天晉3房呎租56元 冠將軍澳分層
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GS(14)@2017-05-31 08:59:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7760&issue=20170531
【明報專訊】樓價上揚，帶動私宅租金上升。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉3A期3A座低層C室，實用892方呎，屬3房連套房及儲物室、另附342方呎平台特色戶，新近以月租5萬元獲承租，實呎高見56元，料創將軍澳區私宅呎租新高。據悉，業主2014年10月以1489萬元購入單位，現可享有約4厘租金回報。
城中駅3房1020萬 同類新高
中原副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳城中駅10座極高層實用731方呎B室，屬3房連多用途房間隔，原業主以1060萬元放售，買賣雙方議價至1020萬元成交，實呎13,954元，成交價創屋苑同類戶型新高；原業主2008年1月以445萬元購入，帳面獲利575萬元，單位升值1.3倍。
另中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌廣場3座低層D室、實用318方呎2房戶，原業主最初開價500萬元，由於近日購入荃灣西新盤海之戀，所以願意減價24萬元或4.8%，以476萬元沽出，實呎14,969元，呎價創屋苑新高；原業主2012年初以255萬元買入單位，帳面賺221萬元或87%。此外，中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中A座高層5室，屬實用264方呎2房戶，以398萬元易手，實呎逾1.5萬元，創屋苑呎價新高；據悉，原業主2012年8月以228萬元購入單位，帳面賺170萬元或75%。
太和邨劏房呎售1.6萬 膺公屋王
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GS(14)@2018-01-07 15:48:52【本報訊】公屋呎價兩萬指日可待。大埔公屋太和邨一個細過車位的迷你戶，實用面積不足130方呎，剛以近200萬元連地價賣出，呎價逼近1.6萬元，登上全港呎價最貴公屋王寶座。這伙全港最貴「車位公屋」，位於太和邨2座愛和樓高層1室，實用面積121方呎，開放式間隔。土地註冊處資料顯示，單位上月登記以193萬元連地價成交，呎價高達15,950元，打破九龍市區藍田德田邨去年9月創下的每呎15,890元舊紀錄，成為香港史上呎價最貴公屋王。
面積細過車位
根據政府規定，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米，即是134.55方呎。換言之，這間公屋王竟細過一個車位。賣方2011年4月向房屋署僅以12.38萬元未補價買入，是次扣除補地價後，估計仍賺逾80萬元。富誠地產潘祖兒表示，公屋迷你戶叫價瘋狂，鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室，實用面積140方呎，投資者2015年8月以185萬元連地價買入，現加價35%至250萬元連10%額外印花稅（SSD）放售，呎價17,857元，挑戰全港公屋新高。他續稱，黃大仙竹園北邨10座中層戶，實用面積263方呎，綠表叫價182萬元，最終零議價下易手。消息指，同區居屋鵬程苑低層7室「辣招貨」售437萬元，賣方2015年以344萬元買入，兩年升值27%，扣除10% SSD後，賬面仍賺近50萬元。何文田俊民苑H座高層6室，實用面積596方呎，成交價788萬元，賣方1978年以16萬買入，升值48倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264500
鳳德邨劏房呎租62元
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GS(14)@2018-01-07 15:53:32【本報訊】公屋王屢創新高，租金都節節上升。屢現新高價的鑽石山鳳德邨，一個實用面積僅126方呎的劏房，以月租7,800元租出，呎租高達62元，為本港公屋單位第二高呎租，呎租媲美九龍站豪宅。
媲美九龍站豪宅
消息稱，鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層單位，實用面積126方呎，開放式間隔，以每月7,800元租出，呎租62元，僅次於同邨另一個劏房，為黛鳳樓中層單位，實用面積140方呎，去年年中以8,800元短租租出，呎租63元。原業主去年6月以已補地價185萬元購入，回報率高達5厘。是次成交呎租媲美九龍站豪宅，該區呎租徘徊60元，例如凱旋門映月閣低層C室，實用419方呎，月租2.5萬元，呎租60元；天璽星鑽璽高層J室，實用530方呎，早前以3.4萬元，呎租64元。新近入伙的將軍澳Capri錄呎租新低，香港置業劉浩勤表示，屋苑9座高層F室，實用538方呎，2房間隔，以1.95萬元租出，呎租36元，創屋苑2房單位呎租新低。業主2015年772.9萬元買入，回報率3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263562
