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【實用文】新居屋上車全攻略

1 : GS(14)@2015-03-29 13:26:08







新居屋上周四攪珠，2160位成功上車的幸運兒將在今年5月揀樓，當天除需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外，還須付首期(綠表樓價5%，白表樓價10%)，另外，綠表申請人要帶同租住證(即租約)。不過新居屋樓花期長達2年，料2016年年底或2017年入伙，就算今年揀完樓後，還須等待房委會發出入伙紙，才需找銀行承造按揭，付清尾數，即俗稱「上會」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，明年進入加息周期，假設息率上升3厘，每月供款比現時增加近4成，買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例，沙田美柏苑1樓3室，定價187.3餘萬元，若為白表中籤，借9成按揭，首期約18.7萬元，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款7,271元；若加息3厘，月供將增至1萬元，供款較現時增幅約37.6%。雖然金管局上月出招，首次置業供款佔入息比率收緊至45%，但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下，屬較健康水平。美國聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）早前出席三藩市儲行研討會發表講話重申，今年內儲局很可能開始漸進式加息，但加息次數不會太多，市場認為美國今年加息步伐緩慢，預期本港今年加息不多於半厘。雖然今次新居屋名額只得2160個爭崩頭，就算中頭籌「67」揀樓次序隨時排到5位數字，注定上車無望！唯有寄望下一輪新居屋申請，想知哪區最多新供應，可以click入以下網址收看之前的動新聞︰
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150329/19094235
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