物業市場全方位蝕讓天璽輸689萬 兆麟苑車位 樓上舖Oliv見血
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GS(14)@2016-05-08 01:51:49■樓市跌市持續，蝕讓潮更波及豪宅、舖位以及車位。圖為豪宅天璽。 資料圖片
【本報訊】樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。記者：朱連峰 程俊華 陳家雄
西九龍爆蝕讓潮。九龍站「樓王」天璽再劈見血，皇鑽璽高層D室，實用面積1,091方呎，剛以3,990萬元易手，呎價36,572元。同座高幾層B室，實用面積1,118方呎，屬新地（016）一手貨，去年12月以5,113萬元（未扣回贈）賣出，呎價45,733元，相隔僅五個月，是次二手貨賣平逾1,100萬元，跌價兩成。原業主於2011年6月以4,408萬元買入，今年1月曾向私人財務公司借二按，現賬面蝕418萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約689萬元。
■兆麟苑車位
維港灣損手60萬
鄰區大角嘴維港灣1座低層A室，實用面積647方呎，賣方於2013年4月以830萬元買入，額外印花稅（SSD）三年期一過即急蝕離場，剛以820萬元易手，連使費料蝕近60萬元。最近西半山天匯、薄扶林貝沙灣及上水古洞St. Andrews Place等豪宅都血流成河，蝕讓湧現。其他非住宅投資物業都慘成蝕讓重災區，屯門居屋兆麟苑停車場車位成投資者英雄塚，最近連錄八宗蝕讓個案，其中三宗在最近半個月內錄得，蝕幅全部超過兩成。市場錄得新一宗二手成交，位於二期2樓一個單號車位，以55萬元售出，原業主於去年底以70萬元買入，半年賬面慘蝕15萬元。上周一期2樓雙號車位以48萬元售出，勁蝕23萬元，貶值逾32.4%，成為該車場歷來蝕幅最大個案。另銅鑼灣樓上舖Oliv17樓，早前折讓價逾四成以4,100萬元轉售，損失逾2,800萬元。
■樓上舖Oliv
湯文亮：樓市未算熊市
紀惠集團行政總裁湯文亮指：「而家賣樓嘅人，一定欠人好多錢，好人好姐係唔會而家賣樓。」業主明知樓市下跌，又點會而家賣樓。如果唔係利用層樓抵押，向財務公司借貸，係唔需要蝕讓。他指有業主以物業向財務公司抵押，有些簽訂一份合約，假設物業1,000萬元，已向銀行承造一按，現向財務公司借貸300萬元，合約將訂明，若業主未如期還款，物業須以800萬元轉讓予財務公司。當業主出現財務困難，無法償還財務公司貸款，財務公司沒收物業後，為求套現，不惜低價沽售，間接令市場出現不少蝕讓個案。他強調，目前樓市未算是熊市，熊市是會出現恐慌性拋售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598496
羅素街樓上舖跌租三成
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GS(14)@2016-07-15 05:12:23【本報訊】樓上舖空置率高，斬件反而租得出。空置率七成的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心，當年拆售的兩個低層單位，面積共約1,712方呎，僅以約6萬元租出，呎租35元，比樓上單位勁平近三成，租金回報率僅1.29厘。
空置率高達70%
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心去年初入伙至今，出租率慢得驚人，全幢物業21層樓面，目前僅出租6層半，空置率高達70%。其中低層兩個單位當年拆散沽出，面積共約1,712方呎，原業主2014年7月以約5,595.6萬元買入兩個單位，現時僅以約6萬元租出，呎租35元，更創下項目呎租新低，租金回報率更低至1.29厘。比較項目樓上21樓全層，面積約4,718方呎，月租23萬元，呎租約48.7元，呎租平足28%。目前最平叫租最平為中層戶，面積4,718方呎，一度叫租38萬元，目前叫租19.8萬元，減租18.2萬元，劈租近半。出租率奇低，事關同區同類供應又多又平，包括霎東街The Sharp、Oliv、耀華街Zing！、Tower535等等，成交呎租由40多元至50多元不等。其中Oliv呎租最低僅43.6元。工廈備受追捧，根據土地註冊處資料顯示，宏基資本（2288）長沙灣匯創方地下及1至2樓，面積約28,206方呎，成交價約3.2億元，呎價約1.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695638
樓上舖Oliv呎租42元新低
