【精品家居】居屋三房戶大翻新 30萬有找
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GS(14)@2017-02-18 00:50:37■客飯廳造通頂櫃應付大量收納需要，又騰出充足空間，予兒孫回來叙天倫。
居屋造就不少人達成置業夢，下月底又有新一期居屋接受合資格者申請認購，大家又可以繼續追夢。最早期的居屋於八十年代初落成，若當時購入住到現在，滿屋歲月痕迹最好搞翻新，花費20餘萬元，全屋耳目一新，不足500方呎空間可以有三間房，各自容納正常尺碼睡床，大廳有高櫃貯物，走廊有靚靚特色假天花，付出少少，想要的都齊全。記者：溫潤潔攝影：朱家駿
戶主在青衣青雅苑住了28個年頭，由後生變為長者，退休安享晚年，兒子們已遷出成家立室，實用面積近500方呎，對夫婦二人而言，空間綽綽有餘，無必要換樓去加重經濟負擔，不如翻新更實際。兩老不捨得丟棄雜物，全靠新造大大組電視櫃變成收納王，從客飯廳伸延至走廊轉角位，頂天立地容量驚人，部份劃作玻璃飾櫃，供奉觀音及放擺設，切合戶主信仰需求。青雅苑屬於Y型居屋，原則無間隔牆，自行編排睡房及大小，設計師發揮小宇宙，闢出三間房，每間房容得下3呎半至4呎床，連衣櫃及有合理通道。走廊空間有限，要容納三度房門，設計時就要計到盡，每度門只造26吋闊，比起標準少2吋，外觀不覺有差異，亦夠位出入。
■客飯廳最大幅的牆壁，貼中度灰色小方格牆紙，免得淨白產生冷凍感覺。
■電視櫃伸延至走廊造垂直木條子凹槽做把手，與上方假天花呼應，配搭具心思。
■電視櫃門造波浪形飾面，白得來有特色。
■大廳兩盞吊燈從網購得來，共約1,000元。
■客房衣櫃設於角落，為了盡用所有地方貯物及方便取放東西，特於側旁及正面開設櫃門及抽屜。
■舊居翻新裝修應慳則慳，原有花梨木地板狀態良好，保留續用，只花費約2,000元更換地腳線。
■戶主由一手住到現在，單位未翻新前，客飯廳鋪磚牆。
■昔日廚房枱面簡陋，無廚櫃，喉管外露。
進出廳房必經走廊，既是全屋中心區，也是入屋直望的當眼處，特意造橫條假天花燈槽滲光，擴闊視覺空間及增加亮度，側旁貯物櫃以垂直木條子凹槽做把手，橫直對比有呼應，聚焦在此。單位裝修本着應慳則慳的原則，沿用本身的花梨木地板，因其木質堅硬，穩定性高，這麼多年來木板仍緊密無疏離，保留續用既無浪費亦夠環保。不過，地腳線因破損一定要換，惟坊間已無花梨木地腳線出售，於是選用款式近似的沙比利木替代，所費2,000餘元。
■設計師Alvin Wong
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930348
牛池灣綠表居屋 兩房400萬有找
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30■瓊軒苑於2002年落成，屬單幢式居屋。
【搵屋指南】想在市區以相對「不太離地」的樓價置業，除了舊樓，就只剩下居屋。出入駁一程車，樓價相對可以「貼地」一些，如地勢稍高的牛池灣瓊東街及豐盛街一帶居屋群，只可售予綠表人士的第二市場兩房入場價400萬元有找，三房叫500萬元，需要補地價的自由市場兩房戶最低消費450萬元，三房單位550萬元有交易。記者：伍志輝 攝影：張志華
瓊東街上可找到樓齡較新的嘉峰臺及瓊軒苑，以及極少數由新地參與興建的新麗花園，豐盛街上則有老牌居屋瓊山苑及瓊麗苑，再加上斧山道上的鑽石山宏景花園，形成九龍東其中一個選擇性較多的居屋地帶。富誠地產陳錫金指出，2002年落成的瓊軒苑屬於房委會單幢式居屋，採用新十字型設計，現時放盤集中第二市場，實用面積401方呎兩房戶入場價380萬元，為該處銀碼最低的選擇。
■宏景花園共建6座提供2,230個單位。
宏景花園三房叫500萬
2000年落成的宏景花園屬於私人參建居屋，參與興建發展商包括俊和及招商局，現時放盤以第二市場主導，現有一個該區最平的三房放盤，實用572方呎叫價500萬元，為低層正望停車場的另類放盤，中層景觀較佳的三房戶則要560萬元。由新世界參與興建的嘉峰臺亦是私人參建居屋，2003年落成，2007年才開售，樓齡可謂區內最新，所以第二市場入場樓價亦最高，但物業補地價折扣率僅約30%，鄰近居屋普遍達40%或以上，嘉峰臺日後補地價轉售的彈性相對較高。區內另外三組居屋皆屬80年代落成的老牌之選，絕大部份屬於已補地價的自由市場放盤，當中以最早1982年落成的房委會居屋瓊山苑提供最多入場價選擇，物業採用彈性十字一型設計，玄關位較大，但廳房特別見使。採用新十字型設計的房委會居屋瓊麗苑於1989年落成，單位實用率較低，自由市場樓價與樓價較舊的瓊山苑差別不大。講求單位實用性的會選擇私人參建居屋新麗花園，1985年落成，最細碼實用面積386方呎兩房戶有特長玄關虛位，但廳房都十分見使，自由市場最平470萬元，大碼兩房實用面積424方呎，竟然擁有巨型曲尺廳，最低消費550萬元。三房單位實用面積僅503方呎，但曲尺巨廳及大碼睡房絕非一般居屋可比，樓價由700萬元起。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050532
荃灣家興低水 三房600萬有找
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GS(14)@2018-02-28 07:40:20■家興大廈
【本報訊】樓市雞犬皆升，天水圍嘉湖山莊三房都升破600萬元，全港二線樓追落後。由協成行發展、樓齡30年、由兩幢組成的荃灣荃景圍202號家興大廈，近600呎三房600萬元有找，平絕同區。美聯物業鍾家豪表示，目前荃灣一線屋苑如愉景新城，兩房單位最平660萬元起步，但區內仍有落後樓盤，如位於荃景圍的小型屋苑家興大廈，3房600萬元有找，最新成交為A座極低層A室，實用面積588方呎，三房間隔，剛以578萬元成交，呎價僅9,830元，謂大件夾抵食，撇除唐樓，平絕荃灣三房單位。買家為同區換樓客，見上址600萬元有找市區難求，即睇即買。家興大廈過去最高價為B座高層A室，面積相同，去年10月以585萬元售出。今次售出單位因層數極低，故屬破頂價。
百福花園呎價僅1.1萬
他表示，家興大廈極少放盤，現只有一個，同呎數且叫價高達700萬元。同區清一色提供三房戶的千里台，半年前仍有600萬元內供應，但現時已絕迹，最細551方呎三房戶叫價約640萬元。元朗單幢樓亦獲承接。美聯許堅表示，好景樓高層K室，實用401方呎，兩房間隔向南享開揚景，原叫價420萬元，最終獲一名上車客以418.8萬元承接，呎價10,444元。北角也有低水屋苑，樓齡約37年的百福花園，平均呎價僅1.1萬元，平過不少市區公屋。利嘉閣馮佩芳稱，百福花園景福閣極低層EF室四房戶，實用1,175方呎，成交價1,348萬元，呎價11,472元。屋苑本月錄約3宗成交，平均呎價11,500元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315753