張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地
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GS(14)@2017-02-18 09:41:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218
【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標，中港發展商紛入標，雖然地皮身價高逾百億元，但仍大收14份標書，不少發展商更組財團參戰，其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與資策（0497）、泛海（0129）和華置（0127）合資競投；信置（0083）及會德豐（0020）則伙拍世茂房地產（0813）和爪哇（0251）合作入標。
可建樓面76萬呎 共收14標書
地政總署公布，利南道地皮共收14份標書，其中長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、萬科置業（香港）、中海外（0688）、中信泰富等均有入標。可留意的是，中渝置地早於去年10月，曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地，但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗，以逾25億元奪標。
另英皇（0163）亦與佳明（1271）合組財團，恒地（0012）則和帝國集團合資，而龍光地產（3380）與合景泰富（1813）合資入標。
料建豪宅 單位總數或少於千伙
是次截標的港島臨海地王，向南並擁開揚海景；地皮面積約12.7萬方呎，可建總樓面約76.2萬方呎，最多可建1420伙單位。測量界指，地皮估值介乎76億至逾114.3億元，折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。
有地產商坦言，是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景，相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅，故即使項目最多可建1420伙，但樓盤他日落成時，單位總數有機會少於1000伙。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題，但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車，有一定發展潛力，料總發展成本在130億元或以上。
由於項目發展成本高，認為是次發展商傾向合資發展可減低風險，估計地皮將會作海景豪宅發展，落成後可賣22000元或以上。
料發展成本逾百億 組財團降風險
隨着鴨脷洲利南道地皮截標，本月內尚有兩幅港島地皮，包括港鐵（0066）黃竹坑站1期上蓋發展項目，以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標，市場人士料在多幅市區靚地推出下，發展商將繼續傾向合資競投，以增勝算。
周正毅白建時道屋地6億快易手 呎價11萬破頂 傳張松橋洽購
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GS(14)@2017-07-12 14:25:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2084&issue=20170712
上述白建時道81號屋地，該屋地面積9185方呎，現有一幢實用4604方呎洋房，以地積比0.6倍計，可建樓面5511方呎，市場消息指，有關項目原叫價7億元放售，現獲買家出價約6億元洽購至尾聲，若地皮落實以6億元易手，每方呎樓面地價將達10.9萬元，創東半山新高。
99年8660萬購入料升值近6倍
資料顯示，項目由康藝國際（集團）有限公司持有，董事包括周正毅、毛玉萍等人，周氏等1999年以8660萬元購入，持有至今已有18年，若落實售出帳面將大幅獲利5.13億元或近6倍。對於有關消息，本報昨致電張松橋旗下渝太地產負責人查詢，惟該負責人只表示不在港，未有回答。
位於渣甸山的白建時道，不乏城中商賈巨富擇居於此，其中以「東半山大地主」劉鑾雄最為聞名，他持有區內多個物業，分別位於高士美道、睦誠道等，但就擇居於白建時道12號多年；合和實業（0054）主席胡應湘等則居於白建時道25號。
大劉胡應湘賭王擇居渣甸山
渣甸山另一「猛人」業主，就有賭王何鴻燊家族，其中何鴻燊擇居於谷柏道25號多年，而其女兒何超瓊則於去年以5.05億元向加拿大領事館購入高士美道6號，物業佔地約10,468方呎，以地積比率0.6倍重建，可建樓面約6281方呎，每方呎樓面地價約8.04萬元。
張松橋51億購何東花園最矚目
至於今次盛傳之買家張松橋，過去曾多次以天價購買屋地，2015年以7.6億元向雅居樂（3383）主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號屋地，可建樓面約7857方呎，每方呎樓面地價約96,729元。
張氏近年最矚目要數2014年底以51億元購入的山頂道75號前何東花園屋地，迄今仍是本港史上最大宗屋地買賣，項目佔地約12萬方呎，可建樓面約6.2萬方呎，每方呎樓面地價82,258元。
據區內代理指，白建時道放盤不少，除今次快將易手的白建時道81號外，目前該街道內另一個放盤，則由老牌家族持有的白建時道20號，佔地17,094方呎，可建樓面10,200方呎，有指業主現叫價9億元放售，每方呎樓面地價約8.8萬元水平。
