地下盤呎價三年升九成 買家無業權千呎寮屋189萬元 非法轉售
1 :
GS(14)@2015-04-14 02:05:09【本報訊】政府向樓市一再加辣，但樓價依然高企，《蘋果》發現有欲置業市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩，花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋，地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契，不能轉讓買賣，買家亦沒有業權，購買有相當風險。記者：李雅雯
鄰近美孚新邨的九華徑新村沒有私人屋地，依山而建的一列列俗稱寮屋的牌照屋都是建在政府臨時撥地上。這些臨時房屋面積一般400方呎，獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證「暫准存在」，毋須即時拆卸，但住戶就需每季向政府繳交地租及差餉。有村民指，由於九華徑新村位處市區加上交通便利，村內的石屎牌照屋及鐵皮寮屋即使法律不容許轉讓或轉租，但一向有地下租務及買賣市場；尤其近年市區樓價高企，令村內地下盤更加渴市。
■後屋一廳兩房，屋前有空地擺放魚缸及雜物。
鐵皮搭成疑有僭建
記者假扮欲購買牌照屋的買家，向年逾70歲、熟悉村內地下樓市的彩姑（化名）問盤，她指剛於兩個月前有兩間前後相連的牌照屋售出，由村民購入自住：「你遲咗，你早啲嚟可以帶你睇，賣咗啦。」她指「業主」去年放盤開價200萬元，經議價後最終在年初以189萬元成交，「細細間，一廳兩房，唔做得按揭，要一筆過畀錢」。彩姑表示，業主放盤時稱兩屋合共面積1,000方呎，最終由兩戶人合購，前屋買家是兩夫婦，後屋則由一家三口購入。記者按她的指示找到成交牌照屋，兩屋建在小斜坡上，前屋甚為簡陋，屋簷由多塊鐵皮搭建，又有疑屬僭建的構建物；後屋是淡黃色的石屎屋，裝潢較為企理，屋前的空地仍擺放油漆、木板等裝修物資；兩屋僅以一道鐵閘分隔。鄰居向記者透露，新屋兩家人是認識，仍未入伙，又指這兩間相連的牌照屋已經多次易手。記者透過電話接觸到其中一名新買家，她承認已購入該屋，但指與另一買家各有各付款，不便透露成交價。彩姑指出，村內牌照屋的租盤較多，賣盤較罕有；3年多前村內一間約600方呎、一廳三房並有裝潢的牌照屋成交價才60萬元，認為這兩間牌照屋沒有裝潢，若僭建物被地政處發現更需拆卸，但相比下呎價卻高近9成，價錢並不實惠。
■後屋女戶主稱相連的牌照屋已經出售。
村長見證雙方簽約
另外，有九華徑新村村民透露，村內牌照屋放盤低調，一般由村民的親友購入，亦有部份前村民遷出市區後，見樓市高企就決定放售或出租市區的物業，再返回村內購入牌照屋自住。由於牌照屋只是政府暫准存在的臨時房屋，村民亦知道購入沒有法定業權，因此會找村長見證下買賣雙方簽訂買賣合約，作為對雙方的保障。律師梁永鏗就指由於牌照屋沒有屋契，買賣並無法律效力，除非買賣合約列明買家日後如因任何情況被迫遷離牌照屋，可循民事訴訟索償，否則購入有相當風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110536
中銀北京掛牌轉售南商
1 :
GS(14)@2015-07-15 10:41:32http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】中銀香港(2388)出售南洋商業銀行一事有進展，該行昨宣布獲財政部批准，在北京金融資產交易所公開掛牌，轉讓所持南商100%股權，今啟動進場交易流程，該交易所將刊登掛牌公告。業界估計以掛牌方式轉讓股權，反映交易可能快有結果。早前報道指新華保險(1336)、中國人壽(2628)、中國信達(1359)及創興銀行(1111)母公司越秀集團等都對南商有興趣，潛在作價可能達68億美元(約530億港元)。
有投行人士表示，該行以公開掛牌方式讓買家競投不代表早前的談判拉倒，反是有實質進展，掛牌只是程序。有內地法律界人士指法律沒規定必須公開掛牌進行交易，但中銀是大型國企集團，故以公開方式保證國有資產沒有流失，甚至或可拉高收購價。
中銀香港回應本報查詢時表示，以此方式進行交易，既能符合國家就金融資產轉讓的相關規定，也讓資產出售可經過一個規範、公開、公平的過程，保護公司股東利益。
轉售為租增 租金料跌3%
1 :
