％的目標，但暫未知財政政策將如何影響貨幣政策。他又讚揚前主席耶倫任內推動經濟持續增長，並開始收緊貨幣政策。他無意改變縮表計劃，並承諾將確保貨幣政策延續性。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2172&issue=20180228
渣打推定按 按揭巿佔率升至第四
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GS(14)@2018-03-06 03:50:41【本報訊】加息周期下，市場預期本港銀行同業拆息（HIBOR）將會逐步上調，定息按揭產品吸引力增加，帶動首批推低息定按的銀行市佔率提升，渣打香港重上第4位。2月份匯豐繼續保持龍頭行地位，巿佔率按月升1.3個百分點至26%。一向排名第2的中銀香港（2388）巿佔率則跌2.8個百分點至21.6%，緊隨其後的恒生（011）巿佔率增0.6個百分點至15.4%。
頭三位排名不變
雖然三大行排名未變，但渣打香港於1月份新推低息定按計劃後，2月份巿佔率即增0.7個百分點至6.4%，重上第4位。工銀亞洲自推出定按後，排名亦由上月的第8位，提升至2月份的第6位。去年已推出定按的華僑永亨銀行，巿佔率已連升5個月至2月份的3.8%，反映定按吸引力增加。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，近月銀行相繼推定按優惠，而目前仍是主流的H按，雖然銀行拆息於加息周期有上升趨勢，但因計劃一般有根據最優惠利率（P）釐訂的封頂息率作安全網，故港息（P）若未變動，供樓支出已封頂。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321123
CCL升至171.67點 港島樓價連續3周破頂
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GS(14)@2018-03-10 10:07:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1084&issue=20180310
【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），雖然上周稍微回調，本周最新報171.67點，按周升0.48%，較兩周前的舊紀錄171.59點為高，再度刷新紀錄，而有關數字反映新春長假當周市况。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.41點，按周升0.69%；CCL（中小型單位）報171.93點，按周升0.61%。
反映新春長假當周市况
CCL（大型單位）報170.39點，按周跌0.18%。受長假影響，豪宅成交減少，以致CCL（大型單位）走勢反覆，但仍連續三周企穩逾170點水平。分區指數方面，港島CCL Mass報180.42點，連續3周創新高，並連升4周共2.87%；新界西CCL Mass報157.71點，創歷史新高，按周升1.79%；九龍CCL Mass報168.35點，為歷史次高，按周升0.72%；新界東CCL Mass報180.28點，為歷史第四高，按周微跌0.08%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，升市18周計，港島樓價率先跑出，連升4周及連續3周創新高，反映次輪升市由港島開始；同時升市循環有擴散迹象，料CCL今年春季目標為175點
仲量聯行：中環甲廈空置率升至近4年新高
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GS(14)@2019-02-19 09:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190219
【明報專訊】貿易戰仍未解決，影響公司承租能力，仲量聯行表示，至上月底，甲級寫字樓空置率連升3個月，其中中環核心商廈空置率，更升至2.3%，為2015年5月份後近4年新高。
據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》資料，寫字樓租賃需求持續呆滯，1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求，令甲級寫字樓市場錄得17.82萬方呎負吸納量，空置率連升3個月，其中中環甲級寫字樓上月空置率由去年12月的1.8%升至2.3%，創2015年5月後，近4年最高空置率，但其中一個原因是和記大廈重建所致。另九龍東寫字樓空置率亦由去年12月底的9.6%升至上月底的10.3%。
料今年將有240萬呎樓面租約期滿
不過，中環寫字樓空置率上升，亦為有迫切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，傳統核心商業區的空置率上升，導致1月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅升0.3%。該行研究部主管馬安平估計，今年將有240萬方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場，由於經濟前景不明朗將導致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對挑戰。
藍灣半島均呎升至1.85萬
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GS(14)@2019-04-29 18:04:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9676&issue=20190429
【明報專訊】樓市持續升勢，其中小西灣大型屋苑藍灣半島於4月截至26日，共錄得約9宗成交，呎價上升至約1.85萬元的水平。代理表示，屋苑於4月出現多宗反價封盤，買家因二手市場選擇有限而降低入市意欲，導致成交量放緩。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，藍灣半島的呎價去年6月曾攀升至約1.9萬元高位，但其後受中美貿易戰、股市低迷等不明朗因素影響，呎價於8月、9月連續兩月冰封，更於去年底跌至約1.4萬元的低位，直至今年2月成交量、呎價分別升至17宗及約1.6萬元。
3房戶1100萬沽
屋苑於4月26日為止，錄得約9宗成交，其中一宗為1座高層B室，實用面積605方呎，屬3房間隔，座向西南，以1100萬元成交，實呎18181元。美聯助理聯席董事李聖智表示，屋苑的入場單位為7座高層G室，實用455方呎，屬2房間隔及享開揚園景，叫價865萬元。
另將軍澳即將有新盤推售，帶動同區二手成交，其中君傲灣一宗成交創屋苑兩房新高。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，君傲灣1座高層L室，實用面積493方呎，2房向東南，望園景及山景；原業主今年初以900萬元放售，議價後以880萬元易手，實呎17850元。據悉，原業主2015年1月以593萬元購入，持貨約4年多，帳面獲利287萬元或48.4%。
資料顯示，屋苑同類單位1座低層L室，實用494方呎，於去年7月以851.5萬元易手，實呎17,237元，上述新成交價較舊紀錄高28.5萬元或3.3%。
萬景峰特色戶5000萬成交
此外，荃灣萬景峰一伙頂層複式戶，成交價創屋苑及荃灣區二手單位新高。中原副分區營業經理賴昌武表示，萬景峰6座頂層複式連天台特色戶，實用2207方呎，以5000萬元易手，實呎22655元，成交價創屋苑新高，並為荃灣二手物業的新高價指標據悉；原業主2006年以1812萬元購入單位，帳面賺逾3188萬元或1.7倍。
愉翠苑3房已補價撲千萬
沙田居屋愉翠苑錄得一宗逼近千萬元的成交，成為新界居屋王。市場消息指，愉翠苑A座中低層1室，實用面積650方呎，屬三房間隔。代理指，單位原叫價950萬元，近日反價10萬元至960萬元（已補地價）沽出，實呎14769元，上述成交打破去年舊紀錄913萬元，成新界居屋王；據悉，原業主於2012年11月以480萬元(已補地價)購入單位，轉手帳面賺480萬元或1倍。
[二手放大鏡]
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