鄭威濤舖劈價47%租予板長
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GS(14)@2017-02-18 09:49:13【本報訊】由和之味飲食集團主席鄭威濤持有的尖沙嘴東海商業中心地舖，在自由行高?期時曾劏成5個舖位租予藥坊及影音店，但內地客大減，大部份租客退租後，終以約33萬元租予鄭威濤旗下板長壽司，租金較高?期跌47%。上址位於加連威老道98號東海商業中心地下G7至G9號地舖，面積約2,761方呎，鄭威濤於2012年斥資1.65億元購入。舖位之後分間成5個舖位出租，面積由488至807方呎，全數由藥坊及影音店承租，總月租收入62萬元，擺明專吸自由行旅客生意。不過近兩年自由行效應失效，藥坊及影音店約滿後逐一撤離，部份更只有散貨場短租，月租低至5萬元，最後業主將多個舖位重新打通放租，叫價一度高達58萬元，近半年減至47萬元都無法租出。近期終由板長壽司承接，料月租33萬元，呎租120元，租金較高?期跌47%。舖位前身為元氣壽司，月租22萬元，事隔5年重新做回食肆。此外，另一舖租急跌的旺角先達廣場，舖位業主心淡蝕讓商場舖位。由兩名投資者聯名持有的先達廣場2樓S73及S76號舖位，面積分別87及75方呎，最近以108萬及118萬元售出，呎租1.24萬及1.57萬元，合共套現226萬元。兩個舖位都在2014年入市，購入價分別268萬及290萬元，現各蝕160萬及172萬元易手，合共勁蝕332萬元，持貨三年貶值59%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932048
手袋店提前撤出 西洋菜街舖劈租近六成
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GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】雖然有市區大型商場獲中資洽購，但零售市道未見明顯好轉，再有核心零售區商舖租戶提前撤出後，舖位以低價租出個案。有關舖位為旺角西洋菜南街4號地下D舖，新近以月租約28萬元以短租形式租出，較舊租減57%。
上述舖位為西洋菜南街4號昌記大廈地下D號舖，毗鄰旺角百老匯戲院，人流極旺，面積約750方呎，原由手袋店RABEANCO於2015年以月租約65萬元承租，租約期原定至明年10月。不過，由於市况不景，該租戶已於今年3月撤出，比原定租期早約1年半。市場消息亦稱，該舖以約28萬元獲短租客租用，呎租約373元，比RABEANCO租用時的舊租低約57%。
佐丹奴旺角店續租 租金跌46%
另市場人士又稱，原由本地時裝店佐丹奴租用的佐敦彌敦道196至198號地下A、B號舖，面積約3050方呎，以約30.8萬元短租租出，呎租約101元。據悉，佐丹奴2009年開始租用該舖位，當時月租約47萬元，最近一次是於去年續租，月租約60萬元，換言之，舖位最新租金，除較去年低近一半外，亦比8年前低約34%。此外，同由佐丹奴租用的旺角西洋菜南街38至40號地下連1樓、2樓，以約100萬元續租，舖位面積約4800方呎，呎租約208元，較2013年續租時租金約185萬元低46%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0267&issue=20170609
恩平道舖劈租八成 月租低見40萬
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GS(14)@2017-08-04 05:37:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4055&issue=20170804
【明報專訊】早前市場消息曾指，英國家電品牌Dyson將於本港首設零售商舖，並承租銅鑼灣恩平道17至19號地舖，市傳月租約60萬元，以面積1471方呎計，呎租約408元。不過，昨日市場消息又指，Dyson原希望同時承租1及2樓，將巨舖打通成旗艦店，惟近期得悉地舖未能與1及2樓打通，放棄租用地舖。
傳Dyson放棄承租 藝廊接手
Dyson棄租後業主再度於市場放租，並獲藝廊承租，月租僅40萬元，較Dyson月租60萬低20萬或33%。資料顯示，上述舖位前租戶為名表IWC，2013年以170萬元承租，而IWC於去年中租約期滿後未有續租。若以最新租金計，目前租金較4年前勁減76.5%。
長沙灣卓匯中心意向呎價1.1萬
此外，寫字樓市場方面，中原（工商舖）副營業董事羅志明表示，長沙灣卓匯中心高層全層現正放售，物業面積約5961方呎，意向呎價約1.1萬元，意向價約6557萬元，將以交吉出售，另可同時購入兩個車位。同時，物業亦以每呎26元放租，月租約15.5萬元。
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
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GS(14)@2017-08-10 17:41:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170808
報章內容 地產
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
文章日期：2017年8月8日 Share
圖1之1 - 市場消息指，資深投資者鄧成波家族持有的尖沙嘴加連威老道67號 . . . . . .
