元旦二手旺 嘉湖8個月升34%
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GS(14)@2017-01-02 11:47:58【本報訊】2017年開始，二手樓乍旺。全港逾10屋苑在元旦連環錄得成交，其中天水圍嘉湖山莊兩房戶，極低層升破「四球」，同類貨八個月搶貴34%。中原馬斯力表示，嘉湖山莊翠湖居2座極低層F室，實用449方呎，兩房間隔，去年10月底放盤，叫價408萬元，昨日元旦以405萬元易手，呎價9,020元，以極低層單位而言，屬超高價，比市價貴約5%。單位景觀一般，只望超市招牌，但勝在有裝修。買家為首置上車客。同座一個比今次易手單位高兩層的F室，面積相同，去年4月僅售302萬元，相隔八個月，嘉湖樓價反彈34%，搶貴過百萬元。
太古城兩房822萬易手
美聯吳筆基表示，太古城2017年第一宗成交，為金星閣極低層D室，實用582方呎，屬兩房則王，原叫價850萬元，昨減至822萬元易手，呎價14,123元。香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨5期恒柏道1號低層A室，實用675方呎，昨售668萬元。沙田第一城今年首宗成交，為33座低層A室近千呎大戶以895萬元易手；原業主1997年7月以546萬元買入單位，踏入香港回歸20年沽貨，賺349萬元。西灣河嘉亨灣3座高層B室售2,700萬元。何文田半山壹號半山徑31號高層售2,030萬元，原業主2008年以2,094萬元買入，連使費蝕約160萬元。其他元旦日開單盤，包括九龍灣淘大花園、屯門市廣場、大埔中心及馬鞍山中心等。新盤市場方面，元旦日至少錄得6宗成交，當中馬鞍山薈晴連沽3伙低層一房單位，同為劏房盤的大坑雋琚昨亦沽1伙。另何文田One Homantin及屯門Napa各賣1伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883788
珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%
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GS(14)@2017-01-23 10:47:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至，惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界（0017）荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售，為該區今年推售的頭炮新盤。事實上，荃灣區未來不乏供應，新界西將成今年樓市焦點，二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響，除平均實呎按月回升3.6%外，其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元，為近期屋苑高價成交。
明報記者 方可兒
珀麗灣雖然提供逾5000伙，但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調，平均實呎一度跌穿1萬元，並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示，本月截至1月19日暫錄得4宗成交，平均實呎10,556元，按月升3.6%，仍較2015年9月11,453元高位低近8%。
2房同類半年賣貴近百萬
中原分行經理何鳳萍表示，珀麗灣本月暫錄成交中，有兩房戶實呎高近1.16萬元，屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室，實用面積532方呎（建築678方呎），兩房間隔，以內園景觀為主，以616.8萬元成交，實呎11,594元（建呎9097元）。原業主2010年以350萬元購入，帳面獲利266.8萬元或76%。
同座高層、面積相同的G室，去年6月以520萬元易手，意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。
值得注意的是，近日公營房屋做價甚為標青，如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。
富榮未補價實呎撲1.1萬
家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座高層B室，實用面積592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）易手，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。
悅海實呎13719元破頂
鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用面積605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。
[二手放大鏡]
1月BSD成交宗數按月升六成
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GS(14)@2017-02-11 18:24:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7417&issue=20170211
【明報專訊】港府去年11月突擊為樓市「加辣」後，雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響，但據稅務局提供最新數據顯示，今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數，普遍錄得上升勢頭；當中1月涉買家印花稅（BSD）的成交宗數有229宗，相比去年12月的145宗，按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元，較去年12月4.373億元按月上升47%，為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅，顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。
DSD宗數跌四成 半年低位
至於1月涉雙倍印花稅（DSD）的成交宗數為2511宗，比去年12月錄得的4283宗下跌41%，為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後，半年來的新低數字。業界相信與政府加辣，令物業整體交投量下調有關。不過，1月份涉及的DSD稅款為13.229億元，則比12月錄得的12.198億元，按月上升8.5%。
1月43宗SSD 按月升26%
額外印花稅（SSD）方面，1月份錄得43宗相關成交，相對去年12月錄得的34宗，按月上升26%；惟1月涉及SSD稅款為2120萬元，比12月錄得SSD稅款2730萬元，按月下跌22%，為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後，過去4個月來的低位水平。
二線屋苑樓價 升幅跑贏一線買家追落後 河畔7個月升19%
