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黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說，黑石每項投資平均持有約5年，而5年前即為2008年金融海嘯爆發後，資產價格大跌之時。故此，2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份)，而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例，後者剛於今年5月在美國上市，作價是黑石買入價的3倍。她續稱，黑石的目標投資年回報率為不少於8%，但事實上他們在做決定時，一般是追求雙位數甚至高達20%的回報，「8%回報是底線，如果你評估項目時只要求8%，隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金，至今已成為全球最大亞洲房地產基金，首階段募資預計在本月完成，明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢，中國經濟增長又放緩，黑石可會減少在中國投資？Solotar卻指出，即使中國增長變慢，仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩，令中國資產價格開始回落，加上黑石預期，中國將有不少高負債的商人或地產商，需出售資產還債，相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業，或者業主背負很高債務的，都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調，黑石在中國的房地產投資，只會在商業房地產，無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象，Solotar表示，黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」，隨覑市場重拾升軌，有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道，黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor，在今年內上市。

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售

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4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買

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5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

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6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調，公司之所以能夠「獨步武林」，全憑嚴守紀律，而面對息口預期升溫，黑石維持回報率最少8%的目標，但在購入資產時，會考慮他日出售資產，買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元)，比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出，要長期交出穩定而高的回報，最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」，例如黑石有兩年在亞洲相對安靜，其時投資者普遍看好亞洲發展；又例如近期不少投資者湧到美國投資，黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產，因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露，黑石今年非常看好歐洲的投資潛力，因為當地的銀行開始出售資產，如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言，市場對息口預期升溫，Solotar表示，投資者未有因為加息預期而要求更高回報，亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此，黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過，她補充，因應息口變化，黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價)，「今天我們可用很低的息口為交易融資，但數年後出售資產時，買家融資的成本一定較現時高，影響對方出價，目前做買賣時要考慮這個因素」。

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7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

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8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及

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5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

,但他大大隻,好似幾好

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9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上，商品就完

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買樓像揀老婆 買不到平貨 周顯

1 : GS(14)@2014-01-06 23:32:57

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm



【明報專訊】在這個地產成交呆滯的時間，有朋友想耗盡身家，買一間太古城。我和另一個朋友商量起這件事，朋友說﹕「他想買到平貨，但是對方企硬，不肯減價呢。我看樓價都企得幾穩。」

我說﹕「如果我是他，就大幅殺價，有邊個肯賣，就向誰買。你估現在成交咁少，唔通無人等錢使，趕覑賣樓咩？」

朋友說﹕「你講就容易，他看中了的一間，方向好，樓層好，裝修也合意，但賣家不肯減，有什麼辦法？」

不理好醜 只求價飱

我說﹕「你看五十間屋，誰肯減價，就買誰的。這好比那位專溝明星仔的黃某，當年有很多女朋友，但又想結婚，結果是看哪一個先大肚，便跟誰結婚，終於是挑中了那位大咪咪。買樓也要用相同的方法。」

朋友說﹕「但他的未來老婆看中了那個單位。」

我說﹕「這就沒辦法了。在地產市場，買到平貨的不二法門，就是不理好醜，只要就手，不管樓有多垃圾，只要肯大幅減價，價飱就得。如果買樓像揀老婆，一定買不到平貨。」

廣告一則﹕我的新一班投資課程又開鑼了，有意者請電郵至﹕[email protected]。這是因應有人問我﹕「究竟怎樣才可以得到你的教授呢？」 我的回答很簡單﹕「付錢就可以了！」因為，這是一個萬惡的資本主義世界，萬事都以金錢掛帥！

[周顯 投資二三事]

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東莞設團遊Prada代工廠賣平貨

1 : GS(14)@2015-07-22 02:28:20

聞名全國的東莞娛樂場所被當局掃蕩後，近日當地出現新的旅遊項目，就是參觀奢侈品代工廠。近日當地新開多條工業旅遊路線，參觀為Prada（圖）、Coach、CK等代工的工廠店，而這些以「前店後廠」方式經營的店舖，出售在同一廠房生產、自我品牌的產品，價格是市面售價的一至三折。



推自家品牌

曾為Prada、Coach代工的時代皮具，在他們工廠門口開設的工廠店，出售在同一生產線上，由同一班工人生產的皮具，但卻以TUSCAN'S和F&J品牌出售，售價是內地專櫃的兩折至半價。而曾為CK代工的琪勝鞋業，亦有開設工廠店，以迪寶、卡拉漢兩個自主品牌的上千款產品，負責人稱：「這就是工廠店最大的優勢，很便宜。」除了靠便宜產品招徠，工廠亦安排師傅示範手工做鞋，甚至接受即場量身訂做。《東方瞭望周刊》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19218599