【明報專訊】一直為吉舖重災區尖沙嘴加連威老道，近期出現劈租成交。市場消息指，該舖為加連威老道67號地舖，新近以15萬元租出，以舖位面積2013方呎計，呎租74.5元。資料顯示，該舖由資深投資者鄧成波家族持有，於2012年以2.05億元購入加連威老道67及69號相連地舖。該舖於2012年10月獲連鎖品牌D-MOP以35萬元承租，不過開業1年後提早遷出。若將是次租金與2012年月租相比，租金大劈近六成。
佐敦樓上舖1.6億易手
另佐敦永富大廈樓上舖以約1.6億元易手，該舖面積約6985方呎，呎價22,900元。目前商舖由火鍋店以19萬元承租，租約期至2018年5月。資料顯示，原業主於2007年以2670萬元購入，持貨10年大賺1.333億元離場，升值約5倍。
規劃署不反對五礦油塘盤規劃申請
此外，早前五礦地產（0230）向城規會申請油塘住宅地盤及鄰近一小塊臨海地皮作發展，並把該小幅地皮規劃作海濱長廊，此將於本周五審議，規劃署表明不反對有關申請，指項目整體發展佈局、空氣及噪音評估亦達相關部門要求。資料顯示，項目擬以梯級式興建4幢23至29層高分層住宅，南及北各興建兩座住宅大樓，住宅樓面逾48.16萬方呎，提供657個單位，另設8.5萬方呎非住宅樓面。
翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
agnès b.提早退租 皇九舖劈五成放租
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GS(14)@2017-09-22 10:26:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7095&issue=20170922
【明報專訊】作為全港最貴重的地區，中環現今卻吉舖處處，來自法國的服裝品牌agnès b.，期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖，在租約期滿前半年忽然提早離場，業主最新以25萬元放租，較agnès b.舊租平一半。
退租前月租50萬
上述嘉軒廣場地下3號舖，面積約1614方呎，原由agnès b.於2012年租用，租期至2018年2月，是該品牌較為少有的街舖，據悉，退租前租金約50萬元，呎租約309元。就現場所見，該舖於本月初已結業，距租約期仍有約半年時間，為該品牌首次錄得未滿租約期已提早離場個案。
傳I.T品牌22萬租鄰舖
據代理指，有關舖位現正以約25萬元放租，較舊租平50%。事實上，嘉軒廣場雖位於中環心臟地帶，樓上的皇后大道中9號寫字樓部分，更多次創下全港商廈新高，但舖位部分卻錄得多宗減租，如成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，今年初亦已丟空，並以30萬元放租，最新有傳獲I.T（0999）旗下品牌以22萬元承租，較舊租平67%，以舖位面積1285方呎計，呎租171元。
至於曾由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的4號舖，今年初同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，據悉已由一個海外樓盤租用作售樓處，月租約28萬元，呎租175元，較舊租75萬元低63%。
前占美廚房舖劈五成 深井裕記燒鵝承租
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GS(14)@2017-09-26 14:49:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8402&issue=20170926
【明報專訊】消費市道不景，高級食府亦黯然離場，租用尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C舖35年的老牌西餐廳Jimmy's Kitchen（占美廚房），已於今年3月低調結業，舖位由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較舊租平超過一半，市場預計，該舖為裕記燒鵝首間市區分店。
上述亞士厘道九龍中心地下C舖，原由Jimmy's Kitchen於1982年起租用，面積約4750方呎，土地註冊處資料顯示，有關舖位最新由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較Jimmy's Kitchen退場前的50萬元租金勁減54%，以舖位面積4750方呎計，呎租約48元。資料顯示，Jimmy's Kitchen於2008年初金融海嘯前簽下之租約，月租35萬元，換言之，今次深井裕記燒鵝承租之租金，比9年前仍要低34%。
月租較金融海嘯時低三成
資料顯示，Jimmy's Kitchen是香港最早期的西餐廳之一，於1928年開業，品牌距今已有89年歷史，是上世紀名人飯堂之一，初期客人以英軍為主，至六七十年代，李小龍、威廉荷頓、甘迺迪夫人、球王比利都曾慕名而至，前特首董建華的父親、「船王」董浩雲家族，更在中環店有「御用」桌子。尖沙嘴店於1969年開設於漢口道，1982年搬到亞士厘道，而現時的中環雲咸街店則早於1975年在南華大廈開設。