嘉湖兩房呎售11652元再破頂
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GS(14)@2018-02-27 08:02:34【明報專訊】樓價持續飈升，天水圍嘉湖山莊相信已不再是「上車樂園」。代理消息指，嘉湖山莊繼日前錄得景湖居兩房單位，以實呎11614元、新高呎價售出後，屋苑麗湖居10座中層F室，屬實用442方呎兩房戶，原業主微減3萬元或0.6%後，新近以515萬元售出單位，實呎高見11,652元，意味短短幾日內，嘉湖山莊最高呎價紀錄再被刷新。
額印稅期滿 業主帳賺187萬
據了解，上述麗湖居單位原業主，於2015年初以328萬元購入單位，3年額印稅SSD期限已屆滿，帳面賺187萬元，單位3年間升值57%。
此外，3年額印稅SSD亦告刑滿的東涌東環，2月暫錄11宗二手成交，成交量追貼東涌指標屋苑映灣園。
東環2月錄11宗二手成交
中原區域營業董事范偉康表示，東環3B座高層8室，屬實用379方呎1房間隔，向東南望園景，以589萬元易手，實呎15,541元，新買家為外區首置客。范指出，原業主於2015年2月以439萬元一手買入單位，持貨3年，帳面獲利150萬元，單位期內升值34%。
除二手市場頻錄破頂價成交外，租務市場亦現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城2期、第2座中層實用363方呎F室（建築516方呎），屬標準兩房戶、望內園景及擁較企理裝修，由區內客以月租1.8萬元承租，實呎租金高見50元（建呎租金35元），創屋苑呎租新高紀錄，相關實呎租金媲美太古城優質海景單位租金水平。
劉浩勤續稱，業主去年底以600萬元購入單位，現享約3.6厘租金回報。
新都城呎租50元 媲美太古城海景
另沙田第一城有三房位月租首破2萬元關口，有關單位為沙田第一城12座高層A室，實用515方呎，以月租2.1萬元租出，實呎租金約41元，相信創同類戶型月租新高紀錄。據悉，業主2014年以518萬元買入單位，現享租金回報率近4.9厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3151&issue=20180226
康怡開齋即破頂 2房呎售1.9萬
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GS(14)@2018-04-04 07:40:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3176&issue=20180404
【明報專訊】破頂價已成二手市場常態，鰂魚涌康怡花園有分層標準戶，實呎首見1.9萬元，呎價逼近同屋苑頂層複式戶；市場消息指，上述康怡花園本月開齋成交單位，為P座高層實用461方呎15室，2房間隔，以880萬元易手，實呎19,089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19,099元，僅相差0.05%；上述單位原業主早於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
麗寶呎價1.6萬 屯門單幢樓王
新界單幢盤亦受追捧，屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈，土地註冊處資料顯示，麗寶大廈低層連平台戶，實用239方呎，早前以393萬元成交，實呎16,444元，呎價相信貴絕屯門單幢二手樓。原業主於2014年以242萬元購入單位，帳面獲利151萬元，賺幅達62%。
嘉悅1房額印鬆綁 695萬易手
此外，將軍澳半新盤嘉悅錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示，嘉悅本月首宗二手買賣為1座低層C室，屬實用372方呎1房戶，以695萬元易手，實呎18,683元；原業主2015年4月以471萬元一手買入單位，持貨3年，剛過額印稅SSD期限，帳面賺224萬元或48%。
首季樓花按揭按年跌近五成
另中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據該行及土地註冊處數據顯示，本年首季現樓按揭登記累積錄22,295宗，按年略減5.4%；樓花按揭登記於期間錄1717宗，與去年同期相比大幅減少47.6%，主要因為缺乏全新大型樓盤上會支持所致。若單計3月，現樓按揭登記共錄7483宗登記，相對2月7200宗增加3.9%，樓花按揭登記則錄454宗登記，較2月376宗上升20.7%。
明寓首錄成交 3房呎售3.68萬
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GS(14)@2018-04-09 10:39:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5889&issue=20180409