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【美食博覽會】廚師媽媽平貨推介　必掃$85兩隻雞

1 : GS(14)@2016-08-13 15:00:21

韋兆嫻（Denice）今年在美食展內擔任廚師嘉賓，一有時間就會在場內閒逛



環顧美食展的公眾館，不少媽媽邊牽着小朋友的手，邊拉着手提車在場內掃貨。然而場館這麼大，每樣貨品都看似很吸引，真的不知道要怎樣下手。「美食展就像以前的工展會，種類和款式都比以前多。」韋兆嫻（Denice）除了是一位廚師，亦已為人母。她今年在美食展內擔任廚師嘉賓，一有時間就會在場內閒逛，看看有甚麼可以買回家加料或買給小朋友吃。



龍鹽雞（編號:1B-A25）這裏賣的是預先調味的熟雞，有清湯浸和鹽焗兩款口味。雞隻是惠州的自家農場養殖，吃上去有咬勁，而且味道清新，不會過鹹。這些雞買回家蒸熱就可以食用，適合工作繁忙的媽媽。美食展正在做優惠，$85就有兩隻，價錢挺化算。龍鹽雞/龍湯雞：$85/兩隻寶生園（編號:1E-B19）寶生園在粉嶺設定自家的蜂場，在香港較少見。場內除了蜂蜜正在做五至六折的優惠，平日可用於沖蜂蜜水，或是用來煮蜜餞骨。另外還有少見的蜂巢賣。蜂巢的蜜糖味濃，而且有種淡淡的回甘味。荔枝蜜：$42，龍眼蜜：$49蜂巢：$60健味之家（編號:1A-B20）這間主要賣藥饍湯水，和一般連鎖店不同，這裏的湯水都是經過中醫師調配而成。其中袪濕湯就放入鑽地老鼠這種藥材，帶清甜的粟米味，藥材味不濃。價錢亦較大牌子的湯包便宜。湯水：$42/包，視乎口味
Green Tree（編號:1C-D33）想給小朋友買零食，倒可以選擇這類健康的蔬菜或水果脆片。這間店賣的是用米糠油烘乾而成，所以吃上去不會太油膩。如果接受不了秋葵的草青味，倒可以試試混合的蔬菜片，除了南瓜還有蕃薯和芋頭。價錢就比薯片貴兩至三倍（水果片$42，蔬菜片$28），想健康就要多付點代價。水果片：$15蔬菜片：$28裕生海味（編號:1B-C06）雖然這是海味店，但今次推介的卻是手工花生糖。這花生糖的味道不會太甜，一顆卻黏上很多顆花生，味道香口，平日可給一兩顆小朋友吃。花生糖：$25
Bon Bon Paradise（編號:1A-E08）這間店賣的是希臘式乳酪，口感較實。Denice就建議可先將雪芳蛋糕切件，再在蛋糕上倒入乳酪，就成為一道簡單的甜品。另外還可以用來當沙律醬，味道清新又可多吃一份奶類製品。乳酪：$130/6盒日清（編號：1D-B02）餃子你或許吃過很多，但日清最近卻推出了有機菜的餃子。其中用上紫椰菜做成的餃子，餡料爽脆多汁，適合配清湯食用。有機椰菜木耳豬肉餃子：$45/2包程班長（編號：1A-B06）在美食展逛到累，倒可以來程班長的攤檔買點小吃。Denice最推介蔥蛋餅和牛肉麵。她形容程班長每年都推陳出新，這款蔥蛋餅就是用上台灣的三星蔥，切開蛋餅已聞到很香的蔥味，蛋餅不會太乾，配上甜醬油味道很搭。以份量來說，吃一份也已經夠飽（小孩子的話）。三星蔥蛋餅：$28美食博覽2016日期：8月11-15日入場費：＄25記者：黃映嫚


有機椰菜木耳豬肉餃子(日清)，味道清新，餡料爽脆多汁＄45/兩包。

三星蔥蛋餅(程班長)，份量算足，蛋餅不會太乾，配上甜醬油味道很搭＄28。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160813/19734240

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靚媽彭羚愛執平貨利嘉兒狂掃「芭蕉扇」

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:14

慳儉係一種美德，好似熊黛琳咁，老公郭可頌身家億億聲，不過都仲係咁慳家，鐘意行平價家品店，其實唔止佢，都仲有唔少女星鍾意執平貨。彭羚同老公林海峰結婚之後就專心做人妻，生咗兩位千金林泳、林清。話晒都係全職人妻，梗係要慳啦！佢不時被影到送咗囡囡返學之後，佢自己一個人行渣甸坊掃平貨，仲會去莎莎買化妝品，貼地到爆。利嘉兒喺2010年再婚嘅利嘉兒，雖然老公係隱形富豪，佢仲話老公畀咗幾層樓佢揸手，又畀信用卡佢任碌，得閒仲有小禮物收，不過佢都一樣keep住貼地，早前仲畀《蘋果》見到佢一個人去雜貨鋪，仲狂掃「芭蕉扇（小型手提電風扇）」，一買仲買咗十幾部！葉璇葉璇同「小默先生」拍拖年幾，非常之sweet，早前佢同男友去咗銅鑼灣拍拖，唔好以為佢哋一定係行時代廣場啲名店，其實佢哋行大家都會去嘅金百利同銅鑼灣地帶等嘅平民商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161028/19815018

