1月一手登記料650宗 按月跌五成
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GS(14)@2018-01-15 10:38:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3644&issue=20180115
【明報專訊】代理綜合土地註冊處資料，今年1月截至10日，總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2436宗、涉209.7億元（具體反映12月成交市況），預測1月全月總登記量錄6800宗、涉700億元，較去年12月錄得7158宗及866.4億元，分別跌5%及19%。
新盤註冊金額或成一年低位
一手私宅方面，暫錄269宗登記、總值56.9億元，預測整月登記650宗涉100億元，料較12月1276宗涉208.2億元，分別跌49%及52%；12月發展商減慢推盤，令1月登記宗數料成2016年12月錄443宗後的13個月新低，金額則創為2017年1月錄93.8億元後的1年新低。
今年1月暫時最高登記新盤是新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄66宗涉9億元；其次為嘉里（0693）何文田皓畋，暫錄17宗涉3.1億元；第三為長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄15宗涉3.1億元。
二手私宅1月暫錄得1336宗涉104.8億元，預測整月登記3900宗涉310億元，將較12月的3784宗涉298.8億元，分別升3.1%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，適逢聖誕傳統淡季，令1月登記宗數微跌，但仍迫逼7000宗；金額方面，由於12月錄得合共逾200億元領展商場登記，以致1月金額下跌約兩成。
倫敦樓價1月跌2.6% 近9年最大跌幅
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GS(14)@2018-03-19 04:32:07【明報專訊】「脫歐」影響浮現，倫敦樓價跌幅擴大。根據英國主要地產經紀商Your Move數據，倫敦部分地區樓價在1月按年跌15%，樓價愈貴的地區跌幅愈大。倫敦樓市連跌3個月，1月整體平均樓價為59.3396萬鎊（約646.6萬港元），按年跌2.6%，是2009年8月以來最大跌幅。
Wandsworth區按年大跌15%
倫敦Wandsworth的平均樓價，由去年1月的80.5萬鎊（約876萬港元），跌至今年1月的68.5萬鎊（約746萬港元），按年跌15%。倫敦Southwark地區的樓價亦按年跌12.2%，平均樓價降至58.5萬鎊（約637萬港元）。
自英國公投決定脫歐以來，政治不確定性令樓價開始偏軟。英倫銀行暗示有需要提高利率，也對倫敦樓價構成壓力。Your Move表示，樓價由倫敦開始偏軟，影響現已蔓延至全國東南及東北地區。
地產經紀Savills預測，倫敦地區今年樓價將跌2%，至2019年恢復穩定，並可能在2020年重拾升浪。不過奧緯諮詢（Oliver Wyman）和律師事務所Clifford Chance的報告稱，如果英國與歐盟未達成任何協議下退歐，那麼英國和歐盟企業每年將面臨800億美元的額外成本，而英國龐大的金融業將首當其衝。
（衛報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3724&issue=20180313
5月一手私宅登記料700宗 按月跌近七成
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GS(14)@2018-05-21 05:41:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6204&issue=20180521
【明報專訊】4月新盤成交較淡靜，拖累一手盤成交登記；據中原研究部統計，截至5月16日，5月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4040宗及311.7億元（具體反映4月市况），預測5月全月宗數可達7200宗，涉及金額約650億元，較4月錄得8741宗及涉778.4億元，按月下跌17.6%及16.5%。可留意的是，5月一手私人住宅，暫錄353宗登記及涉62.5億元，預測整月登記為700宗及涉110億元，較4月份錄得2101宗及261.7億元，按月分別下跌66.7%及58%。
南津‧迎岸暫錄30宗佔最多
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月大型新盤熱賣後，4月市况明顯較淡靜，主要是發展商暫停推出新盤，以致登記數字下跌；5月份有多個新盤部署發售，預計6月總體登記數字有望近8000宗水平。