【明報專訊】復活節和清明假期後首個周末，僅佳明集團（1271）有全新銷售動作，該集團在本港發展首個新盤、位處太子道西的明寓，昨透過招標首錄成交，單位為5樓B室，屬實用面積1304方呎3房連雙套房間隔，成交價4808.1萬元，實呎36,872元。佳明營業及市務總監顏景鳳表示，明寓上月底開放現樓示範單位，約兩周後錄得首宗成交，對此表示滿意。已屆現樓的明寓，提供18伙單位，實用面積介乎1304至2721方呎（複式大戶）。
南津‧迎岸次輪收330票
至於恒地（0012）3月底首輪銷售沽出68伙的香港仔田灣南津‧迎岸，明日再進行次輪銷售，開賣23伙，平均實呎調升至2.4萬餘元；市場消息指，樓盤過去12日累收約330張入票，超額認購逾13倍。
另外，東九啟德新盤特色戶持續獲承接，繼早前區內OASIS KAI TAK、龍譽兩盤連環錄得特色戶成交後，中海外（0688）啟德1號II，新近以3605.9萬元售出低座11座5樓4房戶，以實用面積1561方呎計，實呎23,100元。啟德1號I及II兩期項目今年至今共售約14伙低座單位，套現約5.2億元。
不過，個別買家選擇撻訂離場，建灝旗下啟德天寰新錄一宗撻訂，為天海匯1座28樓實用面積886方呎，該單位於3月中以2566.19萬元售出，惟買家近日取消交易，料遭沒收5%訂金涉逾128萬元。
麥花臣匯清袋 複式戶售3780萬
此外，九龍建業（0034）旗下旺角麥花臣匯以招標形式售出最後一伙，單位為1B座6樓、7樓B室，實用面積1681方呎，屬4房雙套房連452呎平台複式戶，成交價3780萬元，實呎22,487元。資料顯示，麥花臣匯提供293伙，自2014年5月至今已告悉數沽清。
周末一手31宗成交
此外，綜合市場消息，過去周六、周日市場共錄得約31宗一手成交，以新盤餘貨為主，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，錄得約4宗成交，已屬銷情最好的一手盤。
嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂
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GS(14)@2018-04-09 11:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後，各區上車盤價錢繼續創新高；過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，上述美湖居1座高層E室，屬實用面積441方呎2房戶，成交價526萬元，實呎11,927元，再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄；據悉，新買家為「80後」上車客，現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱，上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位，3年額印稅（SSD）期滿後隨即放售單位，帳面獲利168萬元離場，物業升值47%。
愉城兩房高見712萬
荃灣指標屋苑愉景新城，2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座高層B室，實用面積485方呎，以712萬元易手，實呎14,680元，成交價創屋苑同類戶型新高，新買家為區內客。據悉，原業主於2003年以135萬元購入單位，上月底放售，當時叫價700萬元，現反價12萬或1.7%易手，持貨15年轉手，帳面獲利577萬元，升值4.3倍。
另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城D座中層07室，屬實用面積321方呎2房戶，新近以595萬元易手，實呎18,536元，創同類單位呎價新高。據悉，原業主2014年以347萬元購入單位，持貨4年，帳面賺248萬元，單位升值71.5%。
溱8兩房成交價撲千萬
沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示，溱岸8號2座中層F室，實用面積509方呎，以988萬元成交，實呎19,411元，成交價創同類單位新高，新買家為用家，見樓價持續上升，怕遲買更貴，即入市自住；據悉，原業主2012年以542萬元一手購入單位，持貨6年，帳面賺446萬元，單位升值約82%。
將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔，成交價1318萬元，創同類戶型新高，實呎17,691元。據悉，原業主2004年以375.3萬元一手購入單位，今年1月起放售，當時叫價1380萬元，現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%，持貨14年，帳面賺942.7萬元，物業升值2.5倍。
天晉II三房呎售1.9萬 同類新高
