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今年“春節檔”電影預售成績搶眼 票房市場有望再創新高

今年電影“春節檔”期臨近，和去年同檔期“三雄爭霸”到最後《美人魚》的“一超多強”相比，今年的電影從預售票來看，似乎預示了今年“春節檔”票房又將走向一個新的高度。

據新華社報道，截至1月22日下午的預售情況來看，根據貓眼電影和藝恩兩家的數據統計，排名第一的《西遊伏妖篇》已突破4000萬元，《大鬧天竺》已突破3000萬元。而去年上映前五天時排名第一的《美人魚》還不到3500萬元。

去年，《美人魚》《西遊記之孫悟空三打白骨精》和《澳門風雲3》聯手將“春節檔”票房推至30億元以上，其中《美人魚》票房就達30多億元，其他電影票房可忽略不計，7天累計還不到1億元。

今年，多片似乎都有“分上一杯羹”的實力。除了《西遊伏妖篇》《大鬧天竺》和《功夫瑜伽》，韓寒的《乘風破浪》憑其個人影響力和上映前話題度也在上映前五天時預售票房突破了1000萬元，而《熊出沒》系列票房由於其動畫片屬性和品牌度也會擁有固定的受眾群。

從目前預售情況來看，“春節檔”票房有望突破歷史紀錄。從目前微博上知名影評人的預測來看，《西遊伏妖篇》的票房或將向《美人魚》看齊，《大鬧天竺》《功夫瑜伽》和《乘風破浪》都有可能達到5億元以上甚至突破10億元。

重慶：抵押房產不得預售 預售商品房不得抵押

2月4日，據重慶市國土房管局官網消息，將進一步規範商品房預售許可審批和在建建築物抵押登記，從2月1日起，抵押房產不得進行預售，預售商品房不得用於抵押。

以下為通知全文：

重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部重慶銀監局 重慶市金融辦關於進一步規範商品房預售許可審批和在建建築物抵押登記的通知

重慶市國土房管局中國人民銀行重慶營管部重慶銀監局重慶市金融辦關於進一步規範

商品房預售許可審批和在建建築物

抵押登記的通知

各區縣(自治縣)國土房管局(房管局)、各分局，主城區不動產登記中心，人民銀行各中心支行，各銀監分局，各銀行業金融機構，各房地產開發企業：

為規範房地產交易行為，保障購房者合法權益，確保房地產市場平穩健康，根據《房地產管理法》、《物權法》和《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，現就規範商品房預售許可和在建建築物抵押管理有關事宜通知如下。

一、抵押房地產不得用於預售。開發企業依法申請辦理商品房預售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的，辦理商品房預售許可前應註銷抵押權登記，註銷抵押權的土地面積應大於該建築物對應的土地面積。

二、預售商品房不得用於抵押。開發企業在取得商品房預售許可證後應按照預售許可內容對外進行銷售，不得將已辦理商品房預售許可的房屋用於抵押融資;金融機構不得接受開發企業用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。

三、規範在建建築物抵押登記。開發企業在申請辦理在建建築物連同所占用土地申請在建建築物抵押權登記的，只提交記載有國有建設用地使用權的權利證書、建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明材料。各登記機構不得再將取得預售許可作為抵押融資前置條件，相關金融機構也不得要求在抵押融資時提供預售許可證。

四、做好土地抵押轉在建建築物抵押登記銜接工作。土地使用權已辦理抵押登記的，可在不註銷原抵押權的情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建築物抵押登記，在建建築物所占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規定的材料外，還應提交本次抵押權人知曉該抵押物已設定抵押權的書面材料。

從2017年2月1日起對申請辦理在建建築物抵押登記的按本通知執行。凡與本《通知》不一致的相關規定停止執行。

重慶市國土房管局　　　中國人民銀行重慶營管部

重慶銀監局　　　　　　　重慶市金融辦

2017年1月22日

容城縣住建局：市場上所有預售樓盤行為均為違規銷售

據容城宣傳微信公眾號4月4日消息，雄安新區成立後，容城縣住建局發布公開信稱，目前所有預售許可範圍內項目樓盤已經全部售完，市場上所有預售樓盤行為均為違規銷售。手續全部不健全，部分樓盤甚至是圖紙房，基本土地手續都未取得，存在極大風險。

