「李剛」逾九千萬買天璽樓王
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GS(14)@2017-10-30 00:47:04■新地天璽樓王買家為「李剛」，與國務院僑務辦公室前副主任李剛（圖）同名同姓。資料圖片
【本報訊】新地（016）尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室，四房間隔，實用面積1,481方呎，本月2日以9,473.2萬元售出，呎價高達63,965元，創下項目標準戶呎價最貴紀錄，成天璽樓王。買家身份亦曝光，登記買家為「李剛」（LI GANG），與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。國務院僑務辦公室前副主任李剛，上月初因涉嫌嚴重違紀，被責令辭去第12屆全國人民代表大會代表職務。其後中紀委於北京舉行第8次全體會議，確認對李剛留黨察看1年處分。本報向新地求證上述買家是否國務院僑務辦公室前副主任李剛，新地發言人回應指為保障買家私隱，發展商不便透露買家資料。
玖瓏山買家付2,103萬稅
沙田九肚玖瓏山樓王買家亦曝光。日瓏閣1座頂層21樓連天台特色戶，實用2,366方呎，平台及天台分別318方呎及1,885方呎，本月初以7,009.63萬元易手，呎價近3萬元，屬項目呎價最貴一伙。土地註冊處顯示，買家以公司名義買入，董事為盛群，持香港身份證，報住深圳福田區豪宅百花園2期。是次透過公司名義入市，須支付30%重稅，涉及辣稅高達2,103萬元。消息指，深水灣道文禮苑雙號屋以約1.8億元易手，呎價56,300元創項目歷史新高。有指上手業主為藝人鄺美雲，2012年以1.18億元沽貨，若是次成交屬實，鄺少賺6,200萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196229
匯璽II再推130伙 沽逾九成
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GS(14)@2017-12-03 18:16:59【明報專訊】本港樓價續創新高，一手銷情亦見理想，更有投資者大舉入市，昨日次輪推售130個單位的新地（0016）南昌站匯璽II，即日售超過九成，保利置業（0119）啟德龍譽，則獲投資者以超過1億元連購5伙，據悉需付超過3200萬元辣稅。
投資者掃5伙龍譽 付3200萬辣稅
匯璽II繼前周六（11月25日）推首321伙，即日售出約308伙，佔可售單位95％。昨日推出的第二批130個單位，銷情同樣理想，據悉上午S組及A組大手時段已售約20個單位，至下午B組散客時段，銷售氣氛更為熱鬧。消息稱，項目昨日再售出約120個單位，佔推售單位的92％，累計項目已售出約433伙，佔已推售單位96％。
事實上，近期投資者加快入市，保利置業龍譽昨錄得一組買家剛購入龍譽5伙2B座實用842方呎的三房一套連多用途房單位，以折實價計，每戶作價2100.7萬元至2164.2萬元，實呎由24,949至25,702元，5個單位合共作價約1.067億元，應為該盤自今年3月推售以來最大手成交。據悉買家以公司名義購買，需付樓價三成辣稅，即涉約3201萬元。南豐筲箕灣香島連沽7伙，據悉有一組買家以超過5735萬元連購兩伙。
筲箕灣香島連沽7伙
此外，新世界（0017）旗下多個新盤昨日均錄成交，其中元朗柏逸連沽兩伙，包括首錄買賣的洋房，物業為實用1545方呎的8號屋，連2個車位成交價2209.3萬元，實呎14300元。同系屯門THE PARKVILLE 28樓A室，實用843方呎，則以1270.1萬元售出，實呎15,066元，應為區內單幢樓最貴。
雖然臨近年尾，但市場仍有多宗大額租務，其中柯士甸站The Austin及GRAND AUSTIN就連錄大額租務，其中The Austin一個實用3299方呎連1769天台的頂層特色戶，便以22萬元連兩個車位租出，實呎租68元，原業主於2013年以超過1.17億元購入，現租金回報約2.2厘。GRAND AUSTIN 1座高層C室，實用2255方呎，則以17萬元租出，實呎租75元，原業主是於2014年以4.63億元一籃子購入4個特色單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9260&issue=20171203
Kensington Hill頂層複式逾九千萬沽
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GS(14)@2018-02-04 23:54:44【本報訊】新盤豪宅頻錄得大額成交，會德豐（020）西營盤Kensington Hill已入伙逾一年，頂層複式戶以9,310.1萬元沽出。同系將軍澳洋房Capri再沽一幢洋房，成交價5,180萬元。
Capri洋房售5,180萬元
Kensington Hill一伙35及36樓B單位複式戶，實用面積2,047方呎，連214方呎平台及天台，剛以9,310.1萬元沽出，實用呎價為45,482元，單位成交金額及呎價同創項目新高。項目現已累售73伙，僅餘一伙高層特色戶及一伙頂層複式戶待售。同系的將軍澳新盤再錄大額成交。會德豐地產透過招標以5,180萬元售出Capri洋房11號屋，實用面積1,934方呎連車位、764方呎花園、733方呎天台及29方呎梯屋，實用呎價26,784元。中信泰富何文田Kadoorie以1.023億元售出嘉道理道133號5樓，實用面積2,219方呎，實用呎價4.61萬元，Kadoorie累沽24伙，套現23億元，今年以來已佔11伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293297
