Pure Group傳放盤估值最高39億 潛在買家包括中資
1 :
GS(14)@2017-10-22 16:52:02■Pure Group在2002年成立，主要業務為健身中心。李潤芳攝
【本報訊】最多中環財金界人士幫襯的健身中心Pure Fitness，其母企Pure Group傳出放盤消息！彭博引述消息指，Pure Group正尋求買家收購控股權，料整間公司估值叫價最高可達5億美元（約39億港元）；股東包括利標（787）行政總裁兼歌手李玟的丈夫樂裕民（Bruce Rockowitz）等皆有意賣股，潛在買家則有中資私募基金。記者：卓茗 溫婉婷
報道指，Pure Group正安排投行處理放售事宜，現階段有內地私募股權公司表示有興趣。
樂裕民等股東擬賣股
據指，樂裕民持有Pure Group約50%股權，預計將出售大部份權益；馮國經旗下的馮氏集團亦有意出售其10%股權，基金股東Leonard Green& Partners亦會減持。如交易落實，公司管理層料只保留少數權益。
Pure Group在2002年成立，主要業務為健身中心，在香港、上海、新加坡、台北及紐約以Pure Yoga及 Pure Fitness品牌經營。本港共有18間，集中於商業區如中環、金鐘。此外，公司亦持有一間位於IFC的餐廳「RED Bar+ Restaurant」、有機食品品牌nood food、服裝品牌Pure Apparel及瑜伽視頻平台MyPureYoga。公司現擁有7萬名客戶、1,400名員工。至於Pure Fitness，向來走高檔路線，多銀行家、OL幫襯，單在中環已設有6間健身及瑜伽中心，在IFC商場亦有分店。
會員多中環上班族
有「小飛俠」之稱的林燕玲表示，她為Pure Fitness用家，3至4個月前加入會員，主要在中環一帶上瑜伽班，她稱中心環境頗乾淨，午膳或放工時段的瑜伽班都「幾爆」，會員多上班族，中午上完堂就「滾水淥腳咁」離開。林指目前簽約一年，月費約1,000至1,100元，期內可無限上瑜伽班及健身，對比中環其他健身中心價格相若。對於Pure Group可能易手，她稱健身中心地點要「就腳」，故暫時未打算轉會。金利豐證券研究部執行董事黃德几認為，賣盤傳聞反映健身中心有價有市，但健身中心如雨後春筍，早前California Fitness突然停業，可見並非每間都經營得宜。他表示，健身中心依靠個人教練服務為主要收入，若要突圍而出，店舖網絡、用戶忠誠度，以及能夠提供獨特的服務均十分重要。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186432
My Central速現二手放盤
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:31:08【本報訊】長實（1113）與市建局合作的上環豪宅My Central，全盤185伙短短15日近沽清，最高成交實用呎價達5萬元，市場剛現首個二手放盤，加價15%放售。
加價15% 另涉30%稅
據知，一名內地客於上月20日購入中層D及E室兩個三房單位，實用面積829方呎及839方呎，買入價共4,819萬元，當時以公司名義買入該兩伙。消息指，該兩伙現以賣公司形式加價15%放售（俗稱賣殼），開價約5,541.85萬元，當中涉及的30%印花稅，即1,446萬元亦須由新買家承擔。即是說，新買家購入該公司貨，計及15%溢價及30%辣招稅，總成本價近7,000萬元，呎價逾4萬元。上環My Central全盤185伙，數輪公開發售均出現搶購人龍，首度賣樓時更傳出罕見的炒籌風聲，現時僅餘1伙低層撻定戶屬一手貨待售，發展商明言會提價重售。新地（016）將軍澳日出康城晉海II幾乎搾乾區內購買力，如今改為唧牙膏式賣樓，今晚將發售40伙，市傳僅收約400票，但賬面仍然超額認購9倍之多。綜合市場消息，剛過去的周末本港新盤交投量約50伙，當中宏安地產（1243）大幅提價後於周六發售馬鞍山薈朗4伙貨尾，據成交紀錄冊顯示，僅1伙400餘萬的中層開放式單位獲買家垂青，其餘3伙面積411方呎起的高層戶繼續封塵。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205961
五大白居二屋苑 近250伙放盤天水圍三寶「3球」上車
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:10:58【地產專題】新年新希望，白居二恒常化，年年2,500個名額，人人有望上車。本報根據房委會數據，統計期內5個最多居二成交屋苑，依次為馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，期內居二呎價已升46%至82%，5盤合共約245個白居二放盤，其中天水圍「三寶」尚見「3」字頭入場單位。記者：陳家雄 朱連峰 陳寶恩攝影：邱仲權
政府2013年起分兩輪推出共7,500個白居二名額，頭威頭勢超額認購，然而最終僅4,021名買家使用白居二上車，使用率僅54%。房屋署表示，沒有分析期內各居屋成交宗數，但該署有紀錄顯示整體居二成交。本報根據該署資料統計，由2013年6月首輪白居二開始，至去年5月第二輪白居二結束，5個屋苑居二成交均超過200宗，包括馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，其中錦豐苑居二成交宗數高達283宗。
買家須注意按揭年期
