元朗Napoli 間隔多元 吸上車換樓客 與田園為伴
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GS(14)@2018-10-08 08:01:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9438&issue=20181008
【明報專訊】新地（0016）近月接連推售現樓，旗下元朗錦田PARK YOHO系列最近推出期數為PARK YOHO Napoli，為集團逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤。Napoli涉712伙，單位面積由最細228方呎開放式戶、為集團2013年一手新例後面積最細單位，至逾1800方呎特色戶，戶型同時滿足上車客及換樓客。項目9月底推出截至上周五，累售逾40伙。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶、曾憲宗
新地自2015年底推售PARK YOHO系列住宅項目，是次推出的PARK YOHO Napoli，是繼2017年6月開售的PARK YOHO Genova、今年7月開售的PARK YOHO Milano後，新地逾一年來第3個推出的PARK YOHO系列新盤，發展商早前表示會保留其中100伙作收租之用。
擬保留100伙收租
PARK YOHO Napoli由8座大廈組成，提供712伙，實用228至1873方呎，提供戶型繁多，如3房戶可細分為3房一套單位、3房一套連儲物室及儲物室連洗手間單位等。可留意的是，是次Napoli提供的實用面積228方呎開放式特色戶，較同系Genova最細一款229方呎開放式戶，再細1方呎，惟此款228方呎特色戶今期僅設一伙。
228呎開放式特色戶僅1伙
PARK YOHO Napoli 2房及3房單位佔全盤超過七成，發展商是次開放相關戶型的連裝修示範單位，其中27B座10樓B室，實用718方呎，屬3房1套連士多房間隔。全屋以啞金色為主調，並以幾何形狀金屬裝飾。單位設玄關位，可讓住戶放置鞋櫃。大門旁為傳統廚房，擺放U形工作枱，提供西門子家電。大廳間隔分明，飯廳擺放六人飯桌；客廳則擺放淺灰色梳化、層架及木色地櫃，外連31方呎露台，增強採光度。3間睡房與大廳坐向相同，主人睡房提供衣櫃及梳妝空間，並設對流窗。另一間睡房改作兒童睡房，擺放動物玩偶，牀邊設有衣櫃。
七成單位採2房3房設計
另一個示範單位為27A座10樓B室，實用461方呎，屬2房間隔。上述戶型單位採用開放式廚房，同類型單位全盤提供114伙，實用介乎461至496方呎。單位以白色、灰色等作主調，配上花紋牆紙，打造時尚家居。大門旁為開放式廚房，放置曲尺形廚櫃，更設有活動枱面，方便住戶用餐或煮食。廚房前方亦擺放一張餐桌，有助劃分客廳及用餐區。主人睡房放置高身衣櫃，睡牀放於窗旁，外望園景。
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GS(14)@2018-10-08 08:01:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6130&issue=20181008
【明報專訊】除了新地（0016）元朗錦田PARK YOHO系列為元朗錦田大型住宅項目外，踏入第四季，元朗同區估計將會再有兩個全新樓盤推售，分別為華懋朗城滙（720伙），以及恒地（0012）和新世界（0017）合作的尚悅．嶺（504伙），兩盤合共涉及1224伙。
華懋恒地或正面交鋒
華懋去年推售荃灣全·城匯銷情理想後，現正部署今季推售集團旗下焦點全新盤朗城滙；項目位於元朗朗屏站南，正待批預售，不過發展商早前表示，定價料參考新地PARK YOHO Napoli首批折實平均實呎約1.52萬元。朗城滙提供720伙，戶型涵蓋1房至3房，當中逾半數為2房單位，預料2020年7月落成。根據6月底政府規管樓花新招規定，新推樓花項目每次必須發售20%單位，即朗城匯每次須推售至少144伙。
至於恒地牽頭的尚悅．嶺，已獲批預售樓花同意書，預計短期內會展開宣傳及上載樓書。項目位於蝶翠峰及尚悅之間，提供504伙，主打開放式至2房單位，實用面積174方呎起，預計2020年9月落成，料每次須推售至少101伙。
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3 :
GS(14)@2018-10-08 08:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6208&issue=20181008
【明報專訊】隨着元朗與對外交通日趨完善，元朗近年亦成為玩樂及美食集中地。若要了解本港早期的鄉村生活文化，可到元朗屏山文物徑遊覽。
作為香港首條文物徑，可欣賞多個景點包括三個法定古蹟聚星樓、鄧氏宗祠及愈喬二公祠，亦有一級歷史建築如覲廷書室、清暑軒等，均屬香港碩果僅存的明清時代中式古蹟。
住戶如要接觸大自然環境，可到佔地7.5公頃的元朗公園，內有不少康樂設施如七人足球場、草地門球場等。此外，公園內有樓高7層的百鳥塔，可欣賞元朗景色外，亦可看到多個品種雀鳥。
PARK CIRCLE商場滿足生活所需
購買生活所需，住戶除可到新地PARK YOHO項目商場PARK CIRCLE外，亦可前往元朗市中心的YOHO MALL，商場設有超市、戲院及眾多食肆等。
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ONE HOMANTIN戶型多間隔方正
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GS(14)@2018-10-29 10:39:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6597&issue=20181029
【明報專訊】港府6月底公布開徵一手樓空置稅後，發展商加快推售現樓；會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN，自2016年起開售至今已沽出約九成、涉逾500個單位。發展商早前開放4房現樓示範單位，屬項目標準戶中最大戶型，單位間隔四正，用上大量石材、金銅色線條等增加高貴感。此外，項目位處名校網，加上港鐵何文田站通車後，對家庭客具一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙，項目由6座住宅大廈組成，共提供561伙，實用面積由350方呎至1564方呎，標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位，共提供448伙，佔全盤近八成，同時設有56伙特色單位，項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。
主打2至3房單位
項目標準4房單位實用面積全屬975方呎，該批單位提供13伙，佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位，為1座5樓A室，屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調，用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明，分別放置梳化、茶几及餐枱。大廳坐向南，連接35方呎露台，外望何文田市景。
部分石材與MOUNT NICHOLSON同級
單位內以走廊連接睡房，主人睡房位於走廊盡頭，放置雙人牀、梳妝枱後，空間感不俗；主人浴室前方設有衣帽間，浴室內備有浴缸及通風窗，適合喜歡浸浴的住戶。另一間睡房改為兒童睡房，相關設計可讓家庭客作參考；另一睡房則改作書房，放置書桌及書架，玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」，設有曲尺形工作枱，提供歐洲品牌家電，備有通風窗。發展商介紹單位時稱，單位客飯廳採用的意大利石材，曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON，另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等，價值逾70萬元，整個單位裝修費涉約500萬元。
會所內設滾軸溜冰場
項目住客會所名為THE CLUBHOUSE，樓高3層，面積約2萬方呎，提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等，另於地庫2樓設有室內運動場，亦可作滾軸溜冰場之用，迎合不同年紀的住戶。不過，值得留意的是，項目提供133個住客車位，即平均約每4戶爭一車位。此外，項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等，部分單位外望區內市景為主。
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