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新居屋樓王尚翠苑售326萬 5屋苑幾全部大門對廁所

1 : GS(14)@2014-12-23 12:42:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房屋委員會事隔12年後再次出售全新居屋。首批5個屋苑共2160個單位將於本月30日至明年1月12日接受市民申請樓花，房委會今日起派發申請表，並於油塘「大本型」商場設立兩個示範單位開放予市民參觀。根據價單，今期「樓王」是荃灣尚翠苑Ａ座28樓一個511方呎單位，售價326.46萬元；最便宜單位則是沙田美柏苑1樓一個371方呎單位，售價為187.35萬元。但按房委會新居屋圖則，超過97%單位一打開大門就面對廁所。


特首梁振英與運輸及房屋局長張炳良昨午參觀示範單位。梁表示，政府希望能夠構建住屋階梯，資助市民置業是重要一環，因此未來會不遺餘力提供居屋，並就長策會提出的公營房屋建屋目標，盡力配足土地。他又稱，政府早前宣布成立房屋儲備金，顯示政府在財政上支持房屋政策；並預期市民對新居屋會反應踴躍。

最廉沙田美柏苑187萬

今期新居屋接受市民申請的5個屋苑，分別為沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，實用面積由371至511平方呎，房委會參考8月市價後，沿用市價七成定價，售價介乎187萬至326萬元。5個屋苑預計於2016年底至2017年初落成，今日起將派發申請表、售樓書及價單等，並於下周二至明年1月12日接受市民申請樓花。房委會預計於明年3月攪珠，成功申請人可於5月揀樓。

房委會早前調高白表家庭入息上限至4.6萬元，資產上限則為101萬元；一人申請入息上限則訂為2.3萬元，資產上限50.5萬元。今期綠白表申請配額比例亦維持6：4，若綠表配額未用盡，屆時會撥予白表。

房委會今日起將開放兩個設於油塘「大本型」商場內的示範單位，以派籌形式予市民參觀。兩個單位同屬尚翠苑的438呎標準兩房單位，以「清水房」形式展示，單位不設間隔，並只提供基本設備，包括廚廁鋪上瓷磚，廁所裝設搪瓷洗手盆、水龍頭及水箱、坐廁、熱水爐等；廚房只設洗滌盆、水龍頭及灶台，但爐管則設於較低位置，單位牆身則髹上白色乳膠漆。

油塘「大本型」今展示範單位

根據新居屋價單，今期「樓王」位於荃灣尚翠苑28樓6號室，面積為511呎，售價326.46萬元，平均呎價6389元；最便宜單位則是美柏苑1樓3號室，面積371呎，售價187.35萬元，平均呎價5050元。

不過，從圖則顯示，今期新居屋單位中，只有58個位於尚翠苑A座的單位，打開大門是望見大廳牆身，其餘全部單位打開大門就面對廁所，佔約整體單位97%。

料超額80倍認購

公屋聯會主席王坤、中原地產研究部聯席董事黃良昇均指出，現時樓市持續升下，會吸引不少夾心家庭認購，料申請情會非常踴躍。王坤更估計，今期會接獲70至80倍超額認購，「早前在不同屋舉行居民大會，不少綠表家庭亦對今次新居屋很有興趣。」

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2 : GS(14)@2014-12-23 12:42:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga2.htm



均有單位望墳殮房 美柏苑需自費修坡


2014年12月23日





【明報專訊】今期5個居屋屋苑均有單位望到鄰近的墳場或殮房景觀，而享有開揚山景的沙田美柏苑則附近有斜坡，房委會的售樓書表明，未來業主需自費維修斜坡。


3屋苑屬單幢樓 料管理費較貴

公屋聯會主席王坤表示，今期5個屋苑中有3個屬於單幢樓，包括沙田美柏苑、美盈苑及元朗宏富苑，每個項目只有200多戶業主，由於戶數少，預料未來每戶攤分的管理費會較高昂，估計每戶每月管理費或達1500元以上。他並關注美柏苑業主要肩負維修斜坡的費用，「每年維修加固斜坡的費用可大可小，業主要有心理準備。」