5個屋苑樓齡均20年及以下，成為買家入市的重點之一。中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行因應居屋樓齡審批按揭年期，因為白居二買家可借九成按揭，當中房委會提供按揭還款保證，但有關保證期的計法是由首次轉讓日期起計30年，部份屋苑樓齡已逾20年，甚至30年，保證期即將屆滿，故此有些銀行乾脆把30年保證期減去居屋樓齡，以批出最長按揭年期。因此高樓齡的居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期，甚至不獲批出按揭貸款。王美鳳續稱，銀行之間對居二單位按揭年期審批準則存差別，有銀行設樓齡上限釐定最長按揭年期，例如20年樓齡為上限，不超過20年樓齡的居二單位就批最長25年按揭年期。同時亦有銀行較保守，只接受將30年減去居二單位樓齡計算按揭年期。受政策刺激，居二呎價跑贏私樓，政府數據顯示，居二單位價格在首兩輪白居二分別升64%及34%，比同期私人住宅市場中小型單位價格分別升47%及23%為高。個別居屋呎價期內升幅82%，為天水圍天盛苑，2013年6月平均呎價約3,801元，去年計劃結束升至6,923元。同區天頌苑及天富苑即使沒有鄰近西鐵站優勢，當年基數低，升幅亦錄近七成。
錦豐苑叫價最平355萬
祥益地產黃慶德表示，天盛苑目前約35個放盤，入場費約300萬元，為實用433方呎單位，4年前白居二出爐，同樣實用433方呎低層單位居二成交價僅162萬元，入場費升85%。同區較多放盤是天頌苑，現約70個放盤，當年入場費亦見「1」字頭，目前最平叫價，實用426方呎，居二叫價都310萬元。最多居二客追捧的馬鞍山錦豐苑亦是較多居二放盤的屋苑，世紀21奇豐程子健表示，屋苑現約70個放盤，叫價最低為J座低層戶，實用435方呎，叫價355萬元。白居二首輪時，入場費見「2」字頭，一個高層實用431方呎單位僅以250萬元成交，目前入場門檻升幅逾四成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261523
白居二現二手放盤 料賺六成
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:10:58【本報訊】政府2013年6月推出首批「白居二」，未補價公屋及居屋樓價隨即火箭式急升，居屋王及公屋王頻頻出現。過去三年樓價狂升，資助房屋升幅更逾五成，市場已陸續出現首輪「白居二」二手放盤，部份加價逾六成求售。
嘉峰臺綠表呎價叫1.1萬
祥益地產數據顯示，2013年6月首批白居二開始進入市場，當時全港居二市場平均呎價5,199元，截至去年11月，平均呎價已升至7,816元，累積升幅50.3%。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只約37%，顯示資助房屋樓價升幅跑贏大市。部份地區升幅更癲，如天水圍居二市場的平均呎價由2013年6月僅3,523元，升至11月的6,315元，升79.3%。專做黃大仙一帶居屋及公屋買賣的富誠地產林凱薇更形容，當年抽到「白居二」等如做了百萬富翁，今日賣樓保守估計最少賺「一球」。3年過去，「SSD」（額外印花稅）辣招鬆綁，區內已率先出現3個首批「白居二」二手放盤，平均加價逾六成。率先出現白居二放盤的屋苑分別是牛池灣嘉峰臺及宏景花園。其中嘉峰臺3座低層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，業主屬首輪抽中白居二的幸運兒，2013年7月僅以300萬元買入單位，現加價63%至488萬元放盤，呎價11,323元挑戰屋苑綠表新高。宏景花園5座高層G室三房單位，實用面積574方呎，現叫價560萬元，較2013年6月業主以白居二買入價345萬元貴逾「兩球」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261529
屯門「一球」內公屋放盤絕迹
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:09:50【本報訊】樓價急升，被視為「終極窮人恩物」的未補價公屋，「1球內」上車盤買少見少。屯門剛售出最後一間100萬元內公屋，良景邨一房戶以93萬元易手。祥益胡志偉表示，良景邨良俊樓高層5室公屋戶，實用面積264方呎，一房間隔，剛於居二市場以93萬元未補價售出，呎價3,523元。原業主2013年未補價以22.09萬元買入，5年升值逾三倍，賬面賺逾70萬元。現時屯門四大公屋100萬元內放盤暫告絕迹，最平為山景邨，實用面積294方呎叫價115萬元起，良景邨實用面積355方呎叫價140萬元起。
將軍澳豪庭再錄千萬成交
中原地產「網上搵樓」現有34,470個二手放盤，叫價低於100萬元已絕迹，200萬元內僅19個，全為未補價公屋。最平為青衣長安邨，實用面積150方呎，綠表叫價120萬元﹔將軍澳景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，綠表叫價200萬元，呎價高達9,615元，挑戰全港最貴未補價公屋。北角居屋健康邨康欣閣高層H室，實用面積319方呎，以477.5萬元成交，呎價近1.5萬元創屋苑新高。美聯林志堅稱，將軍澳豪庭再錄千萬成交，13座高層C室三房戶售1,023萬元，賣方2014年以11月以824萬元買入，賺近200萬元賣樓移民。富恒物業黃天送表示，紅磡半島豪庭1座高層A室，以1,690萬元易手，呎價17,827元，買家為黃埔花園換樓客。鰂魚涌太古城翠榕閣頂層連天台複式戶，實用面積897方呎，屬罕有租盤，土地註冊處登記以5.1萬元租出，租客為ADACHI SHOICHI，料為日本人，簽兩年合約，兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有，2006年以837萬元買入，收租回報率7.3厘。美聯吳肇基表示，太古城本月錄9宗買賣，春櫻閣低層C室以1,450萬元成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271270
