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上交所：繼續全面加強一線監管 抑制上市公司“脫實向虛”的不良傾向

上交所發布滬市上市公司2016年年報整體分析報告提出，監管上，繼續全面加強一線監管，整治市場亂象，抑制上市公司“脫實向虛”的不良傾向。第一，鞏固整治市場亂象的成果。從嚴監管概念炒作、“忽悠式”重組、大股東清倉式減持等市場亂象，繼續完善高送轉、股東減持、權益變動等相關配套制度。第二，持續推進全方位、實質性監管。對擾亂市場秩序的行為堅決打擊，讓中介機構承擔起“看門人”的責任。第三，實施穿透式監管，防止金融風險向實體經濟傳導。對杠桿增持、舉牌等行為，強化出資方、資金來源、杠桿水平等方面的穿透式披露，在揭示風險的同時，也避免違規杠桿資金流入股市，防止金融風險的交叉感染，維護市場穩定。

一線城市商住房走向終點

至2017年4月，北京、上海、廣州三大一線城市已全部出臺對商住房進行限制的政策。（視覺中國/圖）

（本文首發於2017年5月4日《南方周末》）

商住房露頭於1990年代末，近20年來，它的起落經常與限購限貸的房地產政策相伴而行。

簡單的幾百個字代表著調控的邏輯變了。過去是抑制房價過快上漲，但這次政策出來針對的不是價格，而是人口疏解。

一線城市叫停商住房

2017年4月，在一線城市暗自繁榮近20年的“商住房”，即將告別歷史舞臺。

3月26日，北京市出臺《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。這份公告僅有667字，卻在各個角度限制了商住房的生存空間：針對開發商，商業、辦公類項目不得擅自變為居住用途，且最小分隔單元不得低於500平方米；針對個人，購買商住房需要名下在京無房，連續繳納5年社保或個稅，且銀行暫停對商辦類項目的個人購房貸款。也就是說，個人買商住房須全款交易。

接著，4月18日、19日，北京又連續發布了兩個通知，對此前的公告進行補充。

隨北京之後，3月30日，上海和廣州同日發布對商住房的限制措施。

上海發布《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定》，規定從4月10日起，出讓合同中明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。同時提出，出讓合同約定辦公、商業可售部分以層為單元進行銷售。

廣州發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求商業辦公類項目不得改變用途，新項目最小分隔單元不小於300平方米。房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。也就是說，個人買家不得購買商住房。

這一系列規定，從“建”和“買”兩端，限制了商住房的生存空間。

“商住房”，是將商業、辦公的規劃性質用地改建成住宅形式的房屋，它不是一個產權概念，而是使用用途概念。在法律界定上，中國並不存在商住房對應的土地使用性質。

中國城鎮土地使用權出讓最高年限按用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

與普通住宅相比，商住房有一系列的限制：40年或50年後產權到期；不能落戶，不能使用學區等住宅配套；首付50%，最多貸款10年，用不了公積金；水電氣費貴，稅高。

但另一面，它因為不受限購限貸的政策限制，價格也低於同地段的住宅價格，受到很多購房資格受限或難以支付住宅類房款的購房者青睞。

政策夾縫中的產物

實際上，商住房就是存活於政策夾縫中的產物。

“商住房本來就是一個違規的東西，現在這個政策就是把原來政策管理方面的漏洞補上了。”易居研究院副院長楊紅旭對南方周末記者說，中國的土地用地性質劃分很明確，包括住宅、商業、辦公、工業用地等等，其中沒有“商住”這個種類。用地規劃決定著建築規劃，雖然用地規劃沒有這個類型，但過去很多年，很多開發商做出了違規的建築規劃。

他認為，商住房存在的原因有三：一是政府監管不到位，從開發商的角度講，做商業、辦公用地利用率和需求沒有住宅那麽高，所以寧願違規也要改成住宅；從市場需求來看，大都市確實有一部分需求，他們暫時買不起或買不了一般住宅，這種商住房價格偏低，又是小戶型，最關鍵是部分城市不限購，所以導致部分人去買商住房。

根據中原地產研究中心的統計數據顯示，從北京2016年來的市場情況看，普通住宅平均單套總價467萬，商住公寓平均202萬。也就是說，商住房的價格大約是同地段普通住宅的一半。

北京從2016年1月1日至2017年3月23日的所有居住功能屬性物業看，合計成交90112套，其中商住類公寓接近5萬套，占比大約為54.7%。商住房占據了北京房地產交易市場的半壁江山。

上海中原地產市場分析師盧文曦說，從上海房地產市場的整體來看，它的占比並沒有北京多，按照套數來看，占住宅交易的一成左右。

“本來細水長流，日子蠻好過的。這樣一改，沒有長期穩定的收入了，是不合算的。”盧文曦說，住宅和辦公的土地差價大約是一倍多，做成商住房賣的單價可以拉高一點，但這樣其實大部分利潤都被開發商賺取了，“本來商業用地本來就相對便宜，現在稅收也沒有，大部分利潤還給開發商拿去了”。

如今，面臨房地產市場的系統性調控，商住房更順理成章成了首先調控的對象。

“之所以在目前的時點開始整頓，跟過去一段時間大城市房地產市場調控升級的壓力很大有關系。”楊紅旭對南方周末記者說，因為北上廣對住宅有限購、限貸、限價等措施，但如果不抑制商住房，就會有需求湧入這個板塊，顯然不利於房價穩定。

“從長期來看，這個口子一旦收緊了，就不太可能再次放開，因為它本來就是違規的。”他說。

與限購政策相伴而行

商住房露頭於1990年代末，近20年來，它的起落經常與限購限貸的房地產政策相伴而行。

盧文曦對南方周末記者梳理了上海商住房的歷史：大概在2000年前後，剛剛經歷了1990年代末的樓市金融危機，市場上有很多爛尾樓，經濟回暖後有人收購了這些爛尾樓，改成很小面積、有配套服務的酒店式公寓。房間小、服務好、租金高，一時間成為房地產市場新寵。那時候甚至有拿到住宅用地的開發商，看到商住房賣得那麽好，也把房子隔成小房間，對外宣傳是酒店式公寓。

後來隨著住宅用地的紅火，面積小、水電氣成本高的商住房又不溫不火，甚至銷聲匿跡了。直到2010年之後，上海出現限購限貸政策，很多人不能買房了，商住房又突然被人們惦記起來，紅火了一陣子。2013年，隨著住宅房的回暖，再度冷清下去。

2016年，限購限貸政策升級，商住房再度進入了人們的視野。根據盧文曦提供的數據，2016年上海商住房的交易量是207萬平方米，比2015年增加了67%。

“限購限貸升級一次，商住房就有短期的脈沖式上行，但過段時間又不行了。”盧文曦說。

但是，反複了幾次之後，市場上知道這種產品的交易風險，所以商住房的交易以新建的為主，二手的商住房交易量很小，遠不是市場主流。

北京的商住房市場也是如此。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在一次采訪中給出過一組數據：北京的酒店式公寓在2008年供應套數為11511套，到了2009年就上升到了22349套。經歷了2011年限購政策調整、2012年普通住宅市場的複蘇，到了2013年開始呈現出供應套數逐年攀升的態勢，說明限購政策下此類產品潛在的投資價值增加。

商住房供應從2015年的29547套增加到2016年的41739套，創下歷史新高。拐點出現在2016年下半年，北京對商住房的購房政策和供地政策都開始收緊，此類政策的效應在2017年初就得到了體現，1月、2月供應總套數僅為770套，跟半年前完全不是一個數量級。

其實在過去的這些年，政府對商住房也有過警示。2007年，北京市住建委就曾針對“商住房”項目發出風險提示。2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪無法辦理房產證。

