土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤
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GS(14)@2018-12-17 05:27:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0053&issue=20181217
【明報專訊】信置（0083）與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋，令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖，土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙，料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界（0017）表示，集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚，預料成為集團明年頭炮開售項目，意味將與新地（0016）與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。
明報記者 林可為
正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際，新世界旗下九龍城道瑧尚，市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱，項目如獲批發預售批文，會於短期內開展宣傳推廣，極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。
黃浩賢：對市區中小單位極具信心
對凱滙首輪銷售紅盤高開，令新盤市場氣氛好轉，黃浩賢強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，並表示會根據開盤時的具體市况，以貼市價水平推售瑧尚。
事實上，新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗，如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺，新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位，樓盤目前僅餘最後2伙待售；上述新成交單位為33樓E室，實用面積221方呎，折合實呎37,783元。
瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元，項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。
瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬
預計2021年3月落成的瑧尚，樓花期長約27個月，共提供294伙單位，主要提供1房及2房單位；當中主打1房戶，佔全盤逾80%。另新世界早前表示，項目逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。
資料顯示，新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面約11.17萬方呎，市建局規定單位最細面積不可小於260方呎，項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。
Downtown 38日內上載樓書
至於新地Downtown 38，預計日內上載樓書，最快本周開價，以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示，Downtown 38或於聖誕節假期前後開售，並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。
Downtown 38各標準樓層每層設11伙，每層設有8伙1房戶，實用面積約由300至309方呎，另每層設有3伙兩房戶，實用面積約377至414方呎；標準戶全部採用開放式廚房設計，項目預計於2020年3月落成，樓花期長約15個月。
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瑧尚上載樓書 1房283呎起
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GS(14)@2019-03-03 09:13:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7676&issue=20190302
【明報專訊】東九龍再爆新盤戰。繼恒地（0012）紅磡啟岸日前開價後，新世界（0017）土瓜灣九龍城道新盤瑧尚，昨日突擊上載樓書；項目由1幢大廈組成，分為A、B兩翼，最低住宅樓層為8樓，每層設14伙，單位總數294伙，實用面積283至386方呎，全屬1房、2房戶，樓花期長約24個月。