公開信稱，4月1日雄安新區成立後外地群眾看房、購房者急劇增加，容城縣所有房地產開發企業主動簽訂商品房銷售承諾書，承諾不進行任何違法違規的預售行為。目前，在市場上房地產公司不存在委托任何銷售公司或房地產中介進行銷售行為。

三星Galaxy S8在韓預售開門紅 或破Note7紀錄

4月7日，據韓聯社報道，三星電子旗艦手機Galaxy S8於7日開啟預售，行情看好，業內普遍預計可望輕松刷新13天在韓預售40萬部Note7的紀錄。

在電信運營商渠道，盡管高配版價格高達115.5萬韓元(約合人民幣7018元)，128GB存儲的Galaxy S8+人氣仍最高。在手機實體賣場，午夜黑和蘭花灰配色的S8最受青睞。

三星Galaxy S8在韓預售兩天達55萬部 打破Note7紀錄

韓聯社4月9日報道，據韓國電信業9日初步統計，三星電子Galaxy S8系列旗艦手機7-8日預售55萬部，達到去年8月預售Galaxy Note7前兩天6-7日的2.75倍，達到去年3月11-12日前作Galaxy S7系列同期預售量的5.5倍。

該系列S8和S8+機型之所以能預售開門紅，得益於去年10月Note7出師未捷身先死造成的旗艦機型剛需累積和友商機型令人失望的表現。

上海規範商品房預售：客戶數大於可售房源應公證搖號

5月4日，據看看新聞網報道，上海市住建委今天下發文件，指出為進一步規範上海商品房住房銷售行為，遏制投機炒作，出臺預銷售行為新規，今後客戶數大於可售房源的樓盤需公證機構主持搖號，開發商領到預售證後10日內公開全部房源及價格。

上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》（以下簡稱“通知”），通知明確，為進一步規範商品住房的銷售行為遏制投機炒作，對於取得預售證的商品住房項目，房地產開發企業及委托的代理銷售企業，應當在10日內的公開全部的準售房源及每套房屋的價格。按照公開公平公正透明的原則對外銷售，當客戶積累大於可供房源的項目，應當采取有公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序按序購房，搖號排序名單現場公示。

同時，嚴格落實購房實名制，而尚未取得預售證的商品住房項目，不得以認購，預定，搖號，發放的VIP號等方式向購房人收取或變相收取定金，預定款等性質的費用。各區房管部門同時將進一步強化市場監督，督促房地產開發企業維護好銷售現場的秩序，避免出現聚集排隊購房等情況。

住建部：房企取得預售許可證後十日內應全部公開對外銷售

5月19日據住建部網站消息，住建部就住房租賃和銷售管理條例征求意見，房地產開發企業在取得預售許可證後，應當在十日內在房產管理部門網站和銷售現場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，並對外銷售。

條例指出，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持；對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人；住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年；承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外；住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金發布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息。

條例還指出，國家實行房地產經紀專業人員職業資格制度。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務，收取費用；不得同時在兩個及以上機構從事房地產經紀活動。房地產經紀人員在提供經紀服務時，應當如實提供姓名和職業資格等相關信息，實行掛牌服務。房地產經紀機構的服務項目實行明碼標價，不得收取任何未予標明的費用。

在線教師成熱門職業？有人預售課程1天營收25萬

（原標題：網師緣何能年收入過百萬元）

近年來公眾對互聯網教育的熱情日益高漲，從而催生了一個新職業——網師。他們大多是年輕人，在網上直播授課收入之高令人咋舌。北京青年報記者從在線教育平臺滬江CCtalk上了解到，網師人群當中的“知識網紅”、頂尖網師年收入能達到百萬元，甚至上千萬元。知識變現在這個新興群體中得到充分體現。

現象 網師預售課程一天營收25萬元

珠海的Lucky Dog（陳誌遠）是一名完全在CCtalk平臺上成長起來的百萬級網師，他在近日的一場英語課程預售會中一小時收獲超10萬元的收入，當日就營收過25萬。目前他以年營收139萬的成績成為CCtalk上獨立網師中的一員，而這距離他入駐平臺成為一名網師僅一年的時間。