然而，這些警告都被開發商和購房者選擇性忽視了。

“調控的邏輯變了”

2017年1月，上海開始對“類住宅”進行整頓，大量的商住類項目被停止網簽。據界面報道，對於現有商住項目的整頓以閔行區和嘉定區為試點展開，要求試點項目“拆墻、拆煤氣、拆上下水”以恢複其商辦功能。

2016年10月剛剛搬入上海市閔行區浦江鎮“綠地峰尚匯”購買了一套商住兩用房的陳師傅在一次采訪中對記者申訴，2017年1月小區門口貼出《業主告知書》，要求15日內恢複商辦用途，拆除具有居住功能的插層、隔墻、上下水和燃氣管線等設施。他和新搬入的四五百戶業主一樣，新年過後就陷入房子設施被拆的噩夢中。

“購買商住房的業主多是限購對象，退房就代表沒房住。並且上海近兩年的房價漲了太多，就算退款，我們也買不起房子，這中間的損失誰來承擔？”一位業主代表說。

結果此後兩個月，上海關於商住房的“紅頭文件”正式推出，控制了商住房的增量，限制了它“滾雪球”式的發展。盧文曦認為，這個文件是定性定調了，接下來應該會有針對商住房存量的政策出臺，治理現有的商住房。

“相比北京、廣州來說，上海政策出得比較晚，但規定得還更細。”他說。

這一輪調控，北上廣都動了真格的，市場反應也很迅速。

根據中原地產研究中心數據顯示，北京“3·26”新政後接近一個月的時間里，北京商住房市場徹底冰凍——實際市場成交跌幅99.9%，市場接近0成交。

具體來看，新政後的三天，整個北京商住房網簽量僅為個位數。只有位於通州的個別項目企業簽約5套，另外門頭溝和豐臺各有一宗企業購買，其他北京所有項目一夜之間消失了。

中原地產首席分析師張大偉告訴南方周末記者，在過去幾個月，北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上，但預計在二季度可能快速跌到500套以內。過去商辦類物業中90%都是個人購買，未來政策將全面改變，遊戲規則完全變化。

“‘3·26’新政的內容條款很新穎，文字很少，簡單的幾百個字代表著調控的邏輯變了。過去是抑制房價過快上漲，但這次政策出來針對的不是價格，而是人了，要人口疏解了。所以以後分析樓市政策都要轉變思路了。北京只是開始，上海、深圳都難免。”他說。

近日，根據央視財經頻道的一則報道，與住宅房的自動續期不同，商住房產權到期後須主動申請續期，且有可能被駁回。北京市不動產法研究會副會長尹飛在媒體采訪中說，由於“商住房”本身並非住宅性質，按照物權法相關規定，住宅性質的住房土地在70年產權到期後自動續期，而商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期後需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

針對商住房的這組重拳，對於購買商住房的投機客們來說無疑是一大打擊。

“買房是投資，貶值多少要看買入的位置，但是商住房的調控如果一直嚴格，那麽貶值幅度肯定不小。”張大偉對南方周末記者說。

一季度城市經濟：深圳領跑一線 外貿明星城市回暖

一季度全國GDP增速創一年半新高至6.9%，各地也紛紛發布了自己的一季報。與過去幾年“西高東低”態勢略有不同，今年東部沿海不少城市的增速名列前茅。

第一財經記者日前通過對27個城市一季度經濟數據的統計梳理發現，一季度，重慶經濟增速仍然在主要城市中領跑。不少東部沿海城市的增速也比較靠前，尤其是在出口的拉動下，外貿明星城市大幅回暖。

省會引領作用凸顯

在27個重點城市中，重慶以10.50%的增速高居榜首。一季度，從主要行業看，全市規模以上工業39個大類行業中有35個行業工業增加值同比增長。“6+1”支柱產業中，汽車制造業增長8.8%，電子制造業增長31.6%，裝備制造業增長10.9%，化工醫藥行業增長10.6%。

不過，與過去幾年經濟增速普遍呈現“西高東低”的態勢不同，今年一季度，漲幅高的城市既有來自中西部的，也有很多沿海城市，可謂是漲跌互現。

這其中，作為所在行政區域的政治、經濟、文化、交通中心，省會城市往往具備了該省最好的教育和醫療等公共資源，在新一輪的發展中，省會城市的引領作用日益凸顯，多個地方均提出要突出省會引領作用。今年以來東部沿海多個省會城市的表現頗為亮眼。

其中，東南沿海的福州一季度全市完成地區生產總值1300.40億元，同比增長9.2%，增速位列福建省第一。近幾年福建省正在下大力氣發展閩江口經濟，通過福州新區、自貿區建設帶動閩江口乃至福建中北部的發展。所以這幾年省會福州的經濟也保持較快增長。

與福州相似的濟南也加快發力。一季度濟南完成生產總值1636.6億元，同比增長8.2%，增速高於上年同期0.9個百分點，高於全省平均水平0.5個百分點，近年來首次邁入全省前列。其中，規模以上工業增加值增長9.9%，高於上年同期3.4個百分點，高於全省平均水平2.4個百分點，居全省第四位，為近年來最好水平。

在經濟發展進入到新常態、轉型升級新階段後，省會城市所擁有的科教文化、地理交通等各種資源優勢逐漸顯現出來。

在電商之都杭州，一季度，杭州信息經濟實現增加值614億元，增長22.2%。其中，電子商務、移動互聯網、數字內容產業分別增長45.8%、45.3%和33.8%，雲計算與大數據、軟件與信息服務、集成電路產業分別增長28.3%、27.8%和24.3%。

深圳領跑一線城市

深圳市統計局的數據顯示，今年一季度深圳市生產總值4584.27億元，按可比價格計算，比去年同期增長8.6%，增速高於全年預期目標，也高於2014年—2016年同期水平，在珠三角及四個一線城市均居首位。

其中，一季度深圳新興產業(七大戰略性新興產業和四大未來產業)保持較好增長勢頭，實現增加值1853.88億元(已剔除行業間交叉重複)，增長12.8%，高於上年同期的12.1%和上年全年的10.6%，占GDP比重達到40.4%，比上年同期提高0.4個百分點。

此外，規模以上工業增加值、固定資產投資、社會消費品零售總額、進出口總額、地方一般公共預算收入等主要經濟指標表現良好，實現了“開門紅”。

值得一提的是，盡管一季度深圳GDP仍比天津少了80多億，但由於深圳的經濟發展歷年來都有“前松後快”的特點，即下半年經濟占全年比重要比上半年大不少，因此全年下來，深圳仍然會比天津高出不少。

在深圳快速發展的同時，省城廣州的增速也十分喜人。一季度廣州實現地區生產總值4692億元，增長8.2%，增速同比提高0.2個百分點，是2014年以來一季度的最高增速。一季度廣州港口集裝箱吞吐量(11%)和機場旅客吞吐量(12.5%)兩大樞紐型指標增速居國內十大港口和六大機場首位，出口(31%)和進口(33.2%)兩大外貿指標增速均超過30%。

正是在廣深兩大城市的帶動下，一季度珠三角表現頗為閃亮。數據顯示，珠三角9市一季度的生產總值合計約1.59萬億元，占據廣東省GDP總額的81.7%。而去年同期，這兩項數據指標分別是1.36萬億元和78.9%。

廣東外語外貿大學國際經濟貿易學院教授肖鷂飛對第一財經記者分析，廣東尤其是珠三角的轉型升級起步較早，也較早體現出成效。比如珠江西岸的裝備制造業、家電業的智能化成效明顯，以美的為代表的家電業的智能化走在全國前列。而在東岸，東莞的智能手機產業發展迅速，集中了華為、OPPO和vivo等手機巨頭，轉型成效十分明顯。