啟岸3日累收逾400票 超購2.6倍
據悉，新世界下周將開放瑧尚設於荃灣愉景新城商場的兩個示範單位，並公布開價。至於啟岸，市場消息指過去3日累收逾400票，以首推111伙計，超額認購約2.6倍，預計恒地隨時加推單位應市。
另一方面，資深投資者盧華家族集團旗下、被形容為「市區龍牀盤」的深水埗大南街AVA228，發生價單「蝦碌」事件。事緣AVA228昨午加推全新4號價單，涉及5伙平台特色戶，當中入場費最廉宜單位為2樓D、2樓E室，實用面積129方呎、平台面積28方呎，折實價256.96萬元，折實實呎19,920元，並安排於下周二發售。
不過，一手新例要求新盤加推須涉項目一成單位，以AVA228單位總數160伙計，即每次加推最少要16伙，是次加推僅5伙，未符合法例要求。負責代理銷售的美聯表示，發展商因系統問題而錯誤上載，已將價單於官網下架。一手銷售監管局回應稱，會檢視各新盤銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，會跟進調查。
一手昨錄40宗成交
至於昨日新盤市場，估計錄約40宗成交，其中會德豐（0020）將軍澳MONTEREY透過招標售出C號洋房，實用面積1843方呎另連1124方呎花園，成交價5215.7萬元，實呎2.83萬元，為項目售出的第5幢洋房，套現2.6億元。另華懋屯門青山公路琨崙以7280萬元售出海翡翠10號屋，料創項目新高；該洋房實用面積2788方呎另連3603方呎花園，實呎26,111元。
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瑧尚折實均呎1.83萬 高同區新盤6% 首批80伙 600萬以下佔八成 全屬1房戶
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GS(14)@2019-03-14 17:39:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20190314
【明報專訊】多個市區上車盤輪流搶客，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，昨日以折實平均實呎18,301元推出首批80伙，相比同區新地（0016）也是與市建局合作的Downtown 38今年1月首批折實平均實呎約1.72萬元高出近6%。瑧尚今次折實價低於600萬元以下單位有63伙，即佔首推單位數目約八成，面積最細的實用面積283方呎1房戶折實入場費461.5萬元，項目今日起收票。
明報記者 謝穎怡
發展商於上周末起對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，首批定價反映同區價錢，除高於同區二手價外，亦較同區另一同屬市建局有份發展的Downtown 38高近6%，有信心未來可加價加推，會視乎收票情况決定加價幅度及開售時間。
項目今日起收票，入票形式採用網上認購登記。資料顯示，去年同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙，以及北角柏蔚山首批123伙亦曾採用上述入票形式。
黃浩賢：擬稍後加推加價
樓花期約兩年的瑧尚，毗鄰車流極旺的九龍城道及鄰近土瓜灣市政大樓，首批80伙包括63伙1房戶及17伙兩房戶，實用面積由283至386方呎，定價由556.1萬至947.8萬元，實呎由18,734至24,554元，平均實呎22,052元。發展商提供3種付款方法，包括180天即供、420天即供及建築期付款，若以180天即供最高17%折扣計算，折實價由約461.5萬至786.6萬元，折實實呎由15,549至20,378元，整批折實平均實呎18,301元。
低鄰區啟岸首批均呎8%
該區一帶上一個開價新盤為恒地（0012）紅磡啟岸，上月底以折實平均實呎19,977元首推111伙，是次瑧尚呎價低約8%；不過與瑧尚位置較近、同由市建局合作發展的新地土瓜灣Downtown 38首批50伙，折實平均呎價17,288元，瑧尚呎價高約6%。若對比同區指標屋苑翔龍灣，近期二手平均實呎約1.75萬元，瑧尚首批貴約4%。
是次瑧尚入場單位為實用面積283方呎的19樓B8室1房戶，定價556.1萬元，折實461.5萬元，折實實呎16,307元；呎價最低則是實用面積319方呎的19樓B7室，定價597.6萬元，折實496萬元，折實實呎15,549元。售價及呎價最貴的是實用面積386方呎的27樓B1室兩房單位，定價947.8萬元，折實786.6萬元，折實實呎20,378元。
另外，發展商提供備用二按揭貸款，為樓價的25%，首3年利率為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P，一二按合共不高於樓價85%。
瑧尚首日收逾百票已超額 最快下周賣