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【洛杉磯直擊】感恩節執平貨！實地教你Black Friday攻略

1 : GS(14)@2016-11-16 05:47:12

來到11月中，各大商家百貨公司都蓄勢待發，積極推出減價廣告，以應對美國最大的消費節日感恩節的來臨。不過一項調查發現，原來有超過三份一的美國人「討厭黑色星期五（Black Friday)」，表示「很喜歡」的人則不到一成半。《蘋果》街訪發現，有平貨消費者卻唔buy的原因出在「人潮太多」。要去哪可以買到平貨？讓《蘋果》攻略話你知。駐洛杉磯記者︰張紫茵商家搶商機搶破頭，不過民眾卻不領情。據網站BestBlackFriday.com調查指，有35％的美國人討厭黑色星期五，50.7%的受訪者認為「還可以」，只有14.7%的受訪者表示超喜歡。最討厭黑五的是60歲以上的老人，有42.4%都不喜歡；而30至44歲的年齡層中亦有41.7%不喜歡，18至29歲的年青人有兩成受不了感恩節大特賣。到底市民是不是這麼討厭平貨呢？非也！蘋果記者在蒙特貝洛（Montebello）的一個大型商場內訪問市民；發現大部份人只是懶得排隊！漂亮媽媽Vanessa就表示不喜歡黑色星期五，因為實在有太多人，太瘋狂了﹗所以她都會等Cyber Monday（科技星期一）才出手，有時價錢比Black Friday更便宜，而且不用在商場和人「逼餐懵」。她建議如果想去Black Friday的話，就專攻大型的電子用品，通常都會有較大折扣。另一位女士Paola也認為黑色星期五實在人太多。今年想買手機給女兒，可是她會選擇在網上買。她建議如果想買電器的話，Fry's會是最好選擇；如果買衣服則首選Macy's和JC Penney，或者Sears都不錯。來自台灣的Apple來了美國兩年多，她對於黑色星期五的感覺「還好」，因為太多人要排隊；之前有在Black Friday購物，大排長龍，起碼排一個小時覺得太累，所以今年第三年Black Friday已經不會去。她會上網看一下有甚麼想買，就算網上沒有也不打算特地到實體店鋪買，「一切隨緣吧」。另外，在Citadel Outlet做售貨員的Estefania表示，去年Black Friday要工作，相信今年都不例外；雖然Citadel Outlet原本已經是特賣場，但到黑色星期五的折扣會更大，例如平時打6折至7折的商店有可能減到4折至5折；而一些平時只有9折的商店亦會變成7折。她說按去年經驗，Nike及Michael Kors減價就吸引到好多人去購物。如果想參與黑色星期五，可以提前留意各大商店的折扣以及有甚麼特賣貨品。手機app「Black Friday」就有各商店的減價宣傳訊息；提早計劃好行程，下周四出發去血拼吧！《蘋果》Black Friday攻略：1）善用網店格價，避免人逼人2）實體店Black Friday特價款式通常會事先公佈，可留意特價公告3）Cyber Monday的特價有時比Black Friday更平4）Black Friday到Outlet購物，可折上加折「超抵」5）下載特價資訊手機app，讓科技帶你用最少錢買心頭好




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161116/19835818

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茵媺一田搶平貨陳豪湊子女睇水

1 : GS(14)@2016-12-01 00:01:28

■Aimee拿着心頭好細心研究。讀者提供圖片



【爆相爆片】陳豪和老婆陳茵媺（Aimee）結婚三年密密造人，先後誕下兩子一女，Aimee雖然繼續工作，但要照顧三個子女和老公，基本上是沒空閒接工作，一家的重擔都落在陳豪身上，一個人搵錢幾個人使，還要請外傭，每月使費驚人，節省開支是必須的，所以住大埔豪宅的陳豪，日前就趁一田百貨大減價，一家五口連外傭，總動員出動到大埔的一田掃貨。