外貿明星城市回暖

一季度，城市經濟最大的亮點是，過去幾年由於外貿出口受阻而增速明顯放緩的外貿明星城市，今年普遍回暖。

其中，寧波一季度全市實現地區生產總值2042.4億元，按可比價格計算，同比增長8.5%，增速比去年同期提高3.2個百分點。

作為出口大市，工業制造業的貢獻最大。一季度，寧波全市工業增加值919.2億元，同比增長9.0%。其中，規模以上工業實現增加值700.7億元，增長9.7%，增速比去年同期提高4.3個百分點，比去年全年提高2.4個百分點。

分行業看，35個行業大類中，27個行業增加值實現正增長，增加值總量排名前十位的行業，全部呈正增長，其中計算機、通信和其他電子設備制造業增長24.5%，汽車制造業增長23.6%，專用設備制造業增長16.1%，通用設備制造業增長10.2%。

在珠三角，“世界工廠”東莞作為外向型經濟強市的優點顯現出來，進出口總額增長強勁，以25.4%的增長速度強勢拉動經濟，東莞第二產業的增速遠超廣州、深圳、佛山。

廣東統計局的數據顯示，隨著國際市場需求的擴大，廣東進出口的增幅也在恢複，一季度進出口總額1.45萬億元，同比增長15.4%，增幅同比增加19.0個百分點。進出口、出口規模均創2012年以來一季度新高(剔除2013年異常值)。

“今年的貿易形勢總體要比去年好。”廣東外語外貿大學國際經濟貿易學院教授肖鷂飛告訴記者，外貿出口從去年第四季度開始明顯回升，到今年一季度都處於上升的趨勢。從廣交會反映的情況來看，也明顯好於去年。“不過這個是不是可持續的，還有待觀察”。

肖鷂飛說，從4月開始，石油價格開始下降，這又是一個不確定的信號。綜合判斷，未來外貿出口增速再繼續往上漲的可能性不大，很可能是維持在目前這樣的一個平臺。未來即便增速略有降低，也不會低很多。

在工業生產回暖，進出口大幅增長的同時，是這些外向型城市產業結構的優化和創新發展。比如在東莞，一季度電子信息制造業也實現增加值259.03億元，增長19.6%，拉動全市規模以上工業增長6.4個百分點。新產業、新業態正在珠三角蓬勃生長，新的增長極正在不斷形成，高新技術產業成為靚麗的風景線。

寧波市統計局的數據顯示，一季度寧波裝備制造業增加值增長14.7%，高新技術產業增長14.2%，戰略性新興產業增長12.0%，增速比規模以上工業分別高於5.0、4.5和2.3個百分點;新產品產值率30.9%，同比提高1.0個百分點。

海通證券的研報認為，一季度外需整體改善，而東部沿海省份又是出口大省，故出口均明顯增長，增速普遍在10%左右。東部沿海省份同時也是服務業大省和創新大省，第三產業占比普遍超過50%，增速也都在8%以上。遠超全國平均的教育、科研投入，為東部沿海省份產業升級提供了人力與技術支持，也為其經濟增長提供新動能。

表：一季度重點城市經濟數據

90%產品線靠鄭州支撐銷售 正商地產觸角伸向一線城市

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 曾健輝  

上半年已過，在不斷加碼的調控政策影響下，房地產市場仍有不少黑馬企業湧現，有些企業甚至呈現出加速擴張狀態。在不同規模的梯隊中，都有黑馬企業憑借自身的優勢獲得亮眼的表現，例如中梁和正商等等。

而在這些房企中，真正值得挖掘的是其成為黑馬的內在動因。亞豪機構市場總監郭毅告訴《每日經濟新聞》記者，一般情況下，黑馬房企銷售能力普遍都非常強，銷售端有能力對產品的銷售結果形成直接作用，在對外擴張上還能夠形成信心保障。

房地產專家陳寶存則表示，目前沒有黑馬一說，實際上所謂的黑馬房企擁有各種資金支撐，拿地實力非常強。所謂黑馬房企實際上並不“黑”，因為黑馬房企的地域性非常明顯，由於區域快速發展促使這些房企被市場所熟悉。

區域屬性助力業績爆發

克而瑞數據顯示，2017年上半年房企銷售額超過100億元的企業達到75家，比去年同期增加8家。其中在第三梯隊中，較為搶眼的是正商地產，即河南正商置業有限公司。

實際上正商地產是正商集團旗下公司，主要負責河南鄭州及新鄉和信陽等三四線城市的地產開發，另外在青島、海南也有布局。公司累計開發總建築面積約2200萬平方米，開發的產品主要為住宅和高端商務寫字樓兩個系列。

據了解，正商集團於1995年創立於鄭州，是集房地產開發、工程建設、物業服務、酒店管理、醫院管理、投資和信托基金管理於一體的跨國企業集團，在美國、日本和新加坡等地也有布局。

從銷售數據來看，正商地產2017年上半年銷售140億元，同比增長近40%，銷售面積127萬平方米。2016年，正商地產實現261.2億元銷售額，另外，2014年和2015年的銷售額分別為118.69億元和133.89億元。

從正商地產的銷售表現來看，陳寶存表示，這與其所在的區域有關。目前，在真正有價值的地方城市成功拿地的都是中小型本地霸主，正商地產作為鄭州市場的“地頭蛇”，獲取土地的優勢比較明顯，加上鄭州在中部地區最具投資性的城市中排第一位，這都為正商地產的銷售提供了有力的外部環境支撐。

從正商地產官網信息來看，目前正商地產已布局7個城市共70個盤，其中主戰場是鄭州市場。

90%的產品線聚集在鄭州

據鄭州同致行數據研究中心顯示，2016年正商地產在鄭州的銷售額為230億元，占總銷售額261.2億元的88%。

正商地產相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，正商多年來的基礎戰略就是區域聚焦，所以，90%的產品線都是聚集在鄭州，主要以改善型住宅和商業寫字樓為主。

他坦言，目前正商在已布局的青島以及海南市場滲透較少，主要還是深耕鄭州。對於此前正商在北京拿下兩地塊的後續安排以及在一線城市的布局情況，該人士表示，在北京的布局上仍需要至少一年的籌劃期，目前不便發聲。

對於正商的拿地策略，正商地產總裁張敬國在正恒國際控股2016年年報中指出，未來幾年將專註於在鄭州市及其他一線和二線城市競拍土地。

郭毅分析表示，房企下半年的發展動力與模式有關。目前一二線城市相對來說依然活躍，如果房企土地儲備在三四線甚至是五線城市的話，下半年的銷售勢必會受到影響。

對於正商地產產品銷售情況，《每日經濟新聞》記者以購房者的身份電話咨詢正商善水上境售樓處。該項目工作人員表示，目前主推的戶型為A6戶型洋房和D3戶型高層，高層價格為3.3萬元/平方米左右，洋房價格為3.4萬元~3.6萬元/平方米不等。而記者查閱安居客官網發現，上述項目周邊樓盤房價基本在2萬元/平方米，對於價格相對較高，上述銷售人員解釋稱，因為鄭州市場房價均有所上漲，加之項目位於北龍湖，位置優越，所以價格比較高。

郭毅進一步分析，區域型中小房企在產品力的打造上有其獨特的擅長點和創新點，能夠把產品本身特點和形成產品力之後的價值在項目上進行全覆蓋，同時能讓購房者認可產品系的創新和優勢。此外，中小房企在拿地上要做好精準測算和城市評估，依據企業自身的優勢或者個性化特點來作判斷。

陳寶存分析指出，現在房地產市場是全面的平衡發展時期，新一輪區域性發展越來越明顯，三四線城市甚至五線城市銷售形勢逐漸升溫，現在一二三四線城市的布局基本上被打亂，已經沒有哪家房企可以在拿地上做選擇性布局。