青俊苑唯一望海景

根據房委會的售樓書，5個屋苑中，青衣青俊苑中層至高層可望到藍巴勒海峽風光，是唯一可望到海景的屋苑；但5個屋苑均有單位望到墳景，當中沙田美柏苑及美盈苑，位於富山火葬場、公眾殮房及寶福紀念館附近，部分單位會望到有關設施；荃灣尚翠苑西南方單位及青俊苑高層單位，則可望到華人永遠墳場；而元朗宏富苑部分西面及北面單位，則會望到山墳。

宏富苑毗鄰污水處理廠

此外，宏富苑地盤底下有溶洞，因此房委會在屋苑地基設有「空心浮筏」，並設有「沉降監測站」監測屋苑地基沉降，未來業主需出資管理及維修監測站；而屋苑毗鄰現時正興建污水處理廠，且鄰近明渠，部分單位將受明渠臭味影響。房委會則表示會就所有新居屋單位提供10年樓宇結構安全保證。

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97%新居屋單位開門見廁所

1 : GS(14)@2014-12-24 01:41:26





■尚翠苑大部份單位一開門便見到廁所。楊柏賢攝


【本報訊】2,160個新居屋單位，下周二起接受申請，售價約187萬至326萬元，16至17年入伙。5個居屋屋苑分別位於荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美盈苑、美柏苑及元朗宏富苑。今期居屋多達97%單位的大門對正廁所，堪稱「奇則」。記者：譚靜雯　袁柏恩　陳家雄為解決市民置業需求，房委會推售2,160個新居屋單位，實用面積由371至511平方呎不等，沿用市價七折推售，平均呎價約5,593至6,113元。白表家庭入息上限為4.6萬元，一人申請為2.3萬元，資產上限分別為101萬元及50.5萬元，綠白表比例維持6：4。房委會下周二起接受申請，截止日期下月12日，今日起在油塘大本型商場設兩個「清水房」、屬荃灣尚翠苑的示範單位供市民參觀，並會派發售樓書、價單及申請表等。特首梁振英昨參觀示範單位時稱，新居屋明年3月攪珠，5月揀樓。5個屋苑中，以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，當中A座28樓6號一個511平方呎單位成為今期居屋「樓王」，售價高達326萬元。但屋苑絕大部份單位的設計大門對正廁所，只有A座58個單位毋須對正廁所。屋苑更座落工廠區，部份單位會受噪音滋擾，部份高層單位更望到荃灣華人永遠墳場。宏富苑同樣座落工廠區，有明渠及污水處理廠，可預見貨櫃車每日出入，加上撲鼻臭味，希望環境清幽的業主需三思。工廠區食肆多一早打烊，唯一優點是屋苑步行至朗屏站只需約5至6分鐘。青俊苑遠離青衣市中心，環境清幽，但前往港鐵站，則需乘巴士或小巴接駁，車程約15分鐘。



麥玲玲：不利健康

對於大門對廁所的「奇則」，玄學家麥玲玲指出，這種設計不利健康，家人吵架會較多，住客可用門牆或暗門取代有門框的廁所門。她又稱，墳地為陰地，如單位對正山墳，對家宅不太理想，如山墳位處屋苑西南方，或距離近至可清晰看到墳碑，風水更差，影響健康。如選擇有關單位，裝修時應以淺色為主，若看到墳碑，可以窗簾或窗紗遮蔽。驗樓專家詹濟南則稱，一般私樓設計不會大門對廁所，直言新居屋設計差劣。不過，長策會委員王坤仍估計反應踴躍，因為今期居屋單位少，政府多年來未有推售全新居屋，加上市民擔心樓價持續上升，估計超額認購70、80倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978754

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新居屋4日派11萬表

1 : GS(14)@2014-12-28 17:28:12





【本報訊】房委會在油塘大本型設的新一期居屋示範單位，昨日在公眾假期如常吸引大批市民參觀（圖），輪候人龍不斷。有市民知悉10多年樓齡的「九龍居屋王」富榮花園最新成交價達700萬元，大感驚訝，稱希望抽到居屋，否則上車無望。