■趁一田減價，Aimee帶同子女去掃貨。

■陳豪抱着Aiden去停車場，而外傭則照顧Nathan跟在身後。

■陳豪帶兩子上車後，返回一田接細女。

■每逢陳豪不用開工，便會和老婆Aimee帶着子女去行街。資料圖片

專攻童裝

本報讀者譚小姐日前透過「爆相爆片」報料，稱於下午4時許，目睹陳豪夫婦帶同三名子女現身大埔一田。由於市民都會趁一田購物優惠日瘋狂搶貨，現場逼得水洩不通，市民發現陳豪一家後，當然望到實，不過化了淡妝的Aimee，沒因途人目光而分心，精神奕奕地專心衝鋒陷陣，尋找心頭好，似乎沒受日前鼻敏感到急症室求診的影響。現場所見，Aimee專攻童裝及兒童用品，譚小姐說：「佢哋都係住大埔區，有時都會見到佢哋，多數戴口罩，但今次就冇，見到人叫佢Aimee都好nice咁笑。」


折返抱女

Aimee全情投入挑平貨，陳豪見老婆意猶未盡，就先和外傭聯手，自己抱起長子陳梓燁（Aiden），而外傭就抱着二子陳浩鋒（Nathan）到停車場，之後陳豪再折返特賣場，再從Aimee手上接過細女Camilla後，折返停車場上車等候，大約等了十多分鐘，Aimee終於掃完貨，滿心歡喜會合家人。譚小姐大讚：「佢哋真係好合拍，爸爸媽媽分工合作，好sweet。」採訪：嵐山




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161130/19849483

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【日圓低水】趁機網購執平貨　3大陷阱你要知

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:59

想到日本網站掃貨，要留意三大重點。



日圓持續低水，個個都趁機網購執平貨，不過有日本代購公司提醒，有3大要點須注意，以免得不償失。

陷阱1：有代購免手續費咁抵？


其實不是想像中般着數，因為其匯率通常較其他代購公司高。如現時匯率是0.066，他們可能會收取0.075，綜合運費和貨價等結算，有機會較正常貴10%至15%。


陷阱2：一律用EMS實無錯？


自行網購可買一些小型貨物，如藥妝和波鞋。但一些大型貨物如傢俬，或不能出口的物品和汽車零件，找代購公司較安全。因為大型貨物若過了EMS體積或重量限制，要轉用DHL和Fedex運費便貴得多。



日本仁代購公司經理Phoenix Cheng

陷阱3：寫日文的代購網就信得過？


近期也有很多虛假網站看中代購公司，聲稱在日本註冊，網站其實在外國其他地方，很多時候收到付款，卻不寄貨或寄假貨。記者：羅祖兒攝影：許先煜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161228/19878630

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老樓周記：銀主盤已無平貨

1 : GS(14)@2017-08-04 06:36:28

向來拍賣行乃樓市其中一個買平貨的地方，但呢幾年業主同銀主盤都學精了，個別賣家願意在拍賣時尋找買家，會定一個底價，若到了底價才會賣，目前多數以試探性拍賣，假如知道多人爭便會臨場反價，或者透過私下議價形式出售，故此欲買平貨的買家轉變手法，在拍賣前以議價方式盡快埋單，免得臨場爭的風險。老樓認為，由於最近的銀主盤質素有異，不是太靚或罕有，依然臨場有客爭，只有一個道理便是二手缺盤嚴重，若果不是凶宅的的話，價錢與市場差不多，便引來大批買家購買，也不排除有人做媒抬高價令到競投者卻步，這種手法由過往到現時都會存在。私人業主盤多數都以價行先，見到市況並未受到成交量急跌影響，價錢仍然相當硬淨，每場出售率仍是偏低，而見到一些較為冷門的樓盤如離島或半契樓，投資者的出價較一般買家為高，可能見到個樓價未跌過，而且銀行估值偏高，所以吊高嚟賣。銀主盤維持40至50個，通常是較受歡迎的屋苑或豪宅，可以說較為大眾化，而且銀行態度多以收回成本為主，不欲太多壞賬，故此好多買家專吼銀主盤，最近好多時不以拍賣形式改以私人形式商議價錢為多。當然有個別銀行會對價錢看好，不會太平，以市價出售的機會較大，即使目前凶宅亦只是低市價兩至三成成交，因此也未必執到筍盤。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170804/20110907

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南豐新邨現平貨

1 : GS(14)@2017-08-06 11:13:36

【本報訊】長城梁國烽表示，鰂魚涌南豐新邨有投資者平價沽貨，為11座中層B室，實用面積391方呎，放盤兩個月，減價70萬以600萬元易手，呎價15,345元，屬近期新低價，並重返年初水平。中原張光耀稱，同區太古城剛錄本月首宗成交，為漢宮閣中層B室兩房則王，實用580方呎，成交價1,128萬元，呎價近2萬元。美聯馬立成稱，將軍澳怡心園3座低層D室減價20萬以630萬元售出。樓價指數再破頂。中原城市領先指數CCL報160.3點，再創歷史新高，按周升0.26%，連升兩周共0.72%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.11點，為歷史次高，按周升0.26%，連升兩周共0.77%。CCL（中小型單位）報160.42點，為歷史次高，按周升0.26%，連升兩周共0.72%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112327

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