GS(14)@2015-09-21 01:27:42【代理篇】股市波動，地產代理賣花也不敢讚花香，有代理相信樓價將要跌5%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港樓市平均3年跌一跌，例如1997亞洲金融風暴、千禧年科網股泡沫爆破、2003年沙士、2008年金融海嘯，2012年政府出辣招，目前距離對上一次樓市調整剛好3年。他認為，引發今次調整的原因是新興市場走資，造成股市波動。廖偉強指出，目前市場上的確存在減價成交，相信是股市波動及加息逼近，令部份業主願意減價。不過在前線代理接觸業主下，大部份業主僅減2至3%。他認為，自政府實施辣招後已趕絕炒家，市場主要是投資者及用家，投資者實力強，不願減價，寧收租。在無炒家，無人掟貨情況下，相信樓市不會出現骨牌式下滑。而且通脹持續，建築成本上升，估計整體樓價調整約5%，相信不多於10%。
二手買賣呈拉鋸
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，低息環境下，經濟未進一步惡化，料樓市平穩。不過股市波動，令近期出現較多減價賣樓的業主，甚至買家撻定，但大部份業主叫價仍然強硬，相信樓價難大跌，不過市場或出現不少筍盤。業主持觀望態度，不願減價賣樓，寧願出租守一段時間，加上新盤供應持續入伙，相信未來兩三個月租盤陸續增加，租金受壓，估計有2至3%跌幅。二手成交方面，買賣雙方拉鋸，相信樓市年內持續牛皮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302213
「星探」網騙女童裸聊 轉售偷拍片
1 :
GS(14)@2016-10-17 08:09:17令人髮指！內地互聯網出現不法分子，利用女童希望成為明星的心理，打着「招聘童星」的旗號，騙取她們的裸照及裸聊影片（圖），並賣給淫穢市場圖利，內地媒體更指，這種罪案已持續了至少四年。
全裸做不雅動作
《北京青年報》報道，內地不少網上論壇都出現女童自薦的貼文，稱希望能出道加入娛樂圈，當不少回應均稱自己是星探，可以「造星」。《北青》記者以「15歲女童」的假身份，與其中一名「星探」認識，對方稱要「先通過面試」，要求記者發送見到身材的照片，並提出「露上身」、「露臉露身材」等要求，見到記者有所猶豫，便威脅「機會只有一次」、「不拍可以放棄」。有知情人士向《北青》提供多段涉及女童的淫穢影片，這些影片長度從1分鐘至10多分鐘不等，大多是女童與人進行視訊通話時被偷拍，有的更是全裸或做出不雅動作，她們都只介乎10至15歲。報道指，不法分子會透過播放錄影片段，假扮自己是女性，讓視訊的女童放下戒心。中國少年兒童文化藝術基金會女童保護基金指已接到相關舉報，亦指在事件中有家長因擔心騙徒會將孩子的不雅影片廣泛傳播，故不敢報警。有律師指這是錯誤做法，家長應及時報案，並妥善保留證據。《北京青年報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161017/19803357
一腳踏廿船 女子騙iPhone轉售付首期
1 :
GS(14)@2016-10-26 08:02:53不少年輕人都有置業夢，但隨着樓價飆升，要圓夢越來越難。內地近日熱傳「20部手機換房子」網帖，指深圳一名外省女子小麗，半年內一腳踏20船，要求每名拖友都買一部iPhone7給她。小麗將全部手機轉手，獲利12萬元（人民幣．下同），並在家鄉支付首期買樓，被網民形容為置業神話。內地傳媒引述小麗友人表示：「小麗來深圳差不多一年，工資並非很高，從事的也是文員工作，當看到她朋友圈晒出買樓圖片時，我們都好吃驚。」買賣手機職員證實，本月初收到定單，有女子稱有20部iPhone7出售，幾乎是全新手機，有10多部甚至連包裝袋都未拆，每部賣6,000元，合共逾12萬元，但沒披露小麗置業的地方。據稱小麗家境一般，父親是打工仔，母親是主婦。小麗同事在網上爆料：「想不到她居然為錢做出這樣的事，聽說公司打算辭退她。」京華網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161026/19812567
澳洲置業宜迎合當地人 留意位置屋苑設施 方便轉售
1 :
GS(14)@2016-12-09 07:55:45【明報專訊】澳洲是港人熱門的海外置業地點之一，當地發展商指出，在澳洲選購物業最重要的標準是「當地人買什麼」，而屋苑設施最好能迎合未來需求趨勢，包括指定無人飛行器（無人飛行影像系統）降落區域、電動汽車充電樁、洗車設施及公共無線網絡。因此，到澳洲置業需精打細算，因為澳洲樓的海外買家在轉手時只能出售給當地澳洲居民，一旦選擇地理位置不慎，或屋苑設施不齊備，會影響物業的升值潛力。