2.37萬人參觀

李先生與太太及初生孩子昨同來參觀示範單位，對間隔相當滿意，很希望能抽中荃灣尚翠苑，因他在該區長大，認為荃灣交通方便。他認為現時樓價過高，「正常人打份工唔會買得起」，對於呎價逼近1.2萬元的富榮花園592呎單位，他有點驚訝，「可能社會上有上流階層覺得好平㖭」。與家人同來的張太，指家人或入紙申請新居屋，間隔尚可。她聽到富榮花園低層單位以700萬元成交，即「嘩」一聲，並言「太貴，冇可能，買唔起。咁多錢不如住第二度，再買多架車都得啦」。她選樓最重視交通，認為荃灣尚翠苑是較理想選擇，「其他睇地圖已覺得好偏僻」。由12月23日開始，截至昨午5時，樂富的房委會客務中心累計共派出11.88萬份居屋申請表，其中綠表4.45萬份、白表7.43萬份；同時，到大本型參觀示範單位的人數累計約為2.37萬人。■記者朱雋穎





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141227/18982695

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新居屋超額申請倍半

1 : GS(14)@2015-01-06 00:55:14





【本報訊】新一期居屋接受申請至今近一周，房委會截至昨日共接獲5,410份申請，暫時超額申請1.5倍，當中逾97%屬白表申請，房委會亦累計派出逾19萬份申請表。運輸及房屋局局長張炳良認為這反映新居屋甚受市民歡迎，亦明白市民對房屋需求殷切，但指過往覓地建屋起步慢，故短期內難有大量供應，未來10年計劃興建的29萬個公營房屋單位則是以公屋為主，並無固定比例。



97%屬白表


新居屋於去年12月30日接受申請，房委會指截至昨午5時，樂富房委會客務中心共接獲約5,410份居屋申請表，其中約150份是綠表，5,260份屬白表，亦派出190,400份居屋申請表，其中63,700份是綠表，126,700份則是白表。至於到油塘大本型參觀居屋示範單位的人數，至昨日下午已累積達69,900人。對於房委會至今派出達19萬份申請表，張炳良認為此反映新居屋受市民歡迎，亦顯出市民對房屋需求殷切，但他承認短期內難大量增加房屋供應；對長策報告被指低估巿民房屋需求，他重申長策會的10年建屋目標是根據科學量化和人口趨勢評估，認為推算的基礎客觀可靠，每年均會作檢視，並更新供應目標。對於交諮會報告建議大幅增加違例泊車的定額罰款40%，以及增加汽車首次登記稅等，以舒緩本港嚴重的交通擠塞問題，張炳良指現階段不便評論太多，但認同需做好道路管理，對建議持開放態度，並會仔細研究。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150105/18991807

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新居屋研全售白表人士

1 : GS(14)@2015-01-18 12:19:52



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005891

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四叔捐地一炮三響奮青居所平新居屋三成

1 : GS(14)@2015-01-19 01:05:30





■李兆基昨與保良局主席梁安琪視察青年宿舍模型。羅君豪攝


【本報訊】去年中「放風」擬捐出石硤尾大坑西邨重建的恒地主席李兆基，昨宣佈構思重建成「勤奮青年創業居所」，涉及五千伙，單位建築面積約三百方呎，售價約百餘萬元，供在職業青年申請，隨時比最平新居屋大圍美柏苑的一百八十七萬元，平超過三成，而最關鍵的邨民安置問題，他表示會「盡力資助」。政府消息強調不會協助調遷或安置。人稱四叔的李兆基昨日除公佈擬重建大坑西邨外，更落實向由賭王何鴻燊四太梁安琪任主席的保良局，捐出元朗馬田壆一幅約六萬三千平方呎農地興建青年宿舍，料可提供約一千二百五十個單位，單位按市值租金的一半，租予十八至三十歲青年人，若獲城規會批准改變土地用途，料最快二○一八年完成。該農地曾到城規會闖關，欲改變土地用途建豪宅不果。李兆基又擬與內地房企碧桂園創辦人兼董事局主席楊國強，在鄰近香港的內地地方興建一萬個約三百方呎，只售十萬多元的廉價長者屋。上述三項捐地建議，被市場形容為一炮三響。




