次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站
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GS(14)@2017-03-27 16:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。
維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場
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GS(14)@2017-04-03 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403
【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際，本報統計，次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界，港島北角將成今季焦點，除長實（1113）北角維港頌最快今日開價、與新地（0016）海璇短兵相接外，恒地（0012）今年首個市區大盤北角民新街項目，亦隨時參戰。
明報記者 林可為、甘潔瑩
不過，有分析員稱美國6月或會加息，部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位，仍以新界為主，涉4187伙，佔整體新供應7907伙的53%，但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。
新地本月或雙盤齊發
事實上，兩大龍頭發展商長實與新地，對上一次大盤對決要追溯至2015年底，當時新地推出元朗錦田峻巒1A期，長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角，當中維港頌已獲批預售，現已接受準買家預約參觀示範單位，最快今日開價，長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。
至於目前尚待批預售的海璇，暫只停留於軟銷階段，新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及，加上位處港島臨海地段，料開價將成同區新高指標。
新地副董事總經理雷霆表示，集團本月有機會雙盤齊發，包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示，集團同系荃灣西海之戀（涉970伙）若獲批預售，亦擬今季發售，貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。
荃灣西海之戀或撼全‧城匯
恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊，旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目，分別提供約500及700伙，將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤，由於兩盤均屬舊契，季內可隨時參戰。
可留意的是，荃灣西繼新世界（0017）柏傲灣首季熱賣逾900伙後，今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋，年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯（涉953伙），若4、5月期間獲批預售，亦會打鐵趁熱推出，意味將與海之戀交鋒，兩盤單位總數達1923伙。
分析：大眾市場新盤開價未必進取
資深地產分析員林一鳴表示，有別首季新盤多位處九龍或新界，長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅，是港島近年罕見現象；而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山（涉358伙）。至於今季新盤交投市况，林一鳴認為可持續首季旺勢，惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息，部分針對大眾市場的新盤，在定價方面未必太進取。
老樓周記：次季樓市料放緩
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GS(14)@2017-04-22 10:40:34自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後，首兩個新盤推出，投資者已絕迹，還原基本步以一約一伙簽買，結果用家多了很多機會入市，對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞，指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠，尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊，諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出，銀行對大手投資者按揭一直嚴謹，假如購買第一伙，會按照一貫政策；第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試，才會批出按揭，通常低至五成或更低。講明投資者，若是沒有足夠實力，銀行一定不會批，坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件，或許與今次事件有關。有發展商表示，個別買家在撻定後要求發展商回水，按現行一手例不可以回水，以撻定處理。總之連他們也不明白，為甚麼買家最終選擇撻定，除了個別買後因家人反對外，絕大部份是在找銀行按揭時計錯數，當銀行拒按後，難支付首期餘數。踏入第二季，少了投資者，樓市去貨速度會慢番少少，新盤加價也會拖慢，由於重回用家主導，一下子加得太狼死會物極必反，影響銷情。發展商當然想長賣長有，每次限量賣少少才可以細水長流，殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場，老樓估計發展商為免推得太急，將會放慢手腳，令到一手銷售數字有所下調，若金管局在本月尾前出招，讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市，呢個難估計，看看出乜招先！
劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996214
老樓周記：次季樓市料放緩
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GS(14)@2017-04-22 10:41:35自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後，首兩個新盤推出，投資者已絕迹，還原基本步以一約一伙簽買，結果用家多了很多機會入市，對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞，指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠，尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊，諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出，銀行對大手投資者按揭一直嚴謹，假如購買第一伙，會按照一貫政策；第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試，才會批出按揭，通常低至五成或更低。講明投資者，若是沒有足夠實力，銀行一定不會批，坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件，或許與今次事件有關。有發展商表示，個別買家在撻定後要求發展商回水，按現行一手例不可以回水，以撻定處理。總之連他們也不明白，為甚麼買家最終選擇撻定，除了個別買後因家人反對外，絕大部份是在找銀行按揭時計錯數，當銀行拒按後，難支付首期餘數。踏入第二季，少了投資者，樓市去貨速度會慢番少少，新盤加價也會拖慢，由於重回用家主導，一下子加得太狼死會物極必反，影響銷情。發展商當然想長賣長有，每次限量賣少少才可以細水長流，殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場，老樓估計發展商為免推得太急，將會放慢手腳，令到一手銷售數字有所下調，若金管局在本月尾前出招，讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市，呢個難估計，看看出乜招先！
劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996214
老樓周記：次季樓市料放緩
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GS(14)@2017-04-22 10:42:00自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後，首兩個新盤推出，投資者已絕迹，還原基本步以一約一伙簽買，結果用家多了很多機會入市，對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞，指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠，尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊，諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出，銀行對大手投資者按揭一直嚴謹，假如購買第一伙，會按照一貫政策；第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試，才會批出按揭，通常低至五成或更低。講明投資者，若是沒有足夠實力，銀行一定不會批，坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件，或許與今次事件有關。有發展商表示，個別買家在撻定後要求發展商回水，按現行一手例不可以回水，以撻定處理。總之連他們也不明白，為甚麼買家最終選擇撻定，除了個別買後因家人反對外，絕大部份是在找銀行按揭時計錯數，當銀行拒按後，難支付首期餘數。踏入第二季，少了投資者，樓市去貨速度會慢番少少，新盤加價也會拖慢，由於重回用家主導，一下子加得太狼死會物極必反，影響銷情。發展商當然想長賣長有，每次限量賣少少才可以細水長流，殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場，老樓估計發展商為免推得太急，將會放慢手腳，令到一手銷售數字有所下調，若金管局在本月尾前出招，讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市，呢個難估計，看看出乜招先！
劉兆昌資深地產傳媒人
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十大屋苑次季估價飈 太古城升一成 分析：收緊按揭「幫倒忙」 刺激細戶估價
