東莞設團遊Prada代工廠賣平貨
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GS(14)@2015-07-22 02:28:20聞名全國的東莞娛樂場所被當局掃蕩後，近日當地出現新的旅遊項目，就是參觀奢侈品代工廠。近日當地新開多條工業旅遊路線，參觀為Prada（圖）、Coach、CK等代工的工廠店，而這些以「前店後廠」方式經營的店舖，出售在同一廠房生產、自我品牌的產品，價格是市面售價的一至三折。
推自家品牌
曾為Prada、Coach代工的時代皮具，在他們工廠門口開設的工廠店，出售在同一生產線上，由同一班工人生產的皮具，但卻以TUSCAN'S和F&J品牌出售，售價是內地專櫃的兩折至半價。而曾為CK代工的琪勝鞋業，亦有開設工廠店，以迪寶、卡拉漢兩個自主品牌的上千款產品，負責人稱：「這就是工廠店最大的優勢，很便宜。」除了靠便宜產品招徠，工廠亦安排師傅示範手工做鞋，甚至接受即場量身訂做。《東方瞭望周刊》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19218599
長實紅磡新盤求去貨 第5座呎價2.6萬維港．星岸個半月賣平7%
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GS(14)@2015-09-24 01:45:38■維港．星岸屬紅磡新盤項目。 陳家雄攝
【本報訊】樓市氣氛不明朗，大孖沙長實（1113）新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港．星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示，定價計平均呎價約2.6萬元，較8月初首張價單的66伙低7%，個別高層海景單位更平了逾一成半。記者：黃嘉銘
是次星海譽34伙價單中顯示，28樓B室的1,067方呎戶，呎價定價為3.28萬元，與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比，呎價定價為3.86萬元，即是星海譽平了15%。另外，如果以中低層單位比較，星海譽的10樓A室，面積1,358方呎，與第一座的10樓A室，面積1,356方呎，兩個同戶型單位相比，呎價亦相差7.4%，反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室，面積1,027方呎，定價2,350.3萬，呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元，折實呎價1.93萬元。
星海譽望鯉魚門海景
不過，根據資料顯示，維港．星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景，而且中低層A及B室更只有窄角度海景，相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位，雖要面對嚴重西斜暴曬問題，但可望維港煙花海景，故星海譽單位的海景不可直接比較，再者，發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%，優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元，跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指，星海譽推出的34伙中，3房及4房單位各有17個，更已公佈於本周六（26日）下午賣樓，以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充，今次推出星海譽34伙後，集團並無意再加推，而今年集團的售樓目標250億元已達到，一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花，前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資，他認為需依據事實客觀去分析。
東環II將推售143伙
另外，新地（016）東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙，市值約10億元。當中83伙屬7號價單，其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙，套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排，本周五將出售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819
粉嶺三寶賣平一成碧湖造價一年新低 粉嶺名都售360萬
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GS(14)@2015-10-07 01:22:09【本報訊】二手死寂，粉嶺三寶率先失守！區內連環錄3宗「雙低」（低市價、低估價）成交，其中碧湖花園「跳樓貨」，業主急賣樓還債，放盤一周，閃電以340萬元沽出，造價較銀行估價低出13%至16%，樓價更返回一年前水平。同區粉嶺名都及牽晴間均錄「雙低」成交，另細價樓癲狂攀升似有回軟迹象。記者：陳家雄 陳東陽