而從“線下”邁入“線上”，讓文蘇教育創始人、多家教學機構首席名師蘇楠楠也收獲頗多。此前線下授課他的學生最多以千計數，而進入CCtalk開課4個月後，盡管授課次數不滿兩位數，但上他課的學生預約數破萬，蘇楠楠也創下20天營收35萬元的紀錄。

目前CCtalk上最紅的網師一年收入可達千萬。據了解，這位網師名叫朱偉，在平臺上開的課程類型很多，有英文考研課程、遊學課程，還出了書，吸引了大批學生粉絲。據介紹，朱偉的課程最貴的售價2萬，是遊學課程，另外他還有英文閱讀課6次課程賣699元，教大家閱讀英文名著，學員報名非常火爆。

追訪 “知識網紅”教考研年入三百多萬

廈門的“拖鞋哥”小顏目前是CCtalk上的“知識網紅”，爆款課程是新聞傳播考研教學，目前預計年運營流水能達到320萬元。

談起“拖鞋哥”做網師的原因，還要從兩次車禍講起。2012年的時候“拖鞋哥”出了一場車禍，讓他在輪椅上度過了一年左右的時間，這段時間他選擇報考廈門大學新聞學院研究生，並於2014年被順利錄取，可是沒想到接下來又出了一場車禍。在家休養的兩個月時間里，不甘於現狀的“拖鞋哥”寫了一本新聞傳播學考研的書籍，並很快在專業圈子里有了知名度。後來他到“淘寶同學”上開了一個付費課程，“但由於當時知識付費的風氣還沒有興起，自己的知名度還有欠缺，三節課賣3元錢，一節課1塊錢，只賣了130多位學生，有500元的收入，這是我作為網師的第一筆收入。”“拖鞋哥”回憶。據說後來這一課程被他人傳到網上，近四年時間已經累計播放10萬次了。

在嘗試過一些在線教育平臺之後，今年5月底“拖鞋哥”轉戰到CCtalk平臺。“因為我認為CCtalk是一個相對較好的產品，首先它有一個標準的支付通道和支付流程，大大節省我們的運營成本。其次，我們直播講課所需要的主要功能，包括PPT直播、音頻同步、屏幕同步、攝像頭、文件共享等都達到90分水平。”目前，“拖鞋哥”已經不是一個人奮鬥了，他組建了一個40多人的授課團隊，其中兩個人是全職，其他人員為兼職。在營銷方面，收費課程中，單個課程報名人數超過1000人，免費課程中，單個課程報名人數達到3700多人。他預計，今年經營流水能達到310萬至320萬元，比之前的評估高出50%左右。

釋疑 網師直播課售價完全自己定

據了解，盡管並不是所有的網師都有上述知名網師的高收入，和諸多行業一樣，不同的個人收入差別較大，但網師收入普遍高於線下教師。

那麽網師究竟是一個怎樣的群體？據滬江合夥人、CCtalk總裁陸堅博士介紹，網師英文叫Iteacher，這其中包含兩層意思，一個是互聯網，英文internet，另一個是獨立的意思，independent。也就是說，網師不是體制內的老師，他們的身份是獨立的。據了解，CCtalk目前有網師3萬多名，他們大多來自於民辦培訓機構，在平臺上運營的方式有個人、有團隊，也有小網校，開的課程不止一門。網師直播課程的售價完全由自己確定，可以標價100元，也可以標價1萬元，關鍵是有沒有人會去購買。

對於平臺的盈利模式，陸堅表示，和淘寶模式一樣，對外開放，讓別人在平臺上開店做生意，我們收取一些服務費。另一個盈利模式是廣告銷售，商家購買廣告資源位，用戶進入網站就能看到他的課程廣告。另外一些高端授課工具，比如音樂教學里面的，為了音效保真需要更高的碼率，因此需要把帶寬加三倍，作為一個可選的功能，這就是一個付費功能。CCtalk商業化運營一年來，相信還有其他的盈利模式，更多的還在探索過程當中。