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GS(14)@2016-08-04 04:00:20【本報訊】樓上舖租金受壓，銅鑼灣銀座式商廈Oliv有高層單位以月租8萬元租出，呎租低見42元，為該廈歷來租金及呎租新低成交，租金低過同區寫字樓。霎東街15至21號Oliv14樓全層，面積1,898方呎，於去年初以15萬元放租，去年底調低至13萬元，最後以8萬元租出，劈價46.7%租出，呎租42.1元。據了解，新租戶為燈飾店，料作為陳列室。業主於2014年以7,022.6萬元購入，回報率低見1.4厘。Oliv入伙近兩年，全幢19層樓上舖，出租率約七成。呎租由高位64元，跌至最新42元，即租金兩年跌34%。至於毗連的The Sharp，租金更低過Oliv。消息指該廈高層戶，面積1,580方呎，目前業主以5萬元放短租，最短租期可租一個月，呎租低見31.6元，一旦租出，呎租應為同區新落成樓上舖呎租新低。由四太梁安琪持有的8樓全層，以8萬元租出，呎租51元，為項目入伙以來最貴成交單位，惟回報亦只有1.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720160
銅鑼灣樓上舖劈租三成
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GS(14)@2016-10-14 06:46:39【本報訊】空置率一直高企的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖，再錄舖位大幅減價租出個案，位於低層的10樓單位，剛劈租逾三成以20萬元租出，呎租低見42.4元，為該廈長租呎租新低成交。該10樓全層面積約4,718方呎，舖位於2014年初購入，放租已超過兩年，叫租一直企硬30萬元，最後減價10萬元租出，減租幅度達33.3%。該廈之前長租租出的單位呎租由46.7至60元，故上述成交創新低。據了解，新租客為高爾夫球用品店，更簽訂4年長租約。原業主為蘋果產品專賣店Raakee及有關人士，兩年多前購入價為1.538億元，現收租回報低見1.6厘。此外，現由化妝品店Colourmix承租的尖沙嘴漢口道44號地下B舖，約1,000方呎，原以52萬元租用，剛以25萬元續租，租金勁跌逾五成，呎租250元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800372
四太樓上舖月租僅5萬
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GS(14)@2016-12-03 04:39:24【本報訊】新落成的樓上舖租金屢創新低，由賭王四太梁安琪持有的銅鑼灣The Sharp低層全層，剛以5萬元租出，呎租31.6元，創同區樓上舖新低。今年4月才入伙的霎東街11至13號The Sharp，空置率高企。當中由賭王四太梁安琪持有的8樓全層，面積1,580方呎，在今年5月放盤，叫租每月8萬元，放租半年，終減價3萬元成功租出，月租低見5萬元，租期兩年。四太於2013年初以5,372萬元購入，以最新成交租金計盤，回報率低見1.1厘。另外，人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華，今年4月夥拍「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄購入的將軍澳慧安園商場1樓舖位，曾經有意放租，近日改為拆售。該舖原為酒樓，共1.8萬方呎，擬間成近百個細舖，面積由70至1,000方呎的舖位發售，名為慧星匯，並於下周首推50個，暫定入場費逾100萬元，至最貴逾1,000萬元，呎價逾1萬元。慧安園商場現時舖位二手成交呎價由8,000元至1.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853411
【動畫】強國至陰毒「震樓神器」嚇窒樓上趕絕噪音
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GS(14)@2017-01-07 00:28:56有時鄰居裝修製造出的噪音令人煩擾，但這個家庭的反擊方法，實在令人咋舌！本月2日晚上8時多，家住南京金域中央小區的陸女士無奈報警，指樓下鄰居用「震樓神器」製造噪音，害得他們一家人沒法睡覺。陸女士住5樓，同住的有兒子一家三口，和4樓鄰居王先生有些磨擦，兩家人的矛盾根源就是噪音問題。「可能走路有點動靜」，陸女士表示，加上小孫子才4歲，玩耍時免不了發出聲響。但居於4樓的王先生看來，「樓上的小孩不是一般的吵」。讓陸女士意想不到的是，樓下鄰居竟買來「震樓神器」對付他們。「一到晚上九、十點鐘他就把機器打開，震動的聲音特別大，一夜都別想睡。」陸女士一家實在忍受不了，只好報警。隨後，民警去到王先生的家，協調兩戶人家的磨擦後，並將安裝在天花板上的「震樓神器」取下，予以沒收處理。江蘇諾法律師事務所的律師王斌表示，這樣的行為實際上侵犯了鄰里之間的相鄰權，應承擔一定的民事責任，暫時亦沒有相關法例禁止銷售這類電機產品，但商家以「防樓上噪音反擊神器」為噱頭銷售，在道德層面上存在問題。「購買者和使用者應該適當使用，如果它本來用於工業上，就不應該拿來對付鄰居」。根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十八條規定：「違反關於社會生活噪聲污染防治的法律規定，製造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告後不改正的，處200元以上、500元以下罰款。」綜合報道
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170106/19888384