剛低價沽售的碧湖花園3座中層H室，實用面積400方呎，業主一周前貼市價放盤，叫價360萬元，旋即吸引近30組買家車輪轉式睇樓，部份買家得悉業主賣樓還債，還價勁狠，據知，最低還價330萬元，最終由另一組買家畀多10萬元，以340萬元執筍貨，呎價8,500元，平市價5.6%，並較銀行估價低13%至16%。根據中銀、滙豐及東亞銀行網上對該單位估價，分別為393萬元、406萬元及393萬元。上述成交價甚至回到一年前水平，中原地產陳永強表示，碧湖花園對上一宗兩房戶低於340萬元，追溯到2014年10月中，當時該屋苑2座中層F室，實用400方呎，以338萬元成交，呎價8,450元。根據土地註冊處資料，業主1997年7月以237萬元買入，今勻套現，賬面雖賺103萬元，惟他在2011年分別被大新銀行及花旗銀行追討合共逾20萬元。消息人士不諱言，業主與銀行商討，今勻是賣樓還債。
牽晴間呎售僅9,705元
同區粉嶺名都成交價亦回到去年年底，屋苑2座低層A室，實用399方呎，剛以360萬元成交，呎價9,023元，較銀行估價低逾一成。同類單位賣360萬元要回到去年12月中，當時6座低層E室，實用395方呎，成交價360萬元，呎價9,114元。原業主2012年以240萬元買入，持貨3年，賬面賺120萬元。區內另一個甚受上車客歡迎的牽晴間亦錄低市價成交，中原地產何鑫指，屋苑1座中高層B室，實用441方呎，以428萬元成交，呎價9,705元，較市價低約10%。原業主2011年底以256萬元買入，持貨近4年，賬面賺172萬元，單位升值約67%。
執筍盤期料維持兩個月
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱：「有心買樓，呢個是好時機！」他稱，平貨不是區區有，暫時觀察到平價盤主要集中新界區，個別業主擔心後市，願意較市價平約一成沽貨，「用家有實際需要，而家可以吼！」不過他認為，息口變化不大，整體樓價回落幅不多，待股市回穩、加息明朗後，買家較難鋤價，估計執筍盤期可維持一至兩個月。二手上車盤有跌價情況，未來新界一手樓有大量細單位供應，包括長實（1113）元朗世宙約1,129伙、新地（016）元朗峻巒1期逾1,027伙、元朗Grand YOHO Development第1期1,114伙，料對細戶構成壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322008
投資者散貨 擎天賣平兩成
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GS(14)@2015-10-08 01:58:47■過往投資味濃的尖沙嘴九龍站豪宅出現連環劈價求售成交。
【本報訊】樓市有下行壓力，持貨較多業主急劈價沽貨。過往投資味濃的尖沙嘴九龍站豪宅，有業主一口氣以3,800萬元連環沽出2伙豪宅，包括擎天半島及君臨天下。其中，擎天半島更打破今年呎價新低，以「八折價」沽售，呎價1.77萬元。
君臨天下呎價跌穿2萬
消息指，九龍站擎天半島打破9月以來未聞成交悶局，市場錄5座高層C室成交，實用面積847方呎，建築面積1,043方呎，剛以1,500萬元售出，呎價1.77萬元，低市價足足20%，呎價創今年新低。該單位於滙豐銀行網上進行估價，估價1,881萬元，造價低估價381萬元或20%。原業主於04年透過公司名義以659萬元買入，升幅1.28倍，賺841萬元。該屋苑對上一宗呎價徘徊1.77萬元成交，為去年5月，6座中層B室，638方呎，成交價1,130萬元，呎價17,712元。據知，該名業主出貨意欲急，同時再以2,300萬沽出手上君臨天下2座高層D室，實用面積1,051方呎，據知，造價連車位沽出，呎價21,884元，若扣除車位價值約300萬元，呎價跌破2萬元，達1.9萬元。上述業主與擎天半島剛沽出單位屬同一人，君臨天下單位則於09年2,069萬元買入，賬面僅賺231萬元，扣除釐印費及佣金等，「海嘯貨」微賺約100萬元。
另一擎天單位低價放售
消息指，該名業主尚持有至少一項九龍站豪宅，為擎天半島3座低層G室，實用面積772方呎，現於市場索價1,300萬元，若成功售出，呎價1.68萬元，料再創呎價新低。中小型屋苑方面，元朗洪水橋尚城，5座高層B室，實用面積761方呎，建築面積997方呎，剛獲買家以573.8萬元承接，實用呎價7,540元。原業主於2011年4月斥資550萬元買入，雖然賬面賺23.8萬元，惟扣除釐印費及佣金等使費，實打和離場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323563
減價潮蔓延至青衣 翠怡花園兩個月賣平百萬
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GS(14)@2015-10-09 01:51:14■青衣翠怡花園一個單位累減三口價後以368萬元售出。 李展翹攝
【本報訊】樓市交投萎縮，平價沽貨潮殺到去中小型屋苑。青衣翠怡花園重現400萬元以下成交，1座望內園景單位，買家遲入市兩個月，樓價平近100萬元。該單位累減三口價後以368萬元售出，實用呎價8,326元，自去年底後再現低於400萬元或以下成交個案；相比兩個月前，同座同層鄰居E室，以460萬元售出，造價足足相差20%。記者：湯家明 陳家雄