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GS(14)@2019-03-15 17:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3926&issue=20190315
【明報專訊】新盤市場聚焦東九龍，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，日前以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，昨天首日進行認購登記。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，瑧尚首日接獲逾100個認購登記，即首批80伙已獲足額認購，最快下周開售。
瑧尚首批折實價低於600萬元的單位有63伙，佔首推單位數目約八成，實用283方呎1房戶折實入場費461.5萬元。至於上周六首輪推售246伙「一Q清袋」的恒地（0012）紅磡新盤啟岸，已敲定下周二（19日）次輪推售148伙，暫收約320票，超額認購逾一倍。
啟岸次輪暫收約320票 超額1倍
新地（0016）近期以招標形式發售，同步發售將軍澳日出康城晉海II、及大埔白石角雲滙一期；當中晉海II在本月透過招標已售約25伙，估計套現逾2.1億元，項目昨再售出3伙實用343及500方呎單位，當中3A座7樓實用343方呎F室，成交價645.08萬元，實呎逾1.88萬元。另雲滙一期昨透過招標再售出約25伙，成交價約906萬至1428萬餘元，估計買家繼續獲最高約20%回贈，令項目本月累售單位增加至約185伙。
瑧尚主打1房 攻年輕上車族
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GS(14)@2019-03-18 12:14:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0672&issue=20190316
【明報專訊】近期接連有市區上車盤登場，作為新世界（0017）今年頭炮的土瓜灣瑧尚，未來可享沙中線土瓜灣站的交通優勢。發展商一如既往為旗下新盤引入獨特設計，包括是次為單位大門特設三合一智能門鎖，以配合年輕買家的需要。
明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東
瑧尚位於九龍城道68號，屬新世界及市建局合作發展的重建項目，樓花期長約兩年，屬單幢盤，提供294伙，單位實用面積介乎283至386方呎，戶型分為1房及2房。1房單位共252伙，佔全盤單位總數約86%，實用面積介乎283至319方呎，其中全盤最細的283方呎單位分佈於A8室及B8室；樓盤其餘14%單位屬2房間隔，實用面積劃一為386方呎。此外，項目全部單位均採用開放式廚房設計。
設「ArtisLock」三合一智能門鎖
項目提供一個交樓標準示範單位，以18樓A2室為藍本，實用299方呎，屬1房間隔。全屋以木色為主色調，希望以時尚感吸引年輕客人。單位樓層高度約3.15米（逾10呎），大廳放置多功能組合櫃，供住戶放置電視等，外連23方呎露台，睡房則採用趟門，外連18方呎工作平台。
浴室潔具採用獨特的茄士咩色，用色屬發展商特別為樓盤調製，另浴室內設有多用途鏡櫃，內置電源插頭、USB槽等，讓住戶梳洗時可享受音樂時光，惟浴室不設通風窗。開放式廚房提供不少儲物空間，內設西門子電磁爐、微波焗爐、Gorenje洗衣乾衣機等。
採VERTICAL GARDEN外牆設計
過往新世界均為旗下新盤引入不同設計特色，如荃灣柏傲灣以遊艇作設計概念，西營盤瑧蓺的單位露台用上不同懷舊款式的地磚。是次瑧尚除設有新世界樓盤獨有的燈掣外，單位大門更特設名為「ArtisLock」的三合一智能大門門鎖，住戶可利用門匙、指紋掃描、專屬手機應用程式控制大門開關，而住戶出門時只須向上一拉即可將大門鎖上。若住戶不在家，則可於手機應用程式內傳送「電子門匙」，予到訪親朋戚友於特定時間內開啟單位大門。
瑧尚周邊以舊式大廈為主，為突顯樓盤外觀，項目以都市中的園林作設計意念，特設VERTICAL GARDEN外牆設計，每隔一層外牆便種植一棵常綠灌木。
此外，項目基座為面積逾2萬方呎的商業部分，6樓為住客會所，命名為CLUB GARDEN，而空中花園SOCIAL SQUARE設於7樓，會所連空中花園面積約7000方呎，提供共享閱讀室、休閒雅座、健身室及宴會廳等設施。不過，項目僅設11個住客車位，即平均約26戶分配一個車位。
■有片睇，如欲觀看更多瑧尚示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2019-03-18 12:15:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6085&issue=20190316
【明報專訊】土瓜灣屬於傳統舊區，瑧尚位於九龍城道68號，周邊生活配套齊全。項目被不少舊式大廈包圍，旁邊即為售賣蔬果等的地舖，另住戶亦可到近落山道的土瓜灣市政大樓購買生活所需，該街市除有乾、濕貨檔攤外，亦有熟食中心。交通方面，瑧尚鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站，不過沙中線受工程等因素影響，或延遲通車，惟住戶亦可到馬頭角道一帶乘搭巴士。值得留意的是，瑧尚鄰近公路走廊，部分住戶或受噪音影響。據樓書顯示，為解決上述問題，發展商於個別單位設計上加入隔音玻璃、強效減音露台等措施。
