PARKVILLE 預留15伙予大學畢業生首置
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GS(14)@2017-09-26 14:48:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7419&issue=20170926
【明報專訊】新世界（0017）旗下屯門THE PARKVILLE ，因發展商早前提出大學畢業生首置計劃而成為市場焦點，雖然有關計劃細節仍未公布，不過，隨着項目公布周五發售首批50伙，涉及大學畢業生首置計劃的15個單位亦落實，折實價由588萬至832萬元，發展商指會在3個月內發售。
2房入場費588萬 詳情兩月內公布
新世界昨公布THE PARKVILLE 的布銷售安排，項目已公布價單的65伙中，有50伙將於周五發售，餘下之15伙，將作為發展商早前提出的大學畢業生首置計劃，而上述15個單位包括10個實用422方呎的B室兩房戶，以及5個實用575方呎的C室3房戶，最平一伙為3樓B室，折實約587.8萬元，實呎13,929元；最貴一伙是16樓C室，折實832.1萬元，實呎14,472元。
樓盤周五首輪50伙開售
該公司發言人稱，集團會預留項目其中約15%中小型單位給首置計劃申請者認購，但由於這個首置計劃尚有很多細節需要落實，確保合資格的年輕人能受惠，預計2個月內公布詳情，讓合資格人士申請，3個月內開始發售。該發言人又稱，除了THE PARKVILLE，集團亦同時研究在其他合適的新樓盤中，撥出部分單位預留給首置計劃申請者。
另一方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海連日來收票反應熱烈。自上周三首度開放示範單位及收票，市場消息稱，項目於過去6日累收逾9500票，該盤迄今已公布兩張價單，涉及313伙，以此計算，迄今已超額逾29倍。
晉海6日暫收9500票超額29倍
由於發展商表明今個月內必定會開售，估計發展商極大機會於今日公布銷售安排，並於周六發售。
施永青籲新土地預留半數售上車客
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GS(14)@2018-01-23 12:39:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3857&issue=20180123
【明報專訊】樓價高企，最新有調查指本港家庭要零支出長達19.4年方能置業，中原集團主席施永青（圖）昨日表示，若以每月供款佔收入比例來看，現時不是歷史高位，1982年及1997年當時較現在還高。他表示，本港每年約2萬伙供應，現在一部分先富起來的人，已足夠消化市場上供應的新單位，惟新樓供應量不足的確是不健康，加上市民基本工資加幅小，收入分配不均才令部分人「買唔起樓」，很多人不能置業也是不健康現象。
施認為特區政府要有特殊政策，才可幫助普通香港市民置業，包括政府願意降低地價水平，才可控制樓價，同時亦建議每年私人發展土地，毋須全部售予自由市場，可釋出一半土地供上車客，另一半則予換樓客。對於樓價走勢，他表示，經濟近期向好，多方面的好消息已蓋過加息因素，加上股市表現好，預計樓價增長勢頭持續。
現時不算供款佔收入比例高峰
此外，利嘉閣與微軟香港合作推出人工智能搵樓平台「Rica+」，施指，資訊科技於未來新經濟扮演重要角色，要採用新技術才可超越競爭對手。技術上支援代理，代理接觸客人時更方便，傳統代理暫未被人工智能取代。他又表示，現正考慮會否為整個行業提供公用資訊科技平台。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，集團今年及去年分別投資約2000萬元發展資訊科技，數碼轉型後，佣金收益料將有兩至三成增長，今年生意額料可達20億元。他續稱，利嘉閣今年料將增加60間分行及新聘700人，較去年分別多50%及75%；分行發展網絡可加大生意額，新開分行會集中於較多新盤提供的新界，希望新盤市場市佔率可由去年18%增加至25%。
預留彈藥 投啟德地港鐵項目
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GS(14)@2018-03-12 14:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3095&issue=20180312
【明報專訊】市區地皮，特別是坐擁維港海景或港鐵沿線優質地塊，向來屬「兵家必爭」之地。嘉里發展執行董事朱葉培表示，雖然集團目前在本港擁有的土地儲備足夠未來4年銷售，但會預留充足彈藥，以備競投新財政年度推出的啟德跑道區新住宅官地，以及港鐵（0066）港島黃竹坑站3期、何文田站2期等具策略性發展的大型項目。他笑言：「地產市道有上有落，不敢講投得這些地皮必定『無得輸』，但市區地難求，集團本身亦具足夠財力，發展這些大型地皮絕不成問題。」
事實上，會德豐（0020）上周以63.5億元收購海航系另一幅啟德住宅地，再令該區成為市場焦點；對新財政年度賣地計劃的8幅啟德跑道區住宅官地（可建樓面介乎62.9萬至108萬方呎），朱表示跑道區地皮享開揚維港海景，毗鄰區內的商業和酒店設施，兼有郵輪碼頭，集團在相關地皮推出時，必定會認真研究，亦已預留彈藥競投。
去年伙信置奪黃竹坑站2期 冀奪3期
對港鐵兩個市區重點招標項目，朱表示集團看重黃竹坑站第3期，除因為項目住宅樓面料達100萬方呎外，亦有約50萬呎商場，是港島少見的港鐵沿線大型商住項目，加上黃竹坑已由工廠區，逐步轉型為新興商住區域，發展前景有可為；事實上，嘉里（0683）與信置（0083）去年成功投得黃竹坑站2期發展權，計劃興建500至600伙，如嘉里再下一城奪得第3期，兩期項目勢將產生協同效應。
至於預計提供64萬方呎發展樓面的何文田站2期，朱笑言因為在何文田有發展皓畋的經驗，「對該區已好熟」，若日後能奪得2期發展權，將可鞏固集團在何文田的物業版圖。
[發展商專訪]
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