明報記者 姚丁鈺
澳洲發展商Norup+Wilsonz主管Dave Wilson表示，到澳洲置業要如當地人一樣考慮交通、學校、發展商質素，以及本地買家和海外買家的比例等因素，而考慮屋苑設施時，遠遠不止於健身房、花園和游泳池，若把眼光放得長遠些，要迎合未來趨勢，如智能設備。
澳洲今年收緊買樓貸款政策，四大銀行降低海外買家貸款比例，甚至不接受貸款申請。萊坊報告顯示，截至今年8月，房地產整體融資額按年跌3.7%，其中投資者融資額則大跌15.7%。然而，Wilson表示，他並不擔心此類融資政策會長期化，「相信6至12個月內澳洲政府會重新放鬆樓貸政策」。
收緊海外買家按揭貸款比例
萊坊上月發布的澳洲住宅報告顯示，截至今年9月，澳洲整體公寓和獨立屋樓價分別按年升3.4%和3.3%，成交量分別升3%和2.3%，平均租金回報分別為4.52厘和4.27厘。不過，澳洲不同地區樓市表現亦有較大分別，一向受內地買家歡迎的悉尼和墨爾本繼續錄得增長，惟增長較去年放緩，公寓樓價分別漲4.2%和4.3%，獨立屋分別漲2.1%和6.2%，相反，租金回報（毛收入‧下同）卻見下跌，獨立屋和公寓樓的租金回報分別約3厘和4厘。
投資者更關注租金收入
澳洲新興的房地產投資熱門地布里斯班樓價升幅雖然不高，按年僅升2%，但租金回報則更有優勢，獨立屋和公寓樓的租金回報分別為4.68厘和5.19厘。租金收入日漸成為近年澳洲樓市投資者的焦點，萊坊指出，現時投資者的投資目光更加集中於租金回報而非樓價升幅。現時租金回報最高的城市是達爾文市（Darwin），租金回報高達5.85厘。
黃金海岸受惠2018年英聯邦運動會
悉尼和墨爾本樓價增幅放緩下，度假城市（又稱「holiday home」或「second-home」）樓價表現尤為突出。萊坊數據顯示，去年第2季度至今年第2季，澳洲「衝浪天堂（Surfers Paradise）」的獨立屋價格和黃金海岸（Gold Coast）公寓樓價分別升了13.3%和7.4%，中國買家更是度假住宅的主要買家客群之一，不過根據澳洲法例，海外買家無法直接購買獨立屋。另外，2018年黃金海岸將主辦英聯邦運動會，政府正加大當地基建和設施投資，勢將推動當地樓市。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2896&issue=20161209
遭迷暈轉售作冥婚下葬時拍棺保命聾啞屍新娘「復活」
1 :
GS(14)@2016-12-10 13:29:21河南林州市原康鎮一戶人家因迷信封建，執意要為日前身亡的兒子買一具女人屍體作冥婚，便從湖南以3萬元人民幣（下同，約3.37萬港元）禮金買「屍新娘」，但已封棺、準備下葬時，棺材竟傳出拍擊的聲音，打開棺材發現屍新娘「復活」，原來她為聾啞人士、並有嚴重智障，遭冷血的不法分子從外地迷暈到河南，當作屍新娘出售。
河南林州警方前日通報案情，當地原康鎮一名元姓男子日前因故死亡，他的家人因有封建迷信的思想，便想為兒子娶一個妻子冥婚，將二人合葬。隨後經人介紹，得知湖南有一具女屍可運來當屍新娘，該「女屍」的家人則要求3萬元的「禮金」。
騙子收3萬「禮金」
但原來屍新娘趙梅並未死，她是聾啞人士，並有嚴重智障，不法分子發現後收留她，得知有人想要「女屍」，他們便心生邪惡的念頭，要將活人當死屍賣。到了7月中旬，其中一名王姓犯人開車帶趙梅到林州康原鎮，途中將鎮靜藥物放在礦泉水，讓趙梅喝下，待趙梅昏迷後，他便對元家謊稱自己是趙梅的兄長，趙梅已死亡，收取了3萬元後便開車離開。元家的人不虞有詐，便為昏迷的趙梅更換衣物、裝棺後用鐵釘封口。豈料在下葬前夕，趙梅醒來，拍打棺木，外面的人才剛剛挖開墳頭，嚇一大跳，以為屍變，想扔下挖墳的工具就逃跑，但其中一人想了想，他們人多，沒理由會怕一個死人，便壯着膽子走過去看，打開棺材見到仍活着的趙梅，讓她躲過死劫。警方接報追查下去，在湖南邵陽縣、衡陽市祁東縣等地，將六名涉嫌干犯故意殺人罪的疑犯拘捕。河南《大河報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161210/19860640
大劉獨立屋轉售劉鳴煒
1 :
GS(14)@2016-12-24 10:55:33■大劉已將山頂白加道的獨立屋轉售予大仔劉鳴煒（左）。資料圖片