另值得一提的是，項目位處小學34校網，屬於九龍名牌小學校網，較著名學校包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺（喇沙）小學等，而中學則屬九龍城校網，亦有拔萃男書院、瑪利諾修院學校等，對家長客料有一定的吸引力。
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GS(14)@2019-03-18 12:15:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7052&issue=20190316
近海心公園 休閒好去處
文章日期：2019年3月16日
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【明報專訊】土瓜灣屬於本地特色的平民地區，區內海心公園位處旭日街，原址是一個海上的小島，名為「海心島」，島上有一座海心廟及一塊巨石，由於遠看大石外形似魚尾，因此又稱為「魚尾石」。過往除有善信到島上的廟宇參拜，海心廟從前亦為著名的旅遊勝地。不過，於1962年至1970年期間，政府於土瓜灣沿海進行大型填海工程，於是便將當時的海心廟遷移到海心公園現址，保留了原有的魚尾石、海心石及大部分自然景觀。現時該公園成為不少市民的休憩好去處，設施包括涼亭、兒童遊樂場、足球場及籃球場等。
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瑧尚加推100伙 均呎18825元加價3%
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GS(14)@2019-03-18 16:43:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5788&issue=20190318
【明報專訊】一手市况暢旺，發展商加推單位應市，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚昨以折實平均實呎18,825元加推100伙，較上周首批80伙折實平均實呎18,301元高出2.8%，個別單位加幅近3%。連同宏安地產（1243）與內房旭輝集團（0884）合作的油塘四山街曦臺，以及恒地（0012）紅磡啟岸，3盤合共接獲近2400票。
4日累收逾1600票 超額7倍
瑧尚昨加推的100伙涉及84伙一房戶及16伙兩房戶，定價由557.8萬元至970.3萬元，實呎由18,793元至25,542元，扣除即供最高17%折扣，折實價由462.9萬元至805.3萬元，折實實呎由15,596元至21,197元。
是次售價最平單位為8樓B8室，實用283方呎，屬一房戶間隔，定價557.8萬元，實呎19,710元，折實價462.9萬元，折實實呎16,357元；另售價最高單位為26樓A1室，實用386方呎，屬兩房戶，定價970.3萬元，實呎25,137元，折實價805.3萬元，折實實呎20,863元。
發展商表示，與首張價單相比，最新加推的2號價單平均提價近3%。以昨日加推的8座A1室為例，屬實用386方呎兩房戶，定價882.7萬元、實呎22,868元，與首批推出、面積及座向相同的8樓B1室，定價857.9萬元、實呎22,225元相比，前者提價約2.9%。
新世界：本周初料再加價加推
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目本周初料會再加價加推，預計有機會本周中下旬開售，他亦預告同系何文田窩打老道74號項目將會緊接開售。另市場消息指，截至昨晚8時，瑧尚4天累收逾1600票，以已開價180伙計，超額逾7倍。
周末一手沽63伙跌逾八成
剛過去周末一手市場合共錄約63宗成交，由於未有大型新盤開售，令成交量按周下跌逾八成。宏安地產與內房旭輝合作的曦臺，市場消息稱，項目收票2日累接獲約320票，較首批66伙超額逾3倍。至於恒地旗下紅磡啟岸將於明日進行次輪銷售，涉及148伙，據悉項目累收逾460票，超額認購逾2倍。
周六954伙新盤對撼 今年最多 瑧尚「曬冷」盡推 LP6推479伙
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GS(14)@2019-03-20 09:26:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0502&issue=20190320
【明報專訊】各大發展商蜂擁出擊，其中新世界（0017）土瓜灣瑧尚，周六「曬冷」盡推全盤294伙，去年9月至今累售1857伙的南豐將軍澳日出康城LP6，周六亦展開新一輪銷售推售479伙。至於宏安地產（1243）牽頭油塘曦臺，周六首推108伙（9伙招標），連同其他樓盤，周六將有954伙一手單位搶灘，為今年1月12日大埔天鑽、屯門掃管笏上源等推售逾720伙後，兩個月來最多一手新盤單位推出周末。