讓二三線城市共享一線城市的商機

四郎 2017-07-17 21:35

文 | 四郎

2017年7月16日，黑馬城市合夥人平臺在北京中關村創業大街正式上線，並隨之舉行了首批城市大使簽約和培訓儀式。來自18個城市的38位城市大使從全國各地趕到北京。展現了二三線城市的創業者們想要接觸好項目的熱情。

黑馬城市合夥人平臺是創業黑馬旗下成立的一個為提高普通創業者的成功率的招商加盟平臺。創業黑馬擁有黑馬大賽、黑馬學院、黑馬基金等一系列服務平臺，從挖掘有潛力的創始人，到把創始人推向社會推向主流媒體，幫助其與資源方達成交易，創業黑馬都有全方位的服務體系。黑馬社群已經覆蓋了全國47個省市，有27個地方分會，18個行業分會。無論是項目資源還是人脈資源，創業黑馬無疑是中國最大的創業加速器。

而城市合夥人平臺將會把創業黑馬加速器的作用發揮到最大。首批城市大使主要來自於贛州、福州、淮安等二三四線城市，將會給平臺上新興創業項目帶來更好的線下資源，快速搶占線下市場。不僅能幫助二三四線的創業者項目的發展，推動商業向新興化，前置化方向發展。而且能很大程度上縮小區域之間經濟發展差距，促進國家經濟發展平衡。

選擇什麽樣的項目？

隨著線上流量越來越難獲得，搶占線下市場就變得越來越重要。商業時代也逐漸會變成一個由s2b2c模式引領的時代。在這樣的形式之下，如何選擇優質項目推廣發展就變得尤為重要。

黑馬城市合夥人平臺從報名的95個項目中嚴格篩選出來11個有發展潛力的項目。篩選標準主要有三個，第一，企業要有強大的後端把控能力，有組織有系統，可以控制產品供應鏈和客戶體驗端。第二，企業要有清晰的投入和產出的模式，根據企業項目自營的數據，能清晰的計算出單店的投入回報。第三，企業的投資風險在一個可控的範圍之內，有代理人相關的服務措施和專屬的優惠政策。如“美團點評”、“e袋洗”、“凱叔講故事”、“出國邦”等，此類都是經過平臺嚴格篩選出來的項目。具有投資加盟的發展潛力。

黑馬城市合夥人每兩周都會至少上一個優質的新項目，目前正在排隊的項目有“樂友”、“嘉和一品”等。平臺與項目的合作模式與市場上傳統的招商加盟模式是有很大不同的，不收取任何保證金、入駐費和推廣費，在加盟成功之後只收取加盟費用的10%，而這10%將會全部返還給幫助項目招商的城市大使。在一定程度上來說，黑馬合夥人平臺是s2b2c商業模式下最佳的合作夥伴，幫助二三線城市的100萬生意人，分享一線城市的商業機會，搶占線下市場。

選擇什麽樣的大使？

在優質項目與優質市場資源之間起到橋梁與紐帶作用的就是黑馬城市大使。黑馬城市合夥人平臺對項目的高標準高要求在無形之中也對城市大使的質量下了一個定義。黑馬合夥人平臺要求城市大使，在本地擁有商業人脈或在商會組織擔任職務、做過或正在做某項目的代理商或者在本地組織過至少30名意向加盟商等。

“城市大使”活動上線僅4天，就有158人報名，經過嚴格的面試篩選，僅錄取30名。黑馬城市合夥人平臺只向被認證的城市大使開放招商權，平臺還組織建立當地加盟生意人社群，邀請城市大使擔任當地社群的創建者。城市大使本質上就是黑馬城市合夥人的代理商，推薦平臺的項目給本地創業者。撮合成功之後，就可獲得加盟費的10%。城市大使上線三天之內需拉30名有加盟需求的本地創業者，兩個月不出單，平臺就會與其解除合作。

黑馬城市合夥人平臺在這一階段主要的作用是服務，在效率出現之前不收取任何費用，平臺把盈利放在了大家都盈利之後。 

黑馬城市合夥人平臺與首批城市大使簽約之後還對城市大使進行了簡短的培訓儀式。變革家聯合創始人龍真出席儀式並對大使們進行了簡單的講解。

市場上需要招商或投資的企業主要分為“消費品牌”、“加盟品牌”和“委托經營”三種模式。“消費品牌”模式的企業主要是需要城市大使把其產品推廣到各地，例如“美團”、“e袋洗”、“凱叔講故事”等。“加盟品牌”就是需要城市大使為企業招來融資和各種創業資源。至於“委托經營模式”其實就是消費品牌與招商加盟的“變種”，這種模式的企業就需要城市大使為其招來代理經營方。

城市大使不僅是黑馬城市合夥人平臺下的創業項目大使，更是各地區各城市的創業資源大使。不僅會把靠譜的項目帶到靠譜的人的面前，還會把靠譜的資源鏈接到靠譜的項目里去。城市大使就是創業者的天使，實現創業者的商業夢想，讓創業者不再孤獨。

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畢業季催熱一線租房市場 今年你的房租漲了嗎？

隨著畢業季的到來，大量高校畢業生湧入住房租賃市場，在一定程度上影響了住房租賃的簽約量和租金走勢。業內人士分析稱，6月份一線城市和重點二線城市的租金價格開始由降轉升，在6、7、8月的傳統租房旺季，承租人議價空間有限。 

6月份，北京、深圳18-25歲本科、碩士畢業生在各年齡段房屋承租人中的占比明顯上升。（來自鏈家研究院）

畢業季催熱一線城市住房租賃市場

鏈家地產研究院提供給中新網記者的數據顯示，相比4、5月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市6月份的普通住房租賃（整租）成交量明顯上升，其中，北上廣的普通租賃成交量均較5月增加了千余套。

按年齡段來看，18-25歲本科、碩士畢業生在各年齡段承租人中的比重有所上升。以北京為例，6月份，北京22-25歲的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%；深圳畢業季租房需求增幅更明顯，22-25歲承租人簽約占比由5月的10.5%升至14.8%。

來自偉業我愛我家集團市場研究院的數據顯示，5-6月北京住房租賃交易量持續增加，其中6月環比增長6.3%，較去年同期增長26.8%，租賃市場整體交易規模不斷擴大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉剖析了北京住房租賃市場升溫的原因：一是流動人口依舊龐大，租賃需求基本規模較大；二是畢業季到來，大學生租房需求正集中釋放。

重點城市租金由降轉升 租戶議價空間小

需求增加意味著租金將更為堅挺，承租人議價空間被壓縮。在北京工作多年的尚女士對此深有體會，“畢業季找房子，租金都不太劃算，且不容易講價，甚至到10月份都難降，租金最便宜的時候往往在過年前後。”

“按照往年慣例，6、7、8三個月住房租賃成交量能占到全年的近一半。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，住房租賃普遍是簽約一年，次年多數租戶還會在這段時間續租，所以租金一般會明顯上漲一波。如今，租賃市場房源大多控制在代理公司手里，租戶議價空間越來越小。

余榮剛剛完成了他在北京金臺路延靜里小區一套60多平米住房的續租。由於跟房東關系不錯，房租只漲了200元/月，但續租後每月租金也達到了5600元。“房子是跟房東直租的，這個漲幅還算能接受。”

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，6月份北京月租金均價環比5月份上漲1.3%。而從全國範圍來看，房租同樣呈上漲態勢。國家統計局發布的6月份居民消費價格指數顯示，當月租賃房房租同比上漲2.9%；上半年，全國房屋租賃價格整體上漲3%。

“與4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一線城市和部分熱點二線城市租金逐步回升。”安居客房產研究院首席分析師張波告訴中新網記者，這與高校畢業生步入社會造成的需求增加有直接關系。

