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新界「田生式」收地 農戶隨時失家園

1 : GS(14)@2012-07-16 23:29:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120716/News/ec_goa1h.htm

有400多年歷史的上水丙崗村，過去100年有不少租客入住原居民土地，目前仍有不少人在此耕作。有發展商近日向城規會申請，將約150萬呎農地（虛線顯示粗略範圍），改為興建住宅，最快下月交城規會審議。（劉焌陶攝）

發展商聯冠發展公司去年向城規會申請，在林村郊野公園北邊，上水丙崗村一幅達225萬平方呎的農地上興建184幢低密度住宅，到今年修訂規模，地盤面積減至150萬呎，住宅則增至200幢。
每呎2元「意向金」 換地主支持
本報發現，發展商並未全面擁有地盤內土地，只與業主簽訂了「不反對發展」同意書及支付訂金。據本報取得聯冠與原居民地主的買賣合約，列明聯冠以每平方呎2元預先支付「意向金」給地主，要求地主支持更改土地用途。聯冠將於成交時才付餘數，每平方呎可得400元，但若地段未能「交吉」，成交價只有200元。合約亦列明，一旦城規會通過計劃，合約等同「必買必賣」。而即使發展商城規闖關失敗，地主所收「意向金」亦毋須交還，袋袋平安。
「落訂」數百萬 毋須花億元收地
若以150萬平方呎地盤計算，發展商付的「意向金」僅300萬元，但若要全面收地，成本則高達6億，融資風險大大降低，與在市區收購舊樓重建的發展商方法大同小異。但對農地租戶來說，由於發展商付數百萬元訂金已可向城規會申請發展，毋須等待收地，因此規劃時間大大縮短，租戶在城規會批准後即要遷出，難有足夠時間籌劃未來生活。
丙崗村有400多年歷史，是本港另一個雀鳥天堂，村內有不少租地耕作的非原居民。40多歲的侯國財，父母1950年代已租地耕種，「記得小時農地結霜，都要繼續落田，雙手凍至無反應」。
未提協助租地耕作非原居民
近年母親年老不能耕種，一家三代繼續以半耕模式生活，侯國財每日在醫院下班，便會回來種栗米和果樹。侯說，發展商收購丙崗村，靠「意向金」換取地主支持發展，卻未提及會協助租戶，「住了幾十年，(發展商)申請計劃內有考慮空氣、交通、雀鳥，卻沒考慮村民，更指我們的農地已荒廢」。
土地正義聯盟成員陳劍青認為，這種收購法變相讓發展商「無本生利」，即使城規會不通過發展計劃，發展商亦不會有大損失。他說，城規會未有限制發展商必須全權持有地權也可申請發展，令收地過程如䒷底交易。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280271

老樓日記：田生驚青　急放舊樓地 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-07-11 01:17:07

http://www.sharpdaily.hk/article ... A%E6%A8%93%E5%9C%B0
收購舊樓生意大減，最近有傳裁員的田生（183）正低調放售九龍城賈炳達道項目以求套現。田生近年興起做發展商念頭，賈炳達道142至154號舊樓便是其中之一。
惟因月前被終審法院對同區南角道某五個地段的政府租契詮釋，或增該項目重建成本，故田生為免麻煩，又望盡快套現，便以暗標方式出售該項目，據了解，其意向價5億至6億元。
該批舊樓是田生於2010年開始收購，收購金額約3.12億元，當時原擬興建1幢25層高商住大廈。惟終審法院對南角道五個地段地契詮釋作判決，認為基於地契限制，每個地段不可建多過一所房屋，更不能跨地段興建1幢多層高大廈；如欲跨地段發展須修改地契。田生賈炳達道項目有地段因涉有關限制，令整個項目受影響。
因政府暫未有明確指引去執行法庭判決內容，除田生外，收購不少舊樓的恒地（012）也有多個項目受影響。田生見計劃受阻及冒補地價風險，遂決定將項目放售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283275

田生夥新昌拓安老業務

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:32

【本報訊】主要從事舊樓收購的田生集團，竟宣佈夥拍建築公司新昌營造（404），合作搞安老。新昌營造宣佈，旗下的新昌策略投資與田生物業投資簽署合作備忘錄，雙方合資成立「新田集團」，發展香港及東南亞地區的地產及安老項目。田生集團董事區永華稱，發展安老項目目的「唔好淨係諗賺錢，想幫老人家解決居住問題」。



香港東南亞物色土地

田生物業投資為田生集團子公司，負責在香港及東南亞地區，物色土地；新昌負責建築及其他相關服務。區永華指，早前與新昌簽訂另一份戰略合作備忘錄的澳洲安老服務公司SAPPHIRE，將會負責老人院舍的管理。區永華指過去4年一直在東南亞物色發展機會，「香港舊樓回收成本太高，政府辣招要畀多20%稅，吸引力唔大。」他指公司在馬來西亞已有約4,000萬呎土地儲備，料最快明年推出首個項目。他補充，開業後預期每月收費約一萬元，對象包括港人及當地居民，「環境一定好過香港嘅舊式老人院。」因政策所限，項目只供出租而不能出售。雙方亦有意在香港、特別是新界尋找土地，改建為老人院舍。惟區永華指此舉涉及更改土地用途，料短期內難以成事，現階段以海外市場為首要目標。新昌營造候任行政總裁蔡健鴻指，發展安老項目主要因看好市場前景，並為擴闊業務範圍，強調無意放棄現有建築業務。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322019
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292754

田生擬200億購舊樓 按年升四成

1 : GS(14)@2018-03-21 11:18:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3420&issue=20180321
【明報專訊】近年發展商積極併購舊樓，專門策劃收樓的田生集團，其主席區永華昨出席公開活動時透露，集團去年在本港收購了8個住宅地盤，涉資約140億元，涉約1000伙單位，其中西半山羅便臣道88號項目，每方呎收購價達2.8萬元，今年收購目標擬提升至200億元，即按年增加約43%。

至於本地發展商中，區永華表示，以恒地（0012）最為積極併購舊樓，過去10年協助恒地收購多區的舊樓，涉及800億至1000億元。

指中資出手較本地發展商進取

他續稱，近年中資亦加入併購舊樓行列，當中包括碧桂園（2007）、雅居樂（3383）、萬科等，他們對深水埗、土瓜灣等區域的舊樓收購較感興趣，而且出價較港資進取，如深水埗區，有中資機構願意以呎價1.1萬至1.2萬元收購，較港資收購價每呎9000至1萬元高逾一成，相信是因為中資在香港欠缺足夠土儲。

翻查紀錄，截至昨日，今年土地審裁處已收到8個強拍申請，其中兩個申請來自萬科，收購何文田自由道9、9A、11及11A號和自由道13及13A號，是萬科首次透過併購舊樓增加土儲，目前收購得85%至95%業權。另雅居樂（3383）於去年底以4億元，收購得太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350079
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