項目現為一幢樓齡約60多年的兩層高洋房，實用面積約5353方呎，另設逾1萬方呎花園，並設有車房。
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GS(14)@2017-07-12 14:25:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4393&issue=20170712
【明報專訊】自小家貧的周正毅，現年56歲，過去曾因善於財技賺得大筆金錢而被福布斯封為上海首富，但同時亦因被指操控證券價格等判監。
據網上資料，周正毅出生於上海楊浦區，17歲即離家打工，至1994年夫婦二人從事小生意，賺得第一桶金，並於1997年亞洲金融風暴期間在港買下不少藍籌股票，期後股市反彈，為周氏夫婦賺得數億元。周正毅還看中正處於低潮時期的上海房地產，炒賣物業。
2000年曾持4家上市公司
2000年他旗下便有4家上市公司，業務包括農業、房地產、高速公路、貿易及金融，2002年度福布斯中國富豪榜，周正毅位列第11名。不過，周正毅於2003年被指操控證券價格，以及虛報註冊資本罪被判監3年，而2007年，周正毅擔任董事長的農凱集團及關聯公司，利用虛開增值稅發票，向多家銀行貼現套取資金共82億元人民幣，被判監16年。
工作以外，周正毅的情史亦算是多姿多彩，除毛玉萍外，他的名字亦經常與娛樂圈人士一起，包括前B嫂章小蕙、歌手江希文等，但最令人印象深刻的，則有「最美麗亞姐」之稱的楊恭如。
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
莊友堅太太入主渝港國際 張松橋7.17億沽44％持股
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GS(14)@2019-01-23 06:18:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1890&issue=20190123
【明報專訊】「大D會」老友再聚頭，綽號「重慶李嘉誠」的商人張松橋，將所持渝港國際（0613）控股權售予中南證券話事人莊友堅太太、維他奶家族後人羅琪茵。翻查資料，今次買賣似乎已鋪排了一段時間，去年8月及10月，渝港先行將其持有港通控股（0032）及渝太地產（0075）以實物方式分派予股東，讓張松橋可以在「賣殼」後，保住西區海底隧道，以及旗下內房旗艦中渝置地（1224）股權。
明報記者 陳偉燊
目前渝港仍在停牌，惟據聯交所資料顯示，張松橋上周三（16日）已以每股0.175元出售所持約44%渝港股權予羅琪茵，涉資約7.17億元，由於渝港目前仍持有約7.53%中渝置地股份，因此羅琪茵變相亦間接接收部分中渝置地股份權益。
張松橋事前增持中渝置地
回看中渝系過去半年的各項動作，張松橋似乎早已有意安排將渝港「賣盤」，其中包括去年底多次入市增持中渝置地，持股量由11月中旬的58.12%升至12月底的59.4%，即使今次出售渝港間接令他在中渝持股量減少，張松橋仍保持五成以上持股量。
分派港通 保留西隧五成股權
另一方面，去年8月渝港將持有約14%港通控股股權，以每持2000股渝港分派11股港通比例，作為中期股息分派予股東，藉此保持張松橋擁有持五成西隧股權的港通的股東地位；其後10月底，渝港國際再將渝太地產股份作為中期股息，以實物分派方式 ，每1500股渝港可獲44股渝太地產。
交易完成後，張松橋仍持有中渝系旗艦中渝置地的51.87%股份、港通的6.05%股份、渝太地產的16.92%股份、盛京銀行（2066）H股的11.66%股份及中國資源交通（0269）的7.93%股份。
即使已出售不少主要資產，但渝港手上仍有多達20間上市公司股份，除上述中渝、華潤醫藥（3320），去年12月公司披露斥資2564.9萬元購買佳兆業（1638）2021年及2022年到期優先票據；物業方面，持有倫敦物業及酒店，及北角華匯中心1樓及11樓兩層等。
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GS(14)@2019-01-23 06:19:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2607&issue=20190123
【明報專訊】股壇名人莊友堅近期動作多多，除了今次太太羅琪茵收購渝港國際（0613）外，去年6月太和控股（0718）將其手上大酒店（0045）股份蝕賣予莊友堅；去年5月民眾金融（0279）急瀉，亦傳與莊友堅關連券商斬倉有關。
2017年6月，當時的太和大股東、新加坡商人蔡華波透過太和持續大手掃入大酒店股份至逾11%，成為大酒店繼嘉道理家族之後的第二大股東，但去年1月，蔡華波又悉數將太和股權售予莊友堅創辦的Satinu Resources，令莊友堅一躍成為大酒店的第二大股東，再到去年6月太和控股再將手上11.47%大酒店股權售予莊友堅。
莊友堅多次參與股壇轟動一時的交易，例如2009年電盈私有化的種票風波，曾現莊友堅身影，當時證監會邀請5家券商協助調查，包括莊旗下中南證券。當時證監會指出券商涉及拆票行為，影響私有化投票結果。另外，2009年柯清輝加入中策主持收購台灣南山人壽，莊友堅曾有份參與談判，中策擬發行可換股票據集資，莊友堅亦有份認購，但最終收購南山人壽告吹。
2007年麗新系豐德麗（0571）遭到對冲基金Passport狙擊，Passport曾增持豐德麗至28.31％，豐德麗隨即宣布配股，莊友堅有份參與配股，最終豐德麗於2009年初決定終止配股計劃，一年後Passport悉售持股離場。
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