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手，單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室，成交價1200萬元，實呎19,108元，成交價、呎價均創屋苑同類新高；原業主2013年以700萬元購入單位，持貨5年帳面賺500萬元，單位升值逾七成。
SAVANNAH一房呎租50元 屋苑新高
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GS(14)@2018-04-16 17:02:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3264&issue=20180416
【明報專訊】將軍澳新盤SAVANNAH錄呎租新高成交。市場消息指，屋苑2A座低層D室，屬1房戶，實用面積290方呎，以月租1.45萬元租出，實用呎租50元，呎租創屋苑新高。原業主2016年以362.3萬元購入，租金回報約4.8厘。
形品‧星寓一房月租1.7萬
至於主打迷你戶的大角嘴形品‧星寓亦錄租賃成交。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，形品．星寓低層K室，實用面積394方呎，1房間隔，獲區內客以約1.7萬元承租，實用呎租43元。業主2010年7月以約346.8萬元購入，租金回報約5.9厘。
嘉湖本月暫錄18宗租賃
另外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，早前新居屋接受申請，大批上車客選擇認購新居屋，凍結了二手市場大量購買力，嘉湖山莊買賣成交因而受影響，本月至今僅錄10餘宗成交，惟對租務市况影響不大，本月暫累錄約18宗租務成交。
伍又表示，嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎，3房間隔，以月租1.25萬元租出，實用呎租23元。業主於2015年10月以406.8萬元購入，租金回報約3.7厘。
青衣海欣兩房呎租36元 屋苑新高
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GS(14)@2018-05-08 09:45:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1183&issue=20180508
【明報專訊】近月除沙田第一城呎租創屋苑新高外，各區租金亦有急升迹象，青衣海欣花園有兩房戶實用呎租36元，創屋苑新高。
中原副區域營業經理朱偉雄表示，青衣海欣花園3座高層B室，實用面積511方呎，兩房間隔，以月租1.85萬元租出，實用呎租36.2元，呎租創屋苑新高。業主2015年12月以591萬元買入單位作收租用途，租金回報近3.8厘。
小西灣藍灣半島 平均呎租41元
另小西灣藍灣半島本月亦已錄4宗租務成交，平均實用呎租約41元。
中原高級分行經理李偉寧表示，藍灣半島2座高層A室，實用面積616方呎，3房套間隔，業主以月租2.6萬元將單位租出，實用呎租42.2元，業主2005年以365萬元買入，租金回報8.5厘。
屋苑另一租賃成交為2座中層E室，實用面積565方呎，同屬3房套間隔，以月租2.1萬元租出，實用呎租37.2元，業主2007年以325萬元買入，租金回報7.8厘。
太古城兩房呎租近80元
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GS(14)@2018-06-13 10:34:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6115&issue=20180613
【明報專訊】港島東太古城一個分層單位呎租高見80元，媲美南區或山頂豪宅。土地註冊處資料顯示，太古城耀星閣中層D室，屬實用面積503方呎2房戶，上月獲公司客以月租3.9萬元承租，實用呎租77.5元，月租除創屋苑2房新高、較同類單位一般月租約2.8萬元高39%外，呎租更屬屋苑最貴紀錄。上述新租客為三菱電梯香港有限公司，租期至2020年6月，以業主1999年以257萬元買入價計，現享租金回報高見18厘。
百大屋苑平均呎租36.5元新高
另中原統計，5月私宅平均實呎租金升至36.5元，再創歷史新高，按月升1.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月為傳統租賃旺季，但5月租賃市場氣氛持續升溫，意味傳統租賃旺季提早來臨。
杏花邨按月升4% 全港最勁
5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租，最新錄得36.5元，主要屋苑方面，以柴灣杏花邨錄得最大升幅，按月升4%；其次為藍田麗港城，升2.5%；第三為天水圍嘉湖山莊，升2.2%；鴨脷洲海怡半島升1.3%、藍田匯景花園升0.9%、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園升0.8%；另沙田第一城呎租按月沒升跌，鰂魚涌太古城按月跌0.7%，荔枝角美孚新邨則跌0.9%。
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