擬重建大坑西邨


大坑西邨由平民屋宇有限公司持有，身為董事的李兆基昨稱，構思重建大坑西邨供在職業青年申請，更免繳首期。若以十年定息分期，三厘利息計，每月供款九千六百餘元；供廿年則月供五千五百多元，供滿後「層樓係自己」。以新居屋大圍美柏苑的最平單位一百八十七萬元為例，若以十年定息分期，做九成按揭，三厘利息計，每月供款逾一萬六千元；供二十年都月供逾九千三百元，即是供二十年的居屋，在重建的大坑西邨「奮青」居所，供十年就供滿。李兆基續指，重建計劃「已得到授權，構思以類似房協建居屋方式進行」，惟關鍵是如何安置一千三百伙邨民，他說會盡力資助，如賠償約二十萬元予住戶「自己搞掂」，或「在內地送一層樓」，又或「先暫住居屋或公屋，等起好之後賣番一層平樓畀佢（住戶）」，不過，恒地副主席林高演即時補充，目前未深入探討安置問題，包括賠償額在內。至於「奮青」居所的購買資格如年齡、入息上限等，昨沒有詳情，林只稱會參考房協做法。另一名香港平民屋宇有限公司董事，東亞銀行主席李國寶向本報表示，上述構思已商討數年，重建計劃將由現時董事局成員負責，不會考慮尋找其他合作夥伴。「奮青」居所計劃何時落實難料，政府消息人士指，由於大坑西邨屬私營出租屋邨，逾半居民入息限額超出公屋輪候資格，加上公屋輪候冊已經突破二十六萬大關，政府需先讓輪候冊人士上樓，暫不考慮另覓土地或公屋單位安置大坑西邨居民，也不會讓居民優先申請新居屋。大坑西邨為全港唯一私營廉租屋屋邨，政府在六十年代以特惠地價批出地皮，交予當時年僅二十五歲的李兆基，以及李國寶等人興建。現時月租最平由五百元起。邨內八幢樓宇全以「民」字開頭，提供約一千六百個單位。消息續稱，若重建大坑西邨，平民屋宇有限公司需先安置現有租戶，唯一辦法是重建後，原址預留部份單位安置，但要先解決重建期間居民調遷問題，「係咪真係畀筆錢佢哋自己租樓住？重建之後返嚟，政府唔會幫佢哋諗埋」。大坑西新邨各座互助委員會代表及區議員昨晚召開居民大會，聯署提出六點訴求，包括原邨原區安置、優先購買居屋權、特別補償金及搬遷津貼等，並提出原址除了興建李兆基建議的「奮青」單位外，亦應建公屋及居屋單位。



周邊呎價達萬七


恒地在大坑西邨周邊不乏貴價新樓推售，位於大埔道的曉尚及界限街的曉珀，呎價高達一萬四千至一萬七千元；此外，集團於石硤尾區一直有增加土儲，當中剛於去年底申請強拍巴域街二十一至二十七號及耀東街三至六號，住宅部份實用呎價估值逾五千元，連同其他收購中或已收購的舊樓，估計南昌街、巴域街及耀東街交界的一系列舊樓將盡歸恒地旗下。政府發言人指，平民屋宇有限公司正與政府探討重建大坑西邨的可行性，並就更改地契條款及規劃要求等交換意見，現階段未有細節可公佈。■記者黃嘉銘、吳永強、陳家雄、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150116/19004616

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新居屋王　柴灣樂翠臺790萬易手

1 : GS(14)@2015-03-06 08:24:51





■樂翠臺一個大單位以七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。


【本報訊】樓價狂升，港島柴灣居屋也逼近「八球」。樂翠臺一個近千呎全港最大巨無霸居屋單位，不足五年炒貴近倍，金管局出招前連地價以高達七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。區內居民形容柴灣是貧民區，居屋賣八球完全瘋狂。過去兩個月，全港連環四宗樓價逾七百萬元的二手居屋成交，打入歷年十大最居屋的首五位。其中柴灣樂翠臺一高層A室，今年一月底政府出招前以高達七百九十萬元連地價易手，超越鰂魚涌康山花園上月造出的七百五十五萬元，貴絕全港居屋王。原業主二○一○年五月僅以四百零一十三萬八千元連地價購入，四年多升值近倍。北角健康邨首度升破「七球」，三座一伙高層戶售七百三十萬元。樂翠臺居屋王實用面積八百六十四方呎，實用率高達87%，三房兩廁設計，包括一間主人套房，堪稱「居屋巨無霸」。太古城面積相若單位，售價逾一千四百萬元。但單位只是銀碼大，除開呎價一萬元有找，僅九千一百多元，採用六成按揭，上限四百七十四萬元，分二十年還款，年息二厘五，月供逾二萬五千元，家庭收入不少於五萬元。