至於5月暫時最高登記宗數的新盤，包括恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，暫錄30宗及涉1.5億元；第二為嘉里（0683）何文田皓畋，暫錄28宗及涉4.8億元；第三為宏安地產（1243）沙田薈蕎，暫錄27宗及涉2億元。二手私宅方面，5月份暫錄2344宗登記，總值187.7億元，預測整月登記可達4400宗及涉355億元，與4月份的4202宗及341.5億元相若，按月升4.7%及4%。
上月物業登記7780宗 按月跌一成
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GS(14)@2018-06-06 14:41:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2852&issue=20180606
【明報專訊】5月份一手市場交投表現淡靜，同期二手市場、工商鋪及車位等買賣登記表現相對平淡；利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據，5月份全港共錄得7780宗樓宇買賣登記（具體反映4月成交市况），較4月份的8727宗回落11%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，上月一手私宅買賣登記只有744宗，表現淡靜，主因是由於發展商在5月未有積極推出大型新盤，並以出售餘貨單位為主，即使5月中有新地（0016）屯門御半山開售，惟大部分買賣均未能趕及同月登記。至於上月一手私宅登記量最多3個新盤，分別為新世界（0017）西營盤瑧蓺（65宗）、恒地（0012）鰂魚涌君豪峰（55宗）、及嘉里（0683）何文田皓畋（54宗）。
二手註冊金額371億 6年按月新高
二手市場方面，因缺乏大型新盤開售，令購買力湧入二手市場，使量價齊升。5月二手私宅買賣合約登記錄得4470宗、涉資371.67億元，其中宗數按月升6%、為40個月即逾3年以來最旺的單月；至於登記總值更按月增加10%，全月共錄得371.67億元，按月計為74個月（即逾6年）以來最高。
官方樓指9月跌1.4% 兩年半最勁 業界料年底前重現零星負資產
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GS(14)@2018-11-01 15:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4532&issue=20181101
【明報專訊】樓市持續調整，繼8月份差餉物業估價署（下稱差估署）樓價指數在連升28個月後首錄跌幅後，據差估署最新公布，9月份樓價指數進一步下跌1.44%，為過去兩年半來最大跌幅。有業界人士認為，第四季樓價料將續跌，消失了近兩年的負資產有可能重現零星個案。
明報記者 林尚民
上述數據尚未完全反映近月加息及股市波動等影響。資料顯示，差估署樓價指數在2016年4月到2018年7月期間，已連升28個月，累計升幅達45.46%，並連續21個月破頂。
不過，自從6月底政府公布「娥六招」，期後又遇上中美貿易戰，8月份的樓價指數終下調0.07%。9月底本港12年來首度調高按息，樓市更為淡靜，據差估署昨日公布，9月份樓價指數報388.8點，按月下跌1.44%，連續兩個月累跌1.51%。
首3季累升逾一成
雖然指數單月跌幅有所擴大，不過，若對比早前連續28個月按月升幅，就有13個月的升幅是超過1.44%，其中2016年9月更錄得3.06%的單月升幅，故實際上9月份樓價跌幅仍算輕微，而累計今年首三季，樓價指數仍累漲逾一成。
中大型單位跌幅最大
若以單位面積計，以中大型單位跌幅最大，實用753至1075方呎的C類單位，以及實用1076至1721方呎的D類單位，樓價指數分別報338.8及326.0點，按月下跌1.88%及1.59%，跌幅高於大市，而實用430方呎以下的A類單位及實用431至752方呎的B類單位，樓價指數分別報430.3及370.7點，按月下跌1.42%及1.3%，與大市相若。實用1722方呎或以上的大單位，9月份樓價指數達331.9點，按月則僅跌0.42%。雖然樓價指數已連跌兩個月，但差估署最新數據顯示，9月份租金指數報197.8點，指數已連升8個月，按月升0.56%，總結今年首三季，租金指數已累升5.5%。
加息股市大跌影響 未全反映
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓市持續受中美貿易戰困擾，導致股市大跌，窒礙投資者信心，其他用家亦審慎觀望，導致交投十分疏落，部分心急業主割價下，直接拖低樓價，他預期10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%。
此外，雖然金管局公布今年第三季已連續7個季度錄得零宗負資產，不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若本季樓價回落幅度在5%內，預料年底前將重現零星負資產個案，但主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員，以及小量剛上會選用九成按保貸款的個案。