揭秘 有網紅氣質的年輕老師最受學生歡迎

在Lucky Dog（陳誌遠）看來，自己的成功歸因於CCtalk提供的完整運營服務支持，能更大程度地聚焦在老師本身的價值，並將之價值最大化。據了解，滬江是語言類教學起家的互聯網教育機構，大語種如英語，分為小學、初中、高中、大學英語等課程，小語種包括日語、韓語、西班牙語、法語等課程。陸堅介紹，去年滬江把CCtalk工具平臺化，作為業務開放給第三方。這個平臺本身不產生內容，也不雇用老師，老師教授什麽課程，也不由平臺決定。他們可以在平臺上教英語、語文、數學、繪畫、音樂、美食等課程。如果老師在平臺上授課有收費交易，原則上平臺是要與老師分成的，因此CCtalk的經營模式很像淘寶。

“這應該是互聯網教育新玩兒法。”陸堅說，以前的互聯網教育平臺的運營方式是，把所有的工具組合起來賣給網校一類的教育機構，“而如今我們是把平臺開放給個人，鼓勵個人到平臺上講課掙錢。”他說。據介紹，CCtalk開放一年多以來，在平臺上上過課的學生已經超過千萬人，收納了3萬多網師，直播課程超過85萬節。

據介紹，CCtalk目前提供的線上課堂基礎工具有雙向音視頻、雙向白板功能（老師學生可以雙向寫字）、課堂上可以視頻互動、學員可以當堂舉手提問等，這些工具都是平臺免費向網師開放使用的。

據陸堅回顧，在線教育最早授課方式以課件課程居多，就是將課程做成PPT、錄音，老師一頁一頁地講課，學生把課程下載下來自學。後來進化到了老師視頻授課，就像大型網絡公開課一樣。而直播時代到來以後，老師們非常願意開直播課，因為這樣可以跟學生互動，學生也可以當堂提問，形式上反而更像傳統課堂，有網紅氣質的年輕老師最受學生歡迎。

“時下的直播網紅是美女帥哥，直播內容上不是傳授知識，屬於娛樂化、遊戲化。”陸堅表示和一般網紅相比“知識網紅”還是有很大不同的，“CCtalk平臺上都是非常嚴肅的教學老師，直播課程除了語言類教學，還有一些培訓，如職業教育類，公務員考試培訓等，依靠傳播知識和大眾的剛性需求。同時也有知識分享類的內容，比如有個網師自己跑了十幾個馬拉松，給大家上跑步的課，包括裝備怎麽選、怎麽保護膝蓋等，課程價格也就幾百塊錢。”

分析 互聯網教育市場未來三年將維持增長態勢

對於互聯網教育市場的未來，Analysys易觀分析認為，未來三年仍將維持增長態勢，預計2019年中國互聯網教育市場交易規模將達到3718億元人民幣。

從2010年互聯網教育投資熱潮出現，互聯網教育領域創業火熱開展，發展至今，業內呈現教育形式多樣、教育產品差異化及渠道多元化的態勢，並且整體行業市場規模、企業數量、用戶規模等都保持穩定增長，目前中國互聯網教育市場可以分為以下幾個領域：學前教育、K12教育、高等教育、留學教育、職業教育、語言教育、興趣教育以及綜合平臺。其中職業教育、語言教育等細分市場優勢突出。

根據Analysys易觀發布的《中國互聯網教育市場趨勢預測2017-2019》顯示，相比線下教育行業而言，互聯網教育市場交易規模占比較低，但隨著教育在線上線下進一步融合深化發展，互聯網教育各類場景化應用的完善與教育資源渠道的打通，教學資源與用戶需求的相互貫通，Analysys易觀預計，互聯網教育市場未來將維持增長態勢，到2019年中國互聯網教育市場交易規模將達到3718億元人民幣。

19.9元限制不住想象力！百家公司、3億預售湧入春節檔，4部電影談何共贏？

每經記者 丁舟洋 實習記者 畢媛媛

每經編輯 溫夢華

“沒有一個億的宣發費不敢上春節檔”這句坊間流行語絕不只是一句玩笑。

為了避免票補過猛、惡性競爭，今年春節檔之前，“全國影院票價不得低於19.9元，單部影片補貼不得超過50萬張”的“限票補”通知流出。但從幾部春節檔大片火力全開的競爭架勢來看，拼預售拉高排片率、拼“花式票補”吸引觀眾、拼跨界營銷刷存在感，各個手段狠砸錢，宣發費成本之高一點不低於票補明目張膽之際。