事實上，近年不時都有富豪飯堂結業，如新同樂魚翅酒家中環士丹利街地舖，便於去年9月結業，面積約5890方呎的舖位，去年底以49萬元租予麵店，呎租83元，較新同樂舊租61.8萬元平約兩成。該舖中環店開業僅3年，但已吸引城中富豪、美食家及藝人，包括唯靈及方力申等，亦為該店VIP客戶。至於有傳幕後老闆為唐英年的中環皇后大道中、曾獲米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳，去年亦告結業，當時有指是業主要求加租所致。
料為裕記首間市區分店
除老牌貴價餐廳外，近年不少「地道」餐廳，都相繼結業，不少與舊樓收購有關，如在紅磡經營近40年、以港式漢堡馳名的時新快餐店，上月忽然結業，雖然該舖是由店主家族持有，但恒地（0012）在該區大舉收購，該店所在的黃埔街1A號地舖，亦在收購範圍之內，並連同黃埔街1至21號單號多幢舊樓，於今年5月時被恒地旗下的南冠發展有限公司申請強拍，今次忽然結業，相信與收購有一定關係。至於同樣位於紅磡、有50多年歷史的文華咖啡冰廳，亦因業主收舖，其所在的寶其利街2號地下B至C舖亦將結業。
銅鑼灣樓上舖劈885萬沽
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GS(14)@2017-10-15 16:52:26【本報訊】由金朝陽（878）發展的銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP，剛錄得首宗撻定貨劈價重售。土地註冊處資料顯示，THE SHARP的33樓，實用面積1,107方呎，原於2013年1月以5,059.2萬元售出，但買家已於今年5月撻定，料損失25%定金合共2,528萬元。發展商本月將該撻定貨重售，減價17%至4,173.84萬元售出，比原價低885.36萬元。新買家為報住深圳的內地客。據知，THE SHARP目前空置率約六成。住宅租務方面，薄扶林貝沙灣3期5號屋，實用3,308方呎，剛以25萬元租出，呎租76元，租客為淳大國際資本管理。業主2009年以8,800萬元買入洋房，租金回報3.4厘。利嘉閣彭錦添稱，尖沙嘴Ava62高層A室一房戶，實用253方呎，以1.82萬元租出，呎租72元創項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179208
謝霆鋒擺花街舖劈租六成 月租8.5萬回報率1.1厘 古巨基四太同街有舖
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GS(14)@2018-02-20 08:03:26【明報專訊】雖然新春零售市道回勇，但舖租仍未能重返2013年前的高位，業主亦要面對現實大幅劈租。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，上月底以8.5萬元低價租出，較3年前（即2015年）月租約20萬元大劈近六成，呎租71元，為近年擺花街商舖新低呎租水平。若以2012年9120萬元買入價計，租金回報低見1.1厘。
明報記者 甘潔瑩
土地註冊處資料顯示，中環擺花街28號地舖連閣樓，面積合共1200方呎，上月底獲葡萄酒園有限公司承租，月租8.5萬元，呎租約71元，租約由2018年3月至2021年3月，3年租金合共306萬元。據悉該舖曾於2015年以20萬元租予香水店，去年完約並於上月交吉，交吉後謝霆鋒減價7萬元或35%，至月租13萬元放租，惟乏人問津，最終以月租8.5萬元才能租出，租金較2015年大減58%，呎租亦是近年擺花街新低水平。
呎租71元 擺花街新低
土地註冊處亦顯示，該舖2012年9月透過銀河國際有限公司以9120萬元購入，據悉該舖是由英皇集團主席楊受成購入後，再贈予謝霆鋒。以最新租金月租8.5萬元計，租金回報約1.1厘。
事實上，同由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖連閣樓，早於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入，2013年獲鞋店以月租20萬元租用，惟2016年中租約期滿後丟空，至2016年底始獲首飾店以10萬元承租，呎租91元，較舊租大劈約五成，惟首飾店已於2017年退租，現該舖以13.8萬元放租，每呎叫租125元。
2.29億購5舖 成擺花街舖王
此外，謝霆鋒除持有擺花街26號及28號舖外，早於2005年共斥2080萬元購入擺花街6至8號，面積共859方呎，令謝霆鋒持有擺花街多達5個舖位，成為該地段的舖王，上述5舖當年買入價共涉2.29億元。
利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明認為，租金及舖價下跌，只是回到合理水平而已，預計擺花街租金尚未見底，或再在現水平跌多一成。
代理：料擺花街租金再跌一成
區內代理亦稱，由於位置遠離港鐵站，中環擺花街一直並非區內一線零售舖地段，惟因有多位名人入市才聲名大噪，除了謝霆鋒外，如賭王四太梁安琪及古巨基等亦先後於2012年至2013年間舖價高峰購入擺花街舖，其中古巨基2012年6月以5400萬元購入的擺花街22號地舖及閣樓，2013年獲時裝店以月租9.8萬元租用4年，至2016年中提早退租離場，及後獲化妝品店頂租，月租8萬元，呎租80元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1792&issue=20180213
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