公營房屋未補價成交20年最少 上月45宗 較5月跌七成半
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GS(14)@2018-11-02 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7097&issue=20181102
【明報專訊】樓市氣氛持續疲弱，加上新一期居屋預料將於本月攪珠，房委會最新數字顯示，10月公屋、居屋未補價成交共錄得45宗，除按月下跌三成外，更打破1998年8月錄得的48宗紀錄，成為逾20年來按月新低。事實上，資助房屋樓價亦跟隨大市回落，青衣長安邨就有中層戶以未補價185萬元成交，做價為該邨2016年12月以來近兩年新低。
明報記者 謝穎怡
10月份錄得的45宗公屋、居屋第二市場成交，除比9月錄得的65宗按月下跌20宗或31%外，更較今年高位、5月錄得的187宗勁挫76%；可留意的是，上述10月成交宗數，是自1997年底有紀錄以來新低，惟數字屬臨時性，料稍後會再作更新。
白居二280萬購華貴邨單位 廉宜13%
上月成交中，以香港仔華貴邨錄得4宗未補價成交最為活躍，單位成交價268萬至376萬元。美聯分行助理聯席董事丘松原表示，華貴邨5座華賢樓高層19室，實用面積407方呎，原開價318萬元，減價38萬元或12%後，以280萬元（未補地價）易手，實呎6880元，較同類單位去年底的高位成交價320萬元低約13%，新買家為「白居二」分支家庭客，據悉，原業主於2005年以36.1萬元（未補地價）買入，帳面獲利約244萬元6.7倍。
新界公屋王之一的青衣長安邨，亦連錄低價成交。市場消息指，長安邨安濤樓中層5室，實用面積366方呎，獲綠表客以185萬元（未補地價）承接，屬2016年12月後低位，實呎5055元；原業主2012年底以36.57萬元買入，帳面賺逾148萬元或4倍。
海富苑兩房價4個月回落6%
居屋方面，市區居屋王之一的旺角海富苑，亦有兩房戶呎價由高位回落6%。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣中層3室，屬實用面積546方呎兩房戶，獲「白居二」客以565萬元（免補地價）承接，實呎10,348元，但原業主早於2000年以120萬元（未補地價）買入，帳面仍大賺445萬元或3.7倍。
資料顯示，海富苑同座另一伙高層3室，單位面積相若，6月以593萬元（未補地價）易手，實呎1.09萬元，創屋苑綠表呎價新高，意味上述同類單位呎價比4個月前回落約6%。
分析料明年初市况才回暖
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，新居屋及「白居二」申請重疊下，拖低居二市場成交，雖然近期有「白居二」中籤者入市個案，但相信只是部分「白居二」客心急入市自住。他續稱，新居屋擴大折扣率至五二折後，已扣起不少市場購買力，加上市場觀望本月新居屋抽籤結果，預計居二市場成交量年底前持續於低位徘徊，直至明年初才可重返逾百宗水平。
上月三大辣稅9.5億 按月跌54%
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GS(14)@2019-03-12 09:44:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4444&issue=20190312
【明報專訊】樓市之前進入調整期，加上2月正值新春長假，期內涉及三大辣稅的成交宗數大減。稅務局最新資料顯示，2月份涉及三大辣稅額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙位印花稅DSD的成交，共涉1234宗，比對1月錄得2109宗，按月下跌41%；而上月三大辣稅涉及總稅收為9.536億元，比對1月錄得20.94億元，按月下跌54%。
雙倍印花稅1098宗 紀錄新低
按稅項分類方面，2月涉及雙倍印花稅（DSD）的成交共有1098宗，為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄，比今年1月錄得1889宗減少791宗或42%。
至於2月份DSD涉及總體稅款，共有7.197億元（當中住宅涉稅款3.721億元、非住宅涉稅款3.476億元，分別按月減少66%和29%），相對1月份錄得的總體15.737億元稅收，按月減少54%，為2016年1月後的37個月新低紀錄。
買家印花稅2億 挫近六成
同時，2月份涉及境外買家入市本港物業的買家印花稅（BSD）成交宗數，只有94宗，按月減少88宗或48%，為2016年2月錄得62宗後的3年新低紀錄；而2月涉及BSD稅款為2.087億元，按月減少近3億元或58%，為2016年1月錄2.051億元後的37個月新低。三大辣稅中只有額外印花稅（SSD）有所上升，上月共有42宗涉及額印的成交，按月增加4宗或逾10%，創去年8月後新高紀錄；同期涉及稅款2520萬元，按月上升540萬元或27%，創去年10月後的新高紀錄。
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