作為“兵家必爭之地”的春節檔，充滿機遇的同時也暗含激烈挑戰。處在第一梯隊的四部電影《捉妖記2》《西遊記女兒國》《唐人街探案2》《紅海行動》完全是“決一死戰”的架勢，四部影片的出品公司合計多達上百家，距離正式上映一個月前就開啟預售。而處在第二、三梯隊的影片，在面臨強勁的競爭時，有的堅守，有的則避開鋒芒。

▲點擊，看《捉妖記2》主演梁朝偉如何評價與李宇春搭戲

就在影片預售得如火如荼之時，幾張圖片在網絡上散播，疑似指出有影片購買貓眼評論刷《西遊記女兒國》的差評。隨後，《西遊記女兒國》導演鄭保瑞在個人朋友圈轉發這段對話。“大家一起好才是真的好”也許只是一個美好的願望。第一只有一個，第一誰都想當，影片的預售和口碑之戰遠比我們想得更激烈。

▲疑似有影片購買貓眼評論刷《西遊記女兒國》的差評（圖/據朋友圈相關消息）

資深電影發行人高軍對《每日經濟新聞》記者感嘆：“今年的競爭都快到不達勝利決不罷休的陣勢了。” “ ‘限票補’是幾家春節檔片方談出來的決定”。“但好像已經不起約束作用了吧，大家邊談邊打，打打談談，假談先打”。

1、4部影片超百家公司抱團入局 異業營銷花式推廣

2月5日，距離大年初一正式上映一個月前就開啟“超前預售”的《捉妖記2》宣稱：“預售票房已過億”，隨後其更是花血本攬下央視春晚倒計時的黃金60秒。

▲主演梁朝偉（右）導演許誠毅2月9日在成都感受“火辣”為《捉妖記2》繼續“造勢”（每經攝影記者 張建）

而就在當晚，《西遊記女兒國》更是在國家體育館搭建起一個重1.3噸、高約5層樓的巨幕，3000人一起觀看了這一大手筆的“全球首映禮”。

▲影片《捉妖記2》的橫幅掛滿了農村（圖 /《捉妖記2》官方微博）

實際上，不論是《捉妖記2》的“百城聯歡”“胡巴進鄉里”，還是《西遊記女兒國》滿城的廣告牌，都足以看到片方在宣發上不遺余力的投入。此外，一位業內人士對《每日經濟新聞》記者談到，“第一梯隊四部最具競爭力的影片，春節期間宣發費沒有大幾千萬一個億，肯定是比較窘迫的。”

鋪天蓋地的造勢宣傳錢從哪來？看看四部第一梯隊影片的公司組局狀況，就可見各家集結了“最強戰隊”，“有錢的出錢、有力的出力”。

▲《捉妖記2》成都路演現場，滿滿4層樓擠滿了熱情的粉絲（每經攝影記者 張建）

據貓眼專業版數據顯示，《捉妖記2》出品方是14家，包括安樂電影、中影股份、騰訊企鵝影視、淘票票影視、貓眼、橫店影業等；《西遊記女兒國》的出品方則是星皓影業，聯合出品方多達26家，發行方兩家，聯合發行方14家；《紅海行動》由博納領投，32家公司參與出品；由萬達影視領投的《唐人街探案2》參與出品公司則14家、參與發行公司5家。

▲《唐人街探案2》《紅海行動》《捉妖記2》《西遊記女兒國》4部影片出品方、發行方等共計超100家公司參與（圖/貓眼專業版）

以此推算，共有107家公司加入春節檔四部影片的競逐中。國內一線公司影視公司萬達、博納、光線、中影等均參與其中，中影甚至出現在3家影片的幕後公司矩陣中。而四部影片的組盤方中，均有旗下擁有影院或院線資源以及背靠BAT的互聯網公司、在線票務平臺。這意味著影片在排片率上均能得到線上、線下的實際支撐。

除了百家公司的加入，四部影片分別聯合了快消品、電商、服裝品牌、銀行等不同行業的品牌展開龐大的異業營銷。《西遊記女兒國》集結了63家品牌，《紅海行動》的跨界品牌合作多達100家，《捉妖記2》與包括麥當勞在內的大品牌展開授權合作，《唐人街探案2》宣稱“聯手1000+知名品牌”。