明報記者 林尚民、謝穎怡
新世界與市建局合作的瑧尚，自上周三開價以來，市場反應理想，發展商昨日盡推項目餘下全數114伙，平均實呎23,563元，扣除最高17%直減折扣後，折實平均實呎19,556元，較首張價單18,301元高近7%。
瑧尚收2500票 買家最多購兩伙
瑧尚今批加推單位包括105伙一房戶、9伙兩房戶，實用面積283至386方呎，折實價480萬至863萬餘元，折實呎價16,787至22,360元。若對比新舊價單，新推的28樓B1室，實用386方呎，定價995.2萬元，比上周公布的首張價單、面積相同的27樓B1室的定價947.8萬元，貴約5%。
新世界已上載銷售安排，周六（23日）開售全盤294伙，周五截止認購；每名買家最多購2伙，但不設大手認購時段。據悉，項目至昨晚累收2500張入票，超額7.5倍。
曦臺周六首輪賣108伙 其中9伙招標
市建局過往不乏曬冷式推盤手法，如與英皇（0173）合作的長沙灣喜遇，2017年9月首輪亦曾盡推全盤136伙。至於曦臺，最新加推33伙兩房戶，折實平均實呎17,722元，提價2%，折實價815.8萬至969萬元，折實實呎16,316至19,373元。宏安亦公布銷售安排，周六首輪發售已開價的99伙、另9伙招標；以現時收到約430張入票計，超額逾3倍。
多個貨尾盤亦趁市旺搶灘，南豐LP6就原價加推248伙，折實平均實呎1.66萬元，單位實用面積422至1086方呎（2至4房），折實價729萬至1950萬元。根據銷售安排，LP6周六會開售的479伙，其中195伙以先到先得發售，另284伙以招標形式出售；項目自去年9月開售至今累售1857伙、套現約140億元。
海璇車位定價最貴500萬
另新地（0016）北角海璇，推出39個車位；市場消息表示，海璇是次推出的39個車位，定價最低468萬元，至最貴500萬元，惟此批車位只供指定業主選購。資料顯示，現時全港最貴住宅車位，為何文田天鑄一個單號車位，去年以600萬元沽出。
瑧尚9日收3781票 超額12倍
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GS(14)@2019-03-23 08:50:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5263&issue=20190323
【明報專訊】市場聚焦今日將有多達954伙一手單位開售、創半年來周末開售單位數量最多之際，新世界（0017）首輪曬冷盡推全盤294伙的土瓜灣瑧尚，昨截止認購登記，發展商指過去9日累收3781張入票、超額近12倍。至於同在今日首輪發售108伙（當中9伙屬招標）的油塘曦臺，一周累收587張入票、超額5倍。
曦臺一周收587票 超額5倍
資料顯示，去年中秋公眾假期一連四天（9月22至25日、周六至周二），合共有900伙一手單位推出市場；今天單日有954伙應市，為半年來最多新盤推出的周末。上述瑧尚，為新世界今年首個全新開售樓盤，屬市建局合作項目，整批294伙折實平均呎價18956元。
凱滙餘貨變相加價4%
另宏安地產（1243）與內房旭輝集團（0884）合作的曦臺，過去一周累收587個認購登記，超額5倍；項目今日首輪發售99伙、另加9伙招標。其他新盤方面，信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙修訂價單，顯示發展商提供的稅務折扣率，由10.5%減至9.5%；信置同時將79伙餘貨，提價1%至3%，即變相提價4%。凱滙去年12月開售至今，累沽1570伙，佔全盤1999伙近80%。
朗城滙下周二再推售148伙
信置同系大埔白石角逸瓏灣8，最新再售5伙，其中3B座低層A室，實用699方呎，成交價1072萬元、實呎15336元，項目1月推出至今累售311伙，稅務折扣同樣將由10.5%減至9.5%。信置表示，凱滙、逸瓏灣8兩盤合共套現超過220億元。另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，透過招標售出Marina Blue 16號洋房，成交價5811.6萬元；該洋房實用2004方呎，另連720方呎花園和707方呎天台等，實呎2.9萬元。MONTEREY提供22幢洋房，過去1個月累售15幢，套現逾8億。
華懋元朗朗屏朗城滙，上載新銷售安排，下周二（26日）新一輪開售148伙。
新盤單日售574伙 今年最旺 瑧尚294伙售罄最佳 八成年輕用家
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GS(14)@2019-03-24 16:37:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6321&issue=20190324
【明報專訊】近期一手市場銷情暢旺，發展商蜂擁出擊，並以東九龍為主戰線，兩個全新盤、分別新世界（0017）土瓜灣瑧尚及宏安地產（1243）牽頭油塘曦臺同於昨日首輪銷售，共涉402伙（包括招標單位），其中瑧尚「曬冷」盡推全盤294伙，成功「一Q清袋」，為集團打響今年頭炮。昨日一手市場共沽出574伙，為今年最旺的周六。