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤，一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出，一線傳統大屋苑樓價喪升，在上車客追落後下，二、三線屋苑表現更喪，升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園，樓價短短7個月急升19%，同區沙田第一城同期升幅僅12%，「4球內」放盤更已絕迹。記者：朱連峰
過去7個月（去年7月至今年2月），中原樓價指數CCL的成份屋苑，二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區，新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園，去年7月的平均呎價只是12,474元，沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元，兩者呎價相差不足7%；可是，第一城近年樓價急升，可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹，最細兩房戶逼近「5球」，令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況，樓價急升，河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。
第一城同期僅升12%
至今年2月，河畔花園的平均呎價升至14,905元，7個月急升19%，第一城同期升幅僅12%，兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日，這個沙田終極平價上車天堂，代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」，本月低層成交價已過「4球」。消息指，C座低層8室，實用242方呎，剛以408萬元售出，呎價16,860元。新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；屯門市廣場呎價亦累升20.3%，遠高於元朗采葉庭的11.7%。
■南豐新邨呎價高見17,084元，創歷史新高。 資料圖片
南豐新邨呎價破1.7萬
市區方面，鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成，同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元，消息指，10座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，放盤約一個月零議價下以668萬元賣出，呎價17,084元，創屋苑歷史新高。就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示，黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶，實用453方呎，剛售589萬元，呎價逾1.3萬元。另外，鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元，區內居屋亦見追落後。消息指，康山花園8座低層G室三房戶，實用592方呎，連地價售812.8萬元，屬屋苑歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，在新一輪樓價上升浪潮中，部份二線及三線屋苑的升幅，跑贏一線傳統大型屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，真實放盤亦少，因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者，大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑，可以上升的空間較大，所以升幅亦見可觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965886
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成
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GS(14)@2017-04-08 19:44:20【明報專訊】港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示，3月份涉及三款辣稅，即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數，按月全線上升，增幅介乎65%至72%，扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。
業界人士表示，由於數字主要反映2月份樓市，未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情况，相信待稍後公布的數字才能進一步反映。
「一約多伙」暫未完全反映
3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD，涉及3087宗（包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業），比2月錄得的1798宗（387宗住宅、1411宗非住宅物業），按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元（住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元），比2月的11.51億元（住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元），按月上升23%。可留意的是，3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%，惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。
至於涉境外買家的BSD成交，3月錄211宗，比2月128宗按月升65%；惟3月BSD稅款為5.187億元，比2月錄得的7.163億元，按月下跌28%，是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面，3月涉成交數58宗，相對2月35宗，按月上升66%；3月涉SSD稅款為2410萬元，比2月錄1630萬元，按月上升48%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1168&issue=20170408
港零售終止兩年跌浪 業界未樂觀 3月升3.1% 搶購電動車限韓令推動
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GS(14)@2017-05-06 11:28:45【明報專訊】本港3月份零售市道令人喜出望外，零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想。不過，香港零售管理協會主席鄭偉雄認為，3月零售表現主要受低基數及政治等短期因素影響，全年能否錄得正增長，還須看5月份起零售商夏季銷售表現，暫時仍維持全年零售下跌2%至3%預測。
