“房子是用來住的，不是用來炒的！”丹東這個會再發聲
6月11日，丹東市召開保持房地產市場健康發展工作會議，旨在貫徹國家和省委、省政府相關決策部署，正確處理好去庫存和穩房價的關系，緊緊扭住調控目標不放松，保持丹東市房地產市場健康發展。市長孫誌浩出席會議並講話。
會議指出，要提高政治站位，切實增強做好房地產調控工作的緊迫感和責任感。要從講政治的高度，牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地維護調控政策的連續性和穩定性，切實做好房地產市場監管和房價穩控工作，確保房地產市場平穩健康發展。
會議強調，要未雨綢繆，切實做好房地產調控應急準備。各區政府特別是合作區管委會，要切實承擔起本地區房地產市場監管、穩控房價第一責任人的主體責任。全市會議結束後，要立即組織召開轄區內開發企業穩控房價工作會議，向開發企業通報中央、省、市對房地產調控工作的要求。要集體約談甚至逐一約談轄區內開發企業，迅速組織轄區內所有開發企業聯合發出“不頂風漲價的倡議”。與會開發企業要發揮房地產“領頭雁”的作用和社會責任，與中央精神保持一致，與省委、省政府和市委、市政府的部署要求保持一致，積極響應和參與倡議，在全市房地產開發企業中作出表率，共同維護好丹東市房地產市場秩序。要做好新的政策儲備。
會議要求，各地區、各部門、各單位要各司其職、各負其責，迅速形成房地產市場穩控合力。住建部門要充分發揮組織協調作用，對各樓盤商品住房售價分類統計、嚴格審核，緊盯市場動態，更新應急預案；各縣（市）區政府和合作區管委會，要高度關註本地區房地產市場動態，會同住建部門對市區所有在售樓盤進行全面拉網式檢查，對違反規定擾亂市場秩序的要嚴肅查處；物價部門要加強商品住房價格備案管理；統計部門要重點做好同質樓盤價格漲幅情況統計調查，真實反映我市商品住房價格實際漲幅情況；宣傳、公安部門要密切關註影響我市房價波動的輿情動態，做好網絡媒體管理，主動發聲，營造良好輿論氛圍。要實施分類調控，確保房地產庫存保持在合理水平。
會議通報了丹東市房地產市場運行和調控工作情況，各縣（市）區、有關開發企業作表態發言。
用來談我們的論壇也適合
1 :
GS(14)@2011-02-04 15:50:07http://lyh.jack.blog.163.com/blo ... 100201031571219897/
去年10月，港交所开放了部分免费实时行情，新浪成为了首批试点媒体之一，与此同时，我们的港股论坛也正式推出了。
我和广大朋友们一起，找到了新浪论坛这个共同的学校，新地方，新朋友，我们像初恋的情人一样，对论坛恋恋不舍。很快大家就从初恋转入了热恋，虽然那时参与的人比较少，但发贴的热情、频率、质量都很高，很投入，很热烈，很亢奋。天公做美，股市也处于上升通道当中，并且在11月份创下了反弹新高23000点。
热恋之后，感性开始退潮，理性开始抬头。而分歧开始增加，新鲜感在下降，激情在退化，环境压力开始增大，磨擦于是在所难免，恋情急剧的降温。论坛的表现在于，坛友们被压抑的热情和被收藏的研究成果瞬间得到了释放，原动力在衰退。对不同的观点难以包容，互相吹棒、互相攻击的情况出现了，而热情的坛子又使得广告贴像苍蝇一样纷至踏来，管理员被这些垃圾广告搞得脑筋伤透，加上股市开始了几个月的震荡调整，于是，论坛冷清了。
论坛，看似出现了危机，论坛，看似有些迷失。
我们看待一个事情，希望它是合情、合理、合法的。中国人历来把情挂在脸上，把法记在肚子里，而理会常记于心中。所以，合理就好，合理，它就会合情合法。就好像近期删广告贴，为了强力打击，结果误删了很多正常帖子，甚至连帖子中有正常链接的也被一块删掉。其实，我觉得，对广告贴的负面作用不能无视，但不必看得过重，看得太重，执法过严，可能执法带来的负面作用甚至大过了正面作用。因为对于正常发贴者来说，无端端被删掉几次贴子后，不但积极性严重受挫，发贴时心理也会有很大的障碍，连思想都会无形中受到禁锢，生怕有敏感词汇。王国维先生说过：为人做学问，得有独立之精神，自由之思想。陈寅恪先生说：思想而不自由，毋宁死耳。所以我想，思想的自由，是学问的生命线，当然也是论坛的生命线。
