港島新界樓指齊升 九龍獨挫
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GS(14)@2016-06-06 00:28:28【明報專訊】差餉物業估價署日前公布，本港4月份私宅售價指數，按月錄得輕微上升0.7% 、終止去年10月至今年3月連續6個月連跌之勢，意味樓價跌勢似稍有喘定。
中原最新公布的中原城市領先指數CCL，四大分區樓價指數中，港島，新界東、新界西三區指數齊錄按周上升，唯獨九龍區指數錄得按周下挫。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示指，本周四區指數三升一跌，支持整體樓價反覆向升，當中新界東西兩區樓價升幅顯著，再加上近日信置（0083）粉嶺新盤囍逸以低價推售，料新界區樓價可以繼港島及九龍之後，領導大市向上。
新界東CCL創逾1個月新高
據中原數據顯示，新界東CCL Mass最新報135.18點，創5周即逾1個月新高，按周升0.01%；新界西CCL Mass結束兩周連跌，最新報114.48點，按周升0.47%。
至於港島CCL Mass，最新報135.02點，按周升1.16%，結束5周反覆向下；事實上，四區指數中，僅九龍CCL Mass錄得跌幅，按周下跌1.47%，報126.84點。
整體指數繼續窄幅徘徊
不過，四大整體樓價指數皆持續於窄幅徘徊；中原城市領先指數CCL報128.37點，5周上下波幅為0.26點；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報129.2點，5周上下波幅為0.25點。
CCL（中小型單位）報127.6點，5周上下波幅為0.27點；CCL（大型單位）報132.49點，五周上下波幅為0.94點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20160604
CCL八大指數 近5月首齊升
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】樓市回暖，CCL八大指數19周、即近5個月以來首度齊升。期內中原城市領先指數CCL報129.84點，按周升0.77%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點，按周升0.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，三大指數將會於短時間內升穿新春高位，並可進一步確定樓價進入回升局面。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點，按周升0.8%。CCL（中小型單位）報129.54點，按周升0.88%。中原城市領先指數CCL報129.84點，按周升0.77%。
三大指數料短期升破新春高位
三大整體指數的按周變幅同為11周、即近3個月最大，反映樓價蓄勢回升。 CCL Mass及CCL（中小型單位）同創19周、即近5個月新高，並繼續逼近新春高位。
CCL只創19周第三高，明顯受CCL（大型單位）拖累。黃良昇指，上次CCL八大指數齊升為今年新春時，三周後（元宵節後）樓價結束23周調整，進入回穩局面。
尚未反映英脫歐影響
早前三大指數連升4周，顯示樓價由止跌回穩進入止跌回升。
不過，黃良昇亦指出，本周指數尚未反映英國脫歐的影響，料於下周才開始反映，估計英脫歐只令樓價反覆，並無礙於樓價繼續上升的局面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1562&issue=20160716
李志成：環球放水 港樓價量齊升
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GS(14)@2016-08-09 06:43:05【明報專訊】上星期颱風「妮妲」襲港，股市休市一天，然而卻未減市民的置業意欲，部分買家甚至追價入市，不少屋苑錄得價量齊升，一手亦同樣大收旺場，其中有新盤錄得近9倍入票率，反映樓市回穩，第三季表現預料可看高一線。
太古城成交價 創歷來第二高
近日樓市氣氛轉佳，向來有「樓市探熱針」之稱的藍籌屋苑鰂魚涌的太古城率先表現出來，月初本行促成該屋苑首宗巨額成交，位於銀柏閣的複式戶以高達2800萬元易手，銀碼創下歷史紀錄第二高，與最高位僅差約5萬元。至於其他屋苑亦不時錄得買家追價入市個案。
據本行分行所錄得的數字顯示，7月25日至31日的一周，全港20大主要屋苑二手買賣錄約53宗成交，與7月18日至24日的一周約52宗比較，按周升約2%，不僅已連續兩周錄高逾50宗水平，更創自去年4月底以來新高。
一手交投亦同收旺場，尤其以中細價單位最為熾熱，舉例以筍價作招徠的屯門新盤，折實入場費低於200萬元，迅即成為樓市焦點，曾錄得逾3600票，超額認購率接近9倍，吸引一眾年輕上車客，反應相當理想。
一二手情况好轉，與環球經濟轉變不無關係，自英國公投脫歐之後，不少國家放水、減息刺激經濟，在資金寬鬆的環境下，部分熱錢轉而流向黃金或物業等實物。再者，美國延遲加息，低息環境亦有利買家入市，從而帶動樓市反彈，刺激成交量上升。