居民：有能力勿住貧民區

記者落區直擊，街坊有不同反應，在樂翠臺住了十六年的李小姐，「我都唔知自己住緊咁貴嘅樓」，更指買家如果有能力，「九千蚊一呎唔好搬嚟呢度，因為柴灣又唔喺啲乜好嘅地段，都算喺貧民區嚟！」同樣住了十幾年的韋小姐覺得「個價真喺好高，可能個買家覺得呢度真係好適合佢，好心水呢！」她認為造出天價成交，可能會令部份自住用家考慮樓換樓。柴灣差不多是港島東最篤位置，樓價跑輸大市。同樣座落港島東的鰂魚涌太古城，平均實用呎價近一萬六千元，柴灣私樓呎價卻徘徊一萬元，平近四成。樂翠臺樓齡三十年，屬新世界發展的私人參建居屋，三幢提供近千個單位。金管局加辣後，內地客照來港搶樓。消息指，將軍澳天晉一期七座高層E室兩房戶，內地客以七百四十八萬元購入，計及買家印花稅及雙倍印花稅，總成本價達九百一十六萬元，呎價近一萬七千元。■記者朱連峰、陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065637

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新居屋今攪珠五月可揀樓三屋苑完成打樁　最快下年底入伙

1 : GS(14)@2015-03-27 00:52:50





■有市民昨日到樂富居屋銷售中心參觀新居屋模型。馬泉崇攝


【本報訊】政府12年來首次出售全新居屋單位，引起全城瘋狂搶購。房委會破紀錄收到12.89萬份居屋申請表，超額認購59倍。房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，以決定申請人的揀樓次序，首批幸運兒最快5月可揀樓。《蘋果》記者上周曾到5個新居屋屋苑視察，建築工程如火如荼，現場所見，荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑已經完成打樁，工人更開始使用預製組件起樓，最快可在2016年底入伙。記者：譚靜雯今期居屋共推售2,160個單位，分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，沿用市價7折推售。單位售價由最低約187萬元（美柏苑）至最高約326萬元（尚翠苑）不等。




白表136人爭1單位

新居屋在今年1月已經截止申請，房委會總共接獲12.89萬份居屋申請表，當中白表佔絕大部份，多達11.74萬份申請表。按綠白表六四比例計算，白表申請人只分配到864個單位，出現136人爭奪一個單位的局面；綠表則有1.15萬份申請表，即9人爭奪一單位。房委會將在今日早上10時半在樂富的居屋銷售中心舉行攪珠儀式，決定申請人的揀樓次序，儀式更會由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會表示，已經向全部申請人發出確認信。申請人需要留意信件右上角的申請編號，編號最後兩個數字代表攪珠號碼。攪珠結果公佈後，當局會按照電腦編定次序，以審視申請人資格，並向合資格申請人發信通知揀樓日期。5個居屋屋苑中，以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，當中A座28樓6室一個約511平方呎的單位，成為今期居屋「樓王」，售價高達326萬元。現場所見，尚翠苑的地基工程已經完成，建築工人正採用預製組件起樓，從高處已經可以看見第一層單位的間隔，外觀與一般公屋的設計相似。屋苑被工廠包圍，附近又有不少貨櫃車出入，相信部份低層單位日後會受噪音滋擾。擁山景的沙田美盈苑及美柏苑，當中以美柏苑的興建進度最快，地盤正興建第二層的單位。兩個屋苑都屬單幢式樓宇，鄰近私人屋苑翠景花園及恒峰花園，周圍環境尚算清幽。



美盈苑近火葬場

不過，美盈苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房，部份單位或會望見有關建築物及設施；而美柏苑西北面山坡則有不少零散山墳。至於在元朗的宏富苑也屬單幢大廈，但樓高只有11層，目前仍然在打樁階段，相信因為屋苑地下有溶洞，興建進度明顯較其他屋苑緩慢。屋苑鄰近有明渠，住客可能會受異味影響，該屋苑的優點是步行至西鐵朗屏站只需約5至6分鐘。另外，青衣青俊苑則遠離青衣市中心，雖然環境清幽，但前往港鐵站則需乘巴士或小巴接駁，車程約15分鐘。