世间万物，兴衰更替，都有它的规律，顺其自然就好，我们不必过于执着。很多事情，是不能用好与不好，是与非来简单的评价的，因为对，也许会没有用，错，也许它也有它的合理性。我们能做的，就是保持一颗平常心，放下心中那份执着，守住自己的本份而已，而其它的东西，不妨一笑而过。
原载于新浪：
http://club.finance.sina.com.cn/hkstock/thread-958126-1-1.html
2 :
龍生(798)@2011-02-05 00:54:34嗯....我們會這樣嗎?
3 :
GS(14)@2011-02-05 11:27:242樓提及
嗯....我們會這樣嗎?
我想繼續有活力，繼續有新意...
高仁抄黃玲，呢D雞股用來做例子用來叮!
1 :
GS(14)@2012-03-24 20:37:322012-03-13 HJ
物業交換顯財技一舉三得
...
「下屋搬上屋」利營運
江山控股（295）可能從該遊戲之中獲得啟發，最近與獨立第三方進行物業交換（swap of properties），估計雙方都有得益。高仁不排除交易錄得的一次出售收益，不但可以有助粉飾集團業績，更有可能改善集團現金流狀況。
俗語說： 「上屋搬下屋，唔見一籮穀」；如果調轉， 「下屋搬上屋」是否會「多左一籮穀」呢？請看看江山控股的親身示範。
江山公布，旗下麗新塑膠廠（下稱麗新）與獨立第三方蔡家駿及梁婉儀（下稱對方），訂立物業交換協議。
麗新向對方轉讓土瓜灣昌華工廠大廈2C 室物業的業權，對手則向麗新轉讓同一大廈9C 室業權。麗新將向對方支付代價182萬元。
集團解釋，現在麗新辦公室位於9B 及9C 室，其中9B 室為自置物業，9C 室則向對方租賃。麗新倉庫位於2C 室，進行物業交換後，麗新將同時擁有9B 及9C 室業權，令麗新辦公室及倉庫將位於同一樓層，從而簡化集團的物業業權，以及其日常業務管理及營運。
「大屋搬細屋」
根據高仁的「人肉」搜尋資料顯示，麗新主要從事絲花生產業務，產品包括有塑膠聖誕裝飾品、塑膠生果及生果樹枝、塑膠人造花及絲花。無可否認，集團辦公室及倉庫位於同一樓層，既可以節省員工「上上落落」的時間，也可以方便員工對倉庫內的貨物進行存貨及物流管理，可以算是「第一籮穀」。
不過，高仁想來想去也不明白，麗新原本以9B 及9C 室作為辦公室，另以2C 室作倉庫，合共佔用3 個單位；交易後，麗新辦公室及倉庫將位於同一樓層，但沒有交代另一個辦公室的處置方法。莫非，麗新辦公室規模減少至僅佔用一個單位？
還是麗新會租用2C 單位作為辦公室？
賣樓收益粉飾業績
「第二籮穀」來自集團業績方面。雖然集團要向對方支付交易對價，但預期出售物業將錄得一次收益，相信有助粉飾集團業績。根據獨立估值師評估，2C 物業的估值625 萬元，賣方9C 物業估值700 萬元，兩者相差金額只有75 萬元。惟集團聲稱考慮到兩者估值，以及簡化日常業務管理及營運的影響，願意向對方支付182 萬元的交易對價。
豈止咁簡單？集團以2C 室估值625 萬元減去物業最新的未經審核賬面淨值約173萬元，預期可以錄得的出售收益達到452 萬元，作為粉飾集團業績之用。
尤其是，集團剛剛發出盈利警告，預期2011 年度錄得的虧損將遠高於2010 年度的2484 萬元；因此，集團透過交換物業「製造」一次出售收益，可能是為粉飾2012 年度業績作好準備。
入賬手法決定現金流