樓市回穩，就連發展商對投地意欲由審慎趨向樂觀，以油塘一幅臨海住宅地皮為例，上星期由中資財團以40億元高價投得，反映內房看好本港後市，積極進軍香港。由於該地皮樓面地價已高逾7000元，預計每呎價成本亦不菲，預料會進一步刺激樓市價量齊升，相信為第三季樓市增添動力。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1719&issue=20160808
陸振球﹕所有資產齊升 最恐怖
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GS(14)@2016-08-09 06:43:05【明報專訊】上周澳洲和英國先後減息，目的自然想藉此刺激經濟，但在全球多國持續減息甚至出現負利率下，人們早已形成息率只會無限下調，以及通縮威脅大於通脹的感覺，於是更樂於買債或收息資產而不投資實體經濟。
於是乎息率愈低，經濟反而愈差，令到經濟與股債，甚至物業價格愈趨背馳，造成股樓債都出現泡沫。管理逾1000億美元資產、有「新債王」之稱的DoubleLine Capital行政總裁岡拉克便表示，很多資產出現泡沫，現在經濟增長疲弱，企業盈利停滯不前，投資者其實應該沽售所有股票及債券，但低息卻令股票投資者進入「超級自滿的世界」。
岡拉克說，美國10年期國債孳息在7月6日跌至1.32厘的歷史新低後，他的公司便開始沽出這些國債，同時大量降低國債投資比重。他形容現時美國國債的風險與回報比較十分可怕，並指Christopher Wool的經典字畫——「Sell the house, sell the car, sell the kids（賣屋、賣車、賣孩子）」完全反映他的想法，就是要盡沽所有投資。他認為股市應該大跌，但很多投資者卻已被催眠。
筆者聽過一些投資老手形容，低息下似乎任何投資都可賺錢，但正正如此才恐怖，因以往出現泡沫爆破，只限某個範疇，如科網股、樓巿等，但現在幾乎所有資產都出現泡沫，升時齊齊升，爆時便可能齊齊爆，連買債收息也可能變成翻不了身！
至於香港人認為最穩陣的房產，未來會如何？真正樓巿專家、管理家族400億物業的紀惠集團行政總裁湯文亮博士，將在本周六（8月13日）舉行他今年最後一場講座，到時會為大家提供答案，報名及詳情請登入：
https://goo.gl/x8jeL3
明報投資及地產版
[陸振球 主編的話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9925&issue=20160808
樓市轉熱 凶宅成交價量齊升
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GS(14)@2016-08-15 05:26:26【明報專訊】樓市自今年第二季回暖，成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售，首天均售逾八成可售單位；二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下，即使是凶宅或凶宅同層單位，由於售價較低，亦有買家願意承接。過往3個多月以來，市場連錄最少10宗此類單位成交，情况近年罕見。
明報記者 方可兒
雖然臨近盂蘭節，不過部分買家仍然百無禁忌，單計農曆七月10多日以來，市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交，一般成交價較正常單位樓價低約一至三成左右。至於近期錄得的凶宅成交，其成交價已追近正常單位做價。如天水圍大型屋苑栢慧豪園有2房凶宅做價，較正常同類單位樓價僅低一成。
3個月連錄10宗成交 近年罕見
市場消息指，栢慧豪園5座高層E室，實用498呎（建築656方呎），2房間隔，以369萬元成交，實呎7410元（建呎5625元）。據悉，2012年有住客在單位跳樓，令單位淪為凶宅，原業主亦知單位為凶宅，2013年以260萬元購入，現轉手帳面獲利109萬元或42%。
栢慧凶宅369萬沽 低正常戶一成
值得注意的是，近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區的大型屋苑，包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。其中馬鞍山新港城G座中層7室， 實用338方呎（建築460方呎），2013年初曾有租客跳樓使單位淪為凶宅，原業主去年初以450萬元放盤，最終以320萬元沽出，實呎9467元（建呎6957元），較同類正常單位市價低約24%。據悉，新買家為年輕上車客，因樓價吸引而入市。原業主於1999年以172萬元購入， 帳面賺148萬元或86%。
至於去年底至今年初成交的凶宅，由於當時正為樓市下行周期，單位售價較正常單位折讓率較大。當中曾發生六屍命案、被形容為「超級凶宅」的荃灣中心，今年新年1月伊始即以160萬元售出，以單位實用374方呎（實用490方呎）計，折合實呎僅需4278元（建呎3265元），呎價水平較一般正常單位低約53%。新買家為中年教徒夫婦，料購入單位自用。該單位的原業主正為資深凶宅投資者陳應佳，以2011年118萬元購入價計，帳面賺42萬元或36％。