平均呎價升破1萬 史上首次嘉湖五球內放盤不足十伙
1 :
GS(14)@2018-02-28 07:40:20■嘉湖低於500萬元的兩房戶放盤瀕絕迹。黃偉傑攝
【本報訊】「4字頭」私樓恐快告別天水圍。被視為全港上車總站的天水圍嘉湖山莊，樓價年升逾兩成，平均呎價終升破1萬元，屬史上首次。過去一周屋苑四度破頂，3房分層樓王癲賣629萬元，兩房呎價1.16萬元破盡紀錄。與此同時，嘉湖500萬元內放盤量首度跌穿雙位數，鎖匙盤僅兩間。記者：朱連峰 陳寶恩
新一份財政預算案本周三公佈前夕，樓市觀望氣氛轉濃，靠新界細價樓撐大市。中原地產統計的十大屋苑，過去周末錄9宗成交，新界上車盤佔8宗，市區僅鴨脷洲海怡半島發市。嘉湖山莊最旺佔6宗。
■嘉湖有樓睇的鎖匙盤越來越少。
■嘉湖租賣盤源短缺，1座低層E室是屋苑12個兩房戶租盤之一，業主叫租10,500元。
■嘉湖山莊
一周四破頂 兩房呎售1.16萬
消息指，嘉湖山莊罕見一周內四誕樓王，其中麗湖居10座中層F室，實用442方呎，剛以515萬元成交，呎價11,652元，再創屋苑歷史新高。另樂湖居14座高層B室三房戶，實用633方呎，成交價629萬元，盡破屋苑分層戶紀錄。美湖居5座高層F室兩房戶上周五中午放盤開價480萬元，即晚反價15萬至495萬元易手。嘉湖山莊是近年新界樓價升幅最癲的上車屋苑之一，去年3月平均呎價僅8,266元，1年後的今日已升破1萬元。中原胡啟文稱，屋苑本月錄36宗成交，平均呎價高達10,083元，1年升22%；兩房佔10宗買賣，成交價500萬元以上的兩房已佔4宗，比例四成。受政府辣招影響，全港細價樓買少見少。區內代理指，目前嘉湖山莊整體買賣放盤量約290個，連租約佔約一半，叫價低於500萬元更只剩9間，首度跌穿雙位數；可睇樓佔3間，無樓睇佔6間。500萬元內睇到樓的鎖匙盤更只有兩間。
栢慧豪園撻定貨原價重售
消息指最平為美湖居5座高層戶，實用441方呎，叫價470萬元，呎價10,658元，比市價逾500萬元為低的原因，是因為同層有多達3間凶宅。如需睇樓而同層沒有凶宅的話，最平交吉盤要490萬元。按樓市走勢，業界料下月嘉湖山莊500萬元內的放盤有機會絕迹。祥益地產謝利官表示，天水圍栢慧豪園3座低層E室，實用面積498方呎，過年前原以520萬元售出，但業主被買家撻定，以一般買賣參考，估計業主已沒收最少10萬元定金。若計及佣金，買家損失料逾20萬元。業主昨回港，單位原叫價530萬元，成功以原價將物業售予屬上車客的新買家。新界另一上車樂園沙田第一城，美聯黃錦瀚稱，500萬元內放盤只剩約10間，佔約六成為連租約或無樓睇單位。
【街坊心聲】
業主譚生：「做業主同租客係兩個心態，做業主希望樓價穩陣，唔好冧，因為冧市就好大件事，例如好多工程都會唔做住。」
租客施生：「無特別留意嘉湖嘅樓價，但都知道樓價高企，唔淨係嘉湖……價位咁高，貿貿然上車未必係最好選擇。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315750
香港仔中心僅15放盤 叫638萬起
1 :
GS(14)@2018-04-09 10:38:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9726&issue=20180409
【明報專訊】恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸早前首輪銷售，並售出68伙，平均成交實呎22642元，即將再進行次輪銷售推出另外23個單位；同區樓齡將近40年的香港仔中心上月錄得6宗成交，平均成交實呎13335元，按年升近8.6%；屋苑全盤共提供超過2600伙，但現時僅有15個二手放盤，是交投不算活躍的主因。
明報記者 徐愷婷
香港仔中心過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄超過50宗成交，平均每月錄得4宗成交，交投不算太活躍，平均成交呎價在1.2萬至1.3萬元徘徊。區內代理表示，香港仔中心今年首3個月共錄11宗成交，另4月首宗成交為海珍閣A座中層2室，實用面積438方呎的2房戶，成交價653萬元，折合實呎14909元。
今年首季錄11宗成交
屋苑全盤共提供超過2600伙，現時僅有15個二手放盤，佔全盤約0.6%，導致屋苑交投淡靜；入場單位為實用面積432方呎的2房戶，叫價638萬元，即每方呎叫價14769元；3房最廉叫價760萬元，以實用面積559方呎計，每方呎叫價13596元。
不過，近期多個二手大型屋苑，均屢錄多宗破頂成交，其中鰂魚涌康怡花園P座高層15室，實用面積461方呎，採2房間隔，以880萬元易手，實呎19089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19099元僅相差0.05%；原業主於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