華懋貨尾涉百餘伙 較高峰大跌逾九成
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GS(14)@2018-06-26 09:22:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3004&issue=20180626
【明報專訊】一手樓空置稅有機會於本周內出台，過去曾一度持有逾千個貨尾單位的華懋，集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，空置稅對樓市影響不大，僅屬「意識形態」，而政府一直決心增加土地供應以穩定樓市，集團希望樓市可穩定發展。他續稱，華懋旗下貨尾單位只有100餘伙，主要屬面積較大的單位如洋房項目，這類單位銷售籌劃要較長時間。
朗屏站項目擬第4季推
翻查資料，華懋曾為貨尾量較多的發展商，於2007年4月高峰時，貨尾單位達1420伙，包括沙田碧濤花園、青龍頭豪景花園、馬鞍山迎濤灣、粉嶺名都、上水維也納花園及威尼斯花園，其中豪景花園銷售長達30年始完成全盤的銷售，相對現時只得100伙單位，貨尾量大減九成。被問及加息和空置稅等會否影響後市，蔡坦言沒有水晶球，只認為未來樓市會穩定地增長，集團計劃在第四季出售元朗朗屏站住宅項目。
One Hennessy兩月內租出八成
另華懋灣仔甲級商廈One Hennessy，自今年5月起招租後，已租出八成樓面，蔡宏興表示，項目寫字樓平均呎租約100元，最大手租戶為金融機構，以及共享工作空間「氪空間」，兩租戶已佔近六成樓面，現尚餘2至3層待租。至於零售樓面尚未招租，預計明年次季入伙時可全數租出，預計每月租金收入約2000萬元。氪空間創始人兼董事長劉成城表示，集團租用項目7層共8.3萬方呎，租期達10年，成集團香港首個據點。他透露，香港是繼北京、上海後的主要據點，因高鐵通車後，將有更多初創企業到港，而共享工作空間能配合初創企業所需，亦看好大灣區發展，集團擬在港租用約40萬方呎樓面。
新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成
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GS(14)@2019-01-21 05:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6955&issue=20190121
【明報專訊】買家積極於農曆新年前入市，近期一手市場銷情暢旺，單計剛過去周末，三大新盤包括新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰地產（0369）屯門青山公路THE CARMEL及中海外（0688）大埔天鑽，已錄得587宗成交，連同其他一手新盤，周末兩日合共售出約641伙，是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。
明報記者 謝穎怡
去年3月會德豐（0020）開售將軍澳日出康城MALIBU，項目進行次輪銷售，該周末一手市場兩日共售近800伙，當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。
本月截至昨日，一手市場合共錄得逾1400宗一手成交，已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末，有兩個新盤首輪開售，除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外，THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位，即日沽出108伙，佔可售單位逾九成。
本月涉逾1400宗一手成交
市場消息稱，THE CARMEL錄得兩組大手買家，分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位，以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL昨日發售118個分層單位，市場反應理想，成交單位售價由332萬至1076.7萬元，成交呎價由9488至13,408元，買家以用家為主，當中包括換樓客及年輕人士，約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶，其餘來自九龍及港島區。他續稱，連同日前售出的9幢洋房，THE CARMEL暫沽117伙。
大手客1300萬連掃3伙
同區另一新盤、萬科（香港）掃管笏上源，昨日沽出5伙，成交價介乎562.1萬至809.6萬元，實呎由10,427元至12,694元，其中4伙屬以招標形式售出的2房戶，上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。
今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽
另外，豪宅新盤繼續獲承接，新世界（0017）尖沙嘴名鑄，新近以招標形式沽出一伙複式戶，據項目成交紀錄冊顯示，名鑄66樓H室，實用面積3855方呎，成交價2.2億元，實呎57,069元，成交價除了創項目新高外，亦暫為今年最大宗金額的一手成交。
此外，麗展（0488）旗下與市建局合作的西灣河逸瑆，上周加推15伙，並將個別單位減價13%，發展商安排其中12伙於昨日開售，市場消息指，項目昨日沽出1伙。
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