▲《捉妖記2》《唐人街探案2》《紅海行動》均開啟了龐大的跨界品牌合作（圖/各影片官方微博截圖）

異業營銷的作用在哪呢？首先是增加影片曝光度，讓影片的身影出現在大家的衣食住行中。其次是異業營銷方的加入也能對電影進行“花式贊助”，以增大電影的宣發總體量。比如《西遊記女兒國》的豪華首映禮，就是由一個金融平臺來贊助的。

2、預售、鎖場、跨界送票 第一梯隊換個馬甲繼續玩

“我覺得《紅海行動》票房30億起步吧，一定是春節檔冠軍。”博納影業董事長於冬對自家影片的預測，其實也道出了第一梯隊影片們的心中目標。“今年春節檔6天票房預計可達52億元。單是初一這一天可以過12億元。”

而據高軍透露19.9元的“限票補通知”，其實是業內倡議，幾個片方協調的結果，“但好像已經不起約束作用了吧”，以20塊一張票價統計，50萬張限制張數則共為1000萬元，然而四部影片最低的預售價格都已超過1000萬元。

貓眼專業版數據顯示，截至目前，《捉妖記2》大年初一票房已超過1.5億元，創下了大年初一提前一個月的的預售成績紀錄，預售排名第二的為《唐人街探案2》，目前票房已達9000萬元以上，《西遊記女兒國》預售票房超過4000萬元，《紅海行動》，目前預售票房超2000萬元。

▲2018年大年初一票房預售情況（圖/貓眼專業版）

“所以‘限票補’基本上這就是個倡議而已。沒有正式文件，也沒有正式的文字通知，都只是電話的一個通知，所以它從某種角度說是不具備法律效應的。”

一位院線負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“大量的票補，該補的還是在補，換個方式補而已。”

此前《妖貓傳》上映時京東和新麗跨界合作進行宣發，京東不僅邀請了第三方的店鋪，給其釋放IP資源及紅利，還鼓勵商家向消費者發放電影券購買優惠券，為電影宣傳造勢。“你說這叫票補嗎？這種方式太多了。”上述院線負責人反問道。在春節檔中，這種聯合異業品牌送票的形式也屢見不鮮。《西遊記女兒國》在合作品牌上進行微博送票。

▲《西遊記女兒國》在合作品牌上進行微博送票（圖/微博截圖）

票補大戰演化為預售大戰、送票大戰，對於片方來說，只有賣出更多的電影票才能實質性地提高影院排片。“感覺票補大戰暗流湧動吧，因為票補的最終目的是要拉動前面的上座率。”高軍告訴記者。

不過，值得註意的是，《每日經濟新聞》記者發現，《捉妖記2》《西遊記女兒國》出現了比較明顯的深夜滿場、一個場次占一個位置的情況。

▲《每日經濟新聞》記者截圖

《西遊記女兒國》在麥田國際影城2月16日的排片出現了深夜連續7場的密集排片。而這些每隔10分鐘就放映一部的深夜場次現在已是場場爆滿。到底誰會在大年初一的深夜去看呢？

▲《西遊記女兒國》在麥田國際影城2月16日的排片出現了深夜連續7場的密集排片。（《每日經濟新聞》記者截圖）

3、票補能讓電影多活一天  排片率之後會隨機調整

去年因為票補的拉動，春節檔首日票房就飆到了8億，今年的大年初一，更是通過預售的形式提前鎖定了超3億元預售票房。

▲2017年大年初一票房收入超8億元（圖/貓眼專業版）

高軍分析：“誰都想當春節檔期的票房老大，肯定在預售、票價、票補上多動心思。”耀萊影城王府井店市場經理芩君嵐告訴《每日經濟新聞》記者：“預售已經流行很久了，搶占先機，跟超前點映意思差不多。”

2月9日，《每日經濟新聞》記者記者參加了由北京市新聞出版廣電局發起的《京影巨獻》——2018年春節檔影片推介會，目睹了《唐人街探案2》《西遊記女兒國》《紅海行動》三家片方對市場占有率的渴求。萬達電影總裁曾茂軍、博納影業董事長於冬、《唐人街探案2》導演陳思誠等人都親自為影片站臺。