明報記者 甘潔瑩
攝影 楊栢賢
自2013年一手新例實施後，發展商少有「曬冷式」推售全新住宅項目，土瓜灣瑧尚是少數新盤之一。瑧尚於昨日早上開售，首批200個籌號須於昨早9時至9時30分到達荃灣愉景新城展銷廳報到，不少準買家於9時前已到達，並於展銷廳外排隊，高峰時曾有逾500人在場，當中包括街工立法會議員梁耀忠。
新世界將緊接推窩打老道項目
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首輪登記出席率高達八成，而項目於推售首1.5小時已售逾100伙，反映市場有承接力。據悉，瑧尚於昨日下午4時半，全盤294伙已全獲認購。黃浩賢表示，瑧尚是2017年12月同系元朗尚悅‧方後另一單日「一Q清袋」項目，買家中八成為年輕用家，兩成為投資客，全盤售罄共套現近18億元，其中31樓A1室2房單位，成交價為904.7萬元，實呎23,438元，售價及呎價均為項目雙新高。
黃續指出，對瑧尚銷情非常滿意，將緊接推售何文田窩打老道項目，共240伙，主打細單位戶型，間隔由開放式至兩房間隔。
油塘曦臺首輪推售沽75伙
除瑧尚外，由宏安地產與內房旭輝集團（0884）合作的油塘曦臺，亦於昨日首輪銷售，當中包括公開發售99伙及9伙招標。據悉，不少準買家於早上10時前亦到達項目位於九龍灣的售樓處。市場消息表示，公開發售部分共售出75伙，佔公開發售部分99伙的76%。
LP6推售479伙貨尾賣出125伙
此外，南豐亦趁旺市推售將軍澳日出康城LP6貨尾單位，於昨日推售479伙，其中195伙作公開發售，另284伙以招標形式出售。雖然是次推售為第5輪的銷售，但於昨早11時開售前，已有逾600名準買家在項目展銷廳九龍灣傲騰廣場外排隊，場面熱鬧。因準買家人數眾多，為公平起見，發展商將公開發售的單位，由原先以先到先得形式發售，即場改用抽波仔決定買家揀樓次序。發展商表示，項目昨日共售出125伙，整個項目現已累售1982伙，佔項目單位總數2392伙的83%。
瑧尚主打1房 攻年輕上車族
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GS(14)@2019-04-24 09:27:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2167&issue=20190423
【明報專訊】近期接連有市區上車盤登場，作為新世界（0017）今年頭炮的土瓜灣瑧尚，未來可享沙中線土瓜灣站的交通優勢。發展商一如既往為旗下新盤引入獨特設計，包括是次為單位大門特設三合一智能門鎖，以配合年輕買家需要。
明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東
瑧尚位於九龍城道68號，屬新世界及市建局合作發展的重建項目，樓花期長約兩年，屬單幢盤，提供294伙，單位實用面積介乎283至386方呎，戶型分為1房及2房，而樓盤較早時開售已經售出全數單位。
瑧尚提供的1房單位共有252伙，佔全盤單位總數約86%，實用面積介乎283至319方呎，其中全盤最細的283方呎單位分佈於A8室及B8室；樓盤其餘14%單位屬2房間隔，實用面積劃一為386方呎。此外，項目全部單位均採用開放式廚房設計。
全部單位採開放式廚房
項目提供一個交樓標準示範單位，以18樓A2室為藍本，實用299方呎，屬1房間隔。全屋以木色為主色調，希望以時尚感吸引年輕客人。單位樓層高度約3.15米（逾10呎），大廳放置多功能組合櫃，供住戶放置電視等，外連23方呎露台，睡房則採用趟門，外連18方呎工作平台。
浴室潔具採用獨特的茄士咩色，用色屬發展商特別為樓盤調製，另浴室內設有多用途鏡櫃，內置電源插頭、USB槽等，讓住戶梳洗時可享受音樂時光，惟浴室不設通風窗。開放式廚房提供不少儲物空間，內設西門子電磁爐、微波焗爐、Gorenje洗衣乾衣機等。
VERTICAL GARDEN外牆增綠化感
過往新世界均為旗下新盤引入不同設計特色，如荃灣柏傲灣以遊艇作設計概念，西營盤瑧蓺的單位露台用上不同懷舊款式的地磚。是次瑧尚除設有新世界樓盤獨有的燈掣外，單位大門更特設名為「ArtisLock」的三合一智能大門門鎖，住戶可利用門匙、掃描指紋、專屬手機應用程式控制大門開關，而住戶出門時只須向上一拉即可將大門鎖上。若住戶不在家，則可於手機應用程式內傳送「電子門匙」，予到訪親朋戚友於特定時間內開啟單位大門。
瑧尚周邊以舊式大廈為主，為突顯樓盤外觀，項目以都市中的園林作設計意念，特設VERTICAL GARDEN外牆設計，每隔一層外牆便種植一棵常綠灌木。
此外，項目基座為面積逾2萬方呎的商業部分，6樓為住客會所，命名為CLUB GARDEN，而空中花園SOCIAL SQUARE設於7樓，會所連空中花園面積約7000方呎，提供共享閱讀室、休閒雅座、健身室及宴會廳等設施。不過，項目僅設11個住客車位，即平均約26戶分配一個車位。
[睇樓速遞]
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