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【精品家居】居屋三房戶大翻新 30萬有找

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:37

■客飯廳造通頂櫃應付大量收納需要,又騰出充足空間,予兒孫回來叙天倫。



居屋造就不少人達成置業夢,下月底又有新一期居屋接受合資格者申請認購,大家又可以繼續追夢。最早期的居屋於八十年代初落成,若當時購入住到現在,滿屋歲月痕迹最好搞翻新,花費20餘萬元,全屋耳目一新,不足500方呎空間可以有三間房,各自容納正常尺碼睡床,大廳有高櫃貯物,走廊有靚靚特色假天花,付出少少,想要的都齊全。記者:溫潤潔攝影:朱家駿



戶主在青衣青雅苑住了28個年頭,由後生變為長者,退休安享晚年,兒子們已遷出成家立室,實用面積近500方呎,對夫婦二人而言,空間綽綽有餘,無必要換樓去加重經濟負擔,不如翻新更實際。兩老不捨得丟棄雜物,全靠新造大大組電視櫃變成收納王,從客飯廳伸延至走廊轉角位,頂天立地容量驚人,部份劃作玻璃飾櫃,供奉觀音及放擺設,切合戶主信仰需求。青雅苑屬於Y型居屋,原則無間隔牆,自行編排睡房及大小,設計師發揮小宇宙,闢出三間房,每間房容得下3呎半至4呎床,連衣櫃及有合理通道。走廊空間有限,要容納三度房門,設計時就要計到盡,每度門只造26吋闊,比起標準少2吋,外觀不覺有差異,亦夠位出入。



■客飯廳最大幅的牆壁,貼中度灰色小方格牆紙,免得淨白產生冷凍感覺。

■電視櫃伸延至走廊造垂直木條子凹槽做把手,與上方假天花呼應,配搭具心思。

■電視櫃門造波浪形飾面,白得來有特色。



■大廳兩盞吊燈從網購得來,共約1,000元。

■客房衣櫃設於角落,為了盡用所有地方貯物及方便取放東西,特於側旁及正面開設櫃門及抽屜。

■舊居翻新裝修應慳則慳,原有花梨木地板狀態良好,保留續用,只花費約2,000元更換地腳線。



■戶主由一手住到現在,單位未翻新前,客飯廳鋪磚牆。

■昔日廚房枱面簡陋,無廚櫃,喉管外露。

進出廳房必經走廊,既是全屋中心區,也是入屋直望的當眼處,特意造橫條假天花燈槽滲光,擴闊視覺空間及增加亮度,側旁貯物櫃以垂直木條子凹槽做把手,橫直對比有呼應,聚焦在此。單位裝修本着應慳則慳的原則,沿用本身的花梨木地板,因其木質堅硬,穩定性高,這麼多年來木板仍緊密無疏離,保留續用既無浪費亦夠環保。不過,地腳線因破損一定要換,惟坊間已無花梨木地腳線出售,於是選用款式近似的沙比利木替代,所費2,000餘元。



■設計師Alvin Wong

歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,請將資料傳真23703886或電郵mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930348
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326696

牛池灣綠表居屋 兩房400萬有找

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:30

■瓊軒苑於2002年落成,屬單幢式居屋。



【搵屋指南】想在市區以相對「不太離地」的樓價置業,除了舊樓,就只剩下居屋。出入駁一程車,樓價相對可以「貼地」一些,如地勢稍高的牛池灣瓊東街及豐盛街一帶居屋群,只可售予綠表人士的第二市場兩房入場價400萬元有找,三房叫500萬元,需要補地價的自由市場兩房戶最低消費450萬元,三房單位550萬元有交易。記者:伍志輝 攝影:張志華

瓊東街上可找到樓齡較新的嘉峰臺及瓊軒苑,以及極少數由新地參與興建的新麗花園,豐盛街上則有老牌居屋瓊山苑及瓊麗苑,再加上斧山道上的鑽石山宏景花園,形成九龍東其中一個選擇性較多的居屋地帶。富誠地產陳錫金指出,2002年落成的瓊軒苑屬於房委會單幢式居屋,採用新十字型設計,現時放盤集中第二市場,實用面積401方呎兩房戶入場價380萬元,為該處銀碼最低的選擇。



■宏景花園共建6座提供2,230個單位。

宏景花園三房叫500萬

2000年落成的宏景花園屬於私人參建居屋,參與興建發展商包括俊和及招商局,現時放盤以第二市場主導,現有一個該區最平的三房放盤,實用572方呎叫價500萬元,為低層正望停車場的另類放盤,中層景觀較佳的三房戶則要560萬元。由新世界參與興建的嘉峰臺亦是私人參建居屋,2003年落成,2007年才開售,樓齡可謂區內最新,所以第二市場入場樓價亦最高,但物業補地價折扣率僅約30%,鄰近居屋普遍達40%或以上,嘉峰臺日後補地價轉售的彈性相對較高。區內另外三組居屋皆屬80年代落成的老牌之選,絕大部份屬於已補地價的自由市場放盤,當中以最早1982年落成的房委會居屋瓊山苑提供最多入場價選擇,物業採用彈性十字一型設計,玄關位較大,但廳房特別見使。採用新十字型設計的房委會居屋瓊麗苑於1989年落成,單位實用率較低,自由市場樓價與樓價較舊的瓊山苑差別不大。講求單位實用性的會選擇私人參建居屋新麗花園,1985年落成,最細碼實用面積386方呎兩房戶有特長玄關虛位,但廳房都十分見使,自由市場最平470萬元,大碼兩房實用面積424方呎,竟然擁有巨型曲尺廳,最低消費550萬元。三房單位實用面積僅503方呎,但曲尺巨廳及大碼睡房絕非一般居屋可比,樓價由700萬元起。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050532
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335170

荃灣家興低水 三房600萬有找

1 : GS(14)@2018-02-28 07:40:20

■家興大廈


【本報訊】樓市雞犬皆升,天水圍嘉湖山莊三房都升破600萬元,全港二線樓追落後。由協成行發展、樓齡30年、由兩幢組成的荃灣荃景圍202號家興大廈,近600呎三房600萬元有找,平絕同區。美聯物業鍾家豪表示,目前荃灣一線屋苑如愉景新城,兩房單位最平660萬元起步,但區內仍有落後樓盤,如位於荃景圍的小型屋苑家興大廈,3房600萬元有找,最新成交為A座極低層A室,實用面積588方呎,三房間隔,剛以578萬元成交,呎價僅9,830元,謂大件夾抵食,撇除唐樓,平絕荃灣三房單位。買家為同區換樓客,見上址600萬元有找市區難求,即睇即買。家興大廈過去最高價為B座高層A室,面積相同,去年10月以585萬元售出。今次售出單位因層數極低,故屬破頂價。

百福花園呎價僅1.1萬

他表示,家興大廈極少放盤,現只有一個,同呎數且叫價高達700萬元。同區清一色提供三房戶的千里台,半年前仍有600萬元內供應,但現時已絕迹,最細551方呎三房戶叫價約640萬元。元朗單幢樓亦獲承接。美聯許堅表示,好景樓高層K室,實用401方呎,兩房間隔向南享開揚景,原叫價420萬元,最終獲一名上車客以418.8萬元承接,呎價10,444元。北角也有低水屋苑,樓齡約37年的百福花園,平均呎價僅1.1萬元,平過不少市區公屋。利嘉閣馮佩芳稱,百福花園景福閣極低層EF室四房戶,實用1,175方呎,成交價1,348萬元,呎價11,472元。屋苑本月錄約3宗成交,平均呎價11,500元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315753
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349096

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