康怡2房實呎破1.9萬
另曾經是「上車樂園」的沙田第一城，亦錄屋苑2房標準單位售價新高紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，屋苑19座高層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），採2房間隔，以585萬元易手，創屋苑兩房新高，折合實呎17890元（建呎14810元）；原業主於2011年以219萬元購入，持貨7年，帳面獲利366萬元，賺幅為1.67倍。
一城2房售585萬創新高
此外，青衣灝景灣9座中層B室，實用面積499方呎，屬向海景兩房單位、附企理裝修，新近以918萬元易手，成交價創青衣區內2房新高，實呎18397元創屋苑新高；原業主於2012年8月以503萬元買入，帳面賺415萬元或83%。
[二手放大鏡]
屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%
1 :
GS(14)@2018-08-03 14:55:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3928&issue=20180803
【明報專訊】近日股市波動，影響部分業主對樓市取態，屯門接連有業主調低放盤叫價，其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%，現叫價610萬元，並較銀行估值低最多6%。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為實用面積393方呎高層戶，本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元，但因股市波動，昨日調低叫價至610萬元，實呎1.55萬元，下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元，最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入，若以最新叫價沽出，帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶，去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元，近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元，下調幅度約3%。
玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅，總市值逾1.4億元，其中凱旋門觀星閣低層G室，實用面積414方呎，以1450萬元沽出，實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入，持貨11年，帳面獲利800萬元或1.2倍。
逸濤灣3房2300萬破頂
另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示，西灣河逸濤灣2座高層D室，實用面積868方呎，3房套間隔及工人套房，享海景，以2300萬元將單位連租約易手，實呎26,498元，創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入，帳面獲利1760萬元或3.3倍。
天馬苑1房逼500萬 3年升三成
此外，富誠地產助理分行經理潘祖兒稱，黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室，實用351方呎，近日於自由市場以493萬元易手，實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利120萬元或32%。
粉嶺名都撻訂 上車客損手20萬 得寶放盤4月一減再減 累劈87萬終成交
1 :
GS(14)@2018-10-12 07:39:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6368&issue=20181012
【明報專訊】股市波動，加上二手做價回落，抗跌力低的新界上車盤率先受壓，粉嶺名都出現罕見撻訂個案，一個低層單位上月底以530萬元沽出，惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易，訂金連佣金料損失約20萬元。同時，將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶，並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。
明報記者 謝穎怡
上述粉嶺名都單位為6座低層B室，實用399方呎，2房間隔，上月底以530萬元沽出，實呎13,283元，惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示，撻訂買家為沙頭角居民，因看淡後市，加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂，未能如期調配資金下，最終決定撻訂離場。他續稱，買家已支付10萬元訂金，連同2%代理佣金，料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入，現單位以525萬元重新放售，開價較過往做價低約4.5%。