房租到底有多高 要跟收入比了才知道

一線城市工作的人們，每月都有一大筆錢花在了房租上。這是很多上班族面臨的現實問題。

房租到底有多高，還得跟居民可支配收入對比了才知道。上海易居房地產研究院近日發布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高。

其中，北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市；34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，包括海口（41%）、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、廣州（38%）等；其余12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

易居研究院研究員王夢雯分析稱，全國50個城市中超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。因此，要大力發展住房租賃市場，這既要結合市場化手段，又要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

出招發展住房租賃市場 租房者迎來春天？

在樓市調控加碼的大背景下，多地頻頻在住房租賃市場出招，樓市關鍵詞也在“因城施策”基礎上疊加了“購租並舉”。

7月17日，廣州發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，就承租人子女就近入學、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩定居住權等16個方面提出具體要求。

三日後，住建部等九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，諸多改革亮點集中呈現，包括搭建政府住房租賃交易服務平臺，多渠道增加新建租賃住房供應，等等。

住建部有關負責人最近也通過媒體表態稱，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

在鏈家研究院院長楊現領看來，這些極具針對性的舉措旨在優先滿足公租房保障對象和新市民的租賃需求，主要是流動人口、大學生等人群。而這類需求具有明顯的偏好特征：流動性強，平均換租周期6-8個月；租金支付能力差，一線城市單間承受能力在3000元左右，二線城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通樞紐。

“短期來看，租賃市場恐怕不會立即發生較大變化，但從長遠來看，租賃政策的逐漸完善會對平穩租金以及健全租賃市場發揮重要作用。”張波說。

來源：中國新聞網 記者：種卿

一線調查：二手房成交下滑15% 房屋中介經紀人轉戰新房和二線市場

CFP圖

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

“房子是用來住的、不是用來炒的”，在中央調控政策明確要求下，去年以來全國主要城市實施了多輪調控，多主體供給、多渠道保障、租購並舉等政策加快推進，且截至目前，多個城市已陸續上線政府住房租賃監管服務平臺。而且針對房產中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發布虛假房源等亂象，相關職能部門更是出臺了一系列嚴厲政策。

市場、政策、行業競爭，多方面因素正集中“攪動”著房產中介行業既有生態，那麽在當前，該行業現狀如何？《每日經濟新聞》記者展開了調查。

中介經紀人：業務量縮減七成

地處上海鎮寧路，因為大量的居家和工作人群，這里本應該是二手房租售非常活躍的地區，但區域內一家中原地產的門店經理張先生告訴《每日經濟新聞》記者，“現在就連市中心的二手房成交也很不理想，量只能做到以前的30%，一些品相不好的老公房掛牌半年以上也無人問津。而且成交周期也拉長了，有些能達半年之久。”

談到市況，太平洋房屋的王經理也頗感無奈：“現在平均一個門店一個月的成交只有1~2套，以前一個月能成交6~7套。來門店的客戶很少，成交和租賃都比較低迷，不少經紀人業務少，收入下滑，這就是行業現狀。”

成交淡了，帶看量自然不高。《每日經濟新聞》記者在上海多家中介門店了解到，現在各中介一天的帶看量只有5~6組，遠低於去年高峰時期的數量。張經理告訴記者，買賣雙方處於博弈狀態，買家紛紛持觀望態度，並不急於出手，而賣家也咬著價格不松口。

張經理直言，成交如此低迷，人員流失、門店收縮，這些或許是隨之而來的“劇情”了。

王經理認為，現在只要是門店數量在七八十家以上的中介企業，基本處在虧損狀態。後期，一些中介機構可能會視情況關閉一些效益不好的店鋪，以此節省成本開支。 

二手房成交環比下滑15%

不僅一線市場的行情低迷，數據層面也不太樂觀。上海鏈家市場研究中心數據顯示，10月上海市二手住宅成交套數為1.05萬套，環比下降15%，新建商品住宅方面的成交量也環比下降41.83%。

“原先行情好的時候，整個上海一個月有5萬多套的交易量。”張經理告訴記者，自上海調控政策出臺後，二套房首付需要七成，許多客戶拿不出這麽多首付，購買力大幅下降，因而如今一套二手房的成交周期也比以往長了很多。

從市場需求來看，剛需還是大於置換需求的，1000萬元以上房源成交量總體較小。來自上海鏈家市場研究中心的數據顯示，今年10月，二手房300萬元以下成交量占比25%，300萬~500萬元占比40%，而1000萬元以上僅5%。

目前郊區的成交明顯好於市中心。鏈家數據顯示，上海內環內的成交比例只有13.67%，而外郊環則高達34.04%。

張經理告訴記者，這主要是因為偏遠地方房屋總價多集中在300萬~500萬元，總價不高，購房者能夠承受，所以相對成交量沒有太大的波動。

“購買者觀望了那麽久，明年的購買力應該會好轉吧，希望在下半年情況就能有所好轉。”張經理說道。

經紀人轉戰新房市場

樓市嚴控之下，購房者的置業意願都明顯減弱，這對於靠業績提成獲得收入的房產經紀人來說，是一個很大壓力。

安居客調研數據則顯示，經紀人平均每月帶客戶看房達91次，高強度工作下也未必每月有成交，“價格談不攏”、“買家想繼續觀望”都很難讓一單業務做下來，這一情況讓很多經紀人甚至是門店經理的收入都減少過半。

隨之而來的就是人員流失。《每日經濟新聞》記者從一位中介人士處了解到，原先上海最大的中介高峰期曾達到1600家門店，如今只剩下1100多家，人員流失高達1萬多人。

不願換行的經紀人，則紛紛開始轉戰一手房市場，而且很多人已經不局限於上海，環上海的一些區域，比如嘉興和杭州灣都是他們“攻占”的地域，據了解，環上海的一些一手房門店還在招人。

“我們公司會要求大家多做一些外地的一手房業務，比如常熟、無錫、周莊等地。”中原地產的一位經紀人告訴記者。

“中介行業短期面臨的主要問題是，熱點城市的存量房交易量持續低迷。”安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，因此一些中介公司正縮減落地城市的開店數量，以及新開店的城市數量，來保證合理的利潤範圍和規模水平。

但長期而言，張波直言，中介行業面臨的問題就不只是房產交易了，大量租賃房源納入政府控制的平臺、品牌公寓不斷興起，這些新因素都將對大型中介機構在租房交易的傭金收入方面形成長久和持續的影響。

另外，隨著房源信息公平透明程度不斷增強，類似58、安居客等互聯網房產信息平臺房源庫不斷完善，大型房產機構未來或面臨極大考驗。但隨之，張波認為，獨立經紀人模式或有機會大展身手，這或許是中介經紀人的一個新機會。

2017年《財富》全球論壇今天在廣州開幕 廣州的目標是“全球一線城市”

夜色璀璨的廣州（12月3日攝）。（新華社記者 劉大偉/圖）

繼2010年亞運會之後，廣州又一次站在世界舞臺上。2017年《財富》全球論壇今天在廣州舉行，整個論壇為期三天。本次論壇的主題——“開放與創新：構建經濟新格局”。

據外交部消息，國務院副總理汪洋將出席論壇開幕式並發表主旨演講。

另據論壇執委會主任蔡朝林介紹，確認參加2017年廣州《財富》全球論壇的企業共計388家，其中世界500強企業152家，行業領軍企業72家。包括蘋果公司CEO蒂姆·庫克、阿里巴巴集團董事局主席馬雲、騰訊CEO馬化騰等。

