會所大 管理費每呎$3.83
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GS(14)@2016-03-13 02:28:01【區內最貴】提供1,419伙的昇薈，為東涌區近年重點新供應，雖已開始收樓，不過屋苑周邊尚有修補工程進行中，鄰近更是興建中的新地（016）東環，未來持續沙塵滾滾，加上鄰近機場，飛機噪音在所難免。此外，項目管理費實用每呎達3.83元，比同區二手屋苑映灣園貴逾三成，料為區內最貴管理費屋苑。不過，項目會所有22萬方呎、約30項設施，配備包括4,000呎健身中心、泳池。大部份設施收費，泳池收費未定，部份收費平過政府場地，例如羽毛球場每小時30至50元，平過康文署羽毛球場每小時51至59元。另設有瑜伽室、按摩水療室、健身室、演奏廳、兒童遊戲室等。發展商南豐指，已向運輸署提交往返東涌港鐵站穿梭巴士服務的申請，有關安排有待審批。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526362
東涌昇薈管理費貴會所設施多
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GS(14)@2016-05-24 10:40:52東涌昇薈3月開始收樓，每月每呎管理費近4元，較隔籬映灣園貴三成有多。新屋入伙，朋友到訪都會睇睇會所，唔靚、設施少都沒有面子。昇薈會所4層高共8.9萬方呎，近30項設施，動態的方面有4000呎健身中心，球場設施包括室內籃球場、桌球室，但兩條球道的保齡球場，以屋苑1,400餘伙計算，可能比較難訂場，可選擇去游水，配備室內泳池。唔游濕水，游乾水(打麻將)亦得，攻打四方城，四個人玩，如果人多，唱於拉OK更熱鬧。玩到攰了要食嘢，食西餐有人招待，又或者開燒烤Party，悉隨尊便。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623914
管理費每呎3.1元 會所逾30項設施
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GS(14)@2016-07-06 07:46:50■浪澄灣會所設有寵物美容所。
【本報訊】十幾年樓齡的大角嘴浪澄灣，管理費實用每呎約3.1元，會所提供約30項設施，除近年會所例牌的桑拿浴室、按摩池，還提供寵物美容所，收費貼市價，幫狗隻沖涼剪毛，每次由239元至668元。會所面積達15萬方呎，不算特別大，但設施頗多，還設K房、戲院、燒烤場等，稍特別是室外競技攀石場、迷你高爾夫球練習場及錦鯉池。其中室外競技攀石場每小時收費60元。發展商睇到屋苑不少業主飼養貓狗，設有寵物美容所，提供貓及狗的沖涼、剪毛、香薰等服務。收費貼市價，例如幫狗狗沖涼及剪毛，收費由239元至668元，視乎狗隻品種及大細，例如大丹犬、德國牧羊犬、洛威拿這類型犬隻沖涼及剪毛費用最高，每次需要668元。會所內櫳新簇及豪華，提供雪茄庫及酒窖，月費分別100元及150元，並設季票分別250元及350元。另外，運動設施包括籃球、羽毛球、乒乓球、網球，按時收費。網球場每小時收費由30元至65元，貴過康文署旗下網球場34元至57元；室內有冷氣的羽毛場每55分鐘由40元至65元，而康文署有冷氣羽毛場每小時由51元至59元。
■室外競技攀石場。
■迷你高爾夫球練習場。
■錦鯉池。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681683
會所擁室內恒溫泳池
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GS(14)@2016-07-17 15:39:59灝景灣會所設施齊全，最煞食是擁有室內恒溫泳池，其他設施包括50米長戶外泳池、燒烤場、高爾夫球練習場、室內運動場、桌球室、壁球室、乒乓球室、健身室、桑拿及蒸氣浴室等。沿物業平台花園可抵屋苑商場，有酒樓、茶餐廳、超市、醫務所、地產代理等，選擇有限，住客普遍會沿設於3期11座附近的出入口，經有蓋行人通道，到港鐵青衣站上蓋的青衣城購物搵食，齊備連鎖食肆、戲院、酒樓、電器行、馬會投注站等。另附近長發廣場提供各類型商舖食肆，同時亦有以街頭小食為主的青衣美食城。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696634
日本名師打造3.5萬呎會所
