預算案後出擊 細戶逾千伙Malibu搶做狗年頭炮盤
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GS(14)@2018-02-28 07:35:31■日出康城今年料成新盤供應最多地區，Malibu佔1,600伙。資料圖片
【本報訊】近年投地不手軟的會德豐（020），隨着「麵粉」增多，趕緊狗年出擊，推出旗下將軍澳日出康城Malibu做狗年頭炮新盤，項目今日開放示範單位，其中一房及兩房細戶佔近七成，涉及1,119伙。集團於康城區尚有兩幅地皮，三盤涉約4,300伙。而長實（1113）今年僅四個新盤推售，涉逾2,400伙。記者：陳寶恩
政府明日公佈新一年財政預算案前夕，會德豐昨已急不及待，上載Malibu售樓書，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤示範單位設有4個，其中2個為連裝修示範單位，預計於本周內開放。首輪銷售將於3月上旬進行，首批單位涉約320伙，料包括各類戶型，亦未有集中某一座數。
Malibu
■黃光耀表示，會德豐將於3月上旬推售Malibu。方家遠攝
會德豐康城擁4,300伙供應
黃光耀續指，項目設有3座住宅大廈，每座分設2個電梯大堂，合共提供1,600伙分層單位，其中四房戶實用面積1,087方呎，設有55伙、三房戶實用649方呎至850方呎，設377伙。一房及兩房戶佔最多，其中一房實用356方呎至372方呎，設159伙，兩房戶實用453方呎至576方呎，設960伙，兩類戶型涉1,119伙，佔全盤近七成。
Malibu另設有49伙特色單位，包括3伙頂層特色平台戶、26伙平台特色戶，以及20伙頂層特色戶。除了日出康城第5期Malibu，會德豐於區內還有兩幅地皮，分別為第7及第9期，其中第7期涉及約1,100伙，9期涉及1,600伙，即會德豐於日出康城區內將有約4,300伙供應，成為該區目前最大地主，三項目總樓面近300萬方呎。
長實狗年推4新盤 涉2,400伙
康城區以往由長實作為持有最多地皮的發展商，包括1期首都、2期領都、領峯、領凱及3期緻藍天，不過該三期早已售出，集團於該區現時只持有第8期地皮，長實執行董事趙國雄表示，項目涉及1,422伙，料於今年第三、四季推盤。趙國雄續指，集團於狗年將推出4個全新盤，除了日出康城第8期外，頭炮盤為淺水灣道90號項目，提供11幢洋房，料於3月內推盤。長實半山波老道項目第一期則提供115伙，預計於7、8月推盤。至於深水埗海壇街項目即將申請預售樓花，涉及876伙，預計第2、3季推出。若計及長實其餘5個新盤貨尾，包括北角維港頌的37伙、馬頭角君柏52伙、荃灣海之戀兩期105伙及馬鞍山星漣海175伙，集團於今年料有2,800個單位供應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316683
MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬
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GS(14)@2018-03-02 12:29:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302
【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU，昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙，略低於新地（0016）同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元，但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元，高出12%，成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。
略低於晉海II 1房折實536萬起
MALIBU首批單位，集中於第2、3座，涵蓋1至3房，實用面積由367至801方呎，當中以2房提供223伙為最多；首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元，實呎15,931至20,383元，發展商提供最高21.5%直減折扣，折實價536.1萬至1246.1萬，折實實呎約由12,507至16,003元。
發展商提供5種付款方案
發展商是次提供5種付款方案，當中包括首置現金優惠付款計劃，此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款，並集中3房或以上單位，貸款最高金額為成交金額兩成，而選用二按買家亦可享1%折扣。
至於入場費最低單位，為3B座7樓E室，屬實用面積367方呎1房單位，定價682.9萬元，折實價536.1萬元，折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位，以2B座7樓E室為例，實用面積457方呎，定價823.8萬元，折實價646.7萬元，折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位，則為2B座42樓A室，屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位，折實價1246萬元，折實實呎15,556元。
今起開示位收票 最快下周開售
會德豐地產常務董事黃光耀形容，首批為「衝動入市價」，是次開價參考同區推售新盤，同區新盤實呎約1.5萬元水平，又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓，可吸引市場關注，首批單位定價有優惠，故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱，是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用，買家可靈活付款，項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票，每票10萬元，大手客最多可購入4伙，最快下周開售。參考同區二手屋苑，包括峻瀅、領凱、首都等，現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元，是次首批開價亦較同區二手高約一成。
MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬
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GS(14)@2018-03-06 02:49:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302
【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU，昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙，略低於新地（0016）同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元，但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元，高出12%，成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。
略低於晉海II 1房折實536萬起
MALIBU首批單位，集中於第2、3座，涵蓋1至3房，實用面積由367至801方呎，當中以2房提供223伙為最多；首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元，實呎15,931至20,383元，發展商提供最高21.5%直減折扣，折實價536.1萬至1246.1萬，折實實呎約由12,507至16,003元。
發展商提供5種付款方案
發展商是次提供5種付款方案，當中包括首置現金優惠付款計劃，此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款，並集中3房或以上單位，貸款最高金額為成交金額兩成，而選用二按買家亦可享1%折扣。
至於入場費最低單位，為3B座7樓E室，屬實用面積367方呎1房單位，定價682.9萬元，折實價536.1萬元，折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位，以2B座7樓E室為例，實用面積457方呎，定價823.8萬元，折實價646.7萬元，折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位，則為2B座42樓A室，屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位，折實價1246萬元，折實實呎15,556元。
今起開示位收票 最快下周開售
會德豐地產常務董事黃光耀形容，首批為「衝動入市價」，是次開價參考同區推售新盤，同區新盤實呎約1.5萬元水平，又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓，可吸引市場關注，首批單位定價有優惠，故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱，是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用，買家可靈活付款，項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票，每票10萬元，大手客最多可購入4伙，最快下周開售。參考同區二手屋苑，包括峻瀅、領凱、首都等，現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元，是次首批開價亦較同區二手高約一成。
深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮
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GS(14)@2019-02-12 10:51:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。
明報記者 謝穎怡
目前一手市場面積最細新盤為內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228，屬於單幢項目，全盤提供160伙，全屬開放式及1房單位，實用面積最大249方呎，最細僅129方呎，比標準私家車車位約135方呎更小，有關單位設有兩伙，分佈於2樓D室、E室，兩個單位各連接28方呎平台。
樓花期近3年 最細單位面積比車位小
可留意的是，項目預計於2021年12月31日落成，樓花期近3年，另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228將於本周開價，預料同步開放示範單位，項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。
分析：市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓
事實上，投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤，2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎，項目首張價單折實平均實呎高見20,282元，去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元，貴絕區內分層。
不過，去年下半年樓市調整，迷你戶銷情亦未見理想，如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為，去年中開始市場對納米盤態度有變，由起初屬新鮮事，到現時納米盤過於氾濫，加上納米樓買家在收樓後，發現單位「住又住唔到」及租金回報率低，令買家產生負面印象，對納米盤銷情造成相當大的壓力。
萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎
另一方面，去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科（香港）屯門掃管笏新盤上源，踏入豬年有新銷售部署。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶，該批單位戶型以3房、4房戶為主，實用面積介乎790至1570方呎，部分單位連逾1000方呎天台，預計以招標形式出售。至於萬科（香港）同系長沙灣全新住宅項目，現正申請預售樓花同意書，提供467個單位，最細單位面積不超過300方呎，預計於今年中推出。
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