時代公司首席內容官兼《財富》雜誌總裁穆瑞瀾表示，廣州《財富》全球論壇是一場重大的國際商界盛會，受到了各個領域商業領袖的極大關註。

對於本次論壇的主題——“開放與創新：構建經濟新格局”，穆瑞瀾表示，論壇將聚焦“開放與創新”作為主要推動力如何引領中國乃至全球經濟發展，推動世界的繁榮與進步；同時，也將會探索“開放與創新”的下一階段情況，探討企業如何在這一階段抓住機遇。此外，還會討論在中國和全球發生這一關鍵變化的時候，跨國企業面臨的種種問題。

論壇期間還將舉辦《財富》國際科技頭腦風暴大會和《財富》中國創新獎，探討中國企業與全球企業在科技創新領域的交流與合作，展現中國創新發展的最新成果。其中，《財富》國際科技頭腦風暴大會將永久落戶廣州，計劃每年舉辦一次。

作為“把握世界經濟走向最清晰和最直接的窗口”，《財富》論壇被譽為全球經濟的風向標。穆瑞瀾表示，廣州《財富》全球論壇將從三大趨勢塑造全球商業，“這三大趨勢將在接下來的《財富》國際科技頭腦風暴大會和廣州《財富》全球論壇上進行深入討論”。

作為本地研究學者，廣州市社科院副院長楊再高如何看待廣州在新時代背景的未來發展，他有自己的獨特見地和思考。

廣州應以新發展理念引領建設現代化全球城市的新征程，加快培育發展的新動能，當好廣東實現“兩個走在前列”奮鬥目標的排頭兵。

正如《華爾街日報》大膽預言，廣州——一個世界樞紐型網絡城市正在崛起。

近年來，廣州推進“三大戰略樞紐”“三中心一體系”“三大環境”及現代產業體系等建設，經濟社會發展和城市建設取得了巨大成就，城市綜合競爭力和國際影響力不斷提高， GaWC發布的2016年世界級城市名冊顯示廣州已進入全球一線城市並排名第40位，《福布斯》6年內5次將廣州評為“中國大陸最佳商業城市”第一名，普華永道連續兩年將廣州列為中國“機遇之城”第一名、全球城市潛力指數和金融中心指數持續提升等，榮獲“中國可持續發展範例獎”等獎項，市民對環境的滿意度也創新高。

富庶廣州

從經濟發展來看，廣州地區生產總值從2012年的1.35萬億元增長到2016年的1.96萬億元，年均增長9.2%，增速分別高於全國（7.2%）、廣東省（7.9%）2.0個和1.3個百分點；廣州經濟總量與以色列相當，超過香港地區、新加坡，約占廣東省的四分之一，連續28年位居國內城市第三位，位居世界主要城市第18位。

廣州人均GDP達到2.1萬 美元，是全國（0.8萬美元）和廣東省（1.1萬美元）的2.6倍和1.9倍。廣州以全國約1╱100的常住人口和1╱1300的國土面積，為國家貢獻了1╱38的經濟總量和財政一般公共預算收入。

城市功能上，廣州城市更新改造有序推進，價值創新園區、產業特色小鎮等不斷壯大，美麗鄉鎮建設取得新成效。城市空氣質量達標天數達310天，細顆粒物（PM2.5）平均濃度比 2012 年下降 29.4%；城鎮生活垃圾無害化處理率達96.1%，森林覆蓋率42.1%，城市幹凈整潔平安有序。

協調開放邁向新高度。2012年以來廣州積極貫徹落實國家區域發展戰略，發揮國家中心城市、省會城市的輻射引領作用和對外開放先發優勢，區域合作和對外開放發展取得新成效，開放型經濟實現穩步提升，參與全球城市競爭和合作能力有新提高。

廣州主動對接融入和協調引領多層次的區域合作發展，促進了廣佛同城化、廣佛肇清雲韶經濟圈、大珠三角城市群和泛珠三角區域合作持續深入發展，區域基礎設施互聯互通、生態環境共育共保、公共服務共建共享、產業合作互利共贏等協調發展及優勢互補格局初步形成。

廣州新潛力

在新時代社會主義現代化新征程的宏偉藍圖中，改革開放和經濟社會發展先行一步的廣州，加快建設現化化全球城市基礎較好、優勢突出、潛力巨大。在廣州，我們看到了中國的希望、世界的未來。

綜合服務功能優勢明顯。作為區域及國家中心城市，廣州是長期歷史積澱、文化傳承創新、改革開放發展和綜合功能不斷提升形成的。今天的廣州是千年商都、國際商貿中心、國際綜合交通樞紐和我國對外開放、國際交流的重要門戶。

廣州擁有世界級海港、空港、高鐵港和信息港交通、信息網絡互聯互通國內外主要城市，國內外通航城市達201個，168條集裝箱航線連通100多個國家和地區的400多個港口，與廣州有貿易和投資往來的國家和地區達220多個，世界500強企業近300家在廣州投資發展，商品進出口總額連續五年居全國外貿大市首位，跨境電商外貿領跑全國，在穗留學生有2.2萬人，常住外籍人士8.5萬人，城市綜合功能完善，集聚輻射影響力較強，綜合服務發達，“廣州服務”品牌響譽國內外。正如《華爾街日報》大膽預言，廣州，一個世界樞紐型網絡城市正在崛起。

產業均衡協調促持續發展。廣州綜合經濟實力多年來居全國城市前列和省會城市第一位，是全國現代服務業中心和先進制造業基地，第二、第三產業發展相對均衡，傳統優勢產業、高新技術產業和新興產業發展相互支撐，各產業發展相對均衡協調可促進產業可持續、跨界和創新發展，有利於在新時代新征程上建設協同發展的現代化產業體系和經濟體系，避免錯綜複雜的經濟大環境中出現產業及經濟發展的大起大落。

與全國一線城市比較，廣州房價和創業、生活成本相對較低，引來和促進了微信、網易、數控等一大批創新企業在廣州發展壯大，有13家中國最佳創新公司50強在廣州迅速成長，主導未來的IAB（新一代信息技術、人工智能、生物醫藥）和NEM（新能源新材料）產業等創新型產業在廣州不斷崛起，預示未來牽引廣州經濟發展的新動能日漸形成。

國際化的營商環境聚攏資源。全面實施市場準入負面清單制度，對在穗企業建立健全市場主體誠信檔案、行業黑名單制度和市場退出機制，讓各類企業切實體會到在廣州發展的公平公正和自由競爭秩序。非行政許可審批事項全面取消，行政審批效能大幅提高，企業成本有效降低；全面實行“五證合一、一照一碼”，工商登記實現“全城通辦”並同步推行電子營業執照，南沙自貿區更是在全國率先推行“一口受理、十三證三章聯辦”。

廣州率先成立知識產權法院、自貿區法院等，推行行政執法公示制度、執法全過程記錄制度等試點，法治政府和營商環境建設走在全國前列。富士康總裁郭臺銘稱贊：“我們在全世界27個國家設有工廠，在行政效率上，廣州是NO.1”。與國際接軌的營商環境和相對合理的營商成本使廣州備受跨國企業的青睞，引來了富士康10.5代顯示器全生態產業園、GE生物產業園、思科中國創新中心、百濟神州生物制藥項目、冷泉港（廣州）研究院和科技成果轉化中心、微軟廣州雲暨移動應用孵化平臺等國內外知名企業齊集廣州，並帶來2016年常住外來人口（37.9萬）集聚領跑一線城市。

美麗生態環境與發展空間受青睞。近年來廣州把生態文明建設融入城市建設發展全過程，加強城市環境治理和山城田海的生態城市建設，高水平打造“一江兩岸三帶”和一批濕地、花園、公園、生態廊道等綠色生態空間，當今的廣州呈現出幹凈整潔、平安有序、藍天白雲、城美人和的大美城市景象，“廣州藍”“花園城市”“綠色廣州”“美麗廣州”等刷爆朋友圈，聯合國相關機構2016年將廣州評為全球發展最快的超大型城市和中國城市人類發展指數第一名。