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GS(14)@2017-06-26 12:42:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170626
【明報專訊】過去半年樓價升勢停不了，銀行對十大屋苑的估價亦拾級而上，本季估值升勢更凌厲。本報統計十大屋苑合共60宗估價個案，當中九成個案的最新估價，按季上升2%至12%，部分單位如鰂魚涌太古城的兩房則王，估價更於季內急升逾一成，對比半年前估價升逾一成半，反映即使政府上月出招「加辣」，但次季銀行估價升勢明顯加快。
明報記者 方可兒
雖然政府季內多番出招加辣，上月甚至連續兩度收緊按揭安排，先是收緊銀行對發展商的融資比率，再收緊對投資者及境外買家的按揭成數，惟仍然未能遏止樓價升勢，各大銀行對物業估價有升無跌。本報揀選十大屋苑共20個單位，透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港估價共60宗個案，當中54宗、即九成個案估價按季上升2%至12%，續創歷史高峰。若對比今年初，則所有個案均錄升幅，上升1%至17%不等。
康怡2房估值868萬超同類成交價
值得注意的是，部分單位估值升勢在過去一個季度有加快的迹象。以「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城為例，一伙位於金星閣中層、實用面積528方呎的兩房則王單位，最新估價1158萬元，較4月初的1051萬元升一成，相較半年前的估值則上升17%，可見近月升勢加快。
過去一季估值升幅高逾一成的單位，以細單位為主，當中升幅最多的是鰂魚涌康怡花園一個兩房單位。位於屋苑P座中層、實用面積461方呎的兩房戶，最新估值為868萬元，較4月初的772萬元急升12%。事實上，康怡花園目前最貴的兩房戶成交價紀錄為820萬元，上址估值已經升穿同類紀錄近6%。
映灣園3房估值首破千萬
至於東涌映灣園的3房單位估值，更首次升穿千萬元。屋苑一伙位於3期10座極高層的3房1套大單位，實用面積932方呎，最新估價高見1060萬元，刷新歷史紀錄，過去一季估值急升11%，半年累升17%。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，雖然政府於過去一季連番加辣，但收緊按揭等招數只是「幫倒忙」，促使細單位樓價及估值升得更快。收緊按揭之後，由於樓價總額愈細的單位，可承做愈高的成數按揭，自然增加市場對此類單位的需求，導致銀行對細戶估值亦更見進取。
學者：樓市承接力強 樓價難跌
冼日明又表示，縱觀香港過去多年樓市，縱有跌市時候，但仍以升市為主，皆因本港樓市存有強大需求，除非發生經濟危機或SARS等，否則樓價稍有回軟，已有買家承接，相信下半年各大屋苑的估值亦難現跌勢，估計上落幅度低於一成。
電池短缺 Tesla次季交付量跌 上半年4.71萬輛 僅符預期下限
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GS(14)@2017-07-06 22:51:46【明報專訊】美國電動車大廠特斯拉（Tesla）的100kWh電池產量嚴重不足，令次季電動車交付量按季下滑。上季只有約1.2萬輛Model S及1萬輛Model X交付，合共2.2萬輛，較首季少3000輛左右。上半年交付量為4.71萬輛，僅符合特斯拉預期的下限。特斯拉周一收市跌2.5%，今年以來股價升65%，同期標普500指數升8.8%。
特斯拉次季交付量按年增長53%，但較首季減少12%。特斯拉表示，主要由於100 kWh電池要以新技術及新生產線製造，令產量嚴重短缺，比原本所需少了四成。直至生產問題於6月解決，電池產量現已大幅提升，令6月訂單及汽車交付量增長，成為特斯拉「歷來表現最佳的月份之一」。
Model X交付量按季跌
不過值得注意的是，2015年底推出的Model X交付量按季下滑。該車型交付量按年雖增長逾1倍 ，但與首季相比下滑。但特斯拉對這款休閒車仍然樂觀，認為它顯然還有可觀的潛力。特斯拉預期，若環球經濟沒有惡化，有信心Model S與Model X下半年交付量將超越上半年。
此外，特斯拉行政總裁馬斯克透露，主攻大眾化市場的Model 3將於周五開始量產，預料到今年底，Model 3的產量可提升至每月2萬輛。目前至少有38萬客戶預訂了Model 3，這意味大部分訂戶要待明年才能收車。特斯拉預期，在2018年底前，公司每年產量可達50萬輛。特斯拉去年產量約8.4萬輛，目前市值約580億美元，超過福特和通用汽車。特斯拉目前亦正研究在上海設廠，以避免向中國進口汽車而被徵收巨額關稅。中國市場去年為特斯拉貢獻約15%的收入，幾乎是2015年的兩倍。
三星擬斥1451億擴記憶體晶片優勢
此外，以收入計全球最大的記憶體晶片製造商三星電子表示，計劃在韓國至少投資21.4萬億韓圜（1451億港元），以擴大其在記憶體晶片和下一代智能手機顯示器的領先優勢。另外，《華爾街日報》引述消息人士稱，三星電子正研發一種聲控音箱，通過人工智能助手Bixby操控，加入桌面聲控設備的競賽。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9656&issue=20170705
美林料港滙跌至7.85明年次季拆息恐見1.2厘
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GS(14)@2017-07-06 23:43:01■美銀美林調低港元目標價，料明年第二季將跌至7.85的弱方兌換保證水平。 資料圖片
【本報訊】港元滙率近期處弱勢，在今年美國再加息1次、9月展開縮表預期下，美銀美林調低港元目標價，料明年第二季將跌至7.85的弱方兌換保證水平，3個月拆息更會升至1.2厘，幾乎反映兩次加息0.25厘的程度。有財資市場主管則認為，今年底港滙或率先見7.83水平。記者：周家誠