繼尖沙嘴九龍站上蓋豪宅，有投資者「八折」急沽貨後，劈價風潮湧至青衣。利嘉閣何振榮表示，剛低價沽出的翠怡花園1座低層A室，實用面積442方呎，建築面積562方呎，兩房間隔，業主今年9月以430萬元放盤，或因急需資金周轉，一個月內3次減價，累減至368萬元售出，實用呎價僅8,326元，建築呎價6,548元。
重現400萬元以下成交
記者現場直擊，上述單位位處低層，外望網球場，但同座同層同面積的E室，面向馬路，受車輛雜音影響，且對正消防局及警署，卻於兩個月前，獲買家以460萬元貴價承接，呎價1.04萬元，相隔兩個月，兩伙造價足足相差20%或92萬元。按土地註冊處紀錄，剛易手單位，原業主於2012年4月開始，先後向5間財務公司借貸。代理指，對上一宗低於400萬元成交，追溯至去年底，8座高層F室，面積略細，368方呎兩房，成交價396萬元，呎價1.07萬元，是次造價重返去年水平。現時約48個放盤，僅1伙叫價低於400萬元，為3座低層G室，面積368方呎，叫價365萬元。
海欣花園減價50萬沽
同區的海欣花園，同現低價成交。美聯物業樊志聰表示，鄰近翠怡花園的海欣花園，6座低層C室，建築面積610方呎，實用面積463方呎，兩房間隔，業主減價50萬元至490萬元成交，建築呎價8,033元，實用呎價10,583元。今年8月，同類海景單位，鄰座5座中層C室，樓層相差5層，造價558萬元，是次6座造價較8月差68萬元或差距12%。上述6座易手單位原業主於2005年8月以約182萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約308萬元，物業升值1.69倍。青衣翠怡花園居民張先生表示，屋苑最近的低價成交應不會拖低單位價格，因為成交價要視乎單位的位置，以及有無裝修。如果無裝修，平100萬唔奇，因為重新裝修都要五、六十萬元。另外，如果是第一期，假設一手買入，當年都是廿零、三十萬，平賣100萬亦都唔奇。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324633
DAN6石棺案同層戶賣平18%
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GS(14)@2016-09-02 05:32:15【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，有兇案同層單位以270萬元易手，低市價18%，原業主獲微利16萬元離場。
■DAN6是次成交的B室，與發生石棺兇案的D室，僅相隔一個單位。
270萬易手 呎價5,477元
據了解，成交單位為低層B室，建築面積493方呎，上月以270萬元易手，呎價5,477元。單位與兇案發生的D室只相隔一個單位。根據土地註冊處資料，單位原業主於2013年7月以254萬元一手購入，雖然同層淪為凶廈，但轉手後仍獲利16萬元，升值6.3%。自今年3月藏屍案後，是次為DAN6近半年首錄成交，更是兇案同層單位，今次成交呎價為該廈近兩年新低。翻查資料，同層單位案發前呎價由6,500至6,700元不等，故呎價已急跌16%至18%。據悉單位現交吉，同類單位在案發前市值月租約8,000至8,500元，但因屋宇署及地政總署在兇案後積極巡查該廈單位，令單位難再「偷雞」作住宅用途，令月租下跌至7,500元。加上上址同層曾有兇案發生，料租值會再低兩至三成。
DAN6地契指明地段只可作「一般工業及/或倉庫」用途。不過自兇案後，除被揭有人違規居住外，亦有不少文創工作室被指違規，最少30個單位被地政總署指違反土地用途，包括辦公室、工作室、髮型屋及住宅。
卓傑物業關正安指，DAN6目前約68個買賣放盤，當中有不少單位蝕放，如高層F室，約491方呎，叫價280萬元，較2014年9月買入價295萬元，低15萬元或5%。租賃方面，現約30個租盤，當中超過一半單位放租叫價低於1萬元，建築呎租由15元至20元，叫租最低為低層F室，建築491方呎，叫租7,400元，呎租15元；另低層K室，建築453方呎，叫租8,300元，每呎18元。荃灣工廈DAN6兇案同層單位易手，雖成交價270萬元，惟因同層發生知名兇殺案，相信有關單位難造按揭，新買家需全數現金上會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757339
太古城海景戶賣平200萬