「第三籮穀」在於現金流方面。因為，集團可以按照其主要業務性質，以不同的入賬手法處理出售收益，而對其經營活動現金流、投資活動現金流將有顯著的分別，足以美化現金流量表的表現。
例子一：集團以物業投資作為主要業務之一，出售物業可以被視作為經營活動，其出售2C室收益452 萬元，將列作經營活動現金流入處理；集團向對方購入9C 室自用，則會被視為資本開支，令投資活動現金流出700萬元【表】。
例子二：集團以製造及銷售貨物為主要業務，出售物業也可視為投資活動，出售收益會列作投資活動現金流入；集團收購物業作倉庫仍會被視為資本開支，投資活動現金將錄得同等流出金額。
新「三高」
雖然集團淨現金及現金等價物的金額同樣減少248 萬元，但例子一的經營活動現金流較為強勁，例子二的經營業務現金流則相對較弱。
一般而言，投資者都喜歡擁有強勁經營活動現金流的公司。
所以，江山物業交換亦可以有三「高」：（一）提「高」日常業務管理及營運效率；（二）以出售收益提「高」業績；（三）視乎入賬手法提「高」現金流狀況。本欄逢周二刊出歡迎交流上市公司的財技個案及招數，請電郵至
[email protected] 。
高仁
2 :
GS(14)@2012-03-24 20:38:29http://zkiz.com/news.php?id=11461
as announcement
3 :
skfv(15984)@2012-03-25 16:36:16天下文章一大抄~
By the way, 黃玲本上市公司易容術幾好睇~~~
4 :
greatsoup38(830)@2012-03-25 16:41:13我就覺得他唔老實不如唔好寫
5 :
skfv(15984)@2012-03-25 16:43:18大學讀書個陣已經講過plagiarism幾大罪, 可能高先生離校太耐忘記了.........
6 :
greatsoup38(830)@2012-03-25 16:48:40他可能唔知寫細股寫成咁好好笑
7 :
skfv(15984)@2012-03-25 16:59:31同埋寫d咁side dish既野咁都會比人捉到~~~XD
8 :
greatsoup38(830)@2012-03-25 17:04:59如果他敢過來，我同他玩過
9 :
skfv(15984)@2012-03-25 17:10:18都唔知你係咪殖入左個harddisk係個腦度~~~點夠你玩~~~XD
10 :
greatsoup38(830)@2012-03-25 17:12:249樓提及
都唔知你係咪殖入左個harddisk係個腦度~~~點夠你玩~~~XD
無啊，睇得多就會有個印象
習：房用來住不是炒內地擬推房產稅
1 :
GS(14)@2016-12-17 23:54:08■今年以來，全國各地樓市瘋狂暴漲。資料圖片
【中央經濟工作會議】為期3天的中央經濟工作會議昨落幕，為明年經濟發展定調。中共總書記習近平在會上就內地樓市泡沫發出警告，指「房子是用來住的，不是用來炒的」；當局決定用各種手段抑制房地產泡沫，嚴禁投機買樓。有內地學者認為，會議把樓市當成要點論述，前所未有，顯示當局意識到此問題嚴重性，危害社會穩定和諧，下一步很可能推房產稅。
■習近平主持中央經濟工作會議，部署明年中國經濟發展。
新華社報道，中央經濟工作會議14日至16日在北京舉行。習近平在會上發表重要講話，分析當前國內國際經濟形勢，總結今年經濟工作，闡明經濟工作指導思想，為明年部署。總理李克強對明年經濟工作作具體部署。報道再次顯示，習是中國經濟的舵主，李形同「大副」。報道最引人關注的是有關住房問題。會議認為，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，抑制房地產泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。會議決定落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例。特大城市要加快疏解部份城市功能，帶動周邊中小城市發展。要加快住房租賃市場立法，加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。