港滙截至昨晚9時變動不大，報7.807。美銀美林策略師Ronald Man在研究報告中指，該行降低港元預測，原因是年初時市場估聯儲局今年僅加息2次，現時則估共3次；加上料今年將展開縮減資產負債表計劃，使港滙貶值速度加快。
拆息升幅如加息兩次
美銀美林目前預測，從第三季度起未來四個季度，港滙將分別跌至7.82、7.83、7.84和7.85水平，若弱方兌換保證首次觸發，即金管局展開入市行動，本港將出現資金流走，最終美元、港元息率將會睇齊；若資金由目前約2,600億元水平急速流走，金管局尚可動用規模近萬億到期外滙基金票據作補充之用。美銀美林調整3個月期港元Hibor預測，從第三季度起未來四個季度料為0.85厘、0.9厘、1厘、1.2厘，以目前3個月拆息0.77571厘計，相當於加息2次，每次加0.25厘。永隆銀行司庫蕭啟洪表示，美國至少要再加息一次，才觸發本港資金較明顯流走。隨着港美息差擴闊，他相信套息活動會持續，令港滙年內徘徊在7.82至7.83水平，但未必會貶至7.85弱方兌換保證。此外，《華爾街日報》指，聯儲局官員的言論顯示9月宣佈開始縮表的機會高，加息則可能要等到12月，讓他們有時間評估市場對縮表反應。
耶倫去留影響美縮表
不過，主席耶倫任期將於明年2月3日屆滿，亦是影響縮表時間的一個因素，美國總統特朗普至今仍未有表明是否會讓耶倫連任，還是另找人選，加上若聯儲局9月開會時，如果國會仍然未提高政府舉債上限，聯儲局可能會面對市場動盪加劇，落實縮表計劃就可能要延遲。至於加息時間，聯儲局部份官員於今年較早時打算於3月、6月和9月加息，惟日後的策略可能有變，主要是因為通脹於最近幾個月降溫。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080327
小米次季手機出貨量創新高
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GS(14)@2017-07-09 11:56:17【明報專訊】小米上周五公布今年第二季度業績，季內手機出貨量達2316萬部，按季增長70%，創季度手機出貨量新高。小米董事長雷軍表示，在經過兩年的調整後，小米重新恢復了高速增長。然而，一名小米員工昨日在內地微博上發文，控訴小米無故減薪。
雷軍稱，今年初定下破千億元人民幣的銷售額目標有很大把握達成，並設立新目標冀2018年小米手機出貨量突破1億部。在線下渠道建設方面，截至上周五小米線下店舖全國達123家，昨日新增14家。
員工微博批小米無故減薪
對於過去1年多銷量不理想的原因，雷軍解釋主要是因為兩次長達幾個月的嚴重缺貨，此番業績表現證明小米的交貨能力正在逐步提高。惟正是這嚴重缺貨的情况，影響到小米銷售人員的日常工作及薪酬，甚至控訴小米無故降低基層員工的薪酬保障。
一位名為趙曄的小米員工昨日在內地微博上發文，控訴小米無故降薪，稱其現時每月僅2800元（人民幣·下同）的薪資在北京「沒法活」。趙曄表示，半年前與小米簽約時定下底薪3000元加2000元績效獎金，以及500元補助，惟5個月後小米突然單方面降薪，變為1800元底薪加1000元績效，其拒絕簽約的結果卻是工作半年無法轉正職。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8769&issue=20170709
美次季GDP遜預期 加息機會再降
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GS(14)@2017-07-30 17:13:11【明報專訊】美國公布第二季GDP在貿易帶動下增長2.6%，雖較預期的2.8%略低，不過與經修訂後的首季GDP增長1.2%比較則明顯回升；第二季個人消費支出（PCE）年化季度增長2.8%，較上季增長1.1%有改善。不過，第二季核心個人消費支出物價指數年化季度增長為0.9%，雖略高於預期的0.7%，但比上季的2%大跌，印證美國通脹正向下行。數據公布後，金價抽升、美匯指數及10年期國債孳息下跌，反映市場認為最新的數據令加息的機會進一步降低。
消費物價指數按季大跌
勞工部同時公布，反映工資增長的勞工成本指數季度增長0.5%，比上季0.8%微跌。企業在非住宅的固定投資按年增長5.2%，雖然較首季的7.2%放緩，但仍算強勁增長。出口增長強於進口，令進出口在第二季持續替GDP帶來正增長，貢獻0.18個百分點的升幅。路透社引述德意志銀行G10貨幣交易策略全球主管Alan Ruskin表示，雖然經濟增長穩固，不過缺乏工資上升壓力讓聯儲局得到足夠時間，處理「漸緩」的緊縮周期，「這會讓聯儲局偏向鴿派多於鷹派」。市場仍預期聯儲局9月會如期公布縮減資產負債表，但12月是否加息仍是一個問號。
美匯10年債息回落
美匯指數在消息公布後一刻急跌0.3%，其後一度接近收復失地，截至香港時間昨晚11時再度回落，報93.395。10年期美國國債息孳息率在消息公布前反覆上升，最高見2.3353厘，見近1個月高位，不過接近數據公布前急跌至2.301厘，其後曾經反彈至2.31厘水平後再拾級而下，截至晚上10時，報2.305厘。
金價見個半月新高
美股三大指數開市皆跌，道指昨晚開市由之前收市新高下跌0.09%，標普500指數和納指亦分別下跌0.27%和0.69%，其後指數個別發展，截至昨晚10時，道指報21,763點，跌0.15%；標指報2468點，跌0.27%；納指報6358點，跌0.04%。
不過，數據利好商品價格上升，金價延續昨日升勢，紐約現貨金價由數據公布前的每盎司1258美元，最高升至1267.69美元，創一個半月新高，截至昨晚10時，報1265.72美元，另外，布蘭特期油昨日由每桶51.66美元上破52元，至昨晚10時報52.08美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2129&issue=20170729
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