銅鑼灣樓上舖劈885萬沽
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GS(14)@2017-10-15 16:52:26【本報訊】由金朝陽（878）發展的銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP，剛錄得首宗撻定貨劈價重售。土地註冊處資料顯示，THE SHARP的33樓，實用面積1,107方呎，原於2013年1月以5,059.2萬元售出，但買家已於今年5月撻定，料損失25%定金合共2,528萬元。發展商本月將該撻定貨重售，減價17%至4,173.84萬元售出，比原價低885.36萬元。新買家為報住深圳的內地客。據知，THE SHARP目前空置率約六成。住宅租務方面，薄扶林貝沙灣3期5號屋，實用3,308方呎，剛以25萬元租出，呎租76元，租客為淳大國際資本管理。業主2009年以8,800萬元買入洋房，租金回報3.4厘。利嘉閣彭錦添稱，尖沙嘴Ava62高層A室一房戶，實用253方呎，以1.82萬元租出，呎租72元創項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179208
【靚女達人6】隱蔽樓上拉麵店 獨步小魚濃湯
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GS(14)@2018-01-28 15:19:17座位也很窄，只有七個位子，吧枱的後面就是廚房，只有一個身位的闊度。
店的位置亦十分神秘，在新宿一條橫巷的樓上。在樓下只見一條很狹窄的樓梯，左右牆身畫滿了魚的塗鴉畫，走上去，座位也很窄，只有七個位子，吧枱的後面就是廚房，只有一個身位的闊度，是東京最狹窄的拉麵店之一。這裏獨賣一款「煮干し」拉麵，「煮干し」是很多小魚乾的統稱，用來熬成湯底有一種非常濃郁的魚鮮味，但可能過於濃郁，一般只會放少許用來吊味。
小魚乾拉麵鮮味非常濃，有很突出的魚鮮味。賣相也特別，巨型紫菜、大片的叉燒及幾條小魚乾。1,100日圓（$77）
水杯上印有一行字：「如果不喜歡小魚乾的鮮味，請考慮清楚再來。」
濃底極為濃厚，每一碗湯都會用上70克小魚乾熬製。
但這間拉麵店走極端路線，湯底用二十種小魚乾，包括沙甸魚、鯷魚、潤目鰯等來熬製湯底，而且每一碗湯用上70克，濃度極高，店長也說，像他們用這麼多份量和種類的小魚乾來熬湯的拉麵店，東京可能只此一家。魚湯黑漆漆，非常濃，味道是非常標誌式的小魚乾味，除了麵和叉燒，還有一塊非常大的紫菜和麵皮伴碟。水杯上印有一行字：「如果不喜歡小魚乾的鮮味，請考慮清楚再來。」
店長岩山太郎說，這裏很隱蔽，但現在資訊發達，很多人都懂得找上門。
樓上店，空間狹小，是東京最小的拉麵店之一，連轉身的空間都沒有。
位置隱蔽，由一條窄窄的樓梯走上去。
本谷小姐評語：用「煮干し」做湯底不算罕見，但用這麼大量的小魚乾來做卻是只此一家。如果你喜歡那種鹹鹹鮮鮮的魚乾味，這裏絕對不能錯過。但地方有點難找，找到了也要等一段時間才能入座。すごい煮干ラーメン凪地址：東京都新宿区歌舞伎町1-1-10 ゴールデン街2F時間：24小時營業；年中無休價錢：1,100日圓（$77）採訪：賈勝楓@Fixer Production攝影：黃健峰@Fixer Production全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180128/20287668
銅鑼灣樓上舖 租金兩年跌36%
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GS(14)@2018-02-21 06:11:38【本報訊】踏入狗年，零售市道回暖，但核心區商舖租金未能止跌，入伙四年仍未全數租出的銅鑼灣樓上舖OLIV，錄得一宗租賃成交，低層單位以月租7萬元租出，較上手兩年前舊租11萬元跌價約36%。
呎租見大廈新低
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣霎東街15號OLIV8樓全層，建築面積約2,060方呎，以月租7萬元租出，呎租約34元，創該廈呎租新低，租戶為嘉奇集團有限公司。單位由中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄以公司名義，於2013年以7,622萬元購入，回報率僅1.1厘。黃同年亦以7,668.75萬元購入該廈9樓全層，15年以每月13.15萬元承租，兩層共涉資約1.53億元。另市場消息指，實力建業（519）以6,300萬元放售上環信德中心招商局大廈33樓16室，樓面面積約2,062方呎，呎價約30,552元，新買家為Ahk International Ltd。集團去年11月曾以5,200萬元出售該物業Platinum Ocean Consultancy Ltd，但其後新買家提出較高收購價，支付1,040萬元終止協議款項。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311049
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