五屋苑資料















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090506

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新居屋攪珠　67號先揀樓白表每143申請爭1單位

1 : GS(14)@2015-03-27 08:55:18





■黃遠輝昨主持新居屋攪珠儀式，攪出100個號碼決定揀樓次序。陳奕釗攝


【本報訊】被喻為難中過六合彩的新居屋昨日攪珠，首個「中獎」號碼為67號，屬該申請編號的綠、白表家庭申請者可最先揀樓，推算綠表家庭若抽中首14個號碼將有揀樓機會，白表家庭則要首個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指是次申請多達13.5萬份，單是白表已有12.3萬份，即143個申請爭1個單位，因不設單身配額，他估計逾7.6萬份白表單身申請揀樓機會隨時是零。記者：鍾雅宜


■今期攪珠首個「中獎」號碼是67號。


政府相隔12年後再推售新居屋，黃遠輝昨日在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式，當局共攪出100個號碼，首10個號碼分別為67、80、98、62、29、74、75、60、37及19，號碼代表申請編號上最後兩個數字，申請人可按此推算自己的揀樓次序。昨不少市民特意前來直擊攪珠儀式，大部份為長者，有人以紙筆抄下攪珠號碼，亦有人即時向親友報告最新情況。




白表單身機會近零


今期居屋提供2,160個單位，黃遠輝公佈最終接獲13.5萬份申請，超額認購62倍，綠表及白表申請分別有1.15萬份及12.35萬份，其中白表單身申請更達7.6萬份，佔白表申請的62%。他指若不按揀樓優先次序又不分綠白表，推算每個攪珠號碼共有1,350份申請，單位共2,160個，即要抽中首兩個號碼才可揀樓。不過，若按家庭優先、單身為次的準則計算，綠表家庭申請宗數是8,800份，推算每個號碼有88份申請，綠表家庭只要抽中首14個號碼亦有揀樓機會；白表家庭申請有逾4.7萬份，估計抽中首個號碼才可揀樓；第二個號碼則僅部份申請者有機會，不過仍要視乎屬核心家庭還是非核心家庭，而單身申請者揀樓機會將較微。黃遠輝補充：「白表單身揀樓嘅機會可能好微或者係零，但綠表稍為好啲，因為可能有人唔合資格或者揀唔到心儀單位，所以綠表單身仲有啲機會。」



以往一成人棄揀樓


對於樓市波動會否影響申請者購樓意欲，他認為居屋申請者均有長遠買樓需要，即使樓市波動影響亦不大。房委會前委員王坤認為，按以往出售居屋的經驗，約1成人會放棄揀樓，估計白表家庭申請者中頭兩個號碼仍有機會揀樓，「一般嚟講完全冇人甩底嘅機會好微，但

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【實用文】新居屋上車全攻略

1 : GS(14)@2015-03-29 13:26:08







新居屋上周四攪珠，2160位成功上車的幸運兒將在今年5月揀樓，當天除需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外，還須付首期(綠表樓價5%，白表樓價10%)，另外，綠表申請人要帶同租住證(即租約)。不過新居屋樓花期長達2年，料2016年年底或2017年入伙，就算今年揀完樓後，還須等待房委會發出入伙紙，才需找銀行承造按揭，付清尾數，即俗稱「上會」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，明年進入加息周期，假設息率上升3厘，每月供款比現時增加近4成，買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例，沙田美柏苑1樓3室，定價187.3餘萬元，若為白表中籤，借9成按揭，首期約18.7萬元，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款7,271元；若加息3厘，月供將增至1萬元，供款較現時增幅約37.6%。雖然金管局上月出招，首次置業供款佔入息比率收緊至45%，但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下，屬較健康水平。美國聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）早前出席三藩市儲行研討會發表講話重申，今年內儲局很可能開始漸進式加息，但加息次數不會太多，市場認為美國今年加息步伐緩慢，預期本港今年加息不多於半厘。雖然今次新居屋名額只得2160個爭崩頭，就算中頭籌「67」揀樓次序隨時排到5位數字，注定上車無望！唯有寄望下一輪新居屋申請，想知哪區最多新供應，可以click入以下網址收看之前的動新聞︰
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