恐樓市泡沫爆破
報道沒提「房子是用來住的、不是用來炒的」出自誰口。國情專家、北京理工大學經濟學教授胡星斗對《蘋果》指，以官媒對這句俗語的引用重視程度，此言只能出自習近平之口，且符合習的語言風格；「從他（習）這句話也可看出，中央對目前房地產炒作的泡沫非常重視，很可能要推出房產稅等措施，通過徵收房產稅達抑制炒風」。據報道，會議提出要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要把防控金融風險放到更重要位置。會議還罕有地提出保護私企和自然人財產問題，表示「有錯必糾」，甄別糾正一批侵害企業產權的錯案冤案。分析認為，這反映中共意識到，過去多年私企及民間財產被當局強奪禍及民意，必須糾正以爭回人心。新華社/《蘋果》記者
【網民有話說】
‧漲了這麼多年，現在才知道房子是用來住的？‧問題是大部份房子都在炒房者手中，怎麼解決？‧別指望房價大降了！後邊還有一句「防止大漲大跌」！‧炒房的哥兒們，快跑吧！‧切中要害，但根治談何容易！‧話說的好聽了，當初為何不控制！‧最高領導終於說了句有良心的話！‧中央經濟工作會議總算貼近地氣了！‧現在房價都上天了，老百姓反正沒錢炒。資料來源：鳳凰網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161217/19868239
廖偉強：房子是用來住的
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GS(14)@2018-02-04 20:55:52【明報專訊】筆者較早前提及過，影響樓市走勢主要有4個因素：經濟環境、息口形勢、供求問題及政府；這次不妨主力談談政府因素吧。國家主席習近平在十九大開幕會議宣讀，房子是用來住的，不是用來炒的。香港特首林鄭月娥亦明言，從來沒有講過要壓抑樓價，只是講過要幫助市民上車。
人民安居樂業 領導人有責
這兩名領導人的說話，不同人會有不同的演繹：仍然等待上車、希望樓價下跌的市民，心中的期望是認為樓價難再升，炒家難有作為；相反，發展商會覺得政府希望幫助市民置業，對房屋供應仍有一定需求，樓市將繼續平穩發展。
請大家細心想想，作為國家或特區政府的領導人，絕對有責任令人民或市民安居樂業，生活穩定，因為炒買是一種投資活動，炒家必定承受風險。作為國家領導人，當然有責任提醒人民不要炒賣，避免蒙受損失，同時強調樓是用來住的，即是叫人民如果有能力的話，買入自主是沒有問題，但如果炒賣，國家在政策上必定是有限制，這樣做法樓市才可以健康發展。
特首林鄭月娥說法更加明顯，這幾年推出的辣招，沒辦法令樓價下跌，相反，樓價不斷上升，目前的特首，完全明白供求的因素，市民急切上車，很容易造成羊群心態，愈抑壓樓價升得愈快，所以，明言要盡快協助市民上車，解決市民的所急。
任何國家，只要有大型基建、道路及完善的鐵路運輸系統，房地產的增加及樓價的穩步上升是必然的。面對上一屆政府的施政及政治矛盾，樓價依然屹立不倒，今屆政府的施政方向以經濟發展為主導，未來的樓價自然看高一線。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4543&issue=20180129
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