除了出售單位，市場亦有凶宅業主將單位出租，租金雖較市價低，但因購入價同樣不高，回報率甚至高過一般正常單位。沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位，可謂另一著名凶宅。據悉，曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺，其後兇手藏屍箱中，案情轟動全港。單位於去年尾以6800元租出，雖然較市價租金低兩成，但以業主2012年150萬元購入價計，租金回報亦達5.4厘。
凶宅難承做樓按
凶宅售價雖然較低，但大部分均不可承做按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行界對凶宅沒有劃一定義，一般被指為凶宅的單位曾發生自殺、謀殺或意外死亡事件。若物業被列入凶宅，銀行便會預計該單位難於轉售，有機會拒絕批出按揭貸款。因此，買家購買前應先向銀行查詢有關單位估值。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0474&issue=20160815
太古城價量齊升 連續兩月逾30宗
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GS(14)@2016-09-06 04:27:48樓市熾熱，二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交，上月更錄296宗，創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，近日更錄得今年新高成交，連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶，樓價一度創下今年新高，不過屋苑隨後再錄複式戶成交，將今年最高紀錄推升至2800萬元。
平均呎價1.55萬 低去年高位一成
太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後，踏入6月交投回暖。據中原統計，6月份錄得29宗成交，及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交，按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後，逾1年半新高。樓價走勢方面，最新8月的平均成交呎價約1.55萬元，雖屬今年新高，但呎價水平只與2015年1月相若，仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。
自6月交投回升以後，屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元，購入太古城海景花園金楓閣高層C室，實用1047方呎（建築1137方呎），實呎18,720元（建呎17,238元）。
近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，8月錄得32宗成交當中，有18宗做價均逾千萬元，佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交，樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎（建築1408方呎）的望海大戶，成交價為2800萬元，實呎21,926元（建呎19,886元），僅較去年最貴複式戶低5萬元。
隨着太古城樓價回升，同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交，屋苑C座頂層一伙望山景複式單位，實用766方呎（建築927方呎），以1225萬元成交、實呎15,992元（建呎13,215元），成交價創屋苑今年新高；據悉，原業主2007年以528萬元購入物業，帳面獲利697萬元或1.3倍。
九龍區樓價同樣回升，四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元，創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室，實用554方呎（建築759方呎），最近以888萬元成交，實呎16,029元（建呎11,700 元）。另外，將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室，實用406方呎（建築546方呎），以588萬元成交，實呎14,483元（建呎10,769元），呎價為屋苑近1年新高。
耀安邨312萬膺新界公屋王
私樓樓價升勢不斷，帶動公屋做價亦見回升，更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示，馬鞍山耀安邨6座高層3室，實用598方呎，以312萬元（未補地價）成交，實呎5217元，成交價創新界未補地價公屋新高，並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元（未補地價）購入，帳面獲利284萬元或10倍。