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GS(14)@2016-10-24 04:13:53【本報訊】樓市久未聞「劈價」消息，鰂魚涌太古城率先出現。翠榕閣一個全海景三房戶離奇平賣，造價較部份銀行估值低近200萬元。代理指不排除與同座曾發生雙屍轟動命案有關。美聯吳肇基表示，太古城翠榕閣中層A室，實用1,114方呎，剛離奇以2,030萬元平賣，呎價僅18,233元，與本月初銀柏閣中層G室同樣全海景的三房戶造價1,979萬元，呎價19,498元比較，低市價逾6%。中原趙鴻運指，該單位處於「靚位」，坐擁鰂魚涌公園球場景及鯉魚門海景，估值2,200萬元以上。此單位滙豐及恒生網上估值分別2,033萬元及2,120萬元，中銀估值更達2,228萬元，是次成交較估值低最多近200萬元。太古城翠榕閣低層C室於2013年1月被揭發母子雙屍命案，香港大學中文學院講師于昕的妻子，疑飽受感情困擾，4個月內第三度自殺，在寓所留下遺書稱「唔想棄下兒子」，用布條勒死10歲兒子後，再上吊自殺身亡。同年6月，該凶宅以687萬元易手，呎價僅7,659元，低市價三成，買家為基督徒，凶宅門口掛上十字架。有區內代理表示，翠榕閣曾發生轟動命案，「試過有客唔會揀呢座」，事件或對同座樓價造價影響。不過，原業主2002年僅以325萬元買入單位，即使賣平近200萬元，現沽貨仍勁賺1,705萬元。吳肇基續稱，換樓客入市帶動，太古城本月錄得的26宗成交之中，三房佔18宗，比例高近70%，較上月比例四成進一步增加。北京物業羅樹新稱，鰂魚涌康怡花園再錄複式戶成交，為C座高層10室，實用746方呎，連減六口價共50萬元，以1,188萬元易手，呎價15,925元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809437
海外線上外賣平台齊攻港 搶佔市場 foodpanda：研港星設「中央廚房」
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GS(14)@2016-11-21 04:54:57【明報專訊】近年不少初創企業以建立網上市集（marketplace）的商業模式，搶佔線上消費市場。繼網購、OTT影視及線上租車等平台後，線上外賣平台近期於本港亦掀起革命。foodpanda創辦人暨全球行政總裁Ralf Wenzel接受本報專訪時表示，除外送服務外，目前公司正研究一種「秘密武器」，希望創立自家餐飲及協助餐廳擴展業務。
明報記者 邱曉欣
foodpanda於2012年成立，總部設於德國柏林，現時業務範圍遍佈23個國家，其中，亞太地區包括香港、新加坡、台灣等。對於下一個拓展目標，Wenzel表示，23個國家的餐飲市場整體收入逾600億美元（約4654億港元），惟當中九成收入仍來自實體店；線上餐飲收入僅佔10%。雖然公司目前在23個國家的線上餐飲市佔率已達九成，惟引導線下餐飲轉向線上仍有龐大的發展空間，因此，公司短期目標將進一步拓展已扎根地區，勢要搶佔實體店市場。
交通擠塞嚴重 靠電單車步兵外送
今年10月，同業UberEATS正式進軍香港，對於線上外賣平台競爭愈趨激烈，foodpanda香港區行政總裁Alexander Roth表示無任歡迎；他表示：「所有外賣平台現時只處於萌芽的階段，即使foodpanda發展較早，亦不可能把整體外賣市場吞掉，現時業界最需要做的，是教育公眾以線上落單，取代打電話叫外賣。」
除了教育公眾，配合各地交通基建亦是公司面對的一大難題。Roth表示，香港交通擠塞問題嚴重，加上狹窄小巷較多，本地物流團隊主要以電單車及「步兵」為主，現時本港分別有400至500名電單車外送員及50至60個兼職「步兵」。
無懼競爭激烈 教育公眾線上落單
為進一步加大市場份額，公司已密謀於香港及新加坡增設中央廚房，創立foodpanda自家餐飲，實行架空實體餐廳網絡，提供「一站式」由食物製作至送餐的服務。
「一站式」服務 吸商戶以「外賣」擴版圖
Wenzel更透露，中央廚房未來將成為商業伙伴的另一「秘密武器」，公司有意利用自家中央廚房，協助餐廳以外賣形式打入尚未開設實體店的地區，不過，Roth則未有進一步交代香港中央廚房的細節，僅表示計劃在進行當中。本港店舖租金昂貴，即使商戶有意擴張業務，往往因租金過高而卻步，如foodpanda落實計劃，預料可吸引商戶以外賣形式擴展版圖。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1257&issue=20161121
嘉湖三房離奇賣平兩成
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GS(14)@2016-11-26 13:47:10【本報訊】樓市再現離奇低價，天水圍嘉湖山莊三房戶僅售400萬元，低市價兩成。土地註冊處資料顯示，麗湖居7座中層B室，實用630方呎，三房間隔，僅售400萬元，呎價6,349元，正式買賣合約日期為政府公佈辣招當日，即本月4日。
買家料為內地客
此單位獲恒生銀行估值484萬元，中銀估值更高達502萬元，成交價比估值低最多兩成。登記買家名字為簡體中文，料為內地客。代理形容該成交平到「有古怪」。該單位上月成交，當時樓市未有辣招，只有反價，沒可能減價。就算加辣後，嘉湖三房造價也達470萬元。單位曾在市場放盤，今年9月放盤，業主叫價490萬元，底價480萬元。離奇平價賣樓業主姓李，上月5日以795萬元買入同一期7座頂層複式戶，之後再賣出物業，疑似是換樓。今次平賣的三房戶，業主於2003年4月僅以100萬元買入。另外，大圍壹號雲頂3座中層A室四房戶，原叫價2,100萬元，勁減232萬元以1,868萬元連車位沽貨，呎價13,420元，低市價約5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845886
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