華人置業前主席劉鑾雄（大劉）上月宣佈與呂麗君斷絕關係，之後跟甘比註冊結婚，其實大劉現正部署分身家，所以陸續將物業轉讓給子女。昨日有消息指，大劉於山頂白加道31號的D號獨立屋已轉售予大仔劉鳴煒，獨立屋實用面積3,319呎，是大劉去年1月以4.2億元天價購入。上月28日，大劉將之轉售予兒子，作價3.6億元。由於交易屬近親轉讓，故毋須支付3,600萬元的額外印花稅。白加道獨立屋一直有傳是大劉送予呂麗君的物業，實情獨立屋一直是大劉名下，之前大劉曾經將獨立屋給呂麗君與子女同住，而現時呂麗君已經搬往白建時道12號大宅。撰文：羅慧敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161224/19875089
「一契多伙」湧現 運房局：留意分契轉售
1 :
GS(14)@2017-03-23 06:04:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7939&issue=20170323
【明報專訊】近日市場盛傳政府會再公布新辣招，旨在打擊買家以「一契多伙」避過辣稅。運輸及房屋局回覆本報查詢指，該局仍會以一份文書作為計算印花稅的基礎，但提醒買家日後有機會需分契才可轉售個別單位。
有關安排可滿足買家自用需要
運房局指，立法會當日審議實施雙倍印花稅時亦曾詳細討論有關以一份文書購入多於一個住宅物業的問題，考慮到一直以來以文書為基礎的印花稅制度，以及整體需求管理措施的互補作用等因素後，政府當日認為不宜為雙倍從價印花稅這項屬非常時期的需求管理措施，對印花稅制度作出根本的改動。該局又指，在實施雙倍印花稅後，以一份文書購買多個物業的交易大多涉及住宅物業連車位、花園或天台等，反映有關安排可滿足買家自用需要。
密切留意新措施實施情况
該局續指，根據現行雙倍印花稅機制，以一份文書購入多於一個住宅物業的買家，如屬代表自己行事的香港永久居民，並在購入有關住宅物業時不是任何其他香港住宅物業的實益擁有人，有關文書可按較低的第2標準稅率繳付從價印花稅。但該局特別提出，買家如以一份文書購入多個住宅物業，除須按規定繳付相應的從價印花稅外，亦可能涉及其他交易成本。例如由於只有一份文書，買家須以整個交易的總樓價申請按揭，所獲得的按揭成數或會因此降低；除非日後有人願意一次過承接文書內的所有物業，否則業主便須先分契才可轉售個別單位。
立會成立委會審議新住宅印花稅條例
不過，該局指立法會已成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅（修訂）條例草案》。政府會盡力配合法案委員會工作，並繼續密切留意新措施實施情况和樓市發展。
「龍牀盤」菁雋有機會租轉售
1 :
GS(14)@2018-05-16 12:39:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4837&issue=20180516
【明報專訊】納米單位銷情理想，部分呎價更追貼豪宅盤；由資深投資者「波叔」鄧成波等持有的屯門「龍牀盤」菁雋，原計劃作收租之用，惟波叔兒子鄧耀昇改口風，透露不排除將項目重新包裝後，再推出發售。
上述菁雋位於屯門青棉徑，原由亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）發展，共設356伙，其中最細單位實用面積只有128方呎，預料是市場上面積最細的一手新盤單位，再加上之前該公司董事潘志才曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀，年輕人亦需要一個房間。」因而令項目「聲名大噪」。
指物業結構不適合作銀齡項目
至去年7月，由鄧成波以約12億元購入整個項目，當時鄧耀昇接受本報查詢時稱，雖然項目單位面積細，但「家家有求」，不少人只求「有瓦遮頭」短住一段時間，而項目亦會作長線收租，沒有拆售計劃，亦無意修改單位圖則。不過，鄧耀昇昨日改口風，指研究過周邊環境配套及物業結構等因素後，項目不適合作銀齡服務項目，故不排除出售。市場相信，樓價持續飈升，特別是細單位呎價高企，相信鄧氏家族有機會將項目重新包裝後推售。
屯門新盤細單位呎價見1.6萬
事實上，近期多個迷你戶新盤銷情都頗理想，同樣位於屯門的新地（0016）景秀里新盤御半山，上周推出的188伙即日沽清，發展商本周六將作次輪銷售再推出78伙，樓盤整體折實平均實呎高近1.6萬元；資本策略（0497）去年開售、同樣主打細單位的屯門城‧點，全盤204伙，亦早已清袋，反映納米單位依然受年輕上車客、分支家庭客的追捧。
此外，多個市區單幢迷你新盤，呎價直迫豪宅盤，如新世界（0017）西營盤臻蓺及九建（0034）西區63 Pokfulam，部分開放式單位呎價達4萬元水平。
Next Page