領都業主付115萬辣稅止賺離場
此外，九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元，呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，得寶花園H座低層2室，實用282方呎，新近以433萬元易手，實呎15,355元，呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售，8月減至490萬元，本月再減至450萬元，終以433萬元成交，放盤至今約4個月，累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交，實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入，持貨近4年，帳面獲利100.4萬元或30%。
至於近年樓價急升的將軍澳日出康城，中原分行副分區營業經理伍錦基稱，領都5座高層左翼D室，實用972方呎，屬4房間隔，單位8月時原以1300萬元放售，減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交，實呎11,831元，較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入，持貨不足3年，須支付10% SSD稅，扣除稅款後，料帳面獲利165萬元或14%。
馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬
馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元，利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心3座低層H室，實用541方呎，放盤3周，減價32萬元以698萬元易手，實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入，去年11月曾以690萬元沽出，惟當時買家於今年3月取消交易，帳面獲利338萬元或94%。
嘉湖第一城重現400餘萬放盤 代理料兩房年底前重返九成按揭行列
1 :
GS(14)@2018-11-20 12:42:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6336&issue=20181120
【明報專訊】今年上半年樓價升勢強勁，大型屋苑400萬元或以下細價盤已在市場絕迹，不過隨着近月樓市有轉角之勢，新界上車屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城陸續出現400餘萬元放盤，如嘉湖山莊兩房戶叫價430萬元起。業界表示，近一個月樓價跌幅加快，預計今年底前將重現400萬元或下成交，令屋苑重返九成按揭行列。
明報記者 謝穎怡
天水圍嘉湖山莊現時約有400個放盤，其中400餘萬元放盤佔整體約5%，即約20個，如景湖居6座低層E室，屬實用446方呎兩房單位，附企理裝修，望內園景，現叫價430萬元，實呎9641元。可留意的是，同類單位日前以418萬元沽出，做價重回去年底水平，單位位於景湖居9座低層F室，實用442方呎，實呎9457元。區內代理表示，嘉湖山莊有約六成業主主動降價，議價空間介乎約5%至10%不等，料屋苑兩房單位最快今年底前可重現400萬元或以下成交。
嘉湖大三房實呎8254元 今年新低
嘉湖山莊本月錄約20宗成交，已貼近上月全月宗數，不過平均實呎跌破1萬元，最新報9713元，重回今年初水平。市場消息指，嘉湖山莊景湖居14座低層B室，實用630方呎，屬「大三房」戶，單位原叫價580萬元，多次降價後終以520萬元易手，實呎8254元，呎價為屋苑今年新低，並為屋苑本月第4宗呎價跌穿9000元成交。原業主2004年以130萬元買入，持貨14年，帳面獲利390萬元或3倍。
第一城約涉20多個400餘萬放盤
另一「上車樂園」沙田第一城，本月錄約6宗成交，亦貼近上月全月宗數，中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城44座中層E室，屬實用284方呎2房戶，新近以465萬元易手，實呎16373元，同類單位7月高位598萬元，意味約4個月跌價133萬元或22%。原業主2012年以286萬元購入，持貨6年，帳面賺179萬元或63%。沙田第一城放盤量約100個，按月增10%，400餘萬元盤源佔約20多個，以2房單位為主，如42座低層B室，實用284方呎，現叫價445萬元，實呎叫價1.56萬元。
年底前大型上車屋苑料失守400萬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體樓市交投疏落，部分業主為求出貨，大幅劈價以吸引買家，預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。他續稱，雖然本月底新居屋攪珠後，部分抽籤較後的申請人或流入私樓市場，不過他強調，中美兩國元首於本月底會面，或影響貿易戰走勢，料買家入市觀望氣氛仍濃厚。
Next Page