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GS(14)@2016-08-13 12:37:13【明報專訊】形薈是繼2014年底推出的天后柏傲山後，港島近兩年最大規模新盤；發展商打造項目住客會所時採用雙子設計，分別位處2樓的「Lagoon Gala」，以及35樓的「Horizon Gala」，會所室內外總面積超過3.5萬方呎。
水與植物為主元素
新地亦是繼同系大角嘴形品．星寓的會所後，再度委託日本設計師山際純平操刀，打造形薈會所。會所以健康生活為主題，設計理念是利用水、綠色植物等自然元素為藍本，讓整個會所空間洋溢綠悠悠感覺，希望可為住戶帶來健康和輕鬆的感覺。與此同時，會所亦善於將室外水景、光線引進室內，以締造自然氣息。
雙子式設計 一應俱全
會所擁有同區罕有室內外雙泳池，分別長25米及20米，室內泳池更設有恆溫系統讓住客暢泳；同時提供多個健身室、桌球室、卡拉OK房讓住客使用。至於35樓的空中消閒吧及宴會廳，特別提供廚具設備，讓住客可親身下廚款待親朋好友，也可以租用會所舉行私人派對。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20160813
會所面積20萬呎
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GS(14)@2016-08-20 11:39:41天巒兩期各自設有住客會所，總面積約20萬方呎，以2期會所規模較大，設施亦較多，包括獨有的室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。兩期會所都有的設施包括室外泳池、健身室及兒童遊樂室等。物業園藝佈局優雅，每條街道種植不同主題的植物，而休憩花園則會按季節種植不同時花，部份植物設名牌及QR code，可了解植物資訊。會所天台闢有自耕種植區，按季節種植各類型蔬果，亦有教授栽種知識的工作坊。物業附近有古洞街市購物中心，可以簡單買餸，另外，乘搭途經屋苑門前古洞路上的專線小巴，可前往港鐵上水站，商場店舖選擇更多，車程不消10分鐘，但班次不太穩定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743054
豐連 會所綠化比例高
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GS(14)@2016-09-06 04:27:48已售出逾320萬伙的南豐屯門良德街豐連，項目全部370伙單位中，超過一半屬開放式或1房戶，最細實用由253方呎起，力吸年輕上車客。此外，屋苑基座、住客會所均擁有甚高的綠化面積比例，令住戶可享受綠意盎然的居住環境。
明報記者 林尚民、李哲毅
攝影 林俊源
豐連由兩座大樓組成，預計2018年9月落成，樓花期約26個月。此外，豐連屋苑的綠化覆蓋率為20%，屋苑基座及會所的園林設計，以山、林、石、海為靈感，為戶主提供寫意舒適的生活空間。
逾五成屬開放式或1房戶
至於豐連提供的戶型，涵蓋開放式至3房設計，照顧上車人士及換樓客需要。屋苑最細開放式戶型實用面積介乎253至275方呎，共有82伙，佔項目單位總數約22%。至於1房單位，實用面積介乎278至343方呎，共設106伙，佔樓盤單位總數約29%。換言之，整個樓盤開放式及1房，合共設有188伙，即佔單位總數的51%。
南豐早前開放一個1房交樓標準示範單位，以實用面積300方呎的2座28樓A室為藍本，雖然內籠較迷你袖珍，但間隔尚算實用，客廳長4.8米（約16呎），連接22方呎露台。此外，主人房面積約58方呎，足夠放置一張雙人牀、牀頭櫃和衣櫃。單位採用開放式廚房設計，配備一系列歐美品牌家電，如雪櫃、洗衣乾衣機、電磁爐、微波爐及抽油煙機外，廚櫃特別選用白色及青綠色，清新之餘亦迎合年輕人品味。
另外，發展商亦開放一個以2座28樓F室為藍本的2房交樓標準示範單位，實用面積510方呎，客飯廳間隔分明實用，面積逾130方呎，主人房則闊逾2.3米、長達3米（面積逾70方呎），擺放雙人牀後，仍可三邊落牀，空間寬敞。值得留意的是，發展商在樓盤加入不少以人為本的設計；如上述兩房示範單位，無論客飯廳及主人房均設有對流窗，增加室內通風度及採光度。另廚房除與其他單位一樣，備有多款歐美品牌家電外，發展商亦細心在牆上加裝一幅磁石告示板，方便住客記下重要資訊。
基座商場便利住戶購物