同時，廣州市域面積達7434平方公里，尚可供建設利用和城市更新改造釋放空間超過800平方公里，在全國一線城市中廣州未來具有可持續發展的空間優勢。繁花似錦春常在，千年商都邁新高，宜居宜業、美好生活的美麗廣州是我來了就永遠不想走的城市。

《財富》全球論壇帶來新機遇。享譽世界的《財富》全球論壇，是把世界經濟走向的重要窗口。在《財富》雜誌主編看來，一個漂亮美麗的廣州是舉辦《財富》全球論壇的理想城市。

隨著2017年廣州《財富》全球論壇開幕，廣州將再一次站在世界舞臺的中央，註冊參會創歷史新高的世界500強企業CEO和知名人士將聚首花城，共商開放與創新及構建國際經濟新格局，近距離感受廣州的開放與活力，分享廣州發展的速度、成就和故事，展示廣州未來發展的魅力和潛力，必將使廣州全面融入接軌和互聯互通國際，更加聚焦世界目光擴大影響，更多聚才吸智引資招企，贏來新時代發展的新機遇和註入持續發展的無限動力。

正如一位土生土長於廣州的企業家感慨，看到廣州今天的變化與成就，為我生於斯長於斯的城市自豪，悠久的歷史、輝煌的成就，開放的格局，包容的文化，還有無數的美食、繁花的四季，怎不令人為之留戀和驕傲、為廣州的未來看好。歷史的廣州是聞名中外的千年商都，當今的廣州是中國富起來的縮影，未來的廣州是中國強起來的重要支撐。

廣州新征程

廣州已站在全球一線城市的新座標上，後財富時期廣州發展商機無限、潛力巨大。未來的全球城市以創新、服務、文化、經濟、網絡、環境等綜合功能論輸贏，而不是單一的經濟總量或房價高低論輸贏。適宜的房價和合理創業生活成本也是城市競爭力。城市市民對美好生活的向往，不僅是向往城市有發達的經濟、繁榮的文化和完善的基礎設施，而且向往城市有健全的民法與法治、完善的社會保障與服務、公正正義的社會、安全穩定的秩序、綠色美麗的環境。

廣州建設現代化全球城市，絕不是輕輕松松、敲鑼打鼓就能實現，必須付出更為艱巨艱苦的努力。

一是培育新支柱產業為重點，建設高質量的現代化產業體系。

堅持質量第一、效率優先，以培育IAB和NEM等新支柱產業為重點，加快發展智能化的先進制造業和國際化的現代服務業，大力發展新產業新業態新模式，優化提升傳統優勢產業，培育發展一批基於新支柱產業的國際化創新型企業，加快發展形成實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的現代化產業體系及現代化經濟體系。以實施鄉村振興發展戰略為契機，完善農業社會化服務體系，發展多種形式的適度規模經營，培育新型農業經營主體，促進農業農村現代化。主動融入和引領粵港澳大灣區建設，建設大灣區核心城市和廣深科技創新走廊，推進泛珠三角區域合作發展，拓展廣州經濟發展腹地空間。

二是以“三大戰略樞紐”建設為抓手，打造國際化發展的新平臺。

以大學城為重心，整合生物島、長洲島、國際創新城、科學城、中新知識城、琶洲互聯網創新集聚區等空間資源和科技創新、產業資源，打造面向未來的科技城及國際科技創新樞紐。以廣州第二機場建設為引領，完善航空和航運集疏運體系，提升航空航運服務品質，打造國際一流的航空航運樞紐。建設新一代信息網絡基礎設施及智慧城市，打造虛擬型國際化網絡交易、集散、交流、合作、信息平臺及國際信息網絡樞紐。以改造整治和減少城中村為突破口，以價值創新園區、產業特色小鎮、城市客廳等建設為重點，以“黃金三角”、“一江兩岸三帶”和南沙城市副中心等建設為支撐，協調構建多中心、多組團、網絡型的發展新平臺。

三是探索建設“廣州自由貿易港”，構建開放型經濟發展新高地。

以南沙自由貿易試驗區及南沙新區、空港經濟區為載體，爭取國家支持賦予自由貿易試驗區更大改革自主權，以制度創新為核心，探索建設基於“海港+空港”核心區域構成的“廣州自由貿易港”，打造廣州及廣東全面開放的新平臺。以國家“一帶一路”樞紐城市建設和廣交會創新發展為引領，堅持引進來和走出去並重，主動加強國際產能合作，構築廣州面向全球的貿易、投融資、生產、服務網絡，高效率吸納國際化樞紐型網絡企業、功能性機構和高端資源集聚，建設國際資源配置中心和國際消費、會議、交往、旅遊中心，為廣東及全國開放型經濟發展提供新支撐。

四是 堅持以市民為中心，建設全球美麗的生態花園城市。

牢固樹立綠水青山就是金山銀山的意識，實行最嚴格的生態環境保護制度，構築形成廣州城市綠色低碳、循環持續的生產生活方式。以珠江及河湧、城中村、城郊結合部的治理為抓手，持續加強水環境、大氣汙染和固體廢物的治理，堅決打贏黑臭河湧治理攻堅戰；深入推進城鄉綠色生態網絡體系建設，完善城市主題花景、花帶和生態景觀，建設綠色建築、綠色樞紐、綠色網絡、綠色社區、綠色村鎮和海綿城市，優化城市建築景觀和風貌，發展綠色企業、綠色產業和綠色經濟；以“工匠精神”“繡花功夫”的要求高質量推進城市基礎設施、公共服務現代化，加快促進城市治理體系、治理能力現代化，提升城市建管品質，提升城市文明素質，實現全球城市讓全體市民生活更美好。

(作者系廣州市社會科學院副院長 研究員 張笛楊對本文亦有貢獻。)

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返鄉置業一線報告|回鄉買房選省會 “漂一族”購房更愛“強二線”

每經記者 舒曼曼 每經編輯 王曉波

彩禮、買房成了皖北小縣城當下結婚流行的兩大元素，也是年輕人見面的必聊話題之一。而“結婚了嗎？什麽時候結？”“買房了嗎？在哪買？”幾乎成了寒暄的高頻詞。

隨著農村人外出務工，再加上收入逐漸增長，在大城市打拼幾年以後，積蓄增加的同時，人們的購房意識也發生了巨大的改變。以往年輕人結婚會在農村的一畝三分地上新起一棟小洋房，但隨著越來越多的年輕人外出打工，規模大、經濟增長穩定、教育資源豐富的省會城市以及三四線城市成為返鄉人群置業首選。

安居客房產研究院調查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃在一年內購房。

《每日經濟新聞》記者對身邊置業人群的調查中總結發現，返鄉置業人群中多為剛需首套置業。大部分人購房的首要因素是“方便”，他們大多選擇在工作的城市購房，但也有一部分群體由於一線城市房價壓力過大，選擇強二線城市購置首套房。

安徽60%省內人首選合肥置業

“縣城看不上，其他城市沒感情”。家住安徽碭山縣的小吳考上了隔壁縣城蕭縣的公務員，這是他一直以來的想法。小吳慶幸的是，他去年趕在合肥限購之前東湊西借攢夠了在合肥購置一套二手房的首付款，“現在已經升值了，”在與記者的閑聊中無不透露出他“買對了”。

隨著外來人員增加，近年來合肥剛需置業隨之增多。官方統計數據顯示，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，還有5%的來自上海、南京等地的投資客。

“咱們這邊的年輕人基本上都在合肥買房子，”小吳的媽媽也向記者表示，在她看來，作為一個安徽人，到省會城市買房成為“剛需”。

小吳的情況和大多數在合肥購房的年輕人一樣，大學基本上在安徽省內高校，工作地點也安徽省內，“故鄉情懷”較為濃重。除此之外，合肥未來的發展機會、城市活力、教育娛樂等配套設施齊全等都是小吳在合肥購房的動力。