明報記者 邱曉欣
3月多個零售類別銷貨值重拾正增長，當中以汽車及汽車零件升幅最大，按年上升16%（見圖）；去年初銷貨值連月下挫超過三成的其他未分類耐用消費品（包括手機），按年回升9.5%；主要依賴旅客消費的珠寶首飾、鐘表及名貴禮物按年升8.4%，藥物及化妝品銷貨值亦連升4個月，3月按年升3.5%。電器及攝影器材，以及鞋類及有關製品類別則按年分別跌17.9%及4.5%。
港成微信跨境支付筆數最多地區
鄭偉雄認為，去年復活節假期在3月底，港人外遊數目上升令當月零售貨值按年下跌9.8%，低基數效應令今年3月零售銷售表現回升。此外，3月中國開始對國內旅行社實施「限韓令」，禁止旅行社舉辦及推廣韓國旅行團，令部分中國旅客轉移到香港旅遊，帶動本港零售銷售表現。事實上，據微信發布的《「五一」無現金出境報告》，近至「五一」假期期間，香港重新超越韓國成為微信跨境支付筆數最多地區。
鄭偉雄表示，中韓關係緊張局勢於未來3至6個月仍會持續，預期對本港零售間接構成正面影響。不過，礙於4月復活節假期，外遊人數將按月增加，加上電動私家車首次登記稅豁免的政策已於今年4月1日起取消，再無市民為趕「尾班車」搶購電動車，預期汽車銷售短期內將會回落，拖低整體零售表現，4月零售銷售或只錄得輕微升幅。
收窄減價幅度 5月數據關鍵
零售管理協會表示，早前訪問協會會員對4至5月銷售表現的意見，有約七成會員對4至5月銷情感正面，踏入5月開始夏日大減價，惟部分零售商特別是奢侈品品牌及百貨公司均表示，市道好轉不用再大打折扣吸引顧客消費，會逐步收窄減價力度。
零售商料偏好商場開新舖
鄭偉雄表示，雖然本港零售市道已走到「隧道的末端」，快要走出谷底，但零售商的擴張計劃已較從前理智，未會肆意擴張，即使有意新開分店，亦會偏好選擇人流有保證的商場舖，預期商場舖租金按年仍會有單位數升幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1372&issue=20170506
7月公二市場成交30宗 按月升逾15%
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GS(14)@2017-09-04 11:41:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6177&issue=20170904
【明報專訊】早前市場錄得多宗公屋天價成交，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年7月份的公屋第二市場買賣成交暫錄30宗，總值7406.8萬元，較6月的26宗及5931萬元，分別上升15.4%及24.9%，反映公屋居民的上車需求增多，帶動公屋第二市場成交回升。
耀安邨未補價390萬 次貴公屋王
按金額分類方面，2017年7月份只有價值250萬元以上的公二市場成交錄得升幅，錄17宗，按月急升88.9%。相反價值150萬元或以下、150萬至200萬元及200萬至250萬元的成交錄得跌幅，分別錄1宗、6宗及6宗，按月下跌66.7%、14.3%及14.3%。
7月份有2宗公二市場個案打入歷年十大高價成交內。其中馬鞍山耀安邨中層單位，成交價390萬元（未補地價），創出歷史次高。青衣邨低層單位錄338萬元，創歷史第五高。7月份第三高為耀安邨的低層單位，錄300萬元成交。
鳳德邨錄3宗買賣 成交最多
至於7月份買賣宗數最高的公二市場屋邨為黃大仙鳳德邨，錄3宗，總值883萬元。馬鞍山耀安邨、青衣邨、牛頭角彩霞邨、香港仔華貴邨、將軍澳景林邨、黃大仙下邨及屯門建生邨，各有2宗成交，分別總值690萬元、558萬元、517萬元、515.8萬元、473萬元、445萬元及405萬元。
中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
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GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。
海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍
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GS(14)@2017-09-24 13:02:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923
【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交，較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島16座高層F室錄得成交，實用882方呎（建築1105方呎），屬3房套房間隔及有多用途房，連租約，以1765萬元易手，實呎20,011元（建呎15,973元）。原業主2007年10月以706萬元買入，持貨10年，帳面獲利1059萬元，單位升值1.5倍。
太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬
至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交，已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城綠楊閣低層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1445萬元易手，實呎15,673元（建呎14,043元）。原業主1992年5月以350萬元買入，持貨25年，帳面獲利1095萬元或逾3倍。
新都城兩房580萬沽 3年多升四成
另外，新地（0016）旗下日出康城晉海收票反應熱烈，帶動區內二手交投，同區指標屋苑新都城，本月暫錄約10宗成交，追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，上述單位為2期11座低層B室，實用363方呎（建築516方呎），以578.8萬元沽出，實呎15,945元（建呎11,217元）。原業主2014年2月以395萬元購入，3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。
駿景園855萬沽 屋苑2房新高
至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示，駿景園3座中層B室，實用594方呎（建築715方呎），屬兩房間隔，新近以855萬元成交，實呎14,394元（建呎11,958元），成交價創屋苑同類單位新高。
原業主早於2003年255萬元購入，持貨約14年，帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指，屋苑本月暫錄約3宗成交，上述成交較上周同類單位2座高層B室，以830萬元成交高出3%。
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