周邊設施方面，豐連並非位處屯門市中心，出入均要轉乘輕鐵；但項目基座將來設有佔地逾3萬方呎的商場，令住戶消閒購物更方便。另豐連住客會所名為「Social House」，室內、外面積逾2萬方呎，配備有30米戶外泳池、健身室、桑拿室等設施。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4242&issue=20160905
管理費每呎5.7元 會所2364呎
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GS(14)@2016-09-09 04:22:30【明報專訊】恒地（0012）北角尚譽為單幢式設計，會所設施不多，每方呎折合管理費高達5.7元，料冠絕港島東區，一個實用163方呎的開放式戶，每月管理費便高達935元。樓書顯示，尚譽2樓、3樓設住客會所，面積約2364方呎，設施包括健身室、燒烤角、派對間等，不設泳池。
綜合樓書及銷售文件資料顯示，以實用163方呎的開放式戶計，單位每月管理費約935元，折合每方呎即5.7元，比新世界（0017）天后豪宅盤柏傲山每實呎約5.5元還要貴。
傲璇每呎管理費高達14元
不過，若數全港最貴管理費新盤，相信仍是太古（0019）東半山樓王OPUS HONG KONG （傲璇），項目於2014年底推出實用4819方呎的地下複式單位招標時，就曾公布單位每月管理費為68,594.6元，每呎管理費14.23元，料為全港最貴管理費的新盤。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3632&issue=20160908
會所有泳池 迷你影院
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GS(14)@2016-09-10 13:51:28御龍山屬於小學91網，網內有16間全日制資助男女學校，當中有多間地區名校，包括浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、沙田崇真學校及培基小學，皆設有聯繫中學，另外，胡素貞博士紀念學校及沙田循道衛理小學亦是區內家長心儀選擇。御龍山會所設施多不勝數，有齊室內外泳池、網球場、保齡球場、室內運動場、健身室、健康舞室、迷你影院、宴會廳及卡拉OK室等，大人小童游水打波，享親子於玩樂中。物業近港鐵站處設有商舖，有食肆及超市，附近銀禧花園及駿景園皆有商場，提供各式商舖食肆，但選擇有局限性。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19765799
會所二千呎 管理費每呎$4.6
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GS(14)@2016-10-02 12:14:01■加多利軒樓花期約27個月，自用買家有排等入伙。
加多利軒單位超迷你，用料一般，全屋地下鋪瓷磚，配木腳線及鋁腳線，惟2樓J室連裝修除外。各戶選用日本品牌Panasonic分體式冷氣機。開放式廚房附德國西門子電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃等，稱得上五臟俱全。
毗鄰加多利峯至少500餘呎
會所設於1樓，面積2,022方呎，提供20米長的戶外泳池、池畔宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。同層另有1,295方呎公共花園或遊樂地方。地下設商舖，但沒有停車場。物業管理月費每呎約4.6元，以最細161方呎單位計，每月管理費約741元。附近多組物業提供小型單位，即使有開放式，但面積較加多利軒同類戶型大。最近為勝利道1號，樓齡5年，每層3伙，C室為開放式實用面積226方呎，追溯成交已是去年初，低層以390萬元易手，呎價逾1.7萬元。中層A室，實用556方呎，間隔兩房，去年底成交價900萬元，呎價逾1.6萬元。新樓加多利峯樓齡2年，每層3伙，最細C室，實用面積500餘方呎，目前只錄得一手貨尾成交，樓價逾1,000萬元，呎價逾2.1萬元，二手就有中層三房戶易手，呎價約1.83萬元偏低，業主蝕近16%離場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788044
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