明報記者 方可兒
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
收水恐慌 歐美債息齊升 儲局加息升溫 美孳息創英脫歐後新高
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GS(14)@2016-09-13 07:58:23【本報綜合報道】全球「放水」格局急逆轉，重創債市。歐洲及美國兩大央行貨幣政策再無進一步放鬆迹象，導致已發展國家國債價格大跌，當中美國10年期國債孳息率升至1.69厘，為英國「脫歐」公投後新高；德國10年期國債孳息率昨日亦曾再漲4點子至0.05厘。有分析指，債市仍具下跌空間，並將殃及股市。記者：賴俊達
歐洲央行上周四表示，拒絕延長量化寬鬆（QE）計劃，行長德拉吉更指出，歐元區不需要更多刺激措施。事隔一日，今年在美國利率決定上擁決策權的波士頓聯儲銀行行長羅森格倫上周五呼籲美國盡快加息，以躲避經濟風險。
高盛料美債息見2厘
眼見全球實行八年的貨幣寬鬆格局有逆轉之勢，全球債市連續第三日下跌。10年期美債孳息率昨日曾再漲2點子至1.69厘。至於歐洲債市，德國10年期國債孳息率上周五由負值轉為正值後，其昨日曾再漲4點子至0.05厘，亦為英國公投後新高。10年期英債孳息率昨日曾漲4點子至0.9厘；10年日債孳息率昨日曾升1點子至-0.001厘；同年期澳債漲9點子至2.06厘。
另外，葡萄牙10年期國債孳息率昨日曾升6點子至3.22厘。Aviva Investors利率部主管Charles Diebel表示，雖然債市非踏入「熊市」，但因債券價格較昂貴，債市正經歷一場調整。截至8月底為止，全球共有逾13萬億美元（約101.4萬億港元）國債陷入負利率區域。大行高盛分析師Francesco Garzarelli於致客戶信中預料，10年期美債孳息率將於今年底升至2厘，10年期德債孳息率升至0.3厘，而同年期日債則見0.1厘。
債市尋底恐危及股市
瑞銀固定收益策略部聯席主管Themos Fiotakis亦認為國債孳息率繼續上升，惟他預計低息環境仍會延續。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，因全球資金氾濫，債市與股市漲跌走勢幾乎一致，債市若再尋底，股市亦難以倖免。羅家聰又指，臨近儲局議息會議，羅森格倫近日再發表「鷹派」言論，儲局似是動真格，美國本月加息機會頗大。據聯邦基金利率期貨市場顯示，儲局本月加息機會率為28%，而12月加息機會率則是57%。因市場對美國下周加息預期升溫，美元表現可謂一枝獨秀。追蹤美元兌6種主要貨幣的美滙指數昨日曾升0.12%至95.44點，為連續第四日上漲。不過，油價連跌兩日。紐約期油昨日曾跌2.1%至每桶44.94美元，倫敦布蘭特期油跌2%至每桶47.07美元。現貨金昨日曾跌0.23%至每盎斯1,324.83美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769079
太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
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GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
阿里季績省鏡 大行齊升目標價
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GS(14)@2017-01-26 07:48:11【明報專訊】均於昨日發表報告唱好，指其收入較市場預測為高，當中其核心電商業務表現尤佳，並紛紛上調其目標價。
野村在報告中稱，來自中國零售的收入強勁，按年增幅達42%，較市場原先預期不足四成的增幅為佳。雖然來自阿里雲的收入大增1.15倍，但野村卻指其增長遜預期，估計是因為阿里雲於10月時作大幅減價拖累此分部收入增幅。
不過，該行認為，雲計算業務的付費客戶按年大增1倍，加上其盈利能力亦持續改善，即使目前仍處於虧蝕階段，故對其潛在增長動力持正面態度。該行維持「買入」評級，目標價則上調3%至133美元，並將集團2017及2018財年的收入預測分別上調5%及3%。
野村：阿里雲具增長潛力
摩根士丹利亦維持對其「增持」評級，目標價則由130美元上調至140美元。主要因為阿里巴巴第3財季業績表現勝預期，其中以其核心電商業務表現尤佳，令集團上調全年收入指引5個百分點至53%，反映其漸漸從電商轉化為營銷平台，料可吸納商戶在平台上花費更多。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1419&issue=20170126
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