面對各家影片的洶湧預售，《紅海行動》預售排名暫落後，於冬告訴《每日經濟新聞》記者記者：“預售就是營銷策略的一個方向，我覺得各家都有各家的高招，預售不代表最終的數字。預售不在於預售有多少錢，而在於你開出了多少有效場次。”基於預售的總體量，於冬認為“大年初一的票房會很高，各家也都會拿這個來做話題，但這也不能代表最後成績。”

曾茂軍則對《每日經濟新聞》記者表示，“大年初一票房破10億沒有問題，我們聯手其余兩部影片一起宣傳，不要互黑要互捧”但實際上他的底氣很大一部分來源於萬達電影引入阿里、文投控股兩家投資者後，資源上的互補作用，“比如說支付寶在春節期間有很多活動，其中有些活動就重點來推《唐人街探案2》。我們在預售階段，很多營銷的活動，阿里的投入都很大，包括淘票票，淘寶，天貓等都會加入《唐人街探案2》的營銷”。

如何搶占先機、下沈到底層觀眾、提前搶占更多排片空間成了關鍵，不過魯信院線總經理王征坦言：“提前預售還真不好管。別人正常交稅，也正常交了電影基金，至於有沒有來看，這你還真不好說”。

實際上，營銷對票房有一定的推動作用，但不是決勝的最後因素。芩君嵐認為，“從2017年下半年看，觀眾對於影片的選擇越來越專業化，影片質量才是關鍵，營銷只是輔助，當然營銷做好了，會占一定優勢，不過不一定利於長線。”

2017年春節檔的預售冠軍《西遊伏妖篇》，後面卻被預售時排名第三、只有自己一半預售票房的《功夫瑜伽》逆襲成為春節檔冠軍。

▲《功夫瑜伽》最終累計票房達17.53 億元（圖/CBO中國票房）

值得註意的是，即便我們提前一個月在各個第三方平臺已經提前看到了大量的排片，實際上王征透露“預售本身不可能全排，比如八個廳可能只先排四個廳，另外四個根據市場反應在上映前再做調整”。

與其他檔期不同的是，春節是中國最重要的傳統節日，大年初一看電影成為了帶有年味的一種習慣，“這個時候其實就更應該保護觀眾的觀影熱情，如果沒有這種精品意識，可能會傷害我們很多熱情的觀眾。”上述不願具名的院線負責人表示。

但對於片方而言，最終要取得什麽票房水平、到底要多少票房才能覆蓋它們砸下去的成本？其實已經和它們的票房成績不太掛鉤了，大量公司、品牌方的抱團加入，早已分銷了主投方的成本壓力。

合景泰富前4月預售額200.08億元 獲多家大行唱好

5月3日，合景泰富地產（HK.1813）發布4月業績公告。延續今年以來的強勁增長勢頭，合景泰富地產4月預售額為人民幣52.6億元，同比增長82.0%；預售建築面積約30.2萬平方米，同比大增231.9%。

今年以來，進入快車道發展的合景泰富地產，連續交出不俗成績單。數據顯示，1-4月，合景泰富地產實現預售額200.08億元，同比大增88.2%；預售建築面積合計112.5萬平方米，同比增長84.1%。在克而瑞日前發布的1-4月中國房地產企業銷售Top100排行榜上，合景泰富位列第34位。同時，在中國指數研究院、觀點指數等發布的同類型榜單上，亦取得可觀排名。從今年前四月的銷售業績排名情況來看，較去年同期均獲明顯提升。

業績增長所釋放的強勁發展信號，也使合景泰富地產獲得國際大行唱好。從3月份以來，包括瑞信、大摩、德意誌、交銀國際、花旗、大和、美林、高盛、里昂證券、野村等在內的多家國際大行均看好合景泰富地產未來高增長潛力，紛紛給予“增持”、“買入”、“跑贏大市”等積極評價。

除此以外，合景泰富地產亦獲得多家國內券商首次覆蓋，並予以“買入”評級。天風證券、東吳證券、長江證券、中信建投均於近日發布研報指出，合景泰富地產2018年手握約1100億可售貨值，擁有集中在一二線城市的優質土儲，進軍長租公寓，投資性物業亦進入成熟期，這都將為其業績高增長奠定重要基礎；在財務指標方面，合景泰富地產在保持領先於行業的毛利率和凈利率的同時，通過多渠道創新實現融資成本持續走低，低負債率處於行業健康水平，財務狀況穩定可控。