但也有一部分省內人選擇了蘇州、無錫、杭州等城市。安居客2017-2018返鄉置業報告顯示，一線城市返鄉置業人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方，其中合肥市位列上海返鄉置業的第三名，僅次於南通和蘇州。

王女士四年前在安徽某高校畢業後就在江蘇的蘇州找了份工作，目前已經結婚生子，結婚兩年她選擇了租房子生活，壓力相對較小反而能更好享受生活。

相比在縣城置業，她的想法是蘇州的生活質量、居住環境比較好，以後對小孩的教育也有好處。有了孩子以後，她打算在蘇州買一套房子。“要買的話就在蘇州買，因為在那邊上班”。面對記者的追問，王女士坦言，不會去省會城市買，因為對南京感到陌生，而對合肥“沒感覺”。

北漂買房傾向於強二線城市

與小吳不同的是，在北京已工作六年計劃今年結婚的小李卻有些措手不及。

安居客房產研究院數據顯示，2017年一線城市中從北京流出的返鄉置業人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉置業人群占比位居前列。小李就是其中一位。

小李去年10月份從北京一家單位辭職來到杭州工作。讓他做出選擇的直接原因是隨著各地劍指投資客限購政策的出臺，即便在北京工作了六年的小李發現，自己工資的上漲速度依然趕不上北京房價的上漲速度，面對北京高企的房價，自己處在了“北京的房子買不起，縣城的房子瞧不上”的尷尬境地。

不僅是小李，在杭州工作了兩年的小夏也堅持不在縣城買房，他認為“買了不住也沒用”，有了兩年社保，他計劃今年買一套80平米左右的小戶型。

和小夏比，小李算是入杭的遲到者。反複思考了之後，北京生活成本太高，房貸月供成為“北漂”們無法承受之重，小李最終鎖定了新一線城市杭州，相對北京不至於有太大的心理落差，而與北京高企的房價相比，杭州32000元/平方米的均價讓他覺得至少“可以接受”。

安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作後積累買房資本的難度也降低不少。根據58集團招聘數據研究院發布的2017年白領平均薪資，2017年北上廣深白領平均月工資在6800-7500元之間不等，新一線城市中杭州、蘇州、成都等地的白領平均月工資也達到了5500元-6700元不等。

有了“買房資本”作為支撐，為了能盡快滿足資格買房，小李毅然決定結束“北漂”選擇新一線城市。在他看來，杭州發展潛力巨大，就業機會與北京均等，其次，相對於北京來說，杭州推出的一系列人才優惠政策也對小李有很大的吸引力。

今年過年回家，小李有些不好意思地跟記者透露道，“今年2月份，我在杭州的社保剛好交滿三個月，離買房又近了一步。”

文中圖片來自攝圖網

返鄉置業一線報告|回鄉買房選省會 “漂一族”購房更愛“強二線”

每經記者 舒曼曼 每經編輯 王曉波

彩禮、買房成了皖北小縣城當下結婚流行的兩大元素，也是年輕人見面的必聊話題之一。而“結婚了嗎？什麽時候結？”“買房了嗎？在哪買？”幾乎成了寒暄的高頻詞。

隨著農村人外出務工，再加上收入逐漸增長，在大城市打拼幾年以後，積蓄增加的同時，人們的購房意識也發生了巨大的改變。以往年輕人結婚會在農村的一畝三分地上新起一棟小洋房，但隨著越來越多的年輕人外出打工，規模大、經濟增長穩定、教育資源豐富的省會城市以及三四線城市成為返鄉人群置業首選。

安居客房產研究院調查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃在一年內購房。

《每日經濟新聞》記者對身邊置業人群的調查中總結發現，返鄉置業人群中多為剛需首套置業。大部分人購房的首要因素是“方便”，他們大多選擇在工作的城市購房，但也有一部分群體由於一線城市房價壓力過大，選擇強二線城市購置首套房。

安徽60%省內人首選合肥置業

“縣城看不上，其他城市沒感情”。家住安徽碭山縣的小吳考上了隔壁縣城蕭縣的公務員，這是他一直以來的想法。小吳慶幸的是，他去年趕在合肥限購之前東湊西借攢夠了在合肥購置一套二手房的首付款，“現在已經升值了，”在與記者的閑聊中無不透露出他“買對了”。

隨著外來人員增加，近年來合肥剛需置業隨之增多。官方統計數據顯示，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，還有5%的來自上海、南京等地的投資客。

“咱們這邊的年輕人基本上都在合肥買房子，”小吳的媽媽也向記者表示，在她看來，作為一個安徽人，到省會城市買房成為“剛需”。

小吳的情況和大多數在合肥購房的年輕人一樣，大學基本上在安徽省內高校，工作地點也安徽省內，“故鄉情懷”較為濃重。除此之外，合肥未來的發展機會、城市活力、教育娛樂等配套設施齊全等都是小吳在合肥購房的動力。

但也有一部分省內人選擇了蘇州、無錫、杭州等城市。安居客2017-2018返鄉置業報告顯示，一線城市返鄉置業人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方，其中合肥市位列上海返鄉置業的第三名，僅次於南通和蘇州。

王女士四年前在安徽某高校畢業後就在江蘇的蘇州找了份工作，目前已經結婚生子，結婚兩年她選擇了租房子生活，壓力相對較小反而能更好享受生活。

相比在縣城置業，她的想法是蘇州的生活質量、居住環境比較好，以後對小孩的教育也有好處。有了孩子以後，她打算在蘇州買一套房子。“要買的話就在蘇州買，因為在那邊上班”。面對記者的追問，王女士坦言，不會去省會城市買，因為對南京感到陌生，而對合肥“沒感覺”。

北漂買房傾向於強二線城市

與小吳不同的是，在北京已工作六年計劃今年結婚的小李卻有些措手不及。

安居客房產研究院數據顯示，2017年一線城市中從北京流出的返鄉置業人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉置業人群占比位居前列。小李就是其中一位。

小李去年10月份從北京一家單位辭職來到杭州工作。讓他做出選擇的直接原因是隨著各地劍指投資客限購政策的出臺，即便在北京工作了六年的小李發現，自己工資的上漲速度依然趕不上北京房價的上漲速度，面對北京高企的房價，自己處在了“北京的房子買不起，縣城的房子瞧不上”的尷尬境地。

不僅是小李，在杭州工作了兩年的小夏也堅持不在縣城買房，他認為“買了不住也沒用”，有了兩年社保，他計劃今年買一套80平米左右的小戶型。

和小夏比，小李算是入杭的遲到者。反複思考了之後，北京生活成本太高，房貸月供成為“北漂”們無法承受之重，小李最終鎖定了新一線城市杭州，相對北京不至於有太大的心理落差，而與北京高企的房價相比，杭州32000元/平方米的均價讓他覺得至少“可以接受”。

安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作後積累買房資本的難度也降低不少。根據58集團招聘數據研究院發布的2017年白領平均薪資，2017年北上廣深白領平均月工資在6800-7500元之間不等，新一線城市中杭州、蘇州、成都等地的白領平均月工資也達到了5500元-6700元不等。

有了“買房資本”作為支撐，為了能盡快滿足資格買房，小李毅然決定結束“北漂”選擇新一線城市。在他看來，杭州發展潛力巨大，就業機會與北京均等，其次，相對於北京來說，杭州推出的一系列人才優惠政策也對小李有很大的吸引力。

今年過年回家，小李有些不好意思地跟記者透露道，“今年2月份，我在杭州的社保剛好交滿三個月，離買